东原D7区项目介绍
重庆新东原物业管理有限公司与谭平物业服务合同纠纷二审民事判决书
重庆新东原物业管理有限公司与谭平物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)渝01民终789号【审理程序】二审【审理法官】陈硕刘希郑泽【审理法官】陈硕刘希郑泽【文书类型】判决书【当事人】重庆新东原物业管理有限公司;谭平【当事人】重庆新东原物业管理有限公司谭平【当事人-个人】谭平【当事人-公司】重庆新东原物业管理有限公司【代理律师/律所】商文财四川沱江律师事务所【代理律师/律所】商文财四川沱江律师事务所【代理律师】商文财【代理律所】四川沱江律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】重庆新东原物业管理有限公司【被告】谭平【本院观点】本案的争议焦点为本案诉讼时效是否中断及相应法律后果。
【权责关键词】撤销民事权利违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为本案诉讼时效是否中断及相应法律后果。
首先，新东原公司并未举示充分证据证明其于2017年12月14日向谭平邮寄的催费律师函被谭平本人或谭平委托的他人签收，不能确定该律师函已经送达给谭平，故不能达到中断诉讼时效的法律效果。
其次，新东原公司向人民法院提起诉讼，诉讼时效依法中断，未超过诉讼时效期间的请求应当得到支持。
至于如何确定诉讼时效中断的具体时间，分析如下：本案一审法院立案时间为2019年8月28日，但收到新东原公司起诉状的时间为2019年8月22日。
根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断"的规定，应当认定本案诉讼时效于2019年8月22日中断。
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
太白分享-东原原聚场产品价值手册 最终版
免责声明：本册展示内容旨在介绍产品体系及相关概念，部分内容因各地项目条件存在调整可能，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
本公司保留对内容修改的权利。
本宣传册印刷时间2018年1月。
企划创作：房讯内容智造TM 400 021 5966这是一种温暖自在的熟人邻里关系有空间、有熟人、有分享、有温情，有好好生活的理想它存在于过去的记忆，也存在于我们未来的生活中国式邻里关系的可以在邻居家玩耍，甚至吃饭和睡觉，相互借用各种东西。
饭后傍晚胡同里最热闹，一起树下乘凉聊天、下棋，看着孩子们跑跳玩耍。
邻里之间互相关照，呈现出一种别具人情味的温情关系。
胡同情结温暖有趣的原时光户外木台用书堆成的塔，孩子们能在里面攀爬玩耍，邻居们还拿出自家的书放在上面，让书在社区里漂起来。
酒，让大家品尝还教大家鉴赏的方法。
教社区里爱健康爱漂亮的年轻妈妈练瑜伽。
4℃小教室退休的白教授是一名话剧爱好者，他正在给伙伴们分享话剧鉴赏经验。
Y.O伙伴们用茶和各种草木、花果的调制的茶饮，还有各式现磨咖啡。
周末影吧℃小朋友们可以一起观看小猪佩奇和迪士尼动画，大人们也能聚在一起边畅饮边看电影。
重庆·东原D 7社区原聚场原聚场以“生活艺术·亲子·戏剧”三大核心元素去创造内容，打造生活艺术的秀场、自在的创意空间、最潮的社区多元文化枢纽，让社区居民之间产生链接，产生一体化和彼此间微妙的互动作用。
A C T I V I T I E S&F I N D灵 囊文 具新年最IN健身创意手作科学实验室皮划艇社团文艺范油画实验舞台剧冰球俱乐部活力，既是大家的玩伴也是组织者，带大家享受每一次的快乐时光。
织活动、服务大家共享资源，实现活跃自治的氛围。
Y.O团队 + 居民共管模式的运营平台D7业主伙伴-姚以纯D7业主伙伴-陈淑碧D7业主伙伴-陈维可用户，让他们与原聚场互相滋养和成长，支撑原聚场创造更好的产品和服务。
东原D7五期岩心取样方案
一、工程基础及地质概况（一）工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。
项目由1号楼（32F/-4F）、2号楼（31F/吊3F/-2F）、3号楼（32F/-2F）高层住宅楼、裙楼商业（5F/-4F）、地库及人防组成。
1#楼、3#楼住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，2#楼采用框支剪力墙结构体系，地下室及裙楼均采用钢筋混凝土框架结构。
本工程地基基础设计等级为甲级。
地基基础形式采用人工挖孔灌注桩基础、柱下独立基础、条形基础、筏板基础等。
（二）地形地貌属浅丘斜坡沟谷地貌，北高南低，东西高中间低，整体向南倾斜。
区内大部分房屋已进行拆迁工作，地表堆填建筑垃圾。
场地北侧因修建活动板房，已作平场工作，现状地形较平缓，坡度一般5～13°；南侧因平整场地，已进行回填、开挖，地形坡度变化较大，形成中间低，两边高，整体向南倾斜，局部形成坡度约50°的斜坡。
场地内地面高程237～259m，相对高差约22m。
（三）地质构造场地处于金鳌寺向斜西翼，岩层呈单斜产出，无断层通过，基岩构造裂隙不发育，地质构造简单。
由于场地内基岩出露情况较差，根据临近场地“同原•鸿恩寺项目三期”基坑开挖测得岩层产状为：倾向120°，倾角17°，岩层面为结合很差的软弱结构面。
场区基岩中具有2组裂隙:裂隙①98°∠80°，裂面较平直，无充填，裂隙宽0～5mm，一般裂隙间距1.5～3.0m，延伸长度约3～15m，属结合差的硬性结构面。
裂隙②：198°∠85°，裂面较平直，泥质充填，裂隙宽0～3mm，一般裂隙间距0.5～2.5m，延伸2～10m，属结合差的硬性结构面。
场地内无断层通过，地质构造简单。
（四）地层岩性平基标高为237.2m，土石方平基完成后，场地主要为沙溪庙组(J2s)的泥岩、砂岩，其中表层以下约0.5米深度范围内为爆破松震带。
重庆东原D7区(同原江北鸿恩寺)二期
重庆东原D7区(同原江北鸿恩寺)二期
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2014(000)010
【总页数】3页(P117-119)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.揪出“森林重庆”建设中的“蛀虫”——重庆市江北区人民检察院查处原江北绿化工程处主任陈亮受贿27万、副主任罗开静受贿65万元案纪实 [J], 白家轩
2.东原香郡二期西区 [J],
3.书林重庆东原旭辉江山樾邻里中心 [J], 小麦
4.福建省人民政府关于三明市东牙溪水库饮用水水源保护区(原东牙溪水源保护区)调整的批复 [J], 福建省人民政府;
5.福建省人民政府关于尤溪县兴头水库饮用水水源保护区(原东村溪饮用水水源保护区)调整的批复 [J], 福建省人民政府;
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
购物中心案例介绍——东原新新PARK_2018.11
9
产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
项目定位升级调整
2018年东原新新PARK引入Pradera Retail Asia 管理公司，升级为“东原·悦荟·新新PARK”提出新的发展定位方向
趣味横生的娱乐购物集结地，致力为千禧一代及摩登家庭群体带来独一无二的体验式购物
✓ Pradera Retail Asia成立于2016年9月， 由两家全球顶尖的行业巨头合资成立，投资方之一是拥有雄厚专业实力与卓越零售资产管理 能力的Pradera，另一方为在大中华区有逾20 载地产事务经验的麦格理基础设施及有形资产(MIRA)，双方强强联手开拓亚洲市场，致 力于在亚洲范围内提供整合、优质的资产管理服务。目前在中国管理物业还包括上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场。
楼层数 停车位 开业时间 商家入驻率 开发商
东原新新PARK 江北区大石坝 区域邻里中心 西南首家生态体验式购物中心
18万方 100% 地下4层（含车库层），地上6层 3000个 2014.12 95% 重庆东原地产
基本概况
项目区位︱城市交通︱辐射人口|物业规划
江北大石坝高密度居住区内，辐射观音桥商圈以西、冉家坝商圈以南、嘉陵江以北的区域，弥补了该地段中高端 购物中心的市场空白
✓ 新新park购物中心开业经营第二年，日均客流逾6万，同比增长30%，营业额7亿，同比增长40%。
12
产品情况
项目定位︱项目运营︱项目亮点︱业态分布
亮点1——生态体验型购物中心 ➢ 东原新新PARK是西南首个生态型体验式购物中心，生态绿色、创新创意与科技感贯穿项目整体。
重庆主城商圈
主城商圈解放碑大都会广场、观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、杨家坪西城天街、南坪天福克拉广场一、鸿恩寺商圈——后起之秀乃价值洼地鸿恩寺，刚好位于江北的核心，四周尽是成熟城区。
鸿恩寺以东，与观音桥相连；西面，则链接传统城区大石坝，石门大桥可直通沙坪坝区；鸿恩寺以南，是“两江新区最美风景线”之称的北滨路，在这里，东原D7区、华润中央公园等重量级项目相继登场，这些新建的高品质项目，将在未来3~5年内，为鸿恩寺商圈新增大约20万的中高端消费人群；而东原D7区拥有的约30万方体量的商业，正是鸿恩寺商圈发展的原动力。
集交通、消费力、商家等优势于一体，鸿恩寺商圈的人气与商气日益聚集，作为江北商业新极点的后发优势也日益凸显。
随着立体交通体现的逐步完善、入驻居民的增长、以东原D7区为代表的商业综合体的逐步成型等等，鸿恩寺商圈的后发优势将日渐凸显，这将足以支撑鸿恩寺商圈成为江北最具活力和竞争力的第二商圈。
点评：承担着江北“第二商圈”的重任，商圈+公园=价值²。
升值潜力：目前，与其他商圈物业相比，鸿恩寺商圈物业尚属价值洼地，升值潜力巨大。
二、解放碑商圈——老牌商圈典范之作1997年重庆直辖后，解放碑顺应时代的呼唤，闯出一条以商业街业态形式为核心，区域商圈为支撑，历史文脉为基石，改造、引进、升级、联动发展的一条新路，并由此拉开了整个中国西部商业飞速发展的新篇章。
十年来，商业步行街由24000平方米扩展到36000平方米，并将继续扩展到60000平方米左右，商圈区域面积扩展到1平方公里，涵盖了中国西区商业、商务最发达的极核地区。
点评：解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区。
现状：解放碑作为最老牌的商圈，物业形态丰富、发展非常成熟，是重庆传统商圈的典范。
周边物业情况：解放碑商圈周边的物业以写字楼为主，商圈容量已近饱和。
三、观音桥商圈——发展强劲却饱受尴尬观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。
重庆东原D7项目二、三、四期前期定位报告2
单层套内 面积合计
1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 合计
7
—— —— —— ——
1
67
2
78
3
88
1
105
592
7
—— ——
2
60
1
67
1
78
2
88
1
105
546
8
2
45
2
60
1
67
1
78
2
83
——
——
521
8
2
45
2
60
1
67
1
78
2
83
——
——
521
30
4
——
6
——
4
——
5
——
9
——
2
——
2180
标准层 户数
1.5房（40-50） 小2房（55-60） 户数 主力面积 户数 主力面积
2房（60-70） 2.5房（70-80） 小3房（80-90） 中3房（95-105） 户数 主力面积 户数 主力面积 户数 主力面积 户数 主力面积
单层套内 面积合计
1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 合计
7
—— —— —— ——
财信城市国际、龙湖MOCO中心、北城国际中心、万科朗润园、大川 壹江城、朵力尚美国际、东海岸、鹏润蓝海公寓、元合悠哉悠宅、升
伟泊客、中渝都会首站、珠江太阳城、朵力尚美国际、亚太城、万友 7季城、大鼎第一时间、金科西城大院、中交丽景、上海城、诺丁阳 光、龙凤云洲、首创立方、金沙港湾、融侨彩虹道、康德国会山、蓝 溪谷地、龙城国际
东 原 D7 区个案分析
大型城市综合体
设计理念：项目依托
嘉陵江及鸿恩寺森林 公园打造大型城市综 合体。 规划风格：现代风格。 物业形态：住宅、30 万方商业街、写字楼。
商业 高层住宅 写字楼 精装公 寓
销售情况
销售情况良好，已经销售80%
项目目前在售四期住宅和商铺，销售状况良好，周末销售现场火爆。
住宅产品分析
商业产品分析
约17—675㎡商铺，产品广泛，满足不同客户需求
产品面积从17-675㎡均有， 产品选择面广。临红石路的 一层商铺面积多为20-40平 米，另外有50-80平米及 100以上大面积产品。
商业产品分析
打造空中商铺，商业办公均可
3栋17层空中商铺，可用作商业，
也可用作办公，每层20套，均价 17000元/平方米。
项目现状
小区正大门有“东原 D7区”的展示标志， 主出入口有导视牌，
小区内主干道及道旁
绿化已经完成。小区 内进入住宅区有另外 的大门出入口。 住宅出入口 小区干道及绿化
小区出入口
小区正门
项目现状
一期住宅已经入住，小区临街商业已经营业，商业街的商业部 分已经建成，写字楼、空中商铺建成2/3以上。
写字楼
配套：周边市政配套齐全，自身商业配套全面完善。
区域：江北第三商圈，城市中央生活区。
规划：规划有高层住宅、商业街、写字楼，为大型城市综 合体，项目优势明显。
可到达沙坪坝商圈；5分钟即到冉
家坝商圈，交通畅达便捷。 公交线路：113、114、115、 127、133、181等30多条线路。
轻轨：轻轨5号线在建中，站点设
在项目旁边。
区域价值
CLD（中央生活区），区域升值潜力大
市政配套齐全的成熟区域。
东原——童梦童享立体全PDF
童梦童享东原品牌2.0“小儿国”的前世今生童梦童享 东原首创因爱之名 妈妈制造东原“童梦童享”，国内首个儿童社区成长系统。
2012年东原首创并首提童梦童享概念，2014年底东原童梦童享1.0在重庆东原D7区项目落地，2015年底东原完成童梦童享2.0研发并将陆续在全国新项目进行落地。
2012年，在东原内部一次偶然谈话间，以董事长罗韶颖为首的东原女性高管们不约而同的聊到了孩子的话题，并对孩子的安全、教育、兴趣培养等产生了强烈共鸣。
夫妇孩子老人%%%504010东原的妈妈们最终达成一个共识：相对工作繁忙的父母来说，孩子对社区的需求远远高于成年人。
于是，便有了童梦童享的研发与落地。
（社区使用时间分布图）根据东原客户研究报告数据显示孩子在社区的时间是最长的国内普通社区一所学区房可卖到天价，但认真为孩子量身定制的社区却很少。
童梦童享1.0于2014 年底在东原D7 区项目落地，就此成为行业首创范本。
球类运动场地面游戏设施17个26个5个21个寓教于乐器械独立活动空间3978m 21.64m 20.25m 2500m 2D7区童梦童享占地总面积D7区童梦童享户均面积儿童成长需求健康模块安全模块行业标准普通项目儿童设施娱乐/社交/活动/安全/学知/探险……2015年底，东原完成了童梦童享2.0研发升级，涵盖童梦空间、童梦王国、童享街区、童享互助四大板块，内容更丰富，服务更完善。
深入研究准备儿童教育专家深度访谈国内外优秀案例考察针对性调研儿童社区产品研发精英2年32位200+个1000+组10+位滑梯、沙坑等零散游乐设施东原社区童梦童享关于儿童的一整套成长系统（满足不同时期娱乐、社交、安全等全方位成长需求）会所室内实景图迷你跑道实景图游戏环形跑道实景图为新的 每一天2.0“小儿国”更强大了！更多变化更多空间化整� 零童梦童享1.0进化至2.0不仅是面积的扩展更是从硬件到软件的全面升级让孩子更安全、有益身心成长为新的 每一天岁旱喷区音乐俱乐部为新的 每一天0-1儿时期舒适安全便利0-1岁宝宝虽然还不会说话，却对户外的世界充满了好奇，同时又离不开父母的看护，契合宝宝与父母的需要，社区专设了爬爬台、尿布台、洗手台等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑设计
• • • 日本株式会社久米设计事务所——日本国内排名前3位、世界排名前15位（根 据”WORLD ARCHITECTRE统计）的综合建筑设计公司。 RTKL ——RTKL国际有限公司（RTKL International）是世界上最大的建筑规划设计公 司之一 。 履露斋 ——韩国履露斋建筑师事务所为韩国建筑师承孝相先生于1989年成立的建筑设 计事务所
精品购物
时尚百货
美食荟萃
中餐、西餐、日韩料理、特色餐饮、休闲餐饮等
康体SPA、水疗会所
休闲健身
真冰冰场、迷你高尔夫、健身房等
娱乐
3D影院、KTV、酒吧等
儿童主题乐园
游乐、亲子教育、儿童职业体验等
生活服务
家居饰品、超级市场、西点、药房、美容美发等
——全球资源整合
商业定位
• • 世邦魏理仕——总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最 大的地产服务公司。 华夏柏欣——由一队拥有丰富地产发展经验之资深专业人士共同创立，凭借专业资深 的团队、国际化视野与本土化实践经验，为各大发展商、商户及机构投资者提供专业 的综合地产顾问服务。
保利江上明珠 东 海 岸 华润地块 鸿恩寺传 统风貌区
路 北滨
每户按100㎡计，每户3.2人 地块 权属 保利 容积率 建设规模 预计户数 预计居住 人口
≤2.1
125万 ㎡
12,500户
40,000
首创
≤3.5
80 万㎡
8,000户
25,600
华润
≤3.5
50万㎡
5,000户
16,000
中海 北滨一号
27% 20%
70%
东原D7区核心辐射商圈内家庭月消费总额方面，3000－5999元的占70%
区域内缺乏何种商业类型
60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
场 场 饮 城 坊 卖 专 品 用 品 牌 货 饮 所 心 餐 市 卖 餐 书 茶 卖 城 百 餐 会 中 中 超 电 锁 牌 色 闲 身 牌 居 大 用 品 西 餐
项目周边人口统计
数据来源：街道居委会
街道辖区 大石坝街道 龙山街道 石马河街道 龙溪镇街道 合计
户籍人口 80175人 80000人 75370人 150000人 385545人
东原D7区核心辐射商圈现有38.5万人的消费力
周边新建项目居住人口 • 地块所属公司 容积率建筑规模 预 石韵桂园 计居住户 数 预计居住人 口 保利 鸿恩寺公园 ≤2.1125万㎡12,500户40,000人 首创地块 首创 ≤3.580 万㎡8,000户25,600 人 华润 ≤3.550万㎡5,000户 元佳 16,000人 东原 ≤4.2100万㎡ 广场 10,000户32,000人 总计 355万㎡ 35,500户113,600人
单身/未婚, 24.30%
三口之家（有1 个子女）, 41.30%
三代同堂（有 子女，且与父 母同住）, 7.70%
四口之家（有2 个及以上子 女）, 15.00%
东原D7区核心辐射商圈家庭结构中，单身贵族仅占24.3%，而三口之家 占据了较大比例，达到41.3%，区域内家庭综合性消费需求较为明显。
2013年底 营业
项目立项
项目设计
项目施工
验收交房
工程整改
——叠加政策优惠
• 根据国务院的批复文件，两江新区将是政策最优的新区，其政策不仅 是西部大开发政策、综合配套改革试验区政策、国务院3号文件政策 的叠加，同时国务院明确指出，重庆两江新区政策将比照浦东新区、 滨海新区。 • 政策包括在2020年以前按15%税率征收企业所得税，较沿海和中部地 区的25%低。 • 重庆市黄奇帆市长指出，两 江新区政策之优，不光是体 现在税收等直观的刚性政策 上，更重要的是在于改革创 新、开拓开放的权力上。
嘉华大桥北引桥(在建)连接北 环立交，南至李家沱大桥。
嘉华大桥
坝 沙坪
石门大桥
桥
村 大
红 岩
至 于
四通八达的城市干道让 D7区的触角更加发达。
轨道交通
轻轨5号线站点将与商业相连
直达公交线路
• 往沙坪坝区线路：113路，205路，214路，236路，863路，821路， 201路，202路； • 往渝北/北部新区公交线路：208路，133路； • 往渝中区公交线路：151路，604路，605路，114路； • 往南岸区公交线路：872路； • 往九龙坡区公交线路：117路，231路，148路。
华宇 北国风光
东原
≤4.2
100万㎡
10,000户
32,000
合计
355万㎡
35,500户
113,600
D7区1公里范围内，将新增11万高端消费人群
年龄结构
10% 8%
82% 14岁以下 15-64岁 65岁以上
东原D7区核心辐射商圈内人口结构以15－64岁为主，这部份也是消 费力最强的人群。
家庭结构运动 Nhomakorabea对D7区档次期望
高档, 1.10% 中高档, 41.60%
中低档, 1.50%
中档, 55.70%
东原D7区核心辐射商圈内消费者对项目档次期望以中档、中 高档为主，合计比例超过90%。
项目总平图
购物中心
广场
星级酒店
SOHO
商业剖面图
轻轨与商业连接通道
文化表现
景观意向
建筑意向
建筑意向
子女结构
大学阶段或工 作（18-22 岁）, 22.80% 婴幼儿阶段（3 岁以内）, 16.10% 学龄前阶段 （3-6岁）, 15.60%
高中阶段（1518岁）, 10% 初中阶段（1215岁）, 13.30% 小学阶段（612岁）, 22.20%
东原D7区核心辐射商圈在有子女的家庭中，有未成年小孩的家庭比例达 到77.2%，本区域儿童消费需求将得到有力的支撑。
东原D7区核心辐射商圈内消费者房产拥有率较高，达到52.3%的比例， 说明该区域人口整体收入水平较高。
家庭月收入
14%
2%
4% 1%
5% 4% 8%
2000－2999元 3000－3999元 4000-4999元 5000－5999元 6000-6999元 7000－7999元
10% 27% 25%
腾飞的重庆
• 重庆——与北京、天津、上海、广州一起被确认为国家五大中心城市； • 重庆——长江上游地区的经济中心，唯一的内陆港口型区域中心城市，西部大 开发新十年规划的重点城市； • 重庆——“成渝经济区”核心城市； • 重庆——寸滩、西永双保税区，从此迈入“双核”驱动时代； • 两江新区——重庆加速腾飞的动力。
数字重庆
• • • • • • • • 2009年虽然面临全球金融危机冲击，重庆GDP同比增长14.9%，增速超过2008年， GDP值达到6529亿元； 2009年人均GDP突破2万元大关，人们消费实力进一步增强； 重庆2010年一季度GDP同比增长19.3%，居西部首位； 2010年一季度重庆实现地方财政收入360.76亿元，其中一般预算收入201.66亿元，同比 增长58.3%。农民人均现金收入1557元，同比增长12.6%； 2010年一季度重庆城镇居民人均可支配收入5216元，同比增长10%， 2011年将突破2万 元关口。 2014年重庆城市居民的人均消费性支出将突破2万元水平； 按历年平均增长率13.7%来推算，至2013年重庆的社会消费品零售总额将突破4000亿 元。 重庆机场2009年旅客吞吐量突破1400万人次，稳居全国十大繁忙机场并迈进世界100强 机场行列。
星级酒店
商务办公
时尚购物
生活服务
朋友聚会
休闲娱乐
儿童天地
文化教育
用地性质：商业金融 二类居住用地 用地面积：350.68亩 可建面积：100万平方米 商业规模：22万平方米
江北区政府着力打造的重庆市首席超大规模商业副中心
东原D7区，位于江北区、渝北区、沙坪坝、渝中区四区交汇处
两江新区，是中国的第三个副省级新 区，2010年6月18日挂牌成立。 两江新区将享受国家给予上海浦东新 区和天津滨海新区的政策，并叠加重 庆及西部的优惠政策，包括对于土 地、金融、财税、投资、外贸等领域 赋予先行先试权，允许和支持试验一 些重大的、更具突破性的改革措施。
——订单地产
• • • 订单地产是当我在开发建设的时候，90%的商户已经全部确定 ，保证项目入驻率； 主力店品牌在项目设计阶段界入，量身打造，物业与经营业态完美匹配，减少二次装修 成本； 订单地产缩短建设周期和降低建造成本。
商户入场装修 招商全面启动 次主力店合同签定 主力店合同签定 主力店意向协议
8000－8999元 9000－9999元 10000-13999元 2万元以上
76%
东原D7区核心辐射商圈内家庭月收入方面，5000－8999元的占76%。 家庭月消费总额方面，可见被访者家庭经济条件相对较好，具备一定的 经济基础。
家庭消费总额
6% 19%
7%
5%
16%
1000－1999元 2000-2999元 3000-3999元 4000-4999元 5000-5999元 6000-6999元 7000元以上
52.00% 48.00% 38.00%
34.00%
26.00%
26.00%
22.00%
24.00%
20.00%
20.00%
16.00% 14.00% 19.00% 15.00%
家
连
品
特
休
健
品
家 牌
牌
童 儿
品
牌
牌
品
调查显示，D7区项目核心商圈内，需要一个购物、体闲、娱乐等多功能 于一体的生活中心