物业发电机保养维修管理规程
物业管理公司柴油发电机维修保养规程
物业管理公司柴油发电机维修保养规程1. 前言为确保物业管理公司柴油发电机的安全、可靠、高效运行，延长其使用寿命，提高其维护保养质量，特制定本维修保养规程。
2. 维修保养内容2.1 日常维护保养定期检查柴油发电机的润滑油、冷却水、燃油等液位，确保其在适量范围内。
每日启机前，应检查柴油发电机的外观、仪表等是否有异常情况，如发现异常应及时处理。
2.2 定期维护保养定期对柴油发电机进行全面的维护保养，包括更换机油、机滤、空滤，清洗散热器、冷却器等。
发电机开机运行时间累计到达500小时时，需对其进行一次较大的保养，包括更换润滑油、冷却水、燃油等，并清洗燃油喷油器、进气歧管、机体内部等关键部位。
2.3 故障保修在柴油发电机出现故障时，应及时排除故障，包括修复漏油、更换损坏的管件或零部件、调整气门间隙、更换电瓶等。
在发现故障后，应及时停机并采取相应的措施，避免短时间内频繁启停机，以免引起疲劳损伤。
2.4 安全保障为保障柴油发电机的安全运行，应对其周围环境进行防火、防爆、防盗等措施。
每次操作前应对发电机进行全面检查，确保其工作环境正常、燃油管路有足够的燃油储备，发电机散热器和机体内部无杂物等。
3. 操作流程3.1 操作前（1）检查发电机油、水、燃油等液位是否在规定范围内，如有不足，应及时加注。
（2）检查更换机油、机滤、空滤、燃油等的时间是否到期，如到期应及时更换。
（3）检查散热器、冷却器等是否有结垢，如有应清洗干净。
（4）检查燃油喷油器、进气歧管、机体内部等关键部位是否有杂质，如有应清洗干净。
（5）检查电瓶的电量是否充足，如不足应及时充电。
3.2 操作中（1）启动发电机，待运转正常后连接负载。
（2）定时或不定时对机组各项工作参数进行监测和计量，确保其正常工作。
（3）发现异常情况及时采取措施，如停机检查或直接处理。
3.3 操作后（1）停止发电机运转。
（2）清洗散热器、冷却器等散热部件，保持发电机周围环境清洁干净。
发电机维护保养运行管理规程
发电机维护保养/运行管理规程一、维修保养计划1、工程经理/主管每年12月制订下年度《年度设备维修保养计划》，服务中心经理审核，报公司总经理批准后执行。
2、运行工按年度计划要求进行维修保养实施，并将维修保养情况记录于《发电机组保养记录表》、《设备维修记录表》中，零部件更换及大修情况同时记录于《台帐样表》。
二、日常检查1、发电机房应上锁，未经部门领导批准非工作人员严禁入内。
2、定期巡查发电机房，非工作人员进入发电机房，须经工程经理/主管同意后，由运行工陪同方可进入。
3、加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备，机房内禁止吸烟。
4、保持良好的通风及照明设施，门窗开启灵活。
5、定期进行清洁卫生，保证机房和设备的整洁。
每周打扫机房一次，按情况清洁发电机设备，确保机房内的设备无积尘、水渍、油渍，发现漏油漏水应及时处理。
6、严格执行发电机定期保养制度，并做好保养记录。
主要检查以下方面：（1）润滑部分，检查机油标尺油位是否正常。
（2）冷却水部分，检查冷却水是否充足。
( 3 ) 燃油部分，检查柴油是否充足，输油管路是否通畅。
( 4 ) 启动电源部分，蓄电池的液位是否达标。
( 5 ) 检查各连接部件，必要时紧固。
( 6 ) 保养完后，应检查空载试运行发电机是否正常。
( 7 ) 平时发电机应置于自手动/启动（按具体情况）状态。
三、保养维修1、柴油发电机组月度保养（1）清理机组外表面；（2）检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点；（3）检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整；（4）检查柴油机运转时各仪表读数及温度是否正常，并做好运行记录。
2、柴油发电机组季度保养（1）检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器；（2）必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承；（3）检查超速机械保护装置润滑油位，不足时加油；（4）检查外部主要连接螺栓的紧固情况。
3、柴油发电机组年度保养（1）进行并联带负荷运转，检查运转情况；（2）模拟试验各安全保护装置的性能；（3）测检轴线、开档，并做好记录；（4）检查机油质量，必须时更换机油；4、运行超过500小时，应清除气门上的积炭，清除汽缸盖、汽缸、活塞连杆组的积炭，并用柴油清洗干净，必要时更换磨损坏的零件。
物业服务公司工程部柴油发电机运行管理规程
物业服务公司工程部柴油发电机运行管理规程第一章:总则第一条:为规范物业服务公司工程部柴油发电机的运行管理，提高发电机的使用效率和安全性能，制定本规程。
第二条:本规程适用于物业服务公司工程部所拥有和管理的柴油发电机。
第三条:发电机运行管理应遵循安全第一、预防为主的原则，确保发电机的正常运行和安全可靠。
第四条:工程部应制定详细的发电机运行管理制度，使其落实到具体的工作操作中。
第五条:发电机运行管理应合理安排人员、设备配备和安全防护措施，确保运行安全。
第六条:工程部应定期组织发电机的巡检和维护保养，确保发电机的正常运行。
第二章:发电机的设备和环境要求第七条:发电机的设备应符合国家相关标准和规定，确保设备的质量和安全性能。
第八条:发电机应设在通风良好、温度适宜、清洁干燥、无腐蚀性气体和易燃易爆物品的场所。
第九条:发电机设备应安装在稳固的基础上，确保设备的稳定性和安全性。
第十条:发电机设备应设置防护罩和隔离装置，防止人员误碰和事故发生。
第三章:发电机的运行管理第十一条:发电机的运行管理应有专人负责，定期巡检和维护保养。
第十二条:发电机的操作人员应经过专业培训和考核合格，并持有相应的操作证书。
第十三条:发电机运行过程中应确保运行环境安全，防止外界因素对发电机的影响。
第十四条:发电机运行期间应注意发电机的温度、压力和振动等参数的监测，保持在正常范围内。
第十五条:发电机运行中如有异常情况或故障发生，应立即停机检查，并及时上报工程部负责人。
第十六条:发电机的油品和润滑剂应定期更换，确保发电机的正常运行。
第四章:发电机的维护保养第十七条:工程部应制定发电机的维护保养计划，并按计划进行。
第十八条:发电机的维护保养工作应由专职人员或经过专业培训的人员进行。
第十九条:发电机的维护保养工作包括定期更换油品和滤清器、清洁附件和检查电缆接头等。
第二十条:发电机的维护保养记录应详细记录，包括维护保养日期、内容、人员和备注等。
第二十一条:发电机维护保养工作完成后，应经过检验合格后方可投入使用。
物业公司柴油发电机保养规程
柴油发电机组保养规程认真做好日常的巡视工作，根据柴油发电机组的实际使用情况和运行状况，进行必要的保养。
使用指定的燃油、润滑油和冷却液并及时更换；保持柴油机清洁，定期检查三漏与松脱情况，以保证柴油机正常可靠的工作，延长使用寿命。
1、滤清器：●空气滤清器：每运转50小时，以空压机口吹气清理一次。
每运行500小时或当警示装置呈红色时更换，更换滤芯后按顶端按钮将指示器重定。
●机油滤清器：磨合期（50小时或三个月）过后必须更换，以后每500小时或半年更换一次。
更换滤清器后再开机运行10分钟。
更换机油滤清器同时必须更换润滑油。
●柴油滤清器：磨合期（50小时）过后必须更换，以后每500小时或半年更换一次。
更换滤清器后再开机运行10分钟。
●冷却液滤清器：首次使用200小时或三个月必须更换。
以后每500小时或一年更换一次。
2、润滑油的更换：磨合期（50小时或三个月）过后必须更换，以后每500小时或每半年更换一次。
更换机油时不同品牌、不同型号的机油不得混合使用。
更换润滑油时必须更换机油滤清器。
3、冷却液的更换：首次使用200小时或三个月必须更换。
以后每500小时或一年更换一次。
注意刚停机机组，15分钟内切不可打开水箱盖。
防止水蒸气喷出伤人。
4、每日例行或开机前检查事项：检查并排除漏油、漏水、漏气的三漏现象，擦拭发电机组表面，保持柴油机外观及环境整洁。
⑴保持机组整机清洁度。
防止积存水质，铁质和杂物。
⑵检查燃油箱油位。
保证机组的应急供电。
⑶检查机油液面高度，是否有不正常增高或下降，并查明原因，不足时及时添加。
⑷检查水箱水位。
⑸检查电池电压，注意加蒸馏水。
⑹检查各保护罩的松动情况及各连接部件螺丝、螺母紧固。
⑺进入冬季应注意保温，并在水箱内注入足够防冻液。
5、机组运行测试保养●柴油箱需每星期彻底清理一次，以防止积存水质，铁质和杂质。
●对于备用机组，每周启动一次试运转操作，检视仪表盘指示灯，空载运行5分钟，每半个月带适量负载（30%）运行15-30分钟。
物业发电机操作运行管理规程
物业发电机操作运行管理规程一、引言物业发电机是为了应对紧急情况或电力供应中断而设立的备用电源设备。
为了确保发电机的正常运行和安全使用，制定本管理规程。
二、适用范围本管理规程适用于物业管理公司内部使用的发电机，包括操作、运行、维护和安全管理。
三、发电机操作规定1. 发电机操作人员应具备相关的电气知识和操作经验，并持有相应的操作证书。
2. 发电机操作前，应检查发电机的外观是否完好，有无异常情况。
3. 操作人员应按照操作手册中的步骤进行发电机的启动和停止。
4. 发电机运行中，操作人员应随时监测发电机的运行状态，如发现异常情况应立即采取相应的措施。
5. 发电机运行结束后，应按照操作手册中的步骤进行停机和检查。
四、发电机运行管理1. 发电机应定期进行维护保养，包括清洁、润滑、检查电缆和连接器的状态等。
2. 发电机的油品和滤芯应按照规定周期更换。
3. 发电机的冷却系统应保持良好的工作状态，确保散热效果。
4. 发电机的电池应定期检查充电状态，并清洁电池端子。
5. 发电机的控制面板和仪表应定期检查，确保其正常工作。
6. 发电机应定期进行负荷测试，以确保其性能和稳定性。
五、发电机安全管理1. 发电机操作人员应穿戴个人防护装备，包括安全帽、防护眼镜、防护手套等。
2. 发电机运行时，周围应设置明显的警示标志，禁止未经授权人员接近。
3. 发电机应放置在通风良好的地方，远离易燃物品和易爆物品。
4. 发电机运行时，应定期检查油品和冷却液的泄漏情况，及时清理。
5. 发电机运行过程中，应定期检查电缆和连接器的磨损情况，如发现异常应及时更换。
6. 发电机运行结束后，应关闭燃油供应和电源开关，确保安全。
六、紧急情况处理1. 发电机操作人员应熟悉紧急情况处理流程，并定期进行演练。
2. 在紧急情况下，应迅速启动发电机，并通知相关人员和部门。
3. 在发电机运行过程中，应密切监测其运行状态，确保正常供电。
七、附则1. 本管理规程的制定、修订和解释权归物业管理公司所有。
物业小区发电机维修保养工作规程制度
物业小区发电机维修保养工作规程制度1. 背景介绍在物业小区管理中，发电机是一个重要的备用电源设备，用于保障小区居民在突发情况下的基本用电需求。
为了更好地保障居民的基本生活需求和保障房产安全，物业公司应该建立完善的发电机维修保养工作规程制度，提高发电机运行效率，延长使用寿命，保证设备正常工作。
2. 工作程序2.1 定期内部检查每月一次对发电机设备进行内部检查，检查内容包括但不限于：•发电机电缆线的接头是否松动；•发电机进气和出气口是否清洁；•发动机水箱的水位是否足够；•发动机水温、油位是否正常。
若有问题，及时跟进修理。
2.2 小修维护定期进行小修维护，每年两次，具体内容包括但不限于：•检查各部位的松动或老化磨损；•更换发动机机油、空气滤芯、燃油滤芯；•维护电池充电和检查线路电压。
2.3 大修维护如果发电机设备出现问题时，应及时进行大修维护。
进行大修维护之前，应按下列步骤进行：1.首先观察出现的问题；2.对发电机设备进行全面检查，找出症结所在；3.根据检查结果，确定维修方案；4.进行维修。
2.4 报废处理当发电机设备出现连续性严重问题无法维修时，应及时对设备进行报废处理。
处理过程如下：1.首先生成有关文书，并征得领导同意；2.通知相关部门将设备进行更替，并进行配件安装；3.通知相关部门进行原有设备的拆卸，处理废弃设备。
3. 工作责任3.1 发电机设备维修人员的职责发电机设备维修人员应定期检查发电机设备的使用情况，发现问题及时进行维修和保养。
在维修和保养时，要按照规定的维修保养工作内容和程序进行操作，保证设备的正常运行。
同时，还应做好维修保养工作的记录和整理，并将涉及到的资料妥善保管。
3.2 物业公司管理层的职责物业公司管理层要严格按照规定的要求指派专人负责发电机设备的维修保养工作，并对维修保养的情况进行全面的监控和评价。
同时，还应对维修保养人员进行培训，了解发电机设备的构造和使用方法，掌握维修保养技能，提高抢修效率和维护能力。
物业小区发电机维修保养工作规程制度
物业小区发电机维修保养工作规程制度物业小区发电机维修保养工作规程1.0目的保障发电机处于良好的工作备用状态,确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。
2. 0适用范围适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。
3. 0职责3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。
3. 2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。
3. 3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。
4.0工作程序4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次,试运行时间为10-15分钟,做好试运行记录。
4.2 电机组的输出自动空气开关,把发电机控制屏上的选择开关置于手动"停止"位置。
4.3查启动电瓶液位,电解液应高出极板10-15毫米,不足加蒸馏水补齐。
拆下电瓶线夹,在苏打溶液中浸过并擦干净,涂上凡士林,然后紧固其接线螺丝,并测试电瓶电压(DC24V)。
4.4电机组运行250小时后,更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器。
4.5换燃油滤清器后,应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量,固定的螺丝有无松动,然后进行手动泵油,排除油路中的空气。
4.6电机组运行250小时后,拆下空气滤清器,用汽油清洗并除尘,太阳晒后再装上。
发电机组运行500小时后,更换空气滤清器。
4.7查机油的油质,如浑浊有变质应进行更换。
检查机油油位应在油尺高线位置,不够则加补。
发电机组运行250小时后,更换机油。
4.8查冷却水箱中的水位,水箱水应在水盖下50毫米,不够则加补。
发电机组运行250小时后,更换水箱中的冷却水,换水后加DCA60L防锈水。
4.9检查发电机组有无漏油、漏水现象,搞好机组清洁。
小区物业管理柴油发电机的保养规程
小区物业管理柴油发电机的保养规程
㈠每个月启动发电机空载试机一次，每次半小时。
㈡每季度保养并试机怀小时，保养程序如下：
断开发电机输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。
检查蓄电池液位，其液面高度是否在液面线之间，达不到液面线时，应及时加装电解液或蒸馏水或去离子水，电解度必须符合产品技术条件的规定。
测试电池电压，达不到要求的应立即更换。
清除蓄电池表面污垢时，用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭。
拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除法，滤清器芯应按机组技术标准规定定时更换。
检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。
装回柴油滤清器后，应检查油阀门是否调到满负荷运转时的端正量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。
更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。
打开控制柜，检查熔丝、螺丝接角情况并坚固。
合上控制电源，并让油温、水温感应复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。
手动运行一小时停机后，模拟市电停电变电试验场组自动起动。
停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。
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物业发电机保养、维修管理规程
1.0目的
规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。
2.0适用范围
项目所辖区域内的柴油发电机备用电源。
3.0职责
3.1项目经理负责抽查维保实施情况。
3.2工程维修部主管负责组织制定维修保养计划，并组织、监督、实施该计划。
3.3维修工负责设备设施进行维修保养。
4.0程序要点
4.1柴油发电机年度保养
4.1.1每年年底，由工程主管组织工程班长一起制定《发电机保养记录表》中的保养时
间，并上报项目经理审批。
4.1.2柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成，维修
保养应按《发电机保养记录表》进行。
4.2柴油发电机维修保养
4.2.1进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌
握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。
4.2.2空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半
年保养一次。
——空气滤清器显示器
当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；
——空气滤清器
a）松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。
b）滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。
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