物业管理公司设备设施管理规定
物业公司办公设备管理规定
物业公司办公设备管理规定为保证公司各项工作得以顺利进行，公司配置了相应办公设备。
为了办公设备的正常使用与维护，特制定此规定。
一、办公家具1、办公用家具的使用与管理，由综合办公室负责。
2、综合办必须把办公用家具管理过程的各环节，如购买、配置、分发领用、修缮与保管等，用台帐形式记录下来。
3、台帐按部门分别设置，分别记录各部门领用、借用和使用办公用家具的情况，定期向各部门负责人通报。
4、综合办所供应或配置的办公用家具，一律在醒目处贴上标记，打上部门名称、家具编号等。
5、各部门负责人对所配置的办公用家具，负有使用与保管的责任，部门负责人须明确部门内使用与保管的责任者，防止办公用家具被盗、挪用以及污染与破损。
6、任何人不得擅自调配或使用办公家具。
7、办公用家具采取“谁使用，谁保管”的原则，使用者具有不可推托的保全与维护责任。
8、未经使用责任者同意，任何人不得动用已投用使用的办公家具。
9、办公用家具破损或污染需要进行修理与清洗时，各部门负责人须与综合办联系，由综合办负责办理各项修理与清洗事宜，使用责任者及所在部门，不得随意处置。
10、如因违反本办法，造成办公家具破损、丢失，根据其情节轻重，要求赔偿部分损失。
二、电话1、使用电话时，应注意爱护话机，避免摔、扔、挤压，并保持话机清洁。
2、联系业务时，应注意语言简洁、明了，避免长时间占用线路。
3、不准用公司电话聊天及处理私人事务，特殊情况下，使用公司电话接打应不超过3分钟。
4、各部门因工作需要需安装电话时，应提出书面中请，报送办公室，经理审批后由办公室办理。
5、除经理室外，其它部门电话均不具备拔打长途电话功能，确因工作需要拔打长途电话时，应到办公室办理登记手续，经经理签批后执行。
三、传真机1、为确保公司传真机畅通，无特殊情况下，任何人不得使用传真机拔打电话，传真机使用规定同电话。
2、公司各部门传真的收发事务由办公室统一办理。
四、复印机1、公司各部门复印资料，须先到办公室履行登记手续，按登记表内容写清数量、纸张型号、复印内容，并由办公室人员负责复印。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业设备设施安全管理制度(4篇)
物业设备设施安全管理制度第一章总则第一条为有效管理物业设备设施，确保人员和财产安全，保障运行效率，依法规范管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有物业设备设施的管理工作。
第三条物业设备设施包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、通风设备、供暖设备等。
第二章职责分工第四条物业管理公司是物业设备设施的运营管理单位，负责设备的日常维护、安全检查、故障排除，以及设施的升级改造等工作。
第五条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责制定并执行设备设施管理制度，组织设备设施的日常巡检、维护和保养工作，协调处理设备设施的故障和事故。
第六条各部门应配合设备设施管理部门的工作，提供必要的协助和支持，同时做好预防和应急处理工作，确保设备设施的安全可靠运行。
第七条物业管理公司应与相关部门建立合作关系，及时了解设备设施管理的最新信息和技术发展动态，以提升设备设施管理水平。
第三章设备设施管理制度第八条物业管理公司应在设备设施管理部门指导下制定设备设施管理制度，明确各项管理措施和责任分工。
第九条设备设施管理制度应包括但不限于以下内容：1. 设备设施的分类和维护保养标准；2. 设备设施的巡检和故障排除流程；3. 设备设施的安全操作规程；4. 设备设施的事故应急处理程序；5. 设备设施的维修保养记录和档案管理；6. 设备设施的升级改造计划和预算编制；7. 设备设施的风险评估和管理措施。
第四章巡检和维护第十条物业管理公司应按照设备设施的维护保养标准，制定巡检和维护计划，并由设备设施管理部门执行。
第十一条巡检工作应定期进行，对设备设施的关键部位和易损件进行特别关注，发现问题及时处理。
第十二条维护工作包括设备设施的日常保养和定期检修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
第十三条物业管理公司应建立设备设施维修保养记录，并按照规定进行档案管理，保留至少五年。
第五章故障和事故处理第十四条物业管理公司应建立设备设施故障和事故处理的程序，明确责任分工和处理流程。
物业设施设备维护保养管理规定
物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。
为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。
本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。
2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。
2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。
3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。
3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。
物业管理中的设施设备维护与维修规定
物业管理中的设施设备维护与维修规定一、维护与维修的重要性在物业管理中，设施设备的维护与维修是至关重要的。
通过定期的维护，可以确保设施设备的正常运转和延长使用寿命。
同时，及时的维修可以防止潜在的安全隐患，提高居民的生活质量和幸福感。
因此，为了保证物业管理的顺利进行，采取一系列规定来规范设施设备的维护与维修是必要的。
二、维护与维修的责任与义务1. 物业公司的责任与义务物业公司作为管理方，应当为所管理的物业设施设备的维护与维修承担主要责任。
物业公司应当建立健全设备维护与维修的管理制度，明确各项工作的责任部门和责任人员，并定期进行设备巡检和维护保养工作。
同时，物业公司还应当及时响应居民的报修需求，保证维修服务的及时性和有效性。
2. 居民的责任与义务居民作为设施设备的最终使用者，也应当承担一定的责任和义务。
居民应按照规定正确使用设施设备，不得故意损坏或滥用。
同时，居民应当及时报告设备故障或异常情况，并积极配合物业公司进行维修工作。
三、维护与维修的管理流程1. 维护计划的制定物业公司应当按照设施设备的类型、规模和使用情况，制定相应的设备维护计划。
维护计划应明确维护内容、维护周期和维护人员等相关信息。
2. 维修请求的处理居民发现设备故障或异常情况后，应当及时向物业公司提出维修请求。
物业公司接到维修请求后，应立即进行登记并安排专业人员进行检修。
在维修过程中，物业公司应及时与居民沟通，告知维修进度和预计完成时间。
3. 设备维修的执行物业公司应当及时响应维修请求，组织专业人员进行设备维修。
维修过程中，应严格按照设备维修操作规程进行操作，确保维修质量和安全性。
4. 维修结果的反馈维修完成后，物业公司应向居民提供维修结果的反馈。
如果维修工作未能解决问题，物业公司应及时重新安排维修，并向居民说明理由和解决方案。
四、定期检查与维护为了保证设施设备的正常运行，物业公司应定期进行设备检查和维护保养工作。
根据设备的特点和运行情况，制定相应的检查周期，并建立相应的检查记录和维护档案。
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定
物业管理服务中的设备设施维护与管理规定一、设备设施维护的重要性在物业管理服务中，设备设施的维护是至关重要的。
通过规定合理的管理措施和维护流程，可以确保设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，同时也能够为业主提供更好的居住体验及服务。
二、设备设施维护的基本原则1. 定期检查与保养为保证设备设施的正常运转，物业管理部门应定期对各项设备进行检查和保养。
具体的检查内容和保养措施可根据设备的特点和使用情况来确定。
2. 故障及时修复如果发现设备设施出现故障或异常情况，物业管理部门应及时组织维修人员进行修复。
任何延误或忽视都可能导致设备设施的进一步损坏，增加维修成本。
3. 安全第一在设备设施的维护过程中，安全应放在首位。
物业管理部门应加强对设备设施的安全风险评估，定期进行安全检查，并采取相应的措施保障业主和居民的生命财产安全。
三、设备设施维护的管理流程1. 设备设施的登记与分类物业管理部门应建立设备设施的登记台账，并按照设备的性质、用途和技术特点进行分类。
台账的内容应包括设备设施的基本信息、购买日期、保养记录等。
2. 维护计划的制定根据设备的不同特点和运行要求，物业管理部门应制定相应的维护计划。
计划中应包括设备的维护频次、维护内容、责任人等信息，确保维护工作的有序进行。
3. 维修管理当设备出现故障或异常情况时，物业管理部门应迅速组织维修人员进行维修。
维修人员应具备相关的技能和经验，并能够快速、准确地诊断并修复故障。
4. 定期检查与维护在设备的正常运行期间，物业管理部门应定期进行检查和维护工作。
定期检查可以发现潜在问题并进行及时排除，定期维护可以延长设备的使用寿命并提高稳定性。
5. 事故处理与报告如果在设备设施维护过程中发生事故或安全隐患，物业管理部门应迅速采取措施进行处理，并及时向相关部门和业主进行报告。
事故的处理和报告应遵循相关的规定和程序。
四、设备设施维护的管理要求1. 配备专业技术人员物业管理部门应配备具备相关专业知识和技能的维修人员，能够独立进行设备设施的维护和维修工作。
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定公共设施是物业管理服务中的重要组成部分，合理的使用和管理规定对于维护社区环境、提高居民生活质量至关重要。
本文将就物业管理服务中的公共设施使用与管理规定进行探讨。
一、公共设施的定义公共设施是指存在于社区内，供多个居民共同使用的各类设施，主要包括公共绿地、停车场、健身设施、游泳池、儿童乐园等。
公共设施的设立旨在满足居民的日常需求，提供便利的服务。
二、公共设施的使用原则1. 合理优化分配：公共设施的使用应遵循公平、公正、公开原则，确保所有居民能够平等享用公共设施的权益。
2. 公共设施的用途明确：每个公共设施都应明确规定其使用目的，并通过合理的标识和说明来指导居民正确使用。
3. 公共设施的安全性：物业管理公司应对公共设施进行定期维护和检查，确保其安全可靠，严禁私自改动或擅自使用。
三、公共设施的使用管理规定1. 预约使用制度：对于一些容量有限的公共设施，比如游泳池、健身设施等，可以制定预约使用制度，以便更好地分配使用权，避免拥堵和冲突。
2. 时间限制规定：为了保证公共设施的正常运转，可对某些设施制定使用时间限制，比如儿童乐园的使用时间限制为白天，以免影响居民休息。
3. 禁止违规使用：禁止居民私自搬动、损坏公共设施，如发现违规行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
4. 共同维护责任：所有居民都有义务维护和保护公共设施的完好，如果发现损坏或功能异常，应及时向物业管理公司报修，并主动配合维修工作。
5. 废物处理要求：在使用公共设施过程中产生的垃圾和废物，居民应该在指定的垃圾桶中进行分类投放，维护公共环境的整洁。
6. 社区建议反馈：居民在使用公共设施中有任何问题或建议，可以通过物业管理公司提供的渠道进行反馈，共同改进和完善服务。
四、公共设施使用管理的监督机制1. 物业管理公司：作为公共设施的管理者，物业管理公司应重视监督和管理工作，制定明确的管理制度，并严格执行。
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物业管理公司设备设施管理规定物业管理公司设备设施管理规定第一部分总则一、承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。
(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定本规定。
1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。
2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。
3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。
4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。
5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。
承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。
6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。
7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。
二、设施设备巡检规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行1日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。
2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。
三、设备管理规定1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，交各班组实施。
2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。
3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由相关专业的管理员根据设备的性能等规划编制维修方案，交班组执行。
4、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填入维修保养记录表，上报设施设备组组长整改。
25、每次检修保养后必须填写相应的表格，设施设备组组长负责监督执行。
四、机房管理规定物管部辖下的设备机房有:开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等;它们都是生产重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。
1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿进入”的告示牌。
2、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。
3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。
4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。
5、机房钥匙是专用钥匙，任何员工不得随意配制机房钥匙。
6、未经部门领导批准，外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。
7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，并应立即通知电气管理员或部门领导。
8、保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。
9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。
未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。
10、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。
311、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了。
五、设备机房防火规定1、不得在机房内吸烟。
2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。
机房内不得存放易燃物品。
3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。
施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器;施工后认真检查，确认无火种后方能离开。
4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。
5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。
6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。
7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。
8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。
9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。
10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。
灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。
4六、机房卫生管理规定为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫生制度。
1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。
2、各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。
3、机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。
4、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统滤尘网。
5、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。
6、维修人员负责制定本机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。
7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁情况，发现严重卫生问题，立刻组织整改，并追究设备责任人的责任。
第二部分强电系统管理一、层间配电房(电气小室)管理制度1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。
2、配电房(电气小室)内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。
3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。
4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。
5、检查和保养结束后填写设备检修单。
二、转、停电通知用户工作规程(一)计划转、停电1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。
2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。
53、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。
4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。
(二)事故转、停电1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。
2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。
三、停电、限电管理规程1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。
2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。
3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。
4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。
5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。
6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。
四、临时用电管理规程(一)用电申请6用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。
(二)公司审批用电申请须经物管部审批。
(三)签定用电协议物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。
(四)接线及送电经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。
(五)停电及拆线用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。
(六)计费方式1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。
2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。
五、供配电设备运行管理规程1、每天定期巡查供配电系统设备，包括(开闭所、低压配电室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发7现异常马上维修处理。
4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。
特殊情况下，须经主管人员批准。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。
六、供配电设备维修保养规程1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。
报物管部经理审批。
3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
七、工作票制度1、在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。
2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作8业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。
3、其他工作用口头或电话命令。