赣州市商业考察报告

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赣州商业地产调研100531

赣州商业地产调研100531

赣州市商业地产调研报告一、赣州市概况:赣州位于江西省南部,东接福建、南临广东、西靠湖南,自古就是“扼赣闽粤湘之要冲” 的战略要地。

赣州原市府所在地(章贡区)距南昌423 公里,广州465 公里,深圳480 公里,厦门550 公里。

全市总面积 3.94 万平方公里,辖 1 区 2 市15 县,是江西面积最大的地级市。

城市要素城市人口GDP总量人均可支配收入财政收入社会消费品总额高校数量在校人数排名赣州836.7834.8118348.267.577.32南昌461.51660.11511281.5429.14444.81九江475.6700.6128898.293.64 6.33景德镇156.5322.01358311.266.03 2.610上饶649.0628.312676 2.852.33 1.94鹰潭110.7256.612808 5.128.510.411二、赣州商圈概况:赣州市商业网点大多呈现带状分布。

大多集中在河套老城区的文清路、青年路、厚德路、大公路等街道。

各条沿街商业带的经营业态有单一化趋势。

如文清路目前的经营业态以中高档服饰和首饰为主;大公路以运动服饰和体育用品为主;环城路则以通讯产品为主。

商业多以商住形式出现,单纯的商业用房较少。

城区内的商业基本上都是以“底层商业,上层住宅” 的形式,功能混杂。

商业分布大都沿交通性干道发展。

停车场等配套设施的不足。

赣州 IT 卖场概况:1、 新大地电脑城:赣州新大地电脑城原为南昌新大地电脑城下属分公司, 位于红旗大道与八一四大道的交 汇处。

该电脑城于 2002 年 11 月开 业,经营面积 6000 方左右。

作为赣 州目前电脑城中物业条件最好、设 备最齐备的新大地,而目前南昌新 大地已经撤出赣州,经营权落到一 位女老板手里,并继续沿用新大地 的品牌来运作。

当前新大地相当强势,与商户 关系紧张,抛出“价高者得,爱留不留” 。

租金全面飙升:一楼 120 - 130,二楼 100 - 110, 三楼 60 - 70(按实用面积) 。

2024年江西省赣州老城区商业调研报告

2024年江西省赣州老城区商业调研报告

可查阅网络资料进行整理
摘要
本文是对江西省赣州老城区城市商业发展态势进行的一次调研报告。

调研报告重点探讨了赣州老城区城市商业发展当前的状况以及未来商业发
展的趋势。

本文先从经济地理环境出发,总结了老城区的发展现状,然后
总结汇总了赣州老城区城市的商业现状,深入描述了赣州老城区商业资源
现状。

最后,本文基于调研结果,提出了赣州老城区发展商业的未来建议。

第一部分经济地理环境
赣州老城区位于江西省赣州市腹地,地理位置优越,紧邻中央商务区,毗邻赣州机场和赣州港,交通便利,是江西省赣州市最活跃的城区,也是
赣州市的经济发展中心。

赣州老城区内现有的购物中心、超市、文化艺术
园区、影院、餐饮店等一应俱全,其中新华百货购物中心、大润发超市等
具有较强的商业发展潜力。

第二部分赣州老城区城市商业发展现状。

赣州市场调研报告[优质ppt]

赣州市场调研报告[优质ppt]

房地产投资增速在2015年后快速放缓,占固定资产投资总额的比例也是逐年下降,截止2017年底房地产投资总额占固定资产
投资总额的12.3%,这对后期赣州市房地产市场平稳健康发展具有一定保障作用;
数据来源于历年统计公报
城市概况—经济概况(居民收入)
城镇及农村居民可支配收入均相对较低,但是增速处于全省前列。
数据来源于赣州市统计年鉴
城市概况—城市交通(高铁)
赣州高铁西站预计2019年底建成通车,大大缩短赣州与周边核心城市的通勤时间,加速经济交流和发展。
“八横八纵”高速铁路网(赣州区位)
赣州1小时、2小时高铁经济圈
国家高速铁路网“八横八纵”中,横向厦渝通道、纵向京港澳通道(昌吉赣专线、赣深专线)途径赣州, 未来高铁建成通车,两小时内可达深圳、厦门、南昌和长沙;
赣州市场调研报告
PARTP1ART1
城市介绍
城市概况—城市介绍
江西省第二大城市,面积最大,人口最多,赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。
赣州在江西省在的行政区位
赣州为江西省第二大城市,省域副中心城市, 是江西省面积最大、人口最多的地级市,下辖 3个市辖区、14个县、1个县级市,拥有4个国 家级开发区和1个综合保税区;
赣州西站目前正在建设中(初期4台8线),预计2019年底建成投入使用,且距离赣州黄金机场约4km, 基本可以实现高铁、飞机无缝对接;
城市概况—都市区总体规划
以赣州中心城区为核心辐射周边县区,形成赣南重要的都市区;
赣州都市区范围包括:章贡区、南康区、赣县、上犹县、兴国县、于都县、信丰县、崇义县、大余县和赣州 开发区,总面积2.01万平方公里。
游总收入达到794.94亿元(约占2017年GDP的31.5%);

2019年江西省赣州老城区商业调研报告word资料22页

2019年江西省赣州老城区商业调研报告word资料22页

赣州老城区商业调研报告(2019-10-22)目录第一章:前言 (1)调研背景 (2)第二章:调研目的 (3)调研目的 (4)第三章:赣州市宏观环境概况 (5)1. 赣州市地理位置概况 (6)2. 赣州人口结构概况 (7)3. 赣州经济产业坏境概况 (8)4. 赣州商业发展规划区 (9)第四章:赣州商圈调研 (10)1.赣州商圈划分 (11)(1)赣州现有商业概况 (12)(2)赣州未来商业发展趋势 (13)2.老城区主要百货商业分析 (14)第 1 页老城区百货业态情况 (16)第五章:赣州百货商业网点及品牌概况 (13)1. 赣州现有百货商业品牌详表 (14)2. 赣州现有百货商业品牌分析 (15)第六章:调研总结 (16)本次调研报告分析总结 (17)调研时间:2019年10月13日—2019年10月22日调研主要区域:赣州主要商业街区调研报告内容:市场调研(赣州经济环境、赣州商业环境、商业街构成、商业体布局结构、品牌分布、品牌资源)第一章:前言调研背景一、本次调研的前提是基于越秀地产下属子公司越秀百货公司前期对赣州市商业和商业经营状况的摸底调研二、越秀地产子公司越秀百货是公司下属子公司,目前还处于前期组项阶段三、越秀百货公司目前正进行定位和功能规划的工作阶段四、越秀百货位于位于中心城区交通网络发达、配套功能相对集中的红旗大道西延至章江北大道,交汇与文明大道、西桥路、西郊路,位于赣州主要商圈范围延长线上第二章:调研目的第 2 页一、了解赣州市区的宏观经济环境,人口结构和人均消费情况、二、了解赣州市商业和百货业态的分布和经营情况三、侧重了解老城区商业商圈的经营品牌和经营状况四、为越秀百货公司的定位和功能区规划提供市场依据第三章:赣州市宏观环境概况一、赣州市地理位置概况(一)地理及交通环境:1、赣州具有良好的区位优势,现在已成为承接东南沿海产业梯度转移的基地,形势一片大好。

赣州地处江西南部,赣江之源,简称“赣南”。

赣州市房地产商业调查

赣州市房地产商业调查

赣州市房地产商业调查赣州市房地产商业调查振兴地产企划部2012年11月7日目录1、赣州城市定位与规划 (3)2、章江新区区位分析 (5)3、赣州市商业发展现状 (6)3.1三康庙商圈: (7)3.1.1国际时代广场 (8)3.1.2蔚蓝半岛黄金大街 (9)3.1.3三康庙商圈商业指数分析 (9)3.2南门口商圈: (9)3.2.1文清路商业街 (11)3.2.2中联商城 (11)3.2.3地一大道 (12)3.2.4南门口商圈商业指数分析 (12)3.3东门商圈 (12)3.3.1贸易广场 (13)3.3.2龙都市场 (14)3.3.3赣南摩托车大市场 (14)3.4黄金广场商圈 (15)3.4.1中航城商业区 (16)3.4.2天际华庭,长征大道商业街 (17) 3.4.3财富港 (17)3.4.4赣州休闲娱乐城 (17)3.4.5万盛购物中心 (18)3.4.6黄金广场商业指数分析 (19)3.5章江新区中心商圈 (19)3.6开发区专业市场商圈 (20)3.6.1赣南建材市场 (21)3.6.2赣州精品建材装饰广场 (22)3.6.3专业市场商圈商业指数分析 (22)4、项目调研分析......................................................................................... 错误!未定义书签。

4.1项目区位分析.................................................................................. 错误!未定义书签。

4.2项目周边部分商业调查.................................................................. 错误!未定义书签。

4.3周边在售及潜在竞争楼盘调研...................................................... 错误!未定义书签。

赣州万象城项目考察报告

赣州万象城项目考察报告
餐饮:共39家 分布在B1 L3 L4
5 餐饮业态介绍
餐饮:共39家 分布在B1 L3 L4
6 冰场及周边
周边: 餐饮与儿童业态 3家轻餐饮 2家儿童主力店 2家儿童用品店
7 公共区域介绍
中庭及走廊的公共区域
8 标识标志
标志标识系统: 室内服问询务 室内信息引导
8 标识标志
标志标识系统: 停车场引导系统(室内、室外进出引导系统)
赣州万象城项目考察报告
1 项目基础信息
一楼: 业态为:服装、 配饰、家用、汽 车、餐饮 名品汇(1000方) 美妆汇(2300方)
2 主力店一览
缤纷万 象冰场
CGV影 院
2 主力店一览
西西弗书店 &矢量咖啡
V+超市
2 主力店一览 麦鲁小城
玩具反斗 城
3 项目建筑立面及景观-外立面及外广场
8 标识标志
标志标识系统: 停车场引导系统(室内、室外进出引导系统)
THANKS 谢谢聆听
3 项目建筑立面及景观-下沉广场
3 项目建筑立面及景观-中庭
3 项目建筑立面及景观-主入口品牌落位
4 主题区介绍-自营化妆品区
共19家、2300 方,L1
4 主题区介绍-自营鞋区
共19家、 23品牌、 2200方 L2
4 主题区介绍-儿童区域
共15家、18品牌、 1800方,L4ห้องสมุดไป่ตู้
5 餐饮业态介绍

赴江西省赣州市信丰县柑橘产业考察报告

赴江西省赣州市信丰县柑橘产业考察报告

赣州市信丰县柑橘产业考察报告新年伊始,现代农业产业园有关人员一行12人,赴赣州市信丰县进行实地考察。

现将考察情况报告如下。

一、学习考察情况这次学习考察行程紧凑、组织周密,短短3天的时间,实地考察了信丰县的2家大型上市企业及多个脐橙示范园,并与有关部门进行了座谈交流。

考察团每一位成员都非常珍惜这次难得机会,以学先进、取真经的虚心态度,边考察、边思考、边讨论,认真反思,查找差距,结合学习考察情况和我县脐橙产业发展实际,分别谈了这次学习考察的感受,实事求是地分析了存在的差距,就脐橙产业高质量发展谈计划、谈措施、提建议。

这次学习考察,使大家开阔了思路,看到了差距,特别是赣南脐橙的加速崛起,让大家感到紧迫紧张,产生了强烈的不进则退、慢进亦退的巨大压力,激发了奋发图强、奋起直追的决心和斗志,达到了预期目的。

二、信丰县脐橙产业基本情况和特点(一)基本情况信丰县位于江西省赣州中部,幅原面积2878平方公里,辖16个乡镇、1个省级高新技术产业园区,人口67.44万人;2021年地区生产总值280.0亿元,是“中国脐橙之乡”,现有脐橙果园面积25万亩,品种以纽荷尔为主(占95%),年产量25万吨,年产值20亿元。

信丰县依托于自身优势,立足产业发展,致力于打造产业集群和标准示范园,全方面推动现代农业。

中国赣南脐橙产业园。

产业园位于江西省信丰县安西镇,由农夫山泉股份有限公司于2017年投资建立,集脐橙育苗、种植、加工、科研、旅游、培训于一体,是全国首批(2017-2018年)国家现代农业产业园之一,国家4A级旅游景区。

总投资3.0亿元(其中农夫山泉公司投资1.8亿元、国家农业园区及信丰县投资1.2亿元),占地面积5000亩,其中脐橙标准果园3800亩,柑橘温室大棚、品种圃、苗圃、博物馆、科研培训用房及配套设施1200亩。

脐橙标准园由农夫山泉公司租用土地(土地租金为每亩3100元,租期30年,一次性付清),进行统一规划,开展水利、道路、栽苗等建设后,再分别承包给农户31户(每户面积为100~1000亩),农户每年只上交给农夫山泉公司承包费400元。

(2023)赣州万象城项目考察报告课件(一)

(2023)赣州万象城项目考察报告课件(一)

(2023)赣州万象城项目考察报告课件(一)2023赣州万象城项目考察报告课件项目背景•项目名称:赣州万象城项目•项目地点:江西省赣州市章贡区宁都东路•项目规模:总建筑面积约22万平方米•投资额:约12亿元人民币项目介绍•项目类型:商业综合体•项目定位:高端购物中心+商务写字楼•项目特色:引进国际一线品牌,结合当地特色文化•项目优势:地理位置优越,交通便利;投资环境优越,政策扶持城市概况•赣州市位于江西省南部,地处赣江中游,是江西省唯一的“两江三河”交汇处•市区总面积3583平方公里,人口约710万•经济发展较快,GDP连续多年保持两位数增长竞争环境•竞争对手:目前赣州市内已有数家较为成熟的商业中心,如赣州国际金融城、赣州金都购物中心等•市场容量:赣州市内人口较多,但相应的消费和购物需求也相对分散,市场容量有待挖掘赣州万象城的市场策略•目标消费群体:中高端人群•市场定位:高端购物中心+商务写字楼,吸引高端消费客群和商务人士•品牌战略:引进国际一线品牌,结合地方文化特色,实现品牌差异化•营销策略:结合当地特色文化,推出相关活动和优惠,吸引消费者投资回报预测•项目总投资约12亿元,预计可覆盖市场投资额•预计项目建成后,年营业额可达20亿元以上,年净利润可达5亿元以上•预计项目建成3-5年后,投资回报率可达到20%以上风险提示•市场风险:市内已有较为成熟的商业中心,竞争较为激烈•政策风险:投资环境虽优越,但政策变化可能带来一定影响•运营风险:项目运营需要高效管理和优秀运营团队的支持建设规划•建设内容:商业综合体,包括购物中心和商务写字楼•总建筑面积:约22万平方米,包括购物中心、写字楼和配套设施•购物中心:包括高端百货、主题超市、时尚品牌店等,引进国际知名品牌•商务写字楼:高规格、高品质的写字楼,吸引金融、科技等行业的入驻•配套设施:停车场、餐厅、电影院、儿童娱乐等建设周期•建设周期:约3年•前期规划设计:6个月•地基、桩基及主体结构:24个月•室内装修:6个月投资结构•购地方式:土地拍卖,出让年限50年•融资来源:自有资金+银行贷款+投资方资金•资金安排:根据工程进度和资金需求,分年度投资社会效益•项目建成后,将成为赣州市及周边地区的商业、经济中心•项目将引领当地商业发展,提高城市商业形象和服务水平•项目运营期间将带动就业,增加财政收入结语赣州万象城项目是一项规模庞大、前景广阔的商业综合体项目。

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提纲1考察对象 (4)2考察目的 (4)3考察方式 (4)4考察内容 (4)4.1文清路商业街 (4)4.1.1业态分布 (4)4.1.2主要品牌 (4)4.1.3主要消费人群 (4)4.1.4配套设施 (5)4.2厚德路商业街 (5)4.2.1业态分布 (5)4.2.2主要品牌 (5)4.2.3主要消费人群 (5)4.2.4配套设施 (5)4.3青年路商业街 (5)4.3.1业态分布 (6)4.3.2主要品牌 (6)4.3.3主要消费人群 (6)4.3.4配套设施 (6)4.4天誉百货 (6)4.4.1业态分布 (6)4.4.2主要品牌 (6)4.4.3主要消费人群 (7)4.4.4配套设施 (7)4.5国光百货 (7)4.5.1业态分布 (7)4.5.2主要品牌 (7)4.5.3主要消费人群 (7)4.5.4配套设施 (7)4.6大润发超市和天虹超市 (7)4.7九方购物中心 (8)4.7.1业态分布 (8)4.7.2主要品牌 (8)4.7.3主要消费人群 (8)4.7.4配套设施 (8)4.8天虹百货 (9)4.8.1业态分布 (9)4.8.2主要品牌 (9)4.8.3主要消费人群 (9)4.9越秀地产商业街 (9)5总结 (10)5.1步行街小结 (10)5.2百货小结 (10)5.3购物中心小结 (10)5.4高端品牌少 (10)5.5配套设施的重要性 (10)1.考察对象:南门商圈(文清路、青年路和厚德路步行街,天誉百货和国光百货),大润发超市及其周边商业街,章江新区九方购物中心。

2.考察目的:对赣州的几个主要商圈有初步了解,熟知商圈内的业态分布和品牌信息,并尝试了解不同商圈的商铺运营情况。

3.考察方式:实地考察(业态分布,品牌情况和定位,主要消费群体,以及配套设施),走访请教(销售情况,商铺租金以及对赣州消费市场的感知)。

4.考察内容4.1文清路商业街文清路步行街是政府主导的项目,是城市主要交通干道,同时也是重要的商业街,沿街统一复古装潢,客流量较大,是赣州市民常去的购物地点。

4.1.1业态分布:由上图可以看出,文清路的业态比较丰富,不过服饰类业态占据了过大的比重,作为一条商业街,餐饮的比重较小,且娱乐性业态占比也较小。

4.1.2主要品牌:男装:GXG、金利来、七匹狼、九牧王女装:哥弟、遐逸、播集合店:CABEEN海澜之家、美特斯邦威、NIKE、KAPPA、Me City皮具:达芙妮、奥康、沙驰、珠宝手表:天誉珠宝、上海老凤祥、金伯利钻石、化妆品:餐饮:KFC、GBF、牛好客4.1.3主要消费群体:由于业态丰富、品牌层次多样,因此消费群体的年龄分布的范围也较广,有工薪消费群体,中等收入的中青年。

4.1.4配套设施:银行,药店等生活配套设施较为齐全。

参考数据:文清路靠近南门口的租金约为1000元/平方米/月以上,其它地段也在此价格左右。

4.2 厚德路商业街由上图可以看到厚德路的整体业态分布较为丰富,各种业态的比例均匀。

业态上以九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿、雅戈尔、等偏成熟男女装品牌为主。

4.2.2主要品牌:男装:九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿女装:哥弟集合店:皮具:珠宝手表:化妆品:餐饮:4.2.3主要消费人群:中年夫妇,中等收入人群。

4.2.4 配套设施:银行、发廊、音像店等生活配套。

4.3 青年路商业街4.3.1业态分布:由上图可以看出,青年路与厚德路相比较,业态比较单一,以服装为主,尤其女装占据很大的比重,可以定位为服饰商业街。

其中不乏一些国内一线女装品牌,甚至有些品牌在赣州的商场里都没有,例如:欧时力。

4.3.2主要品牌:男装: GXG女装: Ochirly 、 Mo & Co 、Cocoon 、江南布衣、播、QS 、歌莉娅集合店:皮具:珠宝手表:化妆品:餐饮:4.3.3主要消费人群:女性顾客居多,且逛街目的明显,由于服装品牌整体的档次和丰富度相对其他两条商业街较高。

4.3.4配套设施:银行、发廊、花店等生活配套。

参考数据:Mo&Co 固定客户较多,顾客最高一次性消费6000-7000RMB4.4 天誉百货男装:金利来、九牧王、卡洛奇、雅戈尔、卡丹路、培罗蒙女装:天美意、COCOON 、Etam 、雅莹、天翼、YINER 、集合店:波司登皮具:皮尔卡丹、奥康、BELLE 、珠宝手表:六福珠宝、周大福、中国黄金、TUDOR、化妆品:OLAY其他:屈臣氏4.4.3主要消费人群:以中青年消费人群为主,中高收入人群参考数据:根据招商部暗访调查,天誉自持物业,便于物业管理。

联营扣点底租21%+管理费+水电。

招商所需材料为:产品手册、企业三证(营业执照,税务登记证,组织机构代码)、如果是代理商则还需出示品牌授权证书4.5 国光百货男装:九牧王、劲霸,女装:雅莹、AGRASS、ONLY、MODA、艾格周末、Basic House,集合店:皮具:BELLE、达芙妮、FION、金利来珠宝手表:周生生、周大福、老凤祥化妆品:DHC、欧莱雅家纺:罗莱家纺4.5.3主要消费人群:中年和中老年消费人群为主4.5.4配套设施:停车位70个,国光超市4.6大润发超市和天虹超市大润发超市:规模大,3万多平米(包括超市外的商业街,占越秀商业地产总面积的1/3)、配套齐全(免费公交线路、充足的非机动车停车位、300个底下停车位、自助存包、客服柜台等)、产品种类多而全(服饰、鞋类、箱包、玩具、五金、大家电等)、超市内预留了足够的空间——通道宽阔。

对大润发外围步行街商铺和大润发招商工作人员的暗访:大润发超市一层和负一层的商业街均为大润发统一招商,租赁和管理;大润发超市通过其聚集人气的强大效应来带动周围商业街的发展。

参考数据:维罗纳纯银,30平米租金为4471元;欧美达,15平米租金为3000余元。

天虹超市:社区型超市,比较精致,以食品和日用品为主。

参考数据:对天虹百货物业管理人员的暗访:在负一层配套天虹超市,以求吸引更多客源,带动百货客流量。

4.7 九方购物中心由上图可以看出,九方的业态比较丰富,有很多业态在南门口商圈没有,比如影院,电玩等。

Inditex集团旗下五个品牌,其中ZARA等五个品牌是首次进入江西省,必胜客,味千拉面等是首次进入赣州。

4.7.2主要品牌:男装:欧度、I’M David、Playboy、女装:播、VERO MODA、ONLY、TANGY集合店:Zara、bershka、Pull&Bear、凯撒皮具:皮尔卡丹、稻草人、圣恩熙、PUCCA珠宝手表:亨吉利中心、赛吉琥珀、尚氏珠宝化妆品:千色店、屈臣氏、潘多拉餐饮:必胜客、味千拉面其他:顺电、中影影城4.7.3主要消费人群:赣州各县市高收入人群,白领,公务员等中高收入人群。

4.7.4配套设施:停车位700个、客户服务中心、顾客休息区、参考数据:B1 贵人鸟店: 周一至周四,日营业额为几百;周末日营业额为3000左右F1 ✧PULL&BEAR店:Inditex入驻赣州的几个品牌都很受欢迎,以Pull&Bear 为例,日营业额在3000-15000元之间✧OYSHO店:OYSHO在赣州的销售业绩不错。

Inditex旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Bershka、Stradivarius、Oysho、Massimo Dutti、ZaraHome、Uterque、Zara Kids服装品牌,经过对赣州地区的调研,最后决定进驻中低端品牌:ZARA、Pull and Bear、Bershka、Stradivarius、Oysho✧K2店:80%入驻九方的品牌实现盈利;前一季度的营业额KAISER/凯撒排第一,因为前一季度为冬季,凯撒冬季大衣价格不菲F2 ✧ :30平米,租金16000元/月,日营业额1000-3000rmbF3 ✧足装秀店:35平米,租金16000元/月,日营业额3000rmb以上F4 ✧马拉丁童装店:高峰日营业额20000余元4.8 天虹百货男装:金利来、杉杉、SME、九牧王、梦特娇女装:Etam、吉祥斋、集合店:Paul Frank、Columbia、Nautica、皮具:百丽La saude、珠宝手表:周生生、化妆品:美宝莲、DHC、Aupres4.8.3主要消费人群:品牌档次比九方稍低,同属一个购物中心,消费人群与九方类似参考数据:吉祥斋店调查:利用百货的品牌号召力和品牌的聚集效应。

入场费用低,风险小。

天虹百货客流量小于九方,吉祥斋目前小额盈利。

该品牌原来在天誉,有固定客户,后因厂方与天虹百货签订战略协议,才迁入九方。

4.9越秀地产商业街越秀地产借助大润发强大的人气聚集效应来带动其商业地产的销售。

越秀地产将其商业住宅的裙楼进行商业开发,引入主力店‘大润发超市’,自营越秀百货,其他商铺出售后进行统一招商和运营管理。

参考数据:对售楼部和商业运营部的暗访:B区靠大润发商铺售价为4-5万/平,租金为70元/平/月;B区尽7成商铺已出售,并完成招商。

A区小商品城商铺售价为2-3万/平,租金为50元/平/月。

5总结5.1步行街小结文清路步行街定位于普通大众消费群体,有一定知名度和影响力的中低端品牌较多,并且出现一个品牌多家门面店的情况。

但是由于文清路是交通主干道,人流量大,客流不明显。

考察中了解到,青年路和厚德路的客流反而比较明显,特别是青年路改为单行道后商业氛围越来越浓,知名品牌也多。

目前赣州定位较高(其宣传为‘中高档’),第一个真正意义上提供一站式服务的购物中心,融食住行娱为一体。

天虹百货:实行与九方品牌差异化的策略,没有品牌重复。

天虹百货的商铺铺位小、装修简洁、品牌多,品牌知名度也不如九方高。

5.4高端品牌少目前入驻赣州的高端品牌较少,主要百货和购物中心为中低端定位。

以化妆品为例:除九方的color店有少许兰蔻化妆品外,无雅诗兰黛、碧欧泉、兰蔻等一线品牌。

5.5 配套设施的重要性购物中心的辅助配套设施很重要。

停车场直接影响客流量和消费者的层次,洗手间和休息区的人性化设置很有必要。

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