酒店设备设施维护保养制度
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范文(3篇)
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范文根据康体中心设备、设施的特点，重点安全管理区域为：游泳池、健身房等。
依据国家《安全生产法》及《北京友谊宾馆设备、设施安全管理制度》特制定本制度。
机构设置：设备、设施安全管理小组组长：____设备、设施安全管理小组副组长：____设备、设施安全管理小组成员：____康体中心设备设施维护与保养的目的,主要是保证设备的使用性能良好,延长修理间隔时间,延长设备的使用寿命,提高设备工作效率,降低成本,减少消耗,更好地为康体中心经营服务。
一、康体中心的设备设施保养方法康体中心的设施设备的保养方法采用三级保养法。
三级保养法是根据设备保养工作量的大小及难易程度，把设备保养划分为三个类别，并规定其相应的作业范围。
三级保养制度是指设备的日常维护保养、一级保养和二级保养。
____日常保养(1)日常保养的部位较少，大部分在设备的外部。
保养方法包括：清洁、润滑、紧固易动的螺丝，检查零部件的完整。
(2)负责保养的人员是机器设备的操作工人。
(3)保养时间应该是每天进行例行保养。
(4)日常保养的具体工作包括：第一，检查操纵机构、变速机构及安全防护、保险装置是否灵敏可靠；第二，检查设备润滑情况，并定时、定点加注定质、定量的润滑油；第三，检查设备容易松动、脱离的部位是否正常，附件工具是否齐全；第四，检查设备是否存在腐蚀、砸碰、拉动和漏油、漏气、漏电等情况，搞好清洁卫生。
2.一级保养(1)保养的方法是对设备进行普遍的扭紧、清洁、润滑、并作部分调整。
(2)负责保养的人员是以机器设备的操作工人为主，维修工人为辅。
(3)保养时间一般在每月或设备连续运转____小时后保养一次，一般停机八小时。
(4)一级保养的具体工作包括：第一，根据设备使用情况，对部分零件进行清洗；第二，对设备的某些配合间隙进行适当调整；第三，清除设备表面油污，检查调整润滑油路，保证畅通不泄漏；第四，清扫电器箱、电动机、电器装置，做到固定整齐，安全防护装置牢靠；第五，清洗附件和冷却装置。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度（3篇）
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度酒店康乐部是酒店的重要设施之一，为了确保设备设施的正常运转和顾客的舒适体验，酒店康乐部需要制定维护、保养管理制度。
本文将详细阐述酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度，包括设施的巡查、维修、保养等方面，以确保设施的正常运行和延长使用寿命。
一、设施巡查制度1. 酒店康乐部设立设施巡查制度，确保设施的安全和正常运行。
2. 巡查应定时进行，每日至少进行一次设施巡查，记录并及时报修发现的问题。
3. 巡查内容包括游泳池、健身房、桑拿室、瑜伽室、按摩室等设施的设备、设施的完整性和清洁程度等方面。
4. 设立巡查记录表格，包括巡查时间、巡查人员、巡查内容、问题记录等信息。
二、设施维修制度1. 酒店康乐部设立设施维修制度，及时维修设施中出现的问题，避免设施损坏造成顾客的不便。
2. 对于设施维修，酒店康乐部应建立专门的维修小组或委派维修人员负责。
3. 维修人员应具备相应的技能和经验，能够快速、准确地定位并修复设施中的故障。
4. 若设施维修需要停用一段时间，酒店康乐部应提前通知顾客，并提供替代设施或其他补偿措施。
三、设施保养制度1. 酒店康乐部设立设施保养制度，定期对设施进行保养，延长设施使用寿命。
2. 不同设施的保养频率应根据其特点和使用情况来确定，一般为每月或每季度进行一次保养。
3. 设施保养内容包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等方面。
4. 设备清洁应使用合适的清洁剂和工具，避免对设备造成损害。
润滑应选用适当的润滑剂，保证设备的正常运转。
四、设施质量监控制度1. 酒店康乐部设立设施质量监控制度，定期对设施的质量进行评估，确保其符合相关的标准和要求。
2. 设施质量监控包括设备的性能测试、设施的安全评估、设施的功能检查等方面。
3. 设施质量监控应有专门的评估人员负责，具备相应的专业知识和技能。
4. 对于评估结果不合格的设施，酒店康乐部应及时采取措施予以整改或更换，确保设施的质量和安全。
酒店设施设备维护保养制度
酒店设施设备维护保养制度1. 背景酒店设施设备的正常运行和维护是酒店经营管理的重要组成部分。
为了确保酒店设施设备的安全、可靠和持久使用，制定一套完善的维护保养制度是必要的。
2. 目标制定酒店设施设备维护保养制度的目标包括：- 提高设备的可靠性和稳定性；- 延长设备的使用寿命；- 避免设备故障对酒店运营的影响；- 降低维修和更换设备的成本；- 提高工作效率。
3. 责任和职责3.1 酒店设施设备维护保养部门酒店设施设备维护保养部门负责以下工作：- 制定维护保养计划，并确保按时执行；- 定期检查设备的工作状态和性能；- 及时维护和保养设备，修复故障，并记录维护保养情况；- 报告设备的问题和需要更换的部件；- 培训酒店员工正确使用设备和进行日常保养。
3.2 酒店管理部门酒店管理部门负责以下工作：- 确保酒店设施设备维护保养部门得到足够的资源支持；- 配合维护保养部门制定维护保养计划，并协调各部门的配合；- 监督设备的维护保养工作，确保按照制度执行；- 分配预算用于设备维护、更换和更新。
4. 维护保养计划酒店设施设备维护保养计划应包括以下内容：- 设备的维护保养周期和频率；- 检查和保养的具体步骤和方法；- 维护保养的标准和要求；- 维护保养记录的要求。
5. 维护保养记录酒店设施设备维护保养记录应包括以下信息：- 维护保养日期和时间；- 维护保养的具体内容和步骤；- 维护保养人员的姓名和执勤记录；- 维护保养的设备名称和型号；- 维护保养的结果和建议。
6. 培训和沟通为了确保酒店员工正确使用设备和进行日常保养，应定期进行设备使用和保养的培训。
同时，酒店设施设备维护保养部门需要与其他部门进行沟通和协作，共同维护设备的良好运行。
7. 常见问题和紧急处理制定一个常见问题和紧急处理手册，以便在设备故障和紧急情况下，能够迅速采取措施修复设备和保证酒店运营的正常进行。
8. 审查和改进酒店设施设备维护保养制度需要定期进行审查和改进，以适应酒店运营的变化和发展。
酒店设备设施检查维保管理制度
酒店设备设施检查维保管理制度第一章总则第一条为规范酒店设备设施的维护管理工作，保障酒店设备的正常运行和效能发挥，制定本管理制度。
第二条本制度适用于本酒店所有设备设施的检查维保管理工作。
第三条酒店设备设施包括房间设施、公共设施和运营设备等。
第四条酒店设备设施维保管理包括定期检查、日常维护和故障处理等。
第五条酒店应建立健全设备设施台账，记录设备设施的基本情况、维修记录、保养计划等。
第六条酒店应确定设备设施的责任人，负责设备设施的维护管理和故障处理工作。
第七条酒店设备设施维保管理应符合相关法律法规和行业标准。
第二章设备设施的检查维保第八条酒店应制定设备设施的检查维保计划，明确检查维保的周期和内容。
第九条酒店设备设施的定期检查应包括以下内容：（一）设备设施的外观检查，包括设备是否有破损、渗漏、锈蚀等情况；（二）设备设施的功能检查，包括设备是否能正常使用、运行是否正常等；（三）设备设施的安全检查，包括设备是否存在安全隐患、是否符合相关安全要求等。
第十条酒店设备设施的日常维护应包括以下内容：（一）设备设施的清洁维护，保持设备设施的清洁和卫生；（二）设备设施的润滑维护，保证设备设施的正常运转；（三）设备设施的调整维护，确保设备设施的性能稳定。
第十一条酒店应建立维保记录，记录设备设施的维保情况，包括检查维保的时间、内容和结果等。
第十二条酒店设备设施的故障处理应及时有效，遇有故障应立即停用设备，并通知设备责任人进行维修或更换。
第十三条酒店设备设施的维护和维修应由具备相应资质和技能的人员进行，禁止无资质人员私自拆修设备。
第三章监督和考核第十四条酒店应建立设备设施维保管理的监督机制，加强对维保工作的监督和检查。
第十五条酒店设备设施的维保管理应定期进行考核，主要包括以下内容：（一）设备设施的使用情况和维修记录；（二）设备设施的维保计划和执行情况；（三）设备设施的故障处理和处理效果；（四）设备设施的维保成本和节能效果。
第十六条酒店设备设施维保管理的考核结果作为设备责任人的绩效评估依据，对考核不合格者，应进行追责处理。
酒店常用设施和设备管理及维护制度
酒店常用设施和设备管理及维护制度1. 引言本制度旨在规范酒店常用设施和设备的管理和维护工作，确保设施和设备的正常运行，提升客户满意度，确保酒店正常运营。
2. 设施和设备管理2.1 设施和设备清单酒店应建立设施和设备清单，详细列出酒店常用的设施和设备，并包括其数量、位置以及规格要求等信息。
2.2 设施和设备分配酒店应根据需求和使用频率，合理分配和安排设施和设备的使用，避免过度使用或浪费。
2.3 使用规定酒店员工应按照设施和设备的使用规定进行操作，保持设施和设备的良好状态，不得故意损坏或滥用。
2.4 设施和设备维护记录酒店应建立设施和设备维护记录，包括维修、保养等信息，以便及时发现和解决设施和设备的问题。
3. 设施和设备维护3.1 定期检查和保养酒店应制定设施和设备定期检查和保养计划，并按计划进行检查和保养，确保设施和设备的正常运行。
3.2 维修和更换酒店应及时处理设施和设备的故障和损坏问题，确保设施和设备的安全和可靠性。
如果设施和设备无法修复，应及时更换。
3.3 紧急事件应对酒店应制定紧急事件应对预案，包括突发设施故障或事故等情况的处理方法和应急联系方式。
4. 监督和评估4.1 设施和设备监督酒店应设立设施和设备监督机制，定期对设施和设备进行监督和检查，确保其符合相关要求和标准。
4.2 绩效评估酒店应定期对设施和设备的管理和维护工作进行绩效评估，发现问题并及时改进。
5. 执法和违规处理5.1 执法措施酒店应配备专人负责设施和设备管理，确保执行制度和规定。
5.2 违规处理对于违反设施和设备管理制度的行为，酒店应采取相应的纪律处分或追究法律责任。
6. 总结本制度的实施可以有效规范酒店常用设施和设备的管理和维护工作，提升酒店运营效率和客户满意度，确保酒店的正常经营。
酒店应不断完善和改进该管理制度，以适应市场需求和发展。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度近年来，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择在旅行中享受丰富多彩的康乐活动。
因此，酒店康乐设施变得越来越紧要。
为了确保酒店康乐设施的可持续性和高质量，订立康乐设备设施的维护、保养管理制度就变得必需了。
1. 维护、保养管理制度的必要性康乐设施是酒店的核心资源之一、供给良好的康乐设施，可以吸引更多的客人，提高客户体验，加添收入。
然而，康乐设施往往受频繁使用，设备和设施的磨损和损坏也很常见。
假如不定期进行维护和保养，将会给酒店带来很多不必要的麻烦，这包括：（1）设施和设备因日常使用而缺乏维护，会导致设施和设备的寿命缩短，维护和修理成本加添。
（2）未适时发觉和矫正设备和设施上的缺陷，将会导致安全风险的加添。
（3）客人对康乐设施体验的充足度降低，可能会影响客人的口碑和重复率。
因此，订立康乐设备设施的维护、保养管理制度对于酒店本身是至关紧要的。
2. 维护、保养管理制度的订立和实施2.1 维护和保养计划为了确保康乐设施的稳定运行，应订立维护和保养计划，定期进行检查和维护。
订立维护和保养计划的重要工作包括：（1）确定维护和保养的频率和内容；（2）确定维护和保养的标准和引导文件；（3）确定维护和保养的执行责任人；（4）确定维护和保养的检查和评估标准。
维护和保养计划应依据设施和设备的不同，进行针对性的订立。
2.2 维护和保养记录在执行维护和保养计划时，应记录维护和保养的情况和结果。
维护和保养记录的目的是：（1）记录维护和保养的内容，确保维护和保养的实施质量；（2）适时发觉和矫正设备和设施上的缺陷，以便加强维护和保养的工作；（3）为设备和设施的更新、升级、更换供给决策依据。
2.3 维护和保养人员的培训和管理维护和保养人员应接受相应的培训和管理，以确保他们能够适应维护和保养的要求，并保证维护和保养操作的标准化和规范化。
实在工作包括：（1）培训和学习有关设备和设施的学问和技能；（2）订立工作流程和标准操作规程，保证维护和保养的标准化和规范化；（3）订立应急预案，确保应对突发事件的本领。
酒店维护保养管理制度
第一章总则第一条为确保酒店设施设备的正常运行和环境卫生，提高酒店服务质量，保障客人住宿舒适度，特制定本制度。
第二条本制度适用于酒店所有部门及员工，所有员工应严格遵守。
第三条酒店维护保养工作应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保酒店设施设备的安全、可靠、舒适。
第二章维护保养范围第四条维护保养范围包括但不限于以下内容：1. 酒店建筑及附属设施；2. 供水、供电、供气、通风、空调系统；3. 客房、卫生间、公共区域；4. 设备、家具、电器；5. 附属设施（如健身房、游泳池、会议室等）。
第三章维护保养责任第五条维护保养责任划分如下：1. 酒店工程部负责酒店设施设备的维护保养，确保其正常运行；2. 酒店客房部负责客房、卫生间、公共区域的清洁与保养；3. 酒店餐饮部负责餐厅、厨房等餐饮区域的清洁与保养；4. 酒店其他部门根据自身职责，协助做好相关区域的维护保养工作。
第四章维护保养流程第六条维护保养流程如下：1. 制定年度维护保养计划，明确保养项目、时间、责任人；2. 每月对设施设备进行例行检查，发现问题及时报修；3. 对设施设备进行定期保养，包括清洁、润滑、调整、更换零部件等；4. 对突发事件导致的设施设备损坏，及时进行抢修；5. 对维护保养情况进行记录，定期分析，不断优化保养工作。
第五章维护保养标准第七条维护保养标准如下：1. 设施设备：保持正常运行，无损坏、锈蚀、松动现象；2. 客房、卫生间：保持干净、整洁、无异味；3. 公共区域：保持清洁、有序、美观；4. 餐饮区域：保持卫生、整洁、无油污；5. 附属设施：保持正常运行，无损坏、锈蚀、松动现象。
第六章奖惩措施第八条对维护保养工作表现突出的部门或个人给予表彰和奖励；第九条对违反本制度，造成设施设备损坏、环境污染等行为的部门或个人，给予批评教育，情节严重的，依法依规处理。
第七章附则第十条本制度由酒店管理部负责解释；第十一条本制度自发布之日起实施。
注：本制度可根据酒店实际情况进行调整和完善。
酒店设备设施日常运行、保养、维修服务方案
酒店设备设施日常运行，保养，维修服务方案一，供电设备管理维护方案1，设备维护安全制度对所有设备，机械都要实行以操作人员为主，与设备机械和电气维修人员为辅的维护保养制度，对所有的设备，机械及附件，仪表管理运行落实到人，责任要包到各专业，各人员。
在设备维修管理中，严格按照预防为主，防重于治的预防性维修计划，必须认真贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人员对设备机械要做到正确使用，精心维护保养，使每台设备保持完好状态。
对在用，闲置，备用设备由部门指定专人维护保养，使设备保持清洁，润滑，紧固，定型和防护，未经主管经理批准，不得任意拆卸或为其它设备提供配件。
操作人员要严格执行岗位操作，润滑管理等技术规程，对设备要达到“四懂”（懂结构，懂原理，懂性能，懂用途），“三会”（会使用，会维护保养，会排除故障）。
严格执行操作人员的巡回检查制度以及维修人员的上岗检查制度，发现问题要果断及时的处理。
2）给排水系统管理维护方案对尚未移交给市政水务部门的供水系统，按以下要求：1.每天巡视水泵房，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变频供水系统的变频器，压力调节器，控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥，无明显灰尘。
2.每周对供水设备至少检查2次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每3年对泵房，管道等设备进行除锈，油漆，每年保养水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
对已经移交给市政水务部门的供水系统，发现异常，及时报告水务部门处理。
消防水泵每3个月试运行1次。
地下车库排水泵能正常运转，无异响和震动，阀门法兰，止回阀，管道无漏水无明显锈蚀，水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关，指示灯完好。
积极创建排水达标园区，下水管道，水沟正常，无雨污错接，混流，排水检查井，化粪池和隔油池等排水预处理设施，地漏无堵塞，无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。
其中已移交给市政环卫部门的化粪池发生满溢，排污管道堵塞时，项目部应及时联系环卫部门处理。
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酒店设备设施维护保养制度酒店设备设施维护保养制度前言:建立设备设施维护保养制度就是为了保持设备正常使用、运行,延长使用寿命所必须进行的日常工作。
设备的维护保养工作就是工程部设备管理中的重要内容。
设备维护工作做好了,即可减少设备故障率,降低维修成本费用,也可以节能降耗,减少设备运行费用;即保证对客服务质量,又可给酒店创造经济效益,也給员工带来良好的福利。
一、设备维护保养分类设备维护保养分两个层次:u 一就是设备的日常维护保养,u 二就是设备的定期维护保养。
二、日常维护保养2、1日常维护制度:1)每班保养;设备的每班保养,要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容:a、班前对设备的各部分进行检查,并按规定润滑加油;b、做好班前检点,确认设备正常后才能使用;c、按设备操作、维护规程正确使用设备;d、下班前必须认真清洁、擦拭设备,清理工具,清扫工作地;e、工作中严格按操作规程使用设备,发现问题及时处理;f、办好交接班手续。
2)周末保养;周未保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭与加润滑油,并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。
2、2日常维护基本要求;a整齐;整齐体现了酒店的管理水平与工作效率。
酒店内所有非固定安装的设备与机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。
b清洁;设备的清洁就是为设备的正常运行创造一个良好的环境,以减少设备的磨损。
因此,必须保持机房内设备周围的场地清洁,不起灰,无积油,无积际水,无杂物。
设备外表清洁,铁无锈斑,漆显光泽,各滑动面无油污;各部位不漏油,不漏水,不漏气,不漏电。
C润滑;保持油标醒目;保持油箱、油池与冷却箱的清洁,无杂质。
油壶、油孔油杯、油嘴齐全,油路畅通。
每台需要润滑的设备都应制定”五定”润滑图表,按质、按量、按时加油或换油。
D安全;遵守设备的操作规程与安全技术规程,防止人身与设备事故。
电气线路接地要可靠,绝缘性良好。
限位开关、档块均灵敏可靠。
信号仪表要指示正确,表面干净、清晰。
E完好;设备的完好,能正常发挥功能,就是设备正确使用、精心维护的结果,也就是设备管理的目标之一三、定期维护保养设备的定期维护保养就是由维修工进行的定期维护工作,就是工程部以计划的形式下达的任务。
设备定期维护工作主要针对的重要的机电设备。
定期维护的间隔时间视设备的结构情况与运行情况而定。
设备的定期维护保养根据保养工作的深度、广度与工作量可分为一级保养与二级保养。
二级保养的工作量比一级保养要大。
3、1 定期保养的内容定期保养的内容主要有:a、拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等,彻底清洗、擦拭设备内外:b、检查、调整各部件配合间隙,紧固松动部位,更换个别易损件:c、疏通油路,增添油量,清洗滤油器、油标、更换冷却液,清洗冷却液箱:d、清洁、检查、调整电器线路及装置。
3、2 一级保养(即月保或季保):1) 清洗、疏通润滑系统各部件,清洗(更换)油毡,油网;2) 调整滑动部位间隙,检查紧固部位紧固状况;3) 重点运转部位进行拆检,发现异常要整修;4) 设备内外进行彻底清洁,消除卫生死角;5) 电气部分要清除灰尘,除油垢,进行运行性能检查。
3、3 二级保养(即年保):1)更换或修复损坏零件,检查、调整有关部件;2)修研(刮)主要零件的磨损部位,修复基准面的磕碰伤等状况;3)进行定期(周期)清洗、换油;清扫、检查、调整电气元件,检查保养电机;4)检查测定设备主要精度、性能;调整传动部位;排除隐性故障,治理四漏(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;5)清洗设备各部位的油迹、污垢。
6)对于具备自检功能的设备,根据故障显示进行保养、维修。
四、计划维修保养4.1、会所及总统房保养1) 根据会所及总统房运营状况(淡旺季)制定维护保养计划,否则长时间不用设施设备容易自然损坏。
2) 按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养,3) 进行计划检修维护时,严格按[会所及总统房维修保养检查表]每项内容逐项进行细致的检查。
4) 维修时必须严格按照技术标准及要求,保证维修质量。
5) 发现较大问题时,应及时向主管汇报,对问题进行分析,并拿出解决问题的办法。
6) 检查维护结束后,请所属负责人检查验收并签字。
7) 本制度与日常巡视检修与正常维修制度不应发生冲突。
4.2公共区域设施设备维保(1)按《公共区域维护保养检查表》,每月对大堂与营业场所公共区域设施设备实施一次普查,查出的问题,按轻重缓急逐项整改;(2)按《硬件设备设施维护保养实施计划表》,完成每月计划保养项目;硬件设备设施维护保养实施计划表月份维护保养内容一月份1、检修电气设备:清扫、紧固螺丝,查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全;2、检修供水系统运行情况,无跑、冒、滴、漏,水温正常;软化系统、消毒设备可靠有效;3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况,安排维保单位重点检查一次;二月份1、检查燃气系统供气情况,全面检查厨房设备使用情况与电器设备安全性;2、检查普通照明、应急照明系统与疏散指示灯,保证完好率达到100%;3、检查各部位门窗开闭状况,保证开闭自如、紧闭;三月份1、对俱乐部全部设备间进行卫生清扫;2、清洗会所及练习场空调机进、出风口过滤网;3、粉刷、修补员工餐厅、宿舍;四月份1、检查遥测会所避雷系统、接地系统,合格值:避雷系统不超过10欧姆,接地系统不超过4欧姆;2、对公司动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固,检查轴承、扇叶,声响异常及时更换;3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面;五月份1、检查排污、雨水管路系统就是否畅通,清扫楼顶污物,保证排水顺畅;2、检修外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施,脱漆部位重新油饰;3、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门,检修通道地毯、地砖六月1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位;2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗就是否完好;3、粉刷油饰大堂、酒吧墙面,检查修理木制家具,七月份1、检查、保养会所通风换气系统,厨房排烟系统、煤气表房强排系统;2、清掏会所内外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网;八月份1、检查公司普通照明、应急照明系统与疏散指示灯,保证完好率达到100%;2、清扫、检修公司高、低压配电设备;九月份1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位;2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰;3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位;十月份1、清洗会所空调机进、出风口过滤网;2、检查清除会所热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢与杂质;3、全面检修会所供暖系统;十一月份1、粉刷油饰室内消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位;2、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门,检修通道地毯、地砖3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;十二月份1、修饰大堂、酒吧墙面,检查修理木制家具,2、检查修理公共区域门窗就是否完好;3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;说明1、机电设备维护保养,应严格按照技术监督部门相关规范操作;2、重大设备维护保养,必须由具有专业资质人员作业,或者由外部维保单位进行维护;3、涂料、油漆的选择,应耐擦洗(不少于300次),具有环保检测合格的品牌;4、同一区域进行维护保养,应一次到位无二次返工,检验合格率应达到100%;5、做涂料、油漆等粉刷、油饰操作时,应对地面、门窗、家具等采取保护措施;6、设备设施维护保养所需更换的零部件,经性价比较后,选择优质产品;7、维护保养工作完毕后,维修人员应将现场打扫干净,同时用擦布将设备及家具擦干净;五、机械设备润滑保养设备的润滑就是指向机械设备零部件的摩擦表面供给适当的润滑油,以减少相互间的磨损,减低零部件的损坏率,使设备经常处于良好的技术状态。
搞好设备的润滑工作首先要做好调查研究与资料的收集等基础工作。
基础工作的内容包括了解设备的润滑部位,所用润滑脂的名称、牌号,制定换油周期与消耗定量,每台重要设备设立润滑卡片,制定设备的润滑计划。
5、1“五定”制度(1)定点。
就是指根据设备的润滑部位、润滑点与润滑装置(油标、油槽、油泵等)的位置与数量,进行加油与换油,并要熟悉润滑装置的结构、作用与润滑方法。
(2)定质。
就是指对不同设备的不同部位,选择说明书所规定牌号的润滑油。
由于不同的润滑油有不同的性能与特点,它们的用途各不相同。
而不同设备的不同部位对润滑油的要求就是不同的,所以,各点都要按规定的要求使用确定的润滑油。
润滑部位上的各种润滑装置,要做到完整、清洁。
油料保管要保持纯洁,防止杂物混入。
非原包装润滑油,使用前要经过过滤。
(3)定量。
就是指在加润滑油的时候,要定量。
如果油量过多,就会漏油, 不仅浪费油料,而且影响设备的保养与环境卫生:如油量不足,会造成润滑不良,产生拉痕、研伤等不良后果。
(4)定期。
就是指确定加油的周期,并按规定的时间加润滑油。
(5)定人。
指设备上各润滑点都由专人负责进行润滑。
5、2“三过滤”制度“三过滤”制度就是为了减少油液中的杂质含量,防止尘屑等杂质随油进入设备而采取的措施,它包括下述三级过滤:u 入库过滤。
主要指柴油经油泵进入储油罐时要经过过滤,可在油管前端加装过滤器。
u 使用过滤。
主要指柴油进入锅炉或发电机等设备燃烧前要经过过滤,一般在设备前端都安装有过滤网,但需要定期检查清洗。
u 加油过滤。
主要指润滑油液加入设备润滑与储油部位时要经过过滤。