34、物权法律制度测试题及答案
中级经济师—经济基础 第三十四章 物权法律制度-课件新
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一、物权概述
（一）物权的概述和特征 ★ ★
3. 物权与债权的区别 （5）物权具有追及效力和优先效力
②物权的优先效力: a.对外优先： 当物权与债权并存时 ，物权优先于债权。但并
不是绝对的，例如“买卖不破租赁”原则。 b. 对内优先：同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性
在的权利和意志，直接根据法律的规定而取得物的所有权。 因物权首次产生而获得所有权 ①生产 ②孳息：指由原物所产生的收益，分为天然孳息和法定孳息。 因公法方式获得所有权，取得方式包括国有化和没收。
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二、所有权
（二）所有权的取得与消灭 ★ ★
1.所有权的取得 其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式，主要包括先占、 添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、善意取得等。
人损害的 ，应当给予赔偿或者补偿。
新增
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二、所有权
（二）所有权的取得与消灭 1.所有权的取得
概念
拾得遗失物是指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。遗失 物是指他人不慎丢失的动产。
①拾得遗失物 ，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取或者送交
公安等有关部门。有关部门收到遗失物 ，知道权利人的 ，应当及时通知其领取
质相同的物权时， 成立在先的物权优先于成立在后的物权。 债权不具有对内优先的效力。在同一物上可以设立多个债权，
各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。
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一、物权概述
（二）物权法的基本原则 ★ ★
主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。 1. 物权法定原则：是指物权的种类、 内容、效力、得丧变
中级经济师-基础-H-法律第34章 物权法律制度
• 【答案】C
• 善意取得：指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对 价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利， 受让人仍可取得该财产的所有权。 善意取得的构成要件： 第一，受让人须是善意的。 第二，受让人必须支付了合理的价款。
第三，受让人已经占有了该财产。善意取得既可适用 于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为 物权变动的标志，动产的转让以交付作为基本标志。
处理：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者 有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；申 请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
• （6）预告登记：权利取得人对未来取得物权享有请求权 时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。 【注意1】预告登记后，未经预告登记权利人同意， 处分该财产的，不发生物权效力。 【注意2】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （多选、单选） 示例：2016年2月李某与房产商签订商品房预售合同。 合同签订后，李某依照协议交付首付款，于2016年10月 入住。该房未到约定办理登记过户时间，李某为保护自己 的权益，于2016年12月办理预告登记。
①因一定的法律行为而取得所有权。包括：买卖合同、 赠与和互易等。
②因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗 产
③因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成 员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。
• （二）所有权的消灭 1.所有权的相对消灭：物权主体的原因而消
灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公 民死亡等；
2.所有权的绝对消灭：因所有权客体的原因 而消灭，如标的物毁损或灭失。
• 63.关于不动产转移登记的说法，错误的是 （ ）。
物权法试题及答案单选题
物权法试题及答案单选题1. 物权法规定，物权的客体是特定的、独立的物，物权的主体是特定的人。
以下哪项不属于物权的客体？A. 土地B. 房屋C. 债权D. 汽车答案：C2. 根据物权法，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 自愿原则B. 公平原则C. 诚实信用原则D. 物权法定原则答案：D3. 物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
这体现了物权法的哪项基本原则？A. 物权法定原则B. 物权绝对原则C. 物权相对原则D. 物权保护原则答案：D4. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，自何时起发生效力？A. 合同签订之日B. 合同生效之日C. 登记之日D. 交付之日答案：C5. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
这体现了物权法的哪项制度？A. 物权公示制度B. 物权登记制度C. 物权交付制度D. 物权占有制度答案：B6. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。
下列哪项不属于物权登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记答案：D7. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行交付。
下列哪项不属于物权交付的方式？A. 实际交付B. 简易交付C. 占有改定D. 债权转让答案：D8. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行公示。
下列哪项不属于物权公示的方式？A. 登记B. 交付C. 占有D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行占有。
下列哪项不属于物权占有的方式？A. 直接占有B. 间接占有C. 共同占有D. 债权占有答案：D10. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行。
下列哪项不属于物权法规定的物权类型？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行。
物权法律制度经典习题及答案解析
【习题⼀】2007年8⽉3⽇甲与⼄签订租赁合同，将其所有的⼀幢房屋出租给⼄居住，租期⼀年。
2007年10⽉19⽇甲⼜将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书⾯告知了⼄。
2008年4⽉19⽇借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是( )。
A.⼄在有效期内仍有权居住，因抵押合同⽆效B.⼄在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.⼄在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让⼈签订新的租赁合同D.⼄在有效期内是否有权居住由房屋的受让⼈决定【习题⼆】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）投资开发A⼩区，后期由于资⾦短缺，甲公司以A⼩区尚未完⼯的1号楼作抵押向银⾏借款5000万元，并办理了抵押登记⼿续。
2007年10⽉，甲公司开始销售A⼩区的1号楼和2号楼。
在销售过程中，甲公司有如下⾏为：（1）销售1号楼时，未经银⾏同意，也没有向购买⼈说明1号楼已经抵押的事实；（2）以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给⼄公司⽤于设置⼴告宣传装置，且没有向购买⼈说明；（3）以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划⽤于停放汽车的地下车库卖给⼄公司⽤于存放物资。
2008年3⽉，业主全部⼊住后成⽴了业主委员会。
业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏⾼，且服务较差。
于是经专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（1）甲公司以尚未完⼯的1号楼设⽴抵押是否合法？并说明理由。
（2）甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法？并说明理由。
（3）甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给⼄公司是否合法？并说明理由。
（4）甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给⼄公司是否合法？并说明理由。
（5）业主委员会解聘丙公司并与丁公司签订物业服务合同是否有效？并说明理由。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中规定的物权包括：A. 所有权B. 抵押权C. 质权D. 所有上述选项答案：D2. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须：A. 依法进行B. 经过登记C. 经过公示D. 经过公证答案：A3. 物权法中，物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利答案：B4. 物权法规定，物权的保护方式不包括：A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：C5. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D6. 物权法中，物权的消灭可以是因为：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 所有上述选项答案：D7. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D8. 物权法中，物权的公示方式不包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B10. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 物权法中，物权的种类包括：A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC12. 物权法规定，物权的设立和转让，可以采取的方式有：A. 书面形式B. 口头形式C. 电子数据交换D. 行为答案：ACD13. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 恢复原状答案：ABCD14. 物权法规定，物权的客体不包括：A. 人体B. 人体器官C. 人体组织D. 人体细胞答案：ABCD15. 物权法中，物权的消灭情形包括：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 物权的转让答案：ABC16. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 赔偿损失B. 恢复名誉C. 赔礼道歉D. 消除影响答案：BCD17. 物权法中，物权的公示方式包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：ABC18. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B19. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B20. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D三、判断题（每题1分，共10分）21. 物权法规定，物权的客体可以是人。
物权法知识竞赛题库及答案
物权法知识竞赛题库及答案一、单项选择题1. 物权的最大特点是其（）A. 支配性B. 排他性C. 请求性D. 优先性答案：B2. 下列关于物权法定原则的表述正确的是（）A. 物权种类和内容都由法律规定B. 物权种类由法律规定，但内容可以由当事人约定C. 物权种类和内容都可以由当事人约定D. 物权内容由法律规定，但种类可以由当事人约定答案：A3. 甲将其房屋出租给乙，乙占有该房屋。
在此期间，房屋所有权转让给丙。
关于该房屋的所有权转移，下列说法正确的是（）A. 甲应当将房屋交付给丙B. 乙的占有视为甲的占有，因此，甲应当将房屋交付给乙C. 房屋的所有权转移无需通知乙D. 甲应当将房屋钥匙交付给丙答案：A4. 下列关于物权保护方法的表述，正确的是（）A. 物权的保护方法仅限于民事手段B. 物权的保护方法仅限于行政手段C. 物权的保护方法仅限于刑事手段D. 物权的保护方法包括民事、行政和刑事手段答案：D5. 下列关于物权与债权的区别，正确的是（）A. 物权是支配权，债权是请求权B. 物权是绝对权，债权是相对权C. 物权是对世权，债权是对人权D. 上述所有选项都正确答案：D6. 甲将其房屋设定抵押权，乙为抵押权人。
在抵押期间，房屋出租给丙。
下列关于抵押权实现的表述，正确的是（）A. 甲到期不履行债务，乙可以直接取得房屋的所有权B. 甲到期不履行债务，乙可以拍卖房屋，并就拍卖所得优先受偿C. 房屋出租不影响抵押权的实现D. 甲到期不履行债务，乙可以解除房屋租赁合同答案：B7. 下列关于地上权的表述，正确的是（）A. 地上权是一种用益物权B. 地上权是一种担保物权C. 地上权是一种主物权D. 地上权是一种从物权答案：A8. 甲将其土地使用权设定抵押权，乙为抵押权人。
在抵押期间，甲将土地使用权转让给丙。
下列关于抵押权实现的表述，正确的是（）A. 甲转让土地使用权前，应当征得乙的同意B. 甲转让土地使用权无需通知乙C. 丙取得土地使用权后，抵押权人对土地使用权的优先受偿权不受影响D. 甲转让土地使用权后，抵押权人对土地使用权的优先受偿权不受影响答案：D9. 下列关于质权的表述，正确的是（）A. 质权是一种物权B. 质权是一种债权C. 质权是一种用益物权D. 质权是一种担保物权答案：D10. 甲将其存款存入银行，乙为甲的债权人。
物权法律制度练习试卷1(题后含答案及解析)
物权法律制度练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 综合题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1．下列关于物权的表述中，符合法律规定的是( )。
A．物权仅指物的所有权B．物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定的C．物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉D．物权的标的是物以及与该物有关的行为正确答案：C解析：本题考核点是物权的概念和特征。
物权包括所有权、用益物权和担保物权，因此A选项错误。
物权的义务主体是不特定的，故B选项错误。
物权的标的是物而不是行为，故D选项错误。
2．甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。
在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。
乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。
A．20万元B．30万元C．50万元D．60万元正确答案：C解析：本题考核点是最高额抵押。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
3．抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是( )。
A．抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产B．抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；动产质权的设定必须移转占有C．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益D．抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记正确答案：D解析：本题考核点是抵押权和质押权的区别。
对于特定的标的物，抵押权和质押权的设立都需要办理登记。
4．占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。
物权法试题及答案
物权法试题及答案根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动的表述中，不正确的是（）。
A基于无主物之先占取得物权属于物权的原始取得B基于添附取得物权属于物权的原始取得C基于买卖而受让标的物的所有权属于物权的原始取得(正确答案)D在他人房屋所有权上设立取得抵押权属于创设继受取得答案解析：选项C，移转继受取得是指就他人既有的物权，依其原状移转而取得，如基于买卖、赠与而受让标的物的所有权。
正确答案:C根据物权法律制度规定，下列关于拾得遗失物说法正确的是（）。
A遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有(正确答案)B有关部门收到遗失物，不知道的，应当及时发布招领公告，公告期为3年C拾得人因故意致使遗失物灭失的，无须承担民事责任D权利人领取遗失物时，无须向拾得人支付保管遗失物的必要费用答案解析：选项B，有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取;不知道的，应当及时发布招领公告，公告期为1年;选项C，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任;选项D，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
正确答案:A根据物权法律制度规定，下列关于担保物权说法错误的是（）。
A担保的方式主要包括保证、抵押、质押、留置和定金B抵押、质押、留置为物的担保C担保物权需从属于被担保的债权而存在，其成立以债权成立为前提D担保期间，担保财产毁损，担保物权人无权就获得的保险金优先受偿(正确答案)解析:选项D，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
正确答案:D根据物权法律制度的规定，下列关于物权的表述中，正确的有（）A物权包括所有权、用益物权和担保物权(正确答案)B物权属于请求权C物权是排他性的财产权(正确答案)D物权的权利人是特定的，义务人不特定(正确答案)解析:选项B，物权是权利主体对于标的物直接支配的权利，合同债权作为请求权，其实现通常需要债务人的履行行为予以配合。
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中级经济师基础知识
第 1题：单选题(本题1分)
根据《中华人民共和国物权法》，下列权利凭证中，可以用于质押的是（ ）。
A、房产证
B、土地使用权证
C、债券
D、财产保险单
【正确答案】：C
【答案解析】：
质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产
第 2题：多选题(本题2分)
下列关于物权的说法中正确的有( )。
A、物权具有追及效力和优先效力
B、一物一权原则是物权的基本原则之一
C、物权的客体是人
D、从设立目的的角度可以将物权分为自物权和他物权
E、物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利
【正确答案】：ABE
【答案解析】：
物权的客体是物，故选项C错误。
从设立目的的角度，物权可以被分为用益物权和担保物权，根据物权的权利人行使权利的范围不同，可以将物权分为自物权和他物权。
故选项D 也错误。
第 3题：多选题(本题2分)
下列所有权的取得方式中，因物权首次产生而获得所有权的是（ ）。
A、生产
B、先占
C、国有化
D、孳息
E、互易
【正确答案】：AD
【答案解析】：
原始取得是所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，因物权首次产生而获得的所有权的方式主要有两种：生产和孳息。
第 4题：多选题(本题2分)
下列财产可以用作抵押的是（ ）。
A、抵押人依法有权处分的国有土地使用权
B、抵押人所有的房屋
C、土地所有权
D、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
E、抵押人所有的机器
【正确答案】：ABE
【答案解析】：
土地所有权和耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
第 5题：单选题(本题1分)
下面说法不正确的是( )。
A、物权是法定的，物权的设定采用法定主义
B、物权属于支配权
C、物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系
D、物权是相对权
【正确答案】：D
【答案解析】：
绝对权是与相对权相对的概念，是指权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利，物权的权利主体是特定的，其它任何人都负有不得非法干涉和侵害权利火所享有的物权的义务。
故物权是绝对权，本题应选D。
第 6题：单选题(本题1分)
根据《中华人民共和国物权法》，下列物品中，不适用善意取得制度的是（ ）。
A、黄金
B、房屋
C、货币
D、不记名证券
【正确答案】：A
【答案解析】：
考核禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。
货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。
第 7题：多选题(本题2分)
所有权的法律特征包括（ ）。
A、所有权的存续性
B、所有权的单一性
C、所有权的片面性
D、所有权的独占性
E、所有权的弹力性
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：
第 8题：多选题(本题2分)
物权法定原则的具体内容包括（）
A、物权种类法定化
B、物权客体使用方法法定化
C、物权效力法定化
D、物权内容法定化
E、物权变更规则法定化
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：
物权法定原则 是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。
第 9题：单选题(本题1分)
关于用益物权的下列提法中，错误的是（ ）。
A、用益物权的标的物主要是动产
B、设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式
C、承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据
D、地役权是按照合同设立的
【正确答案】：A
【答案解析】：
考核用益物权的相关内容。
（1）用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
是由所有权派生的物权，是受限制的物权，但也是一项独立的物权，一般以不动产为客体。
（2）设立建设用地使用权的，可以采取出让和划拨的方式，物权法明确规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，（3）土地承包经营权是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地从事生产活动，依照承包合同的规定享有的占有、使用、收益的权利。
承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据，（4）地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
是按照合同设立的，设立地役权，当事人应当采取书面形式。
地役权不能由法律强制，应当采取协商的方式由当事人约定。
第 10题：单选题(本题1分)
以下不属于物权法基本原则的是（ ）。
A、物权法定原则
B、一物一权原则
C、物权公示原则
D、责权利相统一原则
【正确答案】：D
【答案解析】：
物权法的基本原则包括：物权法定原则，一物一权原则，物权公示原则。
责权利相统一原则是经济法的基本原则。