房产税税率最全汇总
中国房产税征收标准
中国房产税征收标准
中国的房产税分为营业税、土地使用税和增值税三种。
营业税：营业税是以房屋出售价格为基础计算的，一般是售价的3%，其中包括购买房屋时交纳的增值税。
土地使用税：土地使用税是中国特有的，针对土地出让方式和收费标准不同，税率也不同。
一般而言，对于出让的土地，收取的土地使用税的比例是3%～6%，可以由当地政府制定收费标准。
增值税：增值税始于1994年，主要是针对房地产开发行为等收取的。
一般是根据房地产项目开发投资所得价格计算，其计税率从1%~5%不等。
以上是中国房产税的征收标准，但国家有时会根据当地政策及情况对房产征税进行调整，每个地区的税率也可能不同。
此外，中国不同业务场景下还会交纳其他相关费用，如市政税收、建设税等。
2022上海房产税征收标准
2022上海房产税征收标准三、上海房产税征收计算方式1、征税面积对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。
主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。
但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
只要明白上海房产税的征收标准的计算依据，那么你就会明白它的征收标准是怎样的了。
上海如何征收房产税上海房产税如何征收，上海房产税细则上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。
对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。
对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
房产税如何计算,房产税税率是多少
房产税如何计算,房产税税率是多少房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关⼼的事情。
⽐较购房款⾦额⼤，房产税也会缴纳的⽐较的。
那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、计算⽅式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值乘以(1-扣除⽐例)乘以年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊乘以12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。
其余均从次⽉起缴纳。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖⽓，卫⽣，通风等，纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊乘以4%⼆、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在税法规定的减除幅度内⾃⾏确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，⼜有利于平衡各地税收负担，简化计算⼿续，提⾼征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖⽓，卫⽣，通风等，纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征按照房产租⾦收⼊计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
3、注意事项(1)房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关根据实际情况确定。
商品房买卖税率计算公式
商品房买卖税率计算公式一、商品房买卖涉及的主要税种及税率计算公式。
1. 契税。
- 定义：在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
- 税率：- 首套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为1.5%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1.5%。
- 二套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为2%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×2%。
- 三套房及以上：不论面积大小，契税税率为3%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×3%。
2. 增值税。
- 定义：对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
在商品房买卖中，如果房屋不满2年就转让，需要缴纳增值税。
- 税率：- 一般计税方法：税率为9%（房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税）。
- 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的：应纳税额=全部价款和价外费用÷(1 + 5%)×5%。
- 免征情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
3. 个人所得税。
- 定义：对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。
在二手房买卖中，如果卖方能够提供房屋原值凭证，按照差额的20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，按照房屋总价的1%征收。
- 计算公式：- 能提供房屋原值凭证：应纳税额=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。
- 不能提供房屋原值凭证：应纳税额 = 房屋总价×1%。
2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表
2023年最新契税法税率表及其新旧税目
税率对比表
一、背景介绍
契税是指在房地产交易过程中，购买方需要缴纳的一种税费。
随着社会经济的发展和税法的不断调整，契税法税率也随之进行了
调整。
为了使广大购房者更好地了解和掌握契税法的最新调整情况，本文对2023年最新契税法税率表进行了整理，并与旧税目税率进
行了对比，以便读者能够更清楚地了解税率的变化。
二、2023年最新契税法税率表
三、新旧税目税率对比表
从表中可以看出，2023年最新契税法对于房屋的税率进行了下调，而对于土地和其他税目的税率也进行了相应的调整。
这意味着购房者在购买房屋时将享受到更低的契税税率，从而减轻了购房的负担。
四、结论
通过本文的对比表格，我们可以清楚地了解到2023年最新契税法的税率调整情况。
购房者在2023年购买房屋时，将享受到较低的契税税率。
这一调整将进一步促进房地产市场的发展和购房需求的增长。
同时，对于土地和其他税目的税率调整，也为相关领域的经济发展提供了良好的支持。
购买土地和进行其他交易的参与者将能够更好地合理安排财务，从而推动经济的发展。
希望本文对于读者了解2023年最新契税法的税率调整情况有所帮助，并能为相关领域的从业人员提供参考和指导。
以上就是我为您写的【2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表】文档，共计800字。
希望能对您有所帮助！。
房产交易税费表
房产交易税费表费用名90平方以下普90-140平方普140平方以上非普通非住宅(无年限规定) 称通住宅通住宅住宅购买家庭唯一购买家庭唯一一套住房:1% 一套住房:1.5%【唯一一套】:【唯一一套】:指家庭成员包指家庭成员包括购房人、配偶括购房人、配偶以及未成年人以及未成年人在办理住房产在办理住房产权登记手续前，权登记手续前，契税 3% 3% 名下都没有住名下都没有住房，包括房改房，包括房改房、解困房、拆房、解困房、拆迁安置房和赠迁安置房和赠与继承房等，即与继承房等，即为唯一。
为唯一。
非家庭唯一:3%5年以内:全额的5年以内:全额的5.6%征收 5.6%征收按全额5.6%征收或营业税 5年以上:免征 (详见附件一) 5年以上:差额的按差额5.6%征收5.6%征收全额的1%或差额的全额的1%或差额的个人:全额的2% 20% 20% 个税 5年以上唯一住宅可以免征 (详见附5年以上唯一住宅可或差额的20% 件二) 以免征交易费 6元/平方 6元/平方 12元/平方产权证工80元 80元 550元本费宁波市:土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依土地证宁波市:113元鄞州区:0元科技园:13元次类推。
工本费鄞州区:无科技园区:100元印花税无 0.1%如选择5%，营业税按土地增全额征收;如增值税无值税选择差额征收，则营业税按差额征收市区地段分类划拨转出让基准地价(出让金=基准地价*土地面积)缴纳标准:一、住宅:一类地段703元/平方，二类地段573元/平方，三类地段391/平方，四类地段213元/平方;江北的庄桥、慈城、洪塘土地出让金计算标准:土地出(现土地评估价,原土地评估价)×房屋建筑面积划拨土地必须转为出让金二、非住宅(商业):一类地段1229元/平方，二类地段让土地方可交易936元/平方，三类地段655元/平方。
以上划拨转出让还需另加总出让金的3%土地契税。
三、鄞州区 (180--240元)×(土地面积)，一般是240元×(土地面积)，仍需评估;鄞州区划拨土地必须转为出让土地方可交易。
房地产开发企业税种税率表
房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种相对于其他行业,房地产开发企业营业额高,涉及的税种多,纳税金额也很大,税负也相对较高;房地产开发企业涉及的税种主要有按应缴纳税额的税负顺序依次为：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等,下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入房款凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税;如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税;合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税;包销商将房产再销售,对包销商也按销售不动产税目征收营业税;房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税;2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物即转让房地产并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%、40%、50%和60%;建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产,可以免税;3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税;4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税;6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人;契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税;附：房地产开发企业税种税率表。
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房产税税率最全汇总
一、房产税税率简要总结
我国现行房产税采用的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产权的税率也有两种。
1．按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%；
2．另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%；
其中关于出租住房的：
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税；
自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
二、税率、计税依据与应纳税额的计算（详细）
（一）、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1.对经营性自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
（二）、房产税的税率（详细）
1.从价计税：1.2%
2.从租计税：12%
3.（房产税税率优惠）个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。
【例题·单选题】赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2014年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。
赵某当年应缴纳的房产税为（）。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元
【答案】A
【解析】应纳房产税=1200×6×4%=288（元）。
（三）、房产税计税依据的具体规定：
1.从价计征——所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
【解释1】地价款，应计入房屋原值
对按照房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
【解释2】容积率=总建筑面积/土地面积
【案例】某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米地价1万元，该宗土地上房
屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000（万元）。
（如果建筑面积达到10000平方米以上，容积率高于0.5，则地价将全部计入房产原值）
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
【解释1】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
【解释2】对于更换房屋附属设备和配套设施的，在其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设施的价值；
【解释3】对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换零配件，更新后不再计入房产原值。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋原值。
（计算考点，结合改扩建的时间）
（4）投资联营房产的计税依据
①对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税（被投资方是纳税人）。
②对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
【例题·单选题】某企业有一处房产原值1000万元，2014年7月l日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。
已知该企业当年取得固定收入50万
元，当地政府规定的扣除比例为20%。
该企业2014年应缴纳房产税（）。
A.6.0万元
B.9.6万元
C.10.8万元
D.15.6万元
【答案】C
【解析】以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
应缴纳的房产税=1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12%=10.8（万元）。
（5）对融资租赁房屋的情况——计征房产税时应以房产余值计算征收
融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
（6）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
（7）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，
应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
2.从租计征（出租的房产）——房产租金收入
（1）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
（2）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征
（3）合同约定免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；（区别无租使用房产的规定）
【案例】一公司有房产一栋，其原值为1000万元，2014年7月1日对外出租，租期为10年，月租金10万元，同时合同约定2014年7月1日至12月31日为免租期。
该公司所在省规定房产税按原值减除30%后的余值计算缴纳。
【答案及解析】免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
2014年该公司应缴纳房产税=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（万元）。
【例题·单选题】甲公司2014年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2014年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2014年4-6月为免租使用期间。
甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2014年度应缴纳的房产税为（）。
A.65.49万元
B.66.21万元
C.66.54万元
D.67.26万元
【答案】C
【解析】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
从价计征房产税=8000×（1-30%）×1.2%×1/2＋7500×（1-30%）×1.2%×1/2=33.6＋31.5=65.1（万元）；从租计征房产税
=2×6×12%=1.44（万元）；甲公司2014年度应缴纳的房产税=65.1＋1.44=66.54（万元）。
（四）、应纳税额的计算计税方法税额计算公式从价计征全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%从租计征全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）【解释】地下建筑物房产税应纳税额的计算
1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
【例题1·单选题】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。
该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为（）。
（2010年）
A.21.2万元
B.27.6万元
C.29.7万元
D.44.4万元
【答案】B
【解析】应纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=27.6（万元）。
【例题2·单选题】某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2011年底改建完毕并对外营业。
当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2012年该会所应缴纳房产税（）。
（2012年）
A.42万元
B.48.72万元
C.50.4万元
D.54.6万元
【答案】B
【解析】2012年应缴纳房产税=（5000+500-200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（万元）。