海鲜批发市场项目策划案
海鲜创意集市活动方案策划
海鲜创意集市活动方案策划一、活动背景分析海鲜是广大消费者喜爱的美食之一，而随着人们生活水平的提高和对美食的追求，海鲜的消费也逐渐呈现出多样化和创新化的趋势。
因此，举办一场海鲜创意集市活动，能够满足消费者对海鲜的需求，同时也为海鲜产业带来更多的发展机会。
二、活动目标与主题1. 目标：通过举办海鲜创意集市活动，提升海鲜产业在消费者心中的形象和影响力，推动海鲜创意菜品的创新与发展。
2. 主题：海鲜创意集市-品味创新，共享美食。
三、活动时间与地点1. 时间：选择适宜的季节，一般以春季或秋季为宜，避免夏季高温以及冬季寒冷天气对食材的影响。
2. 地点：选择具备较大规模且设施完备的室内展览馆，以保证活动的顺利进行。
四、活动内容与流程1. 展示与销售：在活动现场设置展示区和销售区，参展商可展示各类海鲜创意菜品和相关产品，并面向消费者销售。
2. 品鉴与评选：设置专业品鉴师评委团，对展示区的菜品进行品尝和评价，并进行评选，评选出各个奖项。
3. 美食体验区：为消费者提供实地体验的机会，设置现场烹饪区和品尝区，由专业厨师现场烹饪创意海鲜菜品，并邀请消费者品尝。
4. 主题活动：为增加活动的趣味性和互动性，组织各类主题活动，如海鲜烹饪比赛、海鲜知识问答、现场抽奖等，吸引消费者的参与。
5. 专题讲座与交流：邀请海鲜产业专家和企业代表进行专题讲座，分享行业发展动态和创新经验，同时安排交流环节，促进行业间的交流与合作。
五、活动宣传与推广1. 媒体宣传：通过新闻发布会、新闻稿、报纸杂志广告、电视广告等多种媒体手段进行宣传。
2. 社交媒体：利用微博、微信、抖音、小红书等社交媒体平台，发布活动信息和互动内容，吸引更多用户参与。
3. 合作推广：与相关餐饮企业、大型超市、线上海鲜平台等合作，共同推广活动，增加曝光度。
4. 明星代言：邀请知名主持人、明星厨师或美食博主进行代言或参与活动，增加活动的知名度和影响力。
5. 海报宣传：设计海报，通过室外广告牌、地铁、公交等渠道进行宣传，吸引路人的注意力。
东营广利港海鲜批发市场策划书
东营广利港海鲜批发市场策划书一、背景介绍东营广利港位于山东半岛东部，是中国重要的港口之一。
其地理位置优越，毗邻渤海，交通便利，具备发展海鲜批发市场的良好条件。
二、市场需求分析1. 市场规模：根据市场调研数据显示，东营及周边地区对海鲜的需求量持续增长，市场潜力巨大。
2. 市场竞争：目前东营地区虽然存在一些海鲜批发市场，但规模较小且分散，存在管理混乱和商品质量难以保证的问题。
3. 消费者需求变化：随着人民生活水平的提高，消费者对海鲜产品的要求也越来越高，对品质、新鲜度和营养价值提出更高的需求。
三、市场定位与目标1. 市场定位：东营广利港海鲜批发市场定位为以提供高品质、新鲜、安全的海鲜产品为主导，满足消费者对海鲜的多元化需求。
2. 目标：- 建设成为山东地区最大的海鲜批发市场，提供全方位的海鲜产品。
- 建立良好的品牌形象，成为消费者选择海鲜的首选市场。
- 提供优质的服务，满足不同层次消费者的需求。
四、市场策略1. 组织结构与管理模式：- 设立市场管理部门，负责市场内秩序维护、商品质量监管和安全卫生检查。
- 吸纳专业人才，提供管理培训，确保市场管理的专业化和规范化。
2. 供应链管理：- 合理规划供应链，确保海鲜产品的新鲜度和品质。
- 与当地渔民、养殖户建立稳定的合作关系，保障供应的稳定性。
3. 增加产品种类：- 在市场内设立不同区域，分别负责不同品类的海鲜产品，包括鱼、虾、蟹、贝类等。
- 引进一些高端海鲜品种，满足高端消费者的需求。
4. 营销推广：- 制定差异化的价格策略，平衡市场需求与供应的关系。
- 通过线上平台和社交媒体进行宣传，增加市场知名度和影响力。
- 举办海鲜品鉴活动，吸引消费者到市场购买海鲜。
五、投资与预期收益1. 投资- 市场基础设施建设：包括市场场地、仓库、卫生设施等投资。
- 物流供应链建设：包括货运车辆、冷链设备等投资。
2. 预期收益- 完善的市场运营模式，提高市场效益。
- 建立品牌形象，吸引更多的消费者。
海鲜批发市场招商方案范本
海鲜批发市场招商方案范本一、项目背景随着人们对健康生活的追求和生活水平的提高，海鲜消费逐渐成为一种时尚趋势。
为满足市民对高品质海鲜的需求，我们计划建设一座现代化的海鲜批发市场。
该市场将专注于为批发商和零售商提供各类新鲜海鲜，并通过创新的营销策略和优质的服务，帮助批发商和零售商提高销售额，拓展市场份额。
二、项目概述1. 市场规模海鲜批发市场占地面积约20000平方米，包括进货区、陈列区、运输区和管理用房等。
目前计划引进100家优质的海鲜批发商和零售商作为市场经营主体。
2. 经营内容该海鲜批发市场将提供各类新鲜海鲜，包括鱼类、贝类、虾类、蟹类等。
为保证海鲜的新鲜度和品质，我们将建立有效的供应链管理体系，并采取严格的质量控制措施。
此外，我们还将为批发商和零售商提供其他增值服务，如市场营销培训、产品推广活动等，帮助他们提高销售额和市场竞争力。
3. 市场定位我们将市场定位为高品质海鲜的供应中心，旨在为客户提供最新鲜、最优质的海鲜产品。
同时，我们也将着重推广健康、环保的海鲜消费理念，积极倡导可持续发展。
三、市场优势1. 地理位置优越该海鲜批发市场位于市中心，交通便利，距离渔港和农贸市场都很近，有利于海鲜的快速运输和采购。
2. 健康环保我们将严格控制进货环节，确保海鲜来源清晰可追溯。
通过合理规划市场的环境和设施，我们将建立一个宜人、干净的购物环境，为消费者提供健康、安全的购物体验。
3. 目标客户多样我们的目标客户包括酒店、餐厅、超市等批发商和小型海鲜店、家庭消费者等零售商。
多样化的客户群体有助于市场的稳定运营和销售额的增长。
四、市场营销策略1. 品牌推广我们将注重品牌建设，通过多渠道的宣传推广，提升市场知名度和影响力。
利用互联网平台、广告投放、市场活动等手段，向目标客户传递我们高品质海鲜的理念和优势。
2. 组织促销活动为吸引顾客和提高销售额，我们将定期组织促销活动，如特价促销、满减活动等。
同时，我们也将与合作伙伴共同举办一些线下活动，增加市场的互动性和吸引力。
海鲜批发市场项目策划书
性和安全性。
整理课件
一、可行性
• 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，
从项目初始就导入策划营销，充分结合项目的实 际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、 营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依 据，注重项目实施过程中的技术性和可操作性。 虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但 也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任 何的策划都将失去意义。
104000平方 米 12000平方 米
22000平方 米
60000平方 米
10000平方 米
5 建筑总高 其中：度假酒店 低层商铺 市场 住宅
6 建筑层数 其中：度假酒店 低层商铺 市场 住宅
整理课件
50米 10米 8米 20米
15层 3层 2层 6层
建筑方案设计
• 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照
整理课件
四、政府政策与规划趋式
• 秦皇岛市是中国沿海开放城市之一，是中国的旅
游胜地和国家机关暑期办公地，交通发达，高楼 林立，宾馆、饭店、商场比比皆是。
• 海港区是秦皇岛全市政治、经济、文化中心，
依山面海，地理位置优越，风景优美，气候宜人， 是游客住宿、购物的重要集散地。区内有我国著 名的能源大港秦皇岛港。港口水深港阔，万吨巨 轮可四季出入，是中国北方的不冻良港。
整理课件
• 秦皇岛港是国家重点建设和发展的港口，也是国家唯一直
接管理的港口。主要承担着煤炭、原油、杂质等运输任务。 港口拥有固定资产原值85. 4亿元，全港共有码头泊位49 个，其中生产泊位28个，年设计通过能力1 . 24亿吨。港 口的生产配属设施较为齐全，有先进的装 机械、自营铁 路、港作船舶等，能为船方货主提供优质服务。
水产海鲜档口批发营销策划方案
水产海鲜档口批发营销策划方案一、项目背景和目标随着人们对健康饮食的追求以及生活水平的提高，消费者对于海鲜品质和供应链的要求也愈发严格。
水产海鲜档口批发作为一个新兴的商业形态，以其新鲜、优质的产品和更便捷的采购方式受到了越来越多消费者的青睐。
我们的项目旨在建立一个高效、可持续发展的水产海鲜档口批发业务，并致力于提供给消费者优质的海鲜产品。
项目目标：1. 建立一个高质量的供应链系统，确保水产海鲜产品的新鲜度和品质。
2. 提供合理的价格和灵活的交易方式，满足消费者的不同需求。
3. 建立品牌形象，树立口碑，吸引更多的消费者。
4. 扩大市场份额，实现盈利增长。
二、市场分析1. 市场需求：随着人们健康意识的提高，对于新鲜、无污染的海鲜产品的需求逐渐增多。
但由于专业海鲜市场供应相对有限，消费者在购买过程中需面临时间和空间问题，进而限制了海鲜消费市场的扩大。
因此，水产海鲜档口批发的商业形态应运而生，更加便捷地满足了消费者的需求。
2. 竞争分析：目前市场上存在着一些水产海鲜档口批发企业，但大多数仍停留在传统的销售方式上，未能与时俱进。
我们计划采取创新的营销策略，提供更多样化的产品和交易方式，从而占据更大的市场份额。
三、营销策略1. 产品定位：我们将主打新鲜、高品质的水产海鲜产品，以满足消费者对品质的需求。
2. 渠道建设：a. 积极开拓线上销售渠道：建立一个用户友好的电子商务平台，提供便捷的在线下单、支付和配送服务。
b. 积极寻找合作伙伴：与酒店、餐饮企业、超市等建立合作伙伴关系，共享营销渠道，形成合力。
3. 细分市场：a. 针对餐饮行业：为高端餐饮企业提供定制化的水产海鲜产品，快速响应订单需求，确保新鲜度。
b. 针对家庭消费者：提供多样化的产品选择，包括鲜活海鲜和加工产品，满足家庭烹饪的需求。
4. 价格策略：a. 根据不同渠道和客户类型灵活定价，以吸引不同层次、规模的客户。
b. 提供批发折扣，鼓励大量订购，增加销售数量。
大型海鲜市场活动方案策划
大型海鲜市场活动方案策划大型海鲜市场活动方案策划一、活动目标1. 提升大型海鲜市场品牌知名度和影响力；2. 吸引更多消费者到大型海鲜市场购买海鲜产品；3. 加强与供应商和合作伙伴的合作关系；4. 提升消费者对大型海鲜市场的满意度和忠诚度。
二、活动内容1. 海鲜展览在大型海鲜市场内举办海鲜展览，展示来自全国各地海鲜供应商的新鲜海鲜产品。
参展商可以租用展位展示他们的产品，并可以进行产品销售。
展览时间为连续三天，为期一个周末。
2. 海鲜美食节与本地知名餐厅合作，推出以海鲜为主题的美食节，提供各种创意海鲜菜肴和特色海鲜套餐。
吸引消费者在大型海鲜市场内品尝美食，并将其与购买海鲜产品相结合。
3. 美食比赛举办海鲜美食比赛，邀请厨师和家庭厨艺爱好者参与。
比赛分为职业组和业余组，评选出最佳的海鲜美食制作师。
比赛内容不限，可以是创意菜肴、烹饪技巧、菜品摆盘等。
比赛时间为一个周末。
4. 优惠促销活动在活动期间，针对海鲜产品推出优惠促销活动，包括打折、赠品等，吸引消费者购买。
针对高价值客户，可以设置积分活动或会员专享优惠。
5. 品牌宣传活动通过宣传活动提升大型海鲜市场的品牌知名度和影响力。
可以通过社交媒体、电视广告、户外广告等多种渠道进行宣传，增加活动的曝光率。
6. 合作伙伴合作活动与合作伙伴合作举办各类活动，例如与当地海洋保护组织合作，举办海洋环保知识讲座和相关活动，提高消费者对海洋保护的意识。
三、活动流程安排1. 海鲜展览活动前一周：联系海鲜供应商邀请参展，并安排场地布局和租赁。
活动第一天：搭建展台，开展展览。
活动第三天：结束展览，整理展台。
2. 海鲜美食节活动前一周：与合作餐厅商议合作事宜，并制定美食节菜单。
活动期间：安排餐厅提供美食，并推广活动。
3. 美食比赛活动前一个月：邀请参赛者报名并进行初步筛选。
活动前一周：确定参赛者名单，并制定比赛规则和评分标准。
活动第一天：举办海鲜美食比赛，评选出优胜者。
活动第二天：进行颁奖仪式。
大型海鲜市场活动方案策划
大型海鲜市场活动方案策划一、活动背景与目标1. 活动背景海鲜市场是一个快速发展的行业，在近年来逐渐成为消费者关注的焦点。
为了促进海鲜市场的发展，增加市场的活力，加强市场竞争力，我们计划举办一次大型的海鲜市场活动。
2. 活动目标1) 吸引更多消费者关注海鲜市场，增加市场知名度；2) 推广海鲜市场，增加销售量和市场份额；3) 提高海鲜市场的服务质量和消费者满意度；4) 增强海鲜市场与供应商之间的合作关系。
二、活动内容1. 现场活动1) 海鲜品尝活动：为消费者提供各种海鲜品尝体验，增强对海鲜市场的认识和兴趣；2) 高端海鲜展示：邀请知名海鲜供应商在活动场地进行高端海鲜展示，提高海鲜市场的形象和品牌；3) 新品发布会：在活动中举办新品发布会，展示市场上最新的海鲜产品；4) 互动游戏环节：设置一些互动游戏环节，吸引消费者参与活动，增加活动的趣味性；5) 海鲜技术讲座：邀请专业人士就海鲜加工、烹饪和养殖等方面进行讲座，提高消费者对海鲜的认知。
2. 线上推广1) 社交媒体推广：通过微信、微博和抖音等社交媒体平台进行活动推广，增加消费者对活动的了解和参与度；2) 线上海报发布：在各大网络平台发布活动的海报，吸引消费者关注；3) 线上抽奖活动：通过线上平台举办抽奖活动，吸引消费者关注并增加参与度。
三、活动推广与宣传1. 媒体宣传1) 新闻发布会：在举办前召开新闻发布会，邀请媒体参与，发布活动的内容和目标，增加活动的曝光率；2) 媒体广告宣传：通过电视、报纸等传统媒体平台进行广告宣传，增加活动的知名度；3) 电台广播宣传：利用当地广播电台进行活动宣传，吸引更多消费者的关注。
2. 合作伙伴宣传1) 与合作伙伴进行合作宣传：与当地的餐饮企业、超市等合作伙伴进行宣传合作，共同推广活动和海鲜市场；2) 提供合作奖励：为合作伙伴提供一定的推广费用或其他奖励措施，激励其积极参与活动宣传。
3. 社区宣传1) 社区活动宣传：通过社区活动宣传海报、传单等形式，向社区居民宣传活动，并邀请他们参与活动；2) 社区合作伙伴宣传：与社区合作伙伴进行合作宣传，例如小区物业、居民委员会等，提高社区居民的知晓度。
海鲜市场建设方案
海鲜市场建设方案一、市场概述海鲜是一种珍贵的食品，其营养价值高且美味可口，深受消费者喜爱。
随着人们生活水平的提高和对健康饮食的追求，海鲜市场的需求量逐年增加。
为满足消费者对海鲜的需求，建设一个现代化、规模化的海鲜市场成为迫切需要。
二、市场定位本海鲜市场将定位为一个综合性的海鲜市场，集海鲜销售、海鲜加工、海鲜餐饮为一体，满足消费者的各种需求。
三、市场规划1.市场选址：选择位于市中心或交通便利的地段。
面积应达到5000平方米以上，拥有充足的停车位，方便消费者前来购买。
2.市场布局：市场分为海鲜销售区、海鲜加工区和海鲜餐饮区三个区域，各区域之间设有通道连接，方便消费者流动。
3.海鲜销售区：销售区根据不同种类的海鲜进行划分，每个种类都有专门的销售柜台。
销售柜台应该具备透明的玻璃展示柜和保鲜设备，保持海鲜的新鲜度。
销售区应该有专门的工作人员进行服务，提供新鲜海鲜的推荐和讲解。
4.海鲜加工区：加工区设有专门的加工柜台，提供各种对海鲜进行初加工的服务，例如去皮、去鳞、剁块、清洗等。
加工区还应设有专门的检测设备，确保海鲜的质量安全。
5.海鲜餐饮区：餐饮区提供各种海鲜烹饪风味的餐饮服务。
餐厅的装修应该温馨舒适，提供舒适的就餐环境。
餐饮区还可以设置一个开放式厨房，方便消费者观看厨师烹饪海鲜的过程。
四、市场管理1.供应链管理：建立与海鲜供应商的良好合作关系，确保供应的稳定性和品质。
对供应商进行严格的质量把关，确保销售的海鲜符合相关卫生标准。
2.人员管理：市场应拥有一支专业的工作团队，包括销售人员、加工人员和服务人员。
进行全面的培训，提高员工的专业水平和服务质量。
3.卫生管理：市场应设立专门的卫生管理部门，进行定期的清洁、消毒和检测。
保持市场的整洁和环境的卫生。
4.安全管理：市场应设立专门的安全管理部门，进行安全防范措施的制定和执行，确保市场的安全。
五、市场推广1.媒体宣传：通过广告、电视、报纸、杂志等媒体渠道，宣传市场的特色和优势。
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某海鲜批发市场项目策划案目录序言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度『序言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事,项目建设在即将兴起的国家一级渔港--广利港,被东营市政府列为发展“海上东营”的龙头项目,项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。
本策划书在“效益,谨慎,创新”的原则下,注重项目的可行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性,目的在于帮助企业负责人回答五个问题,即项目为什么要去做?做什么样的?怎样去做?实现哪些效益?由谁来做?一、可行性该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法,从项目初始就导入策划营销,充分结合项目的实际情况,涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据,注重项目实施过程中的技术性和可操作性。
虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”,但也是基于项目的可行而进行的,项目不可行,任何的策划都将失去意义。
二、创新性创新是事物得以发展的动力,是人类赖以生存和发展的主要手段。
美国学者S?阿瑞提普说:“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的,甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。
而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。
”可见,优化生存环境,策划人间动态,创新性原则首当其冲,这也是本项目策划的一个最基本的出发点之一。
本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。
三、价值性任何一项策划必然以价值量的形式来衡量,一个优秀的项目策划其价值一定很大,相反,无价值的项目策划,不能称之为一个好的策划。
策划的结果都要能创造一定的价值,只有这样,策划才能体现其自身的价值所在。
本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况,对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案,并对每一个项目进行组合,更便于企业领导决策。
四、集中性在战争中,集中优势兵力攻击对方关键性的部分,成为军事谋略的上策。
不论是军事项目,还是体育项目,都可以借此达到胜利的目标。
本项目也不例外,针对项目开发与否的两个关键问题,即市场和资金,本策划进行了集中性的关注,并重点进行了剖析。
五、信息性俗话说“多存芝麻好打油”。
一个好的项目策划,是以信息的收集、加工、整理、利用开始的,而好的开始就意味着成功的一半,因此,信息性原则是本策划的基础性原则,也是关键性的原则。
为此,我们进行了大量的策划前期信息的收集和整理工作,力争使本策划更贴近市场,促成企业取得预期的经济和社会效益。
六、安全性东营鑫奥特建材公司正处于高速发展的势态,各项事业发展看好,本项目对于项目企业来讲,不但可以促进企业成长,也能实现产业替代。
本着为投资企业负责的态度,在深化外地成功经验,并结合本地实际的情况下,我们秉承“市场开发带动本项目销售”的核心思想,在充分考虑项目所需要动用的资金,充分考虑项目价值潜力开发,充分考虑项目借助外力与外界合资合作的基础上,本着对投资企业高度负责的态度和务实的精神,注重项目的投资安全性,以使企业投资风险降到最低限度。
『项目总论』本篇从“政府政策与规划趋势、面临的资源开发和经济价值、项目的主要建设指标”三个方面分析,意在使企业对项目有一个宏观的了解。
一、政府政策与规划趋式(一)东营市海洋资源丰富,有着4800平方公里的浅海和180万亩的滩涂资源,但渔业在省内沿海七地市中,产量与GDP比重均处于末位,2002年,市政府为加快东营渔业经济,编制了《东营市海洋产业发展规划(2002-2010)》,提出了东营市渔业应立足国内外市场,加快渔业结构调整,围绕渔业增效、渔民增收,大力发展渔业经济合作组织,突出水产品精深加工和水产批发市场建设,发展渔业龙头企业,营造优良环境扩大对外开放,增加出口创汇能力,实现海洋渔业经济持续发展。
并提出了各项具体发展目标,根据目标,东营市到2005年,水产品总产量达到34*104T,渔业产值达31亿元,水产养殖面积达146万亩,出口创汇达到1500万美元。
(二)根据2003年市政府发布的《关于发展海洋经济,加快“海上东营建设的意见》,到2007年,东营将建成以广利渔港、红光渔港为重点的一处国家级中心渔港,渔港以水产专业批发市场、冷藏加工、渔需物资供应、餐饮服务为核心,培植成区域水产加工、销售的集散地。
并为此出台了相应的配套优惠政策,以鼓励渔业投资经营。
在《东营市广利港总体规划》中,广利港的发展定位是:以引进外资和利用民间投资为主,鼓励发展具有经济活力的外资企业和私营企业,重点发展海产品养殖、加工、贸易一体化的产业龙头企业。
(三)东营市海洋与渔业局已将规划建设“一区五园”列入议事日程,其中“一区”就是中心城防潮堤以内的约20万亩的现代化渔业示范区,本项目已经被作为重点调控中心工作来抓。
该区域依据以市兴港,以港带市的主题内容,应着力打造区域内的龙头企业,本项目集中了渔产品批发零售以及渔产品深加工销售、海景休闲、海鲜餐饮、渔港度假等经营内容,必将成为广利港开发的龙头项目,本项目的产生是广利港发展繁荣的必然需求。
二、面临的资源开发和经济价值(一)可依赖的广利港载体目前东营中心城区还没有一处大规模、高档次的大型海鲜交易场所,在广利港按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则,建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休闲旅游消费场所,将对东营海洋捕捞、水产养殖业的发展、城市功能的完善以及满足市民对水产品的需求产生重大影响。
(二)可借助的天鹅湖旅游资源本项目紧临亚洲最大的平原水库--天鹅湖风景区,环境优美,水域辽阔,四季水鸟不绝,每年吸引数万游客,而周围缺乏相应的配套服务设施及旅游项目。
本项目作为其“东邻”实现了优势互补。
(三)可改变的海上渔业传统交易渔港产渔季节,每日清晨日出前,在距港口十多公里外的海口,深海归来的渔船与东营的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易,交易后,渔船转向羊口批发市场。
在广利港建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。
广利港批发市场的建成,不但可以满足东营三县两区的水产品消费,滨洲、淄博等周边地区因地理位置靠近,也会来此进行水产交易。
(四)珍贵的经济价值本项目是进入广利港两条道路入口的交会位置,占地利;是政府批准和支持的大型海鲜交易批发市场,项目含有唯一和垄断性价值,据天时;项目符合城市群体“下午经济与周末经济、特色经济,假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所,更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地,有人和。
三、项目的主要建设指标(一)项目选址广利港位于东营市中心城防潮大堤南侧,广利河入海口,广南水库以东,距离东城约15公里。
广利港海鲜城选址在广利港原中丹冷藏厂处。
项目区南北长453米,东西宽160米,占地面积72480平方米。
其东侧为广利河,西侧为广南水库,北侧为广利港边防派出所,南侧为广利港渔政管理站。
附:广利港概况:广利港自1993年开始开发建设渔民村,现已建成渔民村三个,常驻人口357户,1500人,流动人口2000多人,现有渔船245艘,灯标一座。
广利港的执法部门有广利港管理局、广利港渔政站、广利港边防派出所。
广利港1987年由胜利油田投资建设,1992年移交市海洋与渔业局管理,2003年移交东营区广利港管理局管理,根据《东营市人民政府关于发展海洋经济加快“海上东营”建设的意见》、《东营市海洋产业发展规划(2001-2010)》与《东营市城市总体规划》,广利港将成为未来东营海洋产品聚集的国家一级渔港。
(二)建设条件1、位置条件项目位于东营市本年度破土动工的宽100米,深7米的新建优质渔港码头西侧,是“海上东营”建设的重要基地。
随着黄东铁路支线、环渤海高速公路和东营经济开发区等重大基础设施的建设,广利港具备了更便捷的交通条件和竞争优势。
该港靠近东营市中心城市,交通便捷,资源较丰富,以市兴港,以港带市,是广利港发展繁荣的必然。
2、交通条件已经修建的东营旅游景观路南二路直达本项目,天鹅湖每日有旅游专车直通。
鉴于本项目为购物、休闲、观光、餐饮为主的主题公园,面向消费群体大部分为市区内有车一族,相对于这部分群体来说,交通相对便利。
3、环境条件东营是一个缺少景观的城市,本项目依托于东营市淡水湖景区与海港景区两大得天独厚、相对唯一的重要景区,造景升值对于项目来说十分重要。
4、土地平整情况水、电、路、讯等基础设施已经完备,具备开发的基本条件,但设施相对落后,有待争取更大的政府扶持。
5、土地征用情况开发单位即东营市鑫奥特建材有限公司依法以拍卖形式购得含中丹冷藏厂在内的资产及土地72480平方米,土地变性为商业用地,手续基本完成。
(三)建设规模及功能标准1、建筑面积和内容本项目拟建设为综合商业项目,初步规划总建筑面积其中临街商铺22000平方米(原来是12000平米,建议增加10000平米),批发市场60000平方米,一期30000平方米,冷库10000平方米,酒店12000平方米。
其中临街商铺部分是项目开发中的优质版块,建议借鉴外地成形市场调整规划,如有难度,可申请减少批发市场建筑面积,以达到容积率指数不变。
2、功能设施标准本项目开发的沿街商铺,是整个工程创造经济效益的主体部分,注重人性化的设计,以满足业主的居住需求,在舒适、配套、环境、起居、通风等方面都有一定要求。
建筑便于分割组合;排烟、排污、通风、采光在户型设计上要重点考虑;应设有厨卫,以便于投资业主和经营业户投资于不同的业态。
基本单体户型设计为建筑面积150平方米、100平方米、50平方米三种,进深10米,厨卫齐全。
(批发市场等部分未做介绍)(四)建设方案1、建设场地环境(1)地貌:场地位于东营市东部,地貌上属河流与海冲积形成的冲积海滩地貌。
表层现状为建筑物及回填土层。
(2)水文地质:根据地质勘察结果,场区内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。
(3)地震烈度:根据建设部建抗(1993)13号《关于执行“中国地震烈度区划图(1990)”有关规定的通知》,本工程防震烈度为八度。
2、总体规划布局工程总平面呈斜梯形布局,西向紧靠天鹅湖风景区,东向紧靠广利河渔港,沿项目四边建筑低层商铺,中心建造渔产品批发市场,项目东南角建筑渡假酒店。
项目设主入口一个,次入口三个,其中,商铺布局主次分明,各有优势,并处于广利镇两条主路之间。
项目总体布局合理,突出体现了功能性与实用性。
(1)商业服务配套设施齐全。
(2)商铺户型设计适应“商住两用”需求。
(3)体现独特的渔港建筑风格。
(4)注重渔港渔码头的景观设计。
附建设技术经济指标序号项目指标1 总用地面积72480平方米2 总建筑面积110000平方米3 地下建筑面积7680平方米4 地上建筑面积104000平方米其中:渡假酒店 12000平方米低层商铺22000平方米市场60000平方米住宅10000平方米5 建筑总高其中:渡假酒店 50米低层商铺 10米市场 8米住宅 20米6 建筑层数其中:渡假酒店 15层低层商铺 3层市场 2层住宅 6层3、建筑方案设计本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风等各种专业,设计时需遵循有关的规范或规定,单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。