投资估算表
工业项目投资估算及财务评价全套表格
工业项目投资估算及财务评价全套表格准确，内容不得重复。
（一）投资估算
一、基本信息
项目名称：工业项目
项目投资总额：$XX million
投资周期：XX年
建设地点：XXX
项目类型：XXX
二、概算总投资分析
1、建筑工程投资
（1）建筑工程投资 $XX million
（2）主要施工费用 $XX million
（3）设备购置及安装费用 $XX million
2、安装工程投资
（1）安装工程投资 $XX million
（2）安装费用 $XX million
3、辅助工程投资
（1）辅助工程投资 $XX million
（2）辅助费用 $XX million
4、其他投资
（1）勘测费 $XX million
（3）间接费用 $XX million
（4）其他费用 $XX million
5、总投资
上述投资总额：$XX million
（二）财务评价
一、投资资本成本
1、资本成本 $XX million
2、税前投资折旧数 $XX million
二、成本分析
1、投资成本 $XX million
2、管理费 $XX million
3、借款手续费 $XX million
4、其他费用 $XX million
三、经济效益分析
1、净利润 $XX million
2、税后净利润 $XX million
3、投资回收期$XX年
4、内部收益率$XX%
5、外部收益率$XX%
四、风险分析
1、经济风险：XXX
2、技术风险：XXX
3、环境风险：XXX
4、法律风险：XXX。
投资估算表
20元/㎡*占地面积
20922.27
418445.4
65元/㎡*占地面积
20922.27
1359947.55
50元/㎡*占地面积 100元/㎡*占地面积 13元/㎡*占地面积 37.6元/㎡*占地面积 7元/㎡*占地面积 建安工程费*0.5%
20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 71036980
52310 52310 52310 57541000 10462000
32.00 90.00 15.00 35.00 40.00 20.00 15.00 11.00
52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310
1673920 4707900 784650 1830850 2092400 1046200 784650 575410 81498980
1.7不可预见费
814
前期开发成 2开发费 2.1管理费 2.2销售费用 2.2.1广告及市场推 广 2.2.2销售代理费 2.2.3其他销售费 2.3.3财务费用 3房地产项目经营税
本投资估算
建议指标 数量(㎡） 金额（元）
3元/㎡ 15元/㎡ 15元/㎡*占地面积 基建投资额*0.2%— —1%（建安工程费 *0.15%） 1 40元/㎡*占地面积 建安工程费 *0.3%
52310 81498980 81498980 81498980 81498980 52310 81498980
2615500 203747.45 122248.47 81498.98 162997.96 732340 814989.8 4733322.66
81498980*1%=814989.8 前期开发成本合计96751653.722 开发成本*3% 销售收入*2%--3% 销售收入*1.5%--2% 销售收入*0.5%—1% 年利息
投资估算表
编制人：
建设项目投资估算表
项目名称：枣园文2 3 4 5 6 7 8 9 10 三 1 预备费 预备费（8%） 3651.64 3651.64 审核人 ：
编制说明：本投资估算仅为建安工程费用及其他费用（甲方提供），不含剧场舞台、音响设备及家具等费用。
建筑总面积：46400
给排水及消防 采暖通风 动力照明 电梯及扶梯 （万元） （万元） （万元） （万元）
36045.40 5105.60 3458.76 5723.08 4409.61 6210.17 11138.18 4562.62 3060.17 4972.66 3918.85 5626.72 10099.75 140.08 97.02 193.74 126.61 167.84 298.73 180.10 145.53 271.24 162.78 215.80 384.08 166.76 121.28 232.49 150.73 199.81 355.63 56.03 34.77 52.96 50.64 0.00 0.00 3827.00 4278.00 4431.00 3657.00 3885.00 3915.00 3420.00 3785.00 3850.00 3250.00 3520.00 3550.00 105.00 120.00 150.00 105.00 105.00 105.00 135.00 180.00 210.00 135.00 135.00 135.00 125.00 150.00 180.00 125.00 125.00 125.00 42.00 43.00 41.00 42.00
其他费用 建设单位管理费（3%） 土地征用费 前期工作费 施工图审查费（1.5㎡） 项目设计费 地质勘察费（4‰） 招投标管理费（0.5%） 工程监理费（1.5%） 环境影响评价费
项目投资估算表
一
土地取得成本
4622.20
其中
土地出让金
1649.99元/m2
土地契税
土地出让金的4%
二
前期费用
507.31
其中
城市基础设施配套费（住宅）
31287.4
45
250.2992
城市基础设施配套费（商网）
8015.01
45
80.1501
测绘服务费
39302.41
1.50
5.895362
消防审查费
39302.41
12287.49
六
税金
其中
土地使用税
28013.47
21.01
盘政发【2011】34号
7.5元/m2
销售税
1506.11
销售额的7%
城建税
683.53
项目成本的5.55%
税金合计（1+2+3+4）
2210.65
七
工程不可预见费
246.32
项目成本的2%
八
管理成本
150.00
九
销售成本
322.74
销售收入的1.5%ຫໍສະໝຸດ 10.0028.01347
区内排水
28013.47
5.00
14.00674
供电工程
28013.47
85.00
238.1145
供暖工程
28013.47
45.00
126.0606
园林景观
9804.71
200
196.0942
道路及广场
4202.02
200.00
84.0404
五
开发成本合计（一+二+三+四）
投资估算表模板
项目名称：XX 软件开发项目
序号 成本分类
详细项目
估算日期：20XX 年 4 月 1 日
预算金额（元）
备注
1
设备购置费
服务器、电脑及配件
150,000
包括 5 台服务器和 10 台电脑
2
建设费用
办公室装修
80,000
-
3 人力资源费用
员工工资及福利
600,000
为期一年
4
运营成本
日常办公耗材及水电费
50,000
为期一年
5
营销推广费
网络广告和推广活动
100,000
-
6
研发费用
软件开发和测试工具许可
200,000
包括特定软件许可
7 法律和许可费 法律咨询和软件版权注册
30,000
-
8Hale Waihona Puke 其他费用应急备用金
50,000
应对不可预见支出
-
总计
-
1,260,000
-
工业项目投资估算及财务评价全套表格
工业项目投资估算及财务评价全套表格表格1：项目投资估算
该表格旨在帮助确保所有投资相关的费用都被考虑在内，并计算出项目的总投资额。
项目名称:_____________
项目编号:_____________
序号费用项目金额(单位：人民币) 备注
1 建筑物及土地购置费用
2 设备购置费
3 人工成本
4 运营成本
5 营销费用
6 税费
7 融资费用
8 其他费用
总投资额
表格2：财务评价
该表格旨在衡量项目的财务可行性，包括投资回报率、净现值、内部收益率等指标。
项目名称:_____________
项目编号:_____________
序号指标计算公式结果评价
1 投资回报率(净利润/总投资额)*100%
2 净现值∑(每年现金流量/(1+折现率)^年数)-总投资额
3 内部收益率使净现值为0的折现率
根据以上表格，我们可以逐一计算出各个指标的数值，并对项目的财务可行性进行评估。
例如，投资回报率的数值越高，表明项目的盈利能力越好；净现值为正数，则表明项目回报高于投资成本，是一个值得考虑的项目；内部收益率越高，说明项目回报越快。
另外，在进行财务评价时，不同的公司或行业可能会采用不同的评价方法和折现率。
在填写表格时，需要根据具体情况进行调整，确保计算结果能够准确反映项目的财务状况。
总结：
以上提供的全套表格仅为参考，实际情况下可能需要根据项目的特点进行相应的调整和修改。
在进行项目投资估算和财务评价时，需要全面、准确地考虑各种费用和指标，并根据实际情况进行相关计算，以确保项目的可行性和财务健康。
建设项目投资估算表格-全汇总
人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设期利息估算表
人民币单位：万元
流动资金估算表
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
分年投资计划表
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
项目资本金现金流量表
投资各方金现金流量表
利润和利润分配表
人民币单位：万元
资产负债表
人民币单位：万元
财务计划现金流量表
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建设投资估算表
建设投资估算表附注：一、建筑成本1、土建成本 1,800元/㎡（包括桩基、地下及部分大跨度钢架结构）2、各种配套成本：(1) 气水 180元/㎡电(2)规费 280元/㎡(3)智能化系统有线、卫星电视 180元/㎡电信系统（包括宽带）(4) 图纸设计费 180元/㎡(5) 消防设备 50元/㎡(6) 幕墙及铝合金窗 180元/㎡(7) 外墙面的处理 50元/㎡(8) 电梯 150元/㎡3、广告咨询策划 120元/㎡日常管理及其它1+2+3三项合计为 3,180元/㎡建造成本： 54，467.04万元财务效益分析一、分析根据：A．项目建设单位提供有关资料，经营设想和测算要求B．依据规定缴纳的有关税、费。
二、分析条件假定A．本项目财务效益分析仅对项目中的商场、地下商场、餐饮、娱乐、宾馆客房、办公、会所、剧院的经营收入、成本进行分析。
B．本项目的财务分析计算期暂定为20年（不含 3 年建设期）C．经营收入根据项目建设单位初步经营设想，本项目建成后商场、办公楼出租，会所、客房、影剧院自营。
D.全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金3,000万元。
详见表经济效益预测表单位: 万元E．总成本(a)折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为4.5%，残值率取10%(b)自营成本会所：按经营收入10%计，正常年自营成本 102.2万元/年影院：按经营收入30%计，正常年自营成本 1,261.44万元/年客房：按经营收入60%计，正常年自营成本 5,608.15万元/年(c)营业税营业税按经营收入5.55%计2,320.70万元(d)房产税商场、办公楼出租房产税按经营收入的12%计3,314.50万元会所、影剧院、客房自营及其他房产税按该部分建设投资80%*1.2%计715.35万元.详见表成本税金预测表户单位：万元F.项目税金所得税按利润总额的33%计净利润预测表单位：万元定态投资项目现金流量表评价指标：净现值(NPV)（i=10%）=3,389.56万元内部收益率(IRR)=10.33%静态投资回收期（PP’）=7.29年获利指数(PI)=1.02。
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09/18/08 元/建筑平米
80.00
30.00 0.00
2.5000 %
5.0000 %
43.30 81.00 100.00 86.60
0.00
0.00
0.00
总成 本
经营成本 两税一费 贷款利息 综合成本
221,167.40 11,447.10 20,986.35 14,267.85
267,868.70
十二. 其他2
十三. 其他3
总投资(万元) 99.71 0.00
797.72 244.30
0.00 5,860.80 3,663.00 2,197.80
0.00 0.00 3,172.28 5,934.06 7,326.00 6,344.52 0.00
0.00
0.00
面积或延长万米
单方造价(元/平米,米) 0.1000 % 0.0000 % 0.8000 % 7.0000 % 0.0000 %
a.多层住宅工程 b.高层住宅工程 c.公建工程
总投资(万元) 71,500.00 71,500.00 0.00 4,686.65 3,490.06 199.43 997.16 15,485.33 1,098.90 1,282.05 1,465.20 1,831.50 3,663.00 1,282.05 320.51 1,465.20 2,344.32 366.30 366.30 0.00
91,576.80 91,576.80
114,471.00 114,471.00
99,208.20 99,208.20
45,788.40 45,788.40
117,040.35 2,289.42 1,678.91 0.00 2,925.08 296.94
124,230.70 -93,705.10 -93,705.10 -85,186.45 -85,186.45
1,376.70 1,361.12
35.0000 35.0000
3.2600
1,200.00 1,500.00 1,600.00
页码 5.1
投资估算表(续)
项目名称 : 固安 项目
2.招投标费 3.预算审查费 4.工程监理费 5.竣工图费 6.建材发展基金 六.公共设施费 1.供暖设施 2.变配电 3.集资;维护款 4.电贴费 七.管理费 八.基础设施增容费 九.配套设施建设费 十.不可预见费 十一. 其他1
11,206.41 1,137.62 0.00
54,284.02 0.00
101,967.56
2,289.42 2,518.36
0.00 4,765.37
483.76 0.00
35,731.49 0.00
45,788.40
页码 10
财务现金流量表(全投资)
项目名称 : 固安 项目\年份
一.现金流入 1.销售收入
46,741.97 2,289.42 5,036.72 0.00
10,286.26 1,044.21
65,398.58 26,178.22 -67,526.88 21,634.89 -63,551.56
财务净现值 : 财务内部收益率 : 动态投资回收周期 : 静态投资回收周期 :
29,791.44 2,289.42 6,295.91 0.00
0.00 185,236.26
0.00
83,321.66
24,834.28
0.00 101,914.60
页码 9
财务平衡表
项目名称 : 固安 项目\年份 一.资金来源 1.销售收入 2.结转上年资金 3.建设投资贷款 4.自有资金投资 小计 二.资金运用 1.建设投资 2.经营成本 3.两税一费 4.土地增值税 5.所得税 6.奖励福利基金 7.偿还银行贷款 8.甲方回收资金 9.乙方回收资金 10.结转下年资金
57,503.52 2,289.42 5,456.45 0.00
33,958.81
26,540.09 2,289.42 2,518.36 0.00
14,440.53
221,167.40 11,447.10 20,986.35 0.00
127,969.15
11,206.41 22,752.40
1,137.62 79,118.30
100,857.76 99,716.00 42,000.00 52,500.00 5,216.00
面积或延长万米 单方造价(元/平米,米)
73.2600
975.97
73.2600
975.97
09/18/08 元/建筑平米
975.97 975.97
0.00
0.00
63.97
0.0350
47.63
0.0020
第二年
单位: 万元 第三年
09/18/08 第四年
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
15,485.33
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
25,214.44
25,214.44
25,214.44
3,663.00
2,197.80
0.00
793.07
793.07
793.07
0.00
0.00
296.94 23,335.25
11.回收资金分配 其中:甲方
2,092.16 2,092.16
乙方
0.00
12.年末未分配资金 21,243.09
其中:还贷
8,368.65
结转下年投资
0.00
当年建设投资
12,874.44
第二年 91,576.80 53,080.18
2,289.42 5,036.72
回收资金估算表
项目名称 : 固安
项目\年份
第一年
1.销售收入
30,525.60
2.全成本
17,693.39
3.经营成本
2,289.42
4.两税一费
1,678.91
5.土地增值税
0.00
6.项目利润
8,863.88
7.所得税
2,925.08
8.税后利润
5,938.80
9.福利基金 10.投资回收 资金
0.00
0.00
0.00
0.00
1,586.13
1,586.13
1,586.13
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
117,040.35 2,289.42 1,678.91 5,524.30
126,532.98
46,741.97 2,289.42 5,036.72 5,296.76
小计 二.现金流出 1.建设投资 2.经营成本 3.两税一费 4.土地增值税 5.所得税 6.奖励福利基金 小计 三.净现金流量 四.累计净现金流量 五.净现值 10.00% 六.累计净现值
七.经济指标
第一年
第二年
单位 : 万元
第三年
第四年
09/18/08 第五年
30,525.60 30,525.60
2,289.42 2,518.36
0.00 4,765.37
483.76 10,056.91 35,731.49 81,452.36 22,186.44 40,200.39
NPV = IRR = T= T=
40,200.39 万元 29.38 % 3.49 年 3.11 年
页码 11
财务现金流量表(自有资金)
投资估算表
项目名称 : 固安 项目
一.征地补偿费 1.土地出让金 2.拆迁补偿费 二.前期工程费 1.测量,勘察,设计费 2.规划条件,可行性研究 3.临时场地平整费 三.红线内基础设施费 1.自 来 水 2.雨 水 3.污 水 4.煤 气 5.热 力 6.供 电 7.电 信 8.道路, 停车场 9.绿 化 10.环 卫 11.照 明 四.红线外基础设施费 五.建安工程费 1.建筑安装费
39,535.45 13,046.70 26,488.75
1,324.44 91,514.53 18,170.51 18,170.51
0.00 73,344.02 46,531.72
0.00 26,812.30
单位 : 万元
09/18/08
第四年 99,208.20
第五年 45,788.40
合计 381,570.00
三.红线内基础设施费
15,485.33
四.红线外基础设施费
0.00
五.建安工程费
100,857.76
六.公共设施费
5,860.80
七.管理费
3,172.28
八.基础设施增容费 九.配套设施建设费
5,934.06 7,326.00
十.不可预见费
6,344.52
十一. 其他1 0.00
十二. 其他2 0.00
73.2600 73.2600
3,018.93 156.25 286.46 194.75
3,656.41
备注: 带有
的数据经用户自行直接调整;该值与其下属各分项值之和可能
存在出入，各分项值供调整时参考。
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投资计划表
项目名称 : 固安
项
目
总投资(万元)
一.征地补偿费 二.前期工程费
71,500.00 4,686.65
13,046.70 1,324.44
52,747.91 61,723.09 -5,803.79 46,373.47 -17,178.09