项目投资估算汇总表
项目投资估算及资金筹措计划
（表：6-3-5）开发期间税费一览表(单位:万元)
序号
类别
计算依据
交纳税额（万元）
1
配套设施建设费
2
建筑工程质量安全监督费
3
供水管网补偿费
住宅：元/T
商铺：元/T
住宅:
商铺:
4
供电用电负荷费
住宅:/户,/KVA
商铺:平方米,元/KVA
住宅:
商铺:
5
其他
6
物业管理基金
合计
(7)不可预见费。万元。
（8）开发成本。万元,
（3）住宅部分资金的投资利润率=%
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。
现金流量表与动态盈利分析
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表（表：6-5-5）、住宅部分自有资金现金流量表（表：6-5-7）
损益表与静态盈利分析
1、住宅部分损益表。
（表：6-5-4）住宅部分损益表(单位:万元)
水利工程投资估算汇总表
水利工程投资估算汇总表
1. 项目基本信息，包括项目名称、建设地点、建设单位、编制
单位等基本信息。
2. 投资概况，总投资额、投资构成、资金来源等，对项目的投
资情况进行概括性说明。
3. 各项工程投资估算，对水利工程项目中各项工程的投资进行
详细列示，包括工程名称、工程数量、单位造价、总造价等。
4. 设备设施投资估算，对项目中所需设备设施的投资进行列示，包括设备名称、规格型号、数量、单价、总价等。
5. 工程建设其他费用，包括工程建设中的其他费用，如工程勘
察费、设计费、施工管理费等。
6. 土地征用及补偿费用，如果项目涉及土地征用，需要对土地
征用及补偿费用进行列示。
7. 环境保护及治理费用，对项目实施过程中需要进行的环境保
护及治理费用进行列示。
8. 管理费用和利润，包括项目管理费用和预计利润等。
9. 资金筹措方式，对项目资金的筹措方式进行说明，包括自筹资金、银行贷款、政府补贴等。
10. 投资计划安排，根据项目实施进度，对投资的计划安排进行列示，包括年度投资计划、阶段性投资计划等。
水利工程投资估算汇总表是水利工程项目的重要文件，对于项目的投资决策和资金管理具有重要的参考价值。
通过对投资估算的汇总表格编制，可以全面了解项目的投资情况，为项目的顺利实施提供可靠的资金保障。
固定资产投资估算表汇总
固定资产投资估算表汇总
固定资产投资估算表
土建工程投资明细表附表1-1
设备投资明细表附表1-2
科技投资明细表附表1-3
流动资金估算表（加工项目专用）附表2
流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）
附表 2
*年经营费用X年资金周转率；年资金周转率是项目单位年资金周转次数的倒数。
†当年年需流动资金-前一年所需流动资金。
投资计划与资金筹措表
附表3 单位：万元
总成本费用估算表
附表4 单位：万元
单位产品生产成本估算表
附表4-1 单位:元/KG
固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
附表5 单位：万元
利润及利润分配表
附表6 单位：万元
产品销售收入和销售税金及附加估算表附表6-1
财务现金流量表（增量全部投资）
附表7 单位：万元
借款(含财政有偿资金)还本付息计算表
附表8 单位：万元。
武威工业园区项目测算表格
㎡ 2970.00 3105.00
附表1
序号
7.2.1 7.2.2 7.2.3
8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 （二） 1 2 3 3.1 3.2 3.3 二 1 B 1 C
工程或费用名称
建筑工程
给排水消防工程
通风工程
电气照明及弱电工程
3#信息中心
922.19
建筑工程
922.19
单价（元） 3800.00 55000.00 38000.00 35000.00 12000.00 10500.00 10000.00 25000.00 80000.00 75000.00 75000.00
单位：万元
总价（万元） 3.80 11.00 30.40 28.00 6.00 2.10 5.00 5.00 64.00 60.00 60.00
14.50 14.50 901.17 163.83 260.25
3
工程勘察设计费 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）（直线内插法）
4
招标交易费
甘发改收费[2017]573号
304.8+(566.8-304.8)/(20000-10000)*(工程费-10000) 8000-15000万元（含），22900元/宗
合计
163.83 260.25 367.23
2.29 16.20 31.74 8.31 9.80 4.37 29.15 8.00 664.92 664.92 0.00 36.65
技术经济指标(元)
占总投资额
单位
数量 单位造价 （%）
4.75%
附表2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
通风工程
建设项目投资估算表格-全汇总
人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设期利息估算表
人民币单位：万元
流动资金估算表
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
分年投资计划表
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
项目资本金现金流量表
投资各方金现金流量表
利润和利润分配表
人民币单位：万元
资产负债表
人民币单位：万元
财务计划现金流量表
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房地产投资估算表格G
房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。
（2）资金使用计划。
表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。
表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。
工业项目投资估算及财务评价全套表格
2360.0 8160.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0 11400.0
393.8
1914.8
2106.8 2106.8
-2106.8
2857.2 7827.9 8081.1 7924.2 7924.2 7924.2 7924.2 7924.2 7924.2 7924.2 7940.2 7940.2 7940.2 7940.2
计算指标: 所得税后 财务内部收益率（FIRR）= 40.2%
财务净现值（FNPV）= 10,697 投资回收期（Pt）= 4.17
(ic=13.5%)
所得税前
42.3%
11,774 4.06
(ic=13.5%)
财务现金流量表(自有资金)
表6-3 序号
项目
合计
1 现金流入
149628.6
1.1 营业收入
311.1
311.1
311.1
311.1
311.1
330.7
330.7
330.7
330.7
94.8
154.8
155.5
155.5
155.5
155.5
155.5
155.5
155.5
165.3
165.3
165.3
165.3
1611.6 284.4 945.6
2630.9 748.7
3576.6
2644.1 1215.3 6220.6
236.7
2866.7 0.0
789.0 99.7
1692.3 285.7 283.1 267.9
项目总投资估算表
三、物流中心建设项目投资估算1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表表1项目总投资估算表单位：万元投资项目投资计划备注1建设投资61001.1房屋建筑工程费26681.1.1物流信息大楼5901.1.2驾驶员之家6751.1.3物流商务区6751.1.4大型物资仓储及加工区4251.1.5配送中心3031.2设备购置费5101.2.1信息设备购置2001.2.2办公及生活用家具购置601.2.3装卸运输设备购置2501.3工程建设及其它费用14001.3.1征地费105070000元/亩1.3.2拆迁、补助费101.3.3建设单位管理费801.3.4勘察设计费1201.3.5水电增容费601.3.6质量监理及其它费用801.4总图工程11901.5预备费用3322铺底流动资金4073总计65072．物流中心建设项目流动资金估算表表1项目流动资金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1流动资产415821821821821821 1.1应收帐款400800800800800800 1.2现金1521212121212流动负债817171717172.1应付帐款817171717173流动资金(1-2)407805805805805805 4流动资金本年增加额4073980000表2项目流动资金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251流动资产8218218218218211.1应收帐款8008008008008001.2现金21212121212流动负债17171717172.1应付帐款17171717173流动资金(1-2)8058058058058054流动资金本年增加额00000表3项目营业收入及税金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 1.1信息咨询服务收入1500300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入480960960960960960 1.3仓储收入215430430430430430 1.4吊费收入205410410410410410 2营业税金及附加124.8249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）120240240240240240 2.2城市维护建设税（1%） 1.2 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.3教育费附加（3%）3.67.27.27.27.27.2表4项目销售收入及税金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048001.1信息咨询服务收入300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入9609609609609601.3仓储收入430430*********1.4吊费收入410410*********2营业税金及附加249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）2402402402402402.2城市维护建设税（1%） 2.4 2.4 2.4 2.4 2.42.3教育费附加（3%）7.27.27.27.27.2三、物流中心建设项目成本费用估算表5总成本费用估算表单位：万元序号项目2015201620172018201920201经营成本4608108108108108101.1营业费用1502002002002002001.2管理费用2003003003003003001.3燃料动力费1002002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它1010101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用46011591159115911591159表6总成本费用估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251经营成本810810*********1.1营业费用2002002002002001.2管理费用3003003003003001.3燃料动力费2002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它10101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用11591159115911591159四、物流中心建设项目财务评价报表1．物流中心建设项目财务现金流量表表7项目财务现金流量表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1现金流入2400480048004800480048001.1营业收入240048004800480048004800 1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出754523051907190719071907 2.1固定资产投资61002.2流动资金4073980000 2.3经营成本460810810810810810 2.4营业税金及附加125250250250250250 2.5所得税454848848848848848 3净现金流量(1-2)-514524952893289328932893 4累计净现金流量-5145-2651242313560278920 5所得税前净现金流量-469133423740374037403740 6所得税前累计净现金流量-4691-134923916132987213613 7净现金流量折现-467820622173197617961633 8累计净现金流量折现-4678-2616-443153333294962 9所得税前净现金流量折现-426527622810255523222111 10累计税前净现金流量折现-4265-15031308386261858296表8项目财务现金流量表续表单位：万元序号项目20212022202320242025 1现金流入480048004800480082121.1营业收入480048004800480048001.2回收固定资产余值26081.3回收流动资金8052现金流出190719071907190719072.1固定资产投资2.2流动资金000002.3经营成本810810********* 2.4营业税金及附加250250250250250 2.5所得税8488488488488483净现金流量(1-2)28932893289328936305 4累计净现金流量1181214705175982049026795 5所得税前净现金流量37403740374037407153所得税前累计净现金流61735321093248342857435727量7净现金流量折现14841349122711152210 8累计净现金流量折现6446779690231013812348所得税前净现金流量折919191745158614422507现累计税前净现金流量折101021611961135471498917496现2．物流中心建设项目损益和利润分配表表9项目损益和利润分配表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 2营业税金及附加125250250250250250 3总成本费用46011591159115911591159 4利润总额(1-2-3)181533913391339133913391 5所得税454848848848848848 6税后利润(4-5)136125432543254325432543 7可供分配利润136125432543254325432543 7.1盈余公积金136254254254254254 7.2未分配利润1225228922892289228922898累计未分配利润12253514580380921038112670表10项目损益和利润分配表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048002营业税金及附加2502502502502503总成本费用11591159115911591159利润总额(1-2-4339133913391339133913)5所得税8488488488488486税后利润(4-5)254325432543254325437可供分配利润254325432543254325437.1盈余公积金2542542542542547.2未分配利润228922892289228922898累计未分配利润1495917248195372182624115表11物流中心建设项目投资评价指标指标所得税后所得税前财务内部收益率53.24%75.98%财务净现值12347.6417495.94静态投资回收期 2.92 2.36动态投资回收期 3.22 2.53投资净利率41.18%。
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1.3.10 运料拖拉机 1.3.11 给水加压泵 1.3.12 变压器 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 其它工程（其它设施） 工程建设其他费用 前期工作费 工程咨询设计费 招投标代理费 建设单位管理费 工程监理费 科技措施费用
44.35 23.35 9.34 2.33 7 4.67 21
44.6 7
预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资小计 建设期利息 流动资金 总投资合计 466.9 46.9 0
15.34 15.34
15.34 15.34
37.61 59.68 611.09
项目投资估算汇总表
单位：万元 估算价值 序号 项目 建筑工程费 466.9 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.4 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.6 1.3.7 1.3.8 1.3.9 工程费用 主体工程（生产设施） 标准圈舍 运动场 主体工程设备 电热水槽 围栏 辅助工程（辅助设施） 饲草料加工车间 消毒室 兽医室 青贮窖 消毒池 给排水 电路改造 冻精冷配设备 立式粉碎机 24 1.8 1.8 63 4.8 5 8 5 0.5 8 1 12 14.4 6 0 358.5 337.5 21 14.4 358.5 设备购置费 46.9 安装工程 其它费用 59.68 合计 573.48