成都旧城改造商业案例分析
古建商业项目定位策划案例经典案例分析
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
策略核心
案名：
千秋印象
核心价值：
仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业
属定：
城央·河景·文化美食第一街
形象：
千秋老街，印象天长
3 推广策略
推广目的
打造商业新地标及项目文化附加值 提升天泰置业品牌影响力
商业地产推广价值两段论
一、广告的招租期价值；
认知：围绕价值核心，差异化的表达：“我是谁？我的价值是什么？”。 引导：有人气的，最终消费者会喜欢的，有商业价值的，有财富感的。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处，
一般都是中高端定位，业态也有侧重，比如1912的酒吧、泰州老街的美 食为主等。
2 品牌定位
技术指标
业态定位
价值梳理
第一价值层级 土地资源 古浔河畔 天长核心 繁华商圈 历史文脉
第二价值层级 产品差异 仿古建筑 院落空间 230米步行街
第三价值层级 文化精神 千年天长 唐明皇 娱乐休闲
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都宽窄巷子：这是一个将传统街道与现代商业完美结合的案例。
改造后的宽窄巷子保留了原有的青砖黛瓦和四合院，同时引入了各种时尚的咖啡馆、餐厅和小店，吸引了大量游客和当地居民前来休闲和消费。
2. 上海市田子坊：田子坊原本是一个破旧的居住区，后来被改造成一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
它保留了原有的石库门建筑和弄堂，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了上海的文化地标之一。
3. 北京市798艺术区：798艺术区原本是北京的一个老工业区，后来被艺
术家们改造成为一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
这里保留了原有的工业建筑和设施，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了北京的文化地标之一。
这些案例的成功都归功于对原有街区的保护和利用，同时通过引入商业和文化创意元素来增加街区的活力和价值。
成都万科猛追湾城市更新项目案例分析
工业风装置艺术
视线被打开，商街变得更通透
பைடு நூலகம்
商街外摆，增加停留时间
新老建筑的融合共生
网红业态，成都多个首店品牌落地
十二月创意集市，月月有主题
街区改造
梳理街道-巷道-院落的空间关系，公共空间的释放、场所形象焕新。
巷道-院落的过道改造 将不起眼的巷道融入艺术装置设计
院落的空间改造 从巷道到院落、从院落到平台，以音乐节等演出节目实现引流
万科猛追湾城市更新项目
项目简介
万科猛追湾城市更新项目
猛追湾城市更新项目处于市区核心商圈，离成都远洋太古 里步行约1.5公里，是成都首个EPC+O模式下的中优城市 更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，是成都“八街 九坊十景”首个呈现项目，整体范围约1.68平方公里。
老成都、蜀都味、国际范
场景营造
“亲水型”文创体验 “最 成都”市井休闲 “后现代 ”潮流娱乐 “夜经济”特 色消费 “夜游锦江”休闲
1）利用原有的建筑肌理、延续老街巷的风韵，将河畔的滨江步道，规划为市集区域，引进小微品牌进行孵化，为初创团队和手工艺人 提供了一个实际有效的孵化场所，呈现出如今的“江畔市集”，形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景； 2）引进高颜值高 品质的成都首店，从咖啡轻食、料理酒吧到文创书店等品牌业态，以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费 场景，吸引年轻 人聚集，激活社区人文； 3）融合了东南亚和港澳地区特色美食，并结合川蜀特色，汇聚了众多美食小店，兼具本土化、国际范的美食街，是成都核心区夜经济 版图的新焦点。
街区改造
梳理空间结构，丰富场地功能：扩大人行空间、降低区域流通速度，增加人的停留时与激发商业活力。
望平坊改造前（上） 望平坊改造后（下）
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
成都城市更新项目经典案例
成都城市更新项目经典案例成都城市更新项目经典案例引言：成都作为中国西部地区的重要城市，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
然而，城市的快速发展也带来了一系列的挑战，如老旧小区、交通拥堵、环境污染等。
为了应对这些问题，成都市积极推行城市更新项目，通过改造旧区、提升基础设施等手段，实现城市的可持续发展。
本文将深入探讨成都城市更新项目的经典案例，分析其特点和影响。
一、规划与设计（案例一）成都某老旧小区的更新项目在规划与设计阶段起到了关键作用。
通过对旧区的全面调研和了解，规划师们确定了更新项目的范围和目标，并制定了详细的规划方案。
在设计环节，注重保留原有的历史文化元素，同时加强了基础设施的建设，提升了居民的生活品质。
二、改造与更新（案例二）一个成功的成都城市更新项目取得的关键成果来自于其改造与更新阶段的有效实施。
在某商业区的更新项目中，大胆的拆迁和重建动作改变了原有的都市风貌，为新的商业中心提供了空间。
同时，也注重了环境保护和生态平衡，打造了绿色景观和生态系统，为城市的可持续发展做出了贡献。
三、社区参与与合作（案例三）成都城市更新项目的另一个特点是社区参与与合作。
通过与居民和相关利益方的沟通和协商，成功实施了某居住区的更新项目。
在这个案例中，通过开展社区议事会和座谈会，广泛征求了居民的意见和建议，增强了项目的可行性和可接受性。
这种社区参与的方式在成都的城市更新中得到了广泛应用，也为其他城市提供了有益的借鉴。
结论：成都城市更新项目的经典案例体现了规划与设计、改造与更新以及社区参与与合作三个方面的重要意义。
在保护历史文化遗产的同时，通过改善基础设施和提升居民生活品质，实现了城市的可持续发展。
这些案例也提醒我们，城市更新需要综合考虑经济、社会、环境等多重因素，注重与居民的互动和参与，才能取得最好的效果。
个人观点：从我个人的角度来看，成都城市更新项目的成功源于其注重文化保护和提升人居环境的理念。
通过改造旧区，保护历史文化遗产，并提升基础设施和生态环境，成都创造了一个宜居、宜业的城市环境。
成都市城市更新典型案例
成都市城市更新典型案例成都市作为中国西部地区的重要城市，近年来在城市更新方面取得了许多典型案例。
以下是其中几个典型案例的介绍：1. 金沙遗址保护与更新，金沙遗址位于成都市郊区，是一处重要的考古遗址。
为了保护和利用这一历史遗产，成都市进行了全面的城市更新工作。
通过对遗址周边的环境进行整治和改善，修复和保护了遗址本身的文物，打造了一个集文化、旅游和休闲功能于一体的区域。
2. 春熙路商业街更新，春熙路是成都市最繁华的商业街之一，但在过去的几年里，由于交通拥堵、环境脏乱等问题，春熙路的形象逐渐下滑。
为了提升春熙路的品质，成都市进行了全面的城市更新。
通过改善交通组织、提升街道环境、引入高品质商业和文化设施等措施，成功使春熙路成为了一个现代化、宜居宜游的商业街区。
3. 宽窄巷子保护与更新，宽窄巷子是成都市的一个历史文化风貌区，以其独特的巷道格局和传统建筑风格而闻名。
为了保护和传承这一历史遗产，成都市进行了宽窄巷子的保护与更新工作。
在保留原有建筑风貌的基础上，对巷子进行了整治和改善，引入了文化创意产业和旅游设施，使宽窄巷子成为了一个融合传统与现代的文化街区。
4. 天府新区建设，天府新区是成都市的新兴区域，也是中国西部地区的重要发展极。
在天府新区的建设过程中，成都市注重城市更新的理念和实践。
通过规划和建设高品质的住宅、商业、教育、医疗等设施，打造了一个现代化、宜居宜业的新城区。
同时，注重生态环境保护和绿色发展，使天府新区成为了一个兼具经济活力和生态宜居的城市更新典范。
以上是成都市城市更新的几个典型案例，这些案例展示了成都市在城市更新方面的努力和成就。
通过保护历史遗产、改善城市环境、提升城市品质等措施，成都市不断提升城市形象，提高市民的生活质量，促进城市的可持续发展。
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
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锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。