第三章 投资环境
国际投资环境
国际投资环境随着全球化的深入发展，国际投资环境对于各国的经济发展起着至关重要的作用。
国际投资环境的优劣直接影响着外商直接投资的流向和规模，进而影响着各国的经济增长和国际竞争力。
一、国际投资环境的定义国际投资环境是指各国为吸引和保护外国直接投资而采取的政策、法律、制度以及经济、政治、社会等方面的因素。
国际投资环境的好坏程度可以通过外商直接投资规模的增减、流向的变化以及跨国公司对投资国的评价等来衡量。
二、国际投资环境的因素1. 政策法规：政策法规的稳定性、透明度、一致性对于国际投资环境至关重要。
一系列鼓励外国投资的政策和法规可以吸引外资，而频繁变动的政策、法规不仅会造成投资者的不确定性，还可能打击投资者的信心。
2. 投资保护：国际投资环境良好与否与国家对投资者的法律保护程度密切相关。
完善的法律保护机制可以让投资者获得公平、公正的待遇，保护投资者的合法权益，提高投资者对国家的信任度。
3. 经济因素：国家的经济稳定性、发展潜力、劳动力市场、基础设施等对于投资者选择投资目的地起着重要作用。
经济稳定将提高投资者的信心，而市场潜力和良好的基础设施则能够提供更好的投资机会和环境。
4. 政治稳定和治理水平：政治稳定和良好的治理水平可以为外国投资者提供安全保障和利益保证。
政治动荡、腐败问题等都可能对国际投资环境产生不利影响。
5. 社会文化因素：社会文化因素包括教育水平、人口结构、法治文化等，会影响到外国投资者在一个国家的投资决策。
一个具有良好教育水平、法治文化和多元化社会的国家会更有吸引力。
三、国际投资环境的影响1. 吸引外国直接投资：国际投资环境好的国家，能够吸引更多的外国直接投资，促进经济增长和技术进步。
这将带来就业机会、经济发展和技术进步等多重效益。
2. 拓宽对外开放程度：通过改善国际投资环境，吸引外国投资，国家将更加开放，促进贸易自由化和全球化进程。
这将使国家能够更好地利用国际市场资源，提高竞争力。
3. 提升国际竞争力：国际投资环境的好坏直接关系到各国在全球经济竞争中的地位。
第三章 国际投资环境
二、国际投资环境的分类
按投资环境包含因素的多少分
狭义的投资环境
狭义的投资环境仅仅是指投资的经济环境。
广义的投资环境
广义的投资环境除经济环境外，还包括自然、政
治、社会文化和法律等因素对投资可能发生影响 的所有外部因素。
第3章 国际投资环境
本章主要内容 第一节 国际投资环境的概述
第二节 国际投资环境的作用
第三节 国际投资环境的评价
第一节 国际投资环境的概述
一、国际投资环境的概念 国际投资环境是指影响国际投资 的各种政治因素、自然因素、经济 因素、社会因素和法律因素相互依 赖、相互完善、相互制约所形成的 矛盾统一体。
点
现代化的基础设施是国际直接投资从事生产经营的
必备条件
第三节 国际投资环境的评价
一、国际投资环境评价的原则
坚持从投资者要求出发的原则 坚持从实际出发，实事求是的原则 坚持保证全面突出重点的原则 兼顾投资国和东道国双方比较优势的原则
二、国际直接投资环境的评价形式
专家实地论证
问卷调查评价
咨询机构评估
专家实地论证是指投资者为了解某国或
地区的投资环境，有组成的专家组前往 所在地进行的实地考察和评价。结束后 专家组提出调查报告，对东道国的投资 环境进行较为详尽的介绍和评价。
问卷调查评价就是用函询调查方式，把影响
投资环境的因素及其重要程度编写成几个意 见征询表，寄给有关的投资者、政府官员和 专家，并要求用书面回答并寄回，然后用统 计方法来归纳、整理调查结果，最后得出对 投资环境的评价。
（三）经济因素 —— 最直接、最基本的因
投资环境整治规章制度
投资环境整治规章制度第一章总则第一条为推动我国经济持续健康发展，引导各类投资合理有序发展，保障投资者权益，提高投资环境的法治化、国际化水平，制定本规章。
第二条本规章所称投资，是指具有经济目的，能够创造经济效益的现实性资金或其他有形或无形形式资产的创设、投入和实现的活动。
其中，国内投资是指依法设立的企业、个体工商户以及其他经济组织，采用货币资金或其他资产参与经济活动的投资行为；外商投资是指各种形式的外国资金在我国范围内的投资行为。
第三条国家鼓励投资者依法依规开展投资活动，同时依法保护投资者的合法权益，强化对违法违规行为的打击和整治措施。
第二章投资规则第四条投资者在进行投资活动时，应当遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动，不得损害国家利益、社会公共利益和其他投资者的合法权益。
第五条投资者参与投资活动，应当遵守市场规则，遵循市场经济发展规律，以诚信为基础，竞争公平、公正。
第六条投资者参与投资活动，应当尊重社会主义核心价值观，积极履行社会责任，关心环境保护、社会公益事业。
第七条投资者应当充分尊重员工的劳动权益，保障员工的合法权益和劳动保障待遇，并且不得实施违法违规的用工制度、工资支付和福利待遇。
第八条投资者应当遵守国家税法规定，按时足额缴纳税款，不得逃税漏税，不得变相减少税负。
第九条投资者应当遵守国家外汇管理法规，合法合规开展跨境资金流动，不得从事违法外汇交易。
第十条投资者应当完善公司治理结构，规范公司内部管理，加强信息披露，接受社会监督，保障公司经营的透明度和公开性。
第十一条投资者应当尊重知识产权，不得侵犯他人的知识产权，保护和维护自己的知识产权。
第三章投资环境监督第十二条国家加强对投资环境的监督和管理，建立健全投资环境监督制度，加强对各类投资主体的监督。
第十三条投资环境监督单位应当加强对投资活动的全程监督，检查对于投资活动的合法性、规范性，及时发现和处理违法违规行为。
第十四条投资环境监督单位应当建立有效的监督机制，完善监督手段，加强对违法违规行为的处罚力度，确保各类投资主体依法依规开展投资活动。
房地产投资环境与市场分析
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第一节 房地产市场营销环境
二、房地产投资环境分析内容
宏观投资环境：一般是指一个国家、地区或城市的投资环境。 房地产金融及产业政策因素：土地、税收、交易
经济因素：收入水平（国民收入、个人收入）、消费结构
人口统计因素：规模与增长率、结构等
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第一节 房地产市场营销环境
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第三节 房地产市场分析报告
三、调研报告要求
客观真实、准确 简明扼要、重点突出 结论和建议表达清晰 绘制必要的表格与统计图，方便阅读与表达 报告完整
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注：文档资料素材和资料部分来
微观市场分析
拟开发项目地区规划、交通、环境及历史是影响物业供 求与差异化的个性因素
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第二节 房地产市场调研
一、房地产市场调研作用
有助于企业进行经经营决策，提高竞争力(发现市场机会、产 品创新）
有助于政府制定正确的宏观政策
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第二节 房地产市场调研
是项目策划者认识市场和捕捉市场机会的前提
四、房地产调研程序
准备阶段 实施阶段 分析和总结阶段
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第三节 房地产市场分析报告
一、竞争项目的调研报告
竞争项目的基础信息资料：产品、价格、广告、销售执行、企业状况 楼盘调研总结：优点和缺点、本项目的建议
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第三节 房地产市场分析报告
二、区域市场调研报告
区域概况：历史、人文、生活、市政交通 区域的显著特点 目标区域楼盘情况：分类调查，重点调查 报告结论或建议：区域的供应结构、区域的需求结构
国际投资环境的基本理论
? 例如，有的投资环境适于农业或畜牧业投资， 有的适于水产业投资，有的适于旅游业投资， 有的适于工业投资；适于工业投资的环境，也 有适于原材料工业、能源工业、加工工业等投 资的区别，或者有适于知识和技术密集工业与 劳动密集工业投资之分；等等。
（四）动态性
? 国际直接投资环境本身及其评价观念都在变 化之中。一般说来，在投资环境的构成因素中， 除自然条件和地理位置等不可变动外，其他因 素如政治、经济、法律、管理、社会文化、物 质技术等都将随着时间的推移而程度不同地发 生变化。诸多因素的变化势必招致东道国投资 环境结构的相应调整，从而使投资环境总体发 生变动。
（二）改善投资环境是吸引国际直接 投资的竞争手段
? 由于良好的投资环境对于国际直接投资具有磁 场般的吸引力，很多国家（地区）为了通过大 量吸引国际直接投资来达到自己的预期目的， 竞相致力于投资环境的改善工作。这不仅包括 发展中国家（地区），而且也包括发达国家。
? 发展中国家由于缺乏发展经济所必需的资金、 技术和管理知识，还面临着失业、国际收支状 况不佳、债务负担沉重等困扰，通过吸收国际 直接投资，弥补自己的不足和克服存在的困难， 并逐步实现初级产品出口战略向进口替代战略 或出口导向战略的过渡，借以推动本国工业化 的进程。
? 国际直接投资的目的和动机，一般都是为了开 拓市场、获得廉价生产要素、提高经济效益， 而这些动机的实现，又直接受到东道国经济环 境的各因素的影响和制约。因此，国际投资者 都十分关注东道国的经济环境。
第三、基础设施因素
? 这是指外国投资者在东道国（地区）进行直接 投资从事生产经营活动所面临的基本物质条件。 可分为生产基础设施和生活基础设施两部分。 生产基础设施包括交通（港口、码头、机场、 铁路、公路等）、通讯、供电、给排水、煤气、 仓库、厂房等；
投资环境评价与投资建议：投资环境的优化与投资机会的把握
投资环境评价与投资建议：投资环境的优化与投资机会的把握引言大家好！今天我们要讨论的话题是投资环境评价与投资建议：投资环境的优化与投资机会的把握。
在当今全球化的经济背景下，投资环境的评价变得至关重要。
无论是个人投资者还是企业，都需要评估一个地区的投资环境，以便做出明智的投资决策。
在这篇文章中，我们将探讨什么是投资环境评价，为什么它重要，如何对投资环境进行评估，并提出一些建议来优化投资环境，并把握投资机会。
投资环境评价的重要性投资环境评价是对一个地区进行综合评估的过程，包括政治稳定性、法律和法规、经济状况、基础设施、市场机会等方面的考量。
一个良好的投资环境是吸引国内外投资者的重要因素之一。
评估投资环境的好坏可以帮助投资者了解潜在风险和机会。
一个良好的投资环境可以提供稳定的法律环境和可靠的投资保护机制，减少投资者的风险。
同时，良好的市场机会和成熟的基础设施可以为投资者提供更多的发展空间和利润空间。
如何评估投资环境评估投资环境需要考虑多个因素。
以下是一些重要的因素，我们将对这些因素进行详细讨论。
政治稳定性政治稳定性是一个地区吸引投资的重要因素之一。
一个政治稳定的地区通常会有更好的经济环境和更强大的法律保障。
政治动荡和政府的不稳定会导致投资风险增加。
因此，投资者应该关注一个地区的政治稳定性，包括政府的稳定性、选举制度、政府对外资的态度等。
法律和法规法律和法规是保护投资者权益，维护市场秩序的重要工具。
一个健全的法律和法规体系可以提供稳定的投资环境，使得投资者能够在一个对他们有利的法律框架下开展业务。
投资者应该评估一个地区的法律体系，包括投资保护机制、合同执行能力、知识产权保护等。
经济状况一个地区的经济状况对投资者来说是至关重要的。
一个繁荣的经济可以提供更多的投资机会和更大的利润空间。
投资者应该评估一个地区的经济发展水平、经济增长率、产业结构等。
此外，还需要关注通货膨胀率、利率水平和汇率稳定性等因素。
基础设施良好的基础设施是支持经济发展和投资的基础。
C2-3投资环境和机制
第2章投资环境一、投资环境概述1、投资环境概念投资环境就是能对人们的投资行为产生影响的各种社会因素的总和。
2、投资环境分类1）按宏、微观划分，可分为宏观投资环境和微观投资环境；2）按基本性质划分，可分为经济环境、金融环境、法律环境、税务环境和地理环境；3）按区域划分，可分为国际投资环境、国内投资环境和区域投资环境；4）按服务对象划分，可分为公共社会环境、行业环境和企业环境；5）按物质和管理水平分，可分为投资的硬环境和软环境；6）按环境变化的稳定性分，可分为基本稳定的投资环境和经常变动的投资环境。
研究投资环境的意义通过对投资环境的分析研究，才能做出正确的投资决策方案、才能保证投资取得预期的效益、才能正确把握投资时机和预测投资现金流量。
二、宏观投资环境宏观投资环境主要指宏观经济环境，包括两个方面：一是经济因素，二是政策因素。
经济因素又可以分为静态的和动态的。
静态的经济因素有：一定时期社会的经济制度、社会经济的发展水平、市场经济的发达程度、国民经济投入和产出水平、社会消费和积累的分配结构，社会的投资效率、产业结构、经济周期的变化和人们的投资和消费的基本观念等。
动态的经济因素有：国民经济的增值水平、社会生产总值的增长率、社会总供给和总需求的变化状态、国民消费水平的增长、利率和税率及通货膨胀率等的变化、社会就业率和储蓄增长率等的波动、地区投资环境的改善等等。
政策因素主要包括：货币政策、财政政策、金融政策、利率政策、汇率政策、税收政策和产业政策等。
宏观投资环境分析1．经济体制：经济体制是一个国家的基本经济制度，直接决定了社会经济资源的配置原则和经济运行的方式及方法等。
2．经济运行状况：经济运行状况主要是社会总供给和总需求的均衡关系。
3．经济周期：经济周期是指经济发展中经济扩张与收缩的交替，它主要体现在有关经济增长率指标的变化上。
4．财政政策：财政政策是一个国家一定时期财政收入和财政支出的政策。
5．货币政策：货币政策是一个国家财政政策的重要组成部分，它是调整国家一定时期货币供给量的基本策略。
投资环境ppt课件
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投资环境评价的原则 Ø 投资环境的评价标准 Ø 投资环境的评价方法
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一、投资环境评价的原则
1.系统性原则 2.客观性原则 3.比较性原则 4.时效性原则 5.目的性原则
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二、投资环境的评价标准
1.安全性。 2.盈利性。 3.服务的完善性。 4.优惠性。
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第三节 投资环境优化
Ø 投资环境优化的一般原则 Ø 当前我国投资环境现状和优化的主要
方向
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一、投资环境优化的一般原则
1.协同性原则 2.定向优化原则 3.坚持按照国际规则和惯例改善投资环境的原则 4.平等互利、维护本国经济利益和国家安全原则
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二、当前我国投资环境现状和优化的主要方向
场 （4）投资环境的动态性
投资环境
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“十二五”河北新增30处滑雪场
河北木兰围场滑雪场
张家口塞北滑雪场
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思考
• 中国投资环境改变了吗？ • 根据改革开放以来以及近几年我国吸
引外资的情况分析，我国投资环境是 否发生重要改变？
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二、投资环境的分类
1.按投资环境的表现形态不同，分为硬环境和软环境。 2.按投资环境研究层次的不同，分为宏观投资环境、中 观投资环境和微观投资环境三种。 3.按投资环境涉及的范围不同，分为广义投资环境和狭 义投资环境。
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“十二五”河北新增30处滑雪场
河北木兰围场滑雪场
张家口塞北滑雪场
思 考
• 中国投资环境改变了吗？
• 根据改革开放以来以及近几年我国 吸引外资的情况分析，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ国投资环 境是否发生重要改变？
二、投资环境的分类
1.按投资环境的表现形态不同，分为硬环境和软环境。
2.按投资环境研究层次的不同，分为宏观投资环境、中
观投资环境和微观投资环境三种。 3.按投资环境涉及的范围不同，分为广义投资环境和狭 义投资环境。
三、投资环境的具体内容
1.政治法律环境 2.自然环境。包括地理位置、自然条件、自然 资源等。 3.社会文化环境。主要是指公民的文化教育水 平、宗教、风俗习惯等。
4.经济环境。包括宏观经济发展状况、市场、
一、投资环境的涵义和特点
1.含义：投资环境，指伴随投资活动整个过程的各种周 围境况和条件的总和。概括地说，包括影响投资活动的 自然要素、社会要素、经济要素、政治要素和法律要素 等。 2.投资环境在其发展和完善过程中，主要具有以下一些 特点： （1）环境的综合性 （2）投资环境的整体性 （3）投资环境的差异性：“十二五”河北新增30处滑雪 场 （4）投资环境的动态性
基础设施、经济政策等。
俄日岛屿之争
这四座岛屿就成为俄日关系中打不开的结
第二节 投资环境评价
投资环境评价的原则
投资环境的评价标准 投资环境的评价方法
一、投资环境评价的原则
1.系统性原则
2.客观性原则 3.比较性原则
4.时效性原则
5.目的性原则
二、投资环境的评价标准
1.安全性。 2.盈利性。 3.服务的完善性。 4.优惠性。
第三节 投资环境优化
投资环境优化的一般原则
当前我国投资环境现状和优化的主要 方向
一、投资环境优化的一般原则
1.协同性原则
2.定向优化原则 3.坚持按照国际规则和惯例改善投资环境的原则
4.平等互利、维护本国经济利益和国家安全原则
二、当前我国投资环境现状和优化的主要方向
1.引进国际上投资促进新理念，按照国际惯例改善投资 环境 2.建立统一开放、竞争有序的市场体系 3.完善与投资有关的法律法规，加强司法体制建设 4.提高政府行政效率