中国住房问题现状分析
中国住房制度改革的思路与建议
中国住房制度改革的思路与建议自改革开放以来，中国的经济发展取得了长足的进步，但随之而来的住房问题却一直未能得到根本解决。
无论是城市还是农村，住房问题一直是人民群众最为关切的问题之一。
当前，住房问题已经成为阻碍经济社会发展的重要瓶颈，需要进行全面深化的住房制度改革。
本文将针对中国住房制度的现状和问题，提出一些思路和建议。
一、中国住房制度现状1、房价高企，消费能力不匹配近年来，中国城市的房价涨势持续，特别是一线城市的房价更是达到了极高的水平，远远超过绝大部分人的收入水平，导致人们购房难、买房贵。
这种现象的出现，主要是因为中国房地产市场缺乏有效的调控措施，导致投资性购房居多，使得房价不断上涨。
2、政府主导，市场不自由在中国，房地产行业是政府主导的行业。
政府制定了大量的相关政策法规，从土地出让到楼盘销售，所有的环节都要经过政府的审批和监管。
一方面，政府制定的房地产政策确实起到了推动市场发展和维护市场秩序的作用，但另一方面，也导致了房地产市场的不自由和不透明。
政府的干预，抑制了市场竞争的活力，导致开发商往往有意无意地形成联合抬高房价，进而加剧了住房紧张的矛盾。
3、城乡差距，住房供需失衡在城市与农村住房问题上，城乡之间的差距比较大，导致住房供需失衡，农村传统的住宅建设无法满足当代人对住房的需求。
同时，随着城市化不断推进，城市人口不断增多，人们对住房的需求急剧增加，造成了住房供应短缺、租金高涨等问题。
1、加大基础设施建设力度为促进全国性的城市化建设，政府应该加大对住宅基础设施建设的投入力度。
加强集中供热、供水、供气等基础设施建设，节能环保的同时提高住宅舒适度，提高人民群众的居住水平。
在城镇化的进程中，住房是一个非常重要的问题。
有了优质的住房基础设施建设，大家也就更愿意居住在城市里面，从而使得一些偏远的地区能够更好地融入城市体系，从而加快城市化进程。
2、加强产权保护，改革住房税制保护产权是市场经济的根本，也是住房制度改革的基石。
中国房地产市场房屋空置率的问题
中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。
本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。
然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。
问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。
根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。
1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。
这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。
1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。
然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。
原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。
他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。
这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。
2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。
这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。
2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。
一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。
解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。
合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。
3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。
同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。
农村建设中的住房问题及解决方案
农村建设中的住房问题及解决方案随着城市化进程的推进，农村建设成为国家发展的重点。
然而，在农村建设中，住房问题一直是亟待解决的难题。
本文将从住房问题的现状入手，探讨产生住房问题的原因，并提出解决方案以促进农村住房改善。
一、住房问题的现状在中国的农村地区，住房条件普遍较差，存在以下问题：1. 房屋结构简单，缺乏保障安全性；2. 面积小，无法满足家庭空间需求；3. 建筑质量不高，容易出现渗漏、塌方等问题；4. 住房的基础设施不健全，如自来水、供电等；5. 农村居民收入有限，房屋改造和购买能力有限。
二、住房问题产生的原因住房问题的产生是多方面的原因造成的：1. 农村地区经济发展滞后，资金投入不足，无法提供完善的住房保障；2. 城市对农村劳动力的吸纳导致农村人口流失，住房需求量增加；3. 城市化进程中存在城市和农村住房发展不平衡；4. 农村土地资源不足，限制了住房建设的规模和质量。
三、解决方案为解决农村建设中的住房问题，需要采取以下措施：1. 政府支持政府应加大对农村住房建设的投入，提供财政补贴和土地资源，推动农村住房改善和重建工作。
2. 完善住房保障制度建立和完善农村地区的住房保障制度，确保低收入家庭和特殊困难群体的住房需求得到满足。
3. 加强土地保障优化土地利用规划，增加农村土地供应，满足住房建设的需求。
4. 支持农村建设企业和合作社鼓励和支持农村建设企业和合作社参与住房建设，提高农村房屋建设和维修的技术水平和质量。
5. 发展金融机构支持加强金融机构对农村住房建设的支持，提供贷款和信贷政策支持。
6. 引导城市规划合理引导农村人口城市化进程，优化城市规划，避免住房供应和人口规模失衡。
7. 加强宣传教育加强农村住房问题的宣传教育，提高农民的住房意识和科学建房知识，推动住房问题的改善。
综上所述，住房问题在农村建设中是亟待解决的难题。
政府、农村建设企业、金融机构和社会各界需要共同努力，采取有效的解决方案，为改善农村住房条件提供方向和支持。
中国城镇住房发展与展望
中国城镇住房发展与展望随着中国城镇化的深入推进，城镇住房问题成为一个重要的社会问题。
城镇住房发展与展望是当前许多人关注的话题之一、在面对城市化带来的种种挑战和需求时，中国政府正在积极探索解决方案。
本文将对中国城镇住房发展的现状进行分析，并展望未来可能的发展方向。
目前，中国城镇住房问题主要表现在以下几个方面：首先，住房价格高企。
尤其是一线城市的房价，已经成为了许多年轻人买房的“梦魇”。
据统计，在一线和部分二线城市，房价已经超过了普通居民的承受能力。
这导致了许多年轻人因为没有足够的购房能力而延迟婚姻或无法在城市落户。
其次，住房供应不足。
城市人口的持续增长使得住房需求不断攀升，而住房供应相对不足。
尤其是在一些发展相对滞后的地区，住房供求矛盾更加突出，造成了居民的住房问题。
第三，住房质量不高。
城市住房的大量使用年限已经达到甚至超过了使用寿命，房屋老化严重，存在安全隐患。
而在一些新建的工程项目中，由于质量监管不到位，住宅质量问题时有发生。
针对以上问题，中国政府已经采取了一系列措施。
首先，加大政府房地产调控力度。
通过推行房产税和土地税等政策，减轻住房成本压力，引导房地产市场健康发展。
同时，政府还在一些特定城市实行限购政策和限售政策，以遏制住房价格的快速上涨。
其次，加大住房供应。
政府规划建设了大量的经济适用房和公租房，提供给低收入家庭使用。
此外，地方政府还通过调整土地利用政策，增加住房用地供应量。
一些城市还鼓励开发商转型为租赁型房地产企业，从而增加住房租赁市场的供应。
第三，加强住房质量监管。
政府加大力度打击住房质量问题，发布相关法律法规，对住房建设和销售环节进行严格监管，确保住房的质量和安全。
展望未来，中国城镇住房发展还有很多可以探索的方向。
首先，应加强房地产市场监管和调控力度。
继续推进房地产市场长效机制建设，加强对市场的监测和预警，及时采取相应措施。
同时，加强对房地产企业的监管，促进市场良性竞争，优化住房供应结构。
农民工住房问题的现状与改进方案
农民工住房问题的现状与改进方案随着城市化进程的加快，大量农民工涌入城市，为城市的建设和发展做出了重要贡献。
然而，农民工住房问题一直是困扰他们的一大难题。
本文将就农民工住房问题的现状进行分析，并提出改进方案，以期为解决这一问题提供参考。
农民工住房问题的现状：1. 房屋租赁难：由于农民工的收入相对较低，租赁市场往往对他们不友好。
许多农民工不得不居住在拥挤的出租屋中，环境恶劣，生活条件差。
2. 住房价格高：城市房价居高不下，农民工难以承担购买房屋的费用。
即使他们有能力购买，也面临着户口、贷款等问题的限制。
3. 城市配套设施不完善：农民工聚集的地区往往缺乏基础设施，如医疗、教育、交通等，造成农民工生活不便。
农民工住房问题的改进方案：1. 政府扶持政策：政府应制定相应的住房扶持政策，包括提供低价或廉租房源，加大对农民工的租房补贴力度等，以减轻他们的经济负担。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，推出适合农民工购房的住房项目，并提供贷款优惠政策，帮助农民工解决购房问题。
3. 完善城市基础设施：政府应加大对农民工聚集地区的基础设施建设投入，提供便捷的医疗、教育、交通等服务，改善农民工的生活条件。
4. 加强法律保障：完善相关法律法规，保护农民工的合法权益，加强对违法房东的处罚力度，维护农民工的住房权益。
5. 联合企业社会责任：企业应当承担起社会责任，为农民工提供良好的住房条件。
可以通过合作建设住房，提供住房补贴等方式，改善农民工的居住环境。
结语：农民工住房问题的解决需要政府、企业和社会各界的共同努力。
只有通过加大政策支持力度、改善基础设施、加强法律保障以及企业承担社会责任等多方面的综合措施，才能够逐步解决农民工住房问题，为他们提供更好的居住条件，促进社会的和谐稳定发展。
2024居民住房调查报告
2024居民住房调查报告一、引言随着城市化进程的加速，居民住房问题日益受到关注。
为了深入了解居民住房现状及存在的问题，我们开展了此次调查。
本报告将全面梳理调查过程、结果及分析，并提出相关建议。
二、调查目的本次调查旨在了解居民住房现状，包括住房条件、居住环境、住房负担等方面，以期为政府及相关部门制定住房政策提供数据支持。
三、调查范围本次调查范围覆盖了北京市各个区域，包括中心城区、郊区和开发区等。
调查对象为各年龄段、职业和收入水平的居民。
四、调查内容本次调查主要包括以下几个方面：住房条件：住房面积、房屋类型、装修情况等；居住环境：周边设施、绿化环境、交通便捷度等；住房负担：住房费用、居住压力等；住房满意度：对住房的总体满意度、对未来住房的期望等。
五、调查方法本次调查采用问卷调查的方式，通过线上和线下相结合的方式进行。
共发放问卷1000份，回收有效问卷800份，回收率为80%。
在数据处理方面，采用SPSS软件进行统计分析。
六、调查结果分析住房条件分析：调查结果显示，北京市居民住房条件总体较好，但存在区域差异。
中心城区居民住房条件相对较好，而郊区和开发区居民住房条件相对较差。
此外，部分居民存在住房面积不足或房屋老旧等问题。
居住环境分析：调查结果显示，北京市居民对居住环境的要求较高，但居住环境质量存在差异。
中心城区周边设施和绿化环境较好，而郊区和开发区交通便捷度和绿化环境相对较差。
此外，部分居民反映周边存在噪音、污染等问题。
住房负担分析：调查结果显示，北京市居民住房负担较重，尤其对于中低收入家庭。
部分居民反映住房费用过高，导致生活压力增大。
此外，部分居民还面临购房压力和贷款压力等问题。
住房满意度分析：调查结果显示，北京市居民对住房的总体满意度较高，但对未来住房的期望普遍较高。
部分居民希望改善住房条件和提高居住环境质量。
七、结论与建议通过本次调查，我们得出以下结论：一是北京市居民住房条件存在区域差异，需要制定有针对性的政策；二是居民对居住环境的要求较高，需加大环境整治力度；三是北京市居民住房负担较重，需要采取措施降低居民负担；四是居民对未来住房的期望普遍较高，需关注居民需求。
中国城市发展中的住房问题
中国城市发展中的住房问题中国的城市化进程火热进行中，城市不断扩张，人们也不断迁往城市。
在这个过程中，住房问题愈发凸显。
城市化进程中的住房问题，一直是限制城市发展的瓶颈问题之一，尤其是在一些大城市中，住房问题尤为严重，很多人甚至无法负担得起房租，更别提买房了。
本文将从多个角度，探讨中国城市发展中的住房问题及其解决方案。
一、大城市里的房价天价是住房问题的一个显著表现中国的一些大城市里，房价高达十几、二十万甚至更高，让很多人望而却步。
房价高昂的原因是多方面的，与供需状况和国家政策有很大关系。
由于大城市的就业机会和经济环境吸引了大量人口涌入，需求大于供给的情况下房价必然上涨。
此外，一些国家政策，如没有建立有效的房产税制度，没有对地方政府的土地财政进行深入改革，不合理的人口密度规划等也助长了房价上涨。
对于房价高昂的问题，政府可以考虑通过建立房产税制度，打击投机行为，调控房价。
然而，有学者担心房产税制度在实行过程中存有潜在逃税风险。
另外，因为房价高涨，许多人只得暂居租赁房屋，这也带来了另一个问题：租房难。
二、租房难是中国城市发展中的住房问题之一年轻人想在大城市创业、生活，找到自己喜欢的工作，却发现租房难以解决。
关键在于租金贵和租房难。
租上一间稍微宽敞的房子，就不仅要承担高昂的租金，还需要支付押金、中介费等费用。
而且，很多房产中介公司非常不法，收取的费用很高，非常不透明，放弃了一切职业道德，甚至建立“水军”跟刷差评，确保自己有活干。
租房也需要一个平台，政府可以建立更透明的平台，提高租赁市场的规范度，减少房产中介公司的不良行为。
同样可以鼓励发展共享型住房，这样可以切实解决年轻人租房困难的问题。
三、棚户区和城中村问题棚户区和城中村里住着大量人口，他们的房屋设施状况比较差，很多人都在生活过程中遇到了起居和生产生活确保的问题。
改造棚户区和城中村，不仅是卫生环境、居住条件等硬件设施的改善，更多地是为了让广大居民参与城市健康发展。
中国城市化的住房问题 城市居民的住房保障与购房困难
中国城市化的住房问题城市居民的住房保障与购房困难中国城市化的住房问题城市居民的住房保障与购房困难近年来，中国的城市化进程迅速发展，城市人口不断增加，住房问题逐渐凸显出来。
城市居民面临着住房保障与购房困难的双重挑战。
本文将探讨这一问题，并分析其中的原因及可能的解决方案。
第一部分：住房保障问题中国城市化的快速发展导致城市居住空间的短缺，许多居民无法通过自身的力量解决住房问题。
对于那些收入较低的人群来说，住房保障是一个重要的问题。
政府应该加大住房保障的力度，确保每个城市居民都能够拥有安全、适宜的住房条件。
为了解决这一问题，政府可以采取一系列措施。
首先，加大公共住房的建设力度。
政府可以投入更多的资金和资源来兴建公共住房，将其租赁给收入较低的家庭。
其次，建立完善的住房保障制度。
政府可以通过制定政策和法规，确保低收入家庭有权获得低价、稳定的住房。
此外，政府还应该鼓励社会力量参与住房保障事业，通过社会捐赠和合作等形式，为低收入居民提供帮助。
第二部分：购房困难问题除了住房保障问题外，城市居民还面临着购房困难。
房价的不断上涨使得很多家庭无法负担得起购房成本，尤其是年轻人。
购房困难不仅影响了城市居民的生活质量，也对社会稳定和经济发展造成了一定的影响。
解决购房困难问题需要政府、开发商和银行等各方共同努力。
首先，政府应该加强对房地产市场的调控，防止房价过快上涨。
其次，加大对住房贷款的支持力度，减轻购房者的经济压力。
此外，开发商应该增加房源供应，提高房屋的价格性价比，为购房者提供更多的选择。
银行也可以优化贷款政策，为购房者提供更加灵活和便利的贷款方式。
第三部分：综合解决方案综合考虑住房保障和购房困难问题，可以提出以下解决方案。
首先，加大住房保障力度，确保每个城市居民都能够有基本的住房条件。
其次，加强对房地产市场的调控，稳定房价。
同时，加大对住房贷款的支持力度，减轻购房者的经济压力。
此外，政府和社会力量可以合作开展租赁市场的建设，提供更多的租赁选择，满足居民不同的住房需求。
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中国住房问题现状分析
摘要：衣食住行是老百姓的生存根本，是关乎社会民生的大计。
其中住房问题是老百姓面临的最直接、最现实的问题之一，房子成为中国老百姓安居乐业、社会和谐的充分条件。
虽然经济的发展丰满了老百姓的腰包，但其在一路攀升的房价面前却显得那么微不足道。
那么房价如何会到了今天让人们“谈房色变”的境地？未来中国房价的走势又是如何？政府采取什么样的措施来保障中低收入人群的住房权益？本文将对中国房价的现状做一个简略的分析。
关键词：住房房价中低收入
最近几年，由于中国的房地产市场的发展迅猛，住房问题已经随着房价的上涨，变成老百姓最为关心的话题，影响着广大人民群众的生活，住房问题，它既是经济问题，也是民生问题，因此越来越受到关注。
回顾新中国成立后到 1978 年的近 30 年间，由于人口增长过快以及众所共知的原因，我国居民的居住状况不但没有得到应有的改善，反而出现恶化，城镇居民的人均居住面积从 1949 年底的 4.5 平方米下降到 1978 年底的 3.6 平方米，使住房问题成为当时我国政府所面临的首要问题之一。
房价的上涨除了中高等收入群体有能力依靠自身的努力来解决，一大部分中低收入群体对住房无所适从。
而中低收入群体在我国约占百分之八十，他们中相当多的一部分存在着无房、危房、拥挤、共用等住房方面的难题，这便需要政府给与援助和保护，另外，保障公民的居住权不仅是政府的职责，也是稳定社会秩序，缩小贫富差距，构建和谐社会的重要举措。
所以住房问题的核心实质是中低收入群体的住房问题，在一个和谐社会中，人民理应享有基本的居住权利，房屋所有权是人的一种基本权利，是行政机关的基本职责，也是一项基本的社会保障。
如果住房问题不得以解决，居民的生活质量得不到保障，由此引发的社会道德问题、犯罪率上升，贫富加剧扩大等将极不利于社会稳定和人民健康，影响到国家的安定团结、和谐社会和可持续发展也将无从实现。
党的第十七次全国人民代表大会将“住有所居”作为一项基本国策，国务院和各部委为提高住房保障相继出台了多项完善措施，但在实践中还存在很多不足。
1【1】
1硕士论文《城市中低收入群体住房保障制度研究》，电子科技大学袁文婷，2012.06 在世界各国城市化进程中,都曾出现过土地和住房市场供应不足导致的房价快速上涨,使城镇中低收入群体因无力支付过高房价而面临住房短缺的问题。
居民住房兼具商品性与社会性的双重特征,如果仅仅依靠市场机制的自发调节不能合理分配资源,也无法缓解中低收入群体的住房困难,那么政府就需要基于住房的社会属性,从宏观层面采取经济和社会政策来干预住房市场,对中低收入群体解决住房问题提供支持。
一般说来,发达国家是从20世纪30年代起将住房保障纳入公共政策体系,以保证中低收入群体“有房可居”的。
这些国家大多通过立法手段进行保障,并成立专门的住房管理机构对公共住房的修建、出租进行管理,采取积极的住房市场调控政策。
经过多年的发展和完善,目前这些国家的住房短缺问题已经得到了极大的缓解,大部分国家的住房数量已经超过了家庭总数。
我国作为一个发展中国家,各地区发展极不平衡,人均住房资源非常有限。
在新中国成立之后,我国采用的是福利化的住房分配制度,改革开放以后,住房制度开始一系列的改革。
1998年福利化分房制度彻底取消,中国住房市场进入商品化阶段。
在这一期间,中国经济的快速发展形成了商品住房市场的繁荣,也造成了城镇土地资源的稀缺,地方政府财政收入“土地化”和
住房资本市场投机化的现象严重,致使房地产市场价格出现不合理上涨,远远超过中低收入群体的消费承受能力,使其面临严峻的住房短缺,更成为全社会关注的热点民生话题。
【2】为了改善这一时期房地产市场的非良性发展,中央政府给予了充分的关注,有关于中
低收入群体的住房保障政策出台频率明显加快,系统性更强,我国的住房保障框架逐渐形成。
我国现有的住房保障制度有几种。
一、住房公积金制度。
我国的住房公积金制度来源于新加坡的中央公积金制度,通过要求所有在职职工及其单位各自按一定比例缴存,形成属于职工个人的专项住房消费。
住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的主要内容之一,一方面
通过单位和个人共同负担筹集住房专项基金,并经过长期积累,使职工购房的自我保障能力得到增强,而住房消费能力的上升也会进一步加快房地产建设,促进经济发展;另一方面,实行“低存低贷”原则,由公积金的管理机构为公积金缴纳者提供低于商业贷款利率的购房融资,减轻了贷款者的还贷压力。
另外,公积金的部分增值收益还可以为完善城镇住房保障制度提供资金来源,例如进行城市廉租房的建设等,一定程度上支持了低收入群体的基本住房需求。
因此,住房公积金制度通过对我国城镇居民的购房提供金融支持,现已成为我国覆盖范围最大的住房保障制度。
二、经济适用房制度。
我国的经济适用房是指由政府提供政策优惠、限定建设标准、在供应对象和销售价格上具有保障性质的政策性商品住房。
经济适用房是政府为了从国家层面干预和调节房地产市场的供给机制和资金流向,通过提供相关优惠政策,缓解居民尤其是中低收入群体住房困难的产物。
三、廉租房制度。
廉租房制度是社会保障体系中的重要举措,目前在世界上实行范围最广、对低收入群体住房问题的解决也最为有效。
该制度以政府向最低收入家庭提供远低于市场价格的公共住房或进行市场租金补贴的形式为主,在不同的国家有不同的表现形式。
我国的廉租房制度首次出现于1998年7月,国务院颁布实施的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中。
由于我国的城镇最低收入群体通常难以负担经济适用房,因此必须通过政府提供财政补贴或实物配租的方式来保障基本住房需求。
在北京、上海、广州等大城市!持续走高的房价牵动着生活在其
中的年轻人的神经" 房子横亘在爱情、理想和现实之间!年轻一代的人生观和价值观也在不同程度上发生了改变。
【3】那么住房问题将得到怎样的缓解牵动着每一位中低收入者的心。
如何实现中国老百姓住有所居，真正实现安居乐业将是我国政府面临的一个颇为棘手的问题。
对当前住房问题有几点设想和假设。
住房不仅是我们人类的基本需求，是我们的一项基本权力，许多国家已把住房权写入宪法框架。
“一直以来，我国无法有效地解决公民住房问题，根本原因就是把它看成是社会主义国家的政策目标，用具有随意性特征的政策手段进行调控，忽略了住房作为人权的不可剥夺性以及与其人权实现所共有的特殊规律。
”【4】当今我国的住房新问题即房价非理性上涨问题已经危及到我国的公民居住权，产生相对剥夺感，不仅不利于我国的城市化进程，还会影响到和谐社会的构建。
十七大报告将住房保障写入其中，体现了对民生的关注和对民意的尊重。
一个博弈在中央政府和地方政府之间。
土地问题不是地方问题，而是整个国家的问题。
地方政府不该拿土地作为自己获得政绩的本，更不能拿当地GDP的增长来代表当地经济社会的发展进步。
中央和地方问题一向是竞争又相辅相成的关系，中央通过地方来管理社会，靠地方发展来实现整个社会的发展进步，而地方则要靠中央来制定战略部署，靠中央政策来保持总的发展方向。
这样，中央和地方的博弈就展开了，何种程度的集权和放权才能达到双赢是一个值得研究的
问题。
在土地出让上，中央有相应政策文件地，方要遵循中央规定。
而问题恰恰就在地方政府为自己谋私利时多大程度上执行了中央决定，中央很多政策在地方看来只见其形不见其神。
如今住房问题愈演愈烈，国家在与地方的博弈中似乎应该强势一点，针对地方的发展尤其是地方政府在土地问题的处理上，严格的过程监督和效果评估必不可少。
正如夏学銮教授所说：“在处理中央政府和地方政府的关系上，中央政府在经济上应更有震慑力。
国家不应把什么问题都推给市场，推给地方政府，应加大对福利的投入，加强、加大集中化的力度，否则将会影响人民的忠诚向度和社会的和谐稳定。
【5】经济组织为扩大自我利益，不惜使用过激手段甚至非法手段获取更大社会资源，当这些资源达到一定程度足以威胁到公众利益，或者已经威胁到政治组
织的统治时，博弈就激烈了。
民众是社会基础，政治精英代表民众利益，当民生受到威胁，政治上不得不付出行动。
我国目前的房产市场的失范（住房问题的凸现）正是经济集团利益越轨所致，不利于社会和谐。
政府作为主导对这个问题的解决有不可推卸的责任。
我们已经把“蛋糕做大”，现在是应该“蛋糕切好”的时候了。
针对现在严重的阶层分化，我们必须将重点做好阶层之间的利益平衡，尤其是指社会地位、财富声望的平衡，可以考虑以富济贫，对收入过高者可多征税收不管是物业税、个人所得税，或者发挥社会工作者的作用倡导社会捐赠等，而对于收入中低则采取减免税收或加强社会福利措施，让中低收入阶层体验社会主义的人文关怀。