物业接管(电梯竣工资料、验收移交清单)
项目竣工交付物业验收接管资料移交清单(详细)
第2页，共6页
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项目竣工交付/物业验收接管资料移交清单
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项目竣工交付/物业验收接管资料移交清单
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物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
物业承接查验移交资料清单(参考)
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
复印件
9
水、暖、卫生器具、压力容器检验合格证书；
原件
10
其它相关资料
复印件
六
设备资料—空调系统（含空调主机、水泵、冷却塔）
1
空调系统设备购买、安装合同
复印件
2
空调系统设备制造、安装单位、维护单位资料
复印件
3
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
排污许可证
复印件
26
有线（光纤）许可证、电话网络验收合格证
复印件
27
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
复印件
28
《建筑工程质量保修协议书》
复印件
29
公共设施、设备清单
复印件
30
其它相关资料
复印件
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
复印件
2
销售资料（产权、位置、建筑面积、联系方式等）
复印件
3
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
复印件
17
供水、供电、供气协议书
复印件
18
供用电合同、供水合同、燃气验收合格证
复印件
19
同意供电通知
复印件
20
申请门牌审批表
复印件
21
白蚁防治合同书
复印件
22
人防部门验收合格证
复印件
23
生活用水水质检验报告、二次供水水箱合格证
复印件
24
电梯检验合格证
原件
25
项目竣工交付物业验收接管资料移交清单
根据项目的实际数量移交
工程招、投、定标书。
根据项目的实际数量移交
主体隐蔽工程验收记录
根据项目的实际数量移交
事故处理记录
根据项目的实际数量移交
上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（相关资料．附件）
根据项目的实际数量移交
4
电梯系统
电梯单台说明书
1份
电梯安装资料
1份
1套
建筑施工图
1套
建筑结构图
１套
建筑平面图
1套
户型图
1套
地质勘察报告
1套
工程合同及开、竣工报告
根据项目的实际数量移交
工程预决算分项清单
根据项目的实际数量移交
图纸会审和设计修改变更及联系单
根据项目的实际数量移交
项目竣工交付/物业验收接管资料移交清单
序号
项目/系统
应接收资料
应移交数量
实际移交数量
移交人
接收人
1份
管线清洗、通水、消毒记录
1份
给水设备合格证
１份
电子版给排水图
１套
设备安装合同
1份
安装单位联系人及联系方式
1份
供水试压报告
1份
7
消防系统
消防竣工审批资料
1套
消防竣工图纸
1套
消防点位对照表
1份
管道冲洗记录
１份
设备调试记录
1份
设备运行记录
1份
培训记录
1份
安装合同
１份
消防设备说明书
1份
消防设备合格证
１份
根据项目的实际数量移交
设备运行记录（监控、周界报警、停车场、门禁对讲、背景音乐、户内报警、BA监控)
物业接管移交清单
4、人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话
5、人防平时使用证
移交人：接收人：
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：
年月日年月日
1、弱电系统竣工图
2、楼宇自动控制系统图、平面图
3、消防自动报警联动系统图、平面图
4、闭路电视监控系统图、平面图
5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图
6、背景音响系统图、平面图
7、可视对讲系统图、平面图
8、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统等
4、给水电气控制图
5、室内外污水、雨水排水系统图、平面图
6、单体排水平面图
7
电梯设施
设备图纸
及资料
1、电梯技术规格说明书
2、电梯出厂合格证及产地来源证
3、电梯机械及电气控制图纸
4、电梯安全运行许可证
5、电梯年检报告
6、电梯安装检验报告
8
人防设施技术资料
1、人防设施的操作和维护保养手册
2、人防设施免费维保合同或协议
物业接管移交资料清单
序号
项目
图纸及资料内容
移交人
接管人
保存
年限
备 注
（原件或复印件）
1
产权
资料
1、项目开发批准报告依据
永久
2、规划许可证
永久
3、项目设计方案
永久
4、建筑施工许可证
永久
5、建筑用地许可证
永久
6、房屋所有权证、所有权清楚
永久
2
竣工
图纸
资料
1、竣工总平面图
永久
2、施工总平面图
物业接管验收资料明细范文
电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ：
一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料
1.建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ；
2.总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ；
3.装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )；
4.质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ；
2.所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ；
3.电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4.供 电 局 验 收 报 告 ；
5.各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ；
6.避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。
2.各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ；
3.弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4.设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。
三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料
1.高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
物业接管验收(电梯竣工资料移交清单)之欧阳学创编
电梯系统竣工资料移交清单附
件一
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
#楼 #电梯系统功能接管验收记录表
附件二
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
电梯#楼# 电梯系统设备移交记录表
附件
三
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
#楼 #电梯移交工具、备（配）件移交记录表附件四
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
安防系统（楼宇设备）验收遗留情况汇总、整改计划表
附件五
工程部主管：服务中心主任：工程管理部经理：项目分管副总：。
诚信物业 电梯系统竣工资料移交清单
轿厢按钮
测试
轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；
轿厢风扇
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的人物及物体。运行时有无明显震动和噪音。
内选操作盘
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
外呼登记板
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
液压缓冲器
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。
底坑
底坑
检查地面是否干净整洁
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。
照明
开关是否正常，亮度；
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
线路
线路在电梯运行时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
4
维护保养手册 电梯（无能量回馈）安装维护说明书
8
本
127
5
电气资料 电梯（无能量回馈）随机出厂图样图册
8
本
162
6
井道布置图
1
份
竣工验收资料
1
接管验收书面通知书
1
份
2
特种设备（普查）注册登记表
1
份
3
特种设备使用登记证
份
4
电梯监督检验报告（首次检验报告）
8
份
5
电梯验收运行记录表
1
份
6
隐蔽工程检查验收记录
限速器、涨绳轮
目测
限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象
底坑开关
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满载直驶功能
电梯满载并从一楼运行至顶楼，并安排人中途在外按下外呼按钮
在自动无司机的正常状态时，如果轿内的负载超过80%时，电梯不响应沿途的同向外召唤信号，而直驶有指令登记的层楼
电梯轿厢门
电梯轿厢门
先按开门按钮，再按关门按钮
按下开门按钮时，轿厢门正常开门； 按下关门按钮时，轿厢门正常关闭
门机可调
检修速度自动复位运行
轿顶对电梯检修运行
轿顶对电梯检修运行(当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作)
检修电梯恢复后电梯自动复位，运行到最近一层站停并自动开门
电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号)。
停电，故障停车自动平层功能
停电送电检查自动平层
现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人拿对讲相互通话确认安全后停电检查，确认电梯检查完成送电恢复电梯运行。
电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开门，恢复正常运行。
电梯检修复位
轿厢
轿厢按钮
测试
轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；
轿厢风扇
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的Байду номын сангаас物及物体。运行时有无明显震动和噪音。
内选操作盘
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
外呼登记板
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
轿顶对电梯检修运行(当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒另外一人是否可以再工作)
当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运行到最近一层平层开门。
检修功能
检修运行
在轿顶、机房把检修操纵盒打到对电梯检修状态，开关转换功能有效
急停开关
检修是否灵敏，可靠；
急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标识。
电梯司机功能
自动定向检查
用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。
司机选择定向
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，并控制电梯上下运行。
无自动关门
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
验收项目
验收功能
验收方式
验收记录
结果
注意:以下检查内容请根据合同签订内容进行.合同没有的内容请以无此项忽略.
机房
机房环境
现场检查
机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，照明及通风良好。
现场检查
房内应配置干湿温度计，室温不超过40℃，湿度不超过80℅(25℃）。
现场检查
防火门、窗开启、关闭是否灵活。
现场检查
轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
门机
目测
运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。
开关门限位开关
测试
开关门限位开关开关应正常有效。
反绳轮轴承
目测，耳听
反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。
安全护栏
目测
护栏干净，螺丝螺母坚固。
导轨油杯
目测
导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏现象。
日期:日 期：
电梯声音信号
在基站按下消防员专用开关
电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电梯已进入消防状态
电梯门光幕保护
电梯门光幕保护
拿物品挡住电梯光幕后拿开
当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭
轿厢灯、风扇控制
轿厢灯、风扇自动检查
一人在监控室，一人在现场控制电梯
拿起机房电话机和监控室、电梯底坑、电梯轿厢、电梯轿顶通话（每个点安排一人）
音量正常，语音清晰
移交单位盖章：接收单位盖章：
移交人签字：接受人签字：
日期:日 期：
( )电梯移交工具、备（配）件移交记录表
名称
单位
数量
备注
三角钥匙
把
电梯控制钥匙
把
盘车工具
套
移交单位盖章：接收单位盖章：
移交人签字：接受人签字：
机房地面应刷绿色地坪漆
现场检查
门口应设置防鼠挡板，高度不低于50CM。
管理制度
现场检查
电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机房管理制度、三角锁管理规定上墙壁。
现场检查
设备责任人员应明确。
安全设施
现场检查
消防应急设施应完好。
安全标识
现场检查
设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标识 。
现场检查
应准备有“禁止合闸”安全警示牌。
当电梯在平层楼层待梯状态，超过3分钟后，轿厢灯、风扇自动关闭。进入节能状态。
锁梯功能
电梯钥匙基站关闭电梯功能
用专用钥匙插到一楼基站呼梯盒电源锁并关闭电梯
锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，在开锁后自动开门
信号的纠正和消除
信号的纠正和消除
同时按几个楼层按钮，再重复按刚才几次刚按过的按钮
当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消
防捣乱功能
防捣乱功能
防捣乱功能检查
电梯在自动时空载开关尚未动作，在电梯载小于10%的额定负载时轿内有三个以上的指令，电梯能在停层一次后，系统自动将所有指令取消
应急轿厢内照明
轿厢内应急照明
切断电梯照明电源
照明电源断电后，应急照明灯马上亮起
电梯声频信号
电梯声频信号
乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行
当电梯到达指定楼层时声频信号响，告诉乘客电梯已到达
电梯公司在机房控制柜调（另外工作人员在电梯位置检查）
速度及力矩可调时间快慢
门反向控制
门关到一半时人工用力拉门限制关闭力
轿厢门可强行打开
基站返回
基站返回
在一楼轿厢内按随意按下某个楼层（1楼以上）使电梯运行，并退出在一楼等待
电梯运行至指定楼层后，超过3分钟后无人使用电梯正常返回基站
五方通话
电梯机房五方通话
群控功能
群控功能
先在一部电梯里随意按一个楼层使电梯运行，电梯运行后再按外呼按钮
召唤立刻自动分配，如有一台电梯出故障其他电梯自动继续运行，离呼叫楼层近的电梯自动爬到接
机房控制柜
控制柜的外观
检查表面是否整洁、安装是否牢固
无灰尘堆积、螺丝坚固完好
线路检查
检查控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固
线路整齐不杂乱、接线端牢固
导靴
目测
导靴本体是否磨损，清洁无油泥结垢。
安全开关
测试
安全钳开关、急停开关应能动作有效。
井道
照明
目测
照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关应能正常开关。
随行电缆
目测
随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。
对重
目测
对重应安装牢固，无松动，运行时无刮擦轿厢现象，上下运行平稳。
补偿链
目测
补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现象。
液压缓冲器
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。
底坑
底坑
检查地面是否干净整洁
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。
照明
开关是否正常，亮度；
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
线路
线路在电梯运行时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
目测
控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否正常，内部有无灰尘。
控制柜接触器
检查
接线紧固，接触是否良好。
线路保护
测试
线路有接地保护线，绝缘值不小于0.5兆欧 。
主机油箱
打开主机机油检查口
主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。
主机
目测
主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。
电梯系统竣工资料移交清单
类型
序号
文件名称
文件属性
单位
页数
文件缺少页数
结果
原件
复印件
（份本）
合同
资质
1
购买合同
份
2
产品安装合同
份
3
制造单位、安装单位、维保单位资质证明
份
4
电梯维修保养合同
5
维保人员技术资格证件
份
随机资料
1
产品合格证
份
2
技术说明书
份
3
操作说明/载客电梯使用指南
份
4
维护保养手册
份
5
安装维护说明书
轿厢控制盘
开关按钮检查
乘坐电梯随意按几个楼层使电梯运行
电梯可运行到指定楼层
线路检查
检查控制柜内线路是否整齐、接线是否牢固
线路整齐不杂乱、接线端牢固
应急照明灯检查
断电检查
断电后正常亮
应急照明的报警按钮检查
断电检查
断电后正常亮
外呼显示屏
外呼按钮检查
目测按钮有无缺损、箭头指示是否正确，并按下按钮试运行
按钮完好无缺损、箭头指示正确、按下按钮后，电梯可运行至该楼层
限速器、张绳轮
目测
限速器、涨绳轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象