武汉C3地块项目成本预测明细-2012.10.23
武汉市集体土地上房屋拆迁补偿实用标准及方式
城中村改造成本核算方式1、开发用地供地地价(土地挂牌底价)=(还建安置成本+本宗地地价)x1．15+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。
2、实际成本法是根据改造中发生的主要成本测算的。
用于对政策法测算的土地挂牌底价进行校核。
实际改造成本=还建安置成本+拆迁补偿费+规划设计费+勘测定界费+规划咨询费+供地附图测量费+新增建设用地有偿使用费+耕地开垦费+还建房项目的配建公共服务设施的建设成本+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。
集体土地征用征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。
但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
报批基本流程征地申请①→政策审查②→勘测定界③→发布征地预公告④→征地调查⑤→社会保障情况调查⑥→社会保障方案审查⑦→组织征地听证⑧→征地报批⑨→缴纳报批费用⑩报批流程详解一、征地申请：项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定，向市国土资源局提出建设项目征地申请。
征地申请须提交的材料包括：项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件（项目核准或项目备案材料）、项目用地规划围图相关资料等。
属单独选址建设的项目，需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件；项目涉及占用占用林地的，需提交林地批准文件；项目涉及土地复垦的，需提交土地复垦方案审查意见。
二、政策审查。
市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展土地勘测定界工作。
三、勘测定界。
辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作；四、发布征地预公告。
武汉市发展和改革委员会关于对2013年5月、6月通过节能评估和审查固定资产投资项目的通报
sc-wh2013-108
武汉市天宏置业有限责任公司
武汉市天宏置业有限责任公司翰林首府建设项目
sc-wh2013-109
武汉市明强房地产开发有限公司
金色港湾建设项目
sc-wh2013-110
武汉建荣商贸有限公司
建荣村还建房项目H2地块
sc-wh2013-111
武汉常青城市综合开发有限公司
黄陂#8226;人信城建设项目
sc-wh2013-080
家美天晟武汉置业发展有限公司
“家美天晟阳光城（汉口印象）二期”建设项目
sc-wh2013-081
武汉新民众乐园有限公司
凯德民众乐园装饰装修工程项目
sc-wh2013-082
武汉市东西湖区人民政府径河街办事处
“莲花湖还建小区三期”建设项目
sc-wh2013-083
sc-wh2013-087
武汉塔子湖置业有限公司
武汉塔子湖城中村改造项目开发K2地块
sc-wh2013-088
武汉越秀嘉益房地产开发有限公司
江岸区塔子湖组团I地块房地产开发项目
sc-wh2013-089
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司
武汉红星美凯龙环球家居广场建设项目
sc-wh2013-090
武汉市普仁医院
关于同意 “武汉市普仁医院医技综合大楼”建设 项目能耗调整的批复
sc-wh2013-105
武汉广电新城房地产开发有限公司
武汉国际博览中心B区B5地块项目
sc-wh2013-106
汉广电新城房地产开发有限公司
武汉国际博览中心B区B8地块项目
sc-wh2013-107
武汉栗庙凤凰置业有限公司
sc-wh2013-097
采用假设开发法评估待估宗地土地价格
采用假设开发法评估土地价格实例Ⅰ、采用假设开发法评估待估宗地土地价格依据武汉市城市规划管理部门审定的《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[2006]045号），以及土地区位、土地条件和房地产市场状况，假定待估宗地的最佳利用方式为：委托方拟开发建设住宅、商业用房，净用地面积为30205.96平方米。
待估宗地整宗地容积率控制在3.8以内，居住部分容积率控制在2.5以内。
居住与商业金融业建筑面积比例为66%：34%。
建筑密度不大于30%，建筑高度控制在15－18层。
根据最有效利用原则，建筑密度设定为30%，整宗地容积率设定为3.8，居住部分容积率设定为2.5，绿化率设定为30%。
则住宅建筑面积＝30205.96×2.5＝75514.90（平方米），商业建筑面积＝75514.90×34%÷66%＝38901.62（平方米），总建筑面积＝商业建筑面积+住宅建筑面积＝38901.62+75514.90＝114416.52（平方米）（1）预计开发完成后不动产总价比较案例A：东湖公馆位于卓刀泉北路。
住宅楼，高层。
占地面积6195平方米，建筑面积为24636平方米，绿化率30.5%，容积率为4.0，车位155个。
2007年7月售价5500元/平方米。
比较案例B：银海雅苑位于武昌东湖路珞珈山广八路。
住宅，高层。
占地面积为26700平方米，建筑面积为150000平方米，绿化率35.8％，容积率5.6，车位500个。
2007年7月售价为6200元/平方米。
比较案例C：鹏程-蕙园位于武昌街道口南村110号。
住宅，高层。
占地面积为11025平方米，建筑面积为48293平方米，绿化率为37%，容积率为3.6，车位168个。
2007年7月售价5500元/平方米。
①景观品位与档次景观品位与档次主要从小区景观设计理念（理念超前、理念陈旧、无理念），景观美化程度，景观风格（欧式、中式、无风格），有无动态的水景、有无珍稀植被、景观和小品建设档次等方面，评价为差、一般、较好、好四个等级，以待估房地指数为100，比较实例与其相比，每上升或下降一个等级，指数增加或减少3。
武汉土地价钱与投资估算
地价的确定采用基准地价系数修正法肯定宗地土地价值。
一、基准地价功效介绍及内涵按照《武汉市人民政府关于发布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。
基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通信），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。
表1武汉市市区级别基准地价表单位：元／㎡（万元／亩）按照《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：基准地价系数修正法评估的宗地地价（基准地价设定开发程度下的宗地地价）＝基准地价×K1×K2×K3×K4×K5×（1±∑K）式中：K1——期日修正系数K2——土地利用年期修正系数K3——宗地面积状况修正系数K4——宗地形状修正系数K5——宗地容积率修正系数∑K——待估宗地价所在地价区影响因素总修正值若是本次所利用的基准地价设定的开发程度与本宗地的开发程度存在不同，则需对本宗地进行开发程度修正，才能取得设定本宗地开发程度条件下的宗地地价，故：设定开发程度条件下的宗地地价＝基准地价设定开发程度下的宗地地价＋开发程度修正幅度二、住宅用地价值肯定（1）、肯定住宅用地的土地级别及基准地价表2 住宅用地的土地级别及基准地价（2）确按期日修正系数（K1）肯定与评估基准日一致，故期日修正系数K1＝（3）肯定土地利用权年期修正系数（K2）土地利用权年期修正系数公式：K2＝[1－1/(1＋r)n]/[1－1/(1＋r)m]公式中：K2——利用年限修正系数r——土地还原率6％[土地还原率按评估基准日时中国人民银行发布的一年期（含一年）存款利率，再加必然的风险因素调整值，按6％计]m——基准地价设定土地利用年限n——待估宗地设定利用年限武汉市住宅用地基准地价为70年期土地利用价钱，这次评估的住宅用地设定土地利用年期为70年，即：K2＝1（4）肯定宗地面积状况修正系数（K3）按照《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，宗地面积状况修正系数表如下：表3 住宅用地宗地面积修正系数表肯定待估宗地的面积状况系数，详见表4表4待估宗地面积状况修正系数表（5）肯定宗地形状修正系数（K4）按照《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，宗地形状修正系数表如下：表5 住宅用地宗地形状修正系数表表6 肯定待估宗地形状系数（6）肯定宗地容积率修正系数（K5）按照《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，住宅用地宗地容积率修正系数表如下：表7 住宅用地容积率修正系数表表8 肯定待估宗地的容积率系数（7）编制住宅Ⅴ级用地地价影响因素说明、好坏程度及修正系数表，详见表9表9 待估宗地地价影响因素说明、好坏程度及修正系数表（8）计算基准地价设定开发程度条件下的宗地地价经以上分析进程，可取得住宅用地基准地价设定开发程度条件下的土地价钱；基准地价修正后的宗地地价＝基准地价×K1×K2×K3×K4×K5×（1±∑K）则住宅用地出让土地利用权单价＝945××××××(1＋=(元/㎡)（即万元／亩）投资估算一、地价的肯定由于该地块属水产研究基地，用地性质为划拨，现在把这块地拿出来进行商品房开发，为了肯定该地块的土地价值，在此我假设该地块土地用途为住宅用地，土地开发程度为宗地红线外“五通”（即道路、通电、供水、排水、通信）及宗地红线内“场地平整”条件下，土地利用年限为70年的国有出让土地利用权价钱作为该地块在合作开发中的价值。
房地产项目前期费用清单-武汉某项目
交易服务费 1.6‰1000万-5000万1.4‰5000万-10000万0.8‰10000
万以上0.4‰（甲、乙方各50%）
商砼质量 监督费
2‰（乙方缴纳）
项目收费清单
建设管理收费
代收印花税 甲方与乙方各各缴纳工程中标价的的0.3‰
1万平方米以下每单位工程0.5万元,1万-10万㎡
档案服务费 以上(含)每单位工程1万元、10万㎡以上每单位
工程1.5万元。（甲方）
专业劳务分包 服务费
工程中标价的0.9‰(总包，乙方缴纳)
文明施工技术 咨询服务费
工程中标价的0.8‰（乙方缴纳）
商砼交易费
甲方与乙方各各缴纳工程中标价的0.9‰
建设施工安全 技术服务费
工程中标价的1.2-1.5‰（乙方缴纳）
意外伤害保险
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工程中标价的0.6-1.2‰（乙方缴纳）
天然气
其他费用 2310元/户
供水
一户一表收取报装费20元，其它每只水表收取报 装手续费50元。
有线电视
初装费280元/户全年收视费288/户
建设工程档案 服务项目及收
费标准
1、录像 800元 2、照相 300元 3、缩微 1500元 4、档案整理 80元/卷（工程竣工后据实结算）
前期开发项目收费清单
土地费用
土地契税
转让成交额4%
城市基础设 施配套费
80元/平方米(建筑面积)
新菜地开发 基金
水利建设基 金
城市房屋拆 迁管理费
3万元、5万元、6万元/亩(征地面积) 非耕地1500元/亩，耕地2000元/亩 非住宅3元/每平方米，住宅7元/平方米
征地管理费
征地总费用1.1-4% （向征地单位收取）
武汉市房地产开发建设费用标准
46
设计文件审查 咨询机构
鄂价房服[2006]273号
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武汉市房地产开发建设费用标准(2014版)
序号 收费名称 防雷技术 服务费 收费单位 收费依据 鄂防价服[2007]5号 鄂价房服[2008]11号 收费标准及计算方法 防雷装置设计审查(元/㎡) 一类：0.30 二类：0.25 三类：0.20 备 注 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.2
武汉市房地产开发建设费用标准(2014版)
序号 一 1 收费名称 土地拆迁征地费 国有土地使用权 出让金 市规划国土局 代政府征收 武政[2011]51号 武汉市2011年国有土地使用权出让 《市人民政府关于实施武汉市2011 金标准/pc- 武汉市国土资源和规划局 年土地级别与基准地价标准的通知 31806-264-0.html 》 省物价局鄂价房地字[1994]165号 武政办[2004]184号 6元/证 《关于规范房地产开发项目收费管 理工作的通知》 新收费标准： Ⅰ：不高于标准0.2元/㎡收取； Ⅱ：不高于标准0.24元/㎡收取； Ⅲ：不高于标准0.3元/㎡收取。 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备 注
武价函[2000]74号 省政府鄂政发[2000]28号
档次|成交额(万元)|累进计费率 (％) 按照成交额，采取差额定率分 1、100及以下 2.0 档累进收取交易服务费，具体 2、100-1000(含1000，下同) 1.8 收费标准如下： 3、1000-5000 1.5 4、5000以上 1.2 以拆迁规模大小(按建筑面积计 算)， 不超过房屋拆迁安置费的0.20.4%， 企业、自收自支预算管理事业单 位， 土地使用面积1000 ㎡以下，每宗地 收100元，每超过500 ㎡以内加40 元， 最高不超地4万元。 证书工本费(个人5元、单位10元、 国家特制20元、三资企业20元)。 出让方式20%以下； 划拨方式3-5元/㎡。 1.5元/㎡。 以挖掘破坏的地表面积和倾倒 土(石渣)实际占地面积.
武汉世贸白沙洲项目-技术标
武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程施工标段目录一、施工组织设计 (2)1、编制依据 (2)1.1.编制原则 (2)1.2、编制依据 (2)2、工程概况 (5)2.1、总体概况 (5)2.2、设计概况 (7)2.3、招标范围 (7)2.4、施工要求 (7)3、施工总体部署 (13)3.1、施工布署总体指导思想 (13)3.2、施工组织管理机构设置 (14)3.3、施工机械准备 (15)3.4、样板计划 (15)3.5、施工总体部署 (16)3.6、总体施工方法及工艺的选择 (17)3.7、协调配合方案 (18)3.8、周边协调 (20)二、施工方案 (22)1、施工准备 (22)2、重难点分析及应对措施 (26)3、主要施工方案与技术措施 (35)3.1、测量施工方案 (35)3.2、土方及基础工程 (41)3.3、施工电梯方案 (47)3.4、塔吊施工方案 (53)3.5、悬挑外脚手架施工方案 (57)3.6、落地式脚手架 (63)3.7、钢筋工程 (65)3.8、混凝土工程 (72)3.9、模板工程 (78)3.10、防水工程 (141)3.11、后浇带工程 (145)3.12、砌筑工程 (147)3.13、装饰工程施工方法 (152)3.14、安装工程 (153)4、采用的施工机械数量、类型及布置 (157)4.1、主要土建工程施工设备 (157)4.2、安装工程施工机械设备 (157)4.3、试验、检测仪器设备配置计划 (158)4.4、机械设备布置 (158)5、保证工程质量及施工安全的措施计划 (159)5.1、质量管理体系 (159)5.2、主要分部分项工程质量保证措施 (163)5.3、质量通病防治及成品保护 (173)5.4、实测实量保证措施 (183)5.5、安全管理目标 (186)5.6、安全管理体系 (187)5.7、安全防护控制标准 (189)5.8、机械设备安全操作规程 (195)5.9、施工现场安全用电 (200)5.10、现场消防措施 (204)5.11、现场保卫措施 (205)5.12、安全生产应急救援预案 (206)5.13、文明施工 (209)5.14、环境保护 (215)5.15、绿色施工措施 (225)6、施工进度计划 (232)6.1、施工总进度计划 (232)6.2、施工进度计划管理 (233)6.3、节点工期控制 (236)6.4、进度技术保证措施 (238)6.5、进度经济保证措施 (238)6.6、劳动力投入保证措施 (238)6.7、施工机械投入保证措施 (240)6.8、材料投入保证措施 (240)6.9、进度纠偏及赶工措施 (240)7、施工平面部署 (242)7.1、现场布置 (242)7.2、消防设施 (243)7.3、环卫设施 (243)7.4、临时用电 (244)7.5、施工用水概况 (247)7.6、防雷设计 (249)8、劳动力计划 (250)8.1、人员组织及管理 (250)8.2、劳动力计划 (251)三、乙供材料品牌响应 (253)四、第三方评估承诺函 (254)五、维保协议 (256)六、精细化施工落地措施和管理 (262)1、精细化管理思路 (262)2、精细化管理计划 (262)3、精细化施工管理的主要内容 (262)4、精细化管理的重点和关键 (268)5、落地措施 (269)附件1 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程施工进度计划横道图附件2 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程施工进度计划网络图附件3 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程安全文明施工平面布置图附件4 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程临时水电施工平面布置图附件5 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程底下结构施工平面布置图附件6 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程主体阶段施工平面布置图附件7 武汉世茂白沙洲项目K3地块土建总包工程装修阶段施工平面布置图一、施工组织设计1、编制依据我单位自收到招标文件起即组织专业力量，进行现场踏勘、编制施工组织设计及施工方案。
武汉市房地产开发税费成本表(全)
生活垃圾处理费 绿化补偿费 建筑工程检验试验费 道路挖掘修复费 占道费 建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标费、污水排污费 污水处理费 土地闲置费
住宅小区业主委员会用房 物业管理用房 房产税
标准 拆迁安置费用的0.2%-0.4%，武汉住宅7元/平米，非住宅3元/平米 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩 见明细表 单位0.07-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费 城市基本农田保护区内耕地3万元/亩，其它耕地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区内耕地1 用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按0.6-2.25万元/万平米计 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金2%收取，对全额上缴土地出主金免收 征用长期保留蔬菜基地3.5-6.0万元/亩，征用其他用地0.7-1.5万元/亩（按用地面积计算） 10亩以下0.3元/平米，10.1-100亩0.2元/平米，100.1亩以上0.1元/平米（按用地面积计） 以挖掘破坏的地表面积和倾倒土实际占地面积，按1.5元/平米交纳土地保持补偿费 造成水土流失的单位和个人，按破坏面积一次性交纳防治费2元/平米 以土地成交总价计，10万以下3%，10万-100万计2.5%，100-1000万计2%，1000万以上计1.5% 按照规定的适用税（一次性征收）*35-50元/平米 出让合同按0.05%计 转让成交价的4% 成交金额3% 按建筑面积120元/平米计，经济适用房减半 低质材料80元/卷、光盘1500元/工程、录像带800元/工程、照片300元/工程，数字化加工1元 见明细表 见明细表 建设用地拔地定桩测绘收费，按1816元/件*4点收取，每增加一点加收454元；建筑放线测绘收费 建筑工程和安装工程费用的1000万-5000万元的按造价0.1%计。5000万元以上按0.05%计 工程造价计，500万以下0.5%，500-2000万计0.4%，2000-5000万计0.3%，5000万以上计0.2%. 工程造价计，500万以下1.2%，500-2000万计0.9%，2000-5000万计0.7%，5000万以上计0.5%. 以基坑造价计，500万以下0.72%，500万以上计0.3%.经济适用房减半 每平米2元 监督费用不超过建安费用的0.07%；未实施工程监督的，中心城区按0.15%，远城区按0.175%计 招标交通服务费的经营服务性收费，按中标金额为基数，见明细表 建筑安装工程承包合同税率开发企业0.03% 工程500万以上计2.5%，500-1000万按1.4-2.0%计，5000万-1亿按1.2-1.4%计，1-5亿按0.8-1 无梯框架14层以上按25元/平米计，14层以上按30元/平米计 住宅每平米按1.36元计，非住宅按2.4元/平米计 3元/平米*建筑面积 2-20元/平米/年*实际占用土地面积（以内外资企业实际占用的土地面积按年计算） 建设工程勘察合同0.5%、建安工程承包合同的0.3% 销售收入5.8% 收益金额的25% 土地增值额*适用税率-扣除数，武汉按商品房收入0.5%（普通标准住宅）；其它商品房按2%
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246,476 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 246,476
246,476 鄂价费字（1993）32号，2元/平米，市环保局收取 246,476 246,476 垃圾处理费18元/M2 246,476
世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称：武汉锦绣长江项目C3地块
序号 成本项目 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本（万元） （万元） 170,647.24 64,630.78 62,144.98 2,485.80 145,449.93 64,630.78 62,144.98 2,485.80
总建筑面积：
报建费
2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.10.1 2.2.10.2 2.2.10.3 2.2.10.4 2.2.10.5 2.2.11 2.2.11.1 2.2.11.2 2.2.11.3 2.2.11.4 2.2.12 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.2.1 2.3.2.2 2.3.2.3 2.3.2.4 2.3.2.5 2.3.2.6 2.3.2.7 2.3.2.8 2.3.3 2.3.3.1 2.3.3.2 2.3.3.3 2.3.3.4 2.3.3.5 2.3.3.6 2.3.3.7 2.3.3.8 2.3.3.9 2.3.3.10 2.3.3.11 2.5
2521.34元/M2。
246,476 按土地出让金的4%计算，契税100.85元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值均为计容建筑面积数值 246,476 246,476 246,476 按照建筑面积取值1元/M2 246,476 246,476 按照建筑面积取值1元/m2 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值为计容建筑面积数值 246,476 按照建筑面积取值3元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值为住宅建筑面积与地库建筑面积之和 246,476 按照商业建筑面积计 246,476 按照写字楼建筑面积计 246,476 特征指标值为住宅建筑面积与地库建筑面积之和 246,476 按照商业建筑面积计 246,476 按照写字楼建筑面积计 246,476 按照总建筑面积，取值1元/M2 246,476 246,476 按照总建筑面积，取值1元/m2 246,476 按照总建筑面积，取值1元/m2 246,476 246,476 按照人防面积，取值30元/M2 246,476 246,476 大堂暂按80m2×11个+电梯厅50m2×11个=1430 246,476 按照景观面积计 246,476 246,476 246,476 参考锦绣长江前期顾问费用，按照商业面积计 246,476 参考锦绣长江前期顾问费用，按照商业及写字楼面积计 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 按照总建筑面积，取值3元/M2 246,476 246,476 按照总建筑面积，取值2元/M2 246,476 按照总建筑面积，取值1元/M2 246,476 按照总建筑面积，取值1元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 按照一费制收费标准，按照投资额的0.07% 246,476 按照总建筑面积，取值1元/m2 246,476 普通住宅3元/m2，商业11元/m2 246,476 文件规定8元，实际缴费2元，不返还 246,476 1.5元/M2 246,476 246,476 246,476
305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 246,476 305,884 246,476 57,564 305,884 246,476 224,254 30,499 21,397 224,254 30,499 21,397 305,884 246,476 305,884 305,884 246,476 12,515 244,612 1,430 53,846 244,612 246,476 30,457 67,785 246,476 246,476
勘察设计费 1,696.51 91.77 1,294.57 336.38 61.00 42.79 672.76 106.75 74.89 30.59 30.59 30.59 218.41 37.54 100.10 80.77 1,696.51 91.77 1,294.57 336.38 61.00 42.79 672.76 106.75 74.89 30.59 30.59 30.59 218.41 37.54 100.10 80.77 700.00 15.00 52.52 15.00 20.00 20.00 30.00 35.00 35.00 1.00 1.00 1.00 8.86 30.00 68.83 3.00 52.52 13.65 2.47 1.74 27.30 4.33 3.04 1.24 1.24 1.24 8.86 1.52 4.06 3.28 1.00 1.00 7.14 1.23 3.27 2.64 68.83 3.72 55.46 3.00 42.32 11.00 1.99 1.40 21.99 3.49 2.45 1.00 30.59 30.59 1.00 1.24 1.00
1万m2以下每单位工程0.5万元，1万-10万m2每单位工程1 万元，10万m2以上每单位工程1.5万元
5,775.81 30.59
5,775.81 30.59
234.34 1.24
234.34 1.24
188.82 1.00
246,476 246,476 305,884 305,884
市场调查费 可行性研究费 环境评估费 能源评估费 土地评估费 资产评估费 公司注册与咨询费 其它前期费用
246,476 246,476 246,476 246,476 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884
消防报建费 规划报建费 地震安全性评价 市政工程规划方案设计 项目交通评价报告 方案电子化制作费 规划放线 管线测绘 地名公告及门牌费 其它规划报建费 施工报建费 工程质量安全监督费 招标代理服务费 建设工程交易服务费 新型墙体材料保证金 散装水泥保证金 文明施工保证金 工程款支付保函费 档案验收服务费 排污费 占道费 其它施工报建费
1,300.01 214.12 91.77 61.18 30.59 30.59
1,300.01 214.12 91.77 61.18 30.59 30.59
52.74 8.69 3.00 2.00 1.00 1.00 52.74 8.69 3.72 2.48 1.24 1.24
42.50 7.00 3.00 2.00 1.00 1.00
0 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5
总土地、开发、建安费用 土地费用 土地出让金 土地契税及印花税 过户手续费 土地登记发证费 地上地下设施、苗木迁移费 其它土地费用 开发费用 前期费用
向政府缴纳的城市建设设施费一共5000万，按计容建面分 摊到该地块：5000/1244200*246476=991万
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世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称：武汉锦绣长江项目C3地块
序号 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.6.5 2.6.6 2.6.7 2.6.8 2.7 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 2.7.5 2.7.6 2.7.7 2.8 C3-1地块 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 C3-1地块 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 建安费用 前期工程 临时供水 临时排水 临时供电 场地土方工程 临时设施 临时道路 临时围墙 其它前期工程 高层 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 1,460.97 6.64 1,328.15 6.64 200.00 4.00 1.00 200.00 1.00 43.42 0.22 30,697.24 204.76 19.05 9.52 38.10 61.91 47.62 28.57 16,052.86 16,052.86 29,076.49 204.76 19.05 9.52 38.10 61.91 47.62 28.57 14,677.43 14,677.43 2,210.20 2,210.20 6.50 5.00 3.00 3,724.32 26.23 2.00 1.00 4.00 3,052.99 21.50 2.00 1.00 4.00 6.50 5.00 3.00 2,210.20 2,210.20 950.57 6.69 0.62 0.31 1.25 2.02 1.56 0.93 479.84 479.84 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 95,239 95,239 95,239 按照总建筑面积，取值2元/m2 95,239 按照总建筑面积，取值1元/m2 95,239 按照总建筑面积，取值4元/m2 95,239 95,239 按照总建筑面积，取值6.5元/m2 95,239 按照总建筑面积，取值5元/m2 95,239 按照总建筑面积，取值3元/m2 95,239 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 按照高层建筑面积，取值1元/m2