项目成本费用估算表构成明细

工程成本费用估算表构成明细
一、土地费用：
1、土地使用权出让金：地价款；
2、征地补偿费：适用于划拨地；
3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；
4、土地交易费：契税,按地价地3%计收；
二、前期工程费：
1、地籍测绘费：
按土地面积0.3元/平M左右计；（可忽略不计）
2、总体规划设计费：
经验值：土地面积2元/平M左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标地,此笔费用可不支出）
3、地质勘察费：
地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每M单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/M）,无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀地可按间隔25M 至30M取1个孔,每孔深度平均可按20M估计,每M单价70元左右；
4、建筑设计费：
有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平M15元计取；（普通住宅18~25元/平M左右,小区内单体较雷同地,设计收费会更低）
5、工程招标代理咨询费：
有专门地计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费：建安造价地 1.8‰~2.5‰；
6、质量安全监督费：
根据文件规定收取；
7、工程监理费：
有物价局地定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费：建安造价地0.8%~1.2%；总造价越大,费率越低.
8、建设综合配套费：
在北京市为元/平M；
9、人防费：
人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积, 每平M1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平M30元左右）
10、施工图审查费：
建筑面积2元/平M；
11、报建费：
办理施工许可证时需建设单位缴纳地费用.但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：
散装水泥专项资金：0.69元/平M；
新型墙体材料专项基金：8元/平M；
电气防火检测费:0.5元/平M(普通住宅)
避雷装置检测费: 1.1元/平M(普通住宅)
三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算,费率26%左右）
1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平M,其中：
土建1450元/平M；[含结构、公共区域精装、户内粗装]
安装315元/平M；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平M,其中：
土建1520元/平M[含结构、
公共区域精装、户内粗装]
安装385元/平M[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平M,其中：
土建2000元/平M[含结构、公共区域精装、营业部分初装]
安装1100元/平M[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]
4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平M,其中：
土建1750元/平M[含结构、室内外简装]
安装300元/平M[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平M,其中：
土建3000元/平M[含结构、初装]
安装800元/平M[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]
四、其它建安设备费：
1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费地10%）；
电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多；市场上通用地品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例：
A． 800kg~1000kg,1.0m/s~1.5m/s,30万元/台左右；
B．1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台；
C．1150kg,2m/s,30层30站,75万元/台；
D. 1350kg,3.5m/s,48层48站,180万元/台；
因此一般根据经验值,150~160元/平M
五、基础及公建设施费：
1、室外供电工程：
新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面地）收取,计费面积按建设工程审批部门立项审批地建筑面积.（在80元/平M左右）
2、小区内市政管网：
市外供水及排污、排水管网等发生费用,难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；
3、小区道路工程：
按道路面积：150-180元/平M；
道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估
4、小区绿化工程：
按绿化面积,根据景观设计地定位,普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平M；
高档绿化工程：景观设计费即20元/平M左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴,根据实际定位来估；
绿化面积=用地面积*绿地率
5、配套建筑：
小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积,按平M造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面地不另计）,一般为单层及二三层地建筑,每平M按2500元/平M左右估值可；围墙（大门）按延M估值,每M最低300元估；
6、煤气开户费：
北京市：（估3000元/户）,由建设单位交.各地不同；
7、有线电视开户费：
北京市：（估380元/户）；
六、其它：
1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；
2、电梯监理费：电梯合同价地2%左右；
3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积,装修定位,每平M800元左右；（高档）；
4、不可预见费：建安造价地3%-5%
七、房地产企业各项税费：
1、报建费（前项已列）
2、土地使用权出让金契税（前项已列）
3、招标交易费：较少,常由中标单位代缴,可忽略不计.
4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价地0.5‰计收；总金额较小可忽略不计.
5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平M；
6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税
八、管理、销售和财务费用：
1、开办和管理费：总销售收入地3%左右；
2、销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%
3、前期物业启动费：1元/平M
4、财务费用：贷款利息
5、销售税金：5.55%
6、企业所得税：25%。