(完整版)装修手册(商户进场)

商户装修手册（进场流程）修订日期：2015.12目录第一部分简介 (3)第二部分设备设施介绍及装修设计要求 (4)第三部分商户二次装修流程 (10)第四部分相关附件附件一：《装修手册确认书》 (15)附件二：《装修申请表》 (16)《装修申请表》 (17)附件三：《租用方/施工方人装修期间联络表》 (18)附件四：《消防安全责任书》 (19)《消防安全责任书》 (20)附件五：《保险承诺书》 (21)附件六：《装修施工人员出入证申请表》 (22)附件七：《施工规则》 (23)附件八：《施工人员管理规定》 (24)附件九：《房屋交接确认书》 (25)附件十：《施工许可证》 (26)附件十一：《商铺图纸交接表》 (27)附件十二：《装修施工收费明细表》 (28)附件十三：《装修管理承诺书》 (39)《装修管理承诺书》 (30)附件十四：《隐蔽工程验收单》 (31)附件十五：《装修巡查记录表》 (32)第一部分前言1.前言《商业物业管理公司装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造奥特莱斯城市广场商业的优雅、舒适、美观的商业购物环境，共促商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻奥特莱斯城市广场。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人营运部：XXX XXXXXXXXXXX工程部：XXX XXXXXXXXXXX物管部：XXX XXXXXXXXXXX贵州聚银置业投资有限公司2016年月日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，需持有业主书面签字的责任确认书，并由我公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我司所提供的房产技术条件。

2.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：➢最低按 W/m2预留 V单相配电箱一个（根据商户的业态、面积有所调整），商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；➢节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；➢商户门口处设有“安全出口”指示灯。

- 餐饮铺：➢最低按 W/m2预留 V单相电源（根据商户的业态、面积有所调整），有特殊要求的商户请提前申报用电需求；➢商户门口处设有“安全出口”指示灯。

- 计量：➢各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各商户配电箱内，由我公司统一管控。

- 主力店：➢根据主力店要求设计电气主配电系统。

- 公共区域：➢照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。

- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：➢精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；➢自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V、➢20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；➢布线需使用金属线管，（）米以内允许采用金属软管；（）米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；➢装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；➢提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；➢灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；➢射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；➢库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到奥特莱斯城市广场的安装要求和遵义政府现行规范的要求。

2.2.2 弱电系统：- 精装铺：➢电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；➢各商户预留有POS机端口一个。

- 餐饮商户、主力店：➢弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。

安装位置由商户自行确定。

- 公共区域：➢通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。

- 建议：➢商户在租赁范围内自行安装安保系统；➢商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。

2.2.3 空调系统：- 精装铺：➢空调、通风系统安装到位；➢风口管改造必须经过我方同意；➢空调温度按国家相关标准执行。

- 餐饮店铺：➢风机盘管、水管吊装到位。

风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；➢风口管改造必须经过我方同意；➢空调温度按国家相关标准执行。

- 主力店：➢空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。

- 任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。

- 注意：➢商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；➢商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。

2.2.4给排水系统-仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我司营运部提出书面申请，得到我公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；-对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行。

-设计施工要求：➢餐饮、娱乐等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承担；➢为便于日后维护，商户自行在所有用水设备前加装截止阀；➢所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；➢租赁区域内给水管必须采用PP-R管，管径不大于原预留管径；➢商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。

污水预先经商户处理后，方能排放并进行集中处理。

滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责；➢厨房及食品加工处理区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。

防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；➢餐饮类厨房采用明沟排水；➢隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；➢在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；➢商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道（XX）安装要求和国家、地方政府现行规范的要求。

2.2.5 燃气系统（非人防）：-燃气管道仅提供给餐饮类商户；-燃气公司将燃气管道接至商户灶台；-商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；➢燃气灶具摆放位置平面图；➢燃气需求量；➢燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；➢燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

2.2.6 消防系统：-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

2.2.7排油烟：-排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。

-抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。

-油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。

-油烟排放标准：-最高允许排放浓度2（mg/m3）；-净化设施最低去除效率75-85（％）。

-设备、风管必须可靠接地。

2.3 装修：2.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。

2.3.2 精装铺：➢天花、地面、墙面均已精装完成。

2.3.3餐饮铺：➢毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。

2.3.4装修、设计要求：➢对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。

一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；➢邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；➢所有商户在设计时不得在商户门口一侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。

➢店招的设计要求：✧单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱；✧双开间“精装铺”，至少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱；✧餐饮由商户自行设计，但必须经由商管企划部门审核通过；✧上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计；✧店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质；➢木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；➢所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；➢天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；➢租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；➢租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；➢地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；➢厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；➢吊顶采用可上人轻钢龙骨天花；➢依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理;➢临时水电的接驳：✧填写《特种作业审批表》；✧施工单位自行准备电缆、配电箱；✧配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；✧临时水管质量完好、无破损、沙眼；✧临时水管末端设有阀门；✧施工单位提供临时水、电表；➢临时施工围板要求（仅限于不能如期完工及开业后的调改）：✧围板须采用规格为：白色美耐板或灯箱广告布；✧围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；✧围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；✧围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；✧各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；✧围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。