房地产楼盘认购及签约流程
房地产外勤的工作内容
客户认购到办理产证的流程认购→首付→按揭→打缴款单→财务转款→银行处理→客户签约→合同盖章→房管局备案→银行放款→做预告抵押出证→办理大证→办理房产证→办理他项权证→注销预告一、认购及认购到期需要做的工作内容和碰到的问题解决1、客户认购后台要审核认购书上所有的内容（含认购签字时间，客户姓名，电话，地址，总价，2312情况2定。
12①双（单）方二代身份证，原件，复印件②双（单）方户口本或常住人口登记表（集体户），原件，首页，户主页，本人页，配偶页，复印件③双（单）方收入证明，单身月供超过4000需提供流水，夫妻月供超过8000需要流水（工行受此限制，工行根据客户质量，收入证明超过5000就要流水，有时候客户质量好也可以不要提供）④收据，POS小票，原件（建行必须提供原件，其他银行可不要），复印件⑤银行办理主贷人还贷储蓄卡（工行必须夫妻都要开，有担保人，担保人也要开卡）⑥其他附件资料，视银行情况需要定（如营业执照，纳税证明，房子车子等固定资产证明，首付款刷卡流水）备注：以上资料，如果有担保人，担保人一套资料也需要提供以上复印件资料必须提供清楚以上身份证，户口本，结婚证，身份证号码和姓名需保持一致收入证明不允许涂改，黑色笔填写3①②③2④⑤⑥4A●客●提●负债结清（大额负债必须结清）B客户名下有担保?●担保结清，提供结清证明●若是担保金额小（5万），有些银行客户可以买保险，买理财产品C名下有车贷助学贷款，年纪小？●父母作担保或者提供足够流水或者结清贷款D逾期轻微/逾期严重？（征信逾期严重程度根据客户的逾期次数和金额来判定）a.逾期轻微●客户去签承诺函，承诺后期还房贷正常还款；●去逾期银行开非恶意承诺函；●利率上浮5以内；●增加首付降低贷款额；b.逾期严重●银行退单无法做，更名，办离婚，退房，一次性付款E●更●离客户购房合同信息完善后交给后台去项目财务处盖合同章，法人章，再送房管局备案，备案后送银行，则等待银行放款六、做预告抵押登记（以下办理预告抵押登记是每一个客户都需要办理，每一个客户均需提供以下材料）●银行放款后会出具预告抵押资料给开发商（肥东）预告抵押材料包含：银行出具的3张申请约定书，开发商出具的2张约定书，银行借款合同一份，客户购房合同一份，客户身份证（以上涉及到底5张表格需要填写，银行借款合同需要去集团盖公章、法人章）（长丰）预告材料包含：房管局提供的5张表格，公司营业执照加盖公章，法人身份证加盖公章，经办人身份证加盖公章，客户身份证，购房合同一份（以上涉及的5张表格需要填写），双墩房管局办理预告（长丰）抵押材料包含：银行出具的6张表格，银行的营业执照，法人身份证，一份借款合同；客户身份证，户口本，婚姻证明，首付款收据和POS单，开发商营业执照加盖公章，法人身份证填写）长丰：（部●大/栋；商●根开发企业办理大证需要提供清单：1.营业执照、法人身份证、资质证书2.用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证3.施工许可证、预售许可证4.竣工验收备案表5.物业管理协议，资质，营业执照，物业验收报告6.综合验收7.规划总平图8.发改委批复文件9.实测报告九、办理房产证1、准备每户身份证，户口本，婚姻证明以及复查表2张填写，制作清单盖章，所有资料装订报2审核345十、●注及2●每●材料打包送房管局●办理他证：产证处理后每户产证复印，连同前期做的预告抵押资料一起报送房管局办理他证，他证出来后原件送银行●。
新房认购流程
新房认购流程在购买新房时，认购流程是非常重要的一环。
以下是一般新房认购的流程，希望能够帮助到您。
首先，选择心仪的楼盘。
在认购新房之前，首先要选择一家心仪的楼盘。
可以通过线上线下的方式进行楼盘的考察，了解楼盘的地理位置、周边配套、交通情况、物业服务等信息，以便做出更准确的选择。
接着，了解房屋信息。
在确定心仪的楼盘后，需要了解所要购买的房屋的具体信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。
这些信息将直接影响到后续的认购和购房流程。
然后，进行认购意向书签署。
认购意向书是购房者向开发商提出购房意向的书面文件，购房者需要填写个人信息、选择房屋等内容，并交付一定的认购定金。
认购意向书的签署标志着购房者对该房屋的认购意向，也是后续购房手续的重要凭证。
接下来，办理购房合同。
购房者在签署认购意向书后，需要与开发商办理购房合同手续。
购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、付款方式、交房时间、装修标准等内容，购房者需要仔细阅读并签署合同。
然后，缴纳首付款。
购房者在签署购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例，将首付款款项按时缴纳给开发商。
首付款的缴纳是购房流程中的重要环节，也是购房者购房的资金准备工作。
最后，办理按揭贷款手续。
对于需要按揭购房的购房者，需要在缴纳首付款后，及时办理按揭贷款手续。
购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并按照银行的要求进行贷款审批和放款手续。
综上所述，新房认购流程包括选择楼盘、了解房屋信息、签署认购意向书、办理购房合同、缴纳首付款、办理按揭贷款手续等环节。
购房者在认购新房时，需要仔细了解每个环节的具体要求，确保购房流程顺利进行。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
房地产项目认购流程
房地产项目认购流程项目认购流程认购必须资料:客户身份证原件，户口本、婚姻证明文件、认购定金:洋房2万，置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,别墅5万，必须以刷卡形式置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,交付，不收现金;并告知客户购房所需相关费用。
,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
, 置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身房家庭情况申报表》交至项份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。
查询同时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。
非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客明的原件和复印件。
不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房书)。
,管局进行核对。
置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房源是否可售，销售经理签字确认。
,销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源印认购书。
系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身份证复印件留在品管处。
,项目品管核对房源，与客户身份证明复印件核对客户置业顾问协助客户填写《开票通知单》。
信息，与价格表核对确认价格，各类单据上的信息是否一致，《开票通知单》复核处签字确认，,财务在《客户认购流程表》置业顾问携带《开票通知单》带领客户至财务部进的收款确认处签字，此时不行刷卡缴纳定金，并告知客户留存好刷卡小票。
购买新房流程及注意事项
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
期房买卖流程是怎样的
一、期房买卖流程是怎样的1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。
副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。
同时交纳印花税。
在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
期房买卖流程是怎样的二、购买的期房如何转让1、签订预售合同。
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商。
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记。
房地产项目签约流程及相关规定
签约流程一、签约前准备工作1. 购房人须带备身份证件。
2. 认购前准备：销售人员需了解购房人及其家庭成员的现有住房情况和是否具备XX市购房人所需证明资料，如居住证、社保缴纳情况或者个人所得税缴纳情况。
若购房人选择按揭付款方式的，销售需提前与按揭银行联系，查询购房人贷款信用情况，确保购房人符合贷款条件。
3. 在购房人满足XX市购房条件的情况下，待购房人选定房后付定金、签订认购书，并签收《购房须知》、《按揭须知》等资料。
4. 若购房人在认购时不能支付全额定金，可通过代理公司向开发商提出特殊请求，在得到开发商同意的情况下，可成功认购，签订认购书。
签订认购书前，必须在认购书的下方注明：“本人于X年X月X日认购X（项目名）X（单位），并支付定金X元，剩余定金X元，承诺于X年X月X日（次日）中午12点前补齐，否则已支付的X元定金作为违约金，开发商有权全部没收，并将此房屋另行出售，本人不得主张其所有权”，客户在此条款上按指模，再在乙方处签名。
注：客户必须在申请书中承诺次日内补全定金，开发商现场主管根据定金额度决定是否将该认购录入明源，原则上1万元以上录入明源，1万元以下不录入明源。
5. 签订认购书后，需交签约处签署网上认购书。
6. 开发商现场主管在明源上审核认购定单。
二、购房人7天内到销售中心签约（一）准备购房人签约所需资料：1. 本市户口业主（1）业主、业主配偶身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明民政部门出具〉）。
2. 非本市户口业主（1）业主、业主配偶的身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主的有效居住证（不能以办理居住证的回执作为备案资料）；（4）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明可到民政部门出具〉）；（5）自签订合同之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件。
房地产认购签约流程
认购流程
流程
明细
确认人
1
后台核实销控
助理
1
喊控，确认房源可售，填写缴款单
柜台
2
客户刷卡
销售员本人
3
开定金发票【3天内资料齐，款清】
财务出纳
开诚意金收据【需要延期】
4
通知助理打印认购书，告知房号，金额
柜台
4
认购书盖代理公司公章
助理
5
助理处准备认购全套资料
销售员本人
6
核对销控，确认认购书金额无误
柜台
7
客户签署认购书及承诺书
销售员本人
7
折扣单最迟次日17：00提交审批
销售员本人
变更流程
异动科目变更（更名、换房、金额等） 更名条件：客户认购之日起3日内，允许直系亲属更名一次，但须提前向专案经理报备。 换房条件：客户在认购后换房需得到甲方异动单审批意见 后方可执行 金额变更：客户认购后发生金额变更的需得到甲方异动单审批意见 后方可执行 流程：
准备齐退款资料，上报审批
单击此处添加大标题内容
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。为了能让您有更直观的字数感受，并进一步方便使用，我们设置了文本的最大限度，当您输入的文字到这里时，已濒临页面容纳内容的上限，若还有更多内容，请酌情缩小字号，但我们不建议您的文本字号小于14磅，请您务必注意。单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
商品房购买的流程及注意事项
商品房购买的流程及注意事项⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
如果卖⽅同意买⽅的购买条件，中介公司将意向⾦转交给卖⽅，此时意向⾦性质就发⽣变化，⾃动转化成定⾦，意向⾦协议也⾃动转化为定⾦协议。
将对买卖双⽅产⽣约束⼒，买卖双⽅必须按约定履⾏义务，否则将承担法律后果。
定⾦：是指当事⼈约定由⼀⽅向对⽅给付的，作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。
签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。
给付定⾦(购房者)⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦;接受定⾦(也就是开发商)的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。
债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
也就是说，定⾦交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重⼤问题时，定⾦是不能退的，否则，将承担法律责任。
订⾦：⽬前我国法律没有明确规定，它不具备定⾦所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履⾏时，除不可抗⼒外，应根据双⽅当事⼈的过错承担违约责任。
订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX天景花园认购及签约流程
注意按揭客户需等按揭预审表批复后才能签约
律师行负责审核
刷卡、现金可以马上开具收据，转帐、支票需到帐才能开
具收据
告之客户范本与正式所签的合同一致
避免客户因按揭有任何问题导致买卖合同签不了
律师行负责
注：1、每台成交客户均要在成交次日打电话回访，以确保客户满意度。
2、所有客户申请包括延期签约、更名、转单位等，都必须先经主管以上人员先
与发展商负责人沟通，获得同意后再递交书面申请。
销售人员不得私自答复客户批复的可能性。
3、延期签约原则上不得超过7天，转单位原则为“小转大，平转贵”，但也
需要视具体情况而定，并非符合这个原则就一定获批。
4、认购时需向客户说明风险提示、合同范本等，避免客户过后以“未看过相
关文件”为由投诉或申请退定。
如客户有特殊的按揭情况一定要先咨询银
行。
定金一经收取，发展商不同意以任何理由申请退定！
!
！。