北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
绿色空间的再造,重塑生物栖息地——以北京温榆河公园(一期)概念方案为例
2020年8月'设计绿色空间的再造，重塑生物栖息地——以北京温榆河公园（一期）概念方案为例刘芳宏刘佩茹（岭南设计集团有限公司东莞分公司，广东东莞523000）摘 要:城市永续发展的核心，在于处理好城市与人、自然的关系。
这恰若庄子的“天地与我共生，而万物与我为一”，也是中国人自古追寻的“天人合一”境界。
当我们以生态文明理念为引领，深入践行“绿水青 山就是金山银山”理念，以生态视野在城市构建山水林田湖草生命共同体、布局高品质绿色空间体系，将“城 市中的公园”升级为“公园中的城市”，必然呈现人与自然和谐发展的新格局。
北京市温榆河公园，以绿色空 间的再造，重塑生物栖息地，通过生态修复和自然保育，实现城市更新的可持续发展。
关键词：绿色；生态；生物栖息地 文章编号：2095 -4085 （2020）08 -0024 -021项目背景温榆河公园（一期）位于北京市朝阳、顺义、 昌平三区交界的重要位置，位于城市第二道绿化隔离带中，承担着国际空港、艺术文化、科技创新、全球商贸和高端社区等多项功能，是国际职能的集中承载 地。
公园一期规划范围30. 8km 2,二期范围13.9km 2,项目总体研究范围223. 6km 2,公园不仅串联了城市的重要生态资源，更是大运河文化的重要展示点，规划总平面图见图1。
图1规划总平面图设计从区域规划视角出发，引导城市公园建设。
在研究区域内划定城市增长边界和生态保护红线，以绿心、绿环、绿廊、绿网的区域空间结构，构建完备 的新型生态系统，串联区域内各功能组团，加强区域内的“产业-公园”联动与融合，统筹三区，实现 区域协同发展与生态文明建设。
2场地概况温榆河公园（一期）项目场地状况复杂，面临作者简介:刘芳宏（1984-），女，汉族，黑龙江人,研究生，城乡规划工程师。
研究方向:城乡规划与设计。
严峻挑战。
近年来，北京城市的圈层式发展带来了资源、环境、人口等一系列问题，限制了城市的可持续 发展；项目地处北京三区交界，紧邻首都国际机场,重要的地理区位承载了城市多项功能，是首都国际交 往的重要展示窗口；场地周边用地复杂，工厂、村庄 散布，与周边城市功能组团互动性差，产业协同作用不明显，带动作用小；多条城市道路、高架、铁路线 贯穿场地南北，切断场地内部间的联系，高压走廊、地震断裂带、沙土液化区等均成为场地内干扰因素; 温榆河和清河因水利防控需求，水利设施多，河道笔 直，渠化明显，驳岸过度硬化，导致水系统连通性较 差，加剧了洪水影响，水质污染严重；植被斑块化严 重，种类单一，不成群落，不成系统，土壤污染严 重，生物生存空间被侵占，生物多样性低。
温榆河工程项目招标公告(3篇)
第1篇一、项目概况1.项目名称：温榆河工程项目2.项目地点：温榆河流域3.项目业主：温榆河工程项目管理局4.项目规模：本工程总投资约XX亿元，建设内容主要包括：河道整治、生态修复、防洪工程、景观绿化、配套基础设施等。
5.建设周期：XX个月二、招标内容1.招标范围：温榆河工程项目的设计、施工、监理、竣工验收等全过程服务。
2.招标方式：公开招标3.招标类型：施工总承包三、投标人资格要求1.投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2.投标人须具备国家建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑工程施工总承包特级资质。
3.投标人须具备有效的安全生产许可证。
4.投标人须具备良好的财务状况，近三年内无重大违法违规行为。
5.投标人须具备类似项目业绩，近三年内完成过至少1个类似项目，且项目规模、技术难度与本项目相当。
6.投标人须具备良好的信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1.招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
2.招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，携带企业相关证明材料到温榆河工程项目管理局（地址：XX市XX区XX路XX号）购买招标文件。
3.招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1.投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2.投标文件递交地点：详见招标文件。
3.投标文件递交方式：投标人须在规定时间内，将投标文件密封后递交至招标文件指定的递交地点。
六、开标时间及地点1.开标时间：详见招标文件。
2.开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1.评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名。
2.评标办法采用综合评分法，满分为100分。
3.评标委员会根据投标文件、现场答辩等情况，对投标人的综合实力进行评分。
4.评标委员会按照评分高低顺序推荐中标候选人。
八、中标候选人公示及中标通知书1.中标候选人公示：中标候选人公示期为3天。
2.中标通知书：中标通知书将在公示期满后发出。
北京温榆河公园建设管理有限公司_企业报告(业主版)
2022-12-27 2022-12-27 2022-08-30 2022-08-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）广告业（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
21
同比增长：23.5%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥3730.03
同比增长：-97.9%
平均金额(万元)
￥186.50
同比增长：-98.3%
平均节支率
12.8%
同比增长：1500.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
北京温榆河公园建设管理有限公司 建设工程项目管理；公园管理；体育场馆经营；房地产开发；销售自行开发的商品房；物业 管理；体育运动项目经营（高危险性体育项目除外）；销售花卉、不再分装的包装种子、工 艺品、日用品、文具用品、体育用品；设计、制作、代理、发布广告；日用电器修理（不符 合家用电子电器维修业服务经营规范不得开展经营活动）；票务代理；旅游信息咨询（不含 旅游业务）；公共关系服务；会议服务；健康管理（须经审批的诊疗活动除外）；健康咨询 （须经审批的诊疗活动除外）；自然科学研究；农业科学研究；出租商业用房；机动车公共 停车场服务；承办展览展示活动；清洁服务（不含餐具消毒）；组织文化艺术交流活动（不 含演出）；婚姻服务（不含涉外婚姻）；销售食品；餐饮服务；出版物零售。（市场主体依 法自主选择经营项目，开展经营活动；出版物零售、销售食品、餐饮服务以及依法须经批准 的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止 和限制类项目的经营活动。）
昌平区温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）大修工程.pdf
建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：昌平区温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）大修工程建设单位（盖章）：北京燕龙水务集团有限公司编制日期2016年3月国家环境保护部制建设项目基本情况项目名称昌平区温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）大修工程建设单位北京燕龙水务集团有限公司法人代表程明博联系人郭瑞伟通讯地址北京市昌平区昌平路25号联系电话80109335-203 传真邮政编码102200建设地点北京市昌平区温榆河北侧，涉及昌平区沙河镇、小汤山镇、南邵镇、马池口镇、百善镇。
立项审批部门北京市昌平区发展和改革委员会批准文号昌发改函[2015]107号建设性质新建□改扩建√技改□行业类别及代码其他道路、隧道和桥梁工程建筑E4819占地面积(平方米) 270700绿化面积(平方米)总投资(万元) 16642.4其中：环保投资(万元)198.5环保投资占总投资比例1.19%评价经费(万元)预期投产日期2016年12月工程内容及规模：一、项目背景温榆河发源于北京市燕山南麓的昌平、延庆、海淀一带山区，东沙河、北沙河、南沙河三条支流在昌平区沙河镇汇聚成温榆河干流，沿途依次汇入蔺沟河、清河、龙道河、坝河、小中河等支流。
温榆河属于北运河水系上游干流河道。
温榆河干流自沙河闸至北关拦河闸，河道全长47.4公里，流域面积2478平方公里。
历史上的温榆河，曾经对京北的政治、经济发挥过重要的作用。
南北沙河在明朝就成为两岸农田灌溉的重要水源。
南沙河为京北一条水路运输动脉。
温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）是温榆河沿岸重要的巡堤道路，现况道路条件较差，严重影响巡堤路功能的发挥。
道路现况路面类型共分为三种，分别为水泥混凝土路面、沥青混凝土路面、土路。
通过调查发现，现况路面有19.39%的路面为土路，路面坑洼不平，雨天泥泞，晴天尘土飞扬；另80.61%为水泥混凝土或沥青混凝土路面，但因长期使用，均出现了大面积的破损，局部路段破损严重。
为提升昌平区温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）的通行条件，北京燕龙水务集团有限公司拟实施温榆河流域左堤路（怀昌路-区界）大修工程。
房地产项目建议书
房地产项目建议书房地产项目建议书篇一：房地产项目建议书一、项目背景为落实《北京都市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和都市化进程，促进都市生态环境改善和经济社会可持续进展。
北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行方法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。
随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，专门是中国正式加入wto 北京2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京__ 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称该项目）二.项目历史条件1 宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发不墅外事型的居住性建筑。
宗地面积为340 亩，北侧尚有400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。
宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2 项目概况宗地由后沙峪政府与北京__ 经济开发公司于19XX年签订合作协议，历经十年，北京__ 公司于19XX 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。
20XX 年10 月13 日，__ 公司与北京__ 房地产开发有限公司签订了338 亩土地转让协议。
后由__ 公司对其175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。
因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
3 合作方式由我方出面与__ 公司签订协议，该公司负责解除与__ 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350 万元(含200 万元付政府定金)由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。
房地产公司治理建议第一条公司为形成自己的核心竞争力，倡导参与治理，不断创新，并激励职员就其平常工作经验或研究心得，对公司业务、治理及技术，提供建设性的改善意见，藉以提高经营绩效，特订定本方法。
北京市首发天人生态景观有限公司_企业报告(供应商版)
示范项目（三标段）
化局
京哈高速公路（五环路-六环路）加 北京市首发高速公路
宽改造工程朝阳区树木伐移施工中 建设管理有限责任公
标结果公示
司
密云区美丽乡村地上工程-不老屯 北京市密云区不老屯 镇黄土坎村实施项目中标结果公示 镇人民政府
4525.3 3719.2 1398.4
TOP8
石景山区 2023 年全龄友好公园改 北京市石景山区园林
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
北京市首发天人生态景观有限公司
一般项目：城市绿化管理；园林绿化工程施工；城市公园管理；城乡市容管理；人工造林； 森林公园管理；森林经营和管护；植物园管理服务；动物园管理服务；公园、景区小型设施 娱乐活动；化工产品生产（不含许可类化工产品）；规划设计管理；工程管理服务；招投标 代理服务；工程造价咨询业务；环保咨询服务；建筑废弃物再生技术研发；汽车销售；物业 管理；新能源汽车整车销售；林业有害生物防治服务；卫生用杀虫剂销售；花卉种植；技术 服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；花卉种植（除中国稀有和特 有的珍贵优良品种）；礼品花卉销售；花卉绿植租借与代管理；信息技术咨询服务；物业服 务评估；水利相关咨询服务；市场营销策划；资源循环利用服务技术咨询；五金产品零售； 五金产品研发；五金产品批发；日用杂品制造；日用杂品销售；金属材料销售；木材加工； 木材销售；机械设备销售；机械设备研发；机械设备租赁；特种设备出租；农林废物资源化 无害化利用技术研发；农林牧渔业废弃物综合利用；水污染治理；大气污染治理；大气环境 污染防治服务；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污染防治服务；农业面源和重金属污染 防治技术服务；土壤及场地修复装备销售；旅游开发项目策划咨询；专业保洁、清洗、消毒 服务；化肥销售；肥料销售；塑料制品制造；塑料制品销售；金属工具制造；金属工具销售； 环境保护监测；专用化学产品销售（不含危险化学品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业 执照依法自主开展经营活动）许可项目：公路管理与养护；建设工程施工；城市生活垃圾经 营性服务；林业产品质量检验检测；检验检测服务；安全生产检验检测；建设工程质量检测； 林木种子生产经营；农药生产；农药批发；农药登记试验；农药零售；农作物种子经营。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文 件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
温榆河生态走廊朝阳段规划方案.pdf
温榆河生态走廊朝阳段规划方案温榆河生态走廊的总体规划为其地域的未来发展提供了一个清晰的策略性框架，并为沿着河岸的重点区域提供了概念性景观设计内容，希望能藉此创造一个世界级的生态生活环境。
方案的设计致力体现对温榆河流域生态环境、社会形态以及当地文化的深刻理解，探讨基地与周边区域所面临的主要的城市设计与生态环境议题，通过土地利用配置、开放空间框架、交通网络，采用科学分析为基础的旅游策略与生态环境策略以及关于生态保育的原则，提供了一个真正的生态走廊设计，建设温榆河走廊成为一个最具强大生态价值与经济价值的世界级河岸走廊。
Abstract:The Wenyu River and its adjacent ecological area is to become the model project for 21st century urban ecological planning for the City. The 42 sq.km project aims to revitalize the Wenyu River Area as an ecological sensitive district. Whereby considerations for sound property development, recreation opportunities, and ecological restoration are well balanced, inducing the proper transformation of Wenyu river Ecological Area into a truly world-class ecological lifestyle community, reconnecting the legacy of the role of the Mother River with the city and its people.内容：未来温榆河的荣枯，将取决于对其整体生态环境的保育与治理的态度，而科学的方法与态度更是不可或缺的构筑与诊疗手段。
北京温榆河中央别墅区营销方案133P
北京市别墅市场发展判断
中央别墅区/现状供给别墅项目
户型面积、售价及销售情况
•户型面积： 独栋：300-1000平米
（平方米） 双拼：220-300平米 联排：230-280平米 叠拼：160-240平米
•售价：
独栋：16000-20000
（元/平米）双拼：14000 联排：9000-11000 叠拼：6200-8000
1998
独栋516-
独栋670-
648，联排
840，联排
—— 217-317
$2,350 280-412
2000
中央别墅区早期的别墅项目推出时间
相对集中在1992-2000年
物业类型以独栋别墅为主，辅以双拼 和联排，个别项目含有公寓
整体来看，这一区域早期别墅项目的 售价平稳，独栋别墅集中在每平米 $2000美金左右
—— 独栋158-465 独栋25000
600-1160
1994
—— 320-480
$2,000 540-980
1994
0.43 独栋330-745
$2,000 476-1251
1996
—— 独栋260-400
$1,800 260-400
1998
200-500，另
0.4 有4栋1800
$2,300 380-950
式
晴翠园 独栋、四合院 内敛北美
毛坯 精装 毛坯
初装
观唐
独栋
中式
欧陆苑 独栋、双拼
欧式
初装 精装
北京市别墅市场发展判断
中央别墅区/现状供给别墅项目
顺义区2004年1-9月别墅市场建筑类型比例 29%
71% 独栋别墅 其他
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规划设计任务书项目名称：温榆河项目（暂名）项目地点：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位：北京首发房地产有限公司【设计任务书讨论稿编制说明】1 、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2 、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料；3 、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4 、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。
目录：§ 1 项目概况一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§ 2 市场定位及产品建议一、市场定位二、项目产品建议§ 3 概念分析研究结论一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§ 4 方案设计中需要解决的问题一、规划方面的问题二、技术方面的问题§ 5 设计成果文件要求§ 6 基础资料电子文件）一．项目地块红线图（AUTOCAD二．项目地块照片（电子文件）概念设计方案总图§ 1项目概况—、基地情况1.用地地点本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南临温榆河。
区域位置图2 .周边道路东侧：建设中的京承高速公路，出入小区规划有二进一出共 三个出入口； 北侧：规划路； 西侧：规划路 南侧：规划滨河路其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路，道路档次及通行 能力较差。
建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、-|[ —_ \ \■*wI15KM港:■站速公路与八坏北比Hiig宗地位置示意图高丽营镇中间，周边以自然村落和耕地为主。
东侧临在建的京承高速，以100米宽的隔离绿化带与之相望；著名的温榆河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去，河道两侧各200米宽城市绿化带，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。
但是温榆河是地上河，受高差影响，有临河无水景的缺点4.用地面积规划用地143.9公顷；建设用地约100.14公顷;5.基地简况本项目基地形状为“L”型，基地内的规划“丁”字形市政道路,将整个基地划分为B区（位于用地东南部）、C区（位于用地西南部）、D区（位于用地北部）三块，及位于用地东南角的A区。
现状图nil 二:—■\ ■八打-十'4孕**，甘十・■ ■ * -[「弋总面枳:我乞14公顷」「46.地理概况周边自然资源十分丰厚，区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可保留的自然植被，小区内以人工造景为主，毗邻温榆河水系, 外围拥有大面积原生植被、大量成树，外环境较为有利。
•气候及土壤资料该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，年平均降水量570毫米，年平均蒸发量2000毫米。
原有地貌平缓，落差约2米，为温榆河北岸一片农田，适合植物生长三.基地社会概况及分析3 • 1目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围2公里范围内没有商场、超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限弥补。
3• 2 基地位于规划温榆河绿色生态走廊，为将来的旅游、休闲、度假区，成为北京的旅游休闲景观带。
基地所在区域为规划昌平旅游休闲居住区。
四•规划要求4. 1 容积率：0.44. 2 限高：A、B地块限高12 米C、D地块限高9米五市政管线6. 1 给水：远期供水昌平区自来水管网供给，近期由独立自备井供给绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给6. 2 雨水：经调蓄后排入温榆河6. 3 污水：采用分散的小型处理装置为中水6. 4 供热：采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热6. 5 供电：引自北七家110 千伏变电站6. 6 燃气：采用天然气，引自北七家调压站6. 7 垃圾处理：垃圾分类收集，无害化处理6. 8 温泉：自打温泉井两口，日出水量800 吨。
地块周围现没有可接入市政管线。
§2 ．市场定位和产品建议市场定位1．项目总体定位1. 1 项目市场定位1.1.1 市场形象定位全功能休闲生活特区/ 原生态别墅公园/ 中坚领袖的梦想家园全功能休闲概念——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，旅游休闲；原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种高品质生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望值攀高，为低价入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区；中坚阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题。
1.1.2 产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。
（独立house 均价10000 元/ 平方米，联排均价7000 元/ 平方米）1.1.3 产品功能定位作为100 万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求独立house 是产品最基本的定位，以独立住宅为主要居住形式，院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素注重产品的个性与主题。
每一期产品的形势并具有各自的主题，温泉、森林或者运动。
1. 2 项目竞争优势良好的自然景观创造的地段优势便捷的直入交通创造的地段优势温榆河生态走廊规划创造的地段优势丰富的地热资源高速公路服务区的优势1. 3 项目目标市场以北京广大的市场中产阶级为主，以新兴财富阶层为辅1.4目标客户构成及特征2 .项目产品建议2. 2 产品的户型配比建议2. 3 公建配套2.3.1 停车位联排别墅、双拼别墅：庭院停车，每户一辆独立别墅：室内停车，每户一辆，预留庭院停车顶级别墅：室内停车，每户两辆2.3.2 商业总建筑面积：约12,000平方米；其中集中商业10000平方米，分散商业2000平方米集中商业占地10000平方米，结合高速公路服务区及度假酒店统一设计，可以借助服务区及酒店形成较好的商业气氛商业布局以带状集中式布局为佳2.3.3 学校学校为九年一贯制学校，规划18班，小学12班，中学6班占地面积26000平方米，建筑面积13000平方米预留相应的停车位，标准位5个/班考虑住宿走读结合学校的规划要考虑分期发展的可能性，为下一步学校的扩大留有余地2.3.4 幼儿园幼儿园占地面积6000平方米，建筑面积2000平方米预留发展用地2.3.5 酒店五星级度假酒店酒店主题：酒店以温泉为主题，衍生出健康、休闲、渡假、会议功能；主要为会议、渡假客流服务，同时兼顾本项目住宅区内住户的需要规划建设于规划用地的A 区客房总数约300 间，总建筑面积32000平方米占地面积约41000 平方米2. 4 销售卖场安排销售展示包括商业中心、会所、样板组团销售展示区应接近酒店和高速公路服务区样板组团采用现楼方式，位置接近主入口及温榆河畔休闲运动公园§3．概念分析研究结论．概念设计研究方案简评应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。
．设计目标2. 1 规划目标有效的利用温榆河畔的位置创造令人舒适的空间视觉引导高尚的生活素质明确分期开发战略高效的土地利用宁静、安全的生活环境合理、高效的人车交通系统2. 2 景观目标河畔休闲运动新天地中央公园亲水景观绿轴溪水乡村环境山水人居意境人性化、标志化社区出入口绿色景观大道亲人尺度的组团内景观2. 3 建筑目标创造一个原生态的独立house 社区独特的建筑形态和风格建筑风格在和谐统一的基础上满足多元化、个性化的需求创造一个高满足度的居住空间三.规划方面的结论3.1用地布局根据基地价值分析，高价值区域布置高附加值产品，功能分区与产品类型分布见附图：功能分区与产品类型分布图3.2道路交通4.2.1 主入口位置车行主入口设于基地东、西、南侧人行主入口设于基地东侧，结合商业布局综合考虑2诫4.2.2人车关系小区整体人车合流中心景观人车分流HOUSE组团人车共存TOWNHOUSE组团人车分隔3.3首期销售卖场一期占地约150亩销售卖场包括商业中心展示区、会所展示区、样板组团展示区、河畔休闲运动公园展示区商业中心展示区，销售厅设置于此，建筑面积3000平方米，占地面积4000平方米，为线状商业会所展示区建筑面积1500平方米，占地2500平方米样板组团展示区：a.Townhouse 展示区，建筑面积2600平方米，占地面积4000平方米；b. House展示区，建筑面积2300平方米，占地面积4000平方米河畔休闲运动公园，占地面积30000平方米3.4组团管理模式小区为整体开放社区组团封闭管理HOUSE 组团大小约70〜100户TOWNHOUSE 组团大小约100〜150户§4．方案设计需要解决的问题．规划方面的问题1.1 用地布局(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计1.2 道路交通(1) 满足人车关系要求与停车要求(2) 满足消防要求(3) 进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计1.3 销售卖场(1)销售卖场销售氛围的营造(2)根据销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求深化设计1.4 组团与管理(1) 依据组团规模确定组团基本单元，进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等1.5 环境景观(1)景观设计具备明确的主题(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织(3) 景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析1.6 酒店的总图布置1.7 商业中心(1)商业中心的总图布置(2)商业气氛的营造和聚集1.8 学校、幼儿园总图布置技术方面的问题2.1 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等2.2 新技术新材料：要求在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等§5．设计成果文件要求一．. 彩色规划总平面图一份，比例1：500二．总体模型一个，比例1：1000 ，能够反映规划构思及地形特征三. 规划方案设计文本四本，规格为A3 幅面,内容至少包括：3.1 设计说明，表达规划设计构想，设计意向及各种专业说明（详见附录一）；3.2 规划总平面图；3.3 交通分析图（道路与停车场）；3.4 规划结构分析图；3.5 景观分析图；3.6 视线分析图；3.7 住宅选型设计，要求小区内主要户型（不少于三种）的两种支持平面、立面、剖面，包括立面材料与说明。