施工图预算
施工图预算的概念以及作用
施工图预算的概念以及作用
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应按合同经协商或仲裁机关仲裁，或按民事诉讼等其它法律规定的程序解决。
下面给大家介绍施工图预算的概念以及施工图预算的作用吧。
（三）施工图预算的内容
施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。
编制方法
包括套用地区单位估价表的定额单价法；根据人工、材料、机械台班的市场价
及有关部门发布的其它费用的计价依据按实计算的实物法；根据工程量清单计价规范的工程量清单单价法，使用国有资金的项目必须采用工程量清单单价法。
施工图预算”是设计文件的重要组成部分，是设计阶段控制工程造价的主要指标，概算、预算均由有资格的设计、工程（造价）咨询单位负责编制.作为招标控制价用，由业主单位或者招标代理机构委托有资质的造价编制单位来编制。
作为投标
对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。
对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。
施工图预算和施工预算的区别
施工预算与施工图预算的区别
1、用途及编制方法不同:施工预算用于施工企业内部核算，主要计算工料用量和直接费；而施工图预算却要确定整个单位工程造价。
施工预算必段在施工图预算价值的控制下进行编制。
2、使用定额不同:施工预算的编制依据是施工定额，施工图预算使用的是预算定额，两种定额的项目划分不同。
即使是同一定额项目，在两种定额中各自的工、料、机械台班耗用数量都有一定的差别。
3、工程项目粗细程度不同:施工预算比施工图预算的项目多、划分细，具体表现如下。
（1）施工预算的工程量计算要分层、分段、分工程项目计算，其项目要比施工图预算多。
如砌砖基础，预算定额仅列了一项；而施工定额根据不同深度及砖基础墙的厚度，共划分了六个项目。
（2）施工定额的项目综合性小于预算定额。
如现浇钢筋混凝土工程，预算定额每个项目中都包括了模板、钢筋、混凝土三个项目，而施工定额中模板、钢筋、混凝土则分别列项计算。
4、计算范围不同:施工预算一般只计算工程所需工料的数量，有条件的地区或计算工程的直接费，而施工图预算要计算整个工程的直接工程费、现场经费、间接费、利润及税金等各项费用。
5、所考虑的施工组织及施工方法不同:施工预算所考虑的施工组织及施工方法要比施工图预算细得多。
如吊装机械，施工预算要考虑的是采用塔吊还是卷扬机或别的机械，而施工图预算对一般民用建筑是按塔式起重机考虑的，即使是用卷扬机作吊装机械也按塔吊计算。
6、计量单位不同:施工预算与施工图预算的工程量计量单位也不完全一致。
如门窗安装施工预算分门窗框、门窗扇安装两个项止，门窗框安装以樘为单位计算，门窗扇安装以扇为单位计算工程量，但施工图预算门窗安装包括门窗框及扇以m2计算。
施工图预算的编制内容和方法
05 施工图预算的优化建议
提高编制效率
采用自动化软件
利用专业的预算软件，如广联达、 未来等，可以快速准确地完成预 算编制，减少人工计算和核对时 间。
标准化流程
制定标准的预算编制流程，明确 各环节的责任和时间节点，确保 预算编制工作有序进行。
建立数据共享平台
通过建立数据共享平台，可以实 现各部门之间的数据互通，减少 重复工作和沟通成本。
定额、材料价格等。
04
计算精度
检查预算表格的计算过程是否正 确，各项费用是否符合计价规范
。
审查方法
对比分析法
将施工图预算与类似工程进行对比， 分析差异原因。
抽查审核法
随机抽取部分工程量进行审核，判断 整体计算的准确性。
逐项审查法
对预算中的每一项费用进行逐一核实， 确保费用计取合理。
综合审查法
结合对比分析法和逐项审查法，对施 工图预算进行全面审查。
施工图预算的编制内容 和方法
目录
Contents
• 施工图预算的概述 • 施工图预算的编制内容 • 施工图预算的编制方法 • 施工图预算的审查与调整 • 施工图预算的优化建议 • 案例分析
01 施工图预算的概述
定义与作用
定义
施工图预算是指在施工图设计完成后，根据施工图纸、现行 预算定额、费用定额以及地区单位估价表等，对整个建设项 目所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用进行计 算的预算。
套用定额
根据计算出的工程量和预算定 额，计算各个分项工程的直接 费用。
汇总造价
将各个分项工程的直接费用和 其他费用进行汇总，得出整个 建设项目的造价。
02 施工图预算的编制内容
直接费用
人工费
施工图预算概念 施工图预算作用简介
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应按合同经协商或仲裁机关仲裁，或按民事诉讼等其它法律规定的程序解决。
下面给大家介绍施工图预算的概念以及施工图预算的作用吧。
施工图预算的概念（一）施工图预算的含义它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
（二）施工图预算的作用（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。
（3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础（4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。
（三）施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。
编制方法包括套用地区单位估价表的定额单价法；根据人工、材料、机械台班的市场价及有关部门发布的其它费用的计价依据按实计算的实物法；根据工程量清单计价规范的工程量清单单价法，使用国有资金的项目必须采用工程量清单单价法。
“施工图预算”是设计文件的重要组成部分，是设计阶段控制工程造价的主要指标，概算、预算均由有资格的设计、工程（造价）咨询单位负责编制...作为招标控制价用，由业主单位或者招标代理机构委托有资质的造价编制单位来编制。
作为投标报价用，由投标单位编制。
作为内部成本控制或者项目计划用，由成本控制部门或计划部门编制（或委托他人编制）。
施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
施工合同要按施工图预算
施工合同是建筑项目中非常重要的一环，它明确了发包方和承包方在施工过程中的权利和义务。
在施工合同中，施工图预算起到了关键性的作用。
本文将从施工图预算的概念、作用、编制方法以及施工合同中施工图预算的遵循原则等方面进行详细阐述。
一、施工图预算的概念施工图预算是指根据施工图纸、施工方案、工程量清单等资料，结合工程所在地的物价水平、施工技术条件等因素，对工程项目所需各项费用进行预测和计算的过程。
施工图预算主要包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费和税金等。
二、施工图预算的作用1. 明确工程造价：施工图预算能够明确工程项目的总投资，为发包方和承包方在施工过程中提供明确的造价依据。
2. 控制成本：施工图预算有助于承包方合理控制施工成本，避免因成本超出预算而导致的亏损。
3. 提高工程质量：施工图预算明确了各项费用，有助于承包方在施工过程中保证工程质量，避免因资金不足而导致的质量问题。
4. 促进合同履行：施工图预算作为合同的重要组成部分，有助于发包方和承包方在施工过程中遵循合同约定，确保工程顺利进行。
5. 便于工程结算：施工图预算为工程结算提供了依据，有助于发包方和承包方在工程竣工后顺利办理结算手续。
三、施工图预算的编制方法1. 熟悉施工图纸：编制施工图预算前，首先要熟悉施工图纸，了解工程项目的规模、结构、材料、施工工艺等。
2. 编制工程量清单：根据施工图纸和施工方案，编制工程量清单，明确各项工程的工程量。
3. 确定单价：根据工程量清单，查询相关物价资料，确定各项工程的单价。
4. 计算总价：将工程量清单中的各项工程量乘以相应单价，计算出总价。
5. 考虑其他因素：在计算总价的基础上，考虑施工过程中可能发生的风险和意外，适当增加一定的预留费用。
四、施工合同中施工图预算的遵循原则1. 公平原则：施工图预算应确保发包方和承包方的利益平衡，避免一方利益受损。
2. 合理原则：施工图预算应充分考虑施工过程中的各种因素，确保预算的合理性。
施工图预算
(5)工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取费标准规定
(6)预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据。
4、 施工图预算的编制方法和步骤
施工图预算由单位工程施工图预算（重点：why——由于施工图预算是以单位工程为单位编
制的，按单项工程汇总而成，所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算）、
7.2 工程量计算规则概述
7.2.1 工程量计算规则的概念和作用
1、工程量的概念 实物数量 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的。
m、m2、m3、 t、kg
台、套、樘、 个等
2、工程量的作用
是确定建筑工程造价 的重要依据
准确计算工程量、才能正确计算定额直 接费、才能合理确定工程造价。
量；（采用预算定额工程量计算规则计算出的工程量称为定额工程量） ②然后从预算定额中查出各分项工程的工料机基价，并将各分项工程量与其相应的工料机基 价相乘，其乘积就是各分项工程的定额人工费、材料费和施工机具使用费； ③再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额人工费、材料费和施工机具使用费； 根据地区费用定额和各项取费标准(取费率)，计算出企业管理费、利润、规费和税金； ④最后汇总以上各项费用即得到单位工程施工图预算造价。
以《全国统一建筑工程基础 定额》为例，它由文字说明、 定额项目表、附录等三部分 组成。其中文字说明部分明 确规定了各分部分项工程 的工程量计算规则。
4）规定工程量计算方法
7.2.2 工程量计算的依据和一般原则
1、计算工程量的依据 （1）经审定的施工设计图纸及其说明 （2）工程量计算规则 （3）经审定的施工组织设计或施工方 案 （4）经审定的其他有关技术经济文件
（2）实物金额法的编制步骤： ①首先根据单位工程施工图、预算定额和工程 量计算规则计算出各分项工程的工程量； ②然后从预算定额中查出各相应分项工程所需的人工、材料和机械台班定额用量， ③再分别将各分项工程的工程最与其相应的定额人工、材料和机械台班需用量相乘，累计
施工图预算名词解释
施工图预算名词解释施工图预算是建设和建筑工程术语的重要组成部分，它的重要性不可低估。
施工图预算的准备和管理可以极大地推进建设工程的顺利实施，并在一定程度上有助于减少后续的费用和工期。
因此，了解施工图预算相关的名词解释对于建筑工程师和相关人员来说是至关重要的。
下面将介绍常用于施工图预算的关键名词及其解释：预算：指定建筑工程项目预算，是指所需投入的资金以及建设工程所需的物料，设备，劳务，费用和其他费用的总额。
它代表着一个预期的工程费用，有助于工作项目的投入规划，以及确保满足客户要求和限额的范围内的经济实施。
造价：指施工工程的实际成本。
造价反映的是投入的实际成本，包括物料，设备，劳务，费用和其他费用，它可以作为投资资本回报的有力依据。
造价控制：是指对建筑工程成本的控制。
它是建筑工程项目管理的一个关键部分，主要是通过科学有效地安排，加强财务管理和改善工作流程来实现的。
成本：指施工成本，是指工程项目实施所需的资金，物料，设备，劳务，费用和其他费用的总额。
施工合同：指建筑工程项目合同。
它是在两个或多个合同当事人之间签订的一种合约，规定了每一方的权利，义务，责任和费用标准。
施工任务：指建筑工程项目中关于设备，物料，劳务和费用的任务。
它是实施工程项目的基础，包括实现预算控制，提高工程产品的质量，减少后期维护的费用等。
施工管理：指建筑工程管理，也称为施工管理，是指在建筑工程施工中通过管理，控制，协调，监督和测试来实现项目实施、财务控制和预期质量的过程。
施工管理的成功取决于建筑项目的预算管理，施工计划，施工任务管理和施工工艺技术，如果能切实有效地管理，那么可以有效地节省施工成本和投入时间。
施工现场：指施工项目的工作现场，它是施工工程的核心和根本。
施工现场是实施工程项目的场所，它要求确保施工过程中的安全，提高施工质量，降低工期，节约开支。
总的来说，施工图预算的名词解释涉及到建筑工程的预算，造价，造价控制，成本，施工合同，施工任务，施工管理和施工现场等诸多要素。
施工图预算名词解释
施工图预算名词解释施工图预算是指对建筑工程施工图纸进行详细测算和定额计算，并据此编制项目施工图纸上使用的材料、设备、工程量和费用的一种预算工作。
在施工图预算中，有许多涉及到具体工程量和费用的名词需要解释。
1. 工程量清单：工程量清单是指按照工程图纸和技术规范确定的工程项目的各项工作量，包括单位工程量、单位工程量的计算、单位工程量的定额和单位工程的合计工程量等。
2. 定额计算：定额计算是指根据工程量清单中的工程项目，按照国家有关规定的定额和施工工艺，计算出该项目的工程量，并根据实际情况进行合理调整，最终得出该项目的费用。
3. 材料计划：材料计划是指根据设计方案和工程量清单，对所需材料进行逐项列举和规划，包括材料的名称、规格、数量、单位和价格等信息，并根据工程进度和施工要求制定材料采购计划。
4. 设备安装费用：设备安装费用是指在施工过程中安装各种设备所需的费用，包括设备的购买费用、运输费用、安装费用和调试费用等。
5. 人工费用：人工费用是指在施工过程中所需的人工劳动所产生的费用，主要包括工人的工资、福利费、生活费和劳动保险等。
6. 机械费用：机械费用是指在施工过程中所需使用的机械设备所产生的费用，包括机械设备的租赁费用、购买费用和维修费用等。
7. 暂估费用：暂估费用是指在施工图预算过程中，对某些无法确定具体费用的项目进行估算所产生的费用，主要用于预留可能出现的变动和调整。
8. 建材费用：建材费用是指在施工过程中所需的各种建筑材料所产生的费用，包括水泥、砂石、钢筋、砖块、玻璃等材料的购买费用和运输费用等。
9. 招标控制价：招标控制价是指在进行工程招标过程中，根据施工图预算的计算结果，确定的控制工程总造价的上限，也是招标人对投标人的价格要求。
施工图预算中的这些名词解释，能够帮助相关人员更好地理解和掌握施工图预算工作的相关内容，从而更好地编制和控制施工图预算，确保工程建设过程中的质量和成本控制。
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2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及 以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积， 应以高跨结构外边线为界分别计算。见图5.3、图5.4。
【例】求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面积。 柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175 ㎜。
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35） ×2=1476.16㎡ 中跨的建筑面积： S2=（60.0＋0.175×2）×（18.0＋0.24）=1100.78㎡ 总建筑面积： S=1476.16＋1100.78=2576.94㎡
施工图预算
施工图预算的基本概念
施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。 它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计 图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、 人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安 装工程造价的文件。
含 义
作 用
（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制 施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据， 也是承包企业投标报价的基础。 （4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工 程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企 业提出的施工图预算的依据。
内容 建设项目总预算
一般土建
卫生工程
单项工程预算
建筑工程预算
电气照明
单位工程预算
。 。 。
机械设备
设备安装工程预算
电气设备
热力设备
施工图预算编制
施工图预算的编制依据 1、施工图纸及说明书和标准图集 2、现行预算定额及单位估价表 3、施工组织设计或施工方案 4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5、建筑安装工程费用定额 6、预算员工作手册及有关工具书
7. 8.
9.
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道。
建筑面积计算实例
【例】某办公楼共4层，底层设有有柱走廊，楼层设有 挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240㎜。见 图5.28。
解：此办公楼为4层，走廊、挑廊按层计算。 S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡
有关建筑面积应注意的问题
新规范的规定 区分各类有关面积名称的概念 建筑面积对工程量计算的作用
建筑面积计算规则
计算建筑面积的范围和方法
含 义 一、建筑面积 指建筑物的水平平面面积，包括建筑物的使用面积、 交通面积和结构面积。 =建筑物占地面积+各楼层、隔层面积（地上、地下） 作 用 反映了建筑物规模的大小 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标 能为计算项目其他工程量提供参考数据，确定出项目的有 关技术经济指标，同时也是工程承发包合同价指定的依据 之一
5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一 层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
6、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
7 、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外 围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面 积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
8、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1/2计算。
2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应 计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深 基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡物顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算。并符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20及以上者应计算全面积;高度 不足2.20m者应计算1/2面积。
平面
侧面
（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超 过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算 面积。
单位一致；
规则一致
工程量计算
总则 计量单位 计算顺序：充分依据图纸，分部、分项计
算，采用表格计算方式；次序一般按长、 宽、高为次序列式
工程量计算改革与应用
需要同学们掌握的内容： 1、物理计量单位：长度、面积、体积和质量 2、自然计量单位：组、套、个、台 3、计算顺序： （1）从左上角开始，顺时针方向计算 （2）先横后竖，从上而下，从左到右计算 （3）按轴线编号分类计算 4 、计算表格 5 、牢记“三线一面”
不计算建筑面积的范围
1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2. 建筑物内的设备管道夹层。
3. 建筑物内分割的单层房间，舞台及后悬挂幕布、布景 的天桥、挑台等。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平 台。
6.
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶 贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。
以高跨为中跨的单层厂房为例，高跨部分的建筑面积 为： S1=L×B2 低跨部分的建筑面积为： S2=L×（B1＋B3）
（二）多层建筑物的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积. 2、同一建筑物如结构、层数不同时，分别计算建筑 面 积。如图5.5所示。
9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不 足2.20m者应计算1/2面积. 11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建 筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
3、多层建筑坡屋顶内和场管看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积。
（三）其他建筑物面积的计算 1、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图 5.6所示。建筑面积计算公式为： 地下室部分建筑面积： S1=l1×b1 出入口部分建筑面积： S2=l2×b2 S=S1＋S2 式中 l1, b1 ——地下室上口外围的水平长度与宽度，m； l1, b1——地下室出入口外围的水平长度与宽度，m。
单位工程 预算直接费
=∑工程量 ×
材料预算 定额用量
人工预算 定额用量
×
当时当地人 工工资单价
）
＋∑（工程量× ×
施工机械台班 预算定额用量
×
当时当地材料 预算价格
）＋∑（工程量
×
当时当地 机械台班单价
）
工程量计算
原则与要求 原则：准确、清楚、明了、详细 要求：计算的项目三一致
内容口径一致；
单位工程施工 图预算直接费
=∑（工程量×预算定额单价）
实物法含义 首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人 工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时 的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、 材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费， 最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施 工图纸预算造价。
3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑物面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物 井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水 平投影面积的1/2计算。 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
15、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加 油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 16、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计 算在低跨面积内。 17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计 算建筑面积。 18、建筑物外墙外侧有保湿隔热层的，应按保湿隔热层 外边线计算建筑面积。 19、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面 积内计算。