施工图预算

(5)工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取费标准规定
(6)预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据。
4、 施工图预算的编制方法和步骤
施工图预算由单位工程施工图预算（重点：why——由于施工图预算是以单位工程为单位编
制的，按单项工程汇总而成，所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算）、
7.2 工程量计算规则概述
7.2.1 工程量计算规则的概念和作用
1、工程量的概念 实物数量 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的。
m、m2、m3、 t、kg
台、套、樘、 个等
2、工程量的作用
是确定建筑工程造价 的重要依据
准确计算工程量、才能正确计算定额直 接费、才能合理确定工程造价。
量；（采用预算定额工程量计算规则计算出的工程量称为定额工程量） ②然后从预算定额中查出各分项工程的工料机基价，并将各分项工程量与其相应的工料机基 价相乘，其乘积就是各分项工程的定额人工费、材料费和施工机具使用费； ③再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额人工费、材料费和施工机具使用费； 根据地区费用定额和各项取费标准(取费率)，计算出企业管理费、利润、规费和税金； ④最后汇总以上各项费用即得到单位工程施工图预算造价。
以《全国统一建筑工程基础 定额》为例，它由文字说明、 定额项目表、附录等三部分 组成。其中文字说明部分明 确规定了各分部分项工程 的工程量计算规则。
4）规定工程量计算方法
7.2.2 工程量计算的依据和一般原则
1、计算工程量的依据 （1）经审定的施工设计图纸及其说明 （2）工程量计算规则 （3）经审定的施工组织设计或施工方 案 （4）经审定的其他有关技术经济文件
（2）实物金额法的编制步骤： ①首先根据单位工程施工图、预算定额和工程 量计算规则计算出各分项工程的工程量； ②然后从预算定额中查出各相应分项工程所需的人工、材料和机械台班定额用量， ③再分别将各分项工程的工程最与其相应的定额人工、材料和机械台班需用量相乘，累计
其积并加以汇总，就得出该单位工程全部的人工、材料和机械台班的总耗用量； ④再将所得的人工、材料和机械台班总耗用量，各自分别乘以当时当地的工资单价、材料预 算价格和机械台班单价，其积的总和就是该单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费； ⑤根据地区费用定额和取费标准，计算出企业管理费、利润、规费和税金； ⑥最后汇总以上各项费用即得出单位工程施工图预算造价。
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7.2.4 统筹法计算工程量
1、统筹法原理的含义
利用统筹法原理计算工程量，是对每个分项工程的工程量进行分析，依据计算过程中的
内在联系，按先主后次统筹安排计算程序，从而简化繁琐的计算。
实践表明，每个分项工程量计算都离不开 “线、面”基数，它们在整个计算中常常反
复多次使用 线——指建筑平面图中外墙的中心线、外边线和内墙净长线； 面——指建筑物的底层建筑面积。
内墙净长线：Ｌ内＝建筑平面图中所有内墙长度之和
有关计算项目有：内 墙基地槽，基础垫 层，基础，墙基防潮 层，地梁，内墙，墙 身抹灰等
内墙基础挖土：Ｌ内×地槽截面 内墙基础垫层：Ｌ内×垫层宽×厚 内墙基础砌体：Ｌ内×砌体截面面积 内墙砌砖：(Ｌ内×高－门窗洞)×厚－圈过梁 内墙混凝土圈梁：Ｌ内×圈梁截面面积
(4)力求分层分段计算(注意计算顺序和统筹计算)
1、计算工程量的一般步骤
(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称；
(2)按一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；
(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算；
(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保
7.4 建筑安装工程费的计算
7.4.1 人、材、机费用的计算 当计算完工程量后，就可以套用预算定额计算人工费、材料费和施工机具使用费，计算方法 可采用单位估价法和实物金额法。 7.4.2 企业管理费、利润、规费和税金的计算 当计算完人工费、材料费和施工机具使用费后，就可以按照公式分别计算企业管理费、利润、 规费和税金。
综合单价法是适应市场经济条件的工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法（八章）
工料单价法
单位估价法(又称预算单价法或定额基价法)
主要采用
实物金额法
用得较少
综合单价法
工程量清单计价模式下 -1-
（1）单位估价法的编制步骤： ①首先根据单位工程施工图、预算定额和工程 量计算规则计算出各分项工程的定额工程
不同。在计算工程量前，应根据工程地质勘察报告，确定土方壤类别(土、石方应分别计算、 土的类别共分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ)。
是施工企业进行生产经 营管理的重要依据
是业主管理工程建设的 重要依据。
编制施工组织设计、安排作业进度、组 织材料供应计划、进行统计工作和实现 经济核算。
编制建设计划、筹集资金、安排工程价款 的拨付和结算、进行财务管理和核算。
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3、工程量计算规则的作用（4 点） 1）确定工程量项目的依据 2）施工图尺寸数据取定及内容取舍的依据 3）规定工程量调整系数
单项工程施工图预算和建设项目施工图预算三级逐级编制综合汇总而成。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第 107 号)规定，施工图预算、招标标
底（相当于现招标控制价）、投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价
法和综合单价法两种计价方法。
工料单价法是传统的定额计价模式下的施工图预算编制方法。
7.3 定额工程量计算规则
一、工程量的概念 工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和
税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
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清单规范的组成介绍
按专业分 (6 个 专 业)
A:建筑工程 B:装饰装修工程 C:安装工程 D:市政工程 E:园林绿化工程 F:矿山工程
建筑工程按结构部位或材料分:(8 章) A.1 土(石)方工程(3 节 10 个项目) A.2 桩与地基基础工程(3 节 12 个项目) A.3 砌筑工程(6 节 25 个项目) A.4 混凝土及钢筋混凝土工程(17 节 71 个项 目) A.5 厂库房大门、特种门、本结构工程(3 节 11 个项目) A.6 金属结构工程(6 节 23 个项目) A.7 屋面及防水工程(3 节 12 个项目) A.8 防腐、隔热、保温工程(3 节 14 个项目)
4、税金
税金 税前造价综合税率
综合税率根据企业所在地区不 同分别取值为：
（1）纳税地点在市区的企业 为 3.48；
（2）纳税地点在县、城镇的 企业为 3.41；
（3）纳税地点在农村的企业 为 3.28。
最后汇总完人工费、 材料费、施工机具使 用费、企业管理费、 利润、规费和税金得 到建筑安装工程费 用。
价格，均可以称为施工图预算价格。 施工图预算可以划分为两种计价模式： （1）传统定额计价模式
传统的定额计价模式 工程量清单计价模式
我国传统的定额计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、
取费标准、计价程序进行工程造价计价的模式，通常也称为定额计价模式。
定额计价模式的局限性;造价管理部门公布的造价信息与市场实际价格信息总有一定的滞后
三线 一面
2、应用统筹法原理要点 (1)利用基数,连续计算 外墙中心线Ｌ中＝建筑平面图中所有外墙中心线长度之和
有关计算项目有：外 墙基地槽，基础垫 层，基础砌筑，墙基 防潮层，地梁，外墙 等
外墙基础挖土：Ｌ中×地槽截面 外墙基础垫层：Ｌ中×垫层宽×厚 外墙基础砌体：Ｌ中×砌体截面面积 外墙砌砖：(Ｌ中×高－门窗洞)×厚－圈过梁 外墙混凝土圈梁：Ｌ中×圈梁截面面积
7.1 施工图预算编制的概述
7.1.1 施工图预算的概念和作用
1、施工图预算的概念
从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照主管部门制定的预算定额、
费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。
从现有意义上讲，只要是按照施工图纸以及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程
持一致。 2、工程量计算的顺序
(1) 单 位 工 程 计 算 顺 序
①按施工的先 后顺序计算
②按定额项目
按各分部分项工程施工的先后次序依次计 算的方法。此方法一般适用于业务较熟练 者 按各分项工程于定额中的先后次序依次
的顺序计算
计算的方法。此方法一般适用于初学者
(2)分项工程计算 顺序
按顺时针方 向计算
1、企业管理费
企业管理费 计算基数企业管理费费率
2、利润 3、规费
施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定， 列入报价中
（1）社会保险费 和住房公积金
以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自 治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算
（2）工程排污费
按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴 纳，按实计取列入
包括人工土方和机械土方两部分。 (一)、土方工程量计算有关规定的要点：
1、正确区分土方开挖的分类： 如人工土方工程主要包括平整场地、挖 (槽、坑)、挖土方、回填土及运土等分项工程。 (1)平整场地:
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是指土层厚度在室外设计地坪标高±30cm 以内的就地挖填找平的土方工程。 (2)基槽:
是指槽底宽度在 3m 以内(不包括加宽工作面)，且槽长大于槽宽 3 倍的挖土均按挖 地槽项目计算。
2、计算工程量的一般原则 (1)工程量计算必须与定额规定一致 ①项目的划分必须与定额相一致 ②计算单位必须与定额计量单位相一致 ③计算规则必须与定额规定一致 (2)工程量计算的原始数据和内容必须与设计图相
一致
(3)工程量计算的必须准确 (工程量计算过程保留
三位小数、结果保留两位小数)
7.2.3 工程量计算的一般步骤