上海五大商圈
南京西路动迁规划方案
南京西路动迁规划方案背景上海市南京西路是繁华商业区的主干道之一，是全市最著名的购物商圈之一，以高档购物中心、商场和百货公司等为主，吸引了众多国内外知名品牌入驻。
然而，随着市区的发展，区域内的老旧建筑物逐渐暴露出安全隐患、环境问题和设施老化等问题。
而且，由于南京西路零售业的高度集中，也产生了交通、停车、环境等方面的问题。
为了解决这些问题，上海市启动了南京西路综合体改建项目，提出了动迁规划方案。
方案内容1. 参与方南京西路综合体改建项目由上海市城市发展部门和拟建项目开发方共同组成的专业顾问团队共同研究决策，实施商业和住宅的土地综合利用，对南京西路地块逐步展开拆迁工作。
2. 动迁范围南京西路综合体改建项目将对南京西路1至6号地块进行整合改造，包括位于南京西路的零售业建筑、酒店、部分红楼三和村居民区等建筑物。
整个改造区域面积为近30万平方米，总计有60000人的居民和岗位需要调整。
改建后，将重新规划设置商业、文化、娱乐、住宅、公共服务五大区域，构建集购物、娱乐、居住、办公、文化为一体的多元化综合体。
3. 迁入安置为了让居民和企业顺利搬迁并适应新环境，项目开发方将提供完备的迁出、迁入安置服务，并降低当事人的负担。
同时，项目开发方在改建地块中间设置了政府和社会服务中心，为居民和企业提供各种服务，包括迁出、迁入相关咨询、教育、医疗、就业、社区服务等等。
4. 规划设计南京西路综合体改建项目在规划设计上采用了“三线三面”的制度，即一、组团旧城改造要格局达到高、中、低速道;二、每个组团都要有一个公共广场;三、装饰性墙构成整个城市隔断视景线的骨架。
项目规划设计既考虑了商业发展和市民需求，也充分考虑了建筑形态的继承与发展，保护了区域特色历史风貌，同时使改建后的南京西路变得更加具有现代化感。
实施方案上海市政府将成立专门小组进行整体协调管理。
项目工程由设计分阶段形成，分别为概念设计、初步设计、施工图设计和施工图审查等。
根据调查和评估，政府顾问团队将综合考虑城市定位、规划标准、建筑因素、经济指标、社会利弊等因素，确定最佳方案。
国内著名商业街介绍
西安西大街西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。
西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。
自古以来就人文荟萃，商贾云集。
同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。
在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。
从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。
斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。
改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。
街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。
整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。
西大街的九大特色：文化特色：名胜古迹好似连珠。
西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。
名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。
建筑特色：仿唐风格独一无二。
经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。
交通特色：交通干道连接东西。
西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。
上海各区产业定位
形成现代服务业集聚带———上海普陀区发展纪实上海市静安、普陀、长宁区3个区前不久联合启动了新曹家渡商圈综合改造计划，将通过3个阶段将曹家渡打造成未来上海的体验式商业中心，使之成为上海西北角最大的综合性商圈。
普陀区委书记周国雄表示，这一计划启动之后，今后5年普陀区将主动接受静安区商务的辐射带动，着力增强商务、物流和研发等功能，将普陀区建设成服务、辐射“长三角”的“商贸普陀”，进一步凸现“大市场、大流通、大配送”的经济特色，将普陀区建设成为上海亮丽的“西大堂”。
上海市普陀区位于上海与“长三角＂对接的沪宁发展轴线的起点，是上海中心区现代服务业与郊区先进制造业融合互动的重要承接带，这一区位特点决定了普陀区经济的重要特征就是“流量经济”。
针对这种特点，应该如何对普陀区今后发展做出定位呢？普陀区发展改革委主任陈敏告诉记者，普陀区紧紧围绕上海发展主战略寻找新思路，决定抓住洋山深水港建设和世博会召开带来的机遇，充分依托交通区位优势，聚焦、提升商贸流通业，大打“商贸普陀”牌。
“商贸普陀”的思路确定下来之后，普陀区迅速把这一思路与现有产业格局对接，在商务、物流和研发功能定位的指导下，做强“流量经济”。
其中的一个亮点就是普陀区树立了“物流强区”的理念：积极融入深水港、海港、空港、陆港和信息港多式联运物流网格体系，强化陆港物流的特色和优势，完善陆上货运信息交易中心功能，增强服务、辐射“长三角”的陆路集散和物流商务功能。
一系列发展物流的举措中，普陀区的上海西北综合物流园区最为引人注目。
西北综合物流园区是上海市“十五”期间重点建设的三大物流园区之一。
现有仓库面积超过150万平方米，同时设有陆上货运交易中心，形成了全国最大的货运配载市场。
在普陀区“物流强区”理念的推动下，保税仓库业务发展迅猛。
特别是今年以来，保税仓库业务量逐月递增，今年1至5月进出库总量分别为907吨和505吨，占成立一年来的九成以上。
“种下梧桐树，引得凤凰来”。
世界五大行简介
世界五大行简介戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。
戴德梁行所获部分殊荣包括：中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯（Savills）是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。
本公司为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。
第一太平戴维斯（Savills）近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度个人化的服务。
南京路步行街
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
• 贯穿始终的切入点——“金带”
一条金带不仅是步行街两侧建筑的联络点也将游人的目 光吸引到景观带，使其得到视觉和身体上的放松。加强 了整个步行街的整体性。
•
放大的景观节点——三个广场
三个广场中两个起门面作用，吸引游客。一个作为主要 集聚中心，完善了步行街的休闲娱乐功能，景观带有了 核心。
2013-5-14
景观环境设计
“金带”贯穿于整条步行街，约4.2M宽，集中布置城市公共设施，是步行街的灵魂。 它作为步行街的休闲停留空间（静态空间，提供休闲服务设施）与其两侧的步行空间（动态空 间）形成强烈的动静对比。 “金带”布置以75m的长度为一个标准单元，留出足够的南北向步行空间，让游人自 由穿越“金带”。
景观带的设计（由于原橙子街中有一条
景观带，为了联系紧密，打算将景观带 延长）
2013-5-14
世纪广场是步行街唯一的大型城市生活广场、该地块设计有大面积绿化，不但是 游客休憩观景的场所，亦是步行街的绿肺。 世纪广场中设有一处旱喷泉，平时人们可以步行其上，喷放时则构成一处生动的水景。 每一喷泉的喷口附近还设有光带。 重点设计的灯光音乐旱喷泉、精致绿化配植的的城市型公园、城市雕塑及巨型的电视屏 幕，使世纪广场成为与“金带”对应的“金坪”。
•
“以人为本”的核心思想
不管是金带还是广场，都是作为聚集人群的场所。其上 的绿化、休憩、小品等服务设施设计的目的都是为了使 游客在游玩疲惫之余提供休息放松的场所。不同于以往 的“找到所需物就回家”，而是加长人的停留时间，将 人本思想放在第一位。
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
“夜旅游”：白天宅_晚上逛
122023年8月暑期“承上启下”，是观察消费活力的重要窗口。
炎炎夏日，各种商超人头攒动，火车飞机一票难求。
高温之下，这届旅游消费者正在逐渐抛弃“特种兵式”旅游，回归慢游并注重旅行体验，高温天气让不少旅游消费者选择“昼伏夜出”错峰出游，开启“白天宅 晚上逛”的“夜旅游”：白天宅 晚上逛文/本刊记者 雷玄“晚七点打卡模式”。
漫游带火城市夜经济受今年暑假的高温影响，“白天宅 晚上逛”成了不少旅游消费者暑假游的方式。
今年暑假，慢游让旅游消费者有更多时间探寻当地城市风貌，也带动了城市夜经济的发展。
今年暑假，“武汉台北路的尽头是解放大道”一度成为社交平台上的“热梗”。
当城市漫游（Cit y Wa l k）成为年轻人出行新宠，围绕台北路展开的城市漫游路线，成为了湖北省武汉市的专属。
大众点评数据显示，暑假期间，武汉“台北路”关键词搜索量同比增幅超120%，相关攻略笔记数增幅超50%。
博主李富沅在社交平台上这样描述武汉台北路沿线：“这条路坐落长江之滨，全长约2500米，是大陆最早以台湾地名命名的道路之一。
以台北路为主轴1平方公里范围内，台北一路、台北二路、高雄路、苗栗路、花莲社区、澎湖社区、宜兰社区、云林社区……在这些充满‘宝岛味’街道中，不管是骑单车，还是散步，都像是在台剧中。
”与此同时，漫游也带动了夜经济的火热。
美团数据显示，暑期以来，平台上提供“夜宵”主题团购的餐饮门店数同比增长60%，相关订单量增长超300%。
相关数据显示，暑期以来，“夜游”“夜市”搜索量较去年同期增长约80%，攻略笔记同比增长160%。
以堂食餐饮、休闲娱乐等为代表的生活服务品类在“晚七点”迎来全天订单最高峰，夜间消费最高的前五大城市为上海、北京、成都、深圳、广州。
“夜骑”感受城市魅力晚风拂过耳畔，是属于夏夜的浪漫，不少旅游消费者还通过“夜骑”感受城真相高温天气让不少旅游消费者选择“昼伏夜出”，错峰出游。
这种慢游更加注重过程体验。
8月14日，Copyright ©博看网. All Rights Reserved.132023年8月市魅力。
上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知
上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市徐汇区人民政府办公室•【公布日期】2024.02.21•【字号】徐府办发〔2024〕1号•【施行日期】2024.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知徐府办发〔2024〕1号区政府各委、办、局，各街道、华泾镇，各有关单位：经区政府同意，现将《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》印发给你们，请认真按照执行。
上海市徐汇区人民政府办公室2024年2月21日徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案2024年，徐汇区坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神和对上海工作的指示要求，坚持系统集成、持续迭代升级，全力推进对标改革、为企服务、监管执法、区域功能、要素保障“五大提升”，全方位提高企业满意度、提振市场信心，推动经济高质量发展，为上海率先打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献徐汇范例。
一、对标改革提升1.市场准入。
全面落实名称申报承诺制、完善核名争议解决机制。
制定区级经营主体住所登记管理实施细则，推进住所登记材料精简化，推动区“住所云”4.0版扩容升级。
结合街镇社区服务体系建设，为居民服务业个体工商户提供登记地。
规范集中登记地认定程序和管理要求，引导集中登记地企业守法经营。
持续拓展“企业码+政务服务”2.0版应用场景，推出更多惠企应用。
2.获取经营场所。
聚焦工程建设项目的重点领域，深化一体化改革，继续推动桩基先行、分期验收改革举措落地。
巩固规划资源“多审合一、多证合一、多测合一、多验合一”和不动产登记改革成效。
试点实施建筑师负责制，推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度，在消防审验领域对一般项目试行告知承诺制。
新江湾城简介
新江湾城新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。
城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。
杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。
以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
目录1凤凰涅槃新锐崛起新型样板巨头云集国际豪宅2未来中心3高端商务4历史文脉5湿地公园6设计理念7奢华豪宅1凤凰涅槃2011年3月末新江湾城部分楼盘价格借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。
在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。
在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。
新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。
随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。
新锐崛起改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。
然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。
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上海市五大商圈现状调查
1.徐家汇商圈（综合性商业区域）
徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。
位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。
占地面积：1.2平方公里。
交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。
拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。
主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。
购物中心：太平洋百货和汇金百货。
专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。
租金：多数在￥4.50-6.0元/天/m2
2.南京路商圈（中华商业第一街）
南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。
位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。
交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。
主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场.
购物中心：来福士，百联世贸
百货：新世界，置地广场，第一百货。
租金：多数在￥7.50-12.0元/天/m2
3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一）
在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。
位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。
西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。
交通：地铁一号线、十号线
主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城
百货：太平洋，巴黎春天
购物中心：华狮广场，大时代广场
租金：多数在￥12.0-15.0元/天/m2
4.陆家嘴商圈（上海CBD中心）
上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。
位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。
交通：地铁二号线，九号线
主要商业物业：东方明珠广播电视塔、正大广场、金茂大厦、上海国际会议中心、上海中心、环球金融中心
百货：第一八佰伴
购物中心：正大广场，新梅联合广场
租金：多数在￥9.0-12.0元/天/m2
5.五角场商圈（上海东北部唯一的商业中心）
位置：总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路。
交通：地铁10号线
主要商业物业：东方商厦，苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等
百货：百联又一城，巴黎春天，东方商厦
购物中心：万达广场
租金：多数在￥7.5-10.0元/天/m2。