上海房地产政策解读

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新政“沪12条”

新政“沪12条”解读第一条：定性调控政策：坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

第二条：房贷政策（一手、二手）政策：首套三成，二套五成，三套停贷，禁止消费性贷款用于购买住房，非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

第三条：公积金贷款（一手、二手）政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。

贷款首付款比例不低于50%。

暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

第四条：套数限购（一手、二手）政策：暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。

严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。

（将极大打击上海楼市的成交量）第五条：房产税积极准备（一手、二手）政策：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

第六条：土地增值税预征率（一手）政策：住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

解读宏观调控和今后上海房地产走向

化战略。地方保护主义色彩浓烈。本地开发商在土地成本低下的情况下只关注高额利润，影响行业本身产品的进化。
Ｏ年土地市场化后由于需要招投标方式公开交易获取土地，３使得开发商更加以成本为借口提高房子的售价。目前开盘的楼房，其土地多半还是内部协议转让进来的，劳工、材料费也没有大幅涨价，因此利润率少说点也在３％一００５％以上。最近６２日的《中国月２
大。
倪放眼未来，国内房地产市场将催生更多的品牌地产” 鳄” 大，中国房地产市场有望从此结束 ” 革莽时代 ” ，地产巨头将是今后开发的主导者。
（三）土地、品牌和中低价配套商品房
由于近几年上海房地产一直处在高位运行，泡沫成分巨大，先前出台的政策没有从根本上抑制房价不正常的上扬，所以此次政府的政策是否会直接导致房地产市场泡沫破灭呢？上海房地产自１９年恢复元气之后连续７９８年快速增长，特别是近２年的发展，使得投机成分巨大，价格上升离谱，普通百姓无法在这次行业发展中购得自己需要的住房，不满的呼声日益增大。每年销售面积大致和开发上市面积持平，但空置的面积ｌ现｛；每年大幅度增长，显现投机、投资比例巨大，严重偏离房地产本身的居住意义，更高于国外发达国家水平。

2023年房地产行业政策解读及对企业的影响

2023年房地产行业政策解读及对企业的影响2023年房地产行业政策解读及对企业的影响房地产行业是我国经济的重要组成部分，对于稳定国民经济发展、促进城镇化进程、增强人民群众居住安全感和幸福感有着不可替代的作用。

2023年，房地产行业政策如何演变？对房地产企业带来何种影响？本文将展开一番解读。

一、租购并举政策的深入推进2023年，租购并举政策将进一步深入推进。

在政策引导下，以租代售、租售并举等新业态将得到充分发展。

这不仅有助于缓解住房供求矛盾，对于广大市民提高住房条件，提高生活质量有着重要意义，同时也有利于房地产市场的稳健发展。

对于房地产企业而言，要积极拥抱变革，开拓新的业务模式，探索更为优化的产业链条和商业模式。

二、房地产税政策的完善和实施房地产税是未来房地产行业的必经之路。

2023年，房地产税政策将重心转向完善和实施。

具体而言，房地产税税制设计和实施路径逐步明确，重点涉及房地产税基和税率的界定，以及面向不同地区、不同类型的房地产项目的税务政策支持。

房地产企业需要适应新环境，做好财务资产和税务风险管理，及时调整经营策略和方向。

三、突出“人居环境优先”政策导向2023年，随着人们对生活品质的不断追求，房地产行业政策将进一步突出“人居环境优先”导向。

这里主要指的是，房屋建设不仅要追求低碳环保、安全实用等传统要素，更要注重附加值，即将绿化、景观、文化、休闲等因素融入整个社区规划设计中。

对于企业而言，要突出差异化经营，精细化管理，注重品牌和口碑的形成，以此提高市场竞争力和盈利水平。

四、加强市场监管和规范房地产市场监管和规范是中国房地产发展的重要组成部分。

2023年，将进一步加强市场监管和规范，落实“房住不炒”的要求，严控房价过快上涨。

此外，在记账核算、披露信息、诚信经营等方面也将加强监管和标准化要求。

对于房地产企业而言，要自觉遵守政策，规范经营行为，积极主动发挥企业在改善人居环境、推进房地产供给侧改革等方面的作用。

上海住房标准

上海住房标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，住房问题一直备受关注。

为了解决居民的住房需求，上海市政府制定了一系列的住房标准，以保障市民的居住权益，促进城市的可持续发展。

本文将对上海住房标准进行详细介绍，以便广大市民了解和遵守相关规定。

一、住房面积标准。

根据上海市政府的规定，住房面积标准是指住房建筑面积和居住人口之间的比例关系。

一般来说，每个居民的住房建筑面积应不少于15平方米。

对于不同家庭人口数量的住房面积标准也有所不同，例如单身居民、夫妻或有子女的家庭等，都有相应的住房面积标准。

此外，上海市政府还规定了住房的最小起居室面积、厨房面积和卫生间面积，以确保居民的基本生活需求。

二、住房质量标准。

上海市政府对住房的质量也有严格的要求，主要包括建筑结构、采光通风、供水供电、防火设施等方面。

住房建筑结构必须符合国家建筑规范，保证房屋的安全性和稳定性；采光通风要求保证室内空气的清新和光线充足；供水供电设施要保证正常运行，不得存在漏水、漏电等安全隐患；此外，住房还必须配备完善的防火设施，确保居民的人身安全。

三、住房配套设施标准。

除了住房本身的标准外，上海市政府还规定了住房配套设施的标准，包括小区绿化率、停车位配备、垃圾处理设施等。

小区绿化率要求每个小区都要有一定比例的绿地和植被覆盖，提供良好的生活环境；停车位配备要求每个住房都有相应数量的停车位，方便居民停放车辆；垃圾处理设施要求每个小区都要有垃圾分类和处理设施，保持环境卫生。

四、住房价格标准。

上海市政府对住房价格也有一定的管理和调控，确保住房价格合理、稳定。

一方面，上海市政府对商品房的价格进行管控，避免房价过高导致居民无法承担；另一方面，上海市政府还推出了一系列的保障性住房政策，为低收入家庭提供贴息贷款、租金补贴等帮助，确保他们能够有合适的住房。

总之，上海住房标准是为了保障广大市民的基本居住权益，促进城市的可持续发展。

市民们在购房或租房时，应当了解并遵守相关的住房标准，同时也可以根据自身需求和经济能力选择适合的住房类型，共同建设美好的上海家园。

上海9月份房产新政策解读

上海9月份房产新政策解读
近日，上海市发布了一系列新的房产政策，旨在稳定房地产市场并保障居民的合理住房需求。

以下是对上海9月份房产新政策的解读：
首先，新政策推出了一系列支持租赁市场发展的措施。

上海将进一步增加租赁住房供应，提高租赁住房质量，并加强租赁市场的监管力度。

此举有助于满足市民对租赁住房的需求，减轻购房压力，同时促进租赁市场的健康发展。

另外，上海还出台了限制房地产企业资金链“断裂”的政策。

按照新政策，房地产企业将受到更为严格的融资限制，以减少企业过度借贷和过度投资的风险。

这一举措旨在防止房产市场的过热，保障市场的平稳运行。

此外，上海还加大了对违规房地产开发项目的处罚力度。

通过严厉执法，有效打击非法建设和违规开发行为，维护市场秩序和公平竞争环境。

这将有助于消除一些不良开发项目对市场的不良影响，确保房地产行业的良性发展。

此次新政策还对购房贷款提出了一定的限制。

购房者需满足一定条件才能获得购房贷款，以避免过度借贷和房地产市场泡沫的形成。

同时，新政策规定了购房贷款利率的上限，以确保贷款利率合理稳定。

总的来说，上海9月份发布的新房产政策旨在控制房地产市场风险，稳定市场价格，并加强对租赁市场的支持和监管。

这些政策的出台将对于维护房地产市场的健康发展和居民的合理住房需求起到积极的促进作用。

房地产十六条新政策解读

房地产十六条新政策是指中国国务院在2017年4月11日发布的关于进一步规范房地产市场秩序的通知，下面是其中几条主要政策的解读：
严格控制信贷资金流向，遏制投机性购房需求。

这条政策意味着，银行将更加谨慎地审批房贷申请，特别是针对那些可能存在投机行为的申请人，如购买第二套房或在热门城市购房的人。

严厉打击违规销售行为。

此项政策强调要加大对房地产开发商和中介机构的监管，打击虚假宣传、哄抬房价等违规行为，同时加强对商品住宅销售合同的审核，保护购房者的合法权益。

制定住房租赁市场规范发展方案。

租赁市场的发展受到关注，政府将制定规划和政策来规范和促进住房租赁市场的健康发展，提供更多租房选择，并稳定房价。

坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

政府将继续严格调控房地产市场，以保障市场的健康发展，防范和化解风险。

推进棚户区改造，促进城镇基础设施和公共服务设施建设。

政府将通过棚户区改造等项目，提高城市的基础设施和公共服务设施，提高城市的品质和吸引力，同时也满足人民群众的居住需求。

总的来说，房地产十六条新政策的主要目的是促进房地产市场的健康发展，保障市场的稳定，同时保障人民群众的居住需求，防范和化解市场风险。

上海房产新政解读

上海房产新政解读
上海房产新政主要包括以下几个方面的内容：
1. 普通住宅认定标准调整：根据新政，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）即认定为普通住宅。

这一调整大大降低了交易税费，对于购房者来说具有更实的实惠。

2. 首付比例下降：首套住房首付比例调整为不低于30%，二套住房首付比例调整为不低于50%。

在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%。

3. 房贷利率下限调整：上海新政前后，首套住房房贷利率从原来的
4. 55%降到了4.1%，二套住房房贷利率从
5.25%降到了4.4%。

这将降低购房者的还款压力。

4. 增值税优惠政策：对于满足条件的购房者，不满5年的住房可以省下一半的个税，满五年的住房可以免除增值税。

这一政策将为购房者节省大笔费用。

5. 差异化政策：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%，以满足当地居民的购房需求。

总的来说，上海房产新政旨在降低购房者的负担，刺激房地产市场的平稳健康发展。

对于在沪有一套住房、准备购买二套的改善群体，以及在沪无
房、刚需购房的群体，都将受益于此次新政。

此外，新政还有利于激发消费潜力，促进经济增长。

需要注意的是，新政在实施过程中可能对部分购房者产生一定影响，例如那些刚好卡在新政节点无法享受优惠政策的人。

但长远来看，房产新政有利于市场稳定和购房者利益。

购房者应保持理性，根据自身需求和实际情况选择购房时机。

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上海房地产政策解读
上海俗称魔都，这座大城越来越吸引外来务工人员的进入，而关于上海房地产政策又有哪些呢?下面是店铺整理的一些关于上海房地产政策解读的相关资料。

供你参考。

上海首套房贷款优惠政策
农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。

这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是首付2成，贷款执行基准利率
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海公积金贷款条件
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

上海公积金贷款额度
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。

上海户籍买房和非上海户籍买房的差距
上海户籍在上海买房的条件
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

违反规定购房的,不予办理房地产登记。

上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。

分析: 上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。

其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。

主要分为以下几个特殊:
1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。

(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。

(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平
米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

)
非上海户籍人士在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:
一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;
二是该家庭在沪无房;
三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

从目前的情况来看,2015年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。

非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。

条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家
二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件
(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;
(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;
(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;
(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

希望上面分享的关于2015上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。

对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。

2015希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。