大连市金州区某项目调研报告
大连经济发展调研报告 某区经济发展工作调研报告2 精
大连经济发展调研报告某区经济发展工作调研报告2一、****-****年工业技改工作汇报****年****区技术改造项目***个,完成投资**.**亿元,同比增长**.*％,完工项目***个.其中过亿元项目**个,完成投资**.**亿元,过亿元项目完工**个；****年至今,****区技术改造项目***个,完成投资**.*亿元,同比增长**.*％,完工项目**个.其中过亿元项目**个,完成投资**.**亿元,过亿元项目已完工*个.预计****年底完成技术改造投资**亿元.二、主导产业汇报.目前****区已形成食品、板材、有色金属、机械制造为主的四大主导产业.四大主导产业中,食品产业企业增长到***余家,形成了年屠宰加工生猪****万头、肉鸡*亿只,各类大豆制品**万吨,肉制品***万吨的生产能力,是全国最大的生猪屠宰加工基地,同时拥有各种脱水蔬菜*****余吨、速冻、保鲜蔬菜加工产品*****余吨的年生产加工储藏能力,形成了以金锣集团、三维油脂、鲁蒙集团、龙盛饲料等龙头骨干企业为首的主导产业集群.板材生产企业增长到****余家,年产各类人造板****多万立方米,产品出口欧洲、北美、中东、韩国、日本等地,是全国四大板材生产基地之一、形成了新港木业、千山木业、恒瑞木业、临湘木业等一批龙头骨干企业.有色金属加工冶炼企业达到**余家,形成了年加工各类铜材**万吨,冶炼铅**万吨、铝**万吨,精炼钢**万吨的生产能力,是长江以北最大的铜材生产加工基地,金升金属、金象铝业、蒙山铝业、新福昌铝业、沂光电缆、利升铅业等一批骨干企业得到了快速成长.机械制造行业现有规模企业有**家,年加工工程机械设备**万台套,年生产植保机械设备***万台.工程机械类、园林植保机械类、机械制造加工类、机械铸造类企业一应俱全,同时拥有水表制造企业**家,其中注册有限公司**家,注册商标**个,省名牌产品*家,产值过亿的企业*家,产值过****万的**家,自营出口创汇企业*家.产销量在全国市场上均占同类产品的三分之一.其中,水表附件占全国市场份额的**%以上华星工程、三禾永佳、北易车业、华源锅炉、三川水表、鲁蒙水表等骨干企业发展迅速.三、****区对企业发展.的扶持政策在扶持政策上,****区抓好责任落实和政策激励工作.对年初区委确定的技改任务目标,量化到乡镇、街道和区直各工业主管部门,实行了目标责任制,并制定了具体的考核奖励办法.按照市经信委要求,每年组织符合条件的企业进行市级技术中心组织企业参加中小企业技术研发中心、一企业一技术中心、****省重大节能技术项目、****市年度百项重点工业技术改造项目、工业转方式调结构****个重点项目、****省新型工业化产业示范基地、银企洽谈会推介项目申报工作,并对申报成功的企业进行政策上的扶持.经过有效的扶持和政策上的指引后,****区四大主导产业和其他各产业龙头企业对县域经济发展的促进作用日益增加,并对企业发展及县域经济日益增强起到了重要作用.四、县域经济发展工作建议*、加强企业对企业发展重要性的思想认识.逐步培养企业建立以技术及产品结构调整为中心,适应市场竞争、增强核心技术创新能力的企业保障体系.*、引导企业与高等院、科研机构合作,招聘各类技术人才,做好企业人才机制和技术素质资源的合理配置,增强企业发展后劲.*、加大整合技术资源力度,加强经济工作基础建设.*、与相关部门进行沟通联系,对于一些高新尖端技改项目及符合国家政策,对****市发展有突出贡献的企业项目土地环保政策适当放宽,在符合国家政策的基础上,从简从快.*、加强银企协调,向金融部门推荐一批经营状况较好、有项目、有产品、有市场的企业,帮助企业争取金融部门的资金扶持,逐步缓解这类企业在实施技改项目过程中的融资矛盾.,同时为企业技改项目积极申请政策扶持,增强企业积极性.五、企业发展中中存在的问题*、国际、国内市场的萎缩,导致板材,机械行业发展缓慢,销售受到影响,大幅下滑的同时,影响了企业工作热情,使企业发展受到巨大影响.*、企业创新意识不足.由于****区部分企业负责人观念保守、感知呆滞、意识不强,长期依赖资源、能源等自然优势,造成整体产品与经济相脱节,企业技术装备陈旧、产品落后、增长停滞.难以把握技术、产品、市场机遇.*、人力资源匮乏.人才流失使****区企业现有的技术资源更加薄弱,知识更新缓慢且结构不合理,激励机制缺乏且无力更加剧了这种现象的蔓延.*、企业发展项目与市场需求脱节.企业选择项目的观念尚未从简单技术、依赖资源,脱离市场与应用的顽疾中解脱出来,低层次繁衍、项目重复建设的矛盾突出；缺乏瞄准高技术含量、高附加值、高风险、高回报、高市场占有率技术、产品的勇气和科学分析、正确决断的能力.此外,创新环境缺乏,也是制约企业积极创新的因素.*、土地指标过少,使很多技改项目落地难,****项目中,也有数个因为土地指标没有批复而无法开工.*、贷款难度大,企业特别是中小企业技改资金不足,流动资金全部用于生产销售方面.****年*月*日。
大连金石滩景观调研报告
大连金石滩景观调研报告大连金石滩景观调研报告一、引言金石滩位于中国辽宁省大连市金州区，素有“东方地貌奇迹”的美誉。
作为大连市最重要的旅游景点之一，金石滩以其独特的地质景观和壮丽的海岸线吸引了众多游客的到访。
为了更好地了解金石滩的景观特点和游客需求，本报告对该地进行了调研，并提出了一些建议。
二、调研内容1. 景观特点：金石滩因其独特的地质遗迹而著名。
调研中发现，金石滩有丰富多样的岩石和石头，形成了各种形状独特的景观，如龙宫、玲珑石、猴山等。
此外，金石滩还拥有壮丽的海岸线，海风轻拂、波浪拍岸，给人一种宁静和美丽的感觉。
2. 游客需求：调研显示，游客在金石滩游览时最希望能够体验到自然的美景和宁静的环境。
此外，他们也希望有更好的旅游设施和服务，如导游讲解、交通便利、餐饮服务等。
三、调研结论1. 加强景区维护：由于金石滩地质特殊，存在岩石容易受损的问题。
因此，应加强对景区的维护和保护，定期巡查岩石的状况，并采取必要的措施进行修复和保护。
2. 完善旅游设施：针对游客需求，可以在景区内设置更多的休息区和观景点，为游客提供更好的观赏体验。
此外，还可以增加导游讲解服务，向游客介绍金石滩的地质特点和历史文化。
3. 优化交通通道：调研显示，部分游客反映金石滩交通不够便利。
为了吸引更多游客来访，可以考虑优化交通通道，增加公共交通线路和停车区域，方便游客的出行。
4. 提供更多的旅游活动：金石滩的景观虽然美丽，但游客在游览之余希望能有更多的娱乐活动。
因此，可以在景区内设置一些旅游项目，如海滩浴场、海上运动等，为游客提供更多的选择。
四、结语通过本次调研，我们对大连金石滩的景观特点和游客需求有了更深入的了解。
为了提升景区的服务质量和吸引力，建议加强对景区的维护、完善旅游设施、优化交通通道，同时增加旅游活动，给游客带来更好的体验。
希望本报告对于金石滩的发展和推广有所帮助。
中城建2010金州区五一路项目前期研究沟通报告
China
45.9 %
数据显示，2001-2005年， 人口以每年800万的速度增 长；2005年以后，人口以每 年1600万的速度增长。中国 人口的高速增长所带来的旺 盛需求也会使高通胀持续下 去。
中国人口及城市化的快速发展是导致中国“高 通胀”持续约10年左右的时间的重要因素;
不断增长的人口及城市化率 的提高是影响中国“高通胀” 的核心内在因素
以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络
外包产业、物流成为未来城市发展新兴动力
北方重要的经济中心，环渤海经济圈重点城市
“环渤海经济产业带” 成为继珠三角、长三角后中国经济增长第三极。
12
城市定位
大大连
环渤海经济圈确定大连新型城市定位：
区域范围——“东拓西进”发展策略，确定“大大连”概念 发展方向——核心城市有机疏散，与区域内重新集中结合 发展战略——区域空间经济一体化，双核、多中心
环渤海、大大连一体化的大背景下， 大连整体城市迅速发展的大趋势决定了
大连房地产市场稳定提升的大走势。
开发区与市内统筹发展，两区域差异化发展， 释放大连城市发展空间;
13
经济发展
城市化阶段
大连城市发展阶段：
城市化ห้องสมุดไป่ตู้变动趋势
2009年我国城市化率已达 45.9%，处于加速发展阶段， 未来人口还会继续增长
谨呈中城建大连公司：
金州区五一路项目 前期研究沟通报告
开发商：中城建有限公司 提案方：伟业大连公司 日 期：2010年4月15日
汇报框架
用地概况
核心问题
系统分析
用地研判
•用地位置 •用地指标
•用地特性 •核心问题
•城市线 •市场线
大连市金州区农机发展调研报告
大连市金州区农机发展调研报告作者：马晶王杰李凡来源：《农机市场》 2014年第6期沈阳农业大学马晶王杰李凡在泱泱历史长河中，一切都在变，唯一不变的只有变化。
从远古的旧石器时代到如今的社会主义时代，人类在进步，国家亦在高速的发展中。
而这其中，农业机械化作为一个重要的发展要素也开始深入到人们的生活当中。
我的家乡位于辽宁省大连市金州区。
为深入贯彻国家政策，大连市农业机械化在不断地发展落实中。
2013 年更是再上新台阶,在市农委的正确领导与各级农机推广部门的共同努力下,大连市新增农业机械数量7100 台。
目前,大连市农机总动力达367.6 万千瓦。
其中, 玉米收获机械新增32 台、水稻插秧机新增33 台、水稻收获机新增27 台。
至此,大连市玉米收获机保有量达460 台,水稻插秧机保有量达788 台,水稻收获机保有量达515 台,为大连市两大粮食作物全程机械化生产提供了强有力的装备支撑。
为了更进一步了解本地区的农机发展状况，我与李凡、王杰两位同学一起来到大连市金州区四达农机经销处进行采访。
该经销处位于金州区北乐大市场16 号，负责人是王方德王经理，王经理从事农机经营有十多年了，农机知识丰富。
在我们三个多小时的采访当中，王经理为我们多方位的概述了该地区的农机发展状况，并大致全面的讲解了相关的农机知识。
据王经理陈述，农机的主要销售客源是农民，随着国家经济的高速发展，农机已经开始逐渐的被广泛使用，其中的原因大致有以下几条：首先是价格适中，加上农民近几年的收入已经有了很大的提高，生活富裕了；二是国家实行了农机补贴政策，在很大程度上，为农民购机减少了许多压力；三是新时代的农民改变了观念，与老一代的农民不同，现在大多数在家种地，自给丰足的农民基本上三四十岁，他们的观念与时俱进，比起自己用锄头费时费劲，更喜欢用机器，既省力又大大地提高了效率。
举个例子来说：玉米剥粒，原先大都由人工剥粒，而现今的玉米脱粒机省时、省力，有效提高了农作物的产量。
大连商业项目考察报告
大连商业项目考察报告尊敬的领导：根据贵公司的要求，我特地前往大连考察商业项目，并撰写考察报告。
该报告将涵盖市场概况、竞争对手分析、投资可行性以及发展前景等方面，以供贵公司进行决策参考。
一、市场概况大连，作为辽宁省的沿海经济中心城市，具有良好的经济实力和消费潜力。
经济发展较快，人口基数大，人均收入水平较高。
作为一座旅游城市，大连吸引了大量的国内外游客，旅游业发展迅猛。
二、竞争对手分析在大连市场，我们考察了几个主要的商业项目，其中最具竞争力的是大连XX购物中心。
该购物中心坐落在市中心繁华商业区，交通便利，引流能力较强。
其租户结构合理，拥有多家知名品牌商铺，吸引了大量消费者的关注。
在商业设施方面，大连XX购物中心提供了完善的停车场、餐饮娱乐配套服务，满足了消费者的多种需求。
同时，大连XX购物中心还经常举办一些促销活动，吸引消费者前来购物。
三、投资可行性在大连市场，尽管竞争激烈，但仍然存在着一定的投资机会。
根据我们的调查和分析，在市中心地段，特别是靠近旅游景区的地方，尚有商业空间可供开发。
此外，随着居民收入水平提高和消费习惯的变化，大连市场对于高品质、高档次的商业项目需求日益增加。
因此，如果能够开发出满足大连市场需求的商业项目，具备一定的投资可行性。
四、发展前景综合考虑市场概况、竞争对手分析和投资可行性，我们认为大连市场的商业项目发展前景较好。
大连作为一座经济实力较强的城市，拥有较高的购买力，消费市场潜力巨大。
另外，大连还具有较为完善的交通、通信和基础设施，有利于商业项目的运营。
此外，由于大连是一座旅游城市，旅游业的发展也带动了商业项目的需求增长。
综上所述，大连商业市场具有良好的发展前景，但同时也面临着激烈的竞争。
若贵公司能够准确把握市场需求，开发出满足消费者需求的商业项目，相信可以在大连市场取得一定的市场份额。
金州区地下商业街建设项目可行性研究报告修改稿
金州区地下商业街项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目及其承办单位....................................................... 错误！未定义书签。
1.2 承办单位概况............................................................... 错误！未定义书签。
1.3 可行性研究工作依据................................................... 错误！未定义书签。
1.4 项目概况....................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 结论与建议................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性分析 ............................................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景............................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性........................................................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模 ................................................... 错误！未定义书签。
大连金州区某汽车部件公司新厂区搬迁改造项目研究报告
某汽车部件有限公司新厂区搬迁改造项目研究报告xxxx有限公司二○○八年十一月目录第一章总论 ........................... 错误！未定义书签。
第一节项目背景..................... 错误！未定义书签。
第二节项目概况..................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设必要性.................. 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模.............. 错误！未定义书签。
第一节汽车市场需求分析............. 错误！未定义书签。
第二节市场预测...................... 错误！未定义书签。
第三节项目产品市场分析.............. 错误！未定义书签。
第四节建设规模..................... 错误！未定义书签。
第四章场址选择 ....................... 错误！未定义书签。
第一节场址所在位置现状............. 错误！未定义书签。
第二节场址建设条件.................. 错误！未定义书签。
第五章技术方案、设备方案、工程方案.... 错误！未定义书签。
第一节技术方案..................... 错误！未定义书签。
第二节设备方案..................... 错误！未定义书签。
第三节工程方案..................... 错误！未定义书签。
第六章原材料、燃料供应................ 错误！未定义书签。
第七章总图布置与公用辅助工程.......... 错误！未定义书签。
第一节总图布置..................... 错误！未定义书签。
第二节公用辅助工程................. 错误！未定义书签。
第八章环境影响评价.................... 错误！未定义书签。
大连市金州区农机发展调研报告
该 经 销 处 位 于金 州 区北 乐 大 市 场 １ ６号 ，负 责人 是王 方德 王 经 理， 王 经 理 从 事 农 机 经 营 有 十 多 年了， 农机 知识 丰 富。在我 们 三 个 多小 时的采访 当中 ， 王 经 理 为 我 们 多 方 位 的 概 述 了 该 地 区 的 农 机发展 状况 ， 并 大 致 全 面 的讲
账簿 。 报表 信息 。 原始 凭证 、 共 赢 。■ 农 机 专 业 合 作 社 的 规 范 化 建 设 证 、
０ ６ 敷 飙 蜗 ０
啦 怠
支广 泛 使 用 ， 其 中 的 原 因 大 致 拖 拉 机 。 要 说 本 地 下 几 条 ：首 先 是 价 格 适 中 ， 农 机 发 展 比 较 好 Ｅ农 民 近 几 年 的 收 入 已 经 有 的 也 就 是 瓦 房 店 ，
发 展 落 实 中 。２ ０ １ ３年 更 是 再 上
量达 ５ １ ５台 ， 为 大 连 市 两 大 粮 食
作 物全 程 机 械 化 生 产 提 供 了强 有力 的装备 支撑 。
为 了 更 进 一 步 了 解 本 地 区
的 农 机 发 展 状 况 ，我 与 李 凡 、 王 杰 两 位 同 学 一 起 来 到 大 连 市 金
会议 记 录 、内部管理 等 资料 ， 通 过 信 息 化 管 理 ， 既 便 于 公 开 查 询， 又加 强 了 内部 管 理 ， 提 高 了 会计 核算 和会 计分 析效 能 。 努 力 降 低 成 本 ，增 加 收 入 。
高合作 社 的经营 管理能 力 ， 提升 在 青 堆 镇 政 府 和 庄 河 市 各 级 部 ２ ０ １ ４年 计 划 将 合 计 划 与 建 议 规范 化建设 水平 ， 加强对 合 作社 门 的支 持 下 ， ０ ％至 ３ ０ ％作 为 提 高 作 社 收入 增 加 ２ 未来 几年 ， 青 堆 镇 农 机 专 业 技 术 骨 干 的 职 业 技 能 培 训 ， 整体 目标 ， 克服 困难 ， 满 足耕 作 合作 社计 划在 制度建 设 、 财 务 电 技术 操作 和维修 保养 能力 。
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大连市金州区金大电子项目基本情况一、项目位置项目位于辽宁省大连市金州区；友谊街道金大企业集团有限公司企业用地，项目四至规划路（道路未命名）。
距大连市政府车距26km，距金州区政府中心12km，距城金州区商业中心11km，距副商业中心1.7km。
金州区副商圈1.7km二、项目经济技术指标地块占地面积：约419亩。
首期101亩，其中A地块61.3亩，B地块39.7亩。
用地性质：A地块为住宅用地，B地块为批发零售、住宿餐饮用地。
容积率：A地块2.48，B地块3.47。
限高：A地块60米，B地块100米。
签订合同过后合作方将A地块限高调整至100米。
建筑面积：共19.36万平方米，A地块10.13万平方米，B地块9.23万平方米。
协议签订后合作方将B地块用地性质调整为商业设施用地（零售商业用地、旅馆用地-服务型公寓）调整方案暂定为零售商业计容建筑面积20944.68平方米，旅馆用地-服务型公寓计容建筑面积71322.63平方米。
建筑层数：多层、（小）高层。
住宅套型要求：90平方米以下套型面积占总套型面积的70%。
三、项目现状及权属项目地块目前为大连金大企业集团有限公司企业厂房和办公用地，政府正在收储。
地块内有未拆迁厂房及办公楼，权属为大连金大企业集团有限公司。
四、项目操作模式地块土地款为31500万元（A地块16000万元，B地块15500万元），其中包括金大企业集团地上附着物产权评估价格19000万元，可直接冲抵土地款；政府收益部分12500万元。
该公司欲与我司合作,以地上附着物产权部分作价入股，我方支付政府收益部分12500万元。
合作模式为：大连金大企业集团有限公司已与政府沟通，将地块在7月中旬挂出。
我方与合作方成立项目公司，合作方保证我方摘得项目地块。
我方出资6300万元作为竞买保证金摘得项目地块，余款6200万元在签订土地出让合同后1个月内付清。
摘得项目地块时我方借给合作方7000万元用于解决项目地块债权债务问题，该笔借款冲抵合作方作价入股款项，即合作方以12000万元作价入股。
债权债务问题解决后我方进场施工，我方全权负责项目地块开发建设。
合作方占项目公司15%股权，我方占项目公司85%股权，双方按照所占股权比例分配项目公司净利润。
合作方向项目公司的投资款项在项目开盘后一年半内全部归还。
预计7月挂牌， 7月份交地。
项目潜在风险为：合作方向我司交地前，我司需先行借款给合作方，存在一定财务风险。
五、项目周边楼盘售价及本项目预计售价项目周边楼盘均价：毛坯高层6500~6900元/平，毛坯多层：7800元/平；预计本项目售价：精装高层8000元/平。
辽宁省大连市金州区金大电子项目调研报告一、城市概况：1、行政区划及城市发展概况项目位于辽宁省大连市金州区；友谊街道金大企业集团有限公司企业用地，项目四至规划路（道路未命名）。
距大连市政府车距26km，距金州区政府中心12km，距城金州区商业中心11km。
（2）城市发展概况：大连市位于中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海。
大连是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心和区域性金融中心，国际旅游目的地和服务基地，国家软件和信息服务业基地，东北地区会展、先进装备制造业中心。
2012年中国城市竞争力排名十一位、金融竞争力全国第八，东北第一。
大连市全市总面积12574平方公里，市区面积2415平方公里。
全市总人口669万，市中心常住人口187万。
2012年大连市地区生产总值7002.9亿元，地方财政一般预算收入750.1亿元，固定资产投资5654亿元，社会消费品零售总额2224亿元，城镇居民人均可支配收入27593元、农民人均纯收入16200元。
2、经济环境分析：（1）城市主要经济指标：（2012年数据）（注：其中，第一产业增加值451.4亿元；第二产业增加值3634.8亿元；第三产业增加值2916.7亿元。
一、二、三产业比重6.4：51.9：41.7）（2）城市支柱产业及发展情况：支柱产业为旅游业、港口物流航运业、装备制造业、贸易金融业、软件和信息服务业，各产业发展情况良好。
（3）城市对房地产开发的限制/优惠政策分析：1、存在限购政策。
2、外地购房者购买70平方米以上房屋可落户大连。
3、社会文化及消费需求分析：（1）城市人口情况分析①人口数量分析：大连市总人口669万，主城区常住人口187万，城区人口357万；②人口发展趋势:A、递增，未来人口迁移方向为北；B、流动人口110万人。
（2）消费需求分析大连市2012年全年房地产开发投资1396.5亿元，比上年增长23.5%；商品房去化498万㎡；近三年商品房销售面积1820.9万㎡，年均增长7.9%，近三年商品房销售额1750.3亿元，年均增长1.9%，近三年开工面积17474.9万㎡，近三年竣工面积2155.7万㎡。
由上可知，对商品房供需关系综合判断为：供需两旺。
4、城市规划分析：（1）城市规划现状：项目位于大连市金州区，该区为大连市新兴城区，是政府着力发展的区域。
当地居民认可度高。
（2）城市未来规划根据《大连市城市总体规划（2009年-2020年）》内容，各城区定位及重点发展方向为：1、核心区，定位为东北地区金融、商务、会展中心，大连市行政中心、文化中心、体育中心、软件产业基地。
重点发展方向：向北发展。
2、旅顺城区，定位为东北亚国际旅游胜地之一；东北地区区域经济门户；大连市文化创意产业基地、高等教育科技研发基地和国际航运中心组合港之一。
重点发展方向：保留城市绿心和生态廊道，在旅顺老城区、水师营、旅顺开发区、塔河湾等地区组团式发展。
3、金州新区-保税区城区，定位为东北亚国际航运中心的核心海港区和国际空港区，临港生产服务业中心和物流业、高新技术产业、战略性新兴产业、先进制造业基地，逐步创建改革试验区。
重点发展方向：沿黄、渤海岸向北发展。
二、项目基本情况1、项目位置（1）项目位于辽宁省大连市金州区，友谊街道金大企业集团有限公司企业用地，项目四至规划路（道路未命名）。
（2）距大连市政府车距26km，距金州区政府中心12km，距城金州区商业中心11km，距副商业中心1.7km。
2、项目背景及跟进进度（1）该项目来源：项目地块目前为大连金大企业集团有限公司企业厂房用地，政府正在收储。
该公司欲与我司合作。
（2）项目操作模式地块土地款为31500万元（A地块16000万元，B地块15500万元），其中包括金大企业集团地上附着物产权评估价格19000万元，可直接冲抵土地款；政府收益部分12500万元。
该公司欲与我司合作,以地上附着物产权部分作价入股，我方支付政府收益部分12500万元。
合作模式为：大连金大企业集团有限公司已与政府沟通，将地块在7月中旬挂出。
我方与合作方成立项目公司，合作方保证我方摘得项目地块。
我方出资6300万元作为竞买保证金摘得项目地块，余款6200万元在签订土地出让合同后1个月内付清。
摘得项目地块时我方借给合作方7000万元用于解决项目地块债权债务问题，该借款冲抵作价入股部分，即合作方以12000万元作价入股。
债权债务问题解决后我方进场施工。
合作方占项目公司15%股权，我方占项目公司85%股权，双方按照所占股权比例分配项目公司净利润。
合作方向项目公司的投资款项在项目开盘后一年半内全部归还。
预计7月中旬挂牌，7月底摘牌，8月份交地。
（3）项目地块情况地块内有未拆迁厂房及办公楼，为大连金大企业集团有限公司所有。
3、项目经济技术指标（1）总占地面积：共67456㎡ A地块 40866㎡，B地块26590㎡。
（2）建筑面积：建筑面积：共19.36万㎡，A地块10.13万㎡，B地块9.23万㎡。
（3）容积率： A地块2.48，B地块3.47。
（4）用地性质：A地块为住宅用地，B地块为批发零售、住宿餐饮用地。
4、项目地块现状（1）项目地上情况分析：项目地块为平地、地块中无高压线；地块周边有路网发达，地块分为A地块、B地块，两个地块间有规划路。
地块有企业用房与办公楼待拆迁，无土方量。
（2）项目地下情况分析：地质情况良好；地下无温泉和正铺设道路管线；无军用光缆；七通。
（3）项目照片项目地块内待拆迁厂房及办公楼项目地块内部情况5、周边楼盘信息图例：6、周边土地交易信息图例：7、配套设施分析A、交通情况： 104路、103路、陆军学院小客。
B、教育：兴民幼儿园、友谊中心艺术幼儿园、爱民小学、109中学。
C、商业：安盛购物广场、中鑫购物广场。
D、银行：邮政储蓄银行、中国银行、农业银行。
8、周边环境分析（1）环境现状：治安情况良好，空气状况优，无危险源，项目东侧为九重天纪念公园，环境优美。
（2）市政配套状况：地质情况良好；地下无温泉和正铺设道路管线；无军用光缆；七通。
三、SWOT分析1、项目优势项目地处大连市金州区，是大连市新兴城区，是政府着力发展的区域。
周边配套齐全。
2、项目劣势我司摘得项目地块后，合作方需解决地上产权的债权债务关系，可能影响到交地时间,存在一定财务风险。
3、项目机市场机会新兴城区内，存在大量潜在业主。
4、项目威胁周围在售楼盘较多，对我司销售产生一定影响。
四、目标客户群分析城市白领。
五、产品定位1、套型结构高层、小高层以100平方米左右套型为主。
2、价位结构精装高层、小高层售价8000元/平。
3、结论建议做中端刚性需求住宅。
六、项目成本测算1、我司需支付的土地总价：12500万元，竞买保证金6300万元（A 地块3200万元，B地块3100万元），土地出让合同签订后1个月内支付12500万元（含竞买保证金）。
项目公司摘得项目地块后我方需借款7000万元给合作方，合作方处理地块上债权债务问题。
2、项目预计销售单价:均价精装高层、小高层售价8000元/平。
3、项目毛利润率、净利润率：A地块毛利润率30.08%，净利率14.24%；B地块毛利润率40.58%，净利润率19.28%。
4、项目总投入回报率：A地块20.26%，合作方投资回报率31.32%，我方投资回报率19.07%。
B地块32.23%，合作方投资回报率47.65%，我方投资回报率30.49%。
5、双方所占股权：合作方占15%股权，我方占85%股权；按照模板测算，合作方占10%股权，我方占90%股权。
七、结论项目位于大连市金州区，地理位置优越。
项目总占地面积较大，一期上马后仍可拓地300亩，适合打造大项目。
项目周边配套齐全，有发达路网，交通便利。
金州区内存在大量刚性住宅需求，建议上马该项目。