商品房网上签约操作手册
商品房网上签约操作手册
泉州市商品房网签系统网签操作手册2011 年2月1 系统入口 (3)2 系统登陆界面 (3)3 系统服务界面 (4)4 系统操作 (5)4.1 网签流程说明 (5)4.2 商品房认购新建 (5)4.3 期房签约 (14)5 打印常见问题 (23)5.1 合同常见打印问题 (23)5.2 备案申请表常见打印问题 (26)学习文档 仅供参考1 系统入口在Internet Explorer 浏览器的地址栏中填入 :// /，泉州市房地产信息网界面，如图1-1-1所示图1-1-1单击图1-1-1所示按钮显示网签登陆界面 如图1-1-22 系统登陆界面图2-1-1左键单击此按钮进入网签登陆界面首次进入登陆界面需单击提示行安装控件出现此提示须将钥匙盘插入电脑usb 口如图2-1-1所示,两个提示都未出现,将正确的用户名及密码填于输入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统如图3-1-1所示。
3 系统服务界面修改用户密码菜单项选择项卡业务类型〔业务菜单〕图3-1-1点击选项卡如下列图所示:图3-1-2学习文档 仅供参考4 系统操作4.1 网签流程说明网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为：受理---------→提交----------→归档注〔业务未提交前所生成的合同为草稿件不能用于备案，业务提交后所有业务信息及合同内容将无法修改，此时预览的合同为正本; 业务被执行归档操作后所有签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保合同已打印，假设用户没有执行归档操作，系统将在从提交后的12小时内自动归档〕4.2 商品房认购新建如图3-1-1所示点击，业务菜单“商品房认购新建”如图4-2-1所示图4-2-1点击该按钮生成业务信息信息列表〔所有未归档的业务均会出现在此列表〕点击此按钮必须选中一行记录，点击后打开业务信息界面鼠标左键双击可打开业务信息界面如图4-2-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-2-2界面2、行政区划选完后即可以点“新增”按钮生成业务界面1、选择房屋所在的行政区划图4-2-2点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面选项目按钮买受人分组业务分组图4-2-3在此业务界面中需要手写的信息只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组通过分组中的“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋完善信息。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程买卖合同商品房买卖合同网上签约流程一、背景在互联网的发展下，越来越多的交易活动可以通过线上平台进行。
商品房买卖合同的签约流程也逐渐向线上迁移，提高了效率，节省了时间。
下面将介绍商品房买卖合同网上签约的具体流程。
二、网上签约流程1. 选择签约平台首先，买卖双方需要选择一个可靠的网络平台进行签约。
这个平台应该具有安全保障措施，确保双方的合同信息不被泄露。
2. 注册账号双方需要在平台上注册账号，并进行实名认证。
这样可以确保合同的真实性。
3. 创建合同在账号注册完成后，买卖双方可以创建合同。
合同的内容包括商品房的基本信息、买卖双方的基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。
4. 完善合同信息在合同创建完成后，买卖双方需要完善合同信息，确保各项信息准确无误。
双方也可以在合同中添加特殊条款，以满足双方具体需求。
5. 签署合同双方在确认合同信息无误后，可以在线签署合同。
签署过程中，平台会电子签名，确保合同的真实有效。
6. 缴纳定金在签署合同后，买方需要按照合同的约定缴纳定金。
定金的支付方式可以通过线上支付完成。
7. 等待交房在合同签署和定金缴纳完成后，双方按照合同约定的日期等待交房。
卖方需要在约定时间内完成交房手续，买方则需要按时支付尾款。
8. 完成交易在双方达成交房交换和尾款支付后，商品房买卖交易算完成。
此时，买方可以办理过户手续，成为商品房的合法所有者。
三、总结通过网上签约的方式，商品房买卖合同的签约流程更加便捷高效。
买卖双方可以省去往返签约地点的时间和成本，同时确保交易的安全和合法性。
在未来，随着互联网技术的不断发展，网上签约的方式将在商品房买卖领域得到更广泛的应用。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程本月修正简版
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程本月修正简版商品房买卖合同是指房地产开发商和购房人在购房过程中签署的具备法律效力的合同。
随着网络技术的发展，越来越多的购房人开始选择在网上签约，以简化流程、提高效率。
以下是商品房买卖合同网上签约流程的简版，介绍了整个签约过程。
一、双方协商确定合同内容在网上签约前，开发商和购房人需要在线上进行初步的沟通，协商确定合同的各项内容，包括房屋面积、价格、付款方式、签约时间等。
二、合同准备三、合同审核与修改购房人收到开发商提供的合同后，需要仔细核对合同内容，包括房屋信息和价格等。
如有不符之处，可以提出修改意见并进行协商。
开发商会作出相应的修改，并重新生成合同。
四、电子签署五、合同备案购房人完成电子签署后，需要将电子合同文档打印出来，并加盖公章。
购房人需要将原件邮寄给开发商，以便开发商进行备案。
同时，购房人也可以通过在线签约平台上传电子合同备案。
六、合同生效开发商在收到购房人邮寄的合同原件，完成备案后，双方达成的合同正式生效。
购房人可以通过在线签约平台查询合同生效情况，并获取相应的合同编号。
七、付款流程根据合同约定的付款方式和时间，购房人需要按时足额支付房款。
购房人可以通过银行转账等方式将房款支付给开发商。
开发商收到房款后，会及时通知购房人付款已收到。
八、交付流程在购房人完成付款后，开发商会在合同约定的时间范围内按时交付房屋，并办理相关产权证书的手续。
九、验收与入住购房人在收到房屋后，可以进行验收。
如发现房屋存在问题，可以要求开发商进行整改。
验收合格后，购房人可以正式入住新房。
十、合同归档购房人在入住后，将合同存档，并妥善保管好合同文件。
在需要的时候，购房人可以随时查阅合同内容，用于维护自己的合法权益。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程甲方（购房人）：____________________身份证号：________________________联系方式：________________________乙方（开发商）：____________________企业注册号：______________________联系方式：________________________鉴于甲乙双方同意就商品房买卖进行网上签约，为明确双方权利义务，达成以下协议：一、签约准备1. 甲乙双方应确保在签订本协议前已充分了解国家和地方的相关法律法规和政策规定。
2. 乙方应在网站或相关平台上发布商品房销售信息，并提供网上签约服务。
3. 甲方应仔细阅读销售信息，了解商品房的具体情况，包括但不限于房屋位置、面积、价格、交付时间等。
二、网上签约流程1. 甲方在乙方网站或相关平台上选择意向房源，并明确购房意向。
2. 乙方在收到甲方购房意向后，应在合理时间内进行确认，并通知甲方进行网上签约。
3. 甲乙双方根据网上签约系统提示，填写各自的信息，并上传相关证件资料。
4. 甲乙双方确认合同条款无误后，进行电子签名或盖章。
5. 签约完成后，乙方应在网上签约系统中生成商品房买卖合同电子版本，并通过系统通知甲方。
6. 甲方应在收到合同电子版本后，仔细核对合同内容，确保合同内容无误。
7. 合同经甲乙双方确认无误后，乙方应打印合同文本并加盖公章，甲方领取合同文本并签字确认。
三、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守法律法规和政策规定，确保网上签约的真实性和合法性。
2. 甲方应按时支付购房款项，并按照合同约定履行相关义务。
3. 乙方应按时交付房屋，并确保房屋的质量符合相关标准和合同约定。
4. 甲乙双方应保护对方的商业秘密和个人隐私。
5. 甲乙双方应按照网上签约系统的操作流程进行网上签约，并确保上传的资料真实有效。
6. 甲乙双方应对合同内容严格保密，非经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程随着互联网技术的发展，越来越多的行业开始使用网上签约的方式。
在房地产买卖合同中，网上签约也已成为一种趋势。
本文将介绍买卖合同商品房买卖合同网上签约流程，以供参考。
什么是买卖合同商品房买卖合同网上签约在传统的房地产买卖合同中，双方需要面对面签署合同。
但是在现代社会中，越来越多的人选择使用网上签约的方式，省时省力，减少了纸质文档的印制和传输，同时也提高了效率。
买卖合同商品房买卖合同网上签约就是在网上签署买卖合同商品房买卖合同，实现了线上签约的便利，同时也保护了双方合同的合法性和权益。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程1. 准备工作双方需要提前准备好签署合同的电子设备，如电脑、平板、手机等，同时需要安装好签署合同所需要的电子签名软件。
2. 签署买卖合同商品房买卖合同协议书双方需要先就买卖合同商品房买卖合同的相关事宜达成协议，并撰写买卖合同商品房买卖合同协议书。
在协议书签署之前，双方需要确定好相关的买卖条款，如交付时间、付款方式、退款方式等事项。
3. 签署电子合同双方准备好签署电子合同的设备，在电子合同签署平台注册账号，并上传纸质协议书的电子版。
平台要求双方提供相关的身份证明，如身份证、护照等。
双方确认自己的电子签名信息后，即可在线签署电子合同。
4. 生成电子签章系统自动生成双方的电子签章，并把双方的电子签名和身份信息附加到电子合同上，从而保证双方签署的电子合同的合法性和权益。
双方可以在电子合同上查看和验证签名信息。
5. 保存电子合同电子合同签署后，双方可以通过下载或者打印纸质文件的方式保存电子合同。
同时，电子合同的签署记录也将被存档，以备日后查阅。
电子合同的优点1. 便捷快速通过电子合同的签署，可以大大缩短签约时间，减少了不必要的跑腿，异常的便捷快速。
2. 省时省力电子合同可以随时随地进行签署，不必再费力去约定时间、地点，还可以大大降低合同的物流和印刷费用。
3. 环保可靠电子合同不需要纸质文件和邮递，大大缩短了签约流程，也更加环保可靠。
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如图3-1-1所示点击，业务菜单“商品房认购新建”如图4-2-1所示
图4-2-1
如图4-2-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-2-2界面
图4-2-2
点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面
图4-2-3
在此业务界面中需要手写的信息 只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组通过分组中的“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋完善信息。如图4-2-3点击选项目按钮,弹出界面显示当前用户有权限小销售的项目如图4-2-4：
泉州市商品房网签系统
网签操作手册
2011年2月
1
在Internet Explorer浏览器的地址栏中填入/，泉州市房地产信息网界面，如图1-1-1所示
图1-1-1
单击图1-1-1所示按钮显示网签登陆界面如图1-1-2
图2-1-1
如图2-1-1所示,两个提示都未出现,将正确的用户名及密码填于输入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统如图3-1-1所示。
图4-2-8
单击要选择的房屋：
图4-2-9
房屋信信息以导入，业务信息界面如图所示:
图4-2-10
实体信息以导入完成，此时要完成的事“买受人”信息及业务信息。
图4-2-11
如图4-2-11所示，当买受人的国籍为中国时，“发证机关”需选择下拉框生成。若有其他特殊情形可勾选“其他”，手写输入如图4-2-12
业务提交后 如图如图4-2-16所示，提交后打印认购书，认购业务办结。
图4-2-16
4.3
如图3-1-1所示点击，业务菜单“期房签约”如图4-3-1所示
图4-3-1所示
如图4-3-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-3-2界面
图4-3-2
点击图4-3-2“新增”按钮显示如图4-3-3界面
图4-3-3
图4-3-8
也可通过单击如图4-3-7 所示楼盘表，打开楼盘表试图，单击房屋对应的户号，即可导入房屋信息，如图图4-3-9
图4-3-10
导入房屋信息后的业务界面如图4-3-11：
图4-3-11
所有业务信息完善后的界面如图4-3-12：
4-3-13
所有信息都完善后，就可以生成买卖合同内容，点击”合同”选项卡如图4-3-14
5.2
单击如上图所示“点这里”出现如下图界面
图4-3-14
合同模板的内容可以在 会员中心----合同模板管理中编辑 如图4-3-15
图4-3-15
如图4-3-15单击“编辑”打开合同模板内容：
图4-3-16
单击图4-3-14 “生成合同“按钮生成合同如下图所示：
图4-3-14
提交后的界面如图4-3-15
图4-3-15
5
5.1
解决方法：按照提示信息设置控件
图4-2-12
图4-2-13
所有分组的信息完善后如图4-2-13所示；“业务分组”及“买受人”分组中红色字体的内同都为必填内容。其中当业务分组的计价方式为按“面积计算”时，输入单价，当单价的输入框失去焦点时，总价自动生成。
此时点击“认购书”选项卡 如图4-2-14
如图4-2-15
此时业务为提交，认购书无法打印。
图4-2-4
点击“选择”按钮导入信息后业务界面如图4-2-5:
图4-2-5
如图4-2-5所示点击“选楼栋”按钮导入楼栋信息，操作方法与“选项目”雷同。楼栋信息导入后的界面如图4-2-6：
图4-2-7
如图4-2-7所示，此时导入房屋信息有两中选择：途径1、可以通过“选房屋”按钮导入房屋信息；途径2、可以通过打开楼盘表选中房屋导入信息。其中途径1的操作与选项目同，途径2点击楼盘表按钮如图4-2-8所示：
如图4-3-3点击“选项目”按钮，弹出所有当前用户有权限销售的项目如图4-3-4所示：
图4-3-4
导入项目信息后的界面如图4-3-5：
图4-3-5
如图4-3-5单击“选楼栋”按钮,弹出所有当前用户有权限销售的楼栋列表
如图4-3-6所示：
图4-3-6
导入楼栋信息后的业务界面如图4-3-7
图4-3-7
如图4-3-7所示要导入房屋的信息可以通过“选房屋”，打开房屋列表导入房屋信息如图4-3-8：
3
图3-1-1
点击选4.1
网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为：
受理---------提交----------归档
注（业务未提交前所生成的合同为草稿件不能用于备案，业务提交后所有业务信息及合同内容将无法修改，此时预览的合同为正本;业务被执行归档操作后所有签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保合同已打印，若用户没有执行归档操作，系统将在从提交后的12小时内自动归档）