建设工程项目总概算的编制方法

3．建设工程项目总概算的编制方法

（1）总概算书的内容

由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资金组成。

（2）总概算表的编制方法

总概算由4部分组成：工程费用、其他费用、预备费、应列入项目概算总投资的其他费用（包括建设期利息和铺底流动资金）。

四、设计概算的审查内容

1．设计概算审查的意义

2．设计概算审查的内容

（1）审查设计概算的编制依据

1）合法性审查。

2）时效性审查。

3）适用范围审查。

（2）单位工程设计概算构成的审查

1）建筑工程概算的审查

[1]工程量审查

[2]采用的定额或指标的审查

[3]材料预算价格的审查

[4]各项费用的审查

2）设备及安装工程概算的审查

设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

[1]标准设备原价

[2]非标准设备原价

[3]设备运杂费审查

[4]进口设备费用审查

[5]设备安装工程概算审查

（3）综合概算和总概算的审查

1）审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。

2）审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。

3）审查其他具体项目：①审查各项技术经济指标是否经济合理；②审查费用项目是否按国家统一规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。

（4）财政部对设计概算评审的要求

3．设计概算审查的方法

（1）对比分析法

对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。

（2）查询核实法

查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。

（3）联合会审法

联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。

1Z103050 建设工程项目施工图预算

一、施工图预算编制的模式

施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。

1．传统计价模式

也称为定额计价模式。

传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。

传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。

2．工程量清单计价模式

按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。

二、施工图预算的作用

1．施工图预算对建设单位的作用

（1）是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。

（2）是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。

（3）是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。

（4）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。

2．施工图预算对施工单位的作用

（1）是确定投标报价的依据。

（2）是施工单位进行施工准备的依据。

（3）是控制施工成本的依据。

3．施工图预算对其他方面的作用

（1）对工程咨询单位而言，客观准确地做出施工图预算是其业务水平、素质和信誉的体现。（2）对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。

三、施工图预算的编制依据（10）

见教材211页

四、施工图预算的编制方法

建设工程项目施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。

单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；其中单价法分为定额单价法和工程量清单单

价法。

1．定额单价法

定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。

基本步骤：

（1）准备资料，熟悉施工图纸

（2）计算工程量

（3）套用定额单价，计算直接工程费

（4）编制工料分析表

（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价

（6）复核

（7）编制说明、填写封面

2．工程量清单单价法

工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。

综合单价是指分部分项工程单价综合了直接工程费及其以外的多项费用内容。

按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。