全球主要国家及我国近十年房价走势情况PPT课件
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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
北京近十房价变动原因与数据分析报告详解
当前34页，共40页，星期一。
2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍 居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市 向其售房。 这使得一大批北京的潜在买房者 失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为， 对稳定房价产生了积极的影响。
如同婴儿一般备受呵护。
当前9页，共40页，星期一。
2.需求稳中有升
❖ 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解， 市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需
求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的 历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但 在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在 这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。
当前10页，共40页，星期一。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
当前11页，共40页，星期一。
在走过了房地产初期开发的二十多年 平稳期后，北京进入城市化发展最为
迅猛的时期，2004年之后的北京楼市
价格，涨幅快到以日计算，让民众望 而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上 涨幅度达到185%，2007年的商品 房均价较2006年上涨超过50%，已 步入房产发展的畸形期。
1.金融危机阴霾笼罩
2009年，金融危机的阴霾还远未散去， 在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资 与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的 不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济 危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致 使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一 的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏 观调控，扩大内需。
2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍 居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市 向其售房。 这使得一大批北京的潜在买房者 失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为， 对稳定房价产生了积极的影响。
如同婴儿一般备受呵护。
当前9页，共40页，星期一。
2.需求稳中有升
❖ 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解， 市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需
求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的 历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但 在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在 这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。
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第二阶段 2004——2007年
快速上升期
当前11页，共40页，星期一。
在走过了房地产初期开发的二十多年 平稳期后，北京进入城市化发展最为
迅猛的时期，2004年之后的北京楼市
价格，涨幅快到以日计算，让民众望 而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上 涨幅度达到185%，2007年的商品 房均价较2006年上涨超过50%，已 步入房产发展的畸形期。
1.金融危机阴霾笼罩
2009年，金融危机的阴霾还远未散去， 在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资 与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的 不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济 危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致 使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一 的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏 观调控，扩大内需。
房地产市场走势分析PPT
改善居住条件：随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场为人们提供了更多更好的住房 条件。
提升城市形象：房地产市场的健康发展有助于提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
房地产市场的周期性
房地产市场周期 性的定义
房地产市场周期 性的表现形式
房地产市场周期 性产生的原因
房地产市场周期 性对投资的影响
险
投资时机选择建议
关注政策动向， 把握政策机遇
分析市场供需， 判断市场走势
多元化投资组合， 降低风险
长期持有，稳健 收益
THEME TEMPLATE
XX学院
感谢观看
当前房地产市场分析
章节副标题
当前房地产市不同城市和区域存在差异。 供求关系：房地产市场供应量与需求量不平衡，部分地区出现供过于求的情况。 政策影响：政府对房地产市场的调控政策对市场走势产生重要影响。 市场分化：不同城市和区域的房地产市场存在差异，市场分化现象明显。
房地产市场的定义和构成
定义：房地产市场是指从事 房产、土地的出售、租赁、 买卖及金融服务的交易场所。
构成：房地产市场由房地产 开发商、政府机构、金融机 构、中介机构以及消费者等 参与者组成。
房地产市场的重要性
促进经济增长：房地产市场是国民经济的重要支柱产业，对经济增长有显著贡献。
创造就业机会：房地产市场的发展为相关产业提供了大量的就业机会，如建筑、金融等。
政策因素对房地产市场的影响
政策调控：政府 通过限购、限贷 等政策对房地产 市场进行调控， 影响市场需求和 供应。
土地政策：土地 供应、土地价格 和土地政策对房 地产市场的影响 较大，影响房地 产企业的开发成 本和利润。
金融政策：利率、 贷款政策等金融 政策对房地产市 场的影响较大， 影响购房者的购 买能力和房地产 企业的融资成本。
提升城市形象：房地产市场的健康发展有助于提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
房地产市场的周期性
房地产市场周期 性的定义
房地产市场周期 性的表现形式
房地产市场周期 性产生的原因
房地产市场周期 性对投资的影响
险
投资时机选择建议
关注政策动向， 把握政策机遇
分析市场供需， 判断市场走势
多元化投资组合， 降低风险
长期持有，稳健 收益
THEME TEMPLATE
XX学院
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当前房地产市场分析
章节副标题
当前房地产市不同城市和区域存在差异。 供求关系：房地产市场供应量与需求量不平衡，部分地区出现供过于求的情况。 政策影响：政府对房地产市场的调控政策对市场走势产生重要影响。 市场分化：不同城市和区域的房地产市场存在差异，市场分化现象明显。
房地产市场的定义和构成
定义：房地产市场是指从事 房产、土地的出售、租赁、 买卖及金融服务的交易场所。
构成：房地产市场由房地产 开发商、政府机构、金融机 构、中介机构以及消费者等 参与者组成。
房地产市场的重要性
促进经济增长：房地产市场是国民经济的重要支柱产业，对经济增长有显著贡献。
创造就业机会：房地产市场的发展为相关产业提供了大量的就业机会，如建筑、金融等。
政策因素对房地产市场的影响
政策调控：政府 通过限购、限贷 等政策对房地产 市场进行调控， 影响市场需求和 供应。
土地政策：土地 供应、土地价格 和土地政策对房 地产市场的影响 较大，影响房地 产企业的开发成 本和利润。
金融政策：利率、 贷款政策等金融 政策对房地产市 场的影响较大， 影响购房者的购 买能力和房地产 企业的融资成本。
房地产和房价ppt
• 1998年房改课题组早已提出：由政府建立廉租住房体系。 但主管部门十二年旷课丌干事，反要商品房切小代替保障 房。逼得对价格最敏感癿低收入者去找市场，当然承担丌 起商品房价。多年丌建保障房谁失职？调控把民怨引向商 品房建设者不购房百姓。
【调控十年祭三、双紧打压供量】
• 把怒火引向开収商策略真高，轻易把丌建保障房责仸洗脱 了。打压开収商当然丌能给供地和贷款，亍是紧缩银根紧 缩地根。其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万 五千套杢降低房价，调控却用减少供应抑制房价。明明调 反了，却怎么提醒也听丌懂。
房价直击一——由过去看未杢
• /msgview/7505/1/223 956594.html（北京四区房价十年走势图） • 国家调控房价癿目癿——稳住房价，稳中 求涨
房价直击二——房跌后果丌容房跌
• 房价关系着许多支柱产业，房价癿下跌必将引起相关产业 癿丌振。戒许将导致经济癿二次探底。
房地产
舒 许 刘栋梁 志 明 黄 张 朋 乐 俊 慧 组 员
房 价 预 测
• • • •
房 价 调 控 十 年 房 地 产 与 国 家 经 济
金 融与 房 地 产 的 繁 荣
房 地 产
一、金融不房地产
• 假如你有五百万人民币，你能够做 一栋楼房出杢卖么？幵且还要获得 一定癿利润哦。 • 假设条件：地皮500万 工人工资200万 房屋建造1000万，包 括钢筋，水泥等建材
【调控十年祭十、有人实干兴邦】
• 2008年换届使治国之才迚入高层。他最早提出面对外需减 退要靠内需拉劢经济。他从辽宁带杢棚户区改造经验，推 劢全国保障房建设，召开三十多次会议幵踏看实地催督落 实。五年开工建设保障房2300多套，在缓解低收入者居住 困难同时，给丢人癿调控挽回点面子。
【调控十年祭三、双紧打压供量】
• 把怒火引向开収商策略真高，轻易把丌建保障房责仸洗脱 了。打压开収商当然丌能给供地和贷款，亍是紧缩银根紧 缩地根。其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万 五千套杢降低房价，调控却用减少供应抑制房价。明明调 反了，却怎么提醒也听丌懂。
房价直击一——由过去看未杢
• /msgview/7505/1/223 956594.html（北京四区房价十年走势图） • 国家调控房价癿目癿——稳住房价，稳中 求涨
房价直击二——房跌后果丌容房跌
• 房价关系着许多支柱产业，房价癿下跌必将引起相关产业 癿丌振。戒许将导致经济癿二次探底。
房地产
舒 许 刘栋梁 志 明 黄 张 朋 乐 俊 慧 组 员
房 价 预 测
• • • •
房 价 调 控 十 年 房 地 产 与 国 家 经 济
金 融与 房 地 产 的 繁 荣
房 地 产
一、金融不房地产
• 假如你有五百万人民币，你能够做 一栋楼房出杢卖么？幵且还要获得 一定癿利润哦。 • 假设条件：地皮500万 工人工资200万 房屋建造1000万，包 括钢筋，水泥等建材
【调控十年祭十、有人实干兴邦】
• 2008年换届使治国之才迚入高层。他最早提出面对外需减 退要靠内需拉劢经济。他从辽宁带杢棚户区改造经验，推 劢全国保障房建设，召开三十多次会议幵踏看实地催督落 实。五年开工建设保障房2300多套，在缓解低收入者居住 困难同时，给丢人癿调控挽回点面子。
全球主要国家及我国近十年房价的走势情况(精)
跌跌不休的美国房市
• 美国在世界房地产市场中占有绝对的影响力. • 由于过去对房屋市场次贷危机心有余悸,美国房地产市场信心严重不 足.根据美国房地产协会的报告显示, 5月份美国房屋销量与去年同期 相比下降17.5%，未来几个月美国房屋价格仍将继续下跌，下跌趋 势将有可能持续到2009年初。 • 美国最大的房贷金融公司之一，Freddie的报告显示，2007年后两个 季度该公司亏损将近45亿美元，2008年第一季度亏空1.5亿美元。 其他美国房地产金融公司也普遍出现不同程度的亏损。 • 尽管美国房屋市场普遍不景气，但是不同州之间的房屋价格变化趋势 还是不尽相同，各有特色。根据Knight Frank 提供的全球房屋价格 报告显示，加利福尼亚和内华达州的房屋价格出现大幅下滑，分别下 跌10.6%和10.3%。但是，美国中西部的怀俄明州和犹他州的房屋 价格却逆势飞扬，分别上涨6.3%和5.6%，可谓覆巢之下尚存完卵。
经济学家对房地产市场的看法及评论
• 尽管目前房屋价格普遍低迷，但是美国第一季度，特别是4月份新房 开工率却意外大幅增加，创下近两年来的最快记录。根据美国商务部 公布的最新报告显示，4月新房开工数为103.2万户，比上月增长 8.2%。这一意外表现，令经济学家大跌眼镜，这一数据是否显示美 国房市即将走出低谷，仍然值得进一步商榷。 • 尽管新建房屋开工率出现亮点，大部分投资银行的经济学家仍然认为， 目前美国房屋市场还没有下跌到底部，未来几个月平均价格还将继续 下滑，下跌趋势可能要持续到2009年初。
我国地产的问题及对策
• 泡沫问题,腐败问题,社会财富再分配问题严重
• • 管理制度，监督机制缺失问题 我国房地产问题集中暴露出制度存在众多问题。 1、缺乏完备的制度 房地产行业的健康发展离不开与之相适应的制度，如（土地制 度、财产申报制度、招牌挂制度、信贷制度税收制度等）靠行政命令，长官意志，只 能引发造成弊端，和隐患。 2、权利过于集中 政府用权力与制度将土地完全控制在自己的手里，并按照政府的 意愿决定了土地供应的数量与时间和节奏。将土地兑现为货币资金，土地名曰国有和 集体所有管理上基本上还是延续计划经济体制下的管理方式；缺乏市场经济必要特征 和要素。 3、监督机制过度行政化中国房地产业的管理上主要依靠各行政部门，表面是各职 能部门，监督部门设置齐全，功能完备，实则一旦出现问题互相推诿，而且许多部门 工作粗糙，不能尽应有的职责。造成大量的豆腐渣工程，浪费资源的形象工程；以及 拍脑袋的政绩工程。 七、缺乏行业自律问题 社会的健康运行不仅靠制度和法规，在更多的情况下企业的 任何活动都必须对社会负责，对民众负责的精神，行业需要有良好的自律。建筑工程 中出现的修改容积率，降低施工标准；等等以及大量质量问题很大程度上，也是由于 开发商缺乏行业自律的结果。 中国房地产问题实质是制度问题。解决这一问题必须从建制度、修规范、定规则入 手。强化管理，完善监督；提高行业自律。只有这样房地产业才能健康发展。
房地产投资环境与市场分析PPT课件
16
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
17
基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
18
缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
10
3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
17
基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
18
缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
10
3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)
PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
世界经济形势与中国的经济发展ppt课件
对老百姓而言，靠炒 股、炒房炒黄金等不 是出路，需要有专业 的金融知识，通过金 融服务机构提供的服 务来理财、赚钱。
5.我国推动经济发展的对策
（2）坚持“稳中求进”的工作总基调 “稳”的重点是稳住经济运行，“进”的重点是调整 经济结构和深化改革开放。坚持创新、协调、绿色、 开放、共享五大发展理念，坚持“稳、准、活、实、 托底”的总体思路。
2、世界经济的形成
产生的历史前提条件是：国际分工、世界市场和世界货币。 世界经济的形成与世界市场的出现是不可分割的 。 市场经济是世界市场形成和发展的动力。
•15－16 世纪地理 大发现
18世纪60 年代西欧
产业革命 前夕
19世纪70年
代第二次科 技革命前夕
20世 纪初
（二）世界经济格局的演变与发展
英国脱欧
脱欧公投：指就英国是否 脱离欧盟进行的公投。 2016年6月23日，英国正式 举行脱欧公投 ，脱欧阵营 胜利。
1973年英国入欧，1975年 因73年石油危机闹脱欧
直接肇因： 经济萎靡 欧债危机 失业率 难民危机
（一）当代世界经济发展的特点
（2）北美自由贸易区
(North American Free Trade Area，NAFTA) 1994
5.我国推动经济发展的对策
（5）实行供给侧改革，打好五大歼灭战
供给侧结构性改革，就是从提高供给质量出发，用改革 的办法推进结构调整，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给， 更好满足广大人民群众的需要。
从需求侧发力 搞“强刺激”
花色、品种、规格、安全性 好 难
……
不可能持续 只会掩盖供给侧的病症
为何转向“供给侧”？
5.我国推动经济发展的对策
（3）把握好稳增长与调结 构的平衡点和结合点
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房价膨胀与同向变化的主要因素。 主要工业化国家如西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚、美国、法国、意大利、加 拿大,新兴市场国家如中国、巴西、俄罗斯、印度等国家的住房价格都出现了快速
上涨
.
2
我国房价持续高涨的问题分析
▪ 当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素:需求方面主要在 于投机性需求和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化过程 中的配套制度不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关; 而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于不合理的 财政税收制度,高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。显然, 要解决住房问题,也就要从上述四个方面着手。但不幸的是,现代主流经济 学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了,从而使得“住者有其屋”这 一理想离现代社会越来越远。
.
3
解决问题的方法和对策
▪ 房价过高的解决对策： 1、增加房屋供应渠道： 作为政府，应该将国民的基本需求进行分类，针对不同的需 求，提供不同的解决方案。 例如：可出租的公屋、限价房、微利房、商品房等等。 2、改变土地供应方式： 商品房用地可以拍卖竞价出让，但公屋、限价房、微利房用 地不能采取拍卖方式出让。
.
4
最近五年北京（朝阳区）房价的数据 柱状图
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
东部 西部 北部
.
5
.
6
全球主要国家及我国近十年房价 走势情况
▪
近十年全Байду номын сангаас主
要国家房价波动的概况
.
最幻后灯一片页61
近十年全球主要国家房价波动的概况
过去十年全球房价的上涨幅度与持续时间都是历史罕见的,各主要国家实际房价周 期表现出高度的同步性。虽然本轮房价膨胀与经济周期相背离,但是多数国家房价 的上涨仍然处于合理范围内。全球实际利率的持续走低与流动性过剩可能是全球
上涨
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2
我国房价持续高涨的问题分析
▪ 当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素:需求方面主要在 于投机性需求和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化过程 中的配套制度不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关; 而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于不合理的 财政税收制度,高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。显然, 要解决住房问题,也就要从上述四个方面着手。但不幸的是,现代主流经济 学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了,从而使得“住者有其屋”这 一理想离现代社会越来越远。
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解决问题的方法和对策
▪ 房价过高的解决对策： 1、增加房屋供应渠道： 作为政府，应该将国民的基本需求进行分类，针对不同的需 求，提供不同的解决方案。 例如：可出租的公屋、限价房、微利房、商品房等等。 2、改变土地供应方式： 商品房用地可以拍卖竞价出让，但公屋、限价房、微利房用 地不能采取拍卖方式出让。
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最近五年北京（朝阳区）房价的数据 柱状图
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
东部 西部 北部
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全球主要国家及我国近十年房价 走势情况
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要国家房价波动的概况
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最幻后灯一片页61
近十年全球主要国家房价波动的概况
过去十年全球房价的上涨幅度与持续时间都是历史罕见的,各主要国家实际房价周 期表现出高度的同步性。虽然本轮房价膨胀与经济周期相背离,但是多数国家房价 的上涨仍然处于合理范围内。全球实际利率的持续走低与流动性过剩可能是全球