不动产买卖合同范本最新-(优质文档)
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合同编号: ___________
不动产买卖合同范本最新
甲方: ______________________________________
乙方: _______________________________________
20 年月日
(文中蓝色字体下载后有风险提示)
甲方(出卖方):
乙方(买受方):
丙方(居问方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《____ 市城市房
地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平■等、自愿、公平、协商一致的基础上,共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。
第一条房屋信息描述
风险提示:标的物信息
买卖合同中应根据标的物的类型,在合同中将其特定化。防止因产品约定不活,而产生纠纷。
数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物
的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。
一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位丁该房屋用途为,建筑面积为方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证
书,所有权证号为第,所有权人为。
二、房产权届转移时,该房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品活单等具体情况三、甲方保证已如实陈述该房产权届状况、装饰情况和相关关系,乙方对该房产已做充分了
解,并愿意购买。
第二条房屋成交价格及付款方式
一、成交价格:
甲、乙双方经协商一致,同意该房产交易价格为人民币大写整(¥ ________________________ 元),此价格包括:房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修及其它。
二、付款方式:
风险提示:履行期限、地点和方式
履行期限、地点和方式要明确,履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担,而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重
影响到合同内容的顺利履行、实施,产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。
如:有的合同对履行期限作出模糊约定,如“一个月内履行完毕“,但从何时起算一个月没
有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在
“某年某月某日前履行完毕“则就避免了歧义的产生。
甲乙双方经协商一致,甲方认可乙方采取以下第中方式付款:
1、现金支付
(1) 乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的 %即人民币大写元整
(¥■元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款项自支付之日起视为定金已经支付,该定金待过户当日,自动转为购房款。
(2) 甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日,乙方将总房款的%J|3人民币
¥元(大写元整),一次性支付给甲方。
(3) _________________________________________________________________ 甲方在缴活房屋交付前各项费用后,当日乙方将总房款的孙民币_________________________________ 元整支付给甲方。
风险提示:价款支付
在实务中,有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额,对丁款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。
另外,需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件,尽量要
简单、明确易实施,避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任,有效督促或威慑合同付款方。
2、银行贷款
(1) 乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的 %即人民币大写元整
(¥■元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款项自支付之日起视为定金已经支付。
(2) 乙方应在签订本合同日内,另外支付人民币大写元整(¥■元),连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式:
①暂存丙方指定帐户,待房屋产权过户当日,划入甲方帐户。
②乙方将首付款直接划入甲方指定帐户。
③暂存银行开立的监管帐户内,由银行监管该部分资金,待房屋立契过户手续完毕日内, 连同贷款额一