湖州南浔区房地产市场调查报告(2012.7)最新.ppt
房地产市场调查与分析ppt课件
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1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
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⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
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⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
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房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
房地产市调报告(ppt 47页)
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本体周边租金报告 数据说明：主要通过市场拜访从当地的经营者得知； 主要街区：南山南路、新民街、中兴街、公园东路
街区示意图及重点商业分布
南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递
减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。
昌茂百汇金街
奇隆、百汇 华都国际-新华都
锦绣商圈
大德财富中心
万星城市广场
中央第一街
宏地盐湖城
在售商业 待售商业
天马国际广场
在运营商业
售罄
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商业市场分析 【商圈及重点商业分布】
• 山腰商圈——泉港商业核心区
– 汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体； – 本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得
国际广场商业还未公开销售；
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商业市场分析 【主要在售商业情况】
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Part2
产品分析
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项目本体分析 【商业价值分区示意】
二三期地块待建设
规
小 区 内 部
安 置 房
划
路
路
中兴街城市主要干道店面展示面积最好和商场入口为一类商铺； 围绕mall和在主要路口处为二类商铺其中1#店铺因游离mall所以归为二类商铺； 离mall近的和在北广场部分沿街商业归为三类商铺； 剩余的为四类商铺； （价值的定位主要依据展示面和跟mall之间的联动性来考量的）
天独厚的区位优势； – 区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，
南浔区商业调研报告题目
南浔区商业调研报告题目南浔区商业调研报告摘要：随着社会的发展和经济的快速增长，商业产业也在不断壮大，成为城市经济的重要组成部分。
本报告旨在对南浔区的商业发展进行深入调研，并分析其现状和未来的发展趋势。
一、引言南浔区位于中国浙江省湖州市，地理位置优越，交通便利，是一个拥有悠久历史和丰富文化底蕴的地方。
近年来，南浔区的商业发展突飞猛进，成为湖州市乃至整个浙江省的重要商业中心。
二、南浔区商业现状1. 商业设施的发展南浔区拥有完善的商业设施，包括商场、超市、酒店、餐饮等各类商业场所。
其中，南浔古镇是南浔区的商业中心，吸引了大量游客和消费者。
2. 商业产业的组成南浔区的商业产业多种多样，包括零售业、服务业、餐饮业等。
其中，文化创意产业在南浔区有较大的发展空间。
3. 商业经济的贡献南浔区的商业经济对当地经济的贡献不可忽视。
商业服务业的发展促进了就业增长和经济增长，提高了居民的生活质量。
三、南浔区商业发展的优势与挑战1. 优势：（1）地理优势：南浔区位于长三角经济区，与上海、杭州等经济中心相邻，有着便捷的交通连接和广阔的市场。
（2）文化资源：南浔区拥有悠久的历史文化传统，这为商业的发展提供了丰富的文化元素和创意机遇。
（3）政策支持：政府对南浔区商业发展给予了大力支持，并出台了一系列优惠政策和扶持措施。
2. 挑战：（1）市场竞争：随着南浔区商业的迅速发展，市场竞争日益激烈，商家需要面临更多的挑战。
（2）人才短缺：南浔区商业的快速发展需要大量的专业人才，但目前人才供应严重不足。
（3）商业环境问题：南浔区商业环境还存在一些问题，如停车位不足、配套设施不完善等。
四、南浔区商业发展的展望1. 发展策略南浔区商业发展可以利用自身的地理优势和文化资源，加强与其他城市的联动合作，推动商业产业的进一步发展。
2. 突破口南浔区可以加大对文化创意产业的投入，推动商业形态的创新与升级。
例如，可以通过发展旅游产业，提升商业服务品质，增加消费体验的价值。
《建筑市场调查报告》课件
# 建筑市场调查报告 ## 1. 概述 - 调查背景 - 目的和意义 - 调查方法和流程
市场现状分析
建筑市场整体概况
市场规模及增长趋势
分析建筑市场的整体现状和趋势， 包括已建成项目和在建项目。
介绍建筑市场的规模和未来增长 趋势的数据和统计图表。
市场主要参与Байду номын сангаас及市场份 额分析
分析市场中的主要参与者和各个 企业的市场份额。
市场细分分析
住宅市场
分析国内整体住宅市场现状、 未来前景，以及首都圈市场 的特点和发展趋势。
商业市场
调查商业市场的数据，包括 地产开发趋势和未来发展预 测。
工业市场
分析工业市场的现状、发展 趋势以及产业调整分析和未 来趋势预测。
行业竞争格局分析
行业竞争格局调查结果分析
主要北京地产企业分析及市场份额
战略建议和展望
发展新领域的方向和推荐
提出建议和推荐，以发展新领 域和抓住市场机遇。
企业布局建议和规划
为企业制定战略布局和规划， 以推动持续发展。
发展展望和预测
展望未来市场发展的趋势和前 景，并给出发展预测。
总结
报告回顾，调查得出结论，研究不足之处和未来改进方向。
湖州市房地产市场情况的消费调查报告.doc
湖州市房地产市场情况的消费调查报告-近年来，全市房地产业得到了迅猛发展，成为经济发展的支柱产业之一，为城市建设和居民住房条件的改善做出了贡献。
但由于房地产企业参差不齐，致使我市房地产市场还存在着经营行为不规范、物业管理滞后等问题，造成商品房投诉案件居高不下且呈上升趋势的局面。
为了维护广大消费者的合法权益，规范房地产市场，倡导诚信经营，促进房地产市场持续健康发展，市消保委为此开展了一次房地产市场情况的消费调查活动。
一、基本情况本次调查在湖州职业技术学院消费教育学校的协助下，70名“3·15志愿者”于2月25日至26日组成5个调查小组，对华丰（一、二期）、白鱼潭（东、南、西）、墙壕里、潜庄6个小区进行了房地产市场消费调查。
本次调查采用国际通行的随机起点、等距抽样方法，抽样调查以一户家庭为一个单位，采取入户调查方式访问业主，实际接触653户商品房业主家庭，成功访问了495户。
同时还通过媒介如网上调查和《太湖星期三》周刊刊登调查问卷，共回收了调查问卷117份，其中有效问卷93份。
二、调查结果（一）商品房整体评价。
有14.3%的被调查人认为目前全市的商品房整体表示满意，有48.0%的被调查人认为较满意，有36.4%的被调查人认为一般，有1.3%的被调查人认为较差。
调查结果反映出当前全市商品房总体是比较好的，在规划、设计、配套设施、绿化等方面基本上得到了大多数消费者的认可。
（二）开发企业整体评价。
有18%的被调查人对目前全市的开发企业整体表示满意，有29%的被调查人表示较满意，有34%的被调查人表示一般，有19%的被调查人认为较差。
调查结果表明实力较强的开发企业都较重视企业信誉和消费者权益的维护，但也有个别开发企业采取”打一枪，换一个地方”的方式，对房地产市场开发造成一定的冲击。
（三）物业公司整体评价。
有11%的被调查人认为目前全市的物业公司整体满意，有23%的被调查人认为较满意，有36%的被调查人认为一般，有30%的被调查人认为不满意。
房地产市调方法及技巧教案课件
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教学目的
• 什么是市调 • 市调的重要性 • 市调的方法
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课程内容
• 市场调查的概念及其重要性 • 市场调查的内容 • 市场调查的方法
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市场调查的概念
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市场调查的概念
• 市场调查是指人们为了解决产品营销问题，对 市场有具体了解，幷进而认识营销的活动与过 程。
A.户数变动 B.人口成长率 C.人口组成变化 D.都市化程度
政策因素：
A.金融政策 B.财税政策 C.土地政策 D.住宅政策 E.城市规划政策
法令因素：
A.城市规划 B.建筑法规 C.土地法规 D.环保法规
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2.个体市场
区域环境分析：
A.区域环境特色 B.社会环境 C.经济环境 D.区域发展沿革与特性
服力。 • 帮助订定产品的初期销售策略，包括广告策略、
媒体计划等，是威力十足的工具。
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市场调查的内容
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1.总体市场
经济因素：
A.经济成长率 B.物价波动 C.中长期利率 D.放款额度 E.储蓄率 F.国民所得 G.货 币供给额 H.国际油价 I.股市、债市等
社会因素：
c、会所规划：□泳池 □网球场 □壁球 □桌球 □棋牌室 □健身房 □歌舞厅 □儿 童乐园 □老年活动中心 其他：
d、公建配套：□餐厅 □美容美发 □超市 □洗衣房 □家政中心 □医疗中心 □幼 托 □小学 □中学
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2、产品塑造 a、主力房型： b、主力面积： c、智能化设施： d、外观立面：□涂料 □面砖 □石材 其他： e、建材配备： f、装修品质： g、物业管理：
房地产市场专项调研报告(PPT 80页)
1、2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从上半年的整体房价 走势来看，1-2月份房价上涨9元/㎡；2-3月份房价微降3元/㎡；3-4月份上涨5元/㎡；红五月潍 坊楼市成色不足，环比4月份跌幅达35元/㎡；5-6月份再降10元/㎡，跌至4420元/㎡，为上半年 最低水平。面对目前潍坊购房者持币观望的现状，开发商推出各种各样的促销打折政策，以价换 量刺激刚需购房群体，2012年上半年潍坊房价主基调依旧以“稳”为主。
周边配套：青云学府、双语学校 莲花山公园、 汶河湿地公园
户型信息：83.88—92.85㎡两室两厅一厨一 卫 99.25—14.33—125.07㎡ 三室两厅一厨 一卫
推广主题：完美生活、感受城市绝版风华
典型个盘（在售）
大成汇丰园——老城区项目，没出彩地方， 周边成熟氛围为核心卖点。
地理位置：永安路与和平路交叉路口南300米
拟建/待售项目
在售项目
典型个盘（在售）
中央世家——市政府核心地段纯高层，准 现房销售，其余楼栋已入住。
地理位置：开发区青云大街东首南侧
总建面：90000平方米
建筑类型：6栋高层 14层 16层 17层 18层不等
价格：三期12层3628一平米 均一平米优惠 160—170元 （尾盘）
周边配套：机关幼儿园分园、实验小学、东埠 中学分校、青云学府双语学校 人民医院
小结
环境，有利于思考项目的开发思路和方向。
小结1：在经济大环境和房地产宏观市场“低迷”的下半年 ，项目将会以怎样的形式和姿态面市，是接下来需要重点思 考的问题之一。
小结2：安丘城市整体发展进入新阶段，房地产行业迎来强 势发展时机，机遇和挑战并存，项目如何抓住机遇和迎接挑 战，也是我们重点思考的问题之一。
湖州南浔区房地产市场调查报告(2017.7)最新
湖州市经济概况
湖州经济开发区
湖州太湖度假区
2011年地区生产总值达到1518.8亿元，五年实现翻一番，人 均达到58302元；财政总收入219.1亿元，其中地方财政收入 122.1亿元，均超额实现翻一番。工业实力明显增强，以先进装 备、新能源、生物医药三大战略性新兴产业和金属管道与不锈钢、 特色纺织、竹木地板三大特色优势产业为主导的产业体系加快形 成
湖州市交通概况
湖州有较好的区位条件。距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104 国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申 航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工建 设的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪 杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。
2011 35.00亿 30.00亿 25.00亿 20.00亿 15.00亿 10.00亿 5.00亿 0.00亿 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011 21.40亿 14.41亿 14.91亿 22.24亿 21.22亿 19.51亿 14.63亿 15.81亿 10.50亿 20.61亿 14.42亿 2012 28.94亿 18.18亿 15.52亿 18.37亿 23.10亿 2012
41KM 56KM
长湖申航道和规划中的沪苏湖城 际轻轨、乍嘉湖铁路穿境而过，
距上海、杭州、苏州三大城市均
为100公里左右。
南浔城市发展分析
城北板材市场
老城区商业中心
老城区
城西板块
城南新区
南浔高档消费区集中在大中路，以餐 饮、棋牌、足浴、酒店、茶庄为主； 老城区商业中心与古镇旅游区相连， 旧规划混乱，道路拥挤；区镇府机构南 迁，加上优势规划，城市中心向南迁移 不可避免。