建设工程规划许可及规划验收审核要点
二、建设工程规划核验（城镇居民建房）
申请材料
审核要点（填表要求）
申请工程规划核验时，服务窗口工作人员请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）。
1.（共有）产权人填写完整，签字并加盖个人印章的《建设项目办理申请表》（表C）（原件1份）及（共有）产权人身份证（服务窗口受理申请时，工作人员将现场核验并复印留存1份；网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份），并请亲自办理；
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
【设计图纸包括：（1）图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图等各1份；（2）图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并装订成册；（3）图纸目录、设计说明和总平面图加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师资格章”、“注册结构师资格章”。设计图纸具体要求详见《建设工程规划设计技术文件办理指南》（市规划国土发[2018]87号）】
服务窗口工作人员受理申请时，请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人，对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）
1.（共有）产权人填写完整，签字并加盖个人印章的《建设项目办理申请表》（表C）（原件1份）；
建设工程规划许可及规划验收审核要点
(城镇居民建房办理)
使用表单
建设项目办理申请表（表C）
（城镇居民建房办理）
办理事项
规划许可：建设工程规划许可证（城镇居民建房）
规划验收：建设工程规划验收（城镇居民建房）
一、建设工程规划许可证（城镇居民建房）
申请材料
审核要点（填表要求）
房屋翻建是指按照房屋原位置、原房产证面积、原结构、原高度进行的建设。房屋翻建可直接申请建设工程规划许可。除房屋翻建外，可为（共有）产权人在办理工程规划许可前提供多规合一平台预沟通、预协调的咨询服务。
1.竣工图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并留出装订线；
2.竣工图纸包括：竣工图纸目录、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图等各1份；
3.图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”。
建房申请书主送单位准确、书写工整。
1建房申请书包括申请建房原因，房屋坐落、房屋（共有）产权人情况，房屋权属证书名称、证号，房屋建筑面积、檐口高度、屋脊高度等基本情况，包括申请建设的房屋使用性质、建筑面积、建筑高度等。
2.房屋坐落、（共有）产权人姓名，房屋权属证书名称、证号等与申请表填写一致；
3.建房申请书为原件1份。
4.具有资质的测绘部门出具的现状房屋测量成果报告书（原件1份）；
《建设工程规划用地测量成果报告书》为原件，每页均需加盖测绘单位测绘专用章。
5.设计图纸：
（1）房屋跨度小于（含）6米的平房翻建工程，不需提交设计图纸；
（2）房屋跨度超过6米的平房或二层（含）以上房屋及整体院落改造的，提交具有资质的设计单位出具的设计图纸1套，另附相同总平面图1份。
4.申请表为原件1份。
2.具有资质的测绘部门出具的竣工房屋测量成果报告书（原件1份）；
测量成果报告书加盖测绘单位测绘专用章。
1.竣工房屋测量成果报告书完整，每页加盖测绘成果专用章。
2.测量成果报告书为原件。
3.房屋跨度超过6米的平房或房屋二层（含）以上及整体院落改造的，提交施工单位出具的竣工图纸1套。
【竣工图纸包括：（1）竣工图纸目录、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图等各1份；（2）图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并装订成册；（3）图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”】
房屋跨度超过6米的平房或房屋二层（含）以上及整体院落改造的，应提交的施工单位出具竣工图纸1套，图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”。
1.勾选的，提交加盖公证处公章的委托公证书原件1份。
2.委托公证书的委托人姓名、出生日期、身份证号等与建房申请人一致；
3.委托书中房屋地址、房屋权属证书证号等与申请表中房屋坐落、证书证号一致；
4.委托办理事项与申请办理事项一致；
5.委托期限在有效期内。
3.（共有）产权人提交建房申请书（原件1份）；
【建房申请包括申请建房原因，房屋坐落、房屋（共有）产权人情况，房屋权属证书名称、证号，房屋建筑面积、檐口高度、屋脊高度等基本情况，包括申请建设的房屋使用性质、建筑面积、建筑高度等】
2.身份证复印件规整、清晰。
申请材料
审核要点（填表要求）
2.（共有）产权人本人不能亲自办理的，请到公证部门办理委托公证，提交委托公证书（原件1份）及委托代理人身份证（服务窗口受理申请时，工作人员将现场核验并复印留存1份；网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份）；
根据申请表“委托办理”勾选，判定是否提交委托公证书。
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
1.（共有）产权人应与本核验房屋《建设工程规划许可证》（共有）产权人一致；
2.（共有）产权人身份证号码填写准确，签字或加盖个人印章规正清晰；
3.房屋建设基本情况中规划验收各项内容填写齐全。
4.图纸目录和总平面图加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师资格章”、“注册结构师资格章”。
6.位于历史文化保护区内的保护类建筑，提交房屋解危通知书（原件1份）；
根据申请表“是否属位于历史文化保护区内的保护类建筑”，判定是否提交房屋解危通知书
1.勾选“是”的，提交房屋解危通知书。
7.在途项目按照《建设项目规划条件（城镇居民建房）》和《规划意见复函》明确的意见和要求，提交相关部门审查意见（原件1份）
服务窗口工作人员受理申请时，请现场核验（共有证正反面扫描件1份。
1.（共有）产权人与申请人出示的房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》（共有）产权人一致；
2.（共有）产权人身份证号码填写准确，签字或加盖个人印章规正清晰；
2.设计图纸包括封面、图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图，基础剖面图各1份；
3.总平面图包括图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等图纸要素；包括用地区域位置图、工程设计主要经济技术指标等；总平面图包括必要的设计说明，包括无障碍设计、项目及周边建筑日照测算情况、消防设计、雨洪利用、绿色建筑、装配式建筑等有关内容；
申请工程规划许可时，申请人请出示房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》原件。服务窗口工作人员受理申请时，将现场核验并复印留存1份后，当面交还申请人；网上申请时请随申请材料提交房屋（土地）权属证书全部内容扫描件1份。
服务窗口工作人员受理申请时，申请人出示房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》原件。工作人员将现场核验并复印留存1份后，当面交还申请人。网上申请时请随申请材料提交房屋（土地）权属证书全部内容扫描件1份。房屋（土地）权属证书复印件并入申请材料案卷，
3.房屋建设基本情况中规划许可各项内容填写齐全。
4.申请表原件1份。
服务窗口工作人员受理申请时，将现场核验全部（共有）产权人出示的身份证原件，并复印留存1份，附在《建设项目办理申请表》后。
1.全部（共有）产权人身份证每人1份，双面复印，（共有）产权人姓名、身份证号码与申请表填写一致；身份证在有效期限内。
设计图纸：
■房屋跨度小于（含）6米的平房翻建工程，不需提交设计图纸；
■房屋跨度超过6米的平房或二层（含）以上房屋及整体院落改造的，须提交具有资质的设计单位出具的设计图纸1套，另附相同总平面图1份。设计图纸份数符合要求，加盖专用印章清晰完整，并按要求装订成册。
1.设计图纸为蓝晒图，图纸份数应符合“设计图纸1套，另附相同总平面图1份”的要求，A4规格竖向折叠装订成册。
建筑报规方案审查要点
建筑报规方案审查要点建筑报规方案审查是指对建筑项目的报规方案进行审核和评估，以确保建筑设计方案符合建筑法律法规、规范标准和相关要求，具备良好的可行性和可实施性。
合理的建筑报规方案审查能够提高建筑项目的质量，保障建筑安全与人民生命财产的安全，充分发挥建筑的实用性和美观性，并促进城市建设的可持续发展。
建筑报规方案的审查要点主要包括以下几个方面：1. 建筑设计方案的合法性：审查人员应对建筑设计方案的合法性进行评估，包括建筑所有权的合法性、土地使用权的合法性以及规划用地的合法性。
同时，还要对建筑物的用途和功能是否符合国家规定进行审查。
只有确保建筑项目的合法性，才能进行后续的设计与施工。
2. 建筑设计方案的可行性：审查人员应对建筑设计方案的可行性进行评估，包括建筑的结构性能、抗震能力、防火安全、防水保温、节能设计等方面的可行性。
同时，还要对建筑方案的经济性、施工工艺、工期等进行评估，保证项目在质量、进度和成本方面的合理性。
3. 建筑设计方案的合理性：审查人员应对设计方案的合理性进行评估，包括平面布局的合理性、空间布局的合理性、功能布局的合理性等方面的评估。
同时，还要对建筑的外观、园林景观、环境适应性等进行评估，保证建筑的美观性和环境适应性。
4. 建筑设计方案的技术规范性：审查人员应对设计方案的技术规范性进行评估，包括建筑设计的相关规范标准是否符合国家和地方要求。
对建筑结构、给排水系统、电气系统、通风系统、照明系统等进行技术要求的审查，保证建筑的设计符合技术规范和标准。
5. 建筑设计方案的环保性：审查人员应对建筑设计方案的环保性进行评估，强调绿色建筑、节能建筑、资源节约和环境保护等要求。
对建筑方案中的材料选择、施工工艺、能源利用等方面进行评估，保证建筑设计方案具备环保性，减少对环境的影响。
6. 建筑设计方案的安全性：审查人员应对建筑设计方案的安全性进行评估，包括建筑物的结构安全、防火安全、防水安全、电气安全等方面的评估。
修建性详细规划审查要点
修建性详细规划审查要点一、基本要点：1.合规性审查：规划是否符合相关的法律、法规、政策和标准要求，如国家和地方的建筑规范、环保要求等。
2.可行性审查：规划是否符合可行性要求，包括场地条件、土地利用、水电气供应等是否满足要求。
3.建筑物高度：审查建筑物的高度是否符合规定，不会对周边环境和景观产生重大影响。
二、建筑要点：1.建筑风格：审查建筑的风格和外观设计是否与周边环境相协调，不破坏原有的景观和风貌。
2.建筑材料：审查建筑材料的选择是否符合环保要求，具备耐用性和安全性。
3.空间布局：审查建筑内部的空间布局是否合理，是否满足功能和人流的要求。
4.绿化率与景观：审查建筑物周围的绿化率和景观设计是否充分考虑到环境美化和生态保护。
三、道路要点：1.道路布局：审查道路的布局是否合理，是否能够满足交通需求和人流引导。
2.车行道和人行道：审查车行道和人行道的宽度是否符合标准，是否满足交通安全和行人通行需求。
3.路口和交通标识：审查道路交叉口和交通标识的设置是否合理，是否满足交通规则要求。
四、公共空间要点：1.公园和广场：审查公园和广场的布局和设计是否满足公众活动和休闲需求，是否具备友好的景观和环境。
2.社区设施和服务设施：审查社区设施和服务设施的规划是否完善，包括学校、医院、商业等公共服务设施的布局和容量。
五、环境保护要点：1.污染防控：审查规划是否充分考虑到环境污染防控措施，如噪音、废气、废水等的处理方案。
2.资源利用：审查规划是否合理利用土地、水资源等自然资源，是否考虑到可持续发展的要求。
3.生态保护：审查规划是否保护周边的自然生态，保护动植物的栖息地和生存环境。
六、安全与灾害防控要点：1.消防设施：审查规划是否满足消防设施的要求，包括消防通道、消防水源、消防器材等。
2.地质灾害防控：审查规划区域是否存在地质灾害风险，是否考虑到地质灾害的预防和防控。
在审查修建性详细规划时，需要综合考虑上述要点，并根据具体情况进行评估和审查。
建设工程方案审查要点
建设工程方案审查要点一、工程设计合理性1. 工程设计是否符合规划、土地利用、环保、地质等相关法律法规的要求？2. 工程设计是否符合国家、地方相关技术规范和标准的要求？3. 工程设计是否考虑了施工、运维及日常使用过程中的安全、经济、以及社会环境等方面的因素？二、工程施工可行性1. 工程施工方案是否合理、可行？2. 施工过程中是否有可能造成环境、生态、社会等方面的风险和影响？3. 施工过程中是否考虑了因地制宜、减少对周边环境的干扰？三、工程质量保障1. 工程施工过程中是否有足够的质量保障措施，以确保工程质量？2. 施工过程中是否有相应的监督机制及检测手段，用于确保工程质量？3. 施工过程中是否有足够的预防性和纠正性的措施，以确保工程质量？四、工程经济性1. 工程造价是否合理？2. 施工过程中是否有可能因为拖期、增加工程量等因素导致工程造价增加？3. 工程使用过程中是否有可能因为维护、修缮等因素导致增加经济成本？五、安全生产1. 工程施工过程中是否有足够的安全生产措施，以确保工程施工中的安全？2. 工程使用过程中是否有足够的安全管理措施，以确保工程使用中的安全？3. 工程维护、修缮过程中是否有足够的安全控制措施，以确保工程维护、修缮中的安全？六、环境保护1. 工程施工过程中是否有足够的环境保护措施，以确保工程施工中的环境保护？2. 工程使用过程中是否有足够的环境管理措施，以确保工程使用中的环境保护？3. 工程维护、修缮过程中是否有足够的环境控制措施，以确保工程维护、修缮中的环境保护？七、社会影响1. 工程施工过程中是否有可能对周边社会造成影响？2. 工程使用过程中是否有可能对周边社会造成影响？3. 工程维护、修缮过程中是否有可能对周边社会造成影响？八、风险评估1. 施工、使用、维护、修缮过程中是否存在明显的风险？2. 针对可能存在的风险，是否有相应的应对措施？3. 如果发生风险事件，是否有相应的应急预案？九、可持续发展1. 工程设计、施工、使用、维护、修缮过程中是否考虑了可持续发展的因素？2. 工程实施过程中是否有可能对可持续发展造成影响？3. 工程实施过程中是否有足够的可持续发展措施，以确保工程实施过程中的可持续发展？十、审批程序1. 工程方案是否依法依规完成了相应的审批程序？2. 工程方案是否在审批程序中有可能遭遇重大阻力？3. 工程方案是否在审批程序中有可能遭遇重大纠纷？以上为建设工程方案审查要点，只有严格按照这些要点进行审查，才能确保工程的设计、施工、使用、维护、修缮等全过程符合相关法律法规和技术标准，以及对环境、社会、经济等方面产生的影响做到合理的预测和控制。
工程规划许可审查要点介绍1PPT课件
（14） 相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉 及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的 协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提 供材料的复印件）；
9
一、建设工程规划许可流程
2、工程审批
（2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证。
10
一、建设工程规划许可流程
3、流程中消防的参与情况
（1）选址意见书（规划条件）、用地规划许 可证—无；
（2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。
11
一、建设工程规划许可流程
（3）施工图审批—消防审批 单独审批 （4）竣工验收—单独专项验收
12
二、规划许可申办资料
1、完整填写《建设项目工程规划许可证申请表》 2、 授权委托书及委托身份证明（复印件）； 3、 有效立项文件，跨年度时一般可延用至隔年新计
划下达（核对原件后可留复印件）； 4、 有效建设项目规划设计条件或选址意见书及（包
工程规划许可审查要点介绍
2009年12月
1
主要内容
一、规划许可审批流程 二、规划许可申办资料 三、规划许可审批职能及程序 四、规划许可审查要点
（一）方案设计阶段 （二）施工图阶段
2
一、建设工程规划许可流程
城市规划编制与审批 城 市 规 划 管 理
建设工程规划管理
选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
建筑工程设计审核要点
建筑工程设计审核要点建筑工程设计审核是确保建筑项目符合法规、规范和技术要求的重要环节。
本文将从建筑工程设计的角度，从技术、安全和审美等方面，提出几个关键的审核要点。
首先，审核人员应仔细检查建筑工程设计文件的完整性和准确性。
设计文件应包括平面布置图、立面图、剖面图、施工图、设备图等，这些图纸应清晰明了，详细标注建筑构件和设备的尺寸、材料、连接方式等重要信息。
审核人员还应审查相关的设计说明、技术参数、计算报告等，以确保设计方案与项目需求一致。
其次，审核人员应对建筑工程设计的可行性和安全性进行评估。
设计方案需要符合国家和行业相关标准，例如建筑抗震设计规范、防火设计规范等。
审核人员需要关注结构强度、地质条件、消防安全、人员疏散等方面的问题，并提出合理的建议和改进措施。
此外，审核人员还应检查设计方案是否考虑了自然环境、气候条件和工程施工的可操作性，以提高项目的可行性和可持续性。
第三，审美是建筑工程设计审核的一个重要方面。
建筑设计需要兼顾功能性和美观性，与周围环境相协调。
审核人员需要对建筑的形式、比例、立面处理、色彩搭配等进行评估，并结合项目所处位置的地域特色和文化特点，提出审美上的建议和意见。
审美因素的考虑将有效提升建筑项目的形象和价值。
此外，审核人员还应关注工程造价和施工进度等方面。
设计方案需要合理控制工程造价，符合项目预算和资金来源。
审核人员要审查工程量清单、投标报价、施工进度计划等文件，确保设计方案的可实施性和经济性。
最后，建筑工程设计审核还应考虑环境保护和可持续发展因素。
审核人员要关注节能设计、资源利用、建筑废弃物处理等问题，提出相应的要求和建议。
设计方案应采用环保材料和技术，减少对自然环境的影响，并考虑建筑的后期运营和维护，以提高建筑的可持续性。
综上所述，建筑工程设计审核要点包括设计文件的完整性和准确性、可行性和安全性的评估、审美因素的考虑、工程造价和施工进度的控制，以及环境保护和可持续发展的要求。
建设工程规划许可及规划验收审核要点
《建设工程规划用地测量成果报告书》为原件，每页均需加盖测绘单位测绘专用章。
5.设计图纸：
（1）房屋跨度小于（含）6米的平房翻建工程，不需提交设计图纸；
（2）房屋跨度超过6米的平房或二层（含）以上房屋及整体院落改造的，提交具有资质的设计单位出具的设计图纸1套，另附相同总平面图1份。
建设工程规划许可及规划验收审核要点
(城镇居民建房办理)
使用表单
建设项目办理申请表（表C）
（城镇居民建房办理）
办理事项
规划许可：建设工程规划许可证（城镇居民建房）
规划验收：建设工程规划验收（城镇居民建房）
一、建设工程规划许可证（城镇居民建房）
申请材料
审核要点（填表要求）
房屋翻建是指按照房屋原位置、原房产证面积、原结构、原高度进行的建设。房屋翻建可直接申请建设工程规划许可。除房屋翻建外，可为（共有）产权人在办理工程规划许可前提供多规合一平台预沟通、预协调的咨询服务。
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
1.（共有）产权人应与本核验房屋《建设工程规划许可证》（共有）产权人一致；
2.（共有）产权人身份证号码填写准确，签字或加盖个人印章规正清晰；
3.房屋建设基本情况中规划验收各项内容填写齐全。
根据申请表前期工作成果文件中，在途项目取得相关文件的勾选和文号的填写，查询其《建设项目规划条件（城镇居民建房）》和《规划意见复函》明确的意见和要求，提交相关部门的审查意见原件1份。
二、建设工程规划核验（城镇居民建房）
申请材料
天津市建筑工程规划放线、验收测量标准
天津市建筑工程规划放线、验收测量标准第一部分总则测量工作是证后管理顺利实施的重要保障。
为保证建筑工程严格按照规划审批要求实施，促进城市建设的合理发展，保证城市公共和个人的合法利益，促进证后管理的深入开展，提高工作效率及规划放线、验收测量的规范性，特制定本规定。
测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标准实施测绘的基础上，应按本规定进行规划放线、过程查验测量、验收测量工作，对测量成果负责，并对照建设工程规划许可证编制相应建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）和建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）。
第二部分建筑工程规划放线测量一、建筑工程规划放线测量工作要求（一）管理要求：测绘单位应严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图进行放线，不得为未取得建设工程规划许可证或建设工程规划许可证已过期的建设项目放线；因现状地形条件无法满足建设工程规划许可证要求，测绘单位应及时通知建设单位到原审批部门申请变更后，再重新进行放线。
相关地物间距必须现场实测，现场实测的细部条件点在规划放线资料中必须体现。
规划放线图中标注的所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰层），标注位臵要与建设工程规划许可证总平面图相对应。
测量单位出具建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程），经城市规划行政主管部门现场验线合格后，作为建设单位施工的法定依据。
（二）测量依据：规划放线测量工作采用1990年天津市任意直角坐标系，1972年天津市大沽高程系，按照城市规划行政主管部门确定的高程年代施测。
二、建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）要求建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的内容必须真实、准确，保证测绘的科学性与严肃性，建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）应包括以下部分：（一）封面包括以下要点：建设工程规划许可证编号；项目名称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资质；报告编制日期。
建设用地规划许可与规划条件
2、建筑工程规划设计方案审查要点
1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质； 2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致； 3）方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线 的要求，是否符合建筑间距和消防要求，交通出入口、绿地和室外 停车场的布置是否合理； 4）设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密度、 建筑规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率、安全 卫生等技术指标的要求；
5、审批中各部门协调
1）园林部门；
2）人防部门；
3）文物部门；
建设工程规划许可
1、审查要点
1）建筑主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，申 请材料是否齐备； 2）建筑工程施工图设计图纸是否完备，设计深度是否达到规范和 规定要求； 3）建设工程施工图设计是否符合规划条件；
4)建设工程施工图设计是否符合经审查通过的假设项目规划与设计 方案；
5）规定性和指导性
1）规定性：建设单位必须遵守的 一般包括用地范围、用地性质、开发强度（不包括人 口容量）、环境、指标中的绿地率、建筑间距和日照标准、交通组 织、相邻关系、市政设施、公共设施、“四线”管制、公共安全等 内容。 2）指导性：建设单位可以根据建设项目的基本情况尽量遵守的 一般包括人口容量、环境指标中的绿化覆盖率和空地 率、环境景观、城市设计等要求。城市设计一般 依据城市设计导 则拟定，不排除在特殊地段（如历史保护地段）某些城市设计条件 上升为规定性条件。
5）建设工程施工图设计是否符合国家相关技术标准规范和地方相 关技术规定。
2、操作要求
1）制定建设工程规划许可证，划定建筑工程红线图；
2）建设工程规划许可证附图应当在地形图上标明建设工程的具体 位置和周边关系；
建设项目审查要点验收
直接成本审查的目的是确保工程实体所需费用 得到准确计量，防止虚报、多报、少报或错报。
间接成本的审查
间接成本是指在施工过程中，间接用于工程实体所消耗的费用，如管理费、 设计费、检验试验费等。
施工过程监控
对施工过程进行实时监控，确保施工质量的稳定 和可靠性。
隐蔽工程验收
对隐蔽工程进行验收，确保隐蔽工程质量符合要 求。
材料质量的审查
材料采购
检查材料采购是否符合设计要求，是否符合相关标准。
材料检验
对进场的材料进行检验，确保材料质量符合设计要求和标准。
材料存储
检查材料的存储是否符合规范要求，避免材料损坏或变质。
法律法规和政策，维护社会公共利益。
提高建设项目的质量和安全
02
审查建设项目的施工图纸、技术方案等，确保施工质量和安全，
减少安全隐患。
促进建设项目的规范管理
03
通过审查，规范建设项目的投资、建设、运营等环节，提高项
目管理效率。
审查范围和内容
规划审查
审查建设项目的规划方案，包括土地 使用、建筑密度、绿化率等指标是否 符合规划要求。
详细描述
审查施工现场的安全管理制度是否健全，包括安全生产责任 制、安全教育培训制度、安全检查制度等；同时，要检查现 场的安全防护措施是否完备，如安全网、安全帽、安全带等 防护用品的配备和使用情况。
施工设备安全的审查
总结词
施工设备的安全性对建设项目的顺利进行至关重要，需关注设备的购置、使用、 维护和报废等环节的安全管理情况。
审查间接成本时，应重点关注费用发生的合理性和必要性，是否存在不合 理的开支或浪费。
工程竣工验收流程及控制要点
工程竣工验收流程及控制要点一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计14 项内容：一、竣工验收所需必备的基本条件一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款(工程款支付证明)一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。
(按51 规程整理)四个报告：1.施工单位《工程竣工报告》2.监理单位《工程质量评估报告》3.设计单位《工程质量检查报告》4.勘察单位《工程质量检查报告》五个认可文件1.电梯检验检测机构的检验认可文件2.环保部门出具环保监测的认可文件3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件(列入北京市 城建档案馆接受范围的工程)4.消防部门出具的消防验收认可文件5.规划部门出具的认可文件一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等 竣工验收流程流程名称：工程项目竣工流程项目验收计划(北京模板)说明甲方组织建立范围电梯安装单位 完成自检，并实现五方对讲功能 及消防迫降功能调试电缆等功能。
验收前置准备工作此项验收为消防 验收必要条件有 电梯公司负责项目1-1 电梯验收 报审部门北京市特种设备检测中 心责任部门工程技术部办理时限10 个工作 日内所得文件电梯验收 检测报告规划竣工验收消防验收水箱水质化验档案预验收环保验收节能验收规划验收竣工验收竣工备案分户验收四方验收电梯验收消 检电 检1-2 1 2-1 2-2 2-3 2 3-1 3 4-1 消防检测(消检、电检)消防验收水箱验收环保监测节能验收档案预验收规划竣工测量规划验收分户验收有资质的消防检测机构北京市公安局消防局北京市卫生防疫站有资质的环保检测机构有资质的节能检测机构北京市城建档案馆有资质的测量机构北京市规划委员会甲方、监理、施工单位工程技术部工程技术部工程技术部开辟部、预算部工程技术部工程技术部开辟部、预算部开辟部、预算部工程技术部(甲方物与消防检测相关的检测报告建设工程消防验收意见书水质检测报告室内环境质量检验报告节能检验报告建设工程档案预验收意见书竣工测量检测报告建设工程规划核验意见分户质量验收记录10 个工作日内10 个工作日内20 个工作日内30 个工作日内30 个工作日内30 个工作日内20 个工作日内15 个工作日内60 个工作日内消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市惟独消检，装修材料需做防火检测电梯验收、消防检测完成、甲方组织；完成相关规划指标(道路、立面、出入口、围墙等)档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收档案预验收必要条件，由我方委托有资质的实验室负责档案预验收必要条件，由外保温和外窗施工单位负责钻芯、五性试验环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成竣工图完成竣工验收前提条件(51 规程)规划验收必要条件；竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约验规划收四方验收前提条件取得消防电梯检测、完成电检及消检检测，防火材料检测等报告，甲方组织消防单位重点协助，配合。