(完整版)智慧大厦规划设计方案
智慧大楼方案
智慧大楼方案第1篇智慧大楼方案一、项目背景随着信息技术的飞速发展，智能化、数字化已成为现代社会的重要特征。
为提升大楼管理效率，提高入驻企业及员工的工作质量，打造安全、舒适、节能、环保的办公环境，本公司特制定智慧大楼方案。
二、项目目标1. 提升大楼管理水平，降低运营成本。
2. 提高入驻企业及员工满意度，增强大楼竞争力。
3. 实现能源优化利用，降低能源消耗。
4. 提升大楼安全等级，确保入驻企业及员工生命财产安全。
三、项目内容1. 智能化基础设施- 大楼网络系统：覆盖全楼的高速有线及无线网络，满足企业及员工通信需求。
- 楼宇自控系统：实现照明、空调、电梯等设备的智能化控制，提高能源利用率。
2. 智能安防系统- 视频监控系统：全面覆盖大楼公共区域，确保大楼安全。
- 门禁系统：实现员工身份识别，防止非法人员进入。
3. 智能办公系统- 会议室预约系统：提高会议室使用效率，减少资源浪费。
- 办公自动化系统：实现企业内部信息共享，提高工作效率。
4. 智能能源管理系统- 能源监测系统：实时监测大楼能源消耗，为能源优化提供数据支持。
- 节能控制系统：根据实际需求调整设备运行状态，降低能源消耗。
5. 智能服务系统- 信息发布系统：及时发布大楼通知、新闻资讯等，方便入驻企业及员工了解相关信息。
- 客户服务系统：提供在线咨询、报修等服务，提高服务质量。
四、实施方案1. 项目筹备- 成立项目组，明确项目组成员职责。
- 对现有大楼设施进行调研，评估智能化改造需求。
2. 设计阶段- 制定详细设计方案，包括系统架构、设备选型等。
- 与相关部门沟通，确保方案符合法律法规及行业标准。
3. 施工阶段- 按照设计方案进行施工，确保工程质量。
- 加强施工现场管理，确保施工安全。
4. 系统调试与验收- 对各系统进行调试，确保系统稳定运行。
- 组织专家对项目进行验收，确保项目达到预期效果。
5. 运营维护- 建立健全运营管理制度，确保系统长期稳定运行。
智慧大厦规划设计方案
通过智能化的设施设备和系统，实现能源的 精细管理和优化使用，降低能源消耗和碳排 放。
提高办公人员的工作效 率和舒适度
实现更加便捷的物业管 理和服务
通过智能化的设施设备和系统，实现办公环 境的优化和舒适度的提高，提高办公人员的 工作效率和满意度。
通过智能化的设施设备和系统，实现物业管 理和服务的智能化和便捷化，提高物业管理 效率和服务质量。
办公区
设置开放式办公区、独立办公室等多种办 公空间，满足不同企业的需求。
会议区
设置多功能会议室、商务洽谈室等空间， 满足商务会议与合作洽谈的需求。
商业区
规划餐饮、购物、娱乐等商业设施，提升 大厦的商业价值。
公共设施
提供电梯、空调、给排水等公共设施，确 保大厦的正常运转。
智慧大厦的特色和创新点
节能环保
智慧大厦规划设计方案
汇报人： xx年xx月xx日
contents
目录
• 方案背景 • 智慧大厦的规划设计理念 • 智慧大厦的技术实现路径 • 智慧大厦的运营模式 • 智慧大厦的经济效益和社会效益 • 结论与展望
01
方案背景
智慧大厦的概念和意义
智慧大厦是指采用先进的信息通信技术、自动化控制技术、 物联网技术、人工智能等技术手段，对大楼内的设施设备、 人员、物流等资源进行智能化管理和优化，实现大厦的智能 化、绿色化、高效化。
智慧大厦的出现可以带来许多好处，例如提高楼宇使用效率 、降低能源消耗、提高办公人员的工作效率和舒适度，以及 实现更加便捷的物业管理和服务。
类似案例介绍
上海市浦东新区税务局
该税务局采用了智能化的设施设备和系统，包括智能照明系统、智能安防系 统、智能电梯系统等，实现了智能化管理和服务，提高了工作效率和员工满 意度。
智慧大厦规划设计方案
设计范围：
• 网络、语音、设备、办公接入
技术选型：
• 水平六类千兆，主干万兆光纤 • 自组网络光缆多模，运营商接入单模
设计原则
• 办公区光纤+铜缆接入，最终用户二次 装修
• 物业管理及集团自用办公布置到位
• 考虑监控、楼控、信息发布、一卡通 等设备
• 不20同21用/3/途10 布线系统采用不同颜色模块
30
我们的规划
智慧大厦
设计理念
需求分析
系统设计
智慧集成
价值分析
2021/3/10
31
两种设计模式的比较
对比内容 用户参与
需求分析 实现功能 系统联动
系统集成
按系统为主设计
按功能为主设计
专业技术要求高，参与程 度浅
大致
区域功能需求熟悉，参 与程度深
详细
受不同产品影响
按需定制，不受影响
后期考虑，软件为主，响 应慢
智慧大厦规划设计方案
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我们的规划
智慧大厦
设计理念
需求分析
系统设计
智慧集成
价值分析
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何谓智慧大厦？
2021/3/10
人
智慧满足使用者 的需求
物
智慧满足设备管 理维护的需求
环境
智慧应对环境及 需求的变化
效益 持续的增值服务 3
智慧大厦的一天
A女士：某公司行政经理
门禁 网络、 OA
6
智慧大厦的一天
8:35AM，B收到A的会议申请，通过 物业管理系统查找合适的会议室， 将会议室编号及确认时间回复A。
8:37AM，A收到B的确认，编排会议 计划，将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。
大厦智能化设计方案
07
项目风险评估与对策
项目风险识别与评估
总结词
全面、细致、准确
详细描述
在项目初期，对整个项目进行全面的风险识别和评估，包括但不限于技术风险、市场风险、财务风险等，确保对 每一个潜在的风险都有充分的了解和预估。
项目风险应对策略
总结词
针对性、可操作性
详细描述
根据识别和评估的结果，制定相应的风险应对策略，包括但不限于风险规避、风险控制、风险转移等 ，确保每一个策略都具备针对性和可操作性。
架构设计应采用模块化、分布式的设计思想 ，降低系统复杂度，提高系统的可维护性。
应考虑系统的安全性、可靠性、稳 定性及可扩展性，确保系统的高可 用性。
网络设计
01
网络设计应基于分层设计思想，包括核心层、汇聚层和接入层 ，以实设备，满足大厦内各种业务的
方案二
运用大数据和人工智能技术，对大厦的能源使用进行智能优化。
方案三
使用云计算和虚拟化技术，实现大厦数据中心的智能化管理。
技术实现细节
方案一细节
针对大厦的各项设备，如空调、照明、电 梯等，进行自动化控制，实现节能和高效
的管理。
方案二细节
通过对大厦能源使用数据的收集和分析， 运用大数据和人工智能技术，预测能源使 用趋势，实现智能优化。
项目管理
组建由项目经理、工程师、技术员等组成的项目团队，明确各自职责，确保项 目顺利进行。
合作伙伴选择
选择具有相关经验和资质的分包商，确保项目的质量和进度。
项目进度计划
01
需求分析
进行详细的需求分析，制定可行 的实施计划。
施工阶段
按照施工计划，确保各阶段按时 完成。
03
02
设计阶段
智慧大厦方案
3.设计与开发：制定详细设计方案，包括技术路线、系统架构等。
4.采购与施工：严格按照设计方案进行设备采购和工程施工作业。
5.系统集成与测试：完成子系统整合，进行系统测试，确保稳定运行。
6.运营与维护：建立运营管理体系，开展日常维护和系统升级。
7.持续改进：根据运营数据进行系统优化，提升整体性能。
五、风险控制
1.技术风险：采用成熟技术，进行充分的市场调研和技术论证。
2.资金风险：制定合理的财务计划，积极寻求政府支持和投资。
3.管理风险：建立高效的项目管理机制，强化团队协作与沟通。
4.法律风险：密切关注法律法规变化，确保项目合规。
六、效益分析
1.经济效益：通过智能化管理减少运营成本，提高经济效益。
2.降低能耗，实现绿色可持续发展。
3.提升用户体验，打造舒适、便捷的办公环境。
三、项目内容
1.智能化基础设施建设
-规划部署5G网络、物联网、大数据等新一代信息技术；
-建立智慧大厦数据中心，实现数据统一存储、处理和分析。
2.智能化管理与服务系统
-智能安防：部署高清摄像头、人脸识别、车牌识别等设备，实现实时监控、智能预警；
智慧大厦方案
第1篇
智慧大厦方案
一、项目背景
随着信息化、智能化技术的飞速发展，建筑物正逐渐从传统的物理空间转变为集科技、舒适、便捷于一体的智慧空间。为响应国家绿色建筑、智慧城市的发展战略，提高大厦的管理效率、降低能耗、增强用户体验，特制定本智慧大厦方案。
二、项目目标
1.提高大厦智能化水平，实现管理与运营的自动化、智能化。
本方案旨在为智慧大厦的建设提供全面、严谨的指导，以实现项目目标，为我国智慧城市的发展贡献力量。
智能大厦设计方案
智能大厦设计方案商业大厦弱电系统集成建设方案XX网络技术有限公司2018年X月X日目录第1部分设计方案 (6)第一章建设背景 (6)第二章系统集成方案说明 (7)一、楼宇自控系统 (7)二、综合布线系统 (8)三、安防监控系统 (9)四、公共广播系统 (9)五、消防报警系统 (10)六、有线电视系统 (10)七、语音通讯系统 (11)八、会议(讨论)系统 (11)九、停车场管理系统 (12)十、物业管理系统 (12)十一、酒店管理系统 (13)十二、办公OA系统 (14)第三章设计概述 (14)一、设计总述 (14)二、智能的必要性 (15)第四章方案原则 (15)第五章弱电系统集成建议方案 (15)一、方案概述 (15)二、弱电系统集成内容： (16)三、设计思想 (18)第六章楼宇设备自控系统 (18)第七章消防报警系统 (63)第八章安全保卫系统 (80)一、工程概况 (80)二、设计标准 (81)三、系统设计 (81)四、设计说明 (106)五．系统升级 (107)一、系统总体设计思想和设计原则： (107)二、系统设计 (108)第十章公共广播系统 (117)一、概况 (117)二、技术方案 (117)三、系统主要配置及功能 (118)四、设备选型 (119)第十一章物业管理系统 (129)第十二章酒店管理系统 (131)一、进入系统 (131)二、系统概述 (131)第十三章卫星电视及有线电视接收系统 (143)一、概述 (143)二、设计规范 (144)三、系统总体规划 (144)四、系统配置指标 (145)五、系统设计 (147)第十四章语音通信系统 (150)一、概述 (150)二．系统配置 (151)三．系统结构 (154)四．业务功能 (154)五、话务台功能 (155)六、机房要求 (157)第十五章会议系统 (159)一、SONY会议系统 (159)二、系统概述 (159)三、系统特点 (160)四、系统结构及功能 (160)五、扩声系统 (161)第十六章综合布线系统 (164)一、用户需求 (166)二、技术方案 (172)一、智能门户平台 (182)二、协同办公平台 (185)三、应用自建平台 (204)第2部分施工组织设计 (213)第一章编制依据 (213)1．施工组织设计的指导思想 (213) 2．编制范围及内容 (214)3．施工组织设计编制技术依据 (214) 第二章工程概况 (215)1．工程内容 (215)2．总工期要求 (216)第三章工程实施组织计划 (216) 1．工程进度安排 (216)2．项目管理机构的组建 (217)3．施工组织机构框图 (218)4．施工组织计划 (220)5．项目管理机制 (223)6．施工项目的高效运作机制 (224) 7．保证施工项目高效运作的措施 (225)8．工程施工准备 (226)9．材料组织与管理 (228)第四章工程质量管理 (229)1．组织工作管理 (229)2．进度控制管理 (230)3．项目实施管理 (230)4．风险管理 (230)5．质量控制管理 (231)6．项目文档管理 (231)第五章施工部署及组织管理 (232)1．工程总体布置 (232)2．施工技术准备 (233)3．施工准备 (233)4．施工项目做好与业主的配合措施 (233) 5．施工项目做好与监理的配合措施 (234) 6．施工项目做好与设计院的配合措施 (235) 7．做好与土建施工单位的配合措施 (235) 第六章系统安装及施工 (236)1．电话户线系统施工方案 (236)2．宽带网络系统施工方案 (237)3．光纤电视系统施工方案 (250)4．楼宇对讲系统施工方案 (251)5．电视监控系统施工方案 (253)6．防盗报警系统施工方案 (258)7．停车场管理系统施工方案 (259)8．门禁管理系统施工方案 (264)9．背景音乐及会议系统施工方案 (267) 10．楼宇设备自控BA施工方案 (269)第七章质量保证措施 (271)1．施工项目质量控制措施 (271)2．施工项目质量控制具体内容 (272)3．安装工程质量达优的保证措施 (273)第八章工期保证措施 (275)1．施工工期控制方法 (275)2．施工工期安排及保障措施 (275)第九章安全生产保证措施 (276)1．安全生产组织管理体系及职责 (276)2．安全防范重点 (276)3．安全措施 (276)4．坚持安全管理六项原则 (277)5．安全管理措施 (278)第十章文明施工措施 (279)第十一章成品保护措施 (280)第十二章工程的培训及售后服务 (280)1．用户培训 (280)2．工程售后服务方案 (281)3．紧急异常情况的及时处理 (282)第1部分设计方案第一章建设背景大厦的智慧化建设程度，是一个城市智能化水平的充分体现，更是一个城市人民生活水平和城市建设水平的试金石，从某些程度上反应着整个城市的智慧水平，更关乎一座城市的民生和生活体验度。
智慧大厦智慧楼宇整体建设方案（面向IBMS的智慧大楼解决方案）
智慧⼤厦智慧楼宇整体建设⽅案（⾯向IBMS的智慧⼤楼解决⽅案）智慧⼤厦建设⽅案⽬录第1章前⾔ (1)1.1概述 (1)1.2⼯程概况 (2)1.3⽅案内容 (3)1.4设计依据 (4)1.5系统设计思路摘要 (5)1.5.1综合布线系统 (5)1.5.2建筑设备监控系统 (6)1.5.3安全防范系统 (8)1.5.4⽕灾报警与消防联动控制 (9)1.5.5公共⼴播系统 (10)1.5.6⼀卡通系统 (11)1.5.7电话通信系统 (11)1.5.8卫星接收及有线电视系统 (11)1.5.9多功能会议系统 (12)1.5.10整体机房⼯程 (12)1.5.11计算机⽹络系统 (13)1.5.12中央集成系统 (15)第2章综合布线系统 (16)2.1系统概述 (16)2.2⽅案特点摘要 (16)2.3系统点位设计 (17)2.4综合布线系统介绍 (22)2.5系统解决⽅案 (23)2.5.1产品选择 (23)2.5.2系统拓朴结构 (24)2.5.3各⼦系统介绍 (24)2.6设计标准和依据 (30)2.7设计原则 (31)2.8电视监控系统 (33)2.8.1设计思想 (33)2.8.2系统原理 (34)2.8.3监控点设置 (34)2.9防盗报警系统 (37)2.9.1报警设计思想 (37)2.9.2系统原理 (38)2.9.3系统功能 (38)2.9.4报警点设置 (39)2.10系统的各种联动功能介绍 (42)2.10.1监控系统与报警系统、灯光的联动功能 (42) 2.10.2门禁管理与电视监控集成 (43)2.10.3消防报警与电视监控、门禁的联动 (43) 2.11集成后的操作平台 (44)2.12与⽹络的连接 (44)2.13主要产品介绍 (45)2.13.1Q uest Al视频管理系统 (45)2.13.2视频矩阵 (46)2.13.3彩⾊⼀体化球机 (47)2.13.4数字硬盘录像机 (48)2.13.5VISTA 120报警控制/通讯主机 (49)2.13.66139编程控制键盘 (50)2.13.7壁挂式红外微波双鉴探测器 (50)2.13.8吸顶式双鉴探测器 (51)2.13.9总线编址器： (52)2.14控制中⼼机房设计 (52)第3章⽕灾报警与消防联动系统 (54)3.1设计依据 (54)3.2本设计⽅案指导思想及意图 (54)3.3报警系统的构成 (55)3.4系统设备的选⽤ (56)3.4.1⽕灾报警控制器 (56)3.5报警与⽓体灭⽕控制联动 (59)3.6系统配置⽅案 (60)3.7系统容量 (61)3.8主要技术特点 (62)第4章公共⼴播系统 (64)4.1系统概述 (64)4.2配置⽅案 (64)4.2.1⽅案概述 (64)4.2.2点位设计 (65)4.2.3设计说明 (66)4.3系统介绍 (67)4.4系统介绍 (67)4.5SM-30扩⾳管理系统介绍 (69)第5章⼀卡通系统 (71)5.1⽅案概述 (71)5.2需求分析 (71)5.2.1项⽬概述 (71)5.2.2⼯程范围 (71)5.3H UNDURE E N ITOR（伊尼特）系统介绍 (75) 5.3.1系统概述 (75)5.3.2系统组成 (77)5.4⼯程技术⽅案 (84)5.4.1设计依据及相关标准 (84)5.4.2eNitor⼦系统功能说明 (85)5.4.3系统点数表及主设备配置⽅案 (105)5.4.4系统拓扑图 (109)5.5附件I：E N ITOR系统-硬件规格列表 (109)5.5.1NCU⽹络控制单元 (109)5.5.2MCU多功能控制单元 (111)5.5.3ACU II门禁控制单元 (112)5.5.4RCU⾝份辨识控制单元 (114)5.5.5PXR-3X，PXR-5X⾮接触读卡单元 (116)第6章电话通信系统 (118)6.1概述 (118)6.2程控交换机系统介绍 (118)6.3PBX的⽤途 (119)6.4数字交换机的特点 (119)6.5松下KX-TD510CN介绍 (120)6.5.1配置容量 (120)6.5.2专⽤话机系列 (121)6.5.3松下PBX系统特⾊ (121)6.5.4松下PBX基本功能 (122)6.5.5松下PBX特殊功能 (123)第7章卫星接收及有线电视系统 (125)7.1概述 (125)7.2设计依据 (125)7.3⽅案设计思路 (125)7.3.1总体思路 (125)7.3.2点位设计 (125)7.3.3节⽬源设计思路 (128)7.4系统频率划分 (129)7.5系统功能 (129)7.6系统的组成 (129)7.6.1前端系统 (129)7.6.2传输系统 (130)7.6.3后端分配系统 (130)7.7系统器材设备选型 (131)7.7.1前端器材选型 (131)7.7.2系统传输及后端分配系统器材选⽤ (131) 7.7.3设备安装及机房要求 (132)第8章多功能智能会议系统 (133)8.1现状和需求 (133)8.2设计依据 (133)8.3系统设计原则 (134)8.4概述 (135)8.5会议室系统设计 (135)8.5.1总体描述 (135)8.5.2会议讨论系统（含同声翻译系统） (136) 8.5.3摄像联动系统 (140)8.5.4集中控制系统 (142)8.5.5⼤屏幕投影系统 (145)8.5.6扩⾳系统 (152)8.5.7视频会议系统 (156)8.5.8⽆线上⽹系统 (160)8.6系统施⼯规范 (161)8.6.1配接系统的电源 (161)8.6.2扩声系统的配接 (162)8.6.3系统的接地 (162)8.6.4⼯程设备安装、连接和调试 (163)8.7对其它⽅⾯的建议 (164)8.7.1对供电的要求 (164)8.7.2对接地的要求 (164)8.7.3对控制室和设备间的要求 (165)8.8附录1：会议室的布局、照度、⾳响效果 (165) 8.9附录2：扩⾳对装潢的建声要求 (166)第9章整体机房⼯程 (167)9.1设计依据 (167)9.2设计思想 (168)9.3设计⽬标 (169)9.4机房环境要求 (169)9.5机房系统构成 (170)9.6装修⼯程 (171)9.6.1装修特点： (171)9.6.2装修材料介绍 (172)9.7供配电⼯程 (173)9.7.1总述 (173)9.7.2供电系统 (174)9.7.3配电系统 (175)9.7.4照明系统 (175)9.7.5接地系统 (175)9.7.6防静电系统 (176)9.7.7等电位连接 (177)9.8机房防雷系统 (177)9.8.1设计依据 (178)9.8.2雷电破坏电⼦设备途径 (178)9.8.3雷电造成的破坏性后果 (179)9.8.4设计⽅案 (179)9.9门禁管理系统 (182)9.9.1系统组成 (182)9.9.2系统功能 (183)9.9.3系统优越性 (184)9.10机房专⽤空调系统 (185)9.11新风系统 (187)9.12漏⽔报警系统 (188)9.13消防报警与灭⽕系统 (189)9.14UPS不间断电源系统 (191)9.14.1BEST UPS技术简介 (191)9.14.2BEST S4000系列UPS电源主要性能特点： (195)第10章计算机⽹络系统 (208)10.1⽅案要点概述 (208)10.2总论 (210)10.2.1系统建设背景 (210)10.2.2系统建设需求及设计原则 (211)10.3⽹络系统建设⽅案 (213)10.3.1⽹络技术综述 (213)10.3.2内⽹建设⽅案 (216)10.3.3外⽹建设⽅案 (220)10.3.4内⽹及外⽹的IP地址分配⽅式 (221)10.3.5服务质量(QoS)的实施 (221)10.3.6⽹络管理系统 (224)10.3.7组⽹设备简介 (226)10.4系统安全建设 (228)10.4.1系统安全分析 (228)10.4.2安全体系建⽴的原则 (229)10.4.3各种⽹络安全措施 (229)10.4.4设备⾃⾝的安全措施 (230)10.4.5内⽹的安全设计 (235)10.4.6外⽹的安全设计 (237)10.4.7接⼊⽹的安全设计 (238)第11章中央集成系统(IBMS) (239)11.1设计依据和标准 (239)11.2需求分析 (239)11.3系统概述 (240)11.3.1IBMS智能建筑集成管理系统 (242)11.3.2BMS与IBMS (243)11.4系统结构 (244)11.5系统功能 (244)11.5.1智能化管理 (244)11.5.2基于Internet的管理 (245)11.5.3全局化的事件管理 (245)11.5.4分布智能，分散控制 (245)11.5.5跨系统联动提供⼴泛的策略应⽤开发平台 (245) 11.5.6即时报警通报 (246)11.5.7功能强⼤的组态⼯具 (247)11.5.8多⽤户操作管理界⾯ (248)11.5.9分级⽤户权限管理 (248)11.5.10强⼤的数据库管理功能 (248)11.5.11系统运⾏⽇志管理 (249)11.5.12设备维护管理 (249)11.5.13直观明了的趋势图 (250)11.5.14系统的⾼稳定性和可操作性 (250)11.5.15开放性系统集成 (251)11.5.16灵活的集成模式 (251)11.5.17通⽤协议转换 (251)11.6XX⼤楼IBMS系统集成解决⽅案 (253)11.6.1系统设计⽬标 (253)11.6.2系统组成 (254)11.6.3系统结构 (255)11.6.4系统集成效果⽰例 (262)11.6.5系统实施 (267)11.6.6个性化开发 (269)智慧⼤厦整体解决⽅案第1章前⾔智能⼤厦的应⽤需求是⼀个⾮常⼴泛的领域，包括通信⾃动化系统（CAS）、楼宇⾃动化系统（BAS）、办公⾃动化系统（OAS）、安防⾃动化系统（SAS）、综合布线系统（GCS）、消防⾃动化系统（RAS）等等，每个系统⼜可以细分出若⼲具体功能的需求，⽐如：数据通信系统、监控系统、办公信息服务系统、⾃动报警系统等。
智慧大楼整体解决方案
根据数据分析结果，提出优化建议和改进措施。
持续改进
不断改进和优化运营方案，提高大楼的智能化水平和运营效率。
06
智慧大楼的案例分析
上海中心大厦
建筑概述：上海中心大厦是一座位于上海市浦东新区的 超高层地标性建筑，高632米，共118层，是世界第二 高的摩天大楼。
1. 高效节能：上海中心大厦采用了先进的节能技术和绿 色建筑材料，如太阳能电池板、地源热泵等，有效降低 了建筑能耗。
进行详细的需求分析，制定建 设规划，明确目标、功能、规 模等要求。
设备选型与采购
根据系统设计要求，选择合适 的设备型号和供应商，确保设 备性能和质量。
测试与验收
进行全面的测试和验收，确保 智能化系统的功能和性能达到 预期目标。
建设周期与预算
建设周期
根据项目规模和复杂程度，通常需要数月到数年的时间来完成建设。
智慧大楼整体解决方 案
汇报人： 日期:
目录
• 智慧大楼概述 • 智慧大楼的技术架构 • 智慧大楼的核心应用场景 • 智慧大楼的建设方案 • 智慧大楼的运营方案 • 智慧大楼的案例分析
01
智慧大楼概述
定义与特点
定义
智慧大楼是指通过先进的信息化技术和智能化设备，对大楼 的供电、供水、供暖、空调等基础设施进行智能化管理和优 化，实现能源效率提升、运营成本降低、环境质量改善等目 标的综合性建筑。
北京奥运大厦
建筑概述：北京奥运 大厦是为2008年北京 奥运会而兴建的体育 设施，位于北京市朝 阳区，集体育、办公 、商业等多种功能于 一体。
智慧化特点
1. 智能建筑管理系统 ：北京奥运大厦采用 了智能建筑管理系统 ，能够对建筑内的设 备进行集中管理和监 控，提高了设备的使 用效率。
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8:20AM,A驾车来到大厦车库口，自动道闸感应后开 启，车辆引导系统引导A至最近的停车位，车库照 明按路线开启，同时开启A办公室的空调系统。
物管、安防 、楼控
照明
车辆管理
智慧大厦的一天
8:22AM，A下车，智能照明伴随A进入电梯 厅，延时自动关闭。
8:30AM，A打开电脑，OA系统显示下午需 安排一个行政会议，同时接收了物业管 理系统发来的上个月物业费用信息。
8:35AM,A通过OA系统向物业管理系统发 出一个会议室使用申请。
门禁
网络、 OA
智慧大厦的一天
8:35AM，B收到A的会议申请，通过 物业管理系统查找合适的会议室， 将会议室编号及确认时间回复A。
8:37AM，A收到B的确认，编排会议 计划，将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。
8:50AM,A收到所有与会者的确认信 息，该信息通过OA系统与物业管理 系统最终确认。
智慧大厦的一天
9:30AM，B将当天能提供的餐 食种类通知所有考勤过的人员。
9:50AM，物业管理系统对未 订餐人员发出短信提醒。
工作
服务
智能照明 楼宇自控 电梯控制 停车引导 高速网络 餐饮管理 物业管理
节能需求
空调
节能 智能
化
照明
给排 水
电梯
智能照明 楼宇自控 电梯控制 物业管理
环保需求
光
环保 空气
噪音
排水
智能照明 楼宇自控 物业管理
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
电话
智慧大厦的一天
5:00PM，除A所在办公室，其余空调系统 关闭。冷水机组切换至冰制冷模式。A办 公室照明进入区域模式，重点为A办公桌。
巡更
5:30PM，保安开始定时巡逻。电梯只保 留一部工作。
8:00PM，A加班结束，关闭电脑，离开办 公室，办公室内电源全部切断。
智慧大厦的一天Байду номын сангаас
8:02PM，A进入停车场，智能照明系统伴 随A直至其停车位，然后延时关闭。
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
设计理念
对不起， 请点我们 有的吧
1、按需定制
提供服务而非 产品
设计理念
你要求的我 都做了，这 个你没说
2、识别潜在需求： 有些需求是隐 性的、默认的
设计理念
3、创新和针对性： 拒绝简单复制
设计理念
4、平衡和通盘考 虑：
做矛盾处理高手， 避免顾此失彼
智慧大厦的一天
2:30PM，外部一个重要电话拨入，该号码符合A 预设的呼转规则，该电话自动转入会议室。
3:55PM，A在会议室智能终端上选择散会模式， 智能照明自动切换至离场模式，同时关闭空调 及多媒体会议系统，物管系统通知值班的清理 人员进行清理，同时门禁授权改为该清理人员。
4:00PM，A回到办公室，会后有许多事情需要处 理，A在OA系统上点击加班功能。该信息进入考 勤系统、物管系统、BA系统和安保系统。
信息发布
8:24AM，A在电梯厅的信息发布系统查看是 否有重要通知。
一卡通、梯 控、考勤
8:25AM,A进入电梯，电梯摄像机截取A正面 图像，在A刷卡后自动比对人卡信息，人卡 一致，电梯自动升到A所在楼层，同时将A 刷卡时间计入考勤系统。
智慧大厦的一天
8:27AM，A来到自己办公室门口，刷卡门 开，办公室照明自动进入恒照度控制模 式。
广播 消费
智慧大厦的一天
1:30PM，电脑从待机中回复，播放音 乐，提醒A进入工作模式。在A确认后， 照明、空调、百叶窗恢复工作模式。
1:55PM，A预订的会议室电源接通， 空调开启，并对门禁进行授权，授权 对象为A。
2:00PM，A从办公室到会议室，办公
会议
室进入节能模式。A刷卡进入会议室
后，会议室照明进入入场模式。
智慧大厦规划设计方案
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
何谓智慧大厦？
人 物 环境 效益
智慧满足使用者 的需求
智慧满足设备管 理维护的需求
智慧应对环境及 需求的变化
持续的增值服务
智慧大厦的一天
A女士：某公司行政经理
B先生：物业管理公司主管
6:00AM，物业系统将前一天的能耗信息、 设备维护、安保巡更等情况汇总，发送B， 同时楼宇自控系统开启新风换气系统。
设计理念
5、追求性价比： 贵的未必就是 好的
设计理念
独此一家 ，别无分 店
6、标准化：
选择权属于用 户
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
面向对象的需求分析
人 设备 环境
安全 舒适 便捷 ……
安全 高效 节能 ……
低污染 低排放 低影响
……
安全需求
人身
信息 安全 财产
设备
消防 视频监控 入侵报警 电子巡更 门禁 停车管理 电梯控制 可视对讲 网络安全
舒适需求
视觉
情绪
听觉
舒适
体感
味觉
嗅觉
智能照明 视听多媒体 空调通风 餐饮管理 物业管理
便捷需求
出入
餐饮
上下
便捷
信息
工作
管理
智能照明 楼宇自控 门禁 电梯控制 物业管理 网络 餐饮管理
高效需求
设备
高效 会议
情绪
信息
10:00AM，物业管理系统将所 有订餐信息汇总至B。
智慧大厦的一天
11:30AM，走廊背景音乐播放，错峰午餐时 间开始，A离开办公室，办公室人体感应传 感器关闭照明，空调进入节能模式。
11:32AM，A至餐厅，在POS机上刷卡，POS 机扣费并显示A预订的菜品。
12:00AM，A回到办公室，空调照明回复原 有状态，A在OA系统上点击午休模式，系统 关闭照明系统，百叶窗关闭，空调出风进 入区域及睡眠模式。
（FA）
办公自 动化
（OA）
智慧大厦的实现
提供咨询服务，协 助业主理清需求， 形成设计任务书
完成方案及图纸设 计，为业主提供品 牌参考建议
按图纸进行施工、 调试，满足各项功 能需求
工程实施
设计
规划
设计变成现实
解决怎么做
解决要什么
提供维修和技术支 持服务，确保系统 高效稳定运行
运维
价值实现
我们的规划
8:05PM，远距离读卡器感应A车辆，自动 开闸，记录A离开时间。
10:30PM，利用谷电，冷水机组启动，进 入制冰模式，根据第二天的天气预报、 OA系统提供的出差记录，预估制冷量。
智慧大厦的要素
智慧集成（i）
节能（E） 环保（E）
楼宇自 动化
（BA）
安保自 动化
（SA）
通信自 动化
（CA）
消防自 动化