物权法知识点

第一章物权与物权法

第一节物权

一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权

和担保物权。

二、物权的特征：

1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系；

2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人；

3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。

三、物权的种类：物权的种类、内容、效力、公示方式由法律规定。

1）完全物权与定限物权（支配效力范围）；

3）动产物权与不动产物权（标的物种类）；

4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)；

5）本权与占有（是否有物权的实质内容）

第二节：物权法

一、概念

广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范

狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》

二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）

第二章物权的客体

1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物；

2、物的特征：

（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；

（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；

（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；

（4）独立性。

3、国家所有权：

（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源

（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村

和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。

（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。

4、物的分类：

（1）动产与不动产（土地及其定着物）；

区分意义：物权变动方式不同

管辖权属不同

公示方法不同

动产无主物可以先占取得所有权，不动产国家享有先占权

用益物权大多只能在不动产上设定

（2）主物与从物；

（3）原物与孳息物（原物所生的物或收益）；

天然孳息：由所有权人取得；

有所有权人又有用益物权人的，用益物权人取得；

法定孳息：有约定的从约定，无约定的从交易习惯。

第三章基本原则（背诵、理解、结合实例加以说明）

一、物权法定原则

1、内容：1）以种类与内容法定为主：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。

2）兼及其他：变动要件、效力、保护方法。

2、违法的法律效果：1）设立没有规定的物权，无效；

2）部分违反的，不影响其他部分效力；

3）物权行为无效的，不影响原因行为（如合同）的效力。

二、一物一权主义原则

内容：1）物权的客体只能是独立的特定之物；

2）一物之上只能设定一个所有权；

3）一物之上不能同时存在两个或以上性质、内容、效力相互排斥的物权。

三、公示公信主义原则

（一）公示原则：物权的变动经公示发生效力，但法律另有规定的除外。

1、不动产登记：

登记生效主义：不动产物权的变动经登记发生效力，但法律另有规定的除外。

法律另有规定：1）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；

2）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；

3）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）

4）依以上三条享有不动产的，处分时需办理登记的，登记为生效要件；

5）归国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

注：登记制度

1、更正登记：权利人，利害关系人认为不动产记载事项错误的，可以申请更正登记

2、异议登记：不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效）

3、预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，买受人将其买卖债权申请预告登记。预告登记，未经登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但是不冻结登记簿，债权人仍可处分）。

2、动产交付：

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定除外。

法律另有规定：1）简易交付、占有改定、指示交付；

2）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；

3）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；

4）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）；

5）对动产抵押权和留置权的有关规定。

注：交付（交付行为+交付意思，但不是法律行为，而是事实行为）

1、现实交付：

2、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

3、占有改定：动产物权转让时，又约定出让人继续占有的，物权自该约定生效时发生效力。

4、指示交付：让与动产为第三人占有时，返还请求权转让给受让方，就完成交付。

（二）公信原则：当真实的权利人与名义（形式上）权利人不一致时，因信赖公示而从名义（或形式）上权利人处取得物权的人。（前提是登记出错）

1、不动产登记的公信力

1)推定不动产登记薄上权利人为所有权人，有相反证据证明的除外；

2)不动产权属证书记载事项与不动产登记薄不一致时，以不动产登记薄为准

3)不动产登记薄上登记错误给善意第三人带来不利的，错误登记不发生效力。

注：第三人受不动产公信力保护：

1、条件：1）善意，即交易第三人不知不动产登记错误；

2）只看登记薄，无法发现错误；

3）第三人基于合法有效的法律行为获得物权；

4）无异议登记。

2、具体保护：1）善意取得（原权利人可以向无权处分人追偿）；

2）抵押权为登记的，善意第三人取得无抵押负担的所有权；

3）善意第三人取得了登记了的本应撤销或者不存在的抵押权，可以对该物行使抵押权；

4）不动产登记薄上登记了错误的权利人，善意第三人向其滤芯给付义务，认为是有效给付，真正权利人不得再要求其给付；

出让人对物权处分有限制，该限制没有登记的，善意第三人获得没有限制的物权。

2、动产占有的公信力

除非法律另有规定或者当事人另有规定，动产的实际占有人被推定为物权的权利人。