公司运营法律风险识别及防范
公司运营的法律风险及预防措施
公司运营的法律风险及预防措施公司在进行业务运营时会面临各种各样的法律风险，这些风险如果处理不当，可能引发严重的法律纠纷，给公司造成巨大的经济损失和声誉危机。
因此，公司有必要采取一系列的预防措施来降低法律风险的发生。
本文将探讨公司运营中常见的法律风险，并提出相应的预防措施。
一、合同纠纷的风险及预防措施在公司运营中，合同是不可或缺的一环。
由于合同涉及复杂的法律条款和各方之间的权益关系，存在一定的风险。
为了预防合同纠纷的发生，公司可以采取以下措施：1. 严格履行合同：公司应确保自身按照合同条款提供合同约定的货物或服务，以免因未履行合同义务而引发纠纷。
2. 明确合同条款：合同条款要避免模棱两可的措辞，确保各方权益明确可行，并注明争议解决方式，如诉讼、调解或仲裁等。
3. 风险评估与控制：在签署合同之前，公司应对各项风险进行评估，并采取相应的控制措施，例如适时购买相应的保险。
二、劳动法律风险及预防措施公司在雇佣员工过程中，也面临着一系列的劳动法律风险。
为了避免法律风险的产生，公司可以采取以下措施：1. 合法雇佣：公司应根据当地的劳动法规定，合法雇佣员工，包括签订劳动合同、缴纳社会保险等。
2. 合规薪酬发放：公司应按时足额支付员工工资，并确保与劳动合同约定的薪酬标准一致，以避免产生工资争议。
3. 平等对待与职场纪律：公司应遵守劳动法的平等原则，不歧视员工。
同时，公司应建立健全的职场纪律和管理制度，规范员工行为，避免产生纪律纠纷。
三、知识产权风险及预防措施对于知识密集型企业来说，保护自己的知识产权是至关重要的。
为了预防知识产权纠纷的发生，公司可以采取以下预防措施：1. 注册专利与商标：公司应积极申请专利和商标注册，确保自己的技术和品牌能够受法律保护。
2. 加强内部保密管理：公司应建立完善的保密制度，明确员工对于知识产权的保密义务，并采取相应的技术手段防止机密信息泄露。
3. 定期检查与维权：公司应定期对知识产权进行检查，发现侵权行为时及时采取维权措施，保护自身的利益。
民营企业常见法律风险与防范
民营企业常见法律风险与防范1. 引言在中国的经济体制中，民营企业扮演着重要的角色。
然而，在运营过程中，民营企业经常面临着各种法律风险。
本文将介绍一些常见的法律风险，并提供相应的防范措施，以帮助民营企业更好地应对法律挑战。
2. 常见法律风险2.1 劳动法风险劳动法风险是民营企业面临的首要问题之一。
劳动合同的签订、劳动关系的管理、劳动纠纷的处理都是潜在的法律风险点。
不合理的劳动合同条款、违法的劳动关系管理以及不当的劳动纠纷处理方式都可能对企业造成巨大的损失。
知识产权是企业核心竞争力的重要组成部分。
未经授权使用他人的知识产权或者侵犯他人的知识产权都可能导致法律纠纷。
此外，企业自身的知识产权保护工作也需要加强。
2.3 税务风险税务风险是民营企业常常面临的问题。
企业必须合规地报税，遵守相关的税收法规。
不合规的税务操作可能导致企业面临罚款、处罚甚至业务关停的风险。
2.4 合同风险合同是企业与外部交往中的基础文件。
风险合同的签订、合同条款的不明晰或虚假陈述都可能给企业带来法律风险。
此外，未能合规地履行合同义务、和解约方及时沟通也可能导致法律纠纷。
竞争法是保护市场经济秩序和公平竞争的法律框架。
未经批准的垄断行为、搞恶意竞争或损害消费者利益等都可能导致企业面临高额罚款或其他法律风险。
3. 防范措施3.1 建立完善的法律合规制度企业应建立完善的法律合规制度，包括明确的劳动合同管理制度、知识产权保护制度、税务合规制度等。
制度不仅要合规，还要能够及时更新，以适应法律法规的变化。
3.2 加强内部培训和教育企业应加强对员工的法律培训和教育，提高员工对法律风险的认识和防范意识。
培训内容可以包括劳动法、知识产权法、税法和竞争法等方面的知识。
3.3 寻求专业法律咨询为了避免疏忽和错误，企业可以寻求专业的法律咨询机构的帮助，特别是在签订重要合同、处理劳动纠纷等方面。
专业的法律咨询能够提供准确的法律意见和指导，帮助企业避免潜在的风险。
企业运营法律风险规避与防范
企业运营法律风险规避与防范首先，企业在运营过程中应建立健全法律合规制度。
这包括明确企业各项业务活动的法律规范和要求，制定相应的内部规章制度，并将其纳入企业的日常运营管理中。
例如，制定有关财务管理、劳动法规、安全生产等方面的制度，以确保企业在这些方面的运营符合法律标准。
其次，企业应加强合同管理和风险评估。
合同是企业与外部合作伙伴之间的法律约束，企业应通过合理的合同管理来规避和防范合同纠纷风险。
在与供应商、客户等签订合同之前，企业应对合同内容进行全面评估，明确各方的权益和责任，并及时解决合同中存在的问题，确保合同的合法性和有效性。
第三，企业在人员管理方面也需要注意法律风险。
企业应确保员工的合法权益，遵守劳动法规定的各项条款和规定。
例如，在劳动合同签订和解除、薪酬福利待遇等方面，企业应严格按照法律规定进行操作，并确保员工享有相应的权益和保障。
第四，企业应积极参与社会责任和公益事业。
通过开展各种公益活动和社会捐助，企业除了提升自身形象，也可以减少一些潜在的法律风险。
例如，企业可以参与环境保护、儿童教育等公益项目，增强企业的社会影响力，并避免因未能履行社会责任而引起的法律纠纷。
最后，企业还应定期进行法律风险评估和审查，并及时调整自身的运营策略。
通过与法律专业人士的合作，企业可以了解当前法律的最新动态和变化，及时找出潜在的法律风险，并制定相应的风险规避和防范策略，以保障企业的持续发展和稳定运营。
综上所述，企业在运营过程中应加强法律风险的规避和防范工作，建立健全法律合规制度，加强合同管理和风险评估，注重人员管理，积极参与社会责任和公益事业，并定期进行法律风险评估和调整。
只有这样，企业才能提升自身的法律意识和风险应对能力，有效规避和防范各种法律风险，确保企业的稳定发展和可持续经营。
4.加强知识产权保护知识产权是一个企业的核心竞争力所在，但同时也是一个容易受到侵权和盗窃的法律风险。
为了规避这一风险，企业需要采取一系列措施来加强知识产权的保护。
企业经营过程中的法律风险及防范措施
环境保护法律风险及防范措施
总结词
环境保护法律风险是指企业在生产经营活动中，因违 反环境保护法律法规或损害生态环境而面临的法律责 任、行政处罚或经济赔偿等风险。防范措施包括合规 排放、建立环保管理制涉及到废水、废气、 固体废弃物等污染物的排放问题。如果企业存在超标 排放、偷排偷放等行为，将面临环保行政处罚、法律 责任和经济赔偿等风险。因此，企业应建立完善的环 保管理制度，规范生产过程中的环境保护行为，确保 废水、废气、固体废弃物等污染物达标排放。同时， 开展环境影响评价也是防范环境保护法律风险的重要 措施之一
调查相对方的信誉状况
了解合同相对方的商业信誉和履约能力，可以通过查询企业信用信息公示系 统、商业征信机构等途径获取相关信息，避免与信誉不良的单位或个人签订 合同。
明确合同条款内容
01
明确合同标的物和数 量
在合同中要明确标的物和数量，避免 因约定不明而产生纠纷。
02
约定合同价款和支付 方式
合同中要明确价款和支付方式，包括 总价款、单价、付款时间、付款方式 等，避免因约定不明而产生价款支付 方面的纠纷。
建立劳动纠纷应对机制
建立劳动纠纷处理小组
企业应建立劳动纠纷处理小组，负责处理劳动纠纷案件，确保 纠纷处理的及时性和公正性。
制定劳动纠纷处理流程
企业应制定劳动纠纷处理流程，包括投诉、受理、调查、处理、 反馈等环节，确保纠纷处理的规范化和透明化。
加强沟通与协调
企业应加强与员工的沟通与协调，及时了解员工的诉求和意见， 积极解决劳动纠纷问题。
健全知识产权管理制度
加强对知识产权的保护，包括专利、商标、著作权等，防范侵权风险。
完善劳动人事制度
规范用工行为，保障员工权益，减少劳动纠纷。
简述商业经营中的法律风险及其防范
简述商业经营中的法律风险及其防范法律风险是指商业经营活动中可能遇到的与法律有关的不确定性和潜在威胁。
在商业经营中，法律风险可能对企业的运营和利益产生负面影响，因此需要采取相应的防范措施。
以下是一些常见的商业经营中的法律风险及其防范方法：1. 合同风险：在商业经营中，合同起着重要的作用，但不当处理合同可能导致法律纠纷。
为了避免合同风险，企业应：- 确保合同条款明确、合法并且符合当地法律法规；- 与合作伙伴签订合同之前进行充分的尽职调查；- 定期审查和更新合同，并确保所有合同都有有效的备份。
2. 知识产权风险：知识产权包括商标、专利、版权等，对企业的价值和竞争优势至关重要。
为了防范知识产权风险，企业应：- 注册和保护自己的知识产权，包括商标、专利和版权；- 定期进行知识产权的审核和监测，及时发现侵权行为；- 与员工签署保密协议，并加强对知识产权的保密和保护。
3. 劳动法风险：劳动法规定了劳动者的权利和义务，企业在管理员工时需要遵守相关法律法规。
为了防范劳动法风险，企业应：- 合法雇佣员工，遵循劳动合同法的规定；- 确保提供安全和健康的工作环境，并遵守劳动保护法；- 定期更新员工手册，并向员工提供有关劳动法的培训和教育。
4. 环境法风险：环境法规定了企业在环境保护方面的义务和责任。
为了防范环境法风险，企业应：- 遵守当地的环境法律法规，并获得必要的许可和证书；- 确保企业活动的环境友好，并采取适当的环境保护措施；- 定期进行环境检查和评估，及时处理污染和环境问题。
以上只是商业经营中的一些常见法律风险和防范方法，实际情况可能更为复杂。
为了有效应对法律风险，企业应建立专业的法律团队或寻求专业的法律咨询服务，以确保企业在商业经营过程中合规运营。
公司法律风险预警措施
公司法律风险预警措施随着经济全球化的加速发展，企业在日常运营中面临的法律风险越来越多。
这些风险可能来自于各种各样的因素，如合同纠纷、知识产权侵权、劳动纠纷等。
为了保护企业的利益和稳定经营，公司必须采取有效的法律风险预警措施。
一、建立健全的法律合规制度公司应该建立一套完善的法律合规制度，明确公司内部各个岗位的职责和义务，确保员工遵守法律法规。
这包括制定合规手册、规章制度，明确公司的合规政策和程序，并定期进行培训和宣传，提高员工的法律意识和风险防范意识。
二、定期进行法律风险评估公司应该定期进行法律风险评估，全面了解和分析可能存在的法律风险。
评估的内容包括合同风险、知识产权风险、劳动纠纷风险等。
通过评估，公司可以及时发现和解决潜在的法律问题，防范风险的发生。
三、建立法律风险预警机制公司应该建立一套完善的法律风险预警机制，及时发现和应对法律风险。
这包括设立法律风险预警团队，由专业的法律人员负责监测和分析法律环境的变化，及时提醒公司可能面临的法律风险。
同时，公司还应该建立与律师事务所和法律专家的合作关系，及时咨询和寻求法律意见，确保公司在面临法律风险时能够做出正确的决策。
四、加强合同管理和风险防范合同是公司与外部合作伙伴之间的法律约束关系，合同的管理和履行对于公司的稳定运营至关重要。
公司应该建立健全的合同管理制度，包括合同的审查、签订、履行和变更等环节。
同时，公司还应该加强对合同风险的预防和控制，避免合同纠纷的发生。
五、加强知识产权保护对于知识密集型企业来说，知识产权的保护尤为重要。
公司应该建立知识产权保护制度，包括专利、商标、著作权等的申请和管理。
同时，公司还应该加强对知识产权的监测和维权，防止他人侵犯公司的知识产权。
六、加强劳动法律风险防范劳动纠纷是企业常见的法律风险之一。
公司应该建立健全的劳动法律风险防范制度，包括合同管理、工资支付、劳动保险等方面的规定。
同时，公司还应该加强对劳动法律法规的学习和宣传，确保员工的劳动权益得到保障，避免劳动纠纷的发生。
企业法律风险防范指南
企业法律风险防范指南在当今的商业环境中，企业不仅要面对市场风险，还需要面对各种法律风险。
由于法律环境的日益复杂和不断变化，企业必须制定正确的法律风险防范策略，以避免在运营中遭受损失。
本文旨在为企业提供一份详细的企业法律风险防范指南，帮助企业有效地管理和控制法律风险。
一、企业法律风险的分类企业面临的法律风险包括但不限于以下几类：1. 合同风险合同是企业经营活动中不可或缺的一环。
合同问题可能会导致企业的财务损失、信誉损失甚至员工离职等问题。
2. 诉讼风险如果企业未能正确评估其法律责任和风险，将会被告上法庭，面临高额的罚款和赔偿金。
3. 员工管理风险员工管理涉及到招聘、合同、绩效、解雇等方面，如果处理不当，可能会导致员工投诉、法律索赔、公司声誉受损等问题。
4. 知识产权风险知识产权是创新型企业的核心竞争力所在。
如果企业未能妥善保护其知识产权，将会受到侵权威胁，带来重大的损失。
5. 税务风险企业必须保持税收合规性，并采取相应的税务规划来降低税务风险。
二、企业法律风险防范策略1. 制定全面的合同管理制度企业必须制定完善的合同管理制度，并确保员工遵守制度。
这样可以有效避免合同缺失、纠纷和风险的发生。
2. 加强风险评估和预警制度企业必须实施全面的法律风险评估和预警制度，并采取相应的风险应对措施。
并且对于重大风险，应该及时向管理层汇报。
3. 规范员工管理企业必须建立健全的人事管理制度，提高员工的法律意识，并针对员工的不同角色制定不同的法律培训计划。
4. 保护知识产权企业必须及时进行知识产权保护，对新产品、新技术和新工艺的知识产权进行申请和保护。
5. 税务合规企业必须严格遵守税务法律法规，防范税务风险。
企业还需要优化税务结构，降低税务负担，提高税务合规性。
三、企业法律风险防范的实施步骤1. 识别法律风险企业需要对其现有法律协议、合同和商业计划进行全面检查，以识别可能存在的法律风险。
2. 分析法律风险企业需要对其识别出的法律风险进行仔细分析，了解风险的关键因素、法律责任和风险各方的利益。
公司运营中的法律风险防范
风险防范系列之一：公司运营中的法律风险及防范集团公司法务部席赤平企业的生、老、病、死整个生命过程都存在法律风险，我们作为企业的经营者，不仅要知道法律风险，而且要知道其发生的的内部原因和外部原因，更要有针对性地采取有力措施，及时有效地应对风险的发生。
企业运营中的法律风险主要包括6类风险：一、公司治理中的法律风险。
这类风险主要是家族式企业在监督上的不力，规章制度对权力的设立不明确，导致企业成本上升。
二、劳动人事法律风险.最为常见的是职工工伤，劳资关系处理不当引发风险。
还有就是企业为节约成本，缩短培养过程，迅速上项目，常常采用“挖墙脚”引进高级人才，这可能遭遇被挖企业的索赔和专利商标等侵权指控。
反过来，企业自身培养的人才无端流失，被挖墙角，企业得不到应有的补偿，这也是一大风险。
三、企业融资中的法律风险。
企业经营中出现资金不足，常见的融资方式有：银行贷款，民间借贷，股东追加投资，吸收新股东增资扩股，引进战略投资者，上市融资发行公司债券股票等。
比如：对于银行贷款，一不小心可能陷入“高利转贷”，“违规发放贷款”“贷款诈骗”等金融诈骗黑洞。
对于民间借贷，可能陷入“非法吸收公众存款”“集资诈骗”等法律风险；如果股东追加投资或吸收新股东增资扩股，会遇到股权结构及治理结构调整，利益分配的约定等问题。
如果引入战略投资者，对法律风险评估与防范要求更高，否则鸡飞蛋打人财两空，教训是惨重的。
如果发行公司债券和股票，国家有严格的规则和制度，对法律风险的控制要求极高，必须法律、财经等专业人士进行系统的规划和辅导，否则会落入“擅自发行公司股票债券罪”的泥坑。
四、签订履行经济合同中的法律风险，一般来说，主要是经济合同违约纠纷，大多数经营者只注意到了合同中约定的义务及索赔问题，而忽视了前合同义务及后合同义务，因此导致纠纷的不在少数。
第二，企业家从传统观念上习惯于熟人圈子的交易行为，有的口头上达成所谓的“君子协定”，时间一久，由于个人信用发生变化，或个人对当时的约定细节理解认知不同，从而引发风险。
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导致发包行为及所建房屋失 去合法性；建筑违章和不能 通过规划验收；许可证失效
重大
（1）暂定资质证书无法办 理；（2）资质出现真空； （3）被降级或取消资质证书
重大
工程被确认为违法
重大
项目竣工验收合格后，没 竣工验收合格 有及时向建设行政主管部 未及时验收、本案，影响后 备案风险 门提出竣工验收申请、及 续工作，增加成本 时进行备案 （1）没有办理拆迁许可 办理拆迁许可 违法拆迁；延误其他相关权 证就先行拆迁；（2）没 证风险 证的办理和开发进程 有及时办理拆迁结案 （1）没有及时缴纳国有 土地使用权出让金； （2）没有办理建设用地 办理建设用地 批准书就先行开发； 要求缴纳违约金、被收回用 证件风险 （3）因故不能按时开发 地、产权不合法 时，未能及时办理建设用 地批准书；（4）自有物 业未能办理国有土地使用
安全生产风险
责任主体、赔偿主体约定 被上级机关责令停工 不明
施工单位拖欠 施工单位不按期向农民工 被行政机关或司法机关要求 农民工工资 支付足额工资 承担连带责任
竣工验收风险
验收标准、验收程序、验 无法按时、按要求完成验收 收责任等约定不明
竣工结算资料 结算资料不完整、随意签 易产生纠纷，引发矛盾 接收后的风险 收
对己方不利
无法及时向政府土地管理部 门申请用地，及时取得合法 土地使用权，失去土地使用 权
重大
办理建设工程 规划许可证风 险
办理开发资质 证书风险
房地产办 办理施工许可 证行为 证风险
（1）没有取得建设工程 规划许可证就先行建设； （2）没有按照建设工程 规划许可证进行建设； （3）确需变更规划时， 未报经规划部门批准并办 理变更登记的法律风险； （4）建设工程规划许可 证及附件发出后，因年度 建设计划变更或因故未建 满两年时，自动失效，需 建设时，未重新申报的法 律风险 （1）新设立房地产开发 企业没有及时向建设行政 主管部门办理备案手续； （2）暂定资质证书有效 期满未及时向房地产开发 主管部门申请核定资质等 级；（3）新设立公司暂 定资质证书有效期满并不 得延长且因无开发业绩亦 不得获资质等级；（4） 超越资质等级进行经营而 没有及时办理资质证书变 更登记的法律风险； （5）没有及时办理资质 证书延期、年检 （1）没有办理施工许可 证就先行施工；（2）施 工许可证签发一年内未开 工、未办理延期申请
分配方式约定不明
在决算和分配利润时容易产 生纠纷
违约责任不明
导致合同条款缺乏约束力， 不利于追索因合作方过错造 成的损失
（1）不具有经营建筑活 动主体资格的企业或个 人；（2）承包人不具备 承包人主体不 相应资质或借用他人资 导致合同无效 适格 质；（3）承包人系挂靠 方，且不具备相应资质； （4）违法转包、分包 （1）约定是否明确； （2）是否超过法定限 导致相关条款约定不明或无 保证金、定金 额；（3）合同约定与收 效 据名称是否一致 开工令发布、 约定不一致的时间 进场时间争议 由于承包人违约，造成工期 延误后，双方对工期达成新 工期变更 工期随意变更 的书面确认或发包人要求承 包人在指定时间内完工的风
逾期交楼风险
实际履行中未按照约定时 导致向业主承担违约责任 间交楼且未做好善后工作
规划变更风险
确需变更的，未书面通知 导致业主要求退房 买受人并征得其事先同意
空气质量检测 不符合约定或国家规定标 导致业主要求退房或赔偿 不合格 准
样板房与交付 交付的房屋与样板房标准 导致业主索赔 标准不一致 不一致
股权质押、股权被司法 瑕疵股权，可能导致公司 机关查封 支付对价后无法获得股权 具名股东与隐名股东不 易与具名股东和隐名股东 一致，具名股东与实际 之间产生纠纷 控制人不一致
转让方不及时办理交付 股权不能交付 股权变更手续
外商投资企业股权转让未 股权转让需要经过批准 经过行政审批，可能被撤 销或无效
严重
查看《国有土地转让合同》的有关 规定，审查项目公司有无违约；向 政府有关部门调查了解项目公司办 理土地使用权证、建设用地规划许 可证、建设工程规划许可证等的可 能性；约定因违反合同致使项目公 司受到处罚等转让方应当承担的责 要求转让方提供能证实其拥有股权 项下权益的全部合法证明文件的原 件；向相关政府部门查询核实这些 证明文件的真实性 （1）审查核实转让方移交的被拆迁 人的户数、面积及拆迁补偿安置资 料；（2）到房管部门查询拆迁补偿 安置的情况；（3）明确拆迁安置的 责任以及费用的承担；（4）约定转 让人隐瞒拆迁安置情况所应承担的
重大
误工原因发生 误工原因、责任约定不明 易产生纠纷，引发矛盾 争议
签证风险
内容不明确，超过规定权 签证无效或过期 限
进度款支付风 未按约定的节点和比例支 造成违约，支付违约金和赔 险 付进度款 偿金
材料供应风险
负责供应的主体约定不 明，价款支付约定不明
易产生纠纷，引发矛盾
中途停工及退 承包人无故中途停工或退 易产生纠纷，引发矛盾 工程建设 场、责令退场 场，相关约定不明
重大
项目未通过相关行政主管 可能导致合同无效，以及项 部门审批 目将不能通过验收
重大致投资方须承担与项 目无关的债务
资信资料不真实 合作方资信不 真实 合作开发 房地产项 目
导致合同不能顺利履行，产 生纠纷，不能实现合同目的
投资项目与实际建造项目 合作方以优质项目做幌子， 不一致 骗取公司财产
结算款支付风 实际接收方与合同约定不 易产生财务风险 险 一致
质量保证期限 约定不明 风险
产生纠纷，增加成本
争议处理及司 约定不明 法管辖风险 （1）没有及时办理建设 用地规划许可证；（2） 核发许可证确定的用地面 积、范围、位置、界限和 公司实际开发用地不一致 办理建设用地 及规划道路确认不明的法 规划许可证风 律风险；（3）实际使用 险 土地位置和界限发生变更 未及时确认的法律风险； （4）办理建设用地规划 许可证后没有在规定的时 限内使用土地，或未办理 变更登记
严重
一般
严重
严重
严重
严重
（1）即使取得了建设工程规划许可 证，证明建筑行为是合法的，也要 审查与邻近的建筑是否保持一定的 距离和适当的高度，是否妨碍相邻 建筑的通风、采光和日照等；（2） 了解房地产项目在建设过程中与周 边的单位和居民的矛盾是否十分紧 张，是否可能造成工期延期、成本 （1）向政府部门了解规划情况； （2）评估分层出让对我方项目的影 响以及是否符合受让的目的 （1）查明项目公司收购前的债权债 贵州华瑞 务，可通过委托审计来查清公司的 与严君华 资产负债；（2）由股权转让方出具 纠纷案 承诺对转让日前隐瞒的项目公司的 债务承担赔偿责任，由于转让方的 恶意，该赔偿责任约定时应当加重 （1）要求转让方提供对外提供担保 的情况和全部资料，必要时到有关 部门进行核实；（2）要求转让方提 供全部合同，并对这些合同进行审 查分析和法律风险评估；（3）要求 转让方提供全部诉讼案件情况和资 料，必要时到相关法院进行查询； （4）在转让合同中约定由于项目公 司在收购前的违约、侵权、违法等 行为，致使项目公司在收购后受到 的损失，均要由转让方负责赔偿； （5）要求转让方提供相应的有效担 （1）签约前先向工商部门查询核实 所收购股权是否存在上述瑕疵； （2）签约前要求转让人办理涂销、 （1）签约前了解隐名股东的真实意 图；（2）以具名股东签字为准 （1）要求转让方在约定的时间内办 理完毕股权变更登记；（2）要求转 让方提供合法有效的担保；（3）将 股权变更登记到收购方名下之前股 权转让金的支付金额应尽可能减 小；（4）签订股权转让合同时，要 求转让方向收购方提交工商登记机 关要求提交的股权变更所需的文件 的原件以及委托手续原件等完整资 料，在转让方不办理变更手续时收 向外商投资审批机关了解被转让的 股权是否存在不批准转让的情形
重大
股权占有比例不足
失去对项目公司的控制权
约定保底条款不合法
该约定可能被认定为无效， 或合作各方之间的法律关系 被认定为土地使用权转让关 系、借款关系或房屋买卖合 同，也可能因涉及违规操作 而受到行政处罚
签约过程风险 资金投入不到位
出资方支付资金不到位导致 缓建、停建，或者出地方挪 用资金致使出资方受损
建设用地使用权在土地 建设用地使用权益被弱 的地表、地上或者地下 化，公司利益受损 分别设立 导致公司收购后对未披露 的债务承担连带责任
项目公司隐瞒债务
收购房地产 项目公司及 其股权 项目公司预期债务
（1）项目公司曾对外提供 担保，很可能承担担保责 任；（2）项目公司对外所 签合同已构成违约并将要 承担违约责任；（3）项目 公司正在进行或将要参与 的诉讼案件可能败诉和承 担责任；（4）项目公司股 权转让前的违法行为，股 权转让后可能受到的处罚
集团----公司运营法律风险识别及防范（地产部
风险识别 风险类 别 风险界定 风险描述 项目不真实 转让方是虚构的；转让 方不具备法人资格，没 有独立行为能力；转让 方不是房地产项目的权 利主体，对所转让的房 地产项目没有处分权 所要转让的权利如土地 使用权等没有依法登 收购房地产 记；《国有土地转让合 开发项目 同》未得到履行，转让 人有违约情况且要承担 相应的责任；所要转让 的权利设定抵押、地役 权、出租等；未达到法 律规定的转让条件；属 于政府划拨，但政府不 同意转让；项目被司法 机关查封；土地用途、 期限、面积和容积率等 不符合要求；建设用地 使用期没有在地表、地 上或地下分别设立；土 项目公司没有合法取得 国有土地使用权；项目 公司房地产开发没有按 照土地使用权出让合同 约定的土地用途、动工 开发期限开发土地 风险影响/后果 转让方虚构房地产开发项 目或虚构开发地块，骗取 财产 转让方不具备法律主体资 格，导致项目或合同被撤 销或被确认为无效 风险评估 风险程度 重大风
别及防范（地产部分）
风险程度 严重风 一般风 历史数据 /实际案 风险防范 签约前先向政府有关部门核实项目 的真实性，必要时派出专业人员进 行调查核实 签约前到政府有关部门核实转让方 主体的真实性以及有无独立烦人资 格；签约前先确定转让方所转让的 项目的权利人是否一致