香港房地产政策
香港买房免责协议
甲方：（购房者姓名）乙方：（开发商或房地产中介机构名称）鉴于甲方有意在香港购买乙方开发的房产，双方经友好协商，特订立本免责协议，以明确双方的权利、义务及责任。
一、免责条款1. 房产信息真实性与合法性：甲方确认已充分了解并接受乙方提供的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格、配套设施等。
甲方承诺自行核实房产的合法性及真实性，乙方对此不承担任何责任。
2. 政策风险：香港房地产市场政策变化可能对甲方购房造成影响。
甲方理解并同意，因政策调整、税收变化、市场波动等非乙方可控因素导致的风险，乙方不承担任何责任。
3. 房产质量与验收：甲方在购买房产时已充分了解并接受房产的质量状况。
甲方在收楼时对房产质量进行验收，若验收合格，则视为甲方对房产质量的认可。
此后，因房屋质量问题引起的维修责任由甲方自行承担。
4. 合同条款：甲方在签订购房合同时，已仔细阅读并充分理解合同条款。
若因甲方未仔细阅读合同条款导致的不利后果，乙方不承担任何责任。
5. 第三方责任：因第三方原因（如物业管理、周边环境等）导致的损失，乙方不承担任何责任。
二、双方权利与义务1. 甲方：- 自愿购买乙方开发的房产；- 按时支付购房款；- 依法履行购房合同规定的义务；- 遵守香港相关法律法规。
2. 乙方：- 提供真实、准确的房产信息；- 按合同约定交付房产；- 在合同约定的期限内办理房产过户手续；- 遵守香港相关法律法规。
三、争议解决1. 本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用香港法律。
2. 双方因履行本协议发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向香港有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（签字）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________备注：本免责协议仅供参考，具体内容以甲乙双方签订的正式协议为准。
“居者难有其屋”香港公屋政策发展演变与启示
文章编号丨673-9493 (2020) 06-0038-07 中图分类号：TU98 文献标识码 A DOI10.19830/j.upi.2020.355“居者难有其屋”：香港公屋政策发展演变与启示Unaffordable Home Ownership: The Evolution and Enlightenment of Hong Kong's Public Housing Policy王紫荆梁印龙邵挺Wang Zijing, Liang Yinlong, Shao Ting摘要：近些年来，我国大城市普遍面临房价过高和住房短缺的双重挑战，尤其是城市中低收入群体长期睢以获得可支付性住房，成为城镇化高质量发展的重要障珥。
香港从1950年代开始，为了实现“居者有其屋”的目标，探索并逐漸形成了一套“租赁为主、出售为辅”的公屋政策体系，取得显著成效的同时也累枳了不少矛盾。
本文首先梳理了香港公屋政策的内容及其历史演变过裎，然后分别评价了公屋政策“被边干预”“枳极干预”“消 极干预”“适度干预”这四个阶段的实施成效，从中总结出香港公屋政策的成功与不足之处，以期为内地大城市公共住房政策的制定提供启示与借鉴。
A b s tra c t：In recent years,large cities in Chin«i are generally facing the double challenges o t overpriced housing and housing shortage.M id d le and low-income people in cities are suffering fro m long-term d iffic u lty-in o bta in in g affordable h ou sing,w hich has become an im p o rta n t obstacle to realize the goal o f hig h-quality urbanization.To achieve the goal o t4,H om e CKvnership Scheme>，,H ong Kong has explored a set o f public housing policies since the 1950s,w hich stipulate th a t public houses are m ainly fo r rent and rarely to r sale.The im plem entation ot the public housing policies have achieved remarkable results b u t also accumulated a lot o f contradictions.T his paper first reviews the content and historical evolution o f H ong Kong's public housing policies.Then it evaluates the im plem entation effects o f the p u b lic housing policy in fo u r stages：forced in te rv e n tio n,active in te rv e n tio n,negative in te rv e n tio n,and m oderate in te rv e n tio n.F in a lly,the success and shortcomings o f H ong Kong's public housing policies are summarized, w hich can provide inspiration and reference fo r the public housing policy-m aking o t large cities in m ainland C h in a.关键词：住房短缺：高房价；中低收入者；公屋政策；居者有其屋：香港Keywords:Housing Shortage；O verpriced H ousing；M id d le and Low-income People；Public H ousing Policy；Affordable H om e O w nership；Ht^ng Kong北京卓越青年科学家计划0JW ZYJH01201910003010)资助作者：王紫荆，清华大学建筑学院建筑系，本科生梁印龙（通信作者），清华大字建筑学院城市规划系，博士研究生。
香港房地产报告
香港房地产报告引言香港是一个国际金融中心，房地产市场一直以来都备受关注。
香港房地产市场的稳定与繁荣对整个经济发展起着重要作用。
本文将对香港房地产市场的现状、发展趋势以及相关政策进行详细分析和展望。
1. 香港房地产市场概况香港房地产市场是一个供不应求的市场，在全球范围内享有盛名。
一方面，香港的土地资源稀缺，居住人口众多，导致房屋供应长期紧张；另一方面，香港作为国际金融中心，吸引了大量的外来买家和投资者，推高了房地产价格。
因此，香港的房地产市场基本上是一个卖方市场。
截至2021年底，香港的房价指数较去年同期上涨了10%。
尽管全球疫情的影响带来了一定的不确定性，但香港房地产市场仍然表现出强劲的回报。
这主要是由于香港政府的住房政策和市场需求的持续增长所推动的。
2. 香港房产市场发展趋势2.1 租金增长随着香港的人口持续增长，租金也在上涨。
特别是在商业地产领域，租金涨幅更为显著。
由于办公楼供应量有限，租金价格继续攀升。
此外，短期租赁市场也出现了快速增长的趋势，这主要由于旅游业和商务旅行的复苏。
2.2 奢侈房地产市场香港是一个奢侈品消费的重要市场，奢侈房地产市场也在稳步增长。
超高级公寓和奢侈别墅成为投资者争相追逐的对象。
随着全球富豪人群不断增加，对奢侈房地产的需求也越来越高。
2.3 投资机会尽管香港的房地产市场价格较高，但仍然存在投资机会。
特别是对于那些有足够资金的投资者来说，房地产是一个相对稳定的投资渠道。
此外，香港政府的住房政策也为购房者提供了一定的支持。
3. 香港房地产政策香港政府一直非常重视房地产市场的发展和稳定。
为了解决住房问题和促进市场健康发展，香港政府实施了一系列的房地产政策。
3.1 住房供应增加为了提高住房供应，香港政府计划增加土地供应并加大公共住房建设力度。
政府还通过出售土地和推出梯级住宅，鼓励开发商提供更多中低价位的住宅。
3.2 税收和监管政策香港政府实施了一系列税收和监管政策来控制房地产市场的发展。
解析2012香港房产置业
解析2012香港房产置业“九七”前夕，香港房地产虚假繁荣1997年之前香港房地产市场快速发展，房价一路飚升，香港政府为此推出了一系列稳定楼市措施。
措施实施后，香港整体经济环境和楼市均出现极大的转变，针对于此，香港政府的房地产政策再次作出较大调整。
1997年特区政府提出房屋发展新政策1997年10月8日，香港特区行政长官董建华先生在临时立法会中宣读了特区政府成立后的首份施政报告。
在施政报告中，董建华为房屋发展定下了三个主要目标：在未来十年，每年兴建不少于八万五千个房屋单位；于2007年底前全港七成的住户可以拥有自己的物业；把轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。
此外，亦提出了公营及私营房屋混合发展的方向。
为达到七成家庭自置居所的目标，特区政府推出了一系列的新政策，包括：租者置其屋；首次置业贷款计划；及薪俸税扣税项目。
为了稳定楼价和实现每年兴建八万五千个住宅单位的目标，特区政府特别制定了四项措施，包括加快土地审批程序、增加建屋用地、改善基础设施和售卖公屋。
政策提出后，面对社会经济环境的不断变化，社会各界产生了很大的反响。
其中，以每年兴建八万五千个房屋单位和自置居所从五成递升至七成对房地产市场影响的争论，最为瞩目。
专家学者、政府官员以及房地产开发商之间展开了激烈的讨论。
而民意调查则显示，香港市民对于这一系列政策的提出是持欢迎态度的，他们希望通过政府对市场的参与来帮助达成他们的置业愿望。
实施新政策提出后的市场变化房地产新政提出后不久，国际风云骤变，亚洲金融风暴爆发。
受其影响，香港经济增长明显放慢（见表二），宏观经济环境恶化。
而美国及全球经济的不景气，使得香港经济更加疲弱不振。
香港高度开放的经济体系，由于美国经济急转直下，欧元区低迷不振，日本积重难返，世界经济环境持续恶化，国际市场需求全面下滑，受到很大的冲击。
以2001年为例，2001年1月至10月，香港出口总值比2000年同期下跌4.8%。
“9?11事件”之后，疲弱不堪的国际市场更是雪上加霜。
香港房地产财税政策及其启示
香港房地产财税政策及其启示
鲁浩夫
【期刊名称】《特区财会》
【年(卷),期】1996(000)003
【总页数】2页(P14-15)
【作者】鲁浩夫
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F812.0
【相关文献】
1.香港地区房地产投资信托（REITs）制度及其对内地的启示 [J], 朱清
2.香港房地产发展历程的启示 [J], 华慧
3.香港房地产税制启示 [J], 郝新艳
4.香港房地产业的国际化发展及其对大陆房地产企业经营管理的决策启示 [J], 启笛
5.美国、香港房地产企业发展模式分析及启示 [J], 李璇[1];杨霁帆[2]
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香港房屋预售制度
香港房屋预售制度引言香港是一个拥有高度发达市场经济的特别行政区，房地产市场一直是香港经济的重要组成部分。
为了保障市民的住房需求，香港实行了房屋预售制度，旨在提供透明、公平、有序的房屋销售流程，确保购房者和开发商的权益。
本文将全面详细介绍香港房屋预售制度的背景、运作机制以及其对市场的影响。
背景香港作为一个高密度人口的城市，住房问题一直备受关注。
为了满足市民对住房的需求，香港政府实行了一系列的住房政策，其中包括房屋预售制度。
房屋预售制度的出现，是为了应对房地产市场的需求和供应不平衡的问题。
通过提前销售房屋，可以为购房者提供更多选择的机会，并且使市场更加透明和公正。
运作机制1. 开发商申请预售许可证在香港，开发商在销售房屋之前，需要申请预售许可证。
该许可证由香港特别行政区政府的房屋署颁发，确保开发商符合相关的规定和标准。
2. 预售计划和销售文件一旦获得预售许可证，开发商需要制定详细的预售计划和销售文件。
预售计划包括房屋的面积、户型、售价等信息，销售文件则包括购房协议、销售条款等。
3. 预售广告和销售活动开发商在销售房屋之前，可以进行预售广告和销售活动。
这些活动通常包括展示中心的开放、宣传广告等，目的是吸引潜在购房者的关注。
4. 预售过程和签约预售过程中，购房者可以通过向开发商支付定金或签署购房意向书来表达购房意愿。
一旦购房者与开发商达成协议，双方将签署正式的购房合同。
5. 预售许可证的监管和执法香港特别行政区政府的房屋署负责监管和执法预售许可证的规定。
他们会对开发商的销售活动进行监督，确保其遵守相关的法律法规。
影响香港房屋预售制度对市场产生了深远的影响。
首先，房屋预售制度提供了一个公平的销售平台，确保购房者和开发商的权益。
通过规范销售流程和明确的合同条款，可以减少纠纷和争议的发生，保护购房者的利益。
其次，房屋预售制度促进了房地产市场的发展和稳定。
预售制度提供了更多的销售机会，吸引了更多的购房者参与市场，增加了市场的流动性和活跃度。
香港房地产市场分析报告
香港房地产市场分析报告香港是一个独特而繁荣的城市，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。
本文将对香港房地产市场进行详细分析，以便读者能够了解该市场的现状、趋势和挑战。
一、市场概况香港房地产市场一直以来都备受关注，投资者和居民都希望能够在这个国际金融中心拥有自己的住宅。
然而，由于资源有限和地理限制，香港的土地供应非常稀缺，这导致了高房价和紧张的住房市场。
二、价格趋势近年来，香港的房价一直处于高位。
尽管政府采取了一系列措施来抑制价格上涨，例如加大土地供应和加强房地产市场监管，但市场仍然保持了坚挺的势头。
这主要是由于香港作为国际金融中心和商业中心的地位，吸引了大量国际投资者和高净值人士。
三、租金市场除了高房价外，香港的租金市场也非常紧张。
由于供应不足，租金一直处于高位，并且随着时间的推移仍在上涨。
这给许多年轻人和低收入家庭带来了极大的经济压力。
四、政府政策香港政府意识到房地产市场的挑战，并采取了一系列政策措施来应对。
其中包括提供公共住房、调控房地产市场、加大土地供应等。
然而，由于各种因素的影响，政府的政策效果并不明显，房价和租金仍然保持在高位。
五、市场前景展望未来，香港房地产市场仍然充满挑战。
一方面，香港的土地供应有限，人口增长和投资需求依然旺盛，这将继续对房价和租金产生压力。
另一方面，全球经济下行趋势和政策不确定性也可能对香港房地产市场产生负面影响。
综上所述，香港房地产市场面临着诸多挑战和压力。
尽管政府采取了一系列措施来调控市场，但是价格仍然居高不下。
未来的市场前景也存在一定的不确定性。
对投资者和居民而言，了解市场动态，并做出明智的决策非常重要。
以丁换权的收益和代价：香港丁屋政策利弊谈
下面会 详细 讨论这 一政 策 的具体 内容 。
２以丁换权 的权 利界定
在 英 国政 府 参 与 前 ， 新 界 的 地 权 是 永 久 的
私 人 地 权 ，持 有 地 契 的权 利 人 可 以 自由使 用 其
供 政府 自由发展 的土地 过少 ，从 而导致 市 区过于拥挤 。讨论 香港 以丁换权 的收益和 代价 ，尝试分析 丁
屋的历史权利界定对香港地政民生所产生的深远利弊，并以史论今 ，通过对比香港丁屋和内地城 中村
发展的差异来为内地制定相应政策提供参考。
关键 词 ：香港 土地 史，权 利置换 ，产权和 制度 ，土地政策 ，法律 与经济
扎 基地 。 清政 府最 初 以琦 善无 权割 地为 由， 拒 绝
国政 府 签 订 了 《 中英 南 京条 约 》 ，正 式将 香 港 岛
割让 给英 国。１ ８ ６ ０ 年， 清 政府 在第 二次 鸦片 战 争 再 次 战败 ， 于 是重 蹈覆 辙 ， 被迫签 下 《 北京条 约 》 ，
把 九龙 半 岛界 限街 以南割 让给 了英 国。 而 英 国人 获 取 九 龙 的主 要 目的则 是 为 了建 立 战 术 缓 冲 地
可扩 展 的 ， 可扩展 性源 自对 于 丁权数 目的不 限定 性 ，即子 孙 中 男丁 越 多 ， 则 可 获 取 更 多 的丁 权 。 远大 于 村 民抗 拒 征 地 的好 处 ，因而 获 得 了推 广 ，
防卫 需要 加 强为 由， 逼 使 清政 府签 订 《 展 拓 香港 界址 专 条 》 ， 将 九 龙半 岛界 限街 以北到 新 界深 圳 河 以南 地 区 （ 除 九龙 城 寨 ） ，以及 附近 ２ ０ ０多离 岛一 并租给 英 国 ， 为期 ９ ９ 年。
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香港住房政策演变及可借鉴的经验香港住房政策演变及可借鉴的经验来源：转载新筑网作者：编辑：边缘1842年当《南京条约》将香港沦为英国的殖民地时，香港不过是一个名不见传的小渔村。
今天，这个面积虽只有1102平方公里，人口有680万的“弹丸之地”在金融、贸易物流等方面却创造了许多“世界第一”。
然而，人口密度高(每平方公里6946人)，土地资源短缺，导致香港的房价高，购置一套70平方米的普通住宅也要上百万港元，店铺、商用楼的租金更是世界之最。
高房价，一方面，抑制了居民住房条件的改善，使人均GDP名列全球第24位香港住宅私有率仅为46%，人均居住面积、环境，也大大低于许多同等经济发展水平的国家。
另一方面，对住房的巨大需求也促进了建筑业、金融服务业的发展。
1 住宅产业的发展及政策演变香港住宅业的发展及政府的介入要追朔到20世纪50年代。
其住房政策的演变大致可分为三个阶段：第一阶段：消除“房荒”阶段。
在第二次世界大战结束之后，大批难民的涌入使得香港人口在短短几年内从50万剧增至200万，1953年12月，一场大火将九龙半岛石峡尾本屋区烧成一片废墟，5.8万人流落街头，“房荒”可以说是困扰香港当时社会经济的首要问题，这迫使香港政府开始介入住房市场。
1953年，政府推出的公共房屋计划主要是为救助和安置木屋区遭受火灾的灾民和最贫困阶层的住房问题，为他们提供一些临时性房屋或公共屋村(即廉租屋)。
兴建临时性安置所、中转房屋和公共屋村为无家可归者和低收入者提供了基本的住房保障。
第二阶段：住房条件改善阶段。
随着战后香港经济的发展，政府财力的增强，1972年，港府推出了“十年建屋计划”，这是政府积极从供给方面入手，全面改善港人住房品质的重大举措。
计划的设计初衷是将住在贫民窟和木屋的居民迁移出来，让他们搬进永久性独立单元的公屋，更具体地说就是：(1)让香港每个家庭都住上独立的单元房;(2)每套住宅都应有完备的配套设施，如水、电、厨、厕。
(3)人均的居住面积不少于3.25平方米。
为该计划的实施，港府于1973年成立“房屋委员会”，经过十年的努力，该计划兴建了22万套公共住宅，以较低的价格出售或出租，致使约有100多万人从中受益。
这些由政府出资、承建商建造，并以优惠价格出租给符合扶持对象居民的公屋，对初步改善香港居住条件产生了不可低估的作用。
第三阶段：推进“居者有其屋”阶段。
进入二十世纪80年代，香港居民收入的增长带动购房需求的高涨，1976年，港府推出了“居者有其屋计划”，旨在帮助那些无支付能力在市场上购买私营楼宇，又不符合政府公屋扶持对象的中等和中等偏下收入居民购房置业。
香港房屋委员会负责“居屋计划”的选址、设计、开发和出售，居屋通常以成本价(低于市价的1/3或1/2)出售给中等偏下收入者。
为此政府设立了“居者有其屋计划”专项基金，同时，鼓励私营开发商积极参与政府的居屋计划。
1987年，港府真对老龄人推出了“长者住屋计划”，即年满60岁的老年人可申请、轮候、迁置有舍监服务的居所。
1988年，政府推出了“长远房屋战略”和自置居所贷款计划，目的是为所有港人提供一套设备齐全的住房。
政府除继续修建公屋和居屋外，将政策扶持方式从供给方面转向需求方面，即通过提供优惠贷款帮助居民购买私人兴建的住房，逐步减轻政府提供公共住房的负担。
此外，对房屋委员会进行了改组，主席由政府委任的非官方人士担任，从而有利吸引更多私人资本进入普通住宅市场。
经过政府多年的努力，香港已告别了昔日的房荒，但政府仍是租赁市场上的主导者，从增量上分析，政府兴建的出租公屋占每年竣工住宅的35—50%左右;但从存量上分析，政府供给的出租房和补贴出售的住房所占比重略低于私营部门;就人口的分布来看，居住在公房和私房的人口各占一半，从而形成了公营与私营并存、相互补充，租与售平分秋色的市场格局。
2 公共房屋的管理及售租方式在香港，由政府提供的住房占住房市场总量的 45%，这包括由政府出资兴建的出租住房、政府补贴出售的居屋、为老年人提供的长者房舍、为无家可归人提供了临时房屋和为单身贫民提供的丁屋等。
政府对各类公共住房均实施统一规划、统一建设、统一分配和统一管理。
统一规划。
政府依据市场的需求，特别是申请轮候公屋的人或家庭数量和土地供给状况来决定出租房屋的供给规划，包括五年、十年中长期计划。
房屋局是制定和统筹公营和私营房屋政策的政府机构。
房屋委员是负责统管公共住房事务的法定决策机构，主席由特区政府房屋科首长担任。
房屋署是落实房委会决策具体的执行机构。
房屋策略咨询委员会是政府管理房地产的咨询机构，从事市场调研，向政府反映民意和为政府决策提供可行性研究的机构。
房屋协会是积极参与政府公屋和居屋建设的非盈利组织。
市区重建局致力于保护文化遗产及有历史价格的建筑。
各机构的相互协调，市场调研与发展规划的协调优化了政府在住宅市场上的职能。
统一建设。
政府为公共住房划拨土地，资金保障和组织施工建设。
这包括鼓励私营机构参与公共住房建设，特别是非盈利组织参与，如房屋协会就是于 1948年成立的、专门从事优质价廉住房建设的非盈利性组织，多年与政府部门合作推出了低租金住房、年长者住房、郊区公共住房和市区重建项目等。
无论是私营还是非盈利组织参与公共住房兴建计划，必须遵守政府制定的公共住房建设标准，1950年的公屋人均居住面积只有3.2平方米，2005年已提高至11.7平方米。
统一分配。
无论是房委员会还是房协或私营机构参与兴建的公共住房，都必须按政府制定的公共住房租赁和购置资格标准，由房屋署统一的分配。
人们要想得到公共住房，必须提交申请、接受资产审查和遵守轮候规则。
一般家庭申请公屋的条件：(1)申请人必须年满 18岁;(2)申请人及家庭成员必须现居香港并具有香港居留权，至少一半的家庭成员在香港住满七年并仍在香港居住;(3)申请人及其家庭成员必须申报资产，包括：土地、房产、车辆、可转让的汽车牌照、独资合伙经营的业务、金融投资和金融资产等。
家庭每月总收入及现时的总资产净值不得超过房委会规定的最高入息及总资产净值限额，此限额会按年修订。
(4)各项资助自置居所计划，例如居者有其屋计划、私人机构参建居屋计划、重建置业计划、可租可买计划、自置居所贷款计划和置业资助贷款计划等的前业主、联名业主或前借款人均不得申请公屋。
(5)家有60岁以上的长者可享受优先配屋计划。
在对申请人进行资格审查后，依据申请登记的先后次序、申请人住房条件，选择的地区等，房屋署将公开轮候的编号，进行出租房的分配。
对出售的居屋有时采取抽签的方式分配。
公屋的轮候时间一般为三年，居屋的轮候时间可能要长达六年之久。
统一管理。
房委会的政策的执行机构房屋署，对公屋的管理主要包括：物业管理和租务管理。
物业管理主要包括：公共住房的小区环境卫生、房屋设备的维护保养等。
租务管理包括：执行房屋条例、签订租约、收取租金、房屋调换和推行房屋政策等。
2000年以后，政府为提高公共资源的使用效率，将物业管理与租务管理分开，将物业管理委托给私营物业公司，由物业公司负责公屋的清洁、保安服务、收租、小型保养/维修工程和改善工程等。
正是由于有这样一套严密的组织管理体系，才有效保障各参与主体(政府与私营机构)权、责、利的分明;才有效避免了政府项目实施中，私营机构在设计、建设施工环节的偷工减料降低房屋质量，在出租出售对象与政府政策扶持目标不符，以及物业管理脏乱差等问题的发生。
3 香港的土地制度与住房土地政策香港政府大规模的兴建公屋和居屋政策在一定程度与其独特的土地制度密切相关。
在市场经济发达的国家，多实行政府、企业和个人多元化的土地所有制制度，但是在香港，土地制度最大特点是“两权分离”，即土地所有权从1841至1997年归英国王室外所有，香港回归后归香港特别行政区政府所有。
政府负责管理、使用、开发和将土地使用权批租给个人、法人团体开发利用。
这种土地批租制度可具体归纳以下几个方面：1.土地批租的方式。
政府把土地使用权以一定的条件和期限批租给地产开发商和其他土地使用者，政府可以通过定期或不定期的批租土地，来调控房地产市场。
通常，土地批租的方式有三种：公开拍卖、书面招标和协议批租。
对商业性和竞争性强的土地，政府多采取公开拍卖的方式，拍卖前政府要公示竞拍地块的基本情况，包括土地的用途、建筑物的高度、容积率、绿地、停车场位、车辆进出口等，公开竞拍的结果多是价高者得。
但是，对政府扶持的公共住房项目，公共基础设施、学校、教堂、医院、福利设施和慈善事业用地，政府多采取协议批租的方式，并允许土地使用权在约定的期限内自由有偿转让、抵押、继承和赠送。
2.土地租约的期限。
由于香港土地批租发生在不同的历史时期，因此港岛、新界和九龙的土地使用的年限也有所不同。
通常，租约期限有两种：(1)新界批租土地期限不超过去1997年6月30日。
(2)港岛和九龙批租土地的期限有75年、99年和999年不等。
土地批租的租约又分为可重新续租和不可续租两种。
依据《中英联合声明》，香港回归后仍维持土地批租制度，1997年到期土地租约可延长至2047年，但每年要按应税不动产价值的3%支付租金。
3.土地批租的收入。
通过土地批租获得土地使用权的开发商和其他承租者需支付两笔费用：一是在签约的当天一次性支付地价款，即土地出让金。
香港的土地出让金是与地价密切相关的，但香港的地价与土地私有制下的地价有所不同，前者是土地使用权买卖的价格，后者是土地所有权买卖的价格。
二是每年承租者还要支付一定的租金，租金与土地的实际价值无关，只是明确香港政府土地所有权的一种象征，无论土地用途、面积大小，一般每幅土地年租为1000港元。
在香港，土地批租和房地产相关税是政府财政收入的重要组成部分，这具体包括：土地批租收入、差饷、房屋买卖利得税、物业税、增值税等。
其中，差饷是对所有商业及住宅楼宇(不论空置，出租或自用)征收的房屋税，用于提供社会治安、水电供应等公共设施。
物业税是对土地和房屋业主征收的税项，按实际租金减去20%的维修费，再按15%税率征缴。
但政府物业、自住和空置楼宇、有限公司、团体和宗教物业免征。
为抑制土地投机，维护地产市场的稳定，依据《中英联合声明》，政府每年批租的土地不能超过50公顷，政府提供的公屋用地不在此限定之内。
土地收入一半归港英政府所有，一半拨入土地基金。
但从实施情况来看，在过度期每年实际批租的土地远远超过了此上限，这为1997年房地产泡沫埋下了隐患。
1997年特区成立后，土地基金将1970.72亿港元净资产，转交给特区政府所有，用于香港土地开发和公共工程。
1997年7月1日至1998年10月31日间，土地基金大财政司司长指标下，由金管局以独立于外汇基金的组合形式来管理。
1998年11月1日，约2114亿港元的土地基金资产并入外汇基金，并作为外汇基金投资组合的一部分来管理。