延吉市房地产开发行政收费明细

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房地产开发政府行政性收费标准

5
旧城改造费
新征耕地*15000元/亩
6
公建地费
插建住宅*50元/ m2
7
墙改费
5元/㎡
8
便道占用费
四
建安成本费
五
基础工程费
元/㎡
六
预备费
工程+配套费*5%
1
供热站费
50元/ m2
2
供暖设备、安装
建筑面积*7元/ m2
3
天然气集资
1500元/户
4
天然气施工
1500元/户（多退少补）
5
供电设备、安装
25元/ m2
6
供水、二次加压
15元/ m2
7
有线电视
432元/户
七
前期、后期费用
元/㎡
1
设计、勘察费
建安成本*0.7%(10元/㎡)
2
监理费
建安成本*0.7%
3
招标费
建安成本*2.5‰
4
质检费
建安成本*7‰
5
测量费
2.3元/ m2
6
价格评估费
总投资*0.1‰
7
综合开发管理费
二、四、五、六、七、八总合的2%
8
房屋所有权登记费2Fra bibliotek销售成本
佣金1.8%,广告1.5%
十三
其他
十四
销售回款
万元
8
新增建设用地有偿使用费
%
9
南水北调费
元/㎡
10
新增建设用地有偿使用费
11
新菜田开发基金
12
出让金业务费
13
三通一平费
青苗0.2万元/亩,住宅等,共1万/亩

于永宝等54人与延吉市政府房屋行政征收纠纷上诉案

于永宝等54人与延吉市政府房屋行政征收纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】吉林省高级人民法院【审理法院】吉林省高级人民法院【审结日期】2020.12.25【案件字号】(2020)吉行终324号【审理程序】二审【审理法官】杨迪阎道清孙慧源【审理法官】杨迪阎道清孙慧源【文书类型】判决书【当事人】于永宝;于永宝;刘翠德;鲁哲;延吉市人民政府【当事人】于永宝刘翠德鲁哲延吉市人民政府【当事人-个人】于永宝刘翠德鲁哲【当事人-公司】延吉市人民政府【代理律师/律所】韩秀青吉林仁祐律师事务所【代理律师/律所】韩秀青吉林仁祐律师事务所【代理律师】韩秀青【代理律所】吉林仁祐律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】于永宝等54人(具体名单详见附件)【被告】延吉市人民政府【本院观点】于永宝等54人的上诉理由不能成立。

【权责关键词】行政复议行政征收合法违法合法性行政复议维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明事实与原审一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，于永宝等54人的上诉理由不能成立。

本案中，延吉市政府在先作出的《延吉市人民政府关于老旧小区附属设施补偿拆除的通告》已被案涉被诉《征收决定》吸收与覆盖，被诉《征收决定》系延吉市政府为对老城区内公共服务及基础设施改造提升而作出的决定，该行政行为具有征收法律关系的公益属性，且符合法定前置要件。

被诉《征收决定》将延吉市多个区域一体征收同时一并考量评估的做法不违反法律强制性规定，征求意见期限瑕疵不能否定《征收决定》基础上的合法性。

另因《征收条例》第十三条第三款已经明确规定房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，故于永宝等人关于其土地使用权被侵害的主张不能成立。

关于于永宝等人称案涉地块被后续出让、强制拆除行为造成人身财产损失等问题，不属于本案审理范围，本院不予评判。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款的规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

吉林省物价局关于确定全省城市房屋交易手续费标准的通知

吉林省物价局关于确定全省城市房屋交易手续费标准的通知
【法规类别】行政事业与服务收费管理
【发文字号】吉省价经字[2003]5号
【发布部门】吉林省物价局
【发布日期】2003.03.05
【实施日期】2003.03.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
吉林省物价局关于确定全省城市房屋交易手续费标准的通知
（吉省价经字[2003]5号）
各市、州物价局，房地产管理局（建设局）：
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国家计委、建设部关干规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格［ 2002 ］ 121 号）精神，我们对房屋交易手续费标准进行了整顿并试行一年现已期满。

现就房屋交易手续费及有关问题正式通知如下；
一、房屋交易手续费属经营性服务收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。

二、住房交易手续费包括住房转让手续费、抵押手续费和住房租赁手续费。

在办理住
房交易手续过程中；除住房转让手续费、。

房地产行业行政性收费一览表

序号项目收费标准收费对象收费性质征收时序1土地登记费单位0.07-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费（个人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资企业20元/证用地单位行政核发(换)土地使用证2城市基础设施配套费中心城区120元/m2.区80元/m2用地单位行政发<<建设工程规划许可证>>前3水土保持设施补偿费1.50/m2建设单位行政分段交或一次性交4水土流失防治费2.00/m2(没有水土保持方案或水土保持方案未经水行政主管部门批准的自然资源开发和生产建设等项目)建设单位行政分段交或一次性交5土地出让金见武汉市人民政府文件用地单位行政发《建设工程规划许可证》前6契税4%用地单位税费土地过户7耕地占用税1、人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，2元-10元/m2；2、人均耕地在1-2亩（含2亩）的地区，1.6元-8元/m2；3、人均耕地在2-3亩的地区，1.3元-6.5元/m2；4、人均耕地在3亩以上的地区，1元/m2用地单位税费办理征地手续时8土地增值税采用四级超率累进税率。

建设单位或个人税费工程竣工房地产行业行政事业性收费及经营服务性收费项9城市规划咨询费1.建设用地规划论证咨询费0.5元/m22.建设工程规划报建方案论证咨询费1.2元 /m23.管线工程规划论证咨询费1500元/km建设单位服务报建前10土地交易服务费1.以招标、拍卖、持牌方式出让国有土地使用权、探矿权和采矿权、或委托转让国有土地使用权转让代理收费。

采用成交额(万元)累进费率(%)2.土地使用权抵押代理费3.咨询服务费4.出具普通书面报告5.技术难度大,情况复杂的书面咨询服务建设单位服务报建前11地籍档案资料信息咨询服务费1、查询费：查询土地登记有关资料，每宗次100元；查询其他有关地籍档案资料每卷次150元；2、证明费：200元/份；3、复印资料费：宗地图10元/张，其他图件60元/张，对利用数据库提供的图件100元/张。

吉林省政府定价收费目录清单

附件
注：
3.标注△的收费项目授权各市（州）、县（市）人民政府制定，收费范围、收费标准等有关内容详见各地制定的具体收费文件；
4.标注*的是近期拟退出政府定价范围的项目，待相关规定出台后按规定执行；
5.根据《吉林省定价目录》及《吉林省人民政府关于清理规范一批省政府部门行政审批中介服务事项的决定》（吉政发〔2017〕23号）公布的省政府部门行政审批中介服务事项清单，我省目前没有实行政府定价管理的省级行政审批中介服务收费项目（行政事业性收费、经营服务性收费）和进出口环节收费。

1.法律、行政法规、《吉林省定价目录》明确规定实行政府定价、政府指导价的经营服务性收费项目，自动进入本清单，法律、行政法规明确规定实行市场调节价，或不再列入《吉林省定价目录》的经营服务性收费项目，自动退出本清单；
2.经营服务性收费目录清单根据价格领域简政放权、放管结合等改革进展，实行动态调整；。

开发项目行政事业性收费

（二）行政事业性收费：1、土地登记费：按道路红线范围内计算，1000㎡以下收100元，每超500㎡加收40元，最高不大于4万元。

征地管理费：按土地成交价的2.8%3、基础设施配套费：120元/㎡4、开发管理费（县内留成部分）：3元/㎡5、墙体材料专项基金（墙体验收合格后返还60%）：10元/㎡6、人防易地建设费（县内留成部分为80%）：①高层：㎡×2000元/㎡×0.8②其它：㎡×24元/㎡×0.8（三）其它应缴费：1、土地契税（按土地成交价的3%）：万元×3%2、土地评估费（按土地面积分段计算，100亩以内为4‰、100—200亩为3‰）：3、土地测绘费：20—93亩为一幅，每幅为24932元4、散装水泥专项基金：2元/㎡5、规划测绘费：①建筑用地规划许可：测绘费：2.5711万元拔地钉桩费：0.43711万元②建筑工程规划许可测绘费：2.5711万元建筑物放线费：每栋楼3278.85元6、墙体材料专项基金（除返还外剩余40%）：10元/㎡×㎡×0.47、建筑企业养老保障金：（工程造价的2.6% ）①多层部分：㎡×800元/㎡×2.6%②高层部分：㎡×1300元/㎡×2.6%8、劳务工资保证金：（工程造价的2% ）①多层部分：㎡×800元/㎡×2%②高层部分：㎡×1300元/㎡×2%9、房产测绘费：①住宅：1.36元/㎡×㎡×1/4②商业：2.04元/㎡×㎡×1/410、地震安全性评价费: ㎡×4元/㎡11、购买建楼盘软件：0.45万元12、大证费（每件550元，按50元件计算）：550元×50件×1/413、开发管理费（上缴部分）：3元/㎡×㎡×0.314、人防易地建设费（上缴部分）：①高层：㎡×2000元/㎡②其它：㎡×24元/㎡15、高层住宅沉降观测费：用地规划技术服务费（按道路中心线范围内用地面积计算）：1.5元/㎡×㎡×1/417、规划技术服务费：①住宅：㎡×1.7元/㎡×1/4②商业：㎡×2.6元/㎡×1/418、项目申请报告、环评、能评费：10万19、防雷设施检查费：1.1元/㎡×㎡×1/420、消防设施监测费：1元/㎡×㎡×1/421、供电：30元/㎡×㎡22、供水：10元/㎡×㎡23、燃气：2100元/户×户注：此款在合同中约定由客户交纳，暂不计入成本。

吉林省房地产开发项目前期费用统计表 secret

房地产开发项目前期费用统计表收费标准费用收费单收费依备非住住吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市市政公别市建委计级按土地1 125 基础设施配套费征收标准的批复》设施（吉财非145用财处收费号）2011 【2011】549税函配套费用新型墙求使按要《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用材体材料体新型墙市墙改办管理实施办法》吉财非税综（20092 10）463返按比基例料专项号还金防按标准建《关于规范防空地下室易地建设收费的通人防工程工地下空市人防办知》吉省价收字（2001）30号（2003）国程异地3 35此收项目不号人防办18建设费费设消防《关于重新核定长春市基础设施配套费征市消防支按建筑面积5建设4 施收标准的通知》吉省价经字（队 2003）25号费《关于调整长春市水价有关问题的通知》处污水市水务集按建筑面积 5 3.5号）35吉省价经字（团 2001 理费水装使用散装散水《散装水泥专项资金征收和使用管理办散装水泥6 1.2比项泥专例退泥按办公室 2004）256号法》省财综（基金款210拆宅《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标按非迁拆管住7 2.8 市拆迁办/元除面积）理费 162号准的通知》长物价（2001 户按交易额每工建筑《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交市招标交3000-22000元/易易程8交标准的复函》吉省价经函字（2004）11号双方各易中心宗收取服务费50%《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收质工程市质量监 1.8‰价按中标价的 9 项目的通知》量监督长物部费取消分收费督站 191（费 2001）号市建设工工程定按《关于公布取消降低第一批行政许可收费建安工作额测定程造价管1‰10量项目的通知》吉财综（2004）1047 号费理站《关于公布长春市基础地价土地使用权出15-39596-7/占土地出用地级别市土地局11让最低限价土地租金标准的通知》长府发7 21地面积让金（2001）16号《关于公布土地系统管理收费项目及标准地出让土按管土地市土地局1 12 的通知》吉省价房涉字（1997）3 理费面积号《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地土登让地出 130.5市土地局号3）1997的通知》吉省价房涉字（面积记费．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅详细规划费《城市规划设计计费指导意见》市规划院规划条件19 0.8的40%街牌245元/个楼牌459元/楼宇标识民政局地《关于设置城市地名标志收费问题的复85-45920函》吉财综（2001 ）3002号名办牌工本费个85.68单元牌个元/防雷检测市防雷检《关于防雷设施有偿服务收费标准的通1.1/m221知》吉省加经字（2004）9号测中心费防雷装置程概照按工《关于防雷设施有偿服务收费标准的通防雷检市22 （预）算额的施工图审0.03%号知》吉省加经字（2004）9测中心查费0.03%收取《关于整顿规范城市占道费和从新颁布施工占道类别按道路0.4-1.1 各区建委 23树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字收费费 27号（2001）《关于整顿规范城市占道费和从新颁布50元-500按不同树种、元树木砍伐/各区建委吉省价收字树木砍伐补偿费标准的通知》24棵树径收费补偿费）27号（2001《关于整顿规范城市占道费和从新颁布绿化补偿元乘草坪5050 树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字25各区建委费面积）200127号（市第一《关于调整计量检定收费标准的通知》吉三表检测计155元26/户费）200328号量所省价收字（集中供热积面筑建按《关于整顿全省集中供热管网建设费标27 管网建设50供热公司高米每平最 22）号2003准的通知》吉省价经字（不超过元费50工市建筑环境监测按积面建筑《关于建筑工程质量检测收费标准的复2.8质程量检28费号）收费 2003函》吉省价经函字（1 测中心1.3住宅用房/m2元房产面积房产楼业商2.04测绘《关于长春市房产测绘工程产品划分等1.36-2.7229级的复函》吉测函字（2002）23号机构 /m2元测绘费2.72合楼综/m2元按工程概审工图施《关于建筑工程施工图设计文件审查收（预）算额差施工图纸机0.15%-0.13% 30中介查费标准的通知》吉省价经字（审查费2004）8号额累进法计构算．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅住宅3元/m2 房地房屋交易局交《关于调整全省城市房屋交易手续费标3成35住宅按非准的通知》吉省价经字（2003手续费）5易中心号 0.3% 交额的《关于城市房屋所有权登记及换发房屋登市产权产权灭籍权属证书收费问题的通知》记发证中吉省价房涉字1.536登记费号1999）55（心档查挡利用产市房50-400 58号吉林省价收函字（1996）第37 案馆费《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》按渣土外运土方量计1538各区建委长城（1994）61号算费供电配套《关于长春市收取住宅小区供电配套设市供公电39 设施工程100-120元 /m2号施工程费的函》长发改价（司 2005）257 费。