自考资产评估知识点整理全
资产评估自考重点
资产评估自考重点资产评估是指对企业以及个人的资产进行评定、估值的一项工作。
在资产评估的过程中，需要注意一些重点问题，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估对象的明确是资产评估的重点之一。
评估对象可以是企业的固定资产、无形资产、流动资产，也可以是个人的房产、车辆、股权等。
评估对象的明确有助于评估工作的开展，同时也方便对不同类型的资产进行适当的评估方法选择。
其次，评估方法的选择是资产评估的重点之二。
评估方法可以分为市场法、收益法、成本法等多种。
市场法是以市场价格作为评估依据，适用于有市场交易的资产；收益法是以资产所能带来的收入和收益作为评估依据，适用于投资性资产；成本法是以资产的重建成本作为评估依据，适用于固定资产等。
选择合适的评估方法有助于提高评估结果的准确性。
此外，评估过程的公正、公平是资产评估的重点之三。
评估师需要做到客观、公正地评估资产，不受任何利益干扰，确保评估结果的真实可信。
在评估过程中，评估师需要收集大量的信息和数据，进行数据的整理和分析，制定科学合理的评估方法，并且对评估过程进行透明化管理，以保证评估结果的公正性。
最后，评估结果的风险把控是资产评估的重点之四。
评估结果的准确性和风险控制是资产评估的核心要求。
评估师需要对评估结果进行合理的风险评估，并提供相应的风险提示和建议。
同时，在评估过程中需要充分考虑不同的风险因素，比如市场风险、法律风险等，以确保评估结果的可靠性和稳定性。
综上所述，资产评估的重点包括评估对象的明确、评估方法的选择、评估过程的公正公平以及评估结果的风险把控等方面。
只有在重点问题上给予足够的关注和注意，才能保证资产评估工作的顺利进行，并取得准确可靠的评估结果。
20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)
20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)资产负债率＝速动资产100%流动负债企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率。
存货周转率存货周转次数＝年销货成本存货平均余额期初期末2存货平均余额＝存货周转天数＝360存货周转次数应用收账款周转率存货周转次数＝赊销净额应收账款平均余额期初期末应收账款平均余额＝2360应收账款周转天数＝应收账款周转次数企业盈利能力投资报酬率资产利润率＝利润100% 资产税后利润100%净资产净资产利润率＝销售利润率销售毛利率＝销售收入销售成本100%销售收入税后利润100%销售收入销售净利率＝在我国财务制度中往往把销售毛利率称作销售收入利税率。
销售收入指的是当期净销售收入，是指当期销售收入扣除销售退回、折扣、折让后的净额。
每股利润每股利润＝税后利润优先股股利流动在外的普通股股数每股股利每股股利＝普通股股利总额流动在外的普通股股数市盈率。
市盈率＝普通股市价100%每股利润市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标。
第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提：是持续经营。
一是企业仍按原先设计与兴建的目的使用，二是企业经营期限是无穷长。
评估企业价值的有是收益法。
形式有两种： 1、年金资本化法。
PA rA——企业年金收益 R——资本化率2、分段法PRiRn11 inr(1r1)i1(1r1)2n式中：P——企业评估值；Ri——未来各年度收益额； r1——折现率； r2——资本化率。
二、企业收益及其预测企业收益的界定与选择净收益与现金流金刚的关系企业净利润是所有者的权益。
企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是于采用不同会计概念和时间推移而造成的。
自考资产评估
第一章总论一、资产评估的含义资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
（一）资产评估的概念[名词解释]资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
（二）资产评估的特点[多选]资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。
[简答]（三）资产评估与会计计价的区别： (1)发生的前提条件不同。
会计计价是在会计假设的前提下，资产评估发生在资产转移、重组、清算等前提下，两者是两个互不干涉的系统。
(2)目的不同。
会计计价是就资产论资产，资产评估是就资产论权益。
(3)执行操作者不同。
会计计价由企业内部会计人员操作完成，资产评估由企业外部的评估机构来完成。
二、资产评估的对象（一）资产的含义资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。
对于作为资产评估对象的资产，应从以下几方面理解：(1)资产是一种权利。
(2)资产是一种获利能力。
(3)资产必须为某一主体所拥有和支配。
[多选、单选]（二）资产的分类：(1)按存在形态分为有形资产和无形资产。
(2)按是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。
(3)按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。
(4)按资产的流动性分为短期资产和长期资产。
三、资产评估的价值类型[简答]特定目的对资产评估的影响表现在两方面：(1)在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估。
(2)不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。
[简答]价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
其作用表现在：(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
(2)价值类型制约资产评估方法的选择。
(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
资产评估(自考)考点梳理
《资产评估》考点梳理第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（1）评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（2）评估的客体：是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
（3）评估的特定目的：是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
（4）评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
（5）资产评估方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（1）现实性：是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
（资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间）（2）市场性：强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断。
（3）预测性：是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（4）公正性：是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
（5）咨询性：是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
第二节资产评估的对象一、资产的含义（1）资产是一种权利；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。
二、资产的分类（一）按资产存在形态分为有形资产和无形资产（1）有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
自考资产评估重点按章节
资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。
方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类除商誉以外都是可确指的资产。
从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。
第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。
资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。
00158-资产评估2022自考复习资料
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
自考本科资产评估重点
自考本科资产评估重点资产评估是指对特定财产进行的定量、定性评估。
其目的是为了确定该财产的价值，为财产的交易或财产权益的确认提供依据。
自考本科资产评估的重点包括以下几个方面。
首先，资产评估的基本理论与方法是重点内容。
在资产评估中，应用的基本理论主要包括价值理论、评估原则、评估方法等。
其中，价值理论是判断资产价值的基础，评估原则是指导资产评估工作的准则，评估方法是资产评估的具体操作流程。
掌握这些基本理论与方法，能够准确并科学地进行资产评估。
其次，不同类型资产的评估要点是重点内容。
资产评估的对象包括不同类型的资产，如固定资产、无形资产、财产权益等。
这些资产有着不同的特点，评估时需要关注的要点也不尽相同。
比如，固定资产的评估要点包括固定资产的功能、使用年限、折旧方法等；无形资产的评估要点包括无形资产的可用性、法律保护程度等。
掌握不同类型资产的评估要点，能够针对性地进行资产评估。
再次，评估技能的运用是重点内容。
评估技能是指在资产评估过程中所需要的各种实际操作技巧。
其中，对数据的采集与分析、评估模型的建立与应用、评估报告的编制与解读等都是评估技能的重要方面。
掌握这些评估技能，能够快速且准确地进行资产评估，并能够对评估结果做出科学的解释与分析。
最后，评估实践与案例分析是重点内容。
通过对实际案例的研究与分析，能够更好地理解与掌握资产评估的理论与方法。
同时，通过实际操作的训练，能够提升自己的评估能力，为将来的实践工作做好充分准备。
评估实践与案例分析是理论与实践相结合的重要环节，也是自考本科资产评估的重点内容之一。
综上所述，自考本科资产评估的重点包括基本理论与方法、不同类型资产的评估要点、评估技能的运用以及评估实践与案例分析。
掌握这些重点内容，能够全面、系统地进行资产评估工作，提升自己的综合能力与竞争力。
自考资产评估重点
自考资产评估重点自考资产评估重点:1. 资产评估的定义和目的：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程，目的是确定该资产在市场上的公允价值。
2. 资产评估方法：常用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格来确定该资产的公允价值；收益法是基于资产所产生的未来现金流量来评估其价值；成本法则是以重建或替代该资产所需的成本为基础进行评估。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象包括不动产、动产和无形资产等。
不动产包括土地、房屋、厂房、机械设备等；动产包括车辆、办公设备、存货等；无形资产包括商标、专利、版权等。
4. 资产评估的步骤：资产评估的步骤主要包括资料收集、源数据分析、评估方法选择、评估模型构建、评估结果分析等。
资料收集是指收集与资产评估相关的各种数据和信息；源数据分析是对收集到的数据进行分析和整理；评估方法选择是选择合适的评估方法进行资产估值；评估模型构建是根据所选评估方法构建适用的评估模型；评估结果分析是对评估结果进行验证和解释。
5. 资产评估的影响因素：资产评估的结果受到多种因素的影响，包括市场需求、竞争状况、经济环境、政策法规等。
这些因素会对资产的公允价值产生直接或间接的影响，评估人员需要对这些因素进行合理的分析和判断。
6. 资产评估的应用领域：资产评估在风险投资、资产处置、融资抵押、税务评估等领域都有广泛的应用。
例如，银行在审批贷款时需要对贷款抵押物进行评估，保险公司在理赔时需要对受损资产进行评估。
7. 资产评估的法律法规：在进行资产评估时，评估人员需要遵守相关的法律法规。
例如，中国《资产评估业务管理暂行办法》规定了资产评估的业务范围、评估机构的资质要求、评估报告的编制要求等。
总结起来，自考资产评估的重点包括资产评估的定义和目的、评估方法、评估对象、评估步骤、影响因素、应用领域和法律法规等。
掌握这些重点知识可以帮助考生在考试中更好地理解和应用资产评估的相关内容。
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自考资产评估知识点整理全第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。
第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
成本法运用的形式及其各项指标的估算：1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。
1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法（1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）（3）功能价值法也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量4、规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。
（四）经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（五）成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。
实体性贬值率也可以采用就三种法。
第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二：收益法应用的前提P47三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是未来预期收益。
（二）折现率和资本化率1、无风险报酬率2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
（三）收益期限四、运用收益法评估资产优缺点（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章机器设备评估历年考题中，每年都考计算题。
第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。
成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的估算四种方法P68-80二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房地产评估第一节房地产评估概述房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。
第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。
（3）土地使用价值的永续性和增值性。
（4）土地的不可替代性。
2、经济特性：（1）用途多样性。
（2）经济地理位置的可变性。
（3）可垄断性。
土地资产价格体系：土地资产的价格类型：1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。
2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地的需求决定3、土地价格具有明显的区域性4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素：（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。
（二）区域因素：3、影响工业用地价格的区域因素：（1）交通便捷度。
（2）基础设施完善度。
（3）产业集聚规模。
（4）环境质量。
（5）规划限制。
（6）其他因素。
土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。
土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。
土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。
（四）供需原则（五）贡献原则第四节土地使用权评估的方法市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
其公式为：一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。
经过处理得出一个评估结果。
建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。
无形资产的特点：1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
无形资产的分类：无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。
3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。
不可确指主要指商誉。
每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。
使用期限的长短，主要取决于损耗程度。
无形资产有效期限是其存在的前提。
无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。
无形资产功能特性：1、附着性。
2、共益性。
3、积累性。
4、替代性。
专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。
商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。
商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。