防渗漏措施(一)
南昌万科四季花城防渗漏
技术措施
江西万科益达房地产发展公司从2002年在南昌成立以来，已从一期开发至五期。根据2003年南昌公司投诉统计，其中渗漏方面占投诉总量的％。渗漏主要表现在：屋面、卫生间楼面、外墙、外门窗、露台、烟道及公共部位等方面。目前在建工程有五期（3栋高层、4栋多层）、北地块1A（多层）区。其中五期88＃－90＃外墙使用空心砌块，且为18层建筑，极易造成渗漏隐患。为此，工程管理部在根据此前已实施的《防渗漏体系》在施工中存在的问题进行总结，重新修订，以便更好的指导施工，提高工程质量，减少因渗漏带来的投诉。
1、防渗漏体系管理架构
2、施工准备及报验流程
2.1防水施工前，防水施工单位应根据合同技术文本、图纸及我司技术交
底要求，向监理公司、工程管理部上报施工方案，审查通过后方可用于本工程指导施工。
2.2防水施工前，应在监理公司组织下，在主、分包、甲方标段工程师的
共同参与下，进行工作面移交。
2.3防水施工前，防水施工单位应根据上报的施工管理架构，对施工班组
进行书面技术交底，监理参与。
2.4防水施工前，防水施工单位须向监理公司进行材料报验，并会同甲方
对防水材料与样品核对。
3、防渗漏具体做法
屋面防水
屋面类型：坡屋面、平屋面、玻璃天棚屋面设计主要做法：防水等级Ⅲ级
(1)坡屋面：图一
混凝土彩瓦，正脊挡篦用钉固定在正脊托木上
30×30杉木挂瓦条@345（沥青防腐处理），檐口挡篦安装在檐口挂瓦条上，每隔250用钉子固定
30×50杉木顺水条@650（沥青防腐处理），用钉固定在木块上在穿钢筋位置，用钢筋固定100×30×40木块（木块作沥青防腐处理），木块嵌入保温材料内
40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
钢筋混凝土楼板（沿顺水条方向每隔600－700预埋?6钢筋出屋面，钢筋作防腐处理）
图一
(2)上人平屋面：图二
8厚地砖，水泥擦缝，＠2000×2000留10宽缝，嵌PVC油膏
20厚干硬性水泥砂浆
40厚（最薄处）C20细石砼找坡，并压平；内配φ4@150×150钢筋网，留缝宽10，@2000×2000（周边也设缝）, 缝内嵌PVC防水油膏
25厚聚苯乙烯板保温层（容重：25kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
钢筋混凝土屋面板
图二
(3)不上人平屋面（含无保温层屋面）：图三
40厚（最薄处）C20细石砼，找2%坡，并压平；内配φ4@150×150钢筋网，留缝宽10，@2000×2000（周边也设缝）, 缝内嵌PVC防水油膏
40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
30厚（最薄处）体积比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平
钢筋混凝土屋面板
图三
.屋面防水工程控制要点：
坡屋面：
结构自防水：砼屋面要求结构自防水。如果浇捣质量不好发生渗
漏，必须在渗漏点处作出标志，从上面凿开，重新灌浆封堵，同
时底部凿开，采用“堵漏王”等材料封堵。如果在表面不能找到
明显的渗点和裂缝，且面积较大，可以采用表面重新浇注一层4cm
左右掺微膨胀剂的细石混凝土层，内设φ4@250×250的钢筋网
片。处理后经12小时淋水或2小时以上大雨检验合格后方可进
入下道工序。
柔性防水层：防水层厚度必须满足设计要求，不小于2mm，阴角
等薄弱部位必须加强，须经现场切片用千分尺检查。完成后也必
须经12小时淋水试验或2小时以上大雨检验不渗漏方可进入下
道工序。
防水层的成品保护：防水层完成后，施工人员必须穿软底鞋进行下道工序施工，上下坡屋顶必须搭设木爬梯，不直接踩踏防水层，不允许在屋面作业时吸烟。
屋面挂瓦钢筋根部防水加强：挂瓦钢筋不可穿透整个屋面板，应做成“L”型焊接于屋面底层钢筋上表面上，防水层涂刷时应对钢筋根部进行加强处理。
出屋面的烟道、管道吊洞封堵：应采用掺膨胀剂的细石混凝土进行两次吊洞，多次试水的方法施工。
烟道阴角的防水处理：烟道阴角容易形成积水，导致水横流进入屋面瓦下，造成渗漏隐患。此处应用防水砂浆抹出圆弧角，与旁边瓦片搭接，使积水从瓦片上面流出。烟道处防水上翻高度400mm。图四
5图四
坡屋面上老虎窗部位的防水处理：老虎窗部位防水层应顶部、侧面满包，窗台处混凝土应作出“Г”檐口构造，将上翻防水层顶部隐藏至檐口下。图五
图五
100
建筑尺寸
建筑尺寸
平屋面：
倒置式屋面的防水构造存在设计上的隐患，防水层以上保护层、
保温层以及找坡层均容易积水，日晒后水蒸汽无法顺畅排出，造
成周边墙体渗漏。可沿周边设置宽30、深度达防水层的一圈排气
沟，内填瓜米碎石，其上用土工布覆盖，防止上层细石混凝土层
施工时水泥浆流入。排水地漏应与防水层平，方便积水排出。图
六
图六
11
注：1、排水暗沟面铺无纺布，两面粘贴
防止砼浇筑流入槽内露台平面示意图40宽，内置1-1剖面PVC管，D=25
排水暗沟
水泥砂浆保护层
防水涂膜
细石砼找坡
结构层
保温板
瓷砖面层
水泥砂浆找平层
沿周圈布置
50301
11
1111
槽内填瓜米石无纺布
玻璃天棚
周边封胶处理：应采用中性耐候硅酮结构密封胶处理。
外门窗防水
加强铝合金门窗设计、选材控制。
铝合金门窗的用料是通过科学计算进行设计确定是否具备足够
的抗风及密封性能。
要求门窗的抗风压强度性能≥2500Pa，雨水渗透性能≥350Pa。
为达到以上要求，需对窗户分格形式进行检查验算，选择合适的
型材并通过试验确定。
铝型材选择要求：对于普通多层住宅或窗宽小于1200mm时，平
开窗可以采用38系列。对于大于1200mm的窗及采用中空玻璃时，
平开窗和落地平开门一般选用50系列型材，推拉窗一般选用70
系列，推拉门一般选用90系列。窗铝材（主要是门窗扇主要受
力构件）实际壁厚应不小于，门不小于，玻璃压条等配套铝材壁
厚不得小于。
加强节点设计
上框料要有滴水线条或批水板，下方框料要有排水槽．平开窗框
料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。
采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。保证框扇之间密
封合实。
玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。
采用切实有效的塞缝方法，如图七所示：
采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标
准，减少砂浆收裂缝。
应重点检查安装木楔是否取出，木楔取出后是否二次塞实。
在塞缝外侧加刷浅色JS防水涂料二度，厚度不小于，粉刷封口
后，预留8x5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，
打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密
封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型
后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。
图七
门窗淋水试验：
大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发
施工单位进行整改。
如果未经大雨检验，应对每扇外门窗进行淋水试验，淋水时水龙
头移动速度为3m／分钟（两侧边和顶部）和2m／分钟（底边），
隔半小时后查看渗漏情况。
外墙防水
外墙面的处理：
控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规
范规定，对于个别超厚达35ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以
防止抹灰层开裂、空鼓。
螺杆洞的处理：全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方
法是：在螺杆洞外侧凿出深50x50x20ｍｍ喇叭形（要求开口朝
下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面1－2ｍｍ。砂浆凝固后
应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。
脚手杆洞的处理：应用掺防水剂的细石混凝土堵塞，并作专项隐
蔽验收。
结构缝处双墙处理：双墙应同时砌筑，保证在砌筑的同时进行结
构缝内侧勾缝。
其他：外露脚手架拉结用铅丝须清除，避雷带锚脚、落水管等管
卡应在外粉前做。外粉刷完成后，若安装信奶箱等，须在钻孔处
封胶。
其它外墙洞口的设计要求
空调板的处理：空调口内侧考虑了防水坎，坎高度15cm，与空
调搁板同时浇筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度，上翻
300mm，两侧外延150mm。空调搁板粉刷后应形成向外的坡度，
坡度差内外为。图八
图八
所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，
内外高差２０，防止雨水倒灌，施工过程中加临时外盖封堵。
外墙粉刷和饰面
外墙粉刷采用20厚（12＋8）1：纤维防水砂浆（公斤杜拉纤维
／立方米砂浆，底层面层均需掺用。
施工单位在粉刷施工前应将杜拉纤维的采购发票和销售单位证
明提交我方项目部。在搅拌机旁应悬挂外墙砂浆的配合比，专人
负责添加材料的投放，搅拌时间应充分。
贴面砖的墙面，底糙砂浆也必须采用纤维防水砂浆。并在贴面砖
之前，底层粉刷应经过2小时压力水枪淋水或中大雨检验不漏
水。贴面砖时，在大面开始前，应在每层层高处，先贴一整条面
砖，填缝密实，浇水试验，以水不从上往下渗流为合格，然后开
始大面贴砖，保证一旦出现渗漏，可控制在一层范围内。面砖的
勾缝必须采用两次勾缝，避免产生裂缝，在拆脚手架前，应派专
人检查砖缝，对出现细微裂缝处，应重新填实，或凿除重新勾缝。
檐口处（阳台、窗楣、空调板、雨蓬等）应做滴水线，中间预置
滴水槽宽度不小于8mm，滴水槽距檐口根部20mm处须设断水槽，
图九。如果贴面砖的檐口，因面砖包贴檐角无法作滴水槽，则必
须做鹰嘴。阳台、女儿墙处顶面的排水坡度应向内，以免雨水污
染墙面。
图九
窗部位阳台、空调板、雨棚部位
1
1
1
110宽塑料分隔条10宽塑料分隔条1-1剖面
2010宽塑料分隔条
图九
卫生间、厨房及阳台的防水
8mm厚防滑地砖
20厚1干硬性水泥砂浆
1.5mmJS防水涂料，四周300mm高
钢筋砼楼板
C25砼
卫生间墙体
图十 卫生间防水大样
30*30小八角3001:3水泥砂浆1％坡向地漏，最薄30mm 200
刷厚JS涂料防水层；
卫生间、洗衣间结构降板110mm，并设从门口排向地漏的坡度1% ，
最薄处30厚（给水管埋设于该层），避免积水弄湿厅房的地面。
穿楼板套管高出地面50，套管周边200范围涂防水涂料加强层。
吊洞做法：管道穿楼板时，预留洞口，洞口一般大于管道外径
50mm。管道安装完成后，应进行吊洞封堵，凿除洞口浮浆，冲洗
干净，支模，灌填微膨胀混凝土（掺水泥用量8％的UEA膨胀剂）
至洞口2／3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，
再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如果发生
渗漏，应全部凿除后重新吊洞。完毕后应清理吊洞模板、铁丝等
杂物。
给水管处理：给水管埋设于楼板上，应用加有钢板网的砂浆抹圆
覆盖固定，钢板网应钉牢在楼板上。给水管从墙根处穿出的部位
应用砂浆填塞密实，涂刷防水涂料加强。
吊杆钻洞：下层卫生间吊顶进行吊杆预钻孔时，钻孔机钻杆应限
制不超过5cm，以免钻破上层防水层。
门槛防水：要求先安装大理石门槛，坐浆饱满，特别对端头砂浆
应填塞密实，然后安装木门套，并在卫生间内侧沿大理石门槛打
透明密封胶一圈。
厨房
厨房不作防水涂料，但需设防臭地漏，1％坡度从门口找向地漏。阳台
现浇砼板，取消聚胺脂防水层，以利于地面装饰层的质量。
穿阳台楼板的管根后浇混凝土四周200mm宽范围内均刷2mm厚
JS防水涂料层保护；做法见图十一；
30
2
3
1
4
1 2mm厚JS防水涂料
2 面层
3 细石砼阻水环，水泥压光
4 C20微膨胀砼
图十一 阳台穿管详图
底层地面防潮
范围：首层地面，含起居厅、餐厅、卧室、更衣室、储藏室、商业铺面等室内空间。公共走廊部位可不做
地面做法：（从上至下）
30厚装饰面层（用户自理）
60厚C20细石混凝土垫层，内配φ4@150单层钢筋网，面层作
拉毛处理（考虑给水管管径25mm，置于钢筋网上层）
30厚聚苯乙烯苯板
2厚911防水涂膜100厚C20混凝土垫层素土夯实（密实度>）
防渗漏施工方案
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
工程防渗漏治理专项措施
目录 第一篇：总则 (3) 第二篇：防渗漏体系预控管理 (4) 第三篇：防渗漏材料预控管理 (10) 第四篇：防渗漏节点做法过程管理 (13) 第五篇：防渗漏施工验收管理 (27) 附表： (29)
第一篇 总则 为保证达到“零漏水”目标，防止与客户发生纠纷，给集团及各方带来不利之影响，特制定本指引。工程部应在本指引基础上根据工程项目的具体情况要求各参建设计单位、监理单位、施工单位完善项目的设计图纸、详图、作业及管理文件等。具体实施可按照本指引第二篇要求执行。 一、防渗漏控制的基本工作方法 无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程开发的全过程。工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法，达到阻止水渗透的目的；补救措施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段，达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。本治理专项措施以疏排、堵塞措施为主，补救措施为辅。另：强化基层质量控制，规范防水措施施工也作为本治理措施的指导思想。各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。（备注：砼自防水不属于该治理措施的工作范围，视具体情况另行制订专项施工方案） 二、防渗漏控制的重点部 根据房屋建筑工程的特点，房屋工程易发生渗漏主要部位包括：外墙（包括花池）、门窗、屋面、厨房（烟道）、卫生间、地下室、阳台。由于渗漏发生的原因各异，应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防治治理措施。住宅项目防渗漏工作的重点在于：室外防水（屋面、露台、花池、阳台）、室内防水（厨房、卫生
防渗漏控制措施
目录 新凯家园三期D块（08-05）住宅及公建项目 防渗漏专项方案 一、工程概况 工程名称：新凯家园三期D块(08-05)住宅及公建配套项目 建设单位：上海新凯房地产开发有限公司 设计单位：上海中房建筑设计有限公司 勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司 监理单位：上海建浩工程顾问有限公司 施工单位：中国核工业华兴建设有限公司 工程拟建场地位于上海市松江区泗泾镇西部，基地北侧为泗陈公路，南临泗通路，东邻刘五公路，西邻经二路。 本项目主要由14幢16～18层高层住宅、1幢2层商业建筑、1幢2层配套中心、2座全埋式地下车库（为六级人防车库），以及部分配套公建用房组成。项目总占地面积约56470平方米，本项目地上建筑面积约124712.48平方米（含不计容塔楼、不计容阳、不计容外保温以及不计容地下室面积），地下
建筑面积约6783平方米，本项目总建筑面积约131495.48平方米（不含外保温、粉刷）。 工程质量体系目标： 确保11#、14#楼主体结构“市优质结构”，其余单位工程竣工验收一次合格率100％。 为实现新凯家园三期D块住宅工程08-05地块一次性验收合格、无渗漏工程。我公司通过认真熟悉施工图，进行科学分析，我们把施工重点和要点放在对“渗、漏、堵、泛、壳、污”等各类质量通病的防止上，对通常所说的“六漏一渗”即屋面、外墙面、管道等的渗漏水的问题作为重点来抓。本公司将防止本工程的质量通病的发生作为一个最重要的施工质量控制目标，根据本公司以往类似工程的施工经验，对质量通病进行了发生原因分析，并提出了针对性的防治措施，将在施工中予以实施。 二、组织机构及措施 2.1组织落实 成立由项目经理赵艳春为组长，项目副经理潘苗良、项目工程师王永明为副组长，技术员、施工员、质量员的创无渗漏项目管理工作小组。 2.2组织活动措施 2.2.1业主、监理、施工承包单位成立创建无渗漏住宅工程领导小组，并设立创建无渗漏专职检查小组。 2.2.2编制防渗漏工程质量保证措施及有效的施工方案和技术措施，并加以认真实施。 2.2.3对一些容易产生渗漏的部位细节处理，请设计单位提供节点详图，确保施工承包单位和监理人员作为施工和验收的依据(如天沟的细部节点，出屋面
防渗漏措施
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
防渗漏工程技术措施(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时
更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
防水防渗漏工程施工方案
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
后浇带部位防渗漏方案
目录 第一章、工程概况................................................ 错误!未定义书签。施工单位：南通建工集团股份有限公司；............................ 错误!未定义书签。第二章．编制原则................................................ 错误!未定义书签。 编制依据.................................................... 错误!未定义书签。 编制说明.................................................... 错误!未定义书签。第三章控制措施及管理办法...................................... 错误!未定义书签。第四章防渗漏技术措施.......................................... 错误!未定义书签。．地下室防渗漏的技术措施........................................ 错误!未定义书签。第五章管理保证措施............................................ 错误!未定义书签。管理组织措施.................................................... 错误!未定义书签。防渗漏保证措施.................................................. 错误!未定义书签。砼结构的保证措施................................................ 错误!未定义书签。防水层的保证措施................................................ 错误!未定义书签。
防渗漏工程技术措施正式版
In the schedule of the activity, the time and the progress of the completion of the project content are described in detail to make the progress consistent with the plan.防渗漏工程技术措施正式 版
防渗漏工程技术措施正式版 下载提示：此解决方案资料适用于工作或活动的进度安排中，详细说明各阶段的时间和项目内容完成的进度，而完成上述需要实施方案的人员对整体有全方位的认识和评估能力，尽力让实施的时间进度与方案所计划的时间吻合。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌
时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其
房屋防渗漏措施
房屋建筑防渗漏技术要求 根据股份公司要求确保房屋不发生渗漏情况，我单位依据股份公司《房屋建筑防渗漏管理办法》、现场实际情况、施工图纸、招标文件制定以下防渗漏节点措施、做法，各总包单位根据下列要求制定专门的施工方案。 一、通用条款 1、卷材防水：阴阳角部土建收口必须形成50MM圆弧。 2、聚氨酯防水：阴阳角部土建收口必须形成20MM圆弧。 3、防水基层:光滑、平整、干燥、无起沙、无空鼓、无裂缝。 4、暴露室外已完成防水材料及时防护避免暴晒。 5、混凝土养护有措施确保28天养护期，若无法进行浇水养护则必须 采取覆膜或喷涂养护剂进行养护。 6、卷材收头在大墙面处均需预留凹槽并采取密封措施。 二、各部位具体措施 （一）地下部分 1、施工方应考虑卷材阴阳角50mm圆弧对结构的影响，合理进行放线 确保结构尺寸。 2、地下室防水节点做法参见地下室工程防水图集--08BJ6-1 第37 页○1节点。 3、车库顶防水应考虑耐根系渗透，参见12BJ1-1《工程做法》 E49 页种防9 SBS耐穿刺防水卷材。 4、地下室300高导墙防水节点做法选用第55页○2节点。
5、伸缩后浇带浇筑时间统一为45天。 6、后浇带止水带做法： 6.1 基础底板、地下室顶板等水平施工缝用遇水膨胀橡胶止水条； 6.2 地下外墙竖向采用止水钢板。 7、基础上外墙导墙部分用止水钢板。 8、自行车坡道、汽车坡道止水带做法：图集08BJ6-1中72页B节点 3厚不锈钢。 9、车库地下一层外墙及顶板止水带做法：3厚不锈钢，根据设计要 求变形量自选厂家确定形状及安装方法。 10、抗拔锚杆统一采用地下室工程防水图集--08BJ6-1第88页○1节 点桩头防水。 11、与土接触的外墙使用穿墙止水螺栓止水片需双面焊接，抗渗墙、 人防临空墙、分区墙、扩散室墙等穿墙螺栓不得加套管。 12、地下防水的聚苯板保护层从负一层开始往上需与外墙粘贴，若不 采取措施，当外管线施工时外保温脱落后由总包单位自行修补。 13、地下外墙防水保温层60厚模塑聚苯板容重≥18kg/m3，回填土时 采取切实可行的措施确保保温板之间无缝隙无破损，回填土中无硬物对防水造成破坏。 14、地下混凝土要加强养护，在条件及工期允许的情况下外墙模板尽 可能晚一些拆除，但拆除后必须确保有措施满足养护期达到28天。 15、沉降后浇带注意钢筋防锈蚀，在楼体沉降稳定后方可浇筑。 16、穿墙套管做法如下图，防水必须包住管道。
防渗漏专项施工方案(最新版)
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
防渗漏专项措施
防渗漏及防水措施深圳市，地处亚热带，全年降水量大，台风季节长。深圳的房屋普遍存在不同程度的墙面渗漏、窗台处进水、屋面漏水、卫生间渗漏等现象，甚至雨水渗入电线预埋管，雨天顺管流至开关、插座造成漏电事故。 万科项目也常因为渗漏问题而引起小业主投诉与抗议。根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。 以上问题须从几个方面着手。首先加大防水防渗的投资采取一些专门的防水措施；设计上要选用可靠的材料及必要的防水构造；从建筑建筑结构上着手根本上解决渗漏问题；采取必要的构造做法，增长墙体板面的防渗漏能力；从施工工艺、施工质量方面保证达到设计所要求和理论上所能达到的防渗效果；加强工序验收，检验防水工程的质量和效果，对外墙及铝合金窗进行淋水试验，对屋面、阳台和卫生间地面进行蓄水试验，保证交给小业主的房屋是不会发生渗漏现象的。 8.5.1屋面防渗漏措施 1、屋面混凝土采用抗渗混凝土（添加有防水或抗渗剂的混凝土），出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。 屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm 半径圆弧，然后二次收光。 屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14 天以上。
地下室防渗漏措施
地下室防渗漏措施 一、地下室渗漏原因分析： 从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用，此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响我方和施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。 二、防治措施： （一）地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则； 细部防水应精心施工的原则。 砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。 1.注意振捣密实，不能漏振； 2.砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天； 3.多道设防，刚柔相济的原则。 目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷
材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。 （二）加强细部构造防水处理及过程控制 细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程（监理）人员须严格过程把关。 目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和BW橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处应严格处理；安好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。 1.变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定： （1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合； （2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成“盆状”安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm； （3）中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆； （4）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊； （5）中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，橡胶止水带的转角半径应不小于200mm，钢边橡胶止水带应不小于300mm，
建筑防渗漏及防水技术措施
建筑防渗漏及防水技术措施 房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施： 1、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要
防渗漏策划
一、目的： 为了规范一线公司工程部、项目部在项目开发过程中的防渗漏管理动作，强调防水施工全过程的质量控制点，加强防渗漏策划及过程管理，减少因房屋渗漏问题导致业主投诉、索赔等，特制定本标准。 二、适用范围： 本标准适用于公司开发以及负责管理的所有项目，供项目部、施工及监理等单位使用，各一线公司严格遵照执行。本标准自发布之日起生效，集团工程管理中心负责对本标准进行解释、修订、更新。 三、职责划分： 3.1一线工程部及项目部：执行本标准规定,并监督监理单位、施工单位全面落实各项管理动作。 3.2集团工程管理中心：定期对一线公司进行巡查和通报，发现对本规定落实不到位、产生大面积渗漏或重大渗漏隐患时，报请集团领导对项目拉闸停工。 四、管理要求： 4.1合同管理 4.1.1防水分包方式： 1、甲方分包模式：由甲方与防水单位签订防水供货及施工合同； 2、甲指分包模式：由甲方、总包、防水施工单位签订三方合同，防水单位负责供货及施工； 3、严禁出现总包采用自有防水施工班组进行防水施工等其他模式。 4.1.2项目施工计划应关注工序的穿插及各项准备时间，防水分包合同需在防水施工前30天签订完成。 4.1.3防水分包合同签订完成后15天内，由项目部组织对总包、防水班组、监理、防水材料战略供应商等单位进行合同交底并形成书面交底纪要。 4.2技术管理 4.2.1项目获取后项目部应立即组织进行地质勘查，并做好对周边项目的水文地质情况及防水做法的了解，为项目设计提供参考依据。 4.2.2全套施工图纸下发后30天内完成《住宅产品楼面标高体系》、《住宅产品质量通病及功能缺陷防治的强制规定》等防水相关要求的核查工作，完成砌筑反坎深化图、门窗洞口节点优化等深化设计，为现场管理提供依据。 4.2.3全套图纸下发后45天内根据项目自身特点编制完成《防渗漏体系策划》，含防水材料、
防渗漏及防水措施
防渗漏及防水措施 1、本工程容易产生渗漏的部位： （1）、地下室外墙；（2）、屋面、露台；（3）、厨房、卫生间；（4）、外墙；（5）、外墙门窗； 2、产生渗漏的原因分析及预防处理措施: (一)、地下室外墙： 1、原因分析：水平、竖向施工缝接头处理不到位；混凝土养护不到位产生收缩裂缝；穿墙管道处理不到位。 2、预防措施：混凝土浇筑前将接缝处混凝土表面凿毛，并用水冲洗干净，增强新旧混凝土的结合力；地下室外墙混凝土养护采用带模养护与淋水养护方式，前三天采用带模养护，后11天每天不定期进行淋水养护，降低早期温差裂缝及收缩裂缝；在外墙管道预埋时，安装施工员及时与相关单位联系，将管道密集区域采取合理、分散布置，防止因管道密集造成混凝土浇筑时不密实、蜂窝，而产生渗漏。 (二)、屋面、露台： 1、原因分析：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；屋面、露台反坎二次浇注接缝处理不到位产生渗漏。 2、预防措施：楼板混凝土施工时，应在混凝土初凝后终凝前用铁碾子进行二次碾压，保证混凝土密实及通过二次碾压能够对混凝土的早期收缩裂缝进行抑制，二次碾压后，前三天采用薄膜覆盖养护，起到保温、保湿的作用防止混凝土早期的内、外温差及收缩产生裂缝，后11天采用不定期浇水养护；楼面管道安装完成后，对管道周边及
多余洞口进行堵塞时，应用C20的微膨胀混凝土（内掺7%的SY-G膨胀剂）进行堵塞，堵塞时应采用分层堵塞，先浇筑2/3的细石砼，并进行闭水试验，合格后再浇筑余下1/3的细石砼；反坎二次浇注前，应先将原混凝土面剔毛，并用水冲洗干净，同时在凿毛混凝土表面刷水泥浆一道，以增强混凝土的粘接力，浇注时应用小型震动棒在接缝处进行拖拉震动。在整个屋面、露台处理完成后，进行蓄水试验，在保证结构不渗漏后，方可进行防水施工。 (三)、厨房、卫生间： 1、产生原因：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；烟道与楼板相接处处理不到位产生渗漏。 2、预控措施：前面第一、二条的处理措施参照屋面、露台的处理方式。本工程所有的烟道、排气道穿厨房、卫生间楼板时，均参照业主质量控制标准设置带筋反坎（200mm高），烟道通过浇筑200mm 高砼反坎，避免烟道位置的渗漏。 (四)、外墙： 1、产生原因：砌体灰缝不饱满；后塞口沉降开裂渗漏；保温层开裂渗漏；外墙面砖勾缝不密实产生渗漏；脚手架连墙杆及钢丝绳拉结洞口堵塞不密实产生渗漏。 2、预控措施：外墙砌体砌筑时砂浆灰缝饱满，且外墙砖砌筑时灰缝应勒缝挤压密实防止渗漏；后塞口在砌体砌筑7天后再塞缝，使其不再因沉降而开裂；界面砂浆需均匀涂刷涂，不得漏涂（特别是混凝土墙面及加气混凝土墙面），注意界面砂浆层不宜过厚，以1－2mm
防渗漏防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏防水及防止质量通病的防治措 施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施 一、外墙防渗措施： 1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。 2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。 3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。 4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。 5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm，提高砂浆的密实度。 6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。 7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。 8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。 二、铝合金门窗防渗漏措施 铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，可是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改进，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病，我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果。 1、预防措施 1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密，成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。 2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为 2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施，如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰，防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。 3）窗框填缝材料当前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免
防渗漏安全技术措施
编号：SM-ZD-17851 防渗漏安全技术措施Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
防渗漏安全技术措施 简介：该方案资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、矿井水文地质概况： （1）地形地貌 本矿区为单面山剥蚀坡地貌，由于岩层抗风化程度的差异，地形坡度变化较大，15°～45°左右。井田内北低南高，最低点位于北部冲沟底，高程为1643m左右，最高点位于南部一无名山顶，高程为1935m，相对高差292m，属低中山地形。井田内煤层露头平均标高1660m～1750m。 （2）水系河流 井田内无河流和地表水体。见有泉点和小溪。泉点流量为0.268～0.511升/秒。小溪沟冲沟分布，雨后流量增大，枯季流量变小或干涸。 (3）地表水 1、本井田位于照子河向斜北翼，为一向南西倾斜的单斜构造。地层走向北西、南东，地层倾角50°～55°。东部7勘
防渗漏专项措施(精装工程)
防渗漏专项措施 一、地下室系统专项措施 1、地下室底板 材料：4mm厚预铺反粘改性沥青卷材空铺；后浇带留缝使用3mm后钢板止水带；塔吊基础应做防水层并与底板防水层搭接；底板外放脚平面防水保护层使用60厚C20混凝土； 2、地下室侧墙 材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层，卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆； 3、地下室顶板 材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，起坡点厚度40mm的C20混凝土保护层2‰找坡，内配?4@200钢丝网片； 4、穿顶板管线（无套管情况） 防水保护层层完成后，环管浇筑C20混凝土墩，直径为管径加300，高度200mm； 5、汽车出入口、自行车出入口、人行出入口 在结构阶段需设置填土混凝土挡墙，填土侧卷材防水层上翻墙面并满包墙顶； 坡道及楼梯踏步涂刷2遍渗透结晶涂料+1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面300mm（至地面完成面向上）；有落地砌体的需在下口设置200mm高C20混凝土挡坎； 6、顶板及侧墙后浇带、后浇洞口 侧墙、顶板预留3mm钢板止水带；提前清理竖向施工缝内的垃圾及混凝土人工凿毛、预制80mm厚钢筋混凝土板挂于后浇带外侧，在后浇带封闭前完成防水层施工； 8、地下室外墙混凝土对拉杆采用止水螺杆；穿外墙预留套管使用止水环型钢套管；9、地下室有水房间墙体下口设置200mm高C20混凝土挡水坎，门口设置混凝土挡水坎，室内设置排水沟有组织排水； 二、外立面系统专项措施 1、塔楼外墙（填土部分）、风井侧墙（填土部分）等突出顶板构筑物 3mm厚单面自粘改性沥青卷材至±0.00、5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层（顶标高为-0.45m），卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆； 2、石材幕墙砌体基层 砌体基层需使用20mm厚1:3水泥砂浆抹灰； 3、外墙水平装饰大线条 装饰线条应使用钢筋混凝土随主体结构浇筑成型； 该部位窗台需高于大线条完成面150mm以上，且高差部分使用C20混凝土浇筑； 大线条向外找坡不低于1%，不得积水； 4、拉杆堵洞 使用掺微膨胀剂砂浆分2次灌注密实（深度不低于150mm），外侧压抹60x60x5mm水泥砂浆块；内侧使用掺微膨胀剂砂浆灌注密实（深度不低于100mm）； 5、混凝土外墙留洞（挑架洞）封堵 使用标号高一级微膨胀混凝土封堵，外墙抹面使用掺堵漏剂的防水砂浆； 6、外窗塞缝 窗框与基层墙体间后塞缝隙不得小于15mm； 墙体基层与窗框之间用掺微膨胀剂防水砂浆或细石混凝土（缝宽大于25mm以上）分2次嵌填密实，第