《龙湖蔚澜香醍提案》PPT课件

龙湖花盛香堤示范区景观模块幻灯片PPT

花盛香醍景观模块化V1
模块1 处理手法2-植物收元宝枫+黄杨球+花境放榆树（孤植）
收元宝枫林+林下花境放蓝花鼠尾草+白桦
收蒙古栎密林
动线收内聚空间放开敞空间
花盛香醍景观模块化V1
目录
A 模块1
概念阶段设计空间序列节奏处理手法
1.1 空间序列节奏
B 模块2
方案设计阶段重点区域处理手法
C 模块3
施工图及后期实施阶段景观小品
建立3.1龙圆湖形标木准平台；3.2 水景小品 3.3 室外家具；3.4 沙坑
D 模块4
施工图及后期实施阶段植物种植手法
4.1 花境种植；4.2 疏林草地；4.3 植物体量和线条；4.4 植物收边
E 模块5 5.1 硬景铺装
施工图及后期实施阶段施工工艺
花盛香醍景观模块化V1
花盛香醍景观模块化V1
景观模块化工作流程
景观模块化后期实施方法设想
产品中心模块化产品，引导地区公司对成功项目的总结方向，提高团队对知识固化的积极性。
产品中心专员
• 全局视角。 • 软景部分以及处理手法上的模块总结。 • 横向比较，分类入库。 • 龙湖景观现场工作手册。
项目团队
• 项目视角。 • 项目施工工艺上的总结、模块。 • 提交景观模块以及知识沉淀。
快速传递龙湖标准做法
资源共享提高知识的复用率。集团内部资源整合模块化 Nhomakorabea意义及作用
花盛香醍景观模块化V1
景观模块化工作流程
成熟项目景观
筛选提炼、反馈
固化
模块化景观产品
产品中心专员产品中心总监
产品中心专员
产品中心总监

龙湖地产营销手段案例PPT课件-2024鲜版

创新营销手段探索
探讨房地产行业的新型营销手段，如数字化营销、社交媒体推广等，为龙湖地产的未来发展提供新的思路。
25
龙湖地产未来发展规划
品牌战略与定位
明确龙湖地产的品牌战略和定位，包括目标客户群体、品牌形象塑造等方面的
规划。
营销策略优化与调整
2024/3/28
根据市场变化和客户需求，对龙湖地产的营销策略进行优化和调整，提高
龙湖地产营销手段案例PPT课件
2024/3/28
1
contents
目录
2024/3/28
• 龙湖地产概述 • 营销战略分析 • 线上营销手段展示 • 线下营销手段展示 • 跨界合作与创新尝试 • 效果评估与未来展望
2
2024/3/28
01
CATALOGUE
龙湖地产概述
3
公司背景与历程
1993年成立于重庆，以房地产开发为核心业务
数据监测与分析
实时监测社交媒体运营数据，分析用户行为及兴趣点，为后续营
销策略提供数据支持。
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网络广告投放及效果评估
精准投放利用大数据和人工智能技术，实现广告精准投放，触达目标用户群体。
广告创意制作
设计具有吸引力和感染力的广告创意，提升用户点击率和转化率。
2024/3/28
数据跟踪与分析
对广告投放效果进行实时跟踪和分析，包括点击量、转化率、曝光量等指标。
效果评估与优化
根据数据分析结果，对广告投放策略进行及时调整和优化，提高广告效果和投资回报率。
14
2024/3/28
04
CATALOGUE
线下营销手段展示
15
楼盘现场包装及氛围营造

龙湖-蔚澜香醍-别墅城市化

企业名称／Cliｅnt：龙湖品牌名称/Ｐroject name：蔚澜香醍工作内容/Job desｃｒiｐtion:网络软文负责人／Team lｅadeｒ:杨皓翔撰写人/Ｐreparｅｄ by:陈亮日期/Ｄａte：０4.01ﻩ把别墅“种”到城市里——蔚澜香醍领衔2010北京城市别墅鸟语花香,诗情画意，可以说每个家庭都有一个别墅的梦想。

与此同时,越来越离不开城市的都市精英,更渴望别墅与城市兼得的生活。

城市别墅，也因此成为都市精英最为青睐和最被追捧的生活居所。

●北京城市别墅越来越少，通州跻身最佳城市别墅发展区近年来，北京传统市区可供开发的住宅用地越来越少，城市别墅凤毛麟角。

2006年６月1日国土资源部下发别墅禁批令:“严格限制低密度、大户型住宅用地,坚决停止别墅土地供应”;20０8年5月3１日北京再颁新令——“严禁容积率1.６以下住宅的开发规划”。

与此同时，在北京城市圈不断外扩，越来越都市化和国际化的区域中心具有了诞生新城市别墅的可能。

《北京城市总体规划(２004－2020年）》以及CBD东扩的整体利好，明确了通州成为北京市重点发展的区域。

借北京向东发展的良机，通州以运河城市段为轴线，以新的城市广场为中心，以运河、温榆河标志性景观带和都市经济为依托,全面推进新城建设,致力于打造具有高品位和鲜明特色，以水、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的滨水城市。

东扩后,CBD与通州近在咫尺,越来越多的CBD精英和北京家庭将通州作为别墅置业的首选区域。

在此天时、地利、人和的城市化进程中，龙湖地产在通州全新推出高品质高性价比的城市别墅产品。

●当别墅邂逅城市，龙湖为您创造完美家园龙湖地产，16年别墅开发经验，５0０0余套顶级别墅，成就“优质造墅家”之美名。

龙湖地产在北京四年,先后开发了滟澜山、香醍漫步、香醍溪岸、花墅香醍等别墅项目,让北京深刻领略了“托斯卡纳”风格的魅力。

质感丰厚的意大利STUCCＯ涂料、马蹄窗、坡屋顶,30年经验高级匠师的手工拉毛、打磨、抛光，忠实还原托斯卡纳动人气韵。

龙湖与万科对比

18.4万
07年2月金隅招标
招标
53.5万 14.9万
楼面地价（元/平米）
3600
项目名称万科紫台
1200 __
万科四季花城
万科东第
__ __ 3986 3207
万科金阳国际公寓
万科公园5 号
万科假日风景
万科红狮
1443
金隅万科城
11409
龙湖与万科对比
万科金色诚品
•万科
n 长期合作关系：
朝阳公昌平区园南南环路
顺义区顺西路
朝阳区石佛营东里
丰台区东铁匠营
朝阳区西大望路
建筑规模（万
平米）
9.6
30
11.5
6.5
61.45 19
2
20.7
14.93
容积率
开盘时间
开盘价格(元/ 平米)
在售价格(元/ 平米)
收盘价格(元/ 平米)
2.5
1.93
2.5
2008-10-18
2007-326
在公开的土地交易市场以招拍挂的形式获取高价土地
PPT文档演模板
龙湖与万科对比
借鉴
n 公开市场竞争拿地代价高昂 n 合作方式拿地相对能够规避公开的土地市场的激烈竞争
PPT文档演模板
采取多种合作方式
与政府合作与有政府北京的公司合作与有土地储备的公司合作
龙湖与万科对比
二、产品
PPT文档演模板
2007.1 11
2008.5
2008
4800
17000 9800 14000
-
2.2 未定
未定
3.8
1.35
2008.1 2.6

上海龙湖滟澜山36页PPT

Thank you
上海龙湖滟澜山
11、战争满足了，或曾经满足过人的好斗的本能，但它同时还满足了人对掠夺，破坏以及残酷的纪律和专制力的欲望。 ——查·埃利奥特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段。纪律是教育过程的结果，首先是学生集体表现在一切生活领域—— 生产、日常生活、学校、文化等领域中努力的结果。— —马卡连柯(名言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领导者本身在这方面以身作则才能收到成效。—— 马卡连柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅精神以及同全世界劳动者的团结一致，是取得最后胜利的保证。—— 列宁摘自名言网
表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿

龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT

•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称项目规模容积率绿化率投资商开发商
产品线
建筑风格建筑设计
龙湖·滟潋山总占地面积：144495.5㎡总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大利与托斯卡纳风格既独立又互相结合的设计手法，浓郁的地中海风情比较具有感召力，可以吸引客户迫切地希望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米，则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅的天然户外客厅。实现空中花园小城。

重庆龙湖项目业主和意向客户户型PPT课件

层高太矮注间隔音不好
楼间距太密
房间布局合理
0.40
0.65
重要性
4
研究背景
后果……
“龙湖重视外观和视觉效果，忽视业主的居住便利” “华而不实”、 “不周到”、 “不人性化” ……
现阶段，户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键（首要因素为品牌、景观、物业），但却是业主事后评价龙湖“好不好”的重要维度。
@ 均要求非龙湖业主（没有购买过任何龙湖的住宅）
@ 来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主（拜访后没有购买意愿）
@ 选择自住型客户，不选择投资型客户
@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主 @每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 选择家庭中购房决策者或参与决策者
观山水 67平米 2房2厅1卫
15
主要研究结论
1.4 房间面积分配：
观山水 78平米 2房2厅1卫
“…主卧太窄了。这个（1米5）床安了，再想安个什么电话桌或其他的桌子就不行了。…”
“我们这个地方摆一张一米的餐桌都不够。如果朋友多了得话，吃个饭都搬到另外的地方去…” “这个小房间到底该怎么用呢……”
房屋设计在所有业务分布图的位置
“房间布局合理”在所有设计因子分布图的位置
100%
90%
表现
80%
物业管理客户关怀
70%
60% 0.00
投诉处理
0.15
100%
房屋质量
表
景观绿化
现
社区文化
房屋设计
80%
销售服务
配套设施
0.30
0.45
重要性

龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT

优点：
高附加值，客厅挑高地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因，而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态叠加别墅联排别墅双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块主力户型车位比上市日期交房日期目前进程