上海市二手房租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告
根据我们对二手房市场的调研，以下是我们的发现：
1. 市场规模与增长趋势：二手房市场规模庞大，且呈现稳定增长态势。
根据数据统计，过去几年二手房销售量呈逐年上升趋势。
2. 价格走势：二手房价格受供需关系和地理位置等因素影响，呈现出区域差异。
一些热门城市和地区的二手房价格较高，而冷门城市与地区则价格相对较低。
3. 房屋类型与需求：不同人群对二手房的需求有所不同，例如年轻人更倾向于购买小户型房屋，而家庭则更注重房屋面积和房间数量。
4. 购买原因：二手房买家的购买原因多种多样，包括投资、自住或出租等。
投资性购买在某些市场中占据主导地位，而其他市场则以自住为主。
5. 交易流程与手续：二手房交易过程相比于新房购买来说更为复杂，需要购买方和卖方履行一系列法律手续和文件的办理，如合同签订、产权过户等。
6. 市场竞争与机会：二手房市场竞争激烈，对于买家来说也存在较多机会。
因此，购买者需要认真比较不同房源并谨慎选择，以确保自己能够获得最有利的交易。
总体而言，二手房市场在中国具有巨大潜力和稳定增长趋势。
然而，由于市场的复杂性和区域差异，买家和卖家在进行交易时需要谨慎和充分了解市场情况。
房屋租赁的分析报告范文
房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。
此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。
此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。
此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
2024年上海二手房中介市场规模分析
2024年上海二手房中介市场规模分析引言本文旨在对上海二手房中介市场的规模进行分析，以了解其发展状况和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
背景上海是中国最大的城市之一，也是一个经济发达的地区。
二手房市场一直是上海房地产市场的重要组成部分，而中介机构在二手房交易中扮演着重要的角色。
数据来源本文主要基于以下数据来源进行分析： - 上海市房地产中介协会的统计数据； - 上海市房产交易数据； - 公开的行业报告和研究。
市场规模根据上述数据来源，我们可以初步评估上海二手房中介市场的规模。
根据最新的统计数据，上海市中有超过1000家二手房中介机构，涵盖了全市各个区域。
据估计，上海的二手房中介市场每年的交易金额超过5000亿元人民币。
虽然这个数字相对于整个上海房地产市场来说比较小，但仍然是一个庞大的市场。
市场特点上海二手房中介市场具有以下特点： 1. 竞争激烈：由于市场规模大且利润有诱惑力，上海的二手房中介机构竞争激烈，存在一定程度的价格战； 2. 品牌效应：一些大型中介机构在市场上具有较强的品牌认知度和影响力，因此能够吸引更多的客户； 3. 服务升级：为了提高市场竞争力，一些中介机构开始提供更细致和个性化的服务，以满足客户的需求； 4. 专业化发展：市场上的中介机构越来越专业化，有些专注于特定地区或类型的二手房交易。
市场前景上海二手房中介市场的前景看好，主要有以下原因： 1. 房地产市场稳健发展：上海的房地产市场近年来表现稳定，二手房交易量持续增长； 2. 城市发展驱动：随着上海市规划建设的不断推进，城市发展驱动了人口流动和二手房市场的需求； 3. 互联网和科技的应用：互联网和科技的发展为中介机构提供了更多创新和发展的机会，例如在线平台的兴起。
总结总之，上海二手房中介市场规模庞大，竞争激烈，但仍然具有较好的发展潜力。
随着上海房地产市场的稳定发展和城市的持续增长，二手房中介市场有望继续壮大。
中介机构需要注重服务升级和品牌建设，以在市场竞争中脱颖而出。
上海市房屋租赁
上海市房屋租赁上海市是中国经济最活跃的城市，也是许多人梦想生活和工作的地方。
由于城市的经济发展和人口增长，房价一直在上涨，使得越来越多的居民选择租住房屋。
本文将从上海市房屋租赁市场的现状、政策法规、流程以及注意事项等方面进行分析。
一、市场现状上海市房屋租赁市场分为住宅、商业和工业三种类型。
根据2019年市政府数据，上海市住宅租赁市场的平均租金为每平方米9.18元，一线城市中仅次于北京市；而商业和工业房屋租赁市场都相对稳定，整体平均租金相对较低，商业租金平均在每平方米20元左右，工业租金在每平方米8元左右。
在房屋租赁市场中，中介行业越来越繁荣，中介公司已成为租房的重要渠道。
可以有选择的自主寻找房源，或通过中介公司找。
中介公司最常见的手续费用是一般是一套房子一个月的租金，不包括房东的中介费。
二、政策法规在租房前，租户应该了解一些相关的政策法规，并遵循相关流程。
1. 合同签署在租房前，租户和房东之间必须签署房屋租赁合同。
合同要明确规定房屋租期、租金、物业费、押金等方面。
2. 押金在租赁合同中，房东可以要求租户支付押金。
通常情况下，租赁押金为租金的一个月份。
3. 租金房屋租赁市场的租金一般是按月支付。
租金的标准由房东和租户双方商定，一般情况下，租金的支付方式有银行转账和现金付款两种。
三、租房流程1. 寻找房源可以通过中介公司、房地产公司、房屋租赁网站、房屋信息发布平台等途径寻找住房房源。
2. 看房在看房时，租户可以了解房子的实际情况和周边环境。
3. 签订合同在租赁合同上，双方应当认真核对合同条款和内容，确保各项业务的合法性和合理性。
4. 交付租金和押金合同签订后，租户应该按时交纳租金和押金。
一般情况下，租金的支付方式有银行转账和现金付款两种。
5. 入住在交付租金和押金后，租户可以搬进房子开始居住。
四、注意事项1. 确认合同签订租赁合同的时候，需要认真检查各项条款并对条款的与否进行确认。
2. 规定租金支付方式在签约房屋租赁合同时应该规定租金的支付方式，考虑每个月定期转账或到中介公司交租金等。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在如今这个快节奏的社会，房屋租赁已经成为了许多人解决居住问题的重要选择。
为了深入了解 2024 年房屋租赁市场的情况，我可是下了不少功夫，进行了一番细致的调查。
先来说说租客们的情况。
我碰到了一个刚毕业的大学生小李，他一脸愁容地跟我抱怨找房子的艰难。
小李说，他想在公司附近找一个价格合适、交通便利的单间，可看了好多房子都不太满意。
不是价格太贵，就是环境太差。
他跟我说，有一次去看一个房子，网上照片看着挺不错，结果到了现场，发现房间又小又暗，墙壁还掉皮，卫生间的马桶也脏兮兮的，当时他的心就凉了半截。
这让我深切感受到租客们在找房过程中的无奈和期望。
从市场整体来看，2024 年的房屋租赁需求依然旺盛。
特别是在一些大城市，由于工作机会多，吸引了大量的外来人口，租赁市场一直保持着较高的活跃度。
比如像北京、上海、深圳这样的一线城市，以及一些发展迅速的新一线城市，如杭州、成都、武汉等，租房需求持续增长。
从租金方面来看，不同城市和区域的租金差异较大。
像一线城市的中心区域，租金普遍较高。
以北京的国贸附近为例，一个普通的一居室每月租金可能要七八千元甚至更高。
而在一些二线城市的偏远地区，同样的一居室可能只要一两千元。
不过，整体来看，2024 年的租金水平相对稳定，没有出现大幅波动的情况。
房屋的类型也是多种多样。
有传统的住宅小区，也有现代化的公寓楼。
住宅小区一般环境比较成熟，周边配套设施齐全，但房屋可能相对老旧。
而公寓楼则大多装修时尚，设施新，但租金也相对较高。
我还了解到，现在有一种长租公寓很受欢迎，它们通常由专业的运营公司管理，提供统一的服务，租客们觉得比较省心。
在租赁渠道方面，线上平台已经成为了主流。
像 58 同城、贝壳找房、自如等平台，为租客和房东提供了便捷的信息交流渠道。
不过，也有一些租客反映，线上平台上的信息有时候不太准确，需要实地看房才能确定真实情况。
房东们的情况也各有不同。
有的房东是个人，把自己闲置的房子出租出去；有的则是专业的投资客，手里有多套房源。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013年上海市二手房租赁市场调研报告长期以来，我国在住房市场的培育、发展和管理上存在重买卖、轻租赁的倾向,住房租赁极少得到政策上的关注。
近年来，由于住房租金过快上涨，房源供给不足等现实问题，租赁市场才开始引起政府的重视。
为了重新认识住房租赁市场，我们小组对二手房租赁市场进行了一系列的调查，分析上海二手房租赁市场现状及存在问题，提出建议，以期推动上海二手房租赁市场的健康发展。
调查对象: 单身白领，毕业大学生，外来务工人员，本地人口等调查范围：21世纪不动产：长岛路1273号我爱我家：德平路38号（近栖山路）中原地产：杨高中路四方路82号金桥创瑞不动产：博山东路767号明耀路先原房产：民耀路84 号调查方法：问卷调查、现场问答、实际走访等调查时间：历时两天一、市场概述性简介及问卷分析房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，培育和完善房屋租赁市场对解决部分低收入群众买不起房的问题、健全房地产市场预警预报系统，提高宏观调控能力和提升城市综合管理水平具有十分重要的意义。
二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
从数据统计结果来看，我们得知接近50%租客是从中介公司得到租房信息，也有35%的人是从网络获取租房信息。
这一方面说明了大家对中介公司比较信任，认为其房源信息充足，也说明了网络媒介在房屋租赁中起到的重要作用。
针对令人满意的房源调查显示，有接近1/3的人认为房源不充足。
上海的房源在总的供给上充足的，只是能全面满足人们的生活需求的房屋不太充足。
这种交通，上班等原因造成的结构性的不平衡是现在宏观市场面临的一个问题。
从100份的问卷中统计中，我们可以看到在上海大家普遍能接受的月租金在800-1500元之间。
虽然500元的租金很低廉，但可能房屋的质量，地段等原因，大家还是普遍无法接受的。
从100份回收有效的问卷中，我们统计出，35%的人是选择房子的首要条件的离上班地点近。
这一点和上海的交通又很大的联系，由于上海市一个具有3000多万人口的大城市，虽然交通相对完善，但们还是有点不便利的。
那么房屋在靠近地铁，公交站等交通便利的地段就比较受欢迎。
二、存在问题近年来，上海市房地产市场运行平稳有序，总体保持平稳快速发展的态势。
二手房出租由于价格相对低廉，入住后基本不用进行大的装修等优势得到大多数外来务工人员的认可，留沪学生及开学季学区房的增加等因素都导致了上海市二手房租赁需求量在逐年递增。
单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。
在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，租赁市场如鱼得水，热门地段的租金继续水涨船高。
（一）租金上涨过快国家统计局公布2013年7月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%。
其中，住房租金价格上涨4.4%，较6月份涨幅环比扩大0.3%，全国房租涨幅继续“跑赢”CPI。
自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势,上海连涨37个月，7月租赁指数还创下今年以来的最高涨幅，涨幅相比6月扩大0.32个百分点。
（二）结构性供需不平衡，限制二手房市场的发展开学季，陪读家长涌入租赁市场。
21世纪不动产的抽样调查显示，在普陀曹杨、浦东源深、张江、徐汇长桥、南黄浦等本市示范性高中集中的学区板块，8月份二手房租赁成交环比提升明显，多数区域增幅达30%以上。
其中8月中旬后，部分知名学校周边为读书而租房的客户基本能占到租赁客户的五成以上，导致供需不平衡，另外交通等因素加剧结构性不平衡。
（三）租赁市场纠纷频发随着房屋租赁市场日益活跃，随之引发的租赁纠纷也不断增多。
1、房租价格上涨，拼租、群租自然成了租客无奈的选择，尤其在一些高校周边的社区已成为拼租客聚集重点区域，单间出租、床位出租……各种拼租形式层出不穷，这类租房方式导致纠纷和各类盗窃案件的频发。
2、租赁双方因续约、提前终止租约、公用事业费交缴以及住房装修、设备、家具质量、维修、增配乃至第三方损失（如漏水损坏邻居房屋）等问题而产生的各类纠纷也很多。
（四）出租住房缺乏专业管理，存在大量安全隐患目前，私人出租的住房，存在着产权人与使用人分离的状态，出租住房的日常监护常常处于缺失状态。
如出租房的设备老化，产权人不知晓，承租人也因房屋产权并不属于自己和非长期使用而疏于检查，导致出租住房存在大量安全隐患。
同时，出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态，为其实施不法、不轨行为提供了较便利的条件，因此，出租住房内的社会治安也存在很大隐患。
（五）租赁合同备案率低，市场监管缺失长期以来，租赁登记备案制度远没有得到落实，普通居民在进行住房租赁时，不办理租赁合同备案的情况十分普遍。
根据2010年上海易居房地产研究院对上海租赁住房的抽样调查显示，上海也仅有30%左右出租住房进行了备案。
由于租赁合同备案率低，房地产管理部门无法掌握住房租赁市场的交易情况。
另外由于大多数住房出租人是私人，工商、税务部门也难以掌握出租人情况。
同时，公安、计生、街道目前也缺乏对租赁住房的承租人进行管理的有效制度，因此，目前住房租赁市场处于严重的监管缺失状态。
三、原因分析（一）政府政策指引不足。
政府相关部门虽然已经减少二手房公积金贷款等一系列措施进行了调控一手房与二手房的失衡。
但在如何发展二手市场、如何促进一级市场与二级市场互补发展的政策指引上，基本还是空白，政府在构建二级市场体系的指导职能还未完全体现。
（二）行业监管不完善。
房地产管理部门不行使其权利，具体表现在：一是有黑心中介、素质差的工作人员进人。
二是房地产管理部门对经纪人违反相关法律法规和职业道德规范的行为监管不力,一般只是罚款，很少采取吊销营业执照、收回资格证书和刑事惩罚等严厉措施。
（三）住房租赁市场供给主体相当落后、非产业化；到目前为止，我国尚未出现成形的房屋出租业。
目前上海住房租赁市场上的出租房主要是居民家庭的多余住房，供给方式以各家各户的分散出租为主。
受供给主体自身原因影响，大多数出租住房不能保证出租的稳定性且难以(或不愿)提供良好的家具、家电配置以及专业化的管理和及时的维修服务。
同时，2010年开始的“限贷”和2011年开始实施的“限购”政策使住房改善和投资需求大幅萎缩，可供出租的住房总量减少。
（四）住房租赁市场运行制度缺失；住房租赁是比住房买卖更为复杂的房地产交易。
在住房租赁交易中，出租方与承租方在租约存续期间存在着复杂的债权债务关系。
租赁双方依据租约而产生的债仅债务关系正是影响承租人居住安定感的关键。
目前，上海对于住房租赁市场的制度建设还处于起步阶段，住房租赁市场尚缺乏制度约束，并且政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态，承租人权益极难得到保障。
四、建议和意见面对这样的情况，为了建立健全房地产市场经济体制，保证二手房市场的健康发展，针对上海二手房市场发展中存在的问题我提出以下几点建议和意见：（一）政府应建立健全管理体制，建立适应市场经济发展的管理模式1、多部门协作管理，形成行之有效的管理模式：如租赁所与工商部门合作的管理模式；租赁所、综治办和物业管理公司合作的“三位一体”管理模式。
2、推行政务公开。
为保证房屋租赁市场管理公平、公正、公开，积极推行政务公开。
可以采取设立固定咨询点、编印派发办事指南、租赁法规宣传单、现场办公以及利用报纸、电视、电台宣传等多种形式3、调解租赁纠纷。
及时、有效地调解房屋租赁当事人的纠纷，当租赁当事人遇到租赁纠纷提出调解申请时，按照依法、公正、公平的原则，及时予以协调解决。
（二）对房屋租赁中介进行等级评估,加强行业诚信。
1、在行业监管方面,应该加大行业协会内部自行管理的力度。
政府部门要将相关行业管理职能转移给行业协会,让房屋租赁市场的中介行业实现内部自治；2、在行业协会和各中介机构的合作下,建立地区性甚至全国性的中介机构信用档案,全面提高整个中介行业的诚信；3、制定严格的认证制度，加强员工的岗位培训，提高从业人员各方面的素质，从而逐步抬升行业的整体水平。
（三）消费者全面考虑，多加对比，慎重选择1、选择正规中介，选择有良好口碑的房屋中介机构，他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源，而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的；验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮,；2、在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。
同时，这些费用负担也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，怎么交这笔费用，要弄明白；3、租房一定要双方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。
在双方签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，注明如果出现破损，维修费用由谁来承担；4、违约责任要明确。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金。
资料来源：[1]《上海二手房市场现状分析和发展建议》同济大学经济与管理学院董大旻[2] /上海统计信息网[3] 刘淑芳.浅析二手房市场现状及存在的问题[J].活力, 2010.[4] 何晶.二手房市场回暖[J].扬子晚报，2012.10（第20期）[5]苏州网络电视台《二手房租赁市场调查;僧多粥少价格看涨》[6] 吴筱舟.我国房地产中介企业社会资本培育研究[D];重庆大学;2010年2013年上海二手房租赁市场调研问卷您好，我们是大学生，正在完成有关上海二手房租赁市场调研问卷。
现需要您的几分钟时间，谢谢您的配合和支持！1. 您在什么情况下会考虑租二手房：（）A. 求学B. 外来就业C. 结婚D.就近上班E.学区房F.动迁2、你一般通过哪些方式获取租房信息？A.朋友介绍B.中介公司C.网络媒体D.其他3.您对所租房屋有哪些要求（）A.交通便利B.物业管理好C.环境优良D.水电、空调、网络齐全4.您能承受的租金是多少：（）A．500以下元/月 B.500-800元/月 C. 800-1500元/月D. 1500-2500元/月E. 2500元/月以上5.您觉得可租的二手房房源充足吗？A.充足B.较充足C.一般D.不充足6.请评价中介公司的资信和服务水平（单选）A.好B.较好C.一般D.较差E.差7.为什么选择中介公司？（可多选）A.安全B.方便，可以代办手续C.房源多，选择余地大D.交易速度快E.中介服务好F.中介具有专业眼光和建议G.其他8.您觉得中介公司存在哪些问题？A.中介费用高B.见不到房东本人，不放心C.中介吃差价D.中介不诚信E.其他9.租房时，您会查询房产的哪些信息？（可多选）A.卖房人身份证和房产证上“房屋所有权人”是否一致B.产权是否完整C.该房是否符合上市条件D.房屋是否在租E.没注意过这些信息10.您对二手房租赁市场的健康发展有何建议？A. 市场加强调节，维持供需平衡B.政府出台政策，规范市场发展C. 中介自我规范，提高行业价值。