房地产集团公司交房标准管理流程
房地产公司管理系统开发商和物业交房流程及注意事项
交房流程及注意事项交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
三、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
四、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。
交房流程图验证组凭购房合同，互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表财务组面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。
签约组填写业主家庭情况登记表。
签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。
验房组验房并填写验房单及为题整改通知书。
交房组填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。
开始验房：1.携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2. 查看资料（1）房屋的住宅质量保证书（2）住宅使用说明书（3）竣工验收备案表（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（6）《建筑工程质量认定书》（7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（8）签字时注明“楼房状况未明”。
3. 楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。
（2）检查空鼓。
（3）检查倾斜与水平（4）测量房间的层高。
建筑层高为 2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
房地产开发商和物业交房流程及注意事项
房地产开发商和物业交房流程及注意事项房地产开发商是指专门从事房地产开发、建设和销售的企业，物业指的是已经竣工并具备投入使用条件的房屋。
房地产开发商在完成房屋建设后需要将物业交付给购房者使用。
下面将具体介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。
一、房地产开发商和物业交房流程：1.办理备案手续：房地产开发商在完成建设后，需要按照规定向相关部门办理备案手续。
备案手续是为了确保房地产项目合法合规，符合国家规定。
2.编制交房规程和相关文件：房地产开发商需要根据房屋交付的具体情况编制交房规程和相关文件。
交房规程包括了物业的交付标准、交房流程、业主权益维护等内容。
3.定期召开业主会议：在房屋建设完成的阶段，房地产开发商需要召开业主会议，向购房者宣传交房标准、交付流程以及维权事项。
4.开始交房：房地产开发商根据购房者的购房合同约定，按照交房规程开始向购房者交房。
交房包括物业交付、物业验收和物业登记等环节。
5.物业过户：购房者在完成房屋交付后，需要前往相关部门办理物业过户手续。
物业过户是将房屋的产权从开发商转移至购房者名下的过程。
6.物业入住和维权：购房者在完成物业过户后，即可正式入住物业。
对于出现的物业质量问题或争议，购房者可以根据合同及相关法律法规提出维权申请，保护自身权益。
二、房地产开发商和物业交房注意事项：1.交房前需做好准备工作：房地产开发商在交房前需要做好各项准备工作，包括做好房屋验收、办理备案手续、编制交房规程等。
2.严格按照合同执行：房地产开发商在交房过程中需严格按照购房合同的约定执行，确保交付的物业符合合同约定的标准和要求。
3.给购房者提供准确的信息：房地产开发商在交房前要给购房者提供准确的信息，包括交房时间、交房标准、交房流程等，以保障购房者的权益。
4.透明交房流程：房地产开发商在交房过程中要保持透明，公示交房规程、交房清单等相关文件，让购房者清楚了解整个交房流程。
5.提供完善售后服务：房地产开发商在交房后应提供完善的售后服务，及时解决购房者在居住中遇到的问题和困难。
房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项
房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项房地产开发商和物业交房是购房者、开发商和物业公司之间的重要环节。
为了确保交房过程的顺利进行，购房者需要了解一些交房流程和注意事项。
第一步：验收房屋当交房日期接近时，购房者需要与开发商约定验房时间。
验房是购房者确认房屋质量和装修是否符合合同约定的重要环节。
购房者可以检查房屋的主要结构（如地板、墙壁、天花板）、门窗、水电设备和卫生间等。
如果发现任何质量问题或不符合合同的地方，购房者可以与开发商协商解决。
除了房屋的主要结构，购房者还需要检查房屋的功能设施，例如暖气、空调、热水器等。
购房者可以尝试打开和关闭开关，开关是否正常工作。
同时，购房者还可以检查卫生间的水流是否正常、热水器是否热水正常供应等。
第二步：办理房地产权证房地产交房后，购房者需要办理房地产权证的手续。
购房者需要提供相关的证明文件和申请表格，并按照规定的流程和要求完成申请过程。
该过程通常由购房者自己负责，可以请律师或专业人士协助办理。
第三步：缴纳物业费房地产开发商在交房后通常会委托物业公司管理小区，购房者需要按照规定的时间和方式缴纳物业费。
物业费通常包括基础物业管理费、公共设施维修费等相关费用。
购房者需要仔细阅读相关规定，并按时缴纳费用。
注意事项：1.购房者在验房时应仔细检查房屋的质量和装修是否符合合同约定。
一旦验收并签署交房协议，购房者将很难追究开发商的责任。
2.购房者在办理房地产权证时要仔细核对所有文件和材料，确保申请过程顺利进行。
3.购房者需要按时支付物业费，以避免产生额外的滞纳金或其他费用。
购房者还应注意保留所有相关缴费凭证，以备日后查询和维权之用。
4.购房者在交房后应及时检查房屋是否存在质量问题，并向开发商提出整改要求。
购房者还可以在一定时间内要求开发商进行质量保修，为自己的权益保驾护航。
5.购房者在与开发商、物业公司或相关部门协商时需保留相关沟通记录和证据，以备日后维权之用。
总结起来，购房者在与房地产公司开发商和物业交房时，需要仔细检查房屋质量、办理房地产权证、及时缴纳物业费，并注意处理相关事务和问题。
房地产开发商和物业交房流程及注意事项
房地产开发商和物业交房流程及注意事项为了确保购房者能够顺利入住自己的新家，房地产开发商与物业管理公司之间需要进行一系列的交房流程。
本文将介绍房地产开发商和物业交房的具体流程，并提供相关的注意事项。
交房流程：1.确定交房时间：房地产开发商和物业管理公司将共同商定一个具体的交房时间，并在购房合同中明确写明。
购房者应及时了解并准备相应的手续。
2.室内装修验收：购房者在交房前应与开发商进行室内装修的验收。
购房者应核对房屋内部的装修质量，并与开发商协商解决存在的问题。
3.公共区域验收：购房者还应与开发商一同对公共区域（如楼道、电梯等）进行验收，确保其符合相关的安全环保标准。
4.房产证办理：开发商会在交房时将房产证移交给购房者，购房者应当及时领取并备妥相关的房屋证件。
5.交房手续办理：购房者需要前往相关的政府部门办理相关的房屋交接手续，比如向相关部门登记房屋信息，缴纳相关的税费等。
6.物业接管：物业管理公司将接管开发商所建的小区，开始进行维修、保洁、安保等工作。
购房者与物业管理公司签订合同，并完成相关的物业费用缴纳。
注意事项：1.交房前调查：购房者在交房前应调查开发商和物业管理公司的信誉度和资质，以确保其具备良好的经营和管理能力。
2.精确验收：购房者应仔细验收房屋内外的装修和设施，包括门窗、墙面、电线电器、水管、卫生间等，确保质量符合合同标准。
3.维修责任：购房者需了解物业管理公司对公共设施的维护责任，以及存在哪些共同维修的项目和费用分摊方式。
4.公共区域使用规则：购房者应了解并遵守小区的公共区域使用规则，确保与邻里和睦相处。
5.定期维修和保养：购房者应定期对房屋进行维修和保养，避免因日常损耗而造成的进一步损害。
6.及时缴纳物业费用：购房者应及时缴纳物业费用，以确保小区设施的正常运营和维护。
总结：房地产开发商和物业交房流程中，购房者应注意合同规定的交房时间、室内装修和公共区域的验收，以及后续的房产证办理、交房手续办理和物业接管流程。
房地产公司交房前准备工作流程
房地产公司交房前准备工作流程1.工程验收在交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的工程验收。
这一步是确保房屋建筑质量的关键。
工程验收包括建筑、结构、电气、给水排水等各个方面。
通过验收，可以确保房屋建筑质量达到相应的标准，满足相关法律法规的要求。
2.装修交房前，房地产公司需要对房屋进行相应的装修。
装修包括地面、墙面、天花板、卫浴设备等的安装和装饰。
装修的目的是提升房屋的价值和美观度，以吸引更多的购房者。
在装修过程中，房地产公司需要按照设计方案进行施工，并对施工质量进行严格的监控和验收。
3.设备安装交房前，房地产公司需要将房屋中的各种设备进行安装。
这些设备包括空调、热水器、厨房设备等。
安装这些设备需要确保其符合相关标准，并能够正常运行。
房地产公司需要安排专业的工人进行设备安装，并对安装质量进行检验和验收。
4.清洁和消毒交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的清洁和消毒。
这是为了保证房屋内部环境的卫生和整洁。
清洁和消毒包括地面、墙面、卫生间、厨房等的清洁和消毒。
房地产公司需要聘请专业的清洁公司进行清洁和消毒工作，并对工作质量进行检查和验收。
5.环境配套设施交房前，房地产公司需要进行环境配套设施的安装和调试。
这些设施包括室内和室外的照明设备、电梯、门禁系统等。
房地产公司需要确保这些设施能够正常运行，并提供相关的维护和保养服务。
6.售后服务交房后，房地产公司需要提供一定的售后服务。
这包括解答购房者的问题、处理投诉和维修等。
房地产公司需要建立健全的售后服务体系，确保购房者在入住后能够得到及时有效的服务支持。
以上是房地产公司交房前准备工作的大致流程。
每个房地产公司具体的工作流程可能会有所不同，但总的来说，房地产公司需要在交房前对房屋进行全面的检查和准备，确保房屋的质量和购房者的满意度。
同时，房地产公司还需要建立完善的售后服务体系，以提供优质的售后服务。
通过这些准备工作，房地产公司能够满足购房者的需求，提升公司的品牌形象，并在竞争激烈的房地产市场中获得更多的竞争优势。
房地产项目交付工作流程
房地产项目交付工作流程一、风险排查二、前期协调（一）培训工作组织流程：1.项目客服在项目交付前3天，统一组织项目部、营销、物业等参与交付的人员进行验房岗、签约岗及收费岗的培训；2.强化培训纪律，要求交付工作人员必须到场，如有特殊事宜，需向项目总请假；3.如果委托物业验房，建议物业验房人员以片区为单位，使验房人员能够做到基本固定；4.对于培训内容建议适当增加简单的房地产基础知识。
培训后要组织考试，对于考试不合格者，需重新学习、补考或者更换人员；5.培训完成后，现场需组织模拟收房活动，使各岗位人员熟悉现场，并对于交付流程缺陷及时反馈修订。
（二）培训时间：集中交付前3天进行为宜，《验房交底培训》部分建议安排两次，第二次可以在交付前1天，保证质量。
（三）培训内容实施：三、物料筹备四、客户邀约（一）具备接收房屋的客户条件1.以按揭方式付款的客户交清首期款、签署合同，并办妥按揭手续，银行已将贷款全部支付给公司。
2.一次性付款的客户已付清全款，并签署合同，且合同备案完成。
3.合同约定的其它原因（如客户未依约向我方支付面积补差款、办证费用或其他费用，以及政府行政主管部门要求我方在交付房屋前代收代缴的费用等）暂时不能交付，现已解决的，该情形由区域营销客服部以及区域财务部界定。
4.如遇到客户未具备接收房屋条件而又要求公司交付房屋的特殊情况，必须经区域总经理审批同意，在客户提交书面申请并承诺承担一切法律后果的情形下方可开具《交房通知书》。
（二）客户邀约的实施步骤1.项目营销部确定具备房屋交付条件的客户名单，提交项目、区域财务部进行审核确认，并对样板房及其交付时间、其他影响房屋交付的特殊情况等予以标识；2.项目营销与具备房屋接收条件的客户在房屋正式交付15日前电话核实邮寄地址及联系电话等通讯信息。
客户如提出变更商品房买卖合同记载的地址或联系电话的，必须提交书面材料，由项目营销指定专人跟进并在销售管理系统中做相应修改；3.项目营销行政专员/助理根据上述已核实的邮寄地址及联系电话以挂号EMS方式邮寄《交房通知书》给客户，并跟查每一份邮寄资料的到达及签收情况，由邮递业务单位签属的邮寄清单以及每份邮寄证明均要存档备查；4.因客户地址更改、地址不详、电话错号漏号等原因导致《交房通知书》未送达被退回的，由负责对接该客户的销售顾问/助理再次核实确认后，由项目营销行政专员/助理再次以特快专递方式邮寄《交房通知书》给客户，如仍未成功送达的，则由邮递业务单位开具退件证明文件，连同每份原始邮寄资料存档备查；5.《交房通知书》寄送EMS的填写，须在物品栏明确具体到城市、项目、楼栋、单元、房号、业主姓名、《交房通知书》的字样；6.《交房通知书》邮寄时间由项目营销与客服共同商议后，依次报项目总经理、区域总经理确定。
房地产交房流程方案
房地产交房流程方案
房地产交房流程是指购房者在购房合同生效后，开发商按照约定的时间和程序将房屋交付给购房者的一系列过程。
一般而言，房地产交房流程包括以下几个方面：
1. 签订购房合同，购房者与开发商签订购房合同，约定交房时间、房屋质量标准、装修标准、交付条件等内容。
2. 施工验收，开发商完成房屋建设后，购房者可以进行施工验收，检查房屋结构、设施设备、装修质量等是否符合合同约定和国家标准。
3. 交付首付款，购房者按照合同约定的时间和金额交付首付款给开发商。
4. 办理房屋产权手续，开发商办理房屋产权证书等相关手续，并将产权证书交付给购房者。
5. 缴纳尾款，购房者在交房前需将尾款按合同约定的时间和金额支付给开发商。
6. 签署交房确认书，购房者与开发商签署交房确认书，确认房屋交付的时间、质量、装修等情况。
7. 交付房屋钥匙，开发商将房屋的钥匙交付给购房者。
8. 房屋验收，购房者对房屋进行验收，确认房屋质量、装修是否符合合同约定。
9. 办理过户手续，购房者需办理房屋过户手续，将房屋所有权正式转移到自己名下。
以上是一般房地产交房流程的主要环节，不同地区和开发商可能会有所差异，购房者在购房前应仔细阅读合同条款，了解具体的交房流程和注意事项。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程1. 开始阶段在购房者选择并签订购房合同后，房地产开发商会开始准备交房流程。
这一阶段通常包括规划、设计和规划许可的准备工作。
2. 建筑和装修阶段一旦规划和设计完成并获得规划许可，房地产开发商将开始施工。
这一阶段涉及建筑工程、装修和安装设备，确保房屋的结构和内部装修达到预期标准。
3. 观察和检查建筑和装修完成后，房地产开发商将对房屋进行观察和检查，确保质量符合规定标准。
他们将检查建筑结构、管道系统、电力供应以及其他房屋设施的正常运行。
4. 验收和整改一旦开发商满意房屋的质量和设施运行情况，他们将与购房者进行最终验收。
购房者可以检查房屋，确保一切符合合同约定。
如果发现任何问题，购房者可以提出整改要求，房地产开发商有责任进行修复。
5. 辅助设施完善在验收和整改期间，房地产开发商将继续完善辅助设施，如供水与排水系统、电力系统和其他公共设施。
他们将确保所有设施正常运行，并满足相关的法律和建筑标准。
6. 交房仪式和交付一旦整个项目完工并通过验收，房地产开发商将组织交房仪式。
在这个仪式上，购房者将正式接手房屋的所有权，并付款完成交易。
房地产开发商将交付房屋的相关文件、钥匙和其他必要的信息。
7. 后续服务和维护交付后，房地产开发商将继续提供后续服务和维护。
这包括处理任何质量问题、提供维修保养服务以及为购房者解决任何疑问或问题。
他们还可能提供长期的物业管理服务，以确保房屋的价值和居住品质。
以上就是房地产交房流程的一般步骤。
购房者在整个过程中需要与房地产开发商保持沟通，确保自己的权益得到保障，能够顺利接手自己的新家。
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1、流程图
2、流程说明
2.1职责说明
流程主导部门（岗位）
设计管理中心、营销部门
独立项目公司或城市公司营销管理部
提出交房标准建议，参与交房标准的评审。
独立项目公司或城市公司前期部、成本部、工程管部、总经理
参与交房标准的评审。
总公司工程管理中心
2、审批：集团公司董事长。
5、
交房标准（第一版）：
审批通过后，形成《交房标准（第一版）》。
《交房标准》
6、
现场施工：
城市（独立项目）公司工程管理部按照设计图纸、国家质量标准、企业质量标准、《交房标准》进行项目现场施工管理。
设计图纸、国家质量标准、企业质量标准、《交房标准》
7、
拟定交房标准（第二版）：
交房标准建议
2、
拟定交房标准（第一版）：
总工办负责交房标准的拟定。
3、
组织评审：
1、组织部门：总工办。
2、参与部门：城市（独立项目）公司（营销部、工程管理部、设计部、成本部、前期部、总经理）、总公司（营销管理中心、工程管理部、成本管理部、物业管理中心、总经理）。
4、
审核/审批：
1、审核：总公司常务副总；
10、
交房标准（第二版）：
审批通过后，形成《交房标准（第二版）》。
《交房标准（第二版）》
11、
销售阶段管理：
1、城市（独立项目）公司营销部将《交房标准》交销售代理公司；
2、销售代理公司组织交房标准的培训及在销售中心张贴交房标准；
3、置业顾问根据在客户接待时，讲解《交房标准》的内容，解答客户问题。
4、置业顾问在房地产买卖合同的签定前给客户讲解《交房标准》的内容。
总工办负责交房标准的拟定。
8、
组织评审：
1、组织部门：总工办。
2、参与部门：城市（独立项目）公司（营销部、工程管理部、设计部、成本部、前期部、总经理）、总公司（营销管理中心、工程管理部、成本管理部、财务资金中心、物业管理中心、行政法务中心、总经理）。
9、
审核/审批：
1、审核：总公司常务副总；
2、审批：集团公司董事长。
12、
物业验房管理：
物业公司根据《交房标准》进行物业验房，详见《物业移交管理流程》。
《交房标准》
13、
客户验房管理：
物业公司、城市（独立项目）公司组织房屋交付工作，客户进行验房，详见《交房工作流程》。
3、支持性文件
序号
文件名称
1
《物业移交管理流程》
4、记录要求
序号
记录名称
附表
1
《交房标准》
成本核算中心
参与交房标准的评审。
财务资金中心、物业管理中心
行政法务中心、
参与交房标准的评审。
总公司常务副总
参与交房标准的评审，并予以审核。
集团公司董事长
审批交房标准的评审。
2.2流程节点说明
步骤
工作内容的简要叙述
重要输入
重要输出
备注
1、
设计阶段管理：
初步设计前，总工办收集项目营销部提供的营销深化建议、系统配置建议和交房标准要求。