万科物业服务有限公司有偿维修收费准则
万科物业财务收费管理规范
万科物业财务收费管理规范加强公司内部控制，规范公司的收费行为，保证公司资金安全，维护公司利益，保护好公司员工。
2、适用范围适用于公司各一线管理处、经营业务口。
3、职责公司财务管理部负责督促、检查各管理处、经营业务口遵守资金方面相关法律法规、规章制度及执行情况。
4、内容4.1岗位分工除出纳人员以及授权的收款员、值班收费人员以外，任何人不得经手现金。
出纳员：负责现金的日常管理，并对收款员和值班收费人员的工作进行监督。
ν建立收据、发票的领用、发放、缴销记录，缴销前详细标明每本票据的开出份数，作废份数，起讫时间，收款总金额（分现金、支票），与上缴公司的金额是否相符，确保钱、单相符。
（适用无会计或会计助理的项目）ν公司出纳负责与项目出纳款项的交接。
ν收款员（值班收费人员）主要包含前台收费人员、车辆岗安全员、四季花城会所收银员、吉普吧收银员、家政班长。
收款员负责业务口资金的直接收取、缴交以及票据领用，缴交。
ν出纳员、收款（费）员应具有高技能鉴别假钞真伪能力，一旦收取假钞后果自负；公司应为收款员配备必要的验钞设备。
票据管理员：票据管理员由公司财务管理部会计兼任。
票据管理员负责：公司票据的购进；ν票据保管；ν票据注销；ν票据稽核检查；ν四季花城会计助理兼任汉口区域票据的领用、保管及注销。
办理收款业务的人员必须具备良好的职业道德，忠于职守，廉洁奉公，遵纪守法，客观公正。
收款人员不得挪用或侵占公司钱款，一经查实，公司将予以严肃处理，并视情节严重，保留向司法机关起诉的权利。
收款岗位人员根据公司具体情况进行岗位轮换。
财务管理部定期（每季度）对资金业务经办人员进行相关制度和岗位职责的培训，保证所有人员确认已接受培训并清楚国家、集团、公司的财务制度和个人的职责。
4.2票据管理公司对各项收费的管理和控制是以票据的管理和控制为基础的，主要责任部门为公司财务管理部，公司目前的票据主要包含服务业统一发票、停车场专用定额发票、餐饮定额发票企业统一收据，公司内部各种代用券（如游泳卡、餐卡）等。
恒大恒大万科物业有偿服务明细菜单修订稿
恒大恒大万科物业有偿
服务明细菜单
WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
万科物业有偿服务明细菜单(范例)
类别序号项目收费标准
强电类维修、安装1 换灯泡10元／只
2 换灯座10元／只
3 换灯头10元／只
4 换日光灯管10元／只
5 换日光灯脚20元／只
6 换（装）启辉器10元／只
7 换镇流器20元／只
8 换环形灯管10元／只
9 安装单管日光灯30元／盏
10 安装双管日光灯40元／盏
11 安装壁灯、床头灯、镜前灯20元／盏
12 安装吸顶灯30元／盏
13 安装吊灯（直径60cm以内）150元／盏
14
安装吊灯（直径60cm—100c
m）
300元／盏
15
地暖及居家中央空调锅炉补
（放）水
10元／次
16
更换房间地暖、空调温控开关面
板
20元／次
17 更换地暖、空调电动二通阀50元／次
18
空调过滤网清洗（壁挂、中央空
调）
15元／个（进风口）19
空调室外机翅片清洁（无需高空
作业）
80元／台。
2024年万科物业维修协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科物业维修协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1 定义1.2 术语第二条协议主体2.1 甲方信息2.2 乙方信息第三条维修范围与内容3.1 维修范围3.2 维修内容第四条维修标准与质量要求4.1 维修标准4.2 质量要求第五条维修时间与进度5.1 维修时间5.2 维修进度第六条维修费用6.1 费用计算6.2 费用支付第七条维修人员与管理7.1 维修人员资质7.2 维修人员管理第八条保险与安全8.1 保险责任8.2 安全措施第九条违约责任9.1 甲方违约9.2 乙方违约第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1 合同生效11.2 合同变更11.3 合同终止第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 泄密责任第十三条其他条款13.1 不可抗力13.2 法律适用13.3 合同附件第十四条签约代表与日期14.1 签约代表14.2 签约日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 定义甲方：指万科物业的业主或者业主指定的代理人。
乙方：指万科物业指定的维修服务提供商。
维修：指对万科物业的设施、设备进行修复、更换、保养等工作。
1.2 术语设施：指万科物业内的建筑物、构筑物及其附属设施。
设备：指万科物业内的机电设备、消防设备、安防设备等。
第二条协议主体2.1 甲方信息甲方名称：万科物业管理有限公司甲方地址：市区路号联系人：X联系电话：X2.2 乙方信息乙方名称：X维修服务公司乙方地址：市区路号联系人：X联系电话：X第三条维修范围与内容3.1 维修范围本协议项下的维修范围包括但不限于：（1）设施的结构性问题修复；（2）设施的表面修复和装饰；（3）设备的故障排查和维修；（4）设备的定期保养和维护。
3.2 维修内容本协议项下的维修内容包括但不限于：（1）水电系统的维修和更换；（2）供暖系统的维修和更换；（3）通风系统的维修和更换；（4）安防系统的维修和更换。
万科物业收费服务标准
万科物业收费服务标准
万科物业收费服务标准是根据物业管理服务的内容和要求制定的，包括以下方面：
1. 物业管理费：根据小区的面积计算，用于覆盖物业管理公司的运营成本，包括日常维修、清洁、绿化等费用。
2. 水费：根据居民使用的实际水量计算，包括供水费和污水处理费。
3. 电费：根据居民使用的实际电量计算，包括公共区域的照明和电梯等费用。
4. 燃气费：根据居民使用的实际燃气量计算，用于供应燃气锅炉和热水器的燃气费用。
5. 垃圾处理费：根据小区的居民数量和规模计算，用于垃圾的收集和处理。
6. 停车费：根据小区的停车位数量和停车时长计算，用于管理和维护停车场设施。
7. 保安费：根据小区的安保需求和规模计算，用于雇佣和培训保安人员，维护小区的安全。
8. 车辆管理费：适用于小区存在车辆管理服务的情况下，用于管理和维护小区内的停车位和道路设施。
以上是一些常见的物业收费服务标准，具体费用根据不同物业管理公司和小区的实际情况可能会有所不同。
居民在签订合同前，应详细了解相关收费标准和服务内容。
万科物业服务有限公司有偿维修收费标准-精选版整理版
37
做射频接头
10元／只
38
做电话、宽带水晶头
10元／根
39
安装电话机、宽带明线
20元／台
40
安装台式电脑（不含软件）
20元／台
41
电脑拨号上网设置
20元／次
42
安装、调试路由器
50元／次
43
可视对讲、安防总机送修
50元／次
44
报警按钮安装、移位（不含开槽布线)
50元／只
45
可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）
121
清洗抽油烟机
80元／台
122
木平台刷漆
30元／㎡
123
铁艺栏杆刷漆
50元／m
注：
1、以上服务收费不包含主材物料费，如需提供主材物料，费用另行收取。
2、所有维修作业限于3米以下高度，若超出3米高度，根据现场作业要求另行协商确定价格。
3、对以上未注明、较难以件数计价收费、业主较个性的服务需求、其它零星服务等委托，根据现场作业要求另行协商确定价格。
换1.5M软管
10元／条
54
换三角阀、球阀、闸阀
15元／只
55
换存水弯、伸缩节
20元／只
56
换水表接头、内外丝
20元／只
57
换进水总阀、水表
30元／只
58
换检修盖
10元／只
59
换普通水嘴
10元／只
60
换双联水嘴
40元／只
61
换三联水嘴
40元／只
62
换面盆落水
10元／只
63
换浴缸落水（开放式）
20元／只
50元／套
恒大恒大万科物业服务公司有偿维修收费标准
换管箍、管卡、管堵头
10元／个
50
换弯头
15元／只
51
换三通
20元／只
52
换波纹管、S型弯管
10元／只
53
换软管
10元／条
54
换三角阀、球阀、闸阀
15元／只
55
换存水弯、伸缩节
20元／只
56
换水表接头、内外丝
20元／只
57
换进水总阀、水表
30元／只
58
换检修盖
10元／只
59
换普通水嘴
10元／只
60
10元／孔
111
安装窗帘（不含轨道安装）
10元／米
112
安装窗帘（含轨道安装）
30元／米
113
挂画（≤50×50cm）
15元／副
114
挂画（≤100×80cm）
20元／副
115
挂画（≥120×90cm）
30元／副
116
挂钟（普通）
10元／个
117
安装镜子(≤50cm×50cm)
20元／面
118
安装镜子(≤100cm×80cm)
81
换锁芯
10元／个
82
换月牙锁（移门、窗户）
10元／把
83
换信报箱锁、抽屉锁
10元／把
84
换球型锁
20元／把
85
换入户门锁体（非防盗门）
60元／套
86
换铝门窗封条
5元／米
87
换窗把手
20元／副
88
换窗滑轮
30元／扇
89
换门滑轮
40元／扇
90
换（调整）柜门烟斗合页
万科物业收费服务标准
万科物业收费服务标准
万科物业收费服务标准通常包括以下内容：
1. 物业管理费：根据所管理的物业类型（如住宅、商业、办公等）和面积，收取一定的管理费，用于物业管理人员的工资、维修维护费用等。
2. 公共维修基金：公共维修基金用于维修和改造物业的公共设施，如电梯、楼道、水电设备等，按照物业面积的一定比例收取。
3. 物业维修费：物业维修费用用于维修和保养物业的公共设施和设备，如照明设备、门禁系统、消防设备等，按需收取。
4. 停车费：根据停车位的数量和类型（如地下停车位、露天停车位等），收取一定的停车费用。
5. 清洁卫生费：用于物业公共区域的日常清洁工作，如楼道、公共厕所等。
6. 绿化费：用于物业绿化的维护和管理，如花坛、庭院等的修剪和养护。
7. 物业安保费：用于物业安全管理工作，如保安人员的工资、监控设备的维护等。
以上仅为一般情况下的收费服务标准，具体收费标准可能会根据不同物业的规模、设施、地理位置等因素而有所差异。
万科物业服务规划(含收费标准、服务内容与标准、公共收益分配
万科物业服务合同（含收费标准、服务内容与标准、公共收益分配协议）小区物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方为xx小区提供物业管理和服务，签订本合同。
第一章合同当事人甲方：xx小区业主委员会业主委员会负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方依照本合同提供管理和服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的物业管理和服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用等义务。
第二章物业基本情况第一条物业基本情况项目名称：ｘｘ小区；坐落位置：；物业类型：混合式住宅；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至：；南至：；西至：；北至：。
具体区域以小区规划总平图纸表明为准。
占地面积：㎡；总建筑面积：㎡（按公示的规划图内指标，如有变化，以实际为准）；专有部分物业总面积：㎡（此为经街道办核定业主大会投票的数据，如有变化，以实际为准）；其中住宅㎡，非住宅㎡,地下车库面积：㎡。
第三章物业管理服务内容与服务标准第二条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）秩序维护以及车辆停放管理；（五）协助做好安全防范工作；（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。
同类、同一工程维修工程项目单次单项维修费用在1000元（含）以下的属于小修范围，费用由物业管理公司承担。
超出1000元的维修项目，由物管单位提交施工维修计划及预算报请业委会同意后执行，费用从维修基金或小区专项资金中列支。
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46
红外、幕帘、报警器等安装或移位（不含开槽布线）
50元／只
47
弱电箱移位（不含开槽布线）
150元／台
48
弱电线路故障排查、调试（半小时起计时）
30元／半小时／人
给排水类维修、安装
49
换管箍、管卡、管堵头
10元／个
50
换弯头
15元／只
51
换三通
20元／只
52
换波纹管、S型弯管
10元／只
53
万科物业服务有限公司有偿维修收费标准
类别
序号
项目
收费标准
强电类维修、安装
1
换灯泡
10元／只
2
换灯座
10元／只
3
换灯头
10元／只
4
换日光灯管
10元／只
5
换日光灯脚
20元／只
6
换（装）启辉器
10元／只
7
换镇流器
20元／只
8
换环形灯管
10元／只
9
安装单管日光灯
30元／盏
10
安装双管日光灯
40元／盏
11
安装壁灯、床头灯、镜前灯
106
墙面打孔（直径小于18mm)
10元／孔
107
墙面打孔（直径18—20mm)
20元／孔
108
安装排气扇（侧排）
30元／台
109
安装排气扇（吸顶）
50元／台
110
挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费）
10元／孔
111
安装窗帘（不含轨道安装）
10元／米
112
安装窗帘（含轨道安装）
30元／米
113
挂画（≤50×50cm）
15元／副
114
挂画（≤100×80cm）
20元／副
115
挂画（≥120×90cm）
30元／副
116
挂钟（普通）
10元／个
117
安装镜子(≤50cm×50cm)
20元／面
118
安装镜子(≤100cm×80cm)
50元／面
119
挂液晶电视（40寸及以下）
50元／台
120
挂液晶电视（40寸以上）
80元／台
19
空调室外机翅片清洁（无需高空作业）
80元／台
20
空调冷凝水管路堵塞疏通
50元／台
21
空调加雪种（无需高空作业，小于1匹按1匹计）
80元／匹
22
换浴霸开关
20元／只
23
安装浴霸（不包括开孔、布线）
60元／套
24
换电源插座、漏电保护器
20元／个
25
换单相电表
40元／只
26
换三相电表
60元／只
27
换电源插头、开关面板
121
清洗抽油烟机
80元／台
122
木平台刷漆
30元／㎡
123
铁艺栏杆刷漆
50元／m
注：
1、以上服务收费不包含主材物料费，如需提供主材物料，费用另行收取。
2、所有维修作业限于3米以下高度，若超出3米高度，根据现场作业要求另行协商确定价格。
3、对以上未注明、较难以件数计价收费、业主较个性的服务需求、其它零星服务等委托，根据现场作业要求另行协商确定价格。
20元／盏
12
安装吸顶灯
30元／盏
13
安装吊灯（直径60cm以内）
150元／盏
14
安装吊灯（直径60cm—100cm）
300元／盏
15
地暖及居家中央空调锅炉补（放）水
10元／次
16
更换房间地暖、空调温控开关面板
20元／次
17
更换地暖、空调电动二通阀
50元／次
18
空调过滤网清洗（壁挂、中央空调）
15元／个（进风口）
10元／只
28
换单相空气开关
20元／只29源自换三相空气开关40元／只30
布明线（槽、管）
10元／米
31
换消毒柜发热管、紫外线管
10元／根
32
强电线路故障排查（半小时起计时）
25元／半小时／人
弱电类维修、安装
33
有线电视信号调试
10元／次
34
整理终端面板
20元／次
35
整理用户线
30元／箱
36
整理影视设备连接线
4、涉及煤气管路、设备的维修（更换灶具电池除外），应交由煤气公司施行。
5、维修工时不足0.5小时的，按0.5小时计；超过0.5小时不足1小时的，按1小时计；以此类推。
6、根据人力成本的变化，我司有权对服务收费标准进行调整，具体若有调整以服务中心现场公示为准。
7、其他未尽事宜，由双方协商确定。
8、投诉电话：xxxxxxx
50元／套
97
安装（换）不锈钢铰链（悬开窗）
80元／套
98
换玻璃门不锈钢合页
100元／对
99
换地弹簧
150元／个
100
安装淋浴间玻璃门挡水条
10元／根
101
换密码锁电池
10元／把
102
换煤气橡皮管
15元／条
103
换热水器/燃气灶电池
10元／台
104
打硅胶
10元／米
105
木板开孔（直径≤5cm）
20元／孔
换1.5M软管
10元／条
54
换三角阀、球阀、闸阀
15元／只
55
换存水弯、伸缩节
20元／只
56
换水表接头、内外丝
20元／只
57
换进水总阀、水表
30元／只
58
换检修盖
10元／只
59
换普通水嘴
10元／只
60
换双联水嘴
40元／只
61
换三联水嘴
40元／只
62
换面盆落水
10元／只
63
换浴缸落水（开放式）
20元／只
20元／次
37
做射频接头
10元／只
38
做电话、宽带水晶头
10元／根
39
安装电话机、宽带明线
20元／台
40
安装台式电脑（不含软件）
20元／台
41
电脑拨号上网设置
20元／次
42
安装、调试路由器
50元／次
43
可视对讲、安防总机送修
50元／次
44
报警按钮安装、移位（不含开槽布线)
50元／只
45
可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）
64
换洗菜盆落水
20元／只
65
换落水管皮圈、水嘴垫皮
10元／只
66
换单水槽（上嵌）
50元／个
67
换组合水槽（上嵌）
80元／个
68
换水斗
10元／个
69
换马桶圈盖
10元／只
70
换马桶水箱配件(普通)
35元／套
71
拆装马桶
120元／个
72
紧固台盆龙头
10元／只
73
清洗水龙头过滤网
10元／只
74
更换洗衣机进水管
20元／把
85
换入户门锁体（非防盗门）
60元／套
86
换铝门窗封条
5元／米
87
换窗把手
20元／副
88
换窗滑轮
30元／扇
89
换门滑轮
40元／扇
90
换（调整）柜门烟斗合页
15元／副
91
换木门合页
40元／扇
92
安装门吸
15元／个
93
换猫眼
10元／个
94
安装门铃
20元／套
95
门、窗校正
20元／套
96
安装（换）不锈钢铰链（侧开窗）
10元／根
75
疏通浴缸落水
20元／根
76
皮吸疏通管道
10元／次
77
手摇疏通管道（1米起计量）
10元／米
78
电动疏通管道（住宅）
60元／次
79
电动疏通管道（商铺）
150元／次
其它维修、安装
80
换锁扣
10元／个
81
换锁芯
10元／个
82
换月牙锁（移门、窗户）
10元／把
83
换信报箱锁、抽屉锁
10元／把
84
换球型锁