天津津南新城可行报告
津南区政府工作报告_工作报告_
津南区政府工作报告津南区是天津市四个环城区之一，小编为大家整理了一些津南区政府，希望对你有用!津南区政府工作报告篇1各位代表：现在，我代表区人民政府向大会作政府工作报告，请予审议，并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。
20xx年工作回顾20xx年，我们认真按照“保增长、促发展、上水平”工作基调，大力实施“八六五”工程和新的“一三五”工程，加快推进城乡一体化新津南建设，努力构建“东工、西商、南旅游、北高端、中园区”发展布局，圆满完成了区xx届人大三次会议确定的工作任务。
地区生产总值预计完成567亿元，比上年增长25.3%;三级财政收入167.2亿元，增长27.8%，其中，地方一般预算收入69.8亿元，增长21.3%;全社会固定资产投资620亿元，增长25%;农村居民人均可支配收入17756元，增长15%;单位生产总值能耗下降4.5%。
一年来，主要做了以下工作：一、结构调整继续深化，三次产业平稳较快发展工业经济平稳发展。
完成工业总产值1157亿元，增长27.2%;万元工业总产值能耗下降6%。
开发区和示范工业区扩域2560亩，新引进实体项目130家，投资130.9亿元。
新增著名商标7件、天津市名牌产品5个。
立林集团技术中心成为我区首家通过认定的国家级企业技术中心。
现代服务业加快发展。
预计社会消费品零售额181亿元，增长19.9%;外贸出口14.9亿美元。
销售商品房116万平方米，销售额94亿元。
米立方对外开放，各景区接待游客65万余人次，旅游收入8000余万元，我区获评新华网20xx旅游业融合与创新论坛最美中国·文化旅游目的地。
设施农业健康发展。
21个设施农业项目总占地3万亩，建设面积376万平方米，累计投资23.5亿元。
休闲观光型现代都市农业初步形成规模经营和集群发展。
二、项目建设取得成效，招商引资步伐加快重点项目进展良好。
九批86个区县重大项目竣工68个，累计投资340亿元;279个区级重点项目竣工70个，累计投资850亿元。
天津买房的可行性研究报告
天津买房的可行性研究报告
一、市场分析
1.天津房地产市场整体情况
自2016年以来，天津楼市一直处于持续下滑的状态，房价连续多月下跌。
目前，市场整
体表现平稳，但仍未出现大幅上涨的迹象。
据统计数据显示，2019年天津商品住宅销售
面积同比增长6.4%，增速略有回升，但整体销售额仍处于低位。
2.未来发展趋势
尽管市场整体表现平稳，但随着政府加大宏观调控力度，房地产市场面临一定的市场风险。
未来一段时间内，房价有可能继续保持稳中有降的态势。
因此，在购房时需要审慎考虑价
格风险。
二、政策解读
1.土地政策
根据天津土地供应计划和土地供应计划，未来一段时间内天津土地供应将受到政府调控，
商品房项目供应量将有所减少，预计房价将进一步保持平稳。
2.政府补贴政策
为鼓励购房，天津市政府出台了多项购房补贴政策，包括首套房优惠、限购政策等，购房
者可以根据个人情况选择适合的购房政策从而减轻购房压力。
三、投资风险
1.政策风险
政府调控政策对房地产市场影响较大，政策风险是购房者需要考虑的重要因素之一。
2.市场风险
天津房地产市场整体表现平稳，但也存在一定的市场风险。
购房者需要谨慎选择优质项目，避免投资风险。
通过以上分析，天津买房的可行性受到政策和市场因素的影响。
尽管目前市场整体表现平稳，但购房者在购房时还是要注意政策调控和市场风险，谨慎选择合适的项目，做好风险
控制。
希望本文能为有意在天津购房的人提供一定的参考，并帮助大家做出明智的决策。
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2024年20项民心工程涉及津南区任务清单》的通知
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2024年20项民心工程涉及津南区任务清单》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市津南区人民政府办公室
•【公布日期】2024.04.09
•【字号】津南政办发〔2024〕12号
•【施行日期】2024.04.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2024年20项民心工程涉及津南区任务清单》的通知
津南政办发〔2024〕12号
各街镇，各委、办、局，各直属单位：
为落实天津市2024年20项民心工程涉及津南区的工作任务，经区人民政府同意，现将《天津市2024年20项民心工程涉及津南区任务清单》印发给你们，请认真贯彻执行。
2024年4月9日天津市2024年20项民心工程涉及津南区任务清单。
天津可行性研究报告范文模板
天津可行性研究报告范文模板目录第一章绪论1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 研究方法第二章天津经济环境分析2.1 天津地理位置及交通条件2.2 天津产业结构2.3 天津政策支持第三章天津市场环境分析3.1 天津消费市场概况3.2 天津竞争环境3.3 天津市场需求分析第四章天津项目可行性分析4.1 项目背景4.2 项目市场需求4.3 项目投资估算4.4 项目盈利预测第五章天津项目风险分析5.1 宏观经济风险5.2 政策风险5.3 竞争风险第六章天津项目建议与对策6.1 项目建议6.2 对策建议第七章结论与展望7.1 结论7.2 展望第一章绪论1.1 研究背景天津是中国的重要经济中心和港口城市，具有得天独厚的区位优势和丰富的资源禀赋。
近年来，随着国家对沿海城市的大力支持和发展，天津的经济实力不断增强，成为了全国性的经济中心之一。
为了进一步发展天津的经济，提升城市的综合竞争力，有必要开展对天津市场的可行性研究。
1.2 研究目的本研究旨在深入分析天津的经济环境和市场潜力，探讨在天津市场上开展的各类项目的可行性，为投资者提供科学的决策依据。
1.3 研究方法本研究采用文献资料法、实地调研法、专家访谈法等多种研究方法，综合运用定性和定量分析的方法，力求全面客观地评估天津市场的可行性。
第二章天津经济环境分析2.1 天津地理位置及交通条件天津位于华北地区的中心，是中国的重要港口城市，具有得天独厚的区位优势。
天津的交通条件十分便利，有海路、陆路和空路等多种交通方式，便于货物和人员的流通，是东北亚地区的重要物流中心。
2.2 天津产业结构天津的产业结构主要以制造业、服务业和房地产业为主，其中制造业是天津的支柱产业之一，涵盖了钢铁、汽车、航空航天等多个领域。
服务业也在天津的经济中扮演着重要角色，尤其是金融、信息技术和物流等领域发展迅速。
2.3 天津政策支持为了促进天津经济的发展，政府出台了一系列支持政策，如减税优惠、引进外资、加强技术创新等措施，为投资者提供了良好的发展环境。
新城可行性研究报告
新城可行性研究报告一、研究目的新城可行性研究报告的研究目的是对新城市规划建设的可行性进行全面、系统的分析和评估，为新城市规划的实施提供科学依据。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：1.分析新城市规划的基本背景和发展趋势，了解新城市规划的基本情况。
2.对新城市规划的实施目标和计划进行分析和评价，找出其存在的问题和不足之处。
3.对新城市规划的建设条件和资源环境进行全面的分析，找出其面临的挑战和机遇。
4.对新城市规划的投资成本和经济效益进行评估，明确其可行性和可持续性。
5.提出新城市规划的实施对策和建议，为政府和企业决策提供参考依据。
二、研究内容新城可行性研究报告的研究内容主要包括以下几个方面：1.新城市规划的基本情况分析对新城市规划的地理位置、面积、人口规模、产业结构、交通网络、基础设施等基本情况进行分析，了解新城市规划的总体布局和发展潜力。
2.新城市规划的实施目标和计划评价对新城市规划的发展目标和发展计划进行分析和评价，找出其存在的问题和不足之处，明确其发展方向和发展重点。
3.新城市规划的建设条件和资源环境分析对新城市规划的自然条件、土地资源、水资源、气候资源、人力资源、资金资源等方面进行分析，找出其面临的挑战和机遇。
4.新城市规划的投资成本和经济效益评估对新城市规划的投资成本和经济效益进行评估，明确其可行性和可持续性，确定其投资回报率和投资风险。
5.新城市规划的实施对策和建议提出新城市规划的实施对策和建议，包括政府和企业在规划实施过程中应该采取的措施和政策，为政府和企业决策提供参考依据。
三、研究方法新城可行性研究报告的研究方法主要包括以下几种：1.文献资料法通过查阅大量的文献资料、报告资料和统计资料，了解新城市规划的基本情况和发展趋势，为研究提供理论依据。
2.问卷调查法通过设计问卷，对新城市规划的实施目标、建设条件、投资成本、经济效益等方面进行调查和采访，获取客观数据和信息。
3.实地调研法通过实地调研，对新城市规划的地理位置、交通网络、基础设施等方面进行实地考察和观察，获取真实情况和实际数据。
津南新城B地块二三期工程临水施工方案1001..
施工现场临水施工方案一、工程概况天津津南新城B地块二三期工程项目位于天津市津南区咸水沽镇老海河北侧。
总建筑面积31.6万㎡，其中车库部分5.9万平米，楼座部分25.7万平米。
二、设计依据1、招标文件2、《建筑施工手册》(中国建筑工业出版社)3、《建筑给水排水设计手册》4、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)5、施工现场平面布置图三、临时供水、排水设计方案1、临时供水（1）水源：业主提供的施工现场临时用水点。
位于工地东大门外路南侧，管径DN100。
（2）系统：办公区与生活直接利用市政水进行供水、施工现场生产及消防合用系统。
（3）施工现场考虑同一时间内发生火灾次数为1次，施工现场消防用水量为10L/S。
（4）供水形式：办公生活区由业主提供的市政给水进口处敷设管线至相应办公及生活区设置餐厅、卫生间、洗漱池。
生产区设置临时泵房进行供水。
消火栓布置间距为50m，其它位置处消火栓布置原则要满足施工现场任一起火点能有充实水柱到达，并设有加压泵房。
消火栓设计采用19mm喷嘴，Φ65栓口，25m长麻质水龙带。
2、临时排水施工现场排水系统包括污、废水和雨水，污、废水合流后排入市政污水井，雨水视工程情况排入场外空地。
（1）施工现场临时污、废水在施工现场的搅拌机清洗处设沉淀池，现场施工及沉淀池等产生的污水，根据现场实际情况通过排水明沟排至集水坑，收集后采用污水泵排至现场外排水沟。
详见临时排水方案图。
（2）雨水为了不影响工程施工进度和降低雨期时雨水对地形结构的影响，现场周边设置集水井。
雨期施工时，雨水通过明沟汇合至集水井，然后用临时水泵和临时的帆布水龙带将雨水及时排至现场外排水沟。
办公区及宿舍区设排水沟，铸铁篦子盖板。
（3）生活区废水排放生活区污水主要为卫生间、食堂及淋浴；食堂设隔油池沉淀后排放，排至化粪池；卫生间设化粪池沉淀后排出。
（4）办公区废水排放办公区污水主要为卫生间、食堂及淋浴；食堂设隔油池沉淀后排放，排至化粪池；卫生间设化粪池沉淀后排出。
天津市津南区人民政府办公室关于印发津南区加快建设会展经济功能区实施方案（2021－2023年）的通知
天津市津南区人民政府办公室关于印发津南区加快建设会展经济功能区实施方案（2021－2023年）的通知文章属性•【制定机关】天津市津南区人民政府办公室•【公布日期】2021.12.31•【字号】津南政办发〔2021〕32号•【施行日期】2021.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行,循环经济发展正文津南区人民政府办公室关于印发津南区加快建设会展经济功能区实施方案（2021－2023年）的通知各街镇，各委、办、局，各直属单位：《津南区加快建设会展经济功能区实施方案（2021－2023年）》已经区人民政府同意，现印发给你们，请照此执行。
2021年12月31日津南区加快建设会展经济功能区实施方案（2021－2023年）为推动《天津国家会展经济片区规划》落实落地，构建以会展为核心的现代服务经济体系，努力将我区打造为引领绿色高质量发展的科创会展城和天津重要增长极，特制定本实施方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对天津工作“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动高质量发展，促进共同富裕，牢牢把握市委、市政府对津南的新定位、新要求，主动承接国家会展中心（天津）的辐射带动作用，用好国家会展中心平台，一体推进“会展+消费+产业”，加快构建以高端品牌会展资源为核心、以高端商务功能为保障、以科技创新为引领的会展经济产业集群，全力打造具有区域特色、立足京津冀、面向全球的绿色、高效、智能、国际化会展经济区，成为国际消费中心城市、区域商贸中心城市重要支点，力争建成引领绿色高质量发展的中国北方国际会展城。
二、基本原则（一）展会互促加快推进国家会展中心（天津）建设，不断完善国家会议中心功能，着力引进一批行业影响力强、带动效应显著的国际国内知名品牌展会和高端会议论坛，吸引一批展会主承办方落户津南，进而培育一批具有国际影响力的品牌展会，构建展览和会议相互促进、协同发展的良好局面。
津南新城B地块二三期工程临水施工方案1001..
施工现场临水施工方案一、工程概况天津津南新城B地块二三期工程项目位于天津市津南区咸水沽镇老海河北侧。
总建筑面积31.6万㎡，其中车库部分5.9万平米，楼座部分25.7万平米。
二、设计依据1、招标文件2、《建筑施工手册》(中国建筑工业出版社)3、《建筑给水排水设计手册》4、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)5、施工现场平面布置图三、临时供水、排水设计方案1、临时供水（1）水源：业主提供的施工现场临时用水点。
位于工地东大门外路南侧，管径DN100。
（2）系统：办公区与生活直接利用市政水进行供水、施工现场生产及消防合用系统。
（3）施工现场考虑同一时间内发生火灾次数为1次，施工现场消防用水量为10L/S。
（4）供水形式：办公生活区由业主提供的市政给水进口处敷设管线至相应办公及生活区设置餐厅、卫生间、洗漱池。
生产区设置临时泵房进行供水。
消火栓布置间距为50m，其它位置处消火栓布置原则要满足施工现场任一起火点能有充实水柱到达，并设有加压泵房。
消火栓设计采用19mm喷嘴，Φ65栓口，25m长麻质水龙带。
2、临时排水施工现场排水系统包括污、废水和雨水，污、废水合流后排入市政污水井，雨水视工程情况排入场外空地。
（1）施工现场临时污、废水在施工现场的搅拌机清洗处设沉淀池，现场施工及沉淀池等产生的污水，根据现场实际情况通过排水明沟排至集水坑，收集后采用污水泵排至现场外排水沟。
详见临时排水方案图。
（2）雨水为了不影响工程施工进度和降低雨期时雨水对地形结构的影响，现场周边设置集水井。
雨期施工时，雨水通过明沟汇合至集水井，然后用临时水泵和临时的帆布水龙带将雨水及时排至现场外排水沟。
办公区及宿舍区设排水沟，铸铁篦子盖板。
（3）生活区废水排放生活区污水主要为卫生间、食堂及淋浴；食堂设隔油池沉淀后排放，排至化粪池；卫生间设化粪池沉淀后排出。
（4）办公区废水排放办公区污水主要为卫生间、食堂及淋浴；食堂设隔油池沉淀后排放，排至化粪池；卫生间设化粪池沉淀后排出。
天津市津南区人民政府办公室关于印发津南区人民政府2023年度重大行政决策事项目录的通知
天津市津南区人民政府办公室关于印发津南区人民政府2023年度重大行政决策事项目录的通知文章属性•【制定机关】天津市津南区人民政府办公室•【公布日期】2023.04.23•【字号】津南政办发〔2023〕8号•【施行日期】2023.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文天津市津南区人民政府办公室关于印发津南区人民政府2023年度重大行政决策事项目录的通知津南政办发〔2023〕8号各街镇，各委、办、局，各直属单位：为规范重大行政决策行为，加快法治政府建设，根据《重大行政决策程序暂行条例》《天津市重大行政决策程序规定》等规定，按照《津南区人民政府办公室关于印发〈津南区重大行政决策事项年度目录管理办法〉等11个重大行政决策程序制度的通知》（津南政办发〔2021〕21号）精神，经区委、区政府同意，现将《津南区人民政府2023年度重大行政决策事项目录》印发给你们，并就有关工作通知如下：一、列入目录的重大行政决策事项应当依法履行公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决定等法定程序。
承办单位在提请区政府常务会议集体讨论时，应报告履行重大行政决策程序情况。
二、列入目录的重大行政决策事项，承办单位要认真组织实施，落实责任分工，把握时间节点，确保按时完成。
三、目录实行动态管理，根据区委、区政府年度重点工作任务的实际情况，确需对目录进行调整的，承办单位要认真研究论证，提出调整建议，按程序报经批准后公布。
四、列入目录的重大行政决策事项，已经完成决策的，承办单位应当自目录印发之日起十日内，整理好卷宗送区司法局审核；对于尚未完成决策的，应当自完成决策之日起十日内，整理好卷宗送区司法局审核。
2023年4月23日津南区人民政府2023年度重大行政决策事项目录。
天津项目可行性研究报告(模板参考)
天津投资建设项目可行性研究报告如何编写可行性研究报告投资分析/实施方案报告说明—天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。
截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。
天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、“一带一路”交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。
天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设“直沽寨”；元朝设“海津镇”，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。
历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
全球硅胶行业的发展历史悠久，目前硅胶产品在市场随处可见。
从18世纪，开始发明硅胶管到如今的硅胶行业蓬勃发展，硅胶行业经历了从无到有，从简到繁的过程。
当前正处于兴盛阶段。
该xx项目计划总投资10909.99万元，其中：固定资产投资8481.94万元，占项目总投资的77.74%；流动资金2428.05万元，占项目总投资的22.26%。
达产年营业收入18246.00万元，总成本费用14327.37万元，税金及附加187.56万元，利润总额3918.63万元，利税总额4646.69万元，税后净利润2938.97万元，达产年纳税总额1707.72万元；达产年投资利润率35.92%，投资利税率42.59%，投资回报率26.94%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位280个。
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15
一、城市概况
13、各区县客户置业流向
和平：基本不愿离开，区域情节浓厚
河西：经济实力较高，优越感较强
河东：对东部发展有信心，看好东部 南开：区域范围较大，收入水平中等
河北：经济实力较低
红桥：经济实力较低 市区客户置业：形成向外扩张的趋势。
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二、项目概述
位于津南区咸水沽镇 东至津南区北环路
南至老海河
西至东沽路 北至津歧路
19
二、项目概述
2、挂牌条件
2）、规划条件 建设用地面积：118.4公顷 规划建筑面积：300万m2 居住： 260万m2 商业金融： 35万m2 中小学： 5万m2 平均容积率： 2.53 绿地率？%， 建筑密度？% 建筑限高？米
本案——天津市中心城区 12公里
本案——天津站
15公里
20公里
本案——滨海国际机场 本案——天津港
30公里
本案——京津塘高速
12公里
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二、项目概述
2、挂牌条件
自天津市津南区国土资源分局《关于津南（挂）2010-11号地块 公开出让方案的请示（草稿2010年3月11日版）》表述： 1）、地块基本情况
7、居住房面积
08年人均住房面积28.53平方米
人均住房面积进一步攀升，说明改善型要求的人群逐年增加
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一、城市概况
8、房屋施工、竣工面积
天津市房屋施工、竣工面积变化情况 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 房屋施工面积 房屋竣工面积 房屋施工面积增幅 房屋竣工面积增幅 2006年 6164.52 2155.47 0 0 2007年 6843.48 2231.54 11.01% 3.53% 2008年 9160.68 2562.91 33.86% 14.85% 2009年 10192.58 2837.52 11.26% 10.71% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
13
一、城市概况
11 、 近期房价走势
天津市商品住宅各区域成交均价走势图
万平方米
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000
09.8 11840 6835 7221 4750
09.9 12100 6948 7534 4913
09.10 12649 7262 7675 4770
以上方案如无不妥，津南分局予以备案后即委托天津土地交易中心组 织实事该地块建设用地使用权的公开挂牌出让（七个工作日） 上交本请示之前，津南需要至少有一家先交预申请保证金15亿元。
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二、项目概述
2、区位条件
本案
天津大道:连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥， 终点为滨海新区的中央大道.途径津南区的双港镇、辛庄镇、咸水沽镇、葛沽镇、 冶金工业园，塘沽区的新城镇，两端连接中心城区的小白楼商业区和滨海新区的中 心商务商业区。通过天津大道，从本案至滨海新区20分钟至市区10分钟。 24
7
一、城市概况
6、人均可支配收入
天津城市居民人均可支配收入变化情况
25000
元 20000 16357.35 19422.53 21430.37
15000
10000
5000
0 2007年 2008年 2009年
2009年人均可支配收入21430元
收入的增长使人民生活水平的提高，购房需求进一步增强
21
二、项目概述
2、挂牌条件
4）地价情况： 出让底价：62亿元 自来水、燃气、污水、雨水、道路、绿化城市基础配套费已经包含在 出让底价内。不包括通讯、供热、电力，此三项配套由有关专业部门 申请解决，并按规定缴纳相应费用。
5）公开出让方式：挂牌
本次出让11宗地按起挂价综合进行报价，以总报价最高确定1个竞得 人，竞得后分别签订土地出让合同。 挂牌地块的增副为人民币100万元或100万元的整数倍。
天津“津南新城”
2010年3月
2013年3月
1
目录
一．城市概况 二．项目概述 三．区域市场 四．项目定价 五．项目测算 … … … … … … … … 3 ～ 16 … … … … … … … …17 ～ 29 … … … … … … … … 30 ～ 40 … … … … … … … … 41 ～ 66 … … … … … … … … 67 ～ 68
09.11 12439 7420 7514 5123
09.12 13445 7485 7819 5099
2010.1 13105 8070 8778 5073
2010.2 14263 7591 9332 4760
市内六区 环城四区 滨海新区 远郊
室内六区成交均价稳步上升，环城四区在波动中前进。
14
亿元
9295 7994 6022 5177
2006年人均GDP
2007年人均GDP
2008年人均GDP
2009年人均GDP
09年末人均GDP达到9295美元
5
一、城市概况
4、产业结构
天津产业结构变化情况
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2001 一产 4.30% 2002 4.10% 48.80% 47.10% 2003 3.80% 50.90% 45.30% 2004 3.60% 53.20% 43.20% 2005 3.00% 56.00% 41.00% 2006 2.70% 57.30% 39.90% 2007 2.10% 57.60% 40.30% 2008 1.90% 60.10% 37.90% 2009.1-9 1.70% 59.00% 39.30%
29
三、区域市场
1、津南区
津南
津南区地处天津市空间发展核心“一轴两带三区”的主轴上（ 武清新城—中心城 区—津南新城---滨海新区核心区为）
投资额
亿元
400 300 200 100 0 327. 54
2008年
变化幅度
2009年
09年房地产开发投资735亿元，同比增长12.5%
09年增速虽然出现下滑，但投资额仍呈现了高速增长的局面
12
一、城市概况
10、09年天津商品住宅成交情况
2009年天津商品住宅市场，新增供应量1072万平米，实现成 交量约1342万平米，当期供求比为1：1.25 商品住宅市场供不应求
22
二、项目概述
2、挂牌条件
4）有关要求： 竞买人须是中华人民共和国境内外法人,且竞买人或其控股公司须具备 国家建设部颁发的房地产开发一级资质，并且注册资本金不少于20亿。 接受联合竞买，联合体中有一方须符合上述条件,联合体不超过三家。 竞得人未在津南区注册的，在地块成交后30日内在津南区注册新公司。 津南（挂）2010-32号地块内规划所建酒店应满足五星级酒店硬件标准， 自签订《出让合同》之前须提供与国际知名酒店如签署的经营管理协议。 11宗地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后一年内开工 建设，竣工时限为？？年
六．SWOT分析 … … … … … … … … 69 七．结论 … … … … … … … … 70
2
一、城市概况
1、天津
中央直辖市
中国北方第一大港 环渤海经济中心
中国经济增长第三极。
3
一、城市概况
2、国民生产总值（GDP）
北京、上海、天津GDP 变化情况
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00%
1、地理位置
项目所在的津南区位于天津 市东南部，海河下游南岸，是 天津市的四个环城区之一，是 联接市中心区和滨海新区的重 要通道。 津南新城地处津滨走廊，是 双城发展带动下的潜力区域
中心城区
津南新城
滨海新区 核心区
17
二、项目概述
1、地理位置
宗地位于津南区核心位置 半小时可达天津市各商务中心
09年房屋竣工2838万平方米，同比增长11.26% 天津市竣工面积总体呈现不断增加的趋势 .
11
一、城市概况
9、房地产开发投资
天津市房地产投资情况
800 700 600 500 24. 10% 25. 60% 22. 80% 653. 72 402. 32 505. 3 12. 50% 735. 18 29. 40% 35. 00% 30. 00% 25. 00% 20. 00% 15. 00% 10. 00% 5. 00% 0. 00% 2005年 2006年 2007年
一、城市概况
12、各区2010年2月房价
北辰区：6700 元/㎡ 北辰区 红桥区： 12000元/㎡ 南开区：14000 元/ ㎡ 河北区：8300 元/㎡
河东区：9000 元/㎡
东丽区： 7000元/㎡
东丽区
西青区：8000 元/ ㎡ 西青区 河西区： 14000元/㎡
和平区： 16000元/ ㎡
二、项目概述
2、区位条件
地铁一号线由天钢柳林过海 河经双港，辛庄，高教园， 津南新城，葛沽，于家堡， 终点到天津港。
预计于2013年通车，项目将永久享 受地铁带来的便捷优势，更将为地段 的升值带来无限空间。
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二、项目概述
宗地现状
3、宗地现状
现状地主要以旱地鱼塘和村庄为主 地势较为平坦，适宜建设。
港塘公路
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二、项目概述
6、周边配套
海河教育园区：规划总占地37 平方公里，规划办学规模20万人， 居住人口10万人。 将崛起一座集中20所职业院校 和2所大学的现代化大学城。 雄厚教育资源、完善区域配套、 大量人口导入将带动区域发展