装配式建筑项目可研报告

装配式建筑项目

可研报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该装配式建筑项目计划总投资14574.47万元，其中：固定资产投资10686.02万元，占项目总投资的73.32%；流动资金3888.45万元，占项目总投资的26.68%。

达产年营业收入27663.00万元，总成本费用20902.93万元，税金及附加264.79万元，利润总额6760.07万元，利税总额7957.28万元，税后净利润5070.05万元，达产年纳税总额2887.23万元；达产年投资利润率46.38%，投资利税率54.60%，投资回报率34.79%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位537个。

我国制定了一系列的政策来促进装配式建筑的发展。我国国务院和住建部分别于2016年和2017年出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作若干意见》和《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%，到2025年达到30%。截止2019年全国房屋建筑新开工面积51.51亿m2。

2019年我国新开工装配式建筑4.2亿m2，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约13.4%，近4年年均增长率55%。

目录

第一章概况

第二章项目建设单位说明第三章建设必要性分析

第四章投资建设方案

第五章项目选址科学性分析第六章工程设计方案

第七章项目工艺及设备分析第八章环境保护、清洁生产第九章项目生产安全

第十章项目风险

第十一章节能说明

第十二章项目实施安排方案第十三章投资情况说明

第十四章项目经济效益可行性第十五章综合评估

第十六章项目招投标方案

第一章概况

一、项目提出的理由

我国制定了一系列的政策来促进装配式建筑的发展。我国国务院和住建部分别于2016年和2017年出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作若干意见》和《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%，到2025年达到30%。截止2019年全国房屋建筑新开工面积51.51亿m2。

2019年我国新开工装配式建筑4.2亿m2，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约13.4%，近4年年均增长率55%。

二、项目概况

（一）项目名称

装配式建筑项目

（二）项目选址

某某产业集聚区

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相

对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38225.77平方米（折合约57.31亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数68.84%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度186.46万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38225.77平方米，建筑物基底占地面积26314.62平方米，总建筑面积63454.78平方米，其中：规划建设主体工程49855.69平方米，项目规划绿化面积3759.87平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费3613.90万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量893561.41千瓦时，折合109.82吨标准煤。

2、项目年总用水量24442.29立方米，折合2.09吨标准煤。

3、“装配式建筑项目投资建设项目”，年用电量893561.41千瓦时，年总用水量24442.29立方米，项目年综合总耗能量（当量值）111.91吨标准煤/年。达产年综合节能量45.71吨标准煤/年，项目总节能率25.21%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业集聚区发展规划，符合某某产业集聚区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14574.47万元，其中：固定资产投资10686.02万元，占项目总投资的73.32%；流动资金3888.45万元，占项目总投资的26.68%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27663.00万元，总成本费用20902.93万元，税

金及附加264.79万元，利润总额6760.07万元，利税总额7957.28万元，

税后净利润5070.05万元，达产年纳税总额2887.23万元；达产年投资利

润率46.38%，投资利税率54.60%，投资回报率34.79%，全部投资回收期

4.37年，提供就业职位537个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业集聚区及某某产业集聚区装配式建筑行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业集聚区装配式建筑产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“装配式建筑项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位537个，达产年纳税总额2887.23万元，可以促进某某产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.38%，投资利税率54.60%，全部投资回报率34.79%，全部投资回收期4.37年，固定资产投资回收期4.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分

激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和

带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造

业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民

间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政

部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制

造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造

业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。发挥民间投资在

制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞

争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面

深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创

新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持

经济平稳运行发挥了重要作用。

优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企

业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的

营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球

几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关

行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将

建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和

责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利

用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁

生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术

改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管

理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推

动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以

精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技

含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞

争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。公司生

产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、

制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结

构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入30066.55万元，同比增长10.71%（2907.74万元）。其中，主营业业务装配式建筑生产及销售收入为25782.95万元，占营业总收入的85.75%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额7006.70万元，较去年同期相比增长1665.56万元，增长率31.18%；实现净利润5255.02万元，较去年同期相比增长1033.62万元，增长率24.49%。

上年度主要经济指标

第三章建设必要性分析

我国制定了一系列的政策来促进装配式建筑的发展。我国国务院和住建部分别于2016年和2017年出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作若干意见》和《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%，到2025年达到30%。截止2019年全国房屋建筑新开工面积51.51亿m2。

2019年我国新开工装配式建筑4.2亿m2，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约13.4%，近4年年均增长率55%。

随着国家政策相继出台，各省陆续推出“十三五”期间当地装配式建筑行业的发展目标。根据相关文件，2020年底，京津地区、江浙沪地区以及四川、湖南、江西、海南等重点推进地区，目标实现装配式建筑占新建建筑面积的比例25%-30%；河北、山东、广东、福建等16个省份将积极推进该行业，实现装配式建筑占比超过15%；其余6个省份（西藏、青海、内蒙古、宁夏、贵州、黑龙江）将鼓励推进装配式建筑行业发展，目标实现装配化率超过10%。

我国装配式建筑进入快速发展阶段，但仍与世界主要国家70%以上的渗透率具有较大差距。2019年中国装配式建筑渗透率约为13.4%。

从建筑类型看，2019年新开工装配式建筑中，商品住房为1.7亿m2，保障性住房0.6亿m2，公共建筑0.9亿m2，分别占新开工装配式建筑的40.7%、14%和21%。

从结构形式看，新开工装配式混凝土结构建筑2.7亿m2，钢结构建筑1.3亿m2,木结构建筑242万m2，其他混合结构形式装配式建筑1512万m2。

2019年中国新开工装配式建筑4.2亿m2，每平米价格约为2321元，2019年中国装配式建筑规模为9704亿元。

第四章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为装配式建筑，根据市场情况，预计年产值27663.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工

内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项

目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，

可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的

美誉度。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积38225.77平方米（折合约57.31亩），其中：净用

地面积38225.77平方米（红线范围折合约57.31亩）。项目规划总建筑面

积63454.78平方米，其中：规划建设主体工程49855.69平方米，计容建

筑面积63454.78平方米；预计建筑工程投资5387.32万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费3613.90万元。

（三）产能规模

项目计划总投资14574.47万元；预计年实现营业收入27663.00万元。

第五章项目选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于某某产业集聚区。

当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重

提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1

个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济

发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增

加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加

值用水量显著降低，生态环境进一步改善。振兴发展基础夯实，成功创建

国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相

对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与

城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需

求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已

经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金

雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连

年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

二、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，

达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定

的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆

盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率

≤20.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数68.84%，建筑容积率1.66，建设区域

绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度186.46万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是

社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建

设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。在项目建设过

程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项

目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

3、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的