郑州万象城市调报告 共36页
郑州商业地产市场需求调查份报告
郑州商业地产市场需求调查份报告项目背景介绍2006年5月26日至28日，东方今报成功举办了首届铺王大会，获得了社会各界的广泛赞誉。
这次展会作为商业地产的专业展会，在形式和内容都有巨大的创新，为开发商和投资者之间搭建了一个有效的沟通平台。
河南圆点市场咨询有限公司也全程参与了本次展会，在展会上对有明确投资意向的投资者进行了抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场和本次展会的看法。
本次调研样本构成情况——本次调查共投放样本530份，回收样本为530份。
经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题通过电话进行补问，并对问卷中的逻辑性进行考核、复核），最终确定有效样本为528份，问卷的有效率为99.62%，符合本次调查的有效性和代表性。
样本的分配情况为：有较为明确投资意向的参展人群，年龄在25—55岁之间；非房地产广告公司/顾问公司、非地产开发/地产销售/代理/策划等相关行业工作的消费人群。
从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入情况来看完全符合本次调查的要求；访问方式为全部在展会现场进行定点拦截访问。
报告正文部分第一部分投资者选择意向分析○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。
购买商铺自己经营的比例也有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。
而选择其他的比例仅为4%。
通过与我公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（05年该项数据为43%），而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。
商业地产凭借着自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定、风险相对较小等，正逐步被广大投资者接受和追捧。
○选择区域分析——首选中心区，关注其他区域从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%，中心区二七商圈的大上海·铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园SOHO广场·红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。
2024年月郑州市场监测报告
郑州市场监测报告（2024年11月）一、宏观经济环境分析2024年11月，郑州市场整体呈现平稳发展态势。
经济增长保持稳定，消费需求稳中有升，投资增长较快，对外贸易进出口保持良好态势，市场预期整体较为乐观。
二、消费市场分析1.零售业11月，郑州零售业销售额稳定增长。
传统零售业虽然受到电商渠道冲击，但仍然保持较好的销售额增长，主要由于一线城市扩大市场规模，二线城市消费水平提升。
同时，线下实体店面通过创新经营模式，尤其是提供个性化服务和品牌体验，也有效吸引了消费者。
2.餐饮业11月，郑州市餐饮业呈现平稳增长趋势。
随着居民收入的提高和消费观念的转变，餐饮业发展态势良好。
外卖业务蓬勃发展，成为市场主力军。
同时，餐饮企业加大创新力度，推出多样化的菜品和服务模式，以满足不同消费者的需求。
3.房地产市场11月，郑州房地产市场销售持续向好。
随着政府调控政策的逐渐放松，购房需求逐渐释放，房地产市场呈现较为活跃的状态。
特别是中低价位的商品房受到热捧，供求关系逐步恢复平衡。
三、投资市场分析1.股市11月，郑州股市呈现稳定增长态势。
国内外股市整体上涨的利好影响下，郑州股市开盘较高，并且整体上涨趋势明显。
新兴产业板块在投资者的追捧下，表现较好，投资热情高涨。
2.金融市场11月，郑州金融市场保持稳定增长。
随着金融业的深化和对外开放的不断扩大，郑州成为金融业的重要节点和服务中心，金融机构数量不断增加，金融服务水平日益提升。
投资者对金融市场的信心逐渐增强，金融市场活跃度明显提高。
四、外贸市场分析11月，郑州外贸进出口呈现稳定增长势头。
郑州作为中部地区重要的外贸中心城市，受益于国家政策的支持和中部地区的开放发展，外贸产业链逐步完善，市场竞争力不断提升。
同时，驻郑州的外贸企业积极拓展国际市场，出口产品质量和口碑持续提升。
五、未来市场预测2024年11月郑州市场监测报告显示，郑州市场整体保持稳定发展趋势，各行业都表现出一定的增长势头。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
(全)年月万象城调研业态组合及品牌特点PPT资料
家居、
数码
L5 王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品
主力店介绍(REEL时尚百货、 ol‘e超 市、嘉禾影城、冰纷万象滑冰场）
REEL时尚百货
ol‘e超市
主力店介绍
嘉禾影城
冰纷万象滑冰场
次主力店介绍
顺电
NOVO
运动100
次主力店介绍
美 乐 汇 美 食 广 场
王 子 国 宴 饭 店
特色餐饮〔奇华饼家、面包新语、星 巴克、泰满冠）
中庭推广活动〔OSIM健身器具促销、 车展）
品牌合作条件
万象城所有品牌合作条件均以租金、保底+扣点两种形式。 1、租金
男装类：班尼路 保底+扣点18% （男装类） 女装类：MNG 200元/m2(按建筑面积计算) 餐饮类：面点王 290元/m2 (按建筑面积计算) 2、管理费〔按建筑面积计算） 男装类：50元/m2(水电，空调，管理费全包) 女装类：30元/m2 餐饮类：约30元/m2 3、保证金：2个月租金+2个月管理费 4、合同期限： 品牌类：2-5年 餐饮类：例肯德基 10年 酒楼类：10年以上
服装
如HUGO BOSS，dunhill， Ermenegildo Zegna，
KENZO Maxmara等国际一线品牌
上述品牌是万象城汇集人气的主要因素，也是将与我们形
成竞争的主要项目，要引起我们的竞争意识。
THE END
谢谢观看
商品类别
男装 女装 休闲服/运动用品 鞋/包 钟表/珠宝/饰品 童装/玩具 精品/礼品 个人护理/药品 家居生活/影音 /效力/展示中心 餐饮
高档品牌〔KENZO,HUGO BOSS)
大众品牌〔班尼路等）
郑州华润万象城考察报告
郑州华润万象城市调报告
一、基本情况
郑州华润万象城是华润集团投资的全国第六座万象城。
郑州华润万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，总占地面积79亩。
建筑总面积约80万平方米的，集5A级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群。
二、华润大厦
写字楼建筑面积约7万㎡，属5A甲级超高写字楼，共38层，高度为381米。
三、华润悦府
悦府总建筑面积约22万㎡，共5栋住宅，1722户。
其中1#、2#、3#、4#四栋住宅，共1418户，共16万㎡，于2013年9月份封顶。
其中1#、2#，共54层，以80—120㎡中小户型为主。
3#、4#，共60层，以160—200㎡大户型为主。
5#共304户。
四、万象城
1、硬件设施
商场共计88部电梯，其中直梯8部，手扶梯71部，服务电梯9部。
2、楼层布局
负一层楼层平面图
一层楼层平面图
二层楼层平面图
三层楼层平面图
四层楼层平面图
五层楼层平面图
六层楼层平面图
七层楼层平面图3、品牌信息。
购物中心市调报告
购物中心市调报告
市调报告：购物中心
市调日期：2022年11月1日至2022年11月30日
市调地点：某大型购物中心
一、概述
本市调主要对某大型购物中心的消费者行为、满意度和购物偏好进行调查和分析。
调查对象为购物中心的实际顾客，采用问卷调查的方式收集数据。
市调的目的在于帮助购物中心了解消费者需求，优化服务，并促进购物中心的发展。
二、调查结果
1. 人口统计学情况
- 总问卷样本数：1000份
- 年龄：18-65岁
- 性别分布：男性占52％，女性占48％
- 受教育程度：大学本科及以上占60％，高中及以下占40％- 平均月收入：5000-10000元
2. 购物中心的知名度
- 84％的受访者知道购物中心的名称
- 前往过购物中心的受访者占75％
3. 购物偏好
- 57％的受访者倾向于在购物中心购物，而不是线上购物
- 受访者购物频率：每周一次以上占40％，每月一次以上占60％
- 受访者购物动机：寻找优惠价、获得新品、享受购物体验
4. 消费者意见和建议
- 消费者认为购物中心的商品种类丰富，满足了他们的购物需求
- 消费者对购物中心的服务满意度较高，但也有部分消费者对店员的服务态度表示不满意
- 消费者建议购物中心增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动
三、结论
根据调查结果，购物中心具有一定的知名度，受到消费者的欢迎。
消费者更倾向于线下购物，并且购物频率较高。
购物中心的商品种类和服务满意度较高，但仍有一些改进空间。
购物中心可以增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动，以吸引更多的消费者并提升他们的购物体验。
郑州商场调研报告
郑州商场调研报告郑州商场调研报告一、调研目的本次调研的目的是对郑州市内的商场进行调查和研究，了解其发展现状、面临的问题，以及未来的发展趋势，为商场的规划和经营提供参考和建议。
二、调研方法本次调研主要采用的方法有：1. 实地踏查：我们对郑州市内的主要商圈进行了实地踏查，包括五一商圈、二七商圈、CBD商圈等。
2. 访谈调研：我们采访了部分商场经营者和顾客，了解他们对商场的看法和需求。
3. 数据分析：我们收集了郑州市商场的相关数据，包括商场数量、销售额等，进行了分析和比较。
三、调研结果1. 商场规模不断扩大：随着郑州市经济的发展，商场的数量和规模不断增加，商场呈现出规模不断扩大的趋势。
2. 商场竞争加剧：商场数量的增加导致了商场竞争的加剧，商场之间的定位和差异化经营成为关键。
3. 顾客需求多样化：随着生活水平的提高，顾客对商场的需求愈发多样化，不再仅仅局限于购物，更加注重消费体验和服务。
4. 商场运营存在问题：部分商场在运营方面存在问题，包括店铺租金过高、商品价格不具竞争力、服务质量欠佳等。
四、调研分析1. 商场竞争加剧的原因：（1）市场需求增加：人们的消费观念改变，对于购物的需求不再局限于产品本身，更加注重消费体验和服务。
（2）商场数量增加：商场的数量和规模不断扩大，商场之间面临激烈的竞争，为了吸引顾客，商场需要不断提升自身的竞争力。
2. 商场运营存在问题的原因：（1）店铺租金过高：部分商场的店铺租金过高，导致商户难以承担，进而影响到商场的运营。
（2）商品价格不具竞争力：商场的商品价格普遍较高，无法与线上平台抗衡，使得消费者选择线上购物而不是线下购物。
（3）服务质量欠佳：部分商场在服务质量方面存在欠缺，如服务态度不好、售后服务不到位等，影响了顾客的购物体验。
五、调研建议1. 加强商场定位和差异化经营：商场之间需要明确自身的定位和特色，通过不同的经营策略来区分竞争对手，提升竞争力。
2. 降低店铺租金：商场可以通过降低店铺租金来吸引租户，增加店铺的出租率，从而提升商场的营业收入。
郑州市零售市场调研报告
郑州市零售市场调研报告郑州市零售市场调研报告一、背景郑州市作为河南省的省会城市，是华北地区重要的商业中心城市之一。
随着中国经济的快速发展，郑州市的零售市场也迅速崛起。
本报告对郑州市零售市场进行调研，旨在了解市场现状、发展趋势以及主要竞争对手等情况。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，以郑州市不同行业的零售商户为调研对象。
我们共发放了500份问卷，收回有效问卷498份，有效收回率达99.6%。
三、市场现状1.主要零售行业及占比情况：调研结果显示，郑州市的主要零售行业包括超市、百货商店、专卖店、商场等，其中超市占比最大，达到45%，其次是百货商店，占比为30%。
专卖店和商场的占比相对较小，分别为15%和10%。
2.消费者购买习惯：大部分消费者（70%）选择在超市购买日常用品，其次是百货商店（20%），少部分消费者（10%）选择专卖店和商场。
消费者购买的主要商品包括食品、日用品、服装、化妆品等。
3.消费者关注点：在购买商品时，消费者最关注的是价格（40%），其次是品质（30%），其他因素如品牌知名度、售后服务等占比较小。
四、市场发展趋势1.电商与实体店的竞争：随着电商的兴起，实体店面临着严峻的挑战。
虽然电商在方便购买、价格优势等方面具备优势，但实体店面对面的体验以及商品品质保证仍然受到消费者的青睐。
2.多元化经营：为了迎合消费者的需求，越来越多的实体店选择多元化经营。
例如超市不仅售卖食品和日用品，还提供餐饮、娱乐、家电等服务，以吸引更多的消费者。
3.品牌建设：品牌的重要性在零售市场越来越被重视。
消费者对于知名品牌的认可和信任度较高，因此零售商户需要加强品牌建设，提升知名度和美誉度。
五、主要竞争对手经调研得知，郑州市主要的零售竞争对手包括大型连锁超市（如沃尔玛、家乐福）、百货商店（如河南百货）、知名品牌专卖店（如LV、迪奥）以及购物中心（如丹尼斯购物中心）。
这些竞争对手在郑州市均占据一定的市场份额，并拥有稳定的客户群体。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前言
2019年4月24日招商部对郑州万象城进行了一次项目考察，由于时间 有限，只是初步的项目了解。对该项目从定位、品牌组合及品类分布做 了粗略分析。
市调人员：招商部全体人员
前言
市调人员：
项目概况 区位分析 项目定位 业态组合 优势品牌 SWOT分析
借鉴
项目概况
谢谢！
谢谢！
原创设计师品牌
SWOT分析
SWOT分析
1、地理位置优越 项目所在的二七区，是郑州最为繁华成熟的区域，二七商圈内 目前云集 国际、国内知名的大型商业机构200余家，其中包括丹尼斯百 货、大商新玛特、北京华联等
SWOT分析 2、商业定位精准
SWOT分析 3、强势的品牌组合
借鉴
借鉴
•业态布局---业态的丰富性、便捷性是一站式购 物实现的前提 •动线设计---通过品牌调整，铺位分割，多经点 缀这些调整方案，使商场动线布局更加合理，能 让顾客视野的延展性更强，可视性更强，单店的 能见率更高，便于顾客到达店面 •品牌组合---万象城的品牌内涵多元（共性）、 国际、时尚、品位（个性）
项目定位
项目定位
郑州档次最高、规模最大、功能最全 集国际高端、时尚潮流、家庭体验三大元素的一站式现代化购物 中心
项目定位
业态组合
业态组合
业态组合
业态组合
项目定位
业态组合
业态组合
业态组合
业态组合
优势品牌
பைடு நூலகம்
优势品牌
国际奢侈品牌
优势品牌
首次进驻河南品牌
优势品牌
体验式品牌
项目定位
区位分析
区位分析
聚焦----郑州商圈
• 位于郑州市二七 路民主路以西、 解放路以北、铭 功路以东、西太 康路以南，处于 郑州最繁华的二 七区，周边有金 博大、印象城、 大上海、百盛等 多个商业体商业 氛围浓厚
区位分析
四通八达的轨道交通
•6 后将极大地缩短商圈之
• 地铁一号线和三号线与 项目直接接驳
项目概况
项目概况
郑州华润·万象城 是集商业、写字 楼、酒店、住宅 为一体的都市综 合体。四大产品， 功能互补，相互 依存，通过多种 功能的有机结合， 让万象城成为中 原时尚新名片。
项目概况
• 郑州万象城市位于二七区民主路和解放 路交叉口
• 郑州万象城的总体规划是以集购物中心、 5A级超高层酒店、娱乐中心、高档写字 楼和公寓等多功能为一体的大型城市综 合体