正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的
楼上漏水到楼下找什么部门解决
楼上漏水到楼下找什么部门解决导读:可以找物业协调楼上楼下漏水的问题，或者请房屋质检部门对漏水的原因以及如何修复做一个鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
一般侵犯他人财产的，按损失计算。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 1楼上漏水楼下处理方式和部门如下：1.可以请求业委会、居委会帮忙邻居之间这种小问题最好的解决方法就是调解。
抬头不低头，就不会面红耳赤。
如果邻居遇到自己协商解决不了的小事，可以找居委会帮忙。
2.如果协调不成，可以提起相邻权诉讼。
找法网提醒，如果调解不成，受害方可以根据相关规定提起法律诉讼维权。
房地产相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 2楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。
第一百二十条规定:起诉状应当提交人民法院起诉，并按照被告人数提交副本。
写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院予以记录并告知对方当事人。
三、漏水最高赔偿金额是多少漏水最高赔偿金额没有统一标准。
房屋漏水造成损失的，由责任方负责赔偿。
具体补偿内容主要包括:1.修理漏水所需的修理费用。
2.漏水造成的其他财产损失。
财产损失金额可由双方协商确定。
协商不成，也可以委托第三方鉴定机构进行鉴定确定。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水纠纷如何处理？概述：房屋漏水是常见的住房问题之一，而处理房屋漏水纠纷需要一定的法律知识和技巧。
本文将探讨房屋漏水纠纷的处理方法和相关的法律问题，以帮助受到房屋漏水困扰的业主们了解他们的权益并寻找合理的解决方案。
一、了解房屋漏水纠纷的原因和法律责任在处理房屋漏水纠纷之前，首先需要了解房屋漏水的原因和法律责任。
一般来说，房屋漏水可能是由于建筑结构缺陷、设计、施工、材料质量问题或疏忽所致。
根据相关法律规定，如果漏水问题是由建筑施工或装修过程中出现的问题引起的，开发商、建筑商或装修公司可能会承担法律责任。
而如果漏水问题是由于老旧的管道、设备或其他不可预测的因素引起的，责任可能会由业主承担。
二、收集证据并与相关方面进行沟通在处理房屋漏水纠纷时，收集充分的证据是非常重要的。
通过收集照片、视频、相关文件等证据，可以帮助证明漏水的发生及其影响。
此外，与相关负责方进行沟通也是必要的。
业主应该与建筑公司、房屋物业管理处或借助法律专业人士进行联系，以了解他们的态度和解决问题的意愿。
三、咨询专业人士并了解法律诉讼程序如果无法通过沟通解决房屋漏水问题，业主可以咨询专业的法律人士，了解适用的法律诉讼程序。
在考虑采取法律行动之前，了解有关诉讼程序和时间限制是关键。
法律专业人士可以帮助业主评估案件的可行性，并提供合理的解决方案，包括协商解决、调解或诉讼等。
四、通过协商或调解达成解决方案在处理房屋漏水纠纷中，协商和调解是解决纠纷的常见方法。
业主可以与建筑商、装修公司、物业管理处等相关负责方进行协商或通过第三方进行调解。
通过协商或调解，双方可以达成一致，并就漏水问题的修复、赔偿等事项达成共识。
五、诉诸法律以保护权益如果通过协商和调解无法解决房屋漏水纠纷，业主可以考虑采取法律行动来保护自己的权益。
在起诉过程中，业主需要准备充分的证据，寻求法院的支持，并通过律师提供的专业法律知识来保护自己的权益。
六、预防房屋漏水问题的发生预防房屋漏水问题的发生是至关重要的。
楼上漏水起诉流程
楼上漏水起诉流程
楼上漏水是一种常见的住房问题，如果无法通过协商解决，租
户可以选择起诉来解决问题。
下面将介绍楼上漏水起诉的流程。
首先，当发现楼上漏水问题时，租户应该及时通知房东或物业，并要求其修复漏水问题。
如果房东或物业未能及时解决问题，租户
可以考虑起诉解决。
其次，租户可以向当地法院提起诉讼，起诉楼上的业主或物业
公司，要求其承担漏水问题带来的损失，并要求解决漏水问题。
在
起诉之前，租户应该准备好相关证据，比如漏水的照片、损坏的物
品清单等，以便在法庭上证明漏水问题的存在以及造成的损失。
在法庭上，租户需要提供充分的证据来证明楼上的漏水问题，
并说明该问题给自己带来了怎样的损失。
同时，租户还需要提供相
关的合同、租赁协议等文件，以证明自己是该住房的合法租户。
法院将会对双方的证据进行审查，并最终作出裁决。
如果法院
裁定楼上的业主或物业公司有责任解决漏水问题并赔偿租户的损失，那么业主或物业公司将需要按照法院的判决来执行，解决漏水问题
并赔偿租户的损失。
总之，楼上漏水起诉流程需要租户充分准备相关证据，并通过法院来解决问题。
起诉并不是一件简单的事情，需要租户耐心和时间来应对。
因此，在遇到楼上漏水问题时，租户应该首先尝试通过协商解决，如果无法解决，再考虑起诉来解决问题。
房屋漏水打官司技巧
房屋漏水打官司技巧
房屋漏水打官司，一般需要遵循以下技巧：
1. 收集证据：在提起诉讼前，需要收集相关证据，例如漏水的位置、漏水时间、损失情况、修缮费用等，建议拍照或录像记录。
同时可以向街坊邻居询问是否有同样的问题，以便更好地确定漏水原因。
2. 选对诉讼地点：根据具体情况，选择合适的法院。
一般情况下，如果涉及到较大的物业公司或开发商，可以选择在专业的金融、证券、保险等方面拥有较高能力的地区，即所谓的金融街。
如果涉及到个人房屋漏水问题，可以选择就近的地方诉讼，因为案件金额较小，需要考虑时间和金钱成本。
3. 找到权威和有经验的律师：在打官司的过程中需要请到一位有资格的律师，尤其是对漏水问题的专业知识有经验的律师，以便顺利提出起诉和辩护。
同时，需要对合同条款和法律法规有一定的了解，以便合理维护自己的权益。
4. 确定合理的赔偿方案：在起诉前，需要慎重考虑合理的赔偿方案。
在最终判决之前，双方也可以就赔偿问题进行协商，以便快速巩固。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水是常见的房屋纠纷之一，在处理过程中需要注意一些重要的事项。
下面是一些建议，即使不到1200字，也能为您提供帮助。
首先，当您发现房屋有漏水问题时，应该立即采取行动。
尽快通知房东或物业管理方，并详细描述问题的情况。
最好能提供照片或视频作为证据。
如果发现漏水问题是在几日或几周前，也应该立即通知相关人员，以便他们能够了解漏水的情况。
其次，与房东或物业管理方保持沟通非常重要。
通过书面形式（如邮件或短信）沟通可以留下证据，以备将来使用。
在沟通中，应提出合理的要求，比如让其修理漏水问题，或者补偿您的损失（如租金减免）。
在法律诉讼过程中，准备充分的证据是非常重要的。
您可以保留与漏水有关的所有文件、照片、视频和聊天记录等。
此外，您可以聘请专业人士进行房屋检测和评估，以便提供专业的证据支持您的诉求。
另外，如果房屋漏水导致您的财产受损，例如家具、电气设备等，您也可以对其进行索赔。
在提出索赔时，应提供相关的购买收据、保修文件和评估报告等，以便证明您的财产受到了损失。
总之，处理房屋漏水纠纷需要您积极采取行动，并与房东或物业管理方进行沟通。
如果沟通无效，可以寻求法律援助，并通过合法手段解决纠纷。
同时，准备充分的证据和专业的评估报告将有助于您的诉求获得更好地支持。
业主解决房屋漏水的方法有什么？
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业主解决房屋漏水的方法有什么？
导读：房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。
?1、保留证据
房屋漏水,首先应拍照保留证据。
2、确定漏水责任人
房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。
确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3、协商维权
拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4、诉讼维权
虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
5、协商不成可诉讼
这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,
很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。
房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。
由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。
房屋漏水适用的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋漏水的基本概念房屋漏水是指房屋在建设、使用过程中，由于设计、施工、材料、管理等原因，导致屋面、墙体、地面等部位出现渗漏、滴水、潮湿等现象。
二、房屋漏水适用的法律规定1. 建设工程质量法律制度《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建筑工程的质量必须符合国家规定的标准。
建筑工程的设计、施工、监理应当符合国家规定的标准和规范。
”《建设工程质量管理条例》第二十二条规定：“建筑工程的设计、施工、监理应当严格执行国家有关标准和规范，确保建筑工程质量。
”这些规定明确了建筑工程在建设过程中，必须遵守国家有关标准和规范，确保房屋质量。
2. 房屋买卖合同法律制度《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“出卖人应当按照约定交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在房屋买卖合同中，出卖人应当保证房屋的质量，包括屋面、墙体、地面等部位不出现漏水现象。
如果房屋存在漏水问题，出卖人应当承担相应的违约责任。
3. 房屋维修基金法律制度《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循以下原则：（一）专款专用；（二）合理使用；（三）公开透明；（四）依法监督。
”当房屋出现漏水问题时，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。
住宅专项维修资金的使用应当遵循专款专用、合理使用、公开透明、依法监督的原则。
4. 房屋保险法律制度《中华人民共和国保险法》第二十二条规定：“保险人应当按照合同约定，承担保险责任。
”房屋保险是一种财产保险，当房屋因自然灾害、火灾等原因导致损坏时，保险公司应当承担赔偿责任。
在房屋漏水问题上，如果是因为自然灾害等原因导致的，业主可以向保险公司索赔。
5. 民事诉讼法律制度《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“当事人对下列民事案件，可以依照本法向人民法院提起诉讼：（一）合同纠纷；（二）侵权纠纷；（三）其他民事纠纷。
漏水纠纷案件适用法律(3篇)
第1篇一、引言漏水纠纷是住宅小区中常见的问题，涉及业主、物业公司和开发商等多方利益。
在处理这类纠纷时，适用何种法律显得尤为重要。
本文将结合我国相关法律法规，对漏水纠纷案件的适用法律进行分析。
二、漏水纠纷案件的法律关系1. 业主与物业公司的法律关系业主与物业公司之间的法律关系主要基于物业服务合同。
根据《物业管理条例》第十四条，物业服务合同是业主与物业服务企业之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，物业公司作为物业服务企业，有义务保障业主的合法权益，及时维修漏水问题。
2. 业主与开发商的法律关系业主与开发商之间的法律关系主要基于房屋买卖合同。
根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房买卖合同是出卖人与买受人之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，开发商作为房屋出卖人，有义务保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 业主与业主之间的法律关系业主与业主之间的法律关系主要基于相邻关系。
根据《物权法》第八十四条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
在漏水纠纷中，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
三、漏水纠纷案件的适用法律1. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该条例，物业公司应当及时维修漏水问题，保障业主的合法权益。
2. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国商品房销售领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该办法，开发商应当保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 《物权法》《物权法》是我国物权领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
4. 《合同法》《合同法》是我国合同领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，物业服务合同和房屋买卖合同中的权利义务关系是解决漏水纠纷的重要依据。
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正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的2014-12-0341人阅读房屋漏水在现在拥堵的城市中，很多住宅也很拥挤。
因此与房屋相关的权益也会受到影响。
比如，通风权、采光权、取水权等。
本文就房屋相关的相邻权作相应分析。
一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的;2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
”《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。
”《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
”根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：(1)一方应为另一方提供便利。
(2)相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。
(3)相邻关系中责任的承担，应当根据物权侵权原理和《民法通则》中侵权规定来处理。
如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。
(4)因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。
但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。
(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。
4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。
《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。
2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
”第三条规定，“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
”该《办法》没有明列上下水管道、落水管是共用设施，那么，上下水管道、落水管是否属于共用设施呢?一是从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字，同时明确“由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施，可见该办法没有采用列举穷尽的方法，不存在除此之外，不得认定的情况。
二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。
如果否认其具有共用的性质，那么就要承认业主对其拥有物权，物权的特征是对世权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
开发商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主是不能对其行使支配和排他的权利的。
三是说上述管道是共用设施，还可以从户外的落水管得到印证，户外的落水管同样未列入新办法之中，但它作为共用设施无人置疑，否则，户外的落水管一旦毁损将无人修理。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
”一、上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。
二、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。
《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。
三、《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
”。