浅论中国房地产市场的宏观调控--市政学课程论文
宏观调控对房地产业的影响分析论文
宏观调控对房地产业的影响分析论文今年以来，国家在短期内突然加大了宏观调控的力度，各项政策连续出台，各种市场传言不胫而走。
到底国家宏观调控的目的是什么？中国的经济将如何发展？而房地产业的走向又将如何？一、对近期宏观调整政策的回顾要作出正确地判断，我们首先来回顾一下近期的政策信息。
2003年出台的121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
严格控制房地产企业、建筑企业及商品房按揭贷款，禁止贷款给房地产企业用于支付土地款以及建筑企业用于垫资。
该文实际上是宏观调控的明确政策信息。
2004年一季度以来，国家宏观调控的措施连续出台，密集程度之高前所少见。
3月25日，人民银行于出台差别存款准备金率制度；4月25日第三次提高存款准备金率0.5％，共收缩可贷资金约1100亿元。
4月25日，央行副行长吴晓灵在亚洲论坛年会上对商业银行发出了央行可能采取更为严厉的紧缩措施的警告。
4月26日，中央政治局召开会议，指出当前经济工作中存在一些新的矛盾和问题，需高度重视，妥善解决。
4月27日，国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产资本金比例提到35％。
同日，传言银监会通知各商业银行停止全部贷款业务，市场作出剧烈反应，28日，大部分股份制商业银行停止发放贷款，部分甚至停止了票据业务，股市、债券市场大跌。
虽然29日银监会发表澄清公告，但各种猜测仍然不时从业内传出。
目前虽然银行各项业务逐步恢复，但在政策明了前，各银行对贷款业务均采取十分谨慎的态度。
4月28日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，对江苏铁本钢铁有限公司违规建设钢铁项目作出严肃处理，敲山震虎的意图十分明确。
4月29日，国务院总理温家宝在接受路透社采访时，强调了宏观调控的必要性和信心。
同日，国务院办公厅发出两项紧急通知，一项通知决定集中半年左右时间，深入开展土地市场治理整顿。
内容涉及严格建设用地审批管理，切实保护基本农田，严格执行土地利用总体规划和年度计划等六项内容。
宏观调控论文：浅析宏观调控对房地产市场的影响
宏观调控论文：浅析宏观调控对房地产市场的影响摘要：从2010年开始，国家先后出台了多项宏观调控政策，旨在控制房价过快上涨，遏制投机性购房。
调控的力度日趋加大，调控的范围也是越来越大，政府如此大力度的调控，市场是何反应受到各界人士的关注。
调控政策是否对市场起到了作用，调控的时效性又如何，本文将以无锡为个案进行分析。
关键词：宏观调控；房地产；影响；无锡一、主要宏观调控政策总结（2010.01—2011.07）2010年是房地产市场调控年，“国十一条”、“新国四条”、“国十条”等政策接连出台，密如细雨，中央政府对房地产市场调控的决心之大、力度之强前所未有。
2010年调控的重点在个人信贷方面，连续提高购房首付比率以及贷款利率；2011年，国家将调控的重点放到了保障房建设以及土地交易方面。
调控的重点慢慢转向导致房价过高上涨的源头，2011年上半年房地产市场出现了积极的变化。
根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查数据，1月“国八条”出台后的几个月，商品住宅价格品均环比涨幅们你高兴缩小，环比上涨城市个数在减少，环比下跌城市个数在增加，房价过快上涨势头得到遏制，表明政策调控的效果正逐步明显。
1.1 商品房市场：行政、税收、信贷措施并用，抑制需求的政策力度进一步加强2010年4月的“国十条”出台后，已有北京、深圳、苏州等部分城市出台“限购令”。
2011年1月，国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市（若不含拉萨共计35个城市，简称“35个大中城市”）和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实行限购措施，对本地户籍家庭拥有2套及以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有1套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买住房。
2011年1月27日，酝酿多年的房产税改革终于“靴子”落地，上海、重庆两市分别出台房产税改革试点暂行办法，标志着我国房产税改革迈出了实质性步伐。
浅析我国房地产市场的宏观调控
浅析我国房地产市场的宏观调控［摘要］房地产市场近年来迅猛发展，业已成为我国国民经济的支柱产业。
据有关专家预测，房地产业作为我国的支柱产业还将持续20年。
因此，针对目前房地产业存在的问题进行积极有效的宏观调控就成为了经济生活的主体。
本文分析了目前房地产业的三大宏观调控政策，并对该产业的宏观调控政策的走向做出了一定的预测。
［关键词］房地产市场、土地政策、信贷政策、税收政策1998年以来我国采取了积极的刺激性的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。
近几年来房地产市场空前的繁荣。
2005年，房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13％，今年1－8月以来，房地产累计投资达12231.72亿元，比上年同期增长28.1％，占全国投资总额的23.3％。
房地产业显然成了中国的支柱产业，因而它的发展关系到整个国民经济的持续、健康发展。
由于市场本身存在的缺陷，它不可能自动实现资源的有效配置和效用最大化。
同时中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。
因此，有必要施行有效的宏观调控政策，引导房地产业的持续、健康发展，进而推动整个国民经济的发展。
目前我国房地产市场存在着价格上涨过快，房屋价格虚高；房地产开发结构失衡，有效供给不足；房地产市场混乱；融资渠道单一，投机性因素增加，市场风险大等方面的问题。
为了解决房地产市场存在这些问题，2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）。
为了贯彻“国六条”的相关精神，有关部门先后出台了一系列宏观调控政策，概括起来为土地、信贷、税收三大政策。
一、土地政策从2002年开始，国家陆续出台了一系列的土地政策，期望通过从源头上控制土地的供应量来抑制固定资产投资的过快增长，从而来给房地产市场降温。
浅谈房地产企业怎样应对宏观调控论文
浅谈房地产企业怎样应对宏观调控论文内容摘要:在正确看待房地产业宏观调控的市场背景的基础上,理性分析宏观调控的效应及其对房地产企业的影响,然后提出房地产企业应对调控政策的策略。
关键词:宏观调控房地产企业策略目前房地产业过热迹象逐渐显露,为了房地产业的可持续发展,政府宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷,正击中了整个房地产业的要害,房地产企业必将在调控中不断地进行自身调整。
正确看待宏观调控,便成为房地产企业应对宏观调控的关键。
正确对待宏观调控的市场背景目前房地产市场基本呈持续健康发展态势,但也出现了局部房价上涨过快、投资过热等问题,已引发了新一轮的房地产过热。
主要表现在:房地产投资增长过猛近年来房价连年上涨,吸引大量资本的涌入,导致房地产业的投资几乎是以大爆炸的方式急剧增长。
1998～2003年每年投资增长的环比分别为13.7%、13.5%、21.5%、27.3%、21.9%和32.5%,平均年增幅为21.7%。
2004年第一季度固定投资增长过快,尤其是房地产项目的开发投资增长高达41%。
房地产供求结构严重失衡目前我国各地高收入家庭只占极小的部分(约占10%),而中低收入家庭才是社会的主要组成部分。
在房地产开发建设过程中,各地应该多开发建设低价位的经济适用住房才能满足广大中低收入家庭的需要。
但是现实情况是供给结构暂时性失衡,集中表现在高档房、花园别墅过多,中低价住房、特别是动迁用房短缺,导致住房平均价格上涨过快。
房地产价格上涨过快商品住房价格与家庭收入的比例,是居民支付能力的标志。
房价收入的比值越小,居民买房能力越强。
上海2001-2003年商品房价格平均涨幅分别为1.8%、8.2%、24.2%,呈一路上升态势,三年涨幅累计达到34.2%,成为房价增长最快的省市,这一增长速度远远超过上海居民的收入增长幅度。
房地产贷款比重过高房地产融资渠道单一,对银行依赖度过高。
银行由于有实物抵押认为房地产抵押贷款是非常安全的,从而增加贷款额度。
宏观调控论文：我国房地产业及其宏观调控政策的认识与建议
宏观调控论文：我国房地产业及其宏观调控政策的认识与建议摘要:房地产业是国民经济的支柱行业,它为促进内需,提高城市居住条件,美化城市、改善城市环境,与国民经济协调发展发挥了重要作用。
但房地产业市场化后,一些地区出现房价暴涨,资产泡沫,房地产企业倒闭,银行资金沉淀,危及金融系统,波及国民经济协调发展,影响社会和谐。
今年4月国务院出台“国十条”调控房地产业,有人欢迎、有人当心、有人怀疑。
本文试图对房地产业的改革与发展,以及房地产宏观调控政策谈一些认识与建议,不辞求教房地产业专业人士,意在房地产业与国民经济协调、稳步健康发展。
关键词:房价暴涨;房地产泡沫;宏观调控政策;特殊属性;虚拟经济属性;土地财政十四大确立社会主义经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济,至今已经快二十年了,经济体量、经济面貌、生产建设与消费等领域已经发生了翻天覆地的巨变。
在经济腾飞的年代里,物换人移。
许多理念、许多事物被历史掩埋,或被新的理念、事物所替代,或者留下一丝痕迹重新启迪人类的知识与智慧,让人类的思维、探索活动永不停息。
我国于1998年停止计划经济遗留的福利分房,转变为市场经济条件下的货币商品房为主。
十余年时间,城市巨变、房地产业焕然一新。
住房制度的革新与创建,出发点是改善城市居民居住条件,推动国内需求,也是住房改革的原动力。
而另一方面住房制度市场化后,资金的贪婪、国际商业巨头的商业规则以及人类自身的弱点,表现在近几年一路上涨的房价,使一些制度成为摆设,驾驭市场经济的工具并不完全灵验。
回顾20世纪80年代末的日本经济泡沫、二十世纪末的亚洲金融危机,以及继续影响全球经济的美国金融风暴,无不暴露出市场经济资产泡沫的风险。
本文试图分析与探讨在市场经济条件下我国房地产业的这些现象与问题,认识房地产的规律,并提出一些宏观有效调控政策的建议。
一、我国房价暴涨现象与态势简析1、上世纪九十年代海南房地产泡沫的破裂房价的非理性上涨与波动,在我国可以追及到上世纪九十年代初,1988年海南脱离广东建省,一些嗅觉灵敏的拓荒者、建筑商开始追寻房地产业的发展机会,当时海南城市人口100多万,房地产公司就1.3万家,平均80人一家地产公司,当时流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。
论房地产企业宏观调控政策
论房地产企业宏观调控政策摘要：房地产业是国民经济的重要组成部分，然而过度发展的房地产市场可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。
因此，政府需要通过宏观调控政策来维持房地产市场的稳定和可持续发展。
本文介绍了宏观调控政策在房地产企业中的应用情况，并分析了政府为应对房地产市场波动采取的政策效果和成本。
最后，本文提出了一些建议，以帮助政府制定更加有效和适用的宏观调控政策。
关键词：房地产；宏观调控；政策效果；政策成本；建议正文：第一部分：引言房地产业一直是中国经济的重要支柱之一，然而房地产市场过度发展可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。
为了维持房地产市场的稳定和可持续发展，政府需要采取宏观调控政策来调节房地产市场的供需关系和价格。
第二部分：宏观调控政策在房地产企业中的应用政府在房地产市场中的宏观调控政策主要包括：财政政策、货币政策和土地政策。
其中，财政政策主要通过调整税收政策和补贴政策来影响房地产市场的供需关系；货币政策主要通过利率和货币供应量等调整来影响房地产市场价格；土地政策主要通过调整土地供应量和土地价格等来影响房地产市场的供需关系和价格。
这些宏观调控政策在房地产企业中得到广泛的运用，可以有效地维持房地产市场的稳定和可持续发展。
第三部分：政策效果和成本分析政府采取的宏观调控政策对房地产市场的影响是复杂的，既可以维持房地产市场的稳定，也可能会增加房地产企业的财务压力和市场风险。
因此，政府在制定宏观调控政策时需要充分考虑政策的成本和效果。
政策效果方面，宏观调控政策可以调节房地产市场的供需关系和价格，避免过度波动和投机行为的出现。
此外，政府还可以通过调整土地政策来促进房地产市场的健康发展。
然而，宏观调控政策的效果也受到诸多因素的影响，如市场预期、货币政策的有效性和政策的稳定性等。
因此，政府需要不断调整和改进宏观调控政策，以保证政策的有效性和稳定性。
政策成本方面，政府采取宏观调控政策需要投入大量的财力和物力来实现政策目标，如改善城市基础设施和保障房建设等。
中国房地产行业宏观调控浅析
中国房地产行业宏观调控浅析关键词：房地产宏观调控经济调控行政调控2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
10年来，房地产行业在拉动经济发展，解决就业等多方面都给我国带来了巨大的推动作用的同时，房价上涨也给很多人带来很大的生活压力。
政府充分发挥宏观调控的作用是保证在房地产行业健康发展的重要措施。
1 房地产行业宏观调控必要性中国房地产市场上最直观的问题是房价太高，上涨太快。
房价过高，存在泡沫风险。
一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发金融危机和经济衰退。
2008年发生的全球金融危机和“大衰退”正是由美国和一些欧洲国家房地产泡沫破灭引发的。
必要的宏观调控是避免房地产问题出现并爆发的有效途径。
1.1 市场经济自我调节的局限性，要求政府必须进行宏观调控我国正在发展社会主义市场经济，市场经济虽然能依据供求关系、价格走势、信息反馈等进行自我调节，但这种调节难免会出现消极、被动、滞后和局部性等功能上的欠缺，政府能够更加宏观的把握房地产行业整体发展状况，并通过宏观调控引导整个房地产行业的发展方向。
1.2 宏观调控是房地产业发展与国民经济发展相适应的要求房地产行业的健康发展影响着与房地产相关的建筑、装修、家电、物业管理等各行业的发展，并带动国民经济的整体发展。
1.3 宏观调控保持房地产行业的整体供需平衡及价格稳定目前，我国房地产业出现大量房地产闲置的现象，部分区域供给严重大于需求，而房地产价格却没有依据价格规律出现下降的趋势。
政府能够调控房地产的总供给和总需求，并保证实现其价格的相对稳定。
1.4 宏观调控是中低收入者住房的重要保障保障缺乏住房支付能力的中等偏低收入，尤其是低收入、无收入家庭的基本居住条件，是政府和社会的责任，同时也是保障社会稳定、体现社会主义制度优越性的重要手段。
1.5 房地产价格的宏观调控保障社会的稳定发展中国一些大城市的房价之所以大幅度超过一般居民的购买力，其本身就反映了中国贫富之间存在巨大收入差距。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
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市政学课程论文
《我国房地产市场的宏观调控和楼市的走势预测》
学生姓名：钟 * *
学号：********
学院：政法学院
专业年级：2009级行政管理（1）班
任课老师：* * *
2011年12月
《我国房地产市场的宏观调控和楼市的走势预测》
摘要：房地产天然不是投资品，投资人却天然喜欢房地产。
面对如今泛滥成灾的房地产投机现象，以及市场调节本身的局限性，不可避免地催生了巨大的房地产泡沫经济，这不仅威胁房地产行业的可持续发展，而且严重影响人民生活及我国经济的健康运行。
因此，为了保证我国房地产市场的持续、健康、平稳发展，必须对房地产市场进行有针对性的调控，健全我国房地产市场宏观调控长效机制，以保证2012年房地产市场的能朝着平稳健康的方向发展。
关键字：房地产市场；投机资本；房产泡沫经济；宏观调控机制
1.引言
房地产是关系国计民生的特殊商品，对拉动我国经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
然而，由于目前房地产市场失衡，房价上涨过快、房地产投机日益严重等等因素的综合影响，催生了房地产市场的巨大泡沫。
这不仅威胁房地产行业的可持续发展，而且严重影响人民生活及我国经济的健康运行。
政府为实现房地产市场的健康发展和高效运行，必须对房地产市场进行有针对性的调控，健全我国房地产市场宏观调控长效机制，保证我国房地产市场健康、平稳发展，最终将有利于经济社会的和谐、可持续发展。
2.我国房地产市场的现状分析
2.1房地产市场存在的问题
(一)土地资源稀缺投机现象严重
(二)房地产对金融依赖程度较高，蕴藏较大金融风险
(三)房价过快上涨，超过普通百姓的承受能力
(四)商品房供应结构失衡
2.2房地产调控政策中存在的误区
1、用西方国家经济发展水平和住房消费的标准，来衡量中国的城市建设和住房消费水平，而没有考虑到环境和资源的制约因素
2、试图超越中国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题
3、片面强调住宅的自有率，住房超前消费、过度消费的情况明显，加剧了
市场的结构性矛盾
4、我国的住房保障制度就是要用经济适用房和廉租房来解决大部分人的住房问题
5、宏观调控政策目标不是简单的“控制房价的过快增长”
3.建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性
(一)、房地产市场是非均衡的市场。
(二)、房地产市场是不完全竞争的市场。
(三)、房地产市场存在自身盲目性。
(四)、房地产市场存在经济周期性。
4.我国房地产市场宏观调控长效机制的基本构架
4.1房地产市场宏观调控应追求的根本目标
第一，供求总量的基本平衡。
第二，优化房地产结构，实现结构的基本平衡，提高资源配置效率。
4.2保障房地产宏观调控长效机制的措施
第一，建立房地产市场信息反馈系统。
第二，建立完善多层次的住房供应体系。
第三，完善多层面的市场监管调节机制。
第四，建立宏观调控效果的评价系统。
第五，建立科学的地方政府绩效评估体系。
5.健全我国房地产宏观调控政策体系
5.1政府职能的转变
5.2土地管理政策的完备
在中国当前市场经济体制不完善、市场机制不健全的条件下，土地政策比财政政策、货币政策等在房地产市场调控中更具显效和优势。
5.3房地产金融政策的创新
①首先，要建立规范有序的多元化融资机制，这不仅能化解和分散银行风险、解决企业资金瓶颈，而且可以为市场上大量闲置资金找到合理合法的投资出路，实现资本市场与房地产企业的有效对接。
②其次，要大力推进房地产金融产品的本土化创新，为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供有效的金融服务。
③再次，积极推进二级、三级市场的发展：房地产金融市场不仅要有间接融资的信贷市场，也应有直接融资的资本市场；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，以解决房地产贷款资金期限错配
和流动性问题。
④最后，还要强化房地产金融的风险防范：严格房地产信贷管理，加强对外资的监管，规范住房公积金运作，房贷利率应实行差别制。
5.4房地产税费政策的改革
5.5住房保障制度的构建
㈠、住房社会保障的资金筹措。
㈡、住房保障对象的界定。
㈢、住房社会保障制度的组织实施。
㈣、多层次住房保障体系的建立。
5.6 房地产宏观调控法律机制的完善
5.6.1地方政府职能转变的法律保障及其法治环境
5.6.2完善土地政策的立法建议
①坚持依法批地，严格查处非法批地者
②完善土地储备管理，保障一级市场公平竞争
③加强两大规划的法制建设，建立专项用地控制指标
④明确政府职能，健全土地法律责任制度
5.6.3完善房地产金融政策的立法设想
（1）推行和强化系统内的法律责任机制
（2）加强金融监管立法，提高其审查力度
（3）规定信息披露义务，加强信息系统建设
5.6.4完善中国房地产税收政策的立法思考
（1）依税收法定原则统一规范税制，科学设计房地产税负结构
（2）完善房地产取得、保有、流转税体系
（3）控制房地产投机行为，强化房地产流转环节的收益性税收
（4）提高税收立法层次，适度下放房地产各税的管理权限（5）加大税收的监督检查，对于偷漏税者以及相关的责任人员要追究其法律责任。
6.对中国房地产市场宏观调控的建议
(一)、货币政策应充分关注房地产市场价格
(二)、逐步实现中介目标向利率指标的过渡
(三)、房地产税收，强化税收调节作用，控制投资性购房
(四)、加强对房地产投融资体制的建设
(五)、规范土地供给市场
(六)、加大保障性住房建设力度
(七)、改善地方政府的绩效考核体系
7.国外房地产宏观调控对我国的启示
(一)、房地产业要坚定不移地走资源节约型道路，坚持紧凑型开发
(二)、对房地产市场要未雨绸缪，时时监管和调控
(三)、应配套发展健康发达的资本市场，合理引导剩余资本流向
(四)、应保证首次置业者的利益，设法减轻首次置业的负担
(五)、尽量用灵活积极的市场手段替代行政调控
8.中国楼市走势预测分析
以“发展失衡，再辩改革”为主题的网易经济学家年会――中国城乡建设经济研究所所长陈淮：“大家说对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。
‘不放松’已经回答了2011年的判断和2012年的走势。
三个字够了。
”
目前抑制住房需求的政策主要包括：限购政策、二套房以上首付比例和贷款利率的提高、营业税征收等
8.1兔年楼市“稳中有降”
2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。
这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使楼市流通全面受阻。
中国房地产指数系统百城价格指数发布报告认为，在房地产调控持续加码，抑制需求与增加供给，行政与经济手段进一步细化。
新房价格从上半年的上涨，真正进入实质性的企稳微降。
二手房受调控影响更大，一线城市的量价降幅大于新房。
8.2龙年限速“稳中求进”
针对中央经济工作会议对楼市的定调，中原集团解读认为，明年房地产业将“稳中求进”。
中国指数院认为，2012年房地产调控政策将继续，预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
而货币政策，在2012年可能继续微调，调控压力或有所缓解。
其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。
中指院预测，明年2012上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，房地产业资金压力难以缓解，量价继续下行；下半年逐渐趋好，但全年商品房量价难有增长。
结束语
中国经济正处于城市化的加速阶段，以住房为主的中国城市房地产市场逐步成为了国民经济的支柱产业，对拉动我国经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
然而，目前房地产市场失衡，房价上涨过快、房地产投机日益严重，市场潜在需求与有效供给不足，土地市场运作不规范等问题，催生了房地产市场的巨大泡沫。
这不仅威胁房地产行业的可持续发展，而且严重影响人民生活及我国经济的健康运行。
因此，要保证我国房地产市场的持续、健康、平稳发展，必须解决制约房地产市场良性发展的制度机制，把深化市场改革同加强和改善宏观调控结合起来，构建和完善与中国经济相适应的房地产宏观调控政策体系。
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