重庆市北碚区嘉陵风情商业步行街
重庆商圈调查表
重庆商圈调查表2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，然而新政背景下，商业地产告别低迷火热升温。
原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达49%左右。
与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。
在此环境，我司借势进驻北碚嘉陵风情步行街，倾力打造北碚新区商圈大型男女休闲、运动服饰及孕婴童产品购物中心。
现将主城区各商圈商场市场调查结果做如下汇报：一、主城四大商圈基本情况：杨家坪商圈：新世纪，重百，大洋百货/西城天街经营现状好商务租赁方式联营提点/租赁杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，自然有着得天独厚的优势。
杨家坪商圈不像南坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。
杨家坪又有着相当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。
杨家坪商圈主要商场：新世纪、大洋百货、西城天街，未来之星育婴购物中心经营现状好商务租赁方式联营提点解放碑是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
解放碑步行街日均人口流量超过30万，重大节假日人流量峰值每天超过100万以上。
目前,解放碑CBD区域内有各类企业机构3000余户。
大陆以外世界500强企业中,38家入驻解放碑CBD,47家在此设立分支机构,分别占全市的56%和48%。
江北观音桥：茂业，新世纪，新世界/北城天街经营现状好商务租赁方式联营提点/租赁观音桥步行街地处重庆市江北区，是中国著名商业街，西南地区规模最大、最宽敞、绿化率最高达40%的步行街，城市景观公共空间面积达20万平方米步行街由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，拥有两家主力百货店，两家大型超市，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货、超市、专卖店、大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力，是目前重庆规模最大，业态最丰的购物广场。
北碚区土地级别样本
7 5 5 5 5 5 7 6 8 5 7
3 4 4 3 5 6 3 5 6 3
3 4 4 3 6 6 3 6 6 3
3 4 4 5 6 6 4 6 6 4
第 2 页
渔塘湾 解放路 石岩村2号至农机服务站辽宁路断 皂角堡（周家岩脚） 胜利路（街） 碚峡西路 新星路 胜利村 渔塘湾（渔塘湾路以下） 七一新村 碚峡东路 碚峡巷 月光村、月华村 人民村 梨园村 天生（桥）路 光荣村 嘉陵村 石岩村（坡以上） 龙溪路 菜市街 龙凤新村
9 10 9 10 10
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和平路 九龙正街 玉皇观（玉皇街） 玉皇观其他街道 劳动新村 水泥厂 和平巷 新华巷 中心巷 人定寨 其他路段国有土地 镇规划区内其他国有土地 镇规划区外零星国有土地 欣鑫大道：狮子口互通式立交--万寿工业园 大兴路：大地村--复兴镇 静观镇 水仙街 花圃街 华渝路 静亭街 华静路 老街（供销社以南）
13 13 12 12 11 13 13 12 13 14
12 12 12 13 13 14
12 13 13 12 13 14
13 12 12 12 13 14
注：涉及“四山地区建设管制区”（禁建区、重点控建区、一般 控建区）须按照以下级别执行 镇街 天府镇 商业 7 住宅 7
第 13 页
龙凤桥街道 歇马镇 华蓥山 金刀峡 柳荫镇 静观镇 水土镇 施家梁镇 蔡家岗镇 童家溪镇 三圣镇 复兴镇 澄江镇 东阳街道 北温泉街道
嘉陵风情步行街商圈 （云开路、云清路、康宁路、双元大道围合范围）
7 8 8 8 8 8 8 8 8 6 11 10 8 6 6 6 6 6 6 5 3
6 5 7 7 7 7 6 8 8 6 10 8 6 6 6 6 6 6 6 5 4
北碚市场
2018年北碚城区板块市场情况
动态：海宇星海家园剩余房源较少，成交均价建面约7600元/㎡，且只接受一次性付款
2018年北碚城区板块市场情况
华润琨瑜府前期主力销售叠拼产品，周均去化5套（开盘去化80%），建面均价约9700 元/㎡，新推洋房产品，建面均价约8500元/㎡； 龙湖紫云台前期基本去化完，即将新推千山閲院落别墅，主力面积建面约265-340㎡， 总价预计在300-500万；
交通组织
自驾：从静观到江北，走碚金路到云汉大道，再到机场高速只需40分钟的车程。2014年底云汉 大道全段通车之后，到达江北只需要30分钟的车程，非常快捷。轻轨：6号线终点站已经修到了 悦来会展中心，会经国博衍生线未来将通达水土高新产业园，悦来会展中心到达本项目也仅10分 钟的车程。（14、16号线规划中）公交：红旗河沟——金刀峡、两路——金刀峡、北碚——金 刀峡，每隔10分钟一班，皆在静观站下。 15分钟内可以到达水土、复兴、滩口、缙云山旅游区 等区域，静观是重庆进出川北的咽喉要地，襄渝铁路横穿东西，嘉陵江黄金水道纵贯南北。多条 主干道纵横交错，形成巨大的交通路网。如此完善的道路交通体系，为您呈现出一个30分钟便捷 生活圈。
2018-2019
——
2018年蔡家板块市场情况 叠拼：蔡家叠拼套平均价171万，四大板块中均价最低，供销比仅次于悦来，低价走量； 联排：蔡家联排套均价298万，四大板块中价格最低，但供应和销量均最高，低价走量； 高层：蔡家高层建均价8884元/㎡，四大板块价格最低，供应、销量均最高，低价走量；
10.00 8.00 6.00 4.00 6936 6855 7191 740 0 720 0 700 0
北碚城区一季度洋房销售情况
3.00
2.50
2006年重庆市北碚区国民经济和社会发展统计公报
2006年重庆市北碚区国民经济和社会发展统计公报重庆市北碚区统计局二00七年二月2006年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，全面落实科学发展观，努力构建和谐北碚，大力实施“工业强区、科教兴区、旅游活区、生态靓区”以及城镇化和重点项目带动的“4＋2”战略，坚持“政策推动、加压驱动、激励调动、典型带动”，着力于“打基础、建平台、创环境、增后劲”，战胜了百年不遇的特大干旱和“8.30”火灾，克难奋进，真抓实干，全区经济发展速度加快，综合经济实力明显提高，各项社会事业全面协调发展，城乡人民生活水平进一步提高，实现了“十一五”规划的良好开局。
一、综合据测算，2006年我区地区生产总值达到91.8亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。
总量在都市发达经济圈9区中居第八位，增幅位居第六位。
其中第一产业增加值为6.6亿元，下降6.6%；第二产业增加值为50.35亿元，增长18.8%；第三产业增加值为34.85亿元，增长9.0%。
地区生产总值增长的主要动力仍然是来源于第二、三产业，一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为-3.8%、76.8%、27.0%，分别拉动全区经济增长-0.5、10.1、3.5个百分点。
产业结构进一步调整，非公有制经济增加值占全区生产总值的比重达54%。
2003年-2006年，我区地区生产总值年均增长12.2%。
国民经济三次产业的比例由2002年的7.5：52.8：39.7调整为7.2：54.8：38.0。
按常住人口计算，2006年全区人均生产总值达到13500元，比2005年增加1545元，按现行人民币汇率计算达到1740美元。
2006年我区国民经济和社会发展中存在的主要问题有：经济总量与主城核心区的差距依然较大；产业结构矛盾还比较突出；招商引资活力不足，对外开放度不够高。
二、农业2006年我区认真贯彻中央“一号文件”和市区农村工作会议精神，坚持城乡统筹和经济社会协调发展的原则，全面启动社会主义新农村建设，围绕农民增收这一核心，以“江东花木及旅游农业产业带”试点工作为重点，全面实施“1146”农业发展战略，继续推进“三百工程”，夺取了抗旱救灾的最后胜利。
重庆最美街道50强
今年 “ 海选重庆最美街道”海选阶段，40 个区县全部参加， 各区县政府和网友共推荐 313 条街道，投票总数达到 20.6 万票，大渝网 专题页面点击超过两百万， 网友分别推荐了 148 条最美大道、98 条最美街区， 以及 67 条 最美小巷。 而去年海选阶段，34 个区县共计 247 条街道参选。 评审会上，专家提出建议，将奖项 “ 最美 含 开 放 性 社 区）”更名为 街道 （ “ 最美街区”， 原因是过去重庆很多小区居住条件和配套 设施比较差，经过整治后，这些开放性小区 焕然一新， 更加宜居， 是整治的重要成果， “ 最美街区” 这个名称能将开放性社区的理 念涵盖进去。该提议经专家评审委员会商议 后一致通过。 “ 2011 海选重庆最美街道”从今日起进 “ 50 进 20”复选阶段，大 入更加激动人心的 渝网上将开出投票页面。 50 强街道每条都 很漂亮、都很有实力，谁能晋级 20 强？ 让我 们在这个火热的夏天一起加油！
永川区人民大道
潼南县兴潼大道
巫山县滨江路
街 区
合川区涞滩古街
九龙坡区黄桷坪涂鸦一条街
万州区 罗田 镇老街 ：位于万州区 东 南部 ，街道两 侧 房屋 年 代久 远 ， 颇具典 型 渝 东 古 民居建筑 风格。 黔江区 濯水 古镇老街巷 ： 作 为重庆 旧 城老街的 典 型 ，街 巷 格 局 保留较 为完整 ，具 有 浓郁 的渝 东南古镇格局。 渝中区 十八梯 ：这 里街道全部由 石阶铺 成 ，街 上 散 发 着浓浓 的市 井 气 息 ， 真 实地 反 映了重庆 的市民生活。 张 家 花 园街 ：贯穿观 音岩 与大溪沟 ，如果 按 照 坡 度 来 计算 ， 这 条街 无疑 是重庆最 陡 的 街之一。 通远 门城 墙上 小巷 ： 残留 的通 远门 城 墙 上的一条小巷，距今已有 600 多年历史。 山城巷 ：经过 几 年的城市改造 ，这 条 小 巷 逐渐 有了现 代 的 气 息 ，而 更 多的老居民 ，喜欢 的是这里悠闲的生活。 白 象 街 ：1891 年 英 美等国曾在此开设 洋 行 ，如 今 街 上还 有不 少 老建筑 ，是 繁荣 老重庆 的缩影。 大渡口区 刘家坝三 钢 巷 ：以 前 为城 乡结 合部 ，内 置 的廉政文苑书画长廊是小巷最大的风景线。 江北区 桂花街： 可以算是江北城道路中的特色所 在，道路两边的百年桂花树诠释了街道的名字。 沙坪坝区 覃家岗步行街：2009 年改造后 ，步 行街建 筑统一为欧式风格，格调清新明快。 平 顶 山公园小巷 ：小 巷 由 石板铺 成 ，宽约 1 米，曲折蜿蜒一百来米长。 磁器口老街： 主要由磁器口正街和 横街为骨架， 老街上有数十种传统手工 艺作坊。 九龙坡区 走 马镇老街 ：位于巴渝中心地带 ，早 在明 代 中 叶便 设有 驿站 ， 自 古 以来 便 是商 贾 往 返 渝州、蜀都的必经之地。 它曾被市政府命名为 “民间文学之乡”和“历史文化名镇”。 南岸区 黄家巷 ： 这 条 古朴 的老 巷 子 还 有不 少 老 式 洋 楼 ，按 照 规划 ，这 里 将 打造 抗战 剧 场和 陪 都影院。 慈 云 寺后 老街 ：位于南岸区 涂 山镇 ，是 具 重庆独特文化和 历史 特色的 生活 居 住 、 商业 服务、休闲旅游的综合社区街巷。 北碚区 偏 岩古镇老街 ： 偏 岩古 镇坐落 在 华 蓥 山 脉 西南 面 的两 支 余脉 之 间 ，昔 日 商 贸 繁荣 ，店 铺建筑多为木竹结构。 金 刚 碑古镇老街 ：它 隐藏 于 闹 市之中 ，有 厚 重的 历史 文化 底蕴 ， 曾有大 批 文人 墨客 居 于此 ，政府 现 将 对这 条街 进 行 原 生态 修复 ，还 原它的民俗风情。
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重庆市北碚区小学片区划分
南井村，磨心坡，磨心坡村（佛耳岩，东边沟，柑子林，华简沟，胡家沟， 牵牛房子，赵家沟，杠上，肖家咀，廖家湾，石杠，焦家沟），上桥村（黄泥咀，纸厂沟，沙湾，江家沟，陈家沟，坟坝，楼坊 ，白坟湾，双土地，新桥，文家湾，上湾，大湾，岩脚，大田坎，炭口桥，二甲湾 ，生基边，石垭口，新房子）。
龙华小学
双雁小学
缙华新村1-8号、14号、16号（缙华新村，缙华集贸市场），缙云大道66号（正隆桂花苑），云开路1号、2号（金鼎龙泉、劲扬缙云印象），云华路3号、7号、9号、11号、17号、21号、23号、29号（畔山雅筑、美翠家园、质监局集资房、烟草公司集资房、第香苑、先登六号、北瑞星座），人民村。
华光小学
寄宿学校
柳荫明通小学
柳荫镇内西河村堰口社，明通村（除仙女2社3社以外所有社），东升村。
三圣镇
三圣镇中心校
三圣街道，古佛村，亮石村，德龙村，春柳村，茅庵村和楼房村（原小庵村）。
三圣石坝小学
石坝街道，卫东村，天宫村，是坪村，德圣村。
金刀峡镇
金刀峡镇中心校
金刀峡街道，永安村，响水村，胜天湖村，石寨村，小华莹村。
龙华小学西山坪白羊背白沙沱西山坪村铁篱笆石头沟阳侯庙唐家湾家山甘家山烂屋基中间院陡沟大沟江家山岩口茶园刘家沟中新桃花山村苟家院水马门周家祠花朝门老院子古坟榜内口唐家院童子巷骑龙穴明家状元小学云华路56号西湖山水云山原筑云清路19号68号160号缙云小区新城国际1期新城国际2期文远路28号江山领秀安礼路80号海宇西苑作孚路168252号268号嘉茵苑逸景苑中央美苑北辰丽景中铁集资房香山翠谷康宁路218号224号公安局小区冯时行路351356号姚家湾小区幸福花园回龙花园学堂堡小新朝门组麻林坝组长田坎组柏林湾组王家南桠组石盘村原三元村龙湖
北碚城南
Agenda
A18-2/01地块
低容积率：有足够体量做景观，惠及周边住户，成为他们闲
时合家休闲的场所。
3万方体量：不具备做综合性shopping mall的条件，不宜与
嘉陵风情街硬碰硬，不如寻找主题，打出差异化。
交通要道：在确保满足周边住宅需求的同时，务必成为辐射
北碚全城的特色消费场所
业态定位：中高端的餐饮、休闲、服务类消费，目前基本是
Agenda
Appendix：软性投资
软性投资构成
前期研究费用 市场调研 财务顾问 商业经营规划 保全措施规划 规划设计费用
停车动线规划
设备维护规划 环保措施规划
建设管理
运作管理费用 广告与媒体计划 公关计划 招商运作
Agenda
业态组合
业态 类型
大型中餐、高档中餐、 精品私房菜
Trade Mix
数量
10
面积
6000
面积比例
22.2%
餐饮类
江湖家常菜、泰国菜、 西式简餐、快餐、连 锁寿司、甜品等 茶楼、足浴、美容、 SPA、儿童中心、酒吧、 健身房等 银行、邮政、房屋中 介、通讯、美发、皮 具养护、旅游、洗衣、 婚纱摄影等 超市、面包店、卤味 店、烟酒店、家居、 童装等
优势：业态集中，未来北碚的主力步行街，消费者在这里可以满足大部分消费需求。
弱点：体量过大，街道较宽，在初期空体量为主，缺乏小店；业态规划较乱，高中低端店铺混于一体，造成整个街区不上档次。
龙湖朋家院组团
• 龙湖未来在朋家院将有4000亩规划，按照惯例，它很难不做商业。 • Option 1：“天街”式商业，可参考西城天街，典型的shopping mall形态。 • Option 2：“新牌坊”式商业，集中式购物区+住宅底商，以餐饮和超市带动人气， 休闲次之，逐步加入家居等购物业态。
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重庆市北碚区嘉陵风情商业步行街
招商引资优惠政策实施办法
为加快嘉陵风情商业步行街发展，鼓励各类经济组织入驻嘉陵风情商业步行街投资兴业，打造新城核心商圈，提升我区城市形象。
根据国家有关规定，结合我区实际，制定本办法。
一、适用范围
凡2010年底前，入驻嘉陵风情商业步行街（云清路、云华路、康宁路两边及其围合的区域，以下简称步行街），从事经营活动的商贸流通企业、个体工商户和新引进金融机构（以下统称经营业主），由经营业主提出申请，经步行街招商引资协调小组（以下简称协调小组）审查合格，可享受有关扶持政策（法律、政策规定的限制性行业除外）。
二、扶持政策
（一）规费扶持政策
经营业主可享受三年规费扶持政策，即入驻当年为试营业期，减免一切行政性、政策性收费；后两年免收个体工商户管理费、市场管理费、在步行街占道宣传展示的市政管理费、有关环境保护的行政事业性费用；国家和市政府明确规定不能免除的，按最低收费标准执行。
（二）税收扶持政策
经营业主可享受三年再就业税收优惠政策，三年内按商贸流通企业实际招用下岗失业人员的人数予以每人每年定额免税4800元的优惠；下岗失业人员从事个体经营的，三年内按每户每年8000元为免税限额，依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税；以前已享受税收优惠政策的，不再重复享受。
符合条件的小型微利企业减按20%的税率征收企业所得税。
（三）财政扶持政策
从2008年至2010年，区财政将对符合以下条件的经营业主给予财政补助，并且每年安排100万元专项资金用于符合以下条件经营业主的装修贷款贴息，由协调小组办公室受理申请，经协调小组审定后，由区财政统筹发放。
1.财政补助
（1）经营业主可享受三年财政扶持政策，即前两年交纳的增值税、营业税、企业所得税区级所得部分全额奖励给企业，第三年奖励50%。
当年经营不足12个月的按实际交纳额计算；已经入驻步行街营业而未满三年的按余下年度计算，享受同期同档次优惠政策。
（2）区内连锁经营业主入驻步行街，以税务部门核定的其入驻前所交纳的增值税、营业税、企业所得税的总额为基数，新增部分视为步行街所开连锁经营企业实现的税额，按上述标准享受同档次优惠政策。
（3）新建大型商贸流通设施项目业主可享受三年财政扶持政策，即从纳税之日起，前两年交纳的房产税区级所得部分全额奖励给企业，第三年奖励50%。
2.装修贷款贴息
（1）营业面积在800平方米以上、租期在5年以上的特色餐饮经营业主，区财政按不超过100万元的装修贷款额度、按1年期基准利率给予贴息。
（2）营业面积在3000 平方米以上、租期在5年以上的连锁超市经营业主，区财政按不超过200万元的装修贷款额度、按1年期基准利率给予贴息。
（3）营业面积在6000平方米以上、租期在5年以上的百货商场经营业主，区财政按不超过500万元的装修贷款额度、按1年期基准利率给予贴息。
（四）金融扶持政策
区金融办要积极帮助企业解决融资问题，将符合条件的经营业主及时推荐给各银行机构，协调双方建立双赢的银企关系。
各家银行要优先受理步行街经营业主申请，运用多种金融产品，满足经营业主合理的金融需求。
区中小型企业贷款担保中心要积极参与提供担保业务。
（五）重点扶持政策
世界500强商贸企业、中国100强商贸企业、新引进金融机构、区政府重点招商引资项目及投资额在5000万元以上的商贸项目入驻步行街，可采取一企一议方式，区政府另行研究确定招商引资优惠政策。
三、保障措施
（一）加强领导，落实责任
成立北碚区嘉陵风情商业步行街招商引资协调小组，由区政府副区长刘彤任组长，区政府督查室主任刘骥、区商委主任黄继全、区财政局副局长胡大平任副组长。
区商委、区财政局、区劳动和社保局、区市政委、区环保局、区金融办、区法制办、区行政审批中心、新城（大学城）管委会、区国税局、区地税局、区工商分局等部门负责人为成员，主要负责协调处理步行街招商引资工作中的重大问题。
协调小组下设办公室，由黄继全同志兼任办公室主任，抽调专人会同海宇集团集中办公，负责步行街招商引资的日常工作，督促落实各项扶持政策。
（二）优化服务，提高效率
经营业主在入驻和经营过程中需协调处理的具体事项，由协调小组办公室负责办理，或受理后报协调小组研究处理。
各职能部门对步行街重点招商引资项目要实行特事特办，切实做到领导督办、专人跟踪落实，扶持企业做大做强。
（三）规范执法，强化监督
各执法部门要认真落实行政执法责任制，强化服务观念，做到文明执法。
要坚持“教育为主”的原则，严格履行行政处罚告知程序，完善重大行政处罚的备案监督制度，加大行政处罚的监督检查力度，防止和纠正违法或者不当行政处罚行为。
不得向经营业主收取国家政策规定以外的任何费用。
四、实施时间
本办法自印发之日起开始实施。
本办法执行中的具体问题由协调小组办公室负责解释。