资产评估学计算题复习资料
资产评估考试重点(计算题部分)
1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。
在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。
经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。
经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。
解：据题意，采用市场法评估评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税①出厂销售价格：140.1÷（1+17%）×2000=240000元②销售费用：240000×3%=7200元③销售税金：240000×2%=4800元④所得税：240000×20%×33%=15840元评估值=240000-7200-4800-15840=212160元2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
解：采用成本法，评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本=4800000元经济性贬值：0元评估值：4800000-3294117.65－109231.49=1398650.96元3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
资产评估复习题及答案
资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。
A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。
A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。
（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。
（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。
（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。
（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。
资产评估习题
《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1. 下列不属于资产评估假设的是( )A. 继续使用假设B. 清算假设C. 公开市场假设D. 企业主体假设2. 下列反映了资产评估咨询性特点的是( )A. 资产评估的结果必须接受市场的检验B. 资产评估必须按照法定的准则和规程进行C. 资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D. 资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3. 对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )A. 复原重置成本B. 完全复原成本C. 更新重置成本D. 实际重置成本4. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为( )A. 10.35万元B. 10.65万元C. 10.80万元D. 11.15万元5. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( )A. 重置成本B. 收益现值C. 清算价格D. 市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）A．100万B．90万C．101万D．11万7. 企业一张不带息的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最接近于（）万元 A．100.2 B．97.6C．99.2 D．98.48. 企业价值评估的对象是（）A．资产生产能力B．资产获利能力C．资产成本D．资产综合体9. 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最接近为（）A．500元B．600元C．1200元D．1000元10. 假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择( ) A．12% B．11%C．10% D．15%11. 某企业的应收帐款，经核实为10万元，经分析，在不采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果增加催收费用1万元，坏帐损失率将降至10%，由此可以确定应收帐款评估值为（）。
资产评估学复习题答案
D. 清算法
答案：ABC
2. 资产评估的目的可能包括以下哪些？
A. 资产交易
B. 资产抵押
C. 资产捐赠
D. 资产租赁
答案：ABCD
三、判断题
1. 资产评估的结果必须由评估师独立完成，不能受到委托方的影响。
答案：正确
2. 资产评估可以不考虑资产的法律权属。
答案：错误
3. 资产评估报告应当包含评估对象的详细描述、评估方法的选择、评估过程的说明以及评估结果的分析。
资产评估学复习题答案
一、单项选择题
1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？
A. 客观性原则
B. 独立性原则
C. 合法性原则
D. 随意性原则
答案：D
2. 资产评估的目的是什么？
A. 确定资产的公允价值
B. 确定资产的账面价值
C. 确定资产的清算价值
D. 确定资产的重置价值
答案：A
3. 资产评估的方法主要包括哪些？
五、计算题
1. 某企业拥有一栋建筑物，其账面价值为500万元，经过评估师的现场勘查和市场调研，确定该建筑物的重置成本为600万元，折旧为100万元，市场比较法得出的市场价格为550万元。请计算该建筑物的评估价值。
答案：该建筑物的评估价值为550万元。根据市场比较法，评估师通过比较市场上类似建筑物的交易价格，得出该建筑物的市场价格为550万元，因此评估价值为550万元。
答案：正确
四、简答题
1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括：明确评估目的、选择评估对象、确定评估基准日、选择评估方法、收集评估所需资料、进行评估计算、撰写评估报告。
2. 描述市场比较法在资产评估中的应用。
资产评估复习题(完整版)
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
《资产评估学》复习题及答案二
《资产评估学》复习题二一、单项选择题1、资产评估主体是指（ D ）A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C ) A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( D )A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。
如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解：被评估设备的重置7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。
根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解：机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯=8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。
资产评估复习资料整理大题(6道)更正版
资产评估复习资料大题：1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40 年,评估时已使用5 年。
要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计算；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。
(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）（4）评估价值=[]=250（万元）（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）2. 被评估设备为1995 年从英国引进设备,进口合同中的FOB 价格是20 万项镑。
2001 年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999 年从英国进口设备,价格为CIF30 万英镑。
被评估设备所在企业,以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF 价格0.8%计,国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需另行计算,被评估设备尚可使用5 年。
资产评估复习题及答案
资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。
4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。
14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。
2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。
3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。
4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。
5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。
6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。
7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。
8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。
9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。
10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。
11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。
12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。
13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。
14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。
15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。
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资产评估学成本法1. 重置核算法它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。
直接成本应按现时价格逐项加总。
间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。
实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。
(1) 按人工成本比例法。
即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方法。
计算公式为：间接成本=人工成本总额×成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%(2) 单位价格法。
计算公式为：间接成本=工作量(按工日或工时)×(单位价格÷工日或工时)(3) 直接成本百分率法。
计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资料中取得，如机械设备、运输车辆等。
【例2-1】南岗公司重置购建生产设备一台，现行市场价格每台50 000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，试求该机器设备重置成本是多少？解：直接成本51 800元其中：买价50 000元运杂费 1 000元安装成本 800元其中：原材料 300元人工： 500元间接成本(安装成本) 400元(500×0.8)重置成本合计52 200元这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值，但工作量大，而且忽视了资产的实用性。
2. 物价指数法【例2-2】某项被评估资产2000年购建，账面原值为100 000元，2008年进行评估，已知2000年和2008年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。
试求被评估资产重置成本为多少？解：被评估资产重置成本=100 000×150%/100%=150 000(元)或 =100 000×(1+50%)=150 000(元)3. 功能价值法【例2-3】南岗公司重置一台全新机器设备的价格为80 000元，年产量为8 000台。
现知被评估资产年产量为6 000台，由此可以确定其重置成本：被评估资产重置成本=(6 000/8 000)×80 000=60 000(元)【例2-4】评估南方公司某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为600万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为400万元，该类通用设备账面历史成本之和为8 000万元。
则：K=600/400=1.5该类通用设备重置成本=8 000×1.5=12 000(万元)【例2-5】南岗公司的某资产于1998年2月购进，2008年2月评估时名义已使用年限是10年。
根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时(一年按360天计算)。
由此可以计算资产利用率：资产利用率= =93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4(10×93.75%)年。
【例2-7】南岗公司某专用手表生产线，重置成本为30万元，日生产能力为4500只，因市场出现替代产品，现时及今后趋势每日只能生产3000只。
如果n取0.6，则该手表生产线的经济性贬值是多少？解：经济性贬值= ×30=6.48(万元)【例2-8】南岗公司尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。
经预测得出三年各年预期收益和数据如表2.2所示。
表2.2 南岗公司未来三年的预期收益年度收益额/万元折现率/% 折现系数收益折现值/万元第一年300 6 0.9434 283第二年400 6 0.89 356第三年200 6 0.8396 167.9如此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9(万元)【例2-9】2008年，朱山公司预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、11万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。
确定该企业在持续经营下的评估值。
解：评估过程可按下列步骤进行：首先，确定未来五年收益额的现值。
现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+11/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5=12×0.9091+15×0.8264+11×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2777(万元)计算中的现值系数可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行资本化处理。
14/10%=140(万元)最后，确定该企业评估值：企业评估值=49.2777+140×0.6209=136.2(万元)1.现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。
该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。
目前该产品年产销量为1万件。
经分析预测，该技术寿命还可维持5年。
为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。
假设其他因素均无变化，折现率为10%。
所得税率为33%。
试评估该技术的价格。
解：（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第一年超额收益为：（350-310）×10000×（1-33%）=268000（元）第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：268000/（1+10%）+134000/（1+10%）2+134000/（1+10%）3+67000/（1+10%）4+67000/（1+10%）5=268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9（元）2.某企业从美国进口一企业设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。
关税税率为到岸价的2‰。
国运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。
该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。
外汇汇率为1美元=8.5元人民币。
请评估该企业这台设备的重置完全价值（增值税率为17%）（10分）解：CIF价格=（50+1+2.5）=454.75万元进口关税 = 454.75×30%=136.425万元增值税 = （53.5×8.5+53.5×8.5×30%）×17%=100.50（万元）银行及手续费=3万元国运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备重置完全价=454.75+136.425+100.50+3+5+7=706.675万元3.待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。
假定本金化率为12%。
根据企业实际情况推断：（1）从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元；（2）从第4年起，将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。
试估测待估企业的整体价值。
解：采用分段法进行评估。
（1）年收益额均为180万元，故其评估值为： P=∑[Ri×(1+r)-I]+Rn×(1+r)-n =(150×0.8929+160×0.7972+180×0.7118)+180/12%×0.7118 =1457.311(万元) （2）今后企业的收益将以2%的年增长率增长，企业整体评估的公式为： P=∑[Ri×(1+r)-I]+Rn+1×(1+r)-n/（r-g）=(150×0.8929+160×0.7972+180×0.7118)+180×(1+2%)/(10%-2%)×0.7118=2023.192(万元)4.有一待估宗地G需评估，已知该宗地为甲城市规划为住宅的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形，建筑容积率为1.0。
现收集到与待估宗地条件类似的6宗地A、B、C、D、E、F，具体情况如表1-1。
表1-1中的交易情况、区域因素、个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，表中负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，反之，则条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
另据调查，甲市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加4%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
另外，甲市地价指数情况见表1-2。
表1-1宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A 80 2000.10 +1% 1.3 0 +1%B 700 2001.01 0 1.6 0 -1%C 700 1998.12 +5% 1.4 0 -2%D 620 2000.08 0 1.1 -1% -1%E 660 2001.06 -1% 1.2 0 +2%F 700 2002.01 0 1.3 +1% 0表1-2时间1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002指数100 103 107 110 108 107 112试根据以上条件，评估该宗地于2002年6月30日的地价。
解：参考P191-193例5-8的计算1、容积率修正系数表容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6地价指数 100 104 108 112 116 120 123 2、案例修正系数计算，参见P193 3、评估结果剔除异常情况。
5、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。
该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。
目前的新式设备仅需7人即可；且料耗与能耗与被评估对象相比，均可节省10%。