超高层建筑的造价分析
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究
超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究摘要：工程造价指项目工程建设过程中花费的全部费用。
通过造价师预计工程费用可以帮助企业赢得工程竞标，制定工程资金预备方案等。
超高层房屋建筑不可控因素众多，导致影响工程造价的因素也具有随机性。
为降低因素不确定性、避免超预算情况的发生，超高层房屋建筑工程造价合理性评估具有重要的现实意义。
关键词：超高层房屋建筑；工程造价；合理性评估引言工程造价是企业和政府为实现最大利润而进行投资的方法，因此施工过程中必须严格控制成本。
近年来，中国市场经济的进步促进了建筑业的快速发展，建设的主要投资多样化。
一般情况下，业主将在投资前进行初步的基本评估，有必要准确迅速地评估工程造价。
1风险函数构建高层建筑工程有其自身的特点，因此我们应首先根据这一特点计算工程造价，然后获得工程总造价的风险函数。
基本设计过程如下:一般来说，风险函数代表预算与最终结算质量检查之间的差距，而风险函数的性质是指结算成本超过预算成本的可能性与预算限制之间的相应关系。
参与施工过程的成本构成系统见图1。
如图1所示，预算阶段从左到右定义为变量x1 ~ x8，结算阶段定义为x1'~ x8 '。
通过定义上述变量，可以确定高层建筑项目在其预算和结算阶段的价值，用公式表示。
其中Z1和Z2表示预算支出。
结算阶段。
但是，由于不同项目的施工时间、规模和环境不同，只比较高层建筑项目的历史数据，数据的准确性和标准化程度较低。
因此，有必要对数据进行标准化，以获得最终的风险函数。
其中(xi-x 'i)/xi是结算成本的熔接成本。
如果其值小于0，则意味着项目I的支出用途超过预算；如果大于0，则表示存在支出馀额。
2合理性评估指标选取拟定初步评估指标清单后进入复选阶段。
在初步选取的指标中，由于都是对同一对象的反映，指标间必然具有联系，造成指标部分功能覆盖，导致计算量增大。
需要利用主成分分析方法进行指标的二次处理，即利用降维的思想将多指标转化为几个综合指标，增加指标包含的信息量。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层造价指标案例
超高层造价指标案例咱今儿个就来唠唠超高层造价指标的那些事儿，就拿我知道的一个实际案例来说吧。
一、项目概况。
这个超高层呢，那可是城市里的地标性建筑。
总共是50层，高度大概200米左右，功能那叫一个复杂，下面几层是商业，中间是办公区域，上面还有酒店和公寓。
就像一个大杂烩，啥都有。
二、基础造价。
基础那可是超高层的根基啊，就像人的腿一样重要。
这个项目的基础采用了桩基础，因为要支撑这么高的楼，地基必须得稳。
光是打桩这一块，造价就不得了。
桩的深度很深，而且数量众多，各种钢筋混凝土往里灌。
这部分的造价指标大概每平方米是800 1000元。
为啥这么贵呢？你想啊，那打桩的设备、人工，还有高质量的桩材料，哪个不花钱？就像你盖个小房子，地基要是不打好，房子能稳吗？超高层更是如此，这钱可不能省。
三、结构造价。
超高层的结构就像是人的骨架，支撑着整个大楼的重量。
这个楼采用的是钢混结构，既有混凝土的抗压能力，又有钢材的抗拉能力，两者搭配，绝配！结构部分的造价指标每平方米大概在1500 1800元。
这里面钢材的用量可大了，那些钢梁、钢柱都是按吨来计算的。
而且在高层，结构设计要考虑风荷载、地震荷载等各种因素，设计难度大，施工要求也高。
就好比你搭积木，越高的积木，你是不是得越小心搭，还得用更结实的积木块？这超高层的结构也是这个道理。
四、建筑装饰造价。
这部分可就是超高层的“面子”工程了。
商业部分那是装修得金碧辉煌，各种大理石地面、高档的玻璃幕墙。
办公区域相对简洁一些，但也是现代化的装修风格。
酒店和公寓就更不用说了，得让客人住得舒服、有档次。
整体算下来，建筑装饰造价指标每平方米在2000 2500元。
这里面幕墙的造价占了不少，那玻璃幕墙不仅要好看，还得隔热、隔音，质量不好可不行。
就像人穿衣服，你穿个破破烂烂的衣服出门，多掉价，超高层也得穿得“体面”。
五、机电设备造价。
机电设备就像是超高层的内脏器官，保证大楼的正常运转。
电梯那是必不可少的，这个楼有高速电梯，能让你快速到达想去的楼层。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
深圳某高层住宅楼的工程造价分析
深圳某高层住宅楼的工程造价分析深圳作为中国开放的前沿城市之一，经济发展迅速。
高层住宅楼作为城市人口居住的主要选择，建设工程的造价分析对于了解深圳房地产市场的发展趋势和相关政策具有重要意义。
首先，深圳高层住宅楼的工程造价受到多方面因素的影响。
其一，土地成本。
深圳地处经济发展较为成熟的地区，土地资源有限，因此土地成本相对较高，这直接导致了高层住宅楼的工程造价上升。
其二，设计与建材选用。
在现代建筑设计中，注重环保和节能，选择符合国家标准的建材，这也会提高工程造价。
其三，劳动力成本。
深圳是人口流动性较大的城市之一，劳动力成本相对较高，建筑工人的工资和福利等也会增加工程造价。
其四，工程规模和施工技术等因素也会对工程造价产生影响。
其次，深圳高层住宅楼的工程造价通常较高。
根据相关数据统计，深圳高层住宅楼的平均建设成本在每平方米1.5万元以上。
这主要是由于深圳楼市供需矛盾突出，建设高层住宅楼需要综合考虑土地、设计、建材、劳动力等多个因素，导致工程造价居高不下。
同时，深圳高层住宅楼的建筑质量要求也较高，施工过程中需要严格控制各个环节，这也会增加工程造价。
再次，深圳高层住宅楼工程造价的分析还需考虑到政府相关政策和市场需求。
作为中国开放的先行者，深圳城市建设更加注重环境保护和资源节约，因此政府在土地供应和规划设计上也有一定的限制和要求，这也会影响工程造价。
另外，随着深圳经济的不断发展，市场对高品质住宅的需求也在不断增加，这一需求也会推动工程造价的上升。
最后，为了降低深圳高层住宅楼的工程造价，政府和企业可以采取一系列措施。
首先，政府可以优化土地利用，减少土地供应的不合理浪费，针对高端住宅楼适当降低土地出让金和产权出让金额，降低土地成本；其次，建筑企业可以通过改善工程施工技术和管理水平，提高建筑效益，降低劳动力成本；另外，深圳市政府可以加大对住宅建设的支持力度，出台更多的优惠政策和贷款支持，推动高层住宅楼的建设。
综上所述，深圳高层住宅楼的工程造价分析需要考虑土地成本、设计与建材选用、劳动力成本以及政府政策和市场需求等多个因素。
高层与超高层建筑成本对比
高层与超高层建造成本对照高层与超高层建造成本对照一、引言高层与超高层建造在现代城市中扮演着重要的角色，它们不仅垂直扩大了城市的空间利用，还展现了人类工程技术的巅峰。
然而，高层与超高层建造的建设成本向来备受关注，本文将对两者的成本进行对照研究。
二、高层建造成本分析1. 基础建设费用高层建造的基础建设费用相对较低，主要包括土地购置费、基地平整费以及地基处理费。
土地购置费是高层建造的前提，会按照土地市场的价格进行支付。
基地平整费涵盖了清理现有建造物、道路、管道等费用。
地基处理费则包括勘察、测量以及地质勘察等费用。
2. 结构造价高层建造的主体结构所需的钢筋混凝土和钢材价格较低，因为高层建造的层数相对较少，造价相对较低。
结构工程所需的施工费用较低，但需要考虑到高层建造的反抗地震和风压能力增加所需的增加成本。
3. 机电设备费高层建造的机电设备费用相对较高，包括电梯、通风系统以及消防系统等。
这些设备的安装和维护成本较高，也需要考虑到能源消耗和环境因素。
4. 内装修费用高层建造的内装修费用在整体成本中占有较大比例，包括地板、墙壁、天花板以及厨房和洗手间设备等。
内装修费用的高低主要取决于装修的档次和标准。
三、超高层建造成本分析1. 基础建设费用超高层建造的基础建设费用较高，除了土地购置费、基地平整费和地基处理费，还需要考虑到施工期间对周围建造物和交通的影响，以及围护结构等的建设成本。
2. 结构造价超高层建造的结构造价相对较高，取决于建造的高度和形状。
使用更多的钢筋混凝土和钢材，增加了建造的稳定性和抗力，也带来了更高的成本。
3. 机电设备费超高层建造的机电设备费用也较高，与高层建造类似。
然而，由于超高层建造的高度和规模更大，机电设备的规格和质量要求也更高，因此成本比高层建造更高。
4. 内装修费用超高层建造的内装修费用较高，同样取决于装修的档次和标准。
由于超高层建造的高度和规模，内装修的成本相对较高。
四、高层与超高层建造成本对照综合来看，高层建造的建设成本相对较低，适合于中等规模的城市。
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超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体。