房屋主体质量不合格的处理办法
房子主体结构质量不合格应该怎么办
房⼦主体结构质量不合格应该怎么办购买商品房的时候，购房者除了要关⼼房屋有没有产权外，最为重要就是房屋质量的问题，质量直接影响到居住的体现。
那么，房⼦主体结构质量不合格应该怎么办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎浏览。
房⼦主体结构质量不合格怎么处理房屋主体结构，指的是房屋作为⼀个完整的建筑⼯程，既包括房屋地下隐蔽⼯程的地基部分，也包括房屋地上⼯程所涉及的部分。
具体地说，包括：房屋的地基基础⼯程、主体结构⼯程、屋⾯防⽔⼯程和其他⼟建⼯程，以及电⽓管线、上下⽔管道的安装⼯程，供热、供冷系统⼯程等部分。
房屋的主体结构不合格，开发商应当承担下列责任：1、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房⼈可以请求开发商履⾏合同时，另⼀⽅有权要求违约⽅按照合同规定履⾏合同，⽽不得以⽀付违约⾦和赔偿的⽅式代替合同履⾏。
购房⼈请求实际履⾏的，不影响请求开发商⽀付违约⾦及承担违约责任的权利。
2、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房⼈可以请求⼈民法院解除合同。
购房⼈请求解除合同的，不影响请求开发商⽀付违约⾦及承担违约责任的权利。
3、因房屋的主体结构不合格，侵害对⽅⼈⾝、财产权益的，受害⽅有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
房屋主体结构质量不合格是属于建开发商的责任，应该由开发商承担加固或者退房的责任。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
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主体结构质量问题整改方案
主体结构质量问题整改方案1、问题概述随着我国建筑市场的不断发展，建筑结构的质量问题也越来越突出。
据统计，2019年中国共发生近200起建筑结构的安全事故，致使数百人死亡、受伤，给社会带来极大的损失。
该问题的主要原因是建筑主体结构质量不过关，导致建筑物整体强度不足，易发生事故。
因此，整改建筑主体结构质量问题，是我国建筑安全工作亟待解决的一个重大问题。
2、整改方案建筑主体结构质量问题的出现，是由于多方面原因的综合作用。
因此，要想彻底解决这一问题，需要从以下几个方面入手：1）建立建筑主体结构质量监管机制。
应根据建筑结构的特点，建立一套完善的监管机制，全面监督建筑主体结构的施工、验收过程，确保结构符合设计要求，达到相关标准。
2）加强建筑主体结构工程质量检测。
建筑企业应根据《建筑工程质量检测规范》，在施工前、施工中、施工后进行多次质量检测，及时发现和解决隐患，确保建筑结构质量达标。
3）推广使用强度高、韧性好的建筑材料。
应鼓励建筑企业选用具有高强度、高韧性和抗震性能的钢材、混凝土和水泥等建筑材料，提高建筑物整体的强度和抗震等级。
4）加强建筑主体结构工程技术培训。
应注重建筑主体结构工程技术培训，提高施工人员的专业技能，同时建筑企业应加强技术管理，确保施工过程中符合相关技术规范和标准要求。
5）加强质量保障措施的落实。
建筑企业应建立工程质量保障措施，对施工人员实行分类管理，对建筑材料实行质量跟踪和监管，严格按照设计要求、规范和标准进行施工。
以上五个方面是整改建筑主体结构质量问题的关键。
通过建立有效的监管机制和加强工程质量检测等措施，提高建筑质量和工程技术水平，预防和减少建筑结构安全事故的发生。
3、总结建筑主体结构质量是保障建筑安全的重要基础。
针对当前建筑主体结构质量问题十分严峻的情况，必须采取有效措施，形成协同机制，保障建筑工程的质量和安全。
只有加强规范、落实技术标准和加强监管等多个方面的工作，才能预防和减少建筑主体结构安全事故的发生，确保人民群众的生命和财产安全。
主体结构质量问题整改方案
主体结构质量问题整改方案
一、问题概述
随着建筑工程技术的不断发展，人们对建筑质量的要求也越来越高。
其中，主体结构质量是施工质量的重要组成部分，直接关系到建筑物的安全性和使用寿命。
然而，在建筑质量验收过程中，我们发现了一些主体结构质量存在的问题，主要包括：
（1）主体结构破损、开裂等问题。
（2）主体结构变形问题。
（3）主体结构设计不合理。
（4）施工作业质量不达标。
（5）使用材料不合格或者质量差。
这些问题严重影响了建筑物的使用寿命和安全性，需要采取一系列的整改措施来解决。
二、整改措施
1.完善主体结构设计
为了解决设计不合理的问题，我们需要完善主体结构设计。
具体措施如下：
（1）加强设计质量把关，确保设计方案合理可行。
（2）优化主体结构的结构形式，平衡重量分配，增强承载力。
主体结构验收整改处理方案
主体结构验收整改处理方案主体结构验收是建筑工程中非常重要的一环，是确保建筑质量符合设计要求的关键步骤。
当主体结构验收出现问题时，需要及时制定整改处理方案，以确保建筑质量和安全。
本文将就主体结构验收中可能出现的问题和相应的整改处理方案进行阐述，以指导工程施工人员如何有效处理问题。
一、可能出现的主体结构验收问题在主体结构验收过程中，可能出现的问题包括但不限于以下几种：1.结构尺寸不符合设计要求。
2.结构材料质量不达标。
3.结构连接不牢固。
4.结构裂缝较多或较严重。
5.结构变形过大。
以上问题一旦出现，都可能对建筑的安全性和稳定性造成影响，因此需要及时采取整改措施。
1.结构尺寸不符合设计要求若在主体结构验收中发现结构尺寸不符合设计要求的情况，需要首先核实尺寸差异的原因，然后进行相应的整改处理。
可能的整改方案包括：-更换不合格的构件。
-调整结构组装方式以符合设计要求。
-根据实际情况进行现场裁剪或补充材料。
2.结构材料质量不达标如果出现结构材料质量不达标的情况，需要立即停止使用质量不合格的材料，确保整体结构质量。
整改处理方案包括：-更换不合格的材料。
-标记和记录不合格材料，以便追溯和整改。
-与供应商协商退换材料。
3.结构连接不牢固结构连接不牢固会导致整体结构承载能力不足，可能会影响建筑的安全性。
整改处理方案包括：-加固连接处，确保连接牢固。
-更换连接部件，使用更适合的连接件。
-重新设计连接方式，以提高连接性能。
4.结构裂缝较多或较严重结构裂缝可能是由于施工过程中的问题导致的，需要及时处理以避免扩大影响结构安全。
整改处理方案包括：-加固裂缝处，防止扩大。
-注浆处理裂缝，填充裂缝。
-重新设计结构方案，解决裂缝问题根源。
5.结构变形过大结构变形过大可能会影响建筑整体稳定性和使用性能，需要及时处理。
整改处理方案包括：-对变形进行监测和记录。
-重新设计结构，减小变形程度。
-加固结构，以提高稳定性和承载能力。
总之，主体结构验收出现问题时，施工单位需及时制定整改处理方案，并严格按照方案执行，以确保建筑质量和安全。
主体工程质量缺陷处理方案
主体工程质量缺陷处理方案一、引言随着城市建设的快速发展，主体工程质量问题在建筑工程中屡见不鲜，给项目的顺利进行和后期的使用带来了严重问题。
对于主体工程质量缺陷进行及时、有效的处理，是确保建筑工程质量和安全的重要环节。
本文将分析主体工程质量缺陷的发生原因和处理方案，旨在提高工程建设过程中主体工程质量的管理和控制水平，确保建筑工程的安全和质量。
二、主体工程质量缺陷的原因分析主体工程质量缺陷指的是在工程施工过程中，由于设计、施工、监理、材料等相关方面的原因所造成的工程质量的问题。
主要表现为结构不稳定、裂缝、渗水、沉降等现象，严重影响建筑物的使用和安全。
1. 设计问题主体工程出现质量缺陷的原因之一是设计问题。
设计阶段可能存在设计计算不够严谨、结构设计不合理等问题，导致后期施工出现质量问题。
2. 施工问题在主体工程施工阶段，可能存在施工过程管理不到位、工艺操作不规范、人员技术不过关等问题，导致主体工程质量出现缺陷。
3. 监理问题监理在工程建设中扮演着重要的角色，但监理人员的专业水平和工作态度也会影响到工程的质量。
监理不力、监理工作不到位等问题也会导致主体工程质量出现缺陷。
4. 材料问题主体工程使用的材料质量直接影响到工程的质量和安全性。
如果选用的材料质量不达标或者使用过程中出现问题，也会导致主体工程质量缺陷。
5. 环境因素工程建设过程中的环境因素也会对主体工程质量造成一定程度的影响。
比如施工过程中的气候变化、土质条件等。
以上是主体工程质量缺陷出现可能存在的原因，只有深入分析这些原因，找到问题的症结所在，才能采取有效的措施来解决问题。
三、主体工程质量缺陷的处理方案对于主体工程质量缺陷，我们需要在发现问题后及时采取措施进行处理，以保障工程的安全和质量。
下面将分别从设计、施工、监理、材料方面提出处理方案。
1. 设计方面在设计阶段，需要严格按照相关规范和标准进行设计，确保设计的合理性和安全性。
同时，设计单位需要与施工单位、监理单位等进行有效沟通，确保设计方案的可行性和施工过程中的实际操作相符。
主体结构质量问题处置及冬季施工创优措施
主体结构质量问题处置及冬季施工创优措施一、主体结构质量问题处置1. 问题识别与评估在主体结构施工过程中，可能会遇到多种质量问题，如构件尺寸偏差、钢筋位移、混凝土裂缝等。
对于这些问题的识别与评估，需要专业的质检人员和施工管理人员进行现场调查和检测，并对问题的性质、严重程度进行准确的判断。
2. 问题处置措施针对不同的质量问题，应采取相应的处置措施。
以下是一些常见的质量问题及处置方法：（1）构件尺寸偏差：对于构件尺寸偏差问题，应采取调整施工工艺、加强质量检测等措施，确保构件尺寸符合设计要求。
（2）钢筋位移：对于钢筋位移问题，应加强钢筋定位措施，如增加钢筋固定架、加强筋等，确保钢筋位置准确。
（3）混凝土裂缝：对于混凝土裂缝问题，应采取表面修补、灌浆封堵等措施，确保混凝土结构的完整性。
3. 问题处置流程（1）发现问题：通过现场检查、质量检测等手段发现主体结构质量问题。
（2）记录问题：对发现的问题进行详细记录，包括问题的性质、范围、严重程度等。
（3）评估问题：对问题进行评估，确定其对工程质量和结构安全的影响程度。
（4）制定措施：根据问题评估结果，制定相应的处置措施。
（5）实施措施：对制定的处置措施进行实施，并对实施效果进行监控。
（6）验收效果：对处置措施的实施效果进行验收，确保问题得到有效解决。
二、冬季施工创优措施1. 施工前准备在冬季施工前，应做好以下准备工作：（1）对冬季施工方案进行详细规划和制定，明确施工流程和质量控制措施。
（2）对施工人员进行冬季施工培训，提高施工技能和质量意识。
（3）储备足够的冬季施工材料和设备，确保施工顺利进行。
2. 施工质量控制在冬季施工过程中，应采取以下质量控制措施：（1）对原材料进行严格检验和控制，确保其质量和稳定性符合要求。
房屋质量问题如何处理
房屋质量问题如何处理当今时代，越来越多⼈喜欢买房。
因此房屋的价值⼤，同时也是关系到⾃⼰及家⼈⽇后的居住使⽤问题，所以⼤部分购房者就特别怕⽇后房屋出现质量问题，影响到⾃⼰的正常使⽤。
但现实中因为房屋出现质量问题⽽产⽣纠纷的情况⽐较多，那通常房屋的质量问题包括哪些⽅⾯呢？你知道房屋质量的⼏种常见的问题吗？让我们⼀起跟着店铺⼩编通过下⽂⼀起学习了。
房屋质量问题如何处理根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(⼀)房屋主体结构质量不合格。
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作⽤的平⾯或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本⾝的各种载荷。
如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
(⼆)严重影响正常居住使⽤的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受⼈享⽤房屋的正常使⽤功能和⽤途的情形。
如不能正常供⽔供电，隔⾳效果不达标等等。
(三)其他⼀般质量问题。
如房屋渗⽔、地⾯空⿎、墙⽪脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理⽅式，分别赋予购房⼈和开发商不同的权利和义务。
根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼆条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。
第⼗三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。
交付使⽤的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖⼈应当承担修复责任；出卖⼈拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受⼈可以⾃⾏或者委托他⼈修复。
修复费⽤及修复期间造成的其他损失由出卖⼈承担。
因此，不同质量问题的正确处理⽅式可概括如下:(⼀)因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈可以请求解除合同和赔偿损失。
住宅 主体验收不合格 混凝土强度
住宅主体验收不合格混凝土强度
如果住宅主体验收不合格，其中涉及到混凝土强度的问题，这意味着混凝土可能不符合预期的强度要求。
混凝土强度是指混凝土材料抵抗外部力的能力，通常被用于评估建筑结构的稳定性和承载能力。
混凝土强度通常通过进行抗压试验来确定。
根据国家标准，建筑工程中使用的混凝土应满足特定的抗压强度要求，例如C30、C40等等。
如果混凝土的抗压强度低于规定的要求，可能会导致建筑结构的不稳定，从而影响住宅的安全性。
如果在住宅主体验收中发现混凝土强度不合格，建议采取以下措施：
1. 联系施工单位和相关监理单位，了解具体情况和原因。
2. 与施工单位协商，要求采取补救措施，如重新浇筑强度满足要求的混凝土。
3. 如果施工单位无法解决问题，可以向相关部门或行业协会投诉，寻求帮助和解决方案。
4. 可以考虑委托第三方检测机构进行混凝土强度检测，以获取客观的结果。
5. 如果发现混凝土问题造成了住宅结构的安全风险，可能需要考虑进行加固或其他必要的维修工作。
总之，混凝土强度不合格可能会对住宅的结构安全造成影响，需要及时采取相应的措施来解决问题。
2023年主体结构验收整改处理方案
2023年主体结构验收整改处理方案____年主体结构验收整改处理方案一、背景和目的主体结构验收是建筑工程的重要环节，其目的主要是确认建筑物的结构安全性和合规性。
在____年，随着建筑工程的不断发展和更新换代，主体结构验收的要求也越来越高。
因此，在主体结构验收过程中，如果存在一些问题或不合格项，我们需要制定相应的整改处理方案，以确保建筑物的结构安全性。
本文将制定____年主体结构验收整改处理方案，旨在解决主体结构验收过程中可能出现的问题和整改需求。
方案将从以下几个方面展开：断面尺寸偏差、钢筋质量、混凝土质量、结构缺陷等内容，具体内容如下。
二、整改内容及措施1. 断面尺寸偏差整改处理主体结构验收中，断面尺寸的偏差是一个常见的问题。
为避免结构的安全隐患，需要进行相应的整改处理。
具体措施如下：（1）通过施工方与设计方进行沟通，明确规定的施工范围和尺寸要求，并与相关验收部门协商确定合理的整改方案。
（2）在确定整改方案后，施工方应按照设计要求进行相应的尺寸调整，确保达到合规标准。
2. 钢筋质量整改处理钢筋是主体结构中起到增强和支撑作用的重要材料，其质量直接影响到建筑物的结构安全性。
如果在钢筋验收过程中发现质量问题，需要进行相应的整改处理。
具体措施如下：（1）在施工过程中，加强对钢筋材料进场质量的把关，对主要钢筋材料进行抽样检测，并确保达到相关标准要求。
（2）如发现钢筋质量不合格，应迅速采取措施进行替换或加固，并在整改后重新进行材料验收。
3. 混凝土质量整改处理混凝土是主体结构中的重要材料，其质量问题可能导致结构强度不足或出现龟裂等问题。
因此，在主体结构验收中，对混凝土质量进行整改是必要的。
具体措施如下：（1）强化对混凝土原材料的检验，确保材料的质量符合相关标准要求。
（2）加强施工过程中的质量控制，包括搅拌、浇筑、养护等环节。
必要时，可以增加对混凝土抗压强度和密度等参数的检测。
4. 结构缺陷整改处理主体结构验收过程中，如果发现结构存在缺陷，如裂缝、腐蚀等问题，需要进行相应的整改处理。
主体结构质量问题整改方案
主体结构质量问题整改方案一.问题分析结构质量是建筑物最基本的保障，直接关系到房屋的安全性、稳定性和使用寿命。
我公司对目前建筑市场上已完成的一些工程进行了检查，发现存在一些主题结构质量问题，如下：1. 非法吊装和安装建筑物部件非法吊装和安装建筑物部件，如梁、柱等，缺少严密的控制和质量保证，容易导致结构不稳定和安全隐患。
2. 结构设计和施工技术不合理某些建筑物在结构设计和施工技术方面存在问题。
例如，某些建筑物的基础设计和施工中存在缺陷，导致建筑物整体过轻、结构不稳定等。
3. 施工质量差一些施工质量差的建筑物，如加固层、相关连接件等，由于工程师未对施工人员进行有效的质量管理，导致施工材料和工艺的不合理使用，从而导致一些重要结构上的质量和安全隐患。
4. 施工现场管理差质量问题的发生与现场管理密切相关。
例如，在现场使用的工具和施工设备质量差，使用标准和规范的无效或基本不合理，导致一些结构的破坏或使用寿命缩短。
二.整改方案经过对问题进行详细、全面的分析，我们提出以下整改方案：1. 提高员工技能水平公司将与施工人员和管理人员保持紧密联系，提供全面的培训和教育，教授相关施工技能和标准，采取更加严格的管理，确保未来的施工过程符合最严格的标准和规范。
2. 提高施工质量和技术公司将加强施工监护和质量管理，以确保施工材料和工艺的合理利用和质量保证。
3. 强化现场管理公司将结合施工实际情况制定现场管理规定，采取各种手段来加强现场管理。
必要时，采取措施，包括使用合适的工具和设备，去除杂物、提高工作效率，以便加强现场管理，并提高施工质量。
4. 加强实验室检测公司将加强实验室检测，确保材料和结构部件的质量达到预定要求，并对施工流程进行全面监控。
5. 设立质量保证部门公司将设立质量保证部门，全面负责整个施工流程的质量保证和监控，并做出恰当的反应和处置方案。
同时，公司将配合各级行政机关，对质量和安全隐患进行全面评估和管理，以确保建筑物的质量和安全。
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房屋主体质量不合格的处理办法如果遇到房屋主体质量不合格，那么作为买受人如何处理呢？第一、依相关法律法规：1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3. 《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
第二、深层导读：本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于非主体结构质量在下条解决。
一、什么是房屋的主体结构？所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。
建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。
最高人民法院民事审判第一庭编写的《<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>的理解与适用》做了更实际的解释：第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。
就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
本条司法解释中未将各部分进行详细列举, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致，再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。
所以在适用本条规定时，一定要全面理解其含义。
从高院司法解释可以看出，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
地基基础工程中的地基，是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。
为保证建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到破坏，无法满足使用要求。
建筑物的基础工程，是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
它是建筑物的重要组成部分。
建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。
从以上可看出，建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成部分。
关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。
其他土建工程一般包括地面、楼面工程，门窗工程等。
电气管线、上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开关、电表的安装，给水管道、排水管道的安装等。
供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。
二、怎样认定房屋主体质量不合格？《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。
在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：（一）房屋交付前未经验收；（二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。
如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。
如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
（三）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题？商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
三、房屋主体质量不合格怎样处理？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
”《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。
如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。
对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。
根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定，达到上述三项房屋主体质量不合格情形的，可以采取下列途径解决：（一）实际履行修复实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。
在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
（二）解除合同退房在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。
买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
（三）主张违约金及赔偿损失出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
违约赔偿损失，是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失，依法或依合同应当承担赔偿责任。
它是合同中最常见的一种补救方式。
在商品房买卖中，主张赔偿损失的情形有下列几种：一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。
二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。
如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
损失的计算，一般包括房款损失（以贷款还是存款利息要看合同约定）、装修损失、搬迁损失、误工损失等。
（四）违约侵权责任商品房的违约侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
”这就是说，在违约责任与侵权责任竞合的情况下，受损害方只能任择其一：或者提起违约之诉，追究对方的违约责任，或者提起侵权之诉，追究对方的侵权责任，而不能同时行使两个请求权。
出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：（1）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
（2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
（3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。
但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。